Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду

Новые правила аренды туристического жилья. Требования к туристическому жилью в Испании. Что считается, а что нет туристической арендой. Тексты законов на испанском и каталанском языках

---

Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. Что это значит?

Во-первых, если жилье сдается родственником, оно не рассматривается законодателем как туристическое. Если жилье сдается на длительный срок — то же самое.

Либо если жилье было сдано только один раз (несистематический доход) — в этом случае оно также не подпадает под туристическое.

Базовые понятия, как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания), мы уже описали в ряде статей.

К летнему сезону 2013 года Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости.

Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья».

Но читателей больше интересуют примеры.

Примеры сдачи в аренду туристического жилья в Каталонии ( Испания):

Гражданин А сдал в аренду гражданину В из Омска свою двухкомнатную квартиру в Ллорет де Мар по цене 400 евро в неделю на срок 20 дней.

В подтверждение хозяин выдал разрешение на проживание гражданина В с его женой и ребенком, приложил право копию своей резидентской карточки и права собственности на квартиру.

Предоплата составила 300 евро, остальные 800 евро были уплачены за аренду гражданином В по прибытию в Испанию.

В этом случае аренда такой квартиры не будет считаться туристической арендой.

Однако если гражданин А желает еще раз сдать свою квартиру брату гражданина В, который приедет месяц спустя - аренда квартиры у моря становится туристической, и к ней могут быть применены все нормы и требования испанских законов этого раздела

Внимание! Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом.

Требования к туристическому жилью в Испании

Туристическое жилье в Каталонии должно удовлетворять трем требованиям, которые к нему предъявляет законодатель. Только в этом случае возможно представление документов для аренды в муниципалитет и сама аренда.

1. Требование: наличие Свидетельства о статусе жилого помещения (la cédula de habitabilidad)

2. Требование к туристическому жилью в Испании касается мебели и оборудования:

• Квартира или дом обязательно должны быть меблированными, и оснащены всей необходимой бытовой техникой и кухонными принадлежностями, для немедленного размещения туристов. То есть в сдаваемой квартире или доме обязательно должны быть: стиральная машина, гладильная доска, утюг, чайник, плита (газовая или электрическая), микроволновка и оборудованные ванна и туалет.
  
• Владелец туристического жилья должен гарантировать необходимую поддержку и обслуживание жилья
  

3. Требование — наличие «горячей связи»

• Собственник жилья обязан предоставить номер телефона для немедленной связи с владельцем для решения любых вопросов.
  

Законодательство Каталонии об аренде туристического жилья

Аренда жилья в Испании в туристических целях регулируется законодательством каждого автономного округа. В Каталонии основным нормативным актом в этой отрасли является Декрет об учреждении туристических центров и о регулировании туристического жилья № 159/2012 от 20 ноября 2012 года ( el decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamientos turísticos y vivienda de uso turístico), с последующими изменениям от 4/2013 и, а также Законом Каталонии№ 13 от 21.06. 2012 ( la Ley 13/2002, de 21 de junio de turismo de Cataluña)

Туристическое жилье в Каталонии заносится в Единый Реестр Registro de Turismo de Cataluña (RTC)

Тексты законов на испанском и каталанском языках можно скачать по ссылке

Совет от Catalunya. Ru:

Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы).

Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией.

Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии

Услуги Catalunya.ru по подбору аренды жилья:

• Подбор жилья и помощь в заключении договора на краткосрочную аренду в Каталонии: см. тут
  
• Подбор жилья и помощь в заключении договора для долгосрочной аренды в Каталонии: см. тут
  

Наталия Маджик,

юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава»

Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии

Возможно, вам будет интересно:

• Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги
  
• Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок
  
• Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания)
  
• Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику?
  
• Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
  
• Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья
  
• Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта
  
• Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии
  
• Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
  
• Условия аренды жилья, как пересмотреть
  
• Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания)
  

теги: закон об аренде, как оформить недвижимость, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья