Что должен содержать предконтракт ( "контрато привадо") при покупке недвижимости в Испании?
Для того, чтобы договор купли-продажи был действительным, нужно четко знать все требования закона к содержанию документа..
Специально для вас мы по пунктам публикуем нормы испанского законодательства по каждому из 10 пунктов.. В этой статье мы рассмотрим пункт четвертый договора: Требования к Праву собственности.
ПУНКТ 4. Право собственности на объект
В Испании многие объекты недвижимости могут иметь обременения. Право собственности здесь более разнообразнее, чем в России. Например, может оказаться, что вы покупаете квартиру только на 2 недели в году (это называется таймшер), или что у собственника есть обязанность пожизненной аренды для своего брата, как условия наследования.. Так что обязательно нужно проверить вид собственности на недвижимость.
Также необходимо четко указать в договоре купли-продажи, какой тип свидетельства на право собственности имеет продавец:
- собственник (propietario) - смотрите запись propiedad plena
- собственник без права пользования предметом собственности (nudo-propietario),
- другие виды по испанскому законодательству.
Вы можете перейти к следующему пункту договора: Договор de compraventa на покупку недвижимости в Испании должен содержать подробные сведения о залоговом состоянии продаваемого объекта недвижимости (el estado de cargas de la vivienda)
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
Возможно, вам будет интересно:
- Договор купли-продажи недвижимости в Испании: требования к продавцу
- Договор купли-продажи недвижимости в Испании: требования к срокам
- Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa
- 10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании
