Шестой пункт Договора купли-продажи жилья определяет судьбу ипотечного кредита продаваемой недвижимости. Все требования и пункты Договора купли-продажи недвижимости в Испании можно посмотреть здесь: Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa.
Если недвижимость, которую вы покупаете в Испании, находится в ипотеке, вам повезло: у вас появился выбор. Вы можете, как продолжить выплачивать ипотеку за старого хозяина, подписав с банком Договор о суброгации, либо закрыть его.
Часто суброгация прекрасный выход, так часто старые Договоры по ипотеке имеют и более низкие проценты, и более льготные условия. Не факт, что вам удастся добиться таких же.
Поэтому всегда стоит наведаться а банк и четко выяснить все подробности ипотеки.
Если жилье в Испании, которое вы планируете приобрести, находится в ипотеке (очень распространенная ситуация), то у покупателя есть две возможности:
- Суброгация (substitución) имеющейся ипотеки.
- Закрытие ипотеки — и перерегистрация договора.
Вариант 1: Суброгация (substitución) имеющейся ипотеки при покупке недвижимости.
Будьте осторожны, вступая в финансово-экономические отношения с банком продавца. Перед тем как подписать договор по ипотеке необходимо проверить обязательства по дебетовым остаткам, ежемесячным платежам, наличие или отсутствие комиссионных и т.д., а также условия первоначального договора между продавцом и его банк.
В этом случае необходимо хорошо изучить ипотечный договор (la escritura de constitución de hipoteca) между продавцом и его банком и удостовериться, что там нет никаких «подводных камней».
Следует обратить внимание на следующие пункты:
- условия суброгации,
- ипотечные ставки: фиксированные и плавающие,
- условия пересмотра ставки ипотеки,
- условия досрочного погашения кредита и т.д.,
- нужна ли новая переоценка недвижимости и ее стоимость?
Вариант 2: Закрытие ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании.
Если ипотека вас ставит в тупик - ее можно закрыть.
Иногда именно такой вариант будет более выгоден, хотя он немного более хлопотный.
Продавец с полученными деньгами от покупателя, обязуется перед банком закрыть свою ипотеку, которая имеется на жилье и тут же оформить ее на покупателя, только уже без долгов.
В этом случае, продавец, полностью погашает ипотечный кредит в банке и оплачивает все расходы, связанные в этим закрытием.
У покупателя появляется возможность начать переговоры на получение ипотечного кредита на более выгодных условиях с банком продавца или другими банковскими отделениями.
Договор купли - продажи недвижимости в Испании (contrato de compraventa) обязательно должен включать в себя тот вариант, который будет выбран сторонами сделки.
Выбранный вариант максимально подробно описывается в договоре для того, чтобы избежать ошибок или обязательств, которые переходят на покупателя при покупке жилища.
Надеюсь, что статья помогла вам разобраться в шестом пункте Договора купли-продажи недвижимости в Испании.
Теперь Вы можете перейти к следующему пункту договора : В договоре de compraventa на покупку недвижимости в Испании должны быть упомянуты взаимоотношения между продавцом и его товариществом собственников жилья (comunidad de propietarios)
Вы также можете посмотреть список всех требований по Договору: 10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
Возможно, Вам будет интересно:
- Договор купли-продажи недвижимости в Испании: требования к Объекту
- Договор купли-продажи недвижимости в Испании: требования к праву собственности
- Договор купли-продажи недвижимости в Испании: требования к продавцу
- Договор купли-продажи недвижимости в Испании: требования к срокам
- Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании?
- Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета
- Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании
