Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'туристическое жилье'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 20 результатов

  1. К летнему сезону 2013 года Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости. Так как русские туристы владеют несколькими тысячами объектов недвижимости в Автономии, многие из которых приобретены также с целью инвестиций и сдачи жилья в аренду, вопрос правового положения туристического жилья в Каталонии и норм, регулирующих порядок его сдачи, становится очень актуальным. До сезона осталось всего три с половиной месяца. Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья». Что такое туристическое жилье? Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. То есть если жилье сдается родственником, оно не рассматривается законодателем как туристическое. Если жилье сдается на длительный срок — то же самое. Либо если жилье хоть и сдается — то только один раз в год. Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Несоблюдение этого правила может привести к значительным штрафам и санкциям. Как сдать квартиру или дом в Каталонии в аренду. Кто выдает разрешение? Какие документы требуются ? В соответствии с законодательством Каталонии, аренда жилья в туристических целях происходит с обязательным уведомлением об этом муниципальных органов (ayuntamiento) Для получения разрешения на сдачу жилья в аренду, следует обращаться в Отдел жилой недвижимости муниципалитета, в котором находиться недвижимость. Однако прежде чем подавать документы, убедитесь, что ваша квартира или дом в Испании удовлетворяют всем требованиями туристического жилья. Ознакомится с ними можно здесь. Документы, которые необходимо подать в ayuntamiento (documento de comunicación previa): Заявление установленного образца Данные по недвижимости (кадастровый номер, адрес и данные о правах владельцев жилья) Данные о максимальной возможной вместимости для проживания ( например, до 4 х человек, до 9 человек) Свидетельство о статусе недвижимости как жилого помещения (la cédula de habitabilidad). Персональные данные владельца жилья, или его законного представителя, если вместо владельца будет вести дела его представитель. Номер телефона, по которому представители муниципалитета в Испании могут дозвониться в любое время для решения срочных вопросов (если хозяин находится в России, то номер его представителя) Данные фирмы, которая занимается поддержкой и обслуживанием жилья Образец Договора аренды жилья в Испании можно скачать здесь (Word): Образец Договора аренды туристического жилья в Испании по состоянию на 2014 год Срок для принятия решения от муниципальных органов по аренде туристического жилья в Испании ( Каталония) После того, как собственник подал в муниципалитет все документы (documento de comunicación previa) и муниципалитет принял их, поставив на заявлении печать о принятии и присвоив ему номер, вы можете смело начинать сдачу жилья для туристических целей. Никакого ответа или специального разрешения от муниципалитета для этого не требуется. Внимание! Муниципалитет в некоторых случаях вправе отказать собственнику в праве аренды жилья. Подробнее об этом читайте в статье: Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru (контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Аренда дома в Испании, Коста Брава Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Почему Каталония? Выбираем из всех провинций Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях
  2. Это стало возможным после того, как муниципалитет Барселоны пришел к соглашению с Левой республиканской партией Каталонии (ERC). По словам заместителя мэра по экологии и городскому благоустройству Жанет Санс, в ближайшие два года в столице Каталонии вдвое увеличится число муниципальных служащих, которые будут заниматься поиском сдающихся в аренду нелегально апартаментов. Представители ERC и органов власти полагают, что это позволит прекратить деятельность более трех тысяч работающих без лицензии отелей и других видов туристических апартаментов, Также предполагается создать специальную комиссию для изучения вопроса о возможном приобретении крупного гостиничного комплекса в Вила Олимпика (Барселона). В состав комиссии, скорее всего, кроме представителей партии и местных органов управления, войдут и представители от местного населения. Также в ближайшее время власти Барселоны собираются решить вопрос строительства двух отелей в Сьютат Велья, так как жильцы близлежащих домов недовольны такими планами и требуют учесть их мнение при переустройстве территории. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы Барселона официально продлила на 2 года мораторий на туристическую аренду Аренда жилья в Испании: цены бьют рекорд 2008 года Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился
  3. По сообщениям испанских СМИ, такое решение продиктовано имеющимся риском перегруженности районов из-за размера существующего предложения. Отметим, ранее в Zona 1 входили районы Эйшампле и Сьютат-Велья – они были признаны городской администрацией наиболее перегруженными. Расширение этой зоны связано с поступившими в мэрию требованиями от местных жителей и муниципальных групп. Как пояснила Ж. Санс, заместитель мэра по вопросам экологии, подобная мера будет способствовать устойчивому росту туристических элементов Барселоны, при этом право жителей на жилье будет сохранено. В других городских районах также выделены зоны поддержания, зоны роста и зоны в состоянии трансформации. В зонах поддержания открывать новую гостиницу можно вместо закрывающегося отеля, с аналогичными характеристиками. В зонах роста новые отели открывать разрешено, а в зонах трансформации действует особый регламент. Представители мэрии также прокомментировали требование о проведении референдума для определения судьбы трех замороженных проектов гостиниц. По словам Ж. Санс, юридически невозможно провести народное голосование, поскольку у проектов имеется вся необходимая документация. В качестве примера Санс привела проект строительства в районе Вила-Олимпика хостела на 440 мест. Несмотря на протесты местных жителей отменить его реализацию невозможно, поскольку проект прошел все процедуры сертификации при предыдущем главе города. И отмена проекта, по словам Санс, может спровоцировать юридическую неопределенность. При этом Санс сообщила о готовности искать другие способы по обеспечению гражданского участия. Также представитель мэрии заверила о начале работы по увеличению количества сотрудников, которые будут проверять законность туристического жилья в каталонской столице. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Барселона официально продлила на 2 года мораторий на туристическую аренду Туристическая аренда жилья в Испании: каждое третье бронирование - из Британии Итоги лета 2015: туристическая аренда в Испании показала рост 24% Аренда дорогих вилл в Испании бьет рекорды Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Сдача недвижимости в аренду снова в моде Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости
  4. Согласно данным статистики, опубликованной на официальном сайте компании, внутренний спрос на аренду отпускного жилья в этом году в Испании вырос на 52 %. По оценке директора по коммуникациям портала, сеньора Хосеба Кортасара, Испания входит в тройку мировых лидеров туристической аренды жилья, занимая третье место после США и Франции. Интересно, что, согласно анализу, жители Испании «голосуют рублем»в пользу национального туризма. Так, около 80 % испанцев предпочитают отдыхать у себя в стране и выбирают для этого Каталонию, Балеарские острова, Валенсию и Андалузию – При этом на Каталонию приходится почти 80% от общего спроса резидентов Испании. Что касается иностранных туристов, то проведенное порталом тестирование сайтов группы HomeAway во Франции, Германии, Италии, Португалии и Великобритании показало, что представители этих стран в большинстве совеем также предпочитают проводить отпуск в Испании. Были проанализированы и расходы туристов во время отпуска по типам размещения, которые сведены в таблицу: Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Туристическая аренда жилья в Испании: каждое третье бронирование - из Британии Итоги лета 2015: туристическая аренда в Испании показала рост 24% Аренда дорогих вилл в Испании бьет рекорды Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Сдача недвижимости в аренду снова в моде Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости
  5. Данное решение, безусловно, существенно влияет как деятельность отелей, хостелов, туристическую аренду квартир в столице Каталонии. Консистории под руководством мэра Барселоны Ады Колау (Ada Colau) были опубликованы в Вестнике Совета провинции Барселоны(Boletín Oficial de la Diputación de Barcelona ), и объявили, что приостановка лицензий достигнет максимального срока, предусмотренного законом, - двух лет, что снова неприятно удивило гостиничный сектор Испании.Изначально предполагалось, что мораторий будет действовать один год, начиная с июля 2015 года. В данный момент Комиссия управления городской Совет Барселоны (La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Barcelona) начинает разрабатывать специальный План Городской застройки Жилья для Туристов (Peuat- Plan especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos), что конкретизирует положения моратория на запуск отелей в эксплуатацию и приостановление выдачи лицензий для нового туристического в различных районах города. Официальная публикация в Вестнике, считает Городской Совет Барселоны, прекратит все спекулятивные толки о туристической аренде в Барселоне, а также подчеркивает, что намерение продлить мораторий максимально законно и основывается на нормах права Испании. Гостиничный сектор, один из главных пострадавших от этого мероприятия, выразил удивление столь длинным сроком продления моратория, однако предпочел на время воздержаться от комментариев, и рассмотреть последствия применения решения Ады Колау, прежде чем позиционировать себя в этом отношении. На прошлой неделе, за два дня до того, как правительство города утвердило мораторий представители Испанской Конфедерации отелей и туристического жилья (CEHAT - la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos), в том числе Президент конфедерации, сеньор Джоан Молас (Joan Molas), заявили, что, по имеющимся у них данным, уже за первый год существования моратория на туристическую аренду в Барселоне, инвестиции в гостиничный бизнес в 2015 году, по сравнению с предыдущим годом, снизились на 260 млн.евро (17%), Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Туристическая аренда жилья в Испании: каждое третье бронирование - из Британии Итоги лета 2015: туристическая аренда в Испании показала рост 24% Аренда дорогих вилл в Испании бьет рекорды Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Сдача недвижимости в аренду снова в моде Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось
  6. Так, в прошлом году количество забронированных объектов курортной недвижимости в Испании, по сравнению с 2014 годом, выросло 10 %. Самыми популярными среди отдыхающих были апартаменты и дома в Каталонии, Веленсии и Андалусии. В топ-пятерку тех, кто бронирует дома и квартиры, вошли британцы (32 %), скандинавы (18 %), французы (17 %), испанцы (15 %) и голландцы (10 %).Таким образом, каждое третье бронирование в Испании было сделано гражданами Великобритании. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Итоги лета 2015: туристическая аренда в Испании показала рост 24% Аренда дорогих вилл в Испании бьет рекорды Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Сдача недвижимости в аренду снова в моде Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось
  7. Исходя из отчетов специализирующегося на туристической аренде сайта HomeAway, больше всего бронирований туристических апартаментов ( 33%) поступило из Андалусии, от которой несколько отстают Валенсия и Балеарские острова ( 17 и 15% соответственно) Примерно 12% бронирований было сделано в Каталонии, которая по этому показателю стала четвертой, но опередила других лидеров по темпам роста спроса на эти услуги, составившего 26% в то время, как у Андалусии всего 20. Вообще, в северных провинциях Испании, по сравнению с прошлым годом, спрос на аренду апартаментов оказался несоизмеримо выше. В Астурии количество бронирований увеличилось на 98%, а в Кантабрии на 82%. Интересна и статистика по внутреннему туризму.Исследования показали, что 74% испанцев предпочитают резервировать жилье на территории своего королевства, а среди зарубежных стран 8% испанских туристов выбирают Португалию, 6% -Францию, 4%- Италию. Средний срок бронирования жилья на побережье доходит до 1 недели. В остальных районах обычно испанские туристы проживают не дольше 4 дней. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда дорогих вилл в Испании бьет рекорды Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Сдача недвижимости в аренду снова в моде Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось
  8. Однако теперь незащищенными оказались собственники жилья. В связи с этим в Испании собираются вести списки злостных неплательщиков краткосрочной аренды Аренда апартаментов становится все более популярной в Испании, особенно в летнее время. Если сравнивать с прошлым годом, в этом сезоне на 37% больше туристов предпочитают остановиться не в отелях, а в частном доме или квартире, объясняя это тем, что это удобнее: из-за наличия кухни, более гибкого графика заезда, отсутствия ограничений по размещению с домашними животными. Не последнее место занимает и более низкая цена по сравнению с тем комфортом, который выбирают туристы. Но именно в секторе краткосрочной аренды в Испании сейчас стали возникать проблемы с задолженностью по платежам. Так. просрочка внесения арендной платы туристами в 2015 году выросла на 10%. А так как страховка по неуплате арендной платы не всегда может покрыть увеличивающиеся долги в этом сегменте, владельцы недвижимости оказываются незащищенными от злостных неплательщиков. Решить проблему поможет составленный компанией Icired Impagados «черный список», в котором можно проверить надежность потенциального квартиросъемщика. В случае возникновения проблем с получением платежей за аренду жилья в Испании теперь можно обратиться к специалистам Impagados, которые помогут составить претензию и внесут данные о должнике в список, позволяющий доступ к нему из Twitter и Google. Подобные черные списки уже много лет есть у телефонных компаний и банков, что мешает неплательщикам получать новые займы и оформлять договоры – до тех пор, пока задолженность не будет погашена. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: На туристическое жилье в Испании спрос остается стабильным Каталония станет присваивать категории туристическому жилью В Ллорет де Мар утвердили новые нормы сдачи туристического жилья Туристическое жилье в Каталонии (Испания)
  9. В число исследуемых стран вошли Испания, Италия, Великобритания, Германия, Франция и Португалия. Именно на эти государства приходится 47% рынка Европы самостоятельного туризма. Анализ охватывал такие аспекты, как комфортность проживания лиц с ограниченными возможностями, возможность размещения семей с детьми или с животными, наличие бассейна, выхода в интернет, гаража и прочего. Лучшими испанские апартаменты были признаны по своей оснащенности (наличие оборудования и техники, нужной для отдыха). Так, в 79% апартаментов Испании имеется стиральная машина, в 57% - бассейн, а также кондиционер (42%). Хотя по доступу в Интернет Португалия (61%) смогла опередить Испанию (51%). Кроме этого, 11% испанских туристических апартаментов, соответствуют всем требованиям для размещения людей инвалидов, что позволяет ей заслуженно занять второе место после Португалии (18%). Туристы с животными смогут с комфортом разместиться в 27% апартаментах, при этом в Великобритании и Италии показатели составили 43% и 38%. Наибольшее количество жилья, где можно прекрасно разместиться с детьми, насчитывается в Португалии (68%). Испания по этому показателю заняла 4 место с 51%, её опередили Германия (62%) и Франция (55%). Португалия также оказалась лидером по количеству предложений в сегменте апартаментов класса люкс - 6%, у Испании этот показатель достигает 3%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: На туристическое жилье в Испании спрос остается стабильным Каталония станет присваивать категории туристическому жилью В Ллорет де Мар утвердили новые нормы сдачи туристического жилья Барселона приостановила выдачу лицензий на сдачу туристического жилья Туристическое жилье в Каталонии (Испания)
  10. При этом, согласно новому отчету ESADE(Испанская федерация жилья и туристических апартаментов) и Fevitur аренда вилл по Интернету в прошлом году принесла Испании доход более чем в 2600 млн евро. Исследование, проведенное ESADE в сотрудничестве с Salvetti & Llombar и Fevitur в основном сконцентрировалось на наиболее популярных местах отдыха турситов - в городах Барселоне, Мадриде, Сан-Себастьян, Гранаде и прибрежных районах Майорки и Кальпе (Аликанте). В соответствии с подсчетами, туристы, которые останавливались тут в прошлом году, потратили в общей сложности евро 2685219930 евро, с учетом, правда, также расходов во время поездки. Общее количество гостей, выбирающих туристическую аренду в этих шести регионах составило 3,7 млн человек (87% из общего числа туристов). При этом средние расходы в день во время пребывания таких туристов составили 477 €. Из них 42% уходило на питание, 15% - на транспорт, и остальные - на культурные мероприятия, подарки, одежду и т.д. На размещение туристы тратили в среднем € 109,9 за ночь. По Жерар Коста, профессор кафедры маркетинга в ESADE и автор исследования сообщил л популярности туристического жилья, которое становится кже серьезной альтернативой отелям:"мы были в состоянии проверить в первый раз в Испании, что туристическая аренда становится глобальной тенденцией : иностранные семьи ищут практичное и "домашнее"жилье, где могут приготовить обычную еду, которую готовят местные жители из продуктов из супермаркета. При этом деньги за аренду переходят сразу же к частному лицу, минуя бизнес-цепи ". Общее количество гостей Испании, которые в течение года воспользовались услугами туристической аренды жилья, составило более 27 миллионов. Майорка,Барселона и Мадрид - три места. которые собрали наибольшее число туристов. В исследовании ESADE также отмечается, что 14% гостей пребывали в туристических апартаментах три и более ночей, из них - это 3% отечественные туристы и 11% - иностранцы 79% забронировавших жилье по Интернету, были иностранцами, а средний возраст путешественников составил 46,8 лет. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Цены на аренду жилья в Испании стали расти Сдача недвижимости в аренду снова в моде Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья В Испании замечен резкий рост продаж недвижимости С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился
  11. Согласно их данным, в конце прошлого года на порталах объявлений о сдаче жилья отдыхающим предлагалось 2,7 млн мест, а в гостиницах только – 2,4 млн. По мнению авторов доклада Exceltur, сдача жилья в Испании является доходным делом, который переживает настоящий «бум». При этом Испания является одним из популярнейших туристических направлений, уступая только США и Франции. Так, в 2014 году ее посетило на 7,1 % больше иностранных туристов, чем в 2013, составив цифру в 65 млн человек. Это связано с тем, что многие туристы, отдыхавшие ранее в Египте, Тунисе или Марокко, из-за обострения ситуации в этом регионе, выбирают для отдыха именно Испанию. Отметим, что сектор туризма составляет около 11% всей экономики Испании, и в нем создано каждое девятое рабочее место страны. Источник: Catalunya.ru, Новости туризма Похожие темы: На туристическое жилье в Испании спрос остается стабильным Каталония станет присваивать категории туристическому жилью В Ллорет де Мар утвердили новые нормы сдачи туристического жилья Барселона приостановила выдачу лицензий на сдачу туристического жилья Туристическое жилье в Каталонии (Испания)
  12. Об этом свидетельствуют исследования компании HomeAway. Она занимается посредничеством между владельцами недвижимости и путешественниками в вопросах аренды жилья на время отдыха. Оценив заявки на бронирование жилья,полученные от испанцев в 2015 г.,компания сообщила, что 72% запросов касаются внутренних рейсов. Самыми востребованными направлениями внутри страны у испанцев являются Андалусия (33% заявок),Балеарские острова (18%), Валенсия (15%) и Каталония (12%). Пятое место получила Астурия (5%). А на туристическую аренду жилья на Канарских островах этим летом было отправлено 4% запросов. При этом, согласно данным за туристический сезон 2014 г. средняя продолжительность отдыха по испанским направлениям составляла 8,8 дней. Рост числа туристов провоцирует увеличение спроса на туристическую недвижимости. Самое высокое увеличение спроса на туристическую аренду зафиксировано в Каталонии. В сравнении с прошедшим годом он увеличился на рекордные 42%! Чуть меньшее увеличение спроса на аренду недвижимости на время отдыха наблюдается на Балеарских островах (+37%) и в Андалусии (+32%). 28% заявок испанцев в HomeAway посвящены аренде недвижимости за границей. Самыми распространенными туристическими направлениями за рубежом у испанцев являются Португалия, Франция и Италия. На эти страны приходится 18% запросов бронирования аренды жилья на отдых в этом году. Это подчеркивает растущие запросы от испанцев на отдых в Нидерландах (21%), и снижение спроса на поездки в Великобританию (- 37%) и в Германию (-33%). Сама Испания тоже становится одной из популярнейших стран для отдыха иностранцев. Она стала излюбленным местом отдыха для британцев, спрос на аренду домов от них вырос на 9%. К тому же Испания стала второй по популярности страной для отдыха французов (спрос увеличился на 27%) и итальянцев (+59% спроса), а также третьей по популярность страной для отдыха немцев (рост спроса в 2015 г. составил 22%, в сравнении с 2014 г.). Иностранцы чаще всего выбирают для отдыха прибрежные районы Испании. Так, из-за географической близости англичане, немцы и итальянцы проявляют больший интерес к Балеарским островам, а французы – к Каталонии. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья В Испании замечен резкий рост продаж недвижимости С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился В 2014 году Испания улучшит условия аренды недвижимости Аренду жилья в Испании выбирают уже 68% туристов Каталония предоставила первую квартиру по программе бесплатной аренды
  13. Это уже четвертый подобный отчет, поэтому с полной ответственностью можно говорить о тенденции. А она, кстати, в 2014 году продемонстрировала абсолютную стабильность. Такие выводы специалисты компании сделали на основе опроса 1200 испанских респондентов, 68% из которых назвали наиболее предпочтительным для себя именно размещение в арендованном жилье. Пользователи отмечают ряд преимуществ, среди которых экономия на питании, большая приватность, и степень свободны и комфортные цены. Относительно вариантов размещения большинство респондентов говорят о предпочтении пляжным районам – 55% опрошенных. Что касается сроков, то примерно 34%, и это самая многочисленная группа, считают идеальным отпускной период в течение недели. Источник: Catalunya.ru, Недвижимость и обустройство Похожие темы: Каталония станет присваивать категории туристическому жилью В Ллорет де Мар утвердили новые нормы сдачи туристического жилья Барселона приостановила выдачу лицензий на сдачу туристического жилья Туристическое жилье в Каталонии (Испания)
  14. С этого года собственники жилья для туристов на добровольных началах могут обратиться в управление туризма, чтобы определить тип своей недвижимости. Категоризация осуществляется «ключами» по шкале от 1 до 5. Читать далее…
  15. По информации, предоставленной заместителем генерального директора управления туризма Жоан Доменеч Абад, в прошлом году в Каталонии легализировали 35% отпускного жилья. Всего провинция насчитывает 500 тысяч мест в туристических апартаментах. В нынешнем году региональное правительство намерено продолжить улучшение качества туристического предложения путем классификации жилья. С этого года собственники жилья для туристов на добровольных началах могут обратиться в управление туризма, чтобы определить тип своей недвижимости. Категоризация осуществляется «ключами» по шкале от 1 до 5. Чиновники считают, что структурированный сектор отпускного жилья позволит правительству региона активно продвигать продукт на международном уровне, а Каталония укрепит свои позиции качественного туристического направления. Процесс присвоения категории апартаментам предусматривает, например, оценку меблировки, состояния помещений, внутренней планировки, домашней утвари, наличия дополнительных услуг, типа жилья и его географии. За включение дома или квартиры в Туристический реестр собственник должен оплатить сбор в 144 евро. Если в одном здании или комплексе расположено несколько квартир или апартаментов, то за вторую и следующую единицу жилья предусмотрена скидка 50%. Стоимость пересмотра или подтверждения категории составляет 72 евро за объект. Возможно, Вам будет интересно: Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Туристическое жилье, что это? Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок теги: туристическое жилье, недвижимость в испании, недвижимость в каталонии, аренда жилья в каталонии, снять жилье в испании, аренда жилья в испании, форум недвижимости, туризм в испании, аренда квартир в испании, аренда дома в испании
  16. Вето распространилось на наиболее посещаемые туристами районы города: зона Эйшампле, Клот, Сан Жервази, Побле Сек, Побленоу, Вила де Грасиа и некоторые другие. В список районов, для которых не будут оформляться лицензии, также попали окрестности вокзала Сантс и улицы, прилегающие к госпиталю Sant Pau. Лидер народной партии в мэрии Альберто Фернандес Диас, в ходе пресс-конференции выразил озабоченность по поводу резкого увеличения числа выданных лицензий: с 2680 на конец 2011 года до 7480 на конец февраля текущего года. И это только официальная статистика, которая не принимает во внимание апартаменты, работающие нелегально. Народный избранник добавил, что появление туристической квартиры в доме зачастую становится причиной конфликтов. Беспокойные жильцы мешают комфортному проживанию соседей и нарушают их права. Фернандес Диас заявил, что в городской администрации отлично понимают роль туризма, на долю которого приходится 15% от ВВП региона. Однако, сейчас наступил такой момент, когда мэрии нужен тайм-аут для принятия плана, удовлетворяющего интересы всех жителей города.
  17. Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. Что это значит? Во-первых, если жилье сдается родственником, оно не рассматривается законодателем как туристическое. Если жилье сдается на длительный срок — то же самое. Либо если жилье было сдано только один раз (несистематический доход) — в этом случае оно также не подпадает под туристическое. Базовые понятия, как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания), мы уже описали в ряде статей. К летнему сезону 2013 года Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости. Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья». Но читателей больше интересуют примеры. Примеры сдачи в аренду туристического жилья в Каталонии ( Испания): Гражданин А сдал в аренду гражданину В из Омска свою двухкомнатную квартиру в Ллорет де Мар по цене 400 евро в неделю на срок 20 дней. В подтверждение хозяин выдал разрешение на проживание гражданина В с его женой и ребенком, приложил право копию своей резидентской карточки и права собственности на квартиру. Предоплата составила 300 евро, остальные 800 евро были уплачены за аренду гражданином В по прибытию в Испанию. В этом случае аренда такой квартиры не будет считаться туристической арендой. Однако если гражданин А желает еще раз сдать свою квартиру брату гражданина В, который приедет месяц спустя - аренда квартиры у моря становится туристической, и к ней могут быть применены все нормы и требования испанских законов этого раздела Внимание! Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Требования к туристическому жилью в Испании Туристическое жилье в Каталонии должно удовлетворять трем требованиям, которые к нему предъявляет законодатель. Только в этом случае возможно представление документов для аренды в муниципалитет и сама аренда. 1. Требование: наличие Свидетельства о статусе жилого помещения (la cédula de habitabilidad) 2. Требование к туристическому жилью в Испании касается мебели и оборудования: Квартира или дом обязательно должны быть меблированными, и оснащены всей необходимой бытовой техникой и кухонными принадлежностями, для немедленного размещения туристов. То есть в сдаваемой квартире или доме обязательно должны быть: стиральная машина, гладильная доска, утюг, чайник, плита (газовая или электрическая), микроволновка и оборудованные ванна и туалет. Владелец туристического жилья должен гарантировать необходимую поддержку и обслуживание жилья 3. Требование — наличие «горячей связи» Собственник жилья обязан предоставить номер телефона для немедленной связи с владельцем для решения любых вопросов. Законодательство Каталонии об аренде туристического жилья Аренда жилья в Испании в туристических целях регулируется законодательством каждого автономного округа. В Каталонии основным нормативным актом в этой отрасли является Декрет об учреждении туристических центров и о регулировании туристического жилья № 159/2012 от 20 ноября 2012 года ( el decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamientos turísticos y vivienda de uso turístico), с последующими изменениям от 4/2013 и, а также Законом Каталонии№ 13 от 21.06. 2012 ( la Ley 13/2002, de 21 de junio de turismo de Cataluña) Туристическое жилье в Каталонии заносится в Единый Реестр Registro de Turismo de Cataluña (RTC) Тексты законов на испанском и каталанском языках можно скачать по ссылке Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии Услуги Catalunya.ru по подбору аренды жилья: Подбор жилья и помощь в заключении договора на краткосрочную аренду в Каталонии: см. тут Подбор жилья и помощь в заключении договора для долгосрочной аренды в Каталонии: см. тут Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) теги: закон об аренде, как оформить недвижимость, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья
  18. Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Несоблюдение этого правила может привести к значительным штрафам и санкциям. О том, как зарегистрировать жилье в качестве туристического, какие требования предъявляются к туристическому жилью, мы уже говорили в предыдущих статьях. Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Хозяин квартиры или дома в Испании (или его представитель) не должен регистрировать свою недвижимость, сдаваемую в аренду, в каталонском реестре по туризму (el Registro de Turismo de Cataluña). Эту регистрацию проводит сама администрация по предоставленным хозяином документам. Однако после приезда гостей владелец или представитель должен выполнить другие свои обязанности, в которые входит: 1. Уведомление полиции о приезде туристов Собственник туристической недвижимости в Испании либо его ответственный представитель обязаны сообщить в Главное полицейское управление (Dirección General de Policía) информацию о приезжающих туристах, т. е. указать их личные данные (ФИО, номер паспорта, гражданство, дата рождения, пол, дата заезда). На веб-странице Mossos de Esquadra можно прочитать информацию, как это сделать он-лайн. Registro de viajeros de establecimientos de hospedaje необходимо в течение 24 часов от момента въезда (Orden IRP/418/2010 от 5 августа). Возможно также уведомление полиции по телефону: 93 486 84 26 Такое условие обусловлено не испанским правом, а шенгенскими соглашениями стран - участниц ЕС. Адреса и телефоны для уведомлений на территории Каталонии: Barcelona Aдрес: vda. Torres i Bages, 129-145 Индекс 08030 Tel. 93 361 88 00 Fax. 93 361 88 11 Granollers Aдрес: C/Olivar, 6 Индекс 08400 Tel. 93 860 85 00 Fax. 93 860 85 23 Esplugues Aдрес: C/Laureà Miró, s/n sector St. Llorenç Индекс 08950 Tel. 93 413 99 00 Fax. 93 413 99 01 Manresa Aдрес: Avda. Països Catalans, 169-171 Sector Els Trullos Индекс 08240 Tel. 93 875 98 00 Fax. 93 875 98 23 Girona Aдрес: C/ Vista Alegre, 5 Индекс 17004 Tel. 972 18 16 00 Fax. 972 21 78 11 Lleida Aдрес: C/ Sant Hilari, s/n Индекс 25071 Tel. 973 70 00 50 Fax. 973 25 44 94 La Seu d'Urgell Aдрес: Avda. Guillem Graell, s/n Индекс 25700 Tel. 973 35 72 00 Fax. 973 35 16 60 Tarragona Aдрес: Autovia Tarragona a Reus, Km. 14,5 Instal•lacions del CECAT Индекс 43007 Tel. 977 63 53 00 Fax. 977 92 03 83 Terres de l'Ebre Tortosa Aдрес: Comerç, s/n Индекс 43500 Tel. 977 50 36 85 Fax. 977 92 31 43 Формуляр PI-15 о заезде гостей можно заполнить по ссылке : Formulario de prealta establecimiento (PI-15) 2. Соблюдать Закон «О защите прав потребителей» Внутри квартиры или дома, который сдается в аренду как туристическая недвижимость, должны быть в наличии бланки для жалоб (hojas de reclamación). 3. Собирать и уплачивать туристический налог На территории Каталонии вот уже год, как изымается туристический сбор, который составляет об 45 до 2 евро (в зависимости от недвижимости) в день за человека. При аренде туристического жилья взимать налог с туристов на пребывание в туристических учреждениях (impuesto sobre estancias en alojamientos turísticos — IEET) должен хозяин квартиры (или его представитель). Этот налог в дальнейшем необходимо задекларировать в налоговых органах Каталонии (Agencia Tributaria de Cataluña). Налоговая Каталонии облегчила задачу владельцам туристического жилья и представила Инструкцию по уплате туристического налога в пдф. 4. Недвижимость, которая сдается в аренду, нельзя указывать как адрес вашего постоянного места проживания, чтобы избежать соответствующих проверок. Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть теги: закон об аренде, туристический налог, туристический налог в испании, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья
  19. Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. В 2013 году Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости. Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья» О том, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на самостоятельную сдачу жилья в аренду, мы рассказывали в прошлой статье. Сегодня мы поговорим о тех случаях, когда муниципалитет может отказать собственнику, желающему сдать свое жилье в аренду туристам. В Каталонии муниципалитет может отказать собственнику в праве аренды жилья для туристов только в 2-х случаях: Когда сдача жилья с этой целью запрещена муниципальными нормами (la normativa urbanística de municipio). Тут имеются в виду какие-то технические требования к жилью, либо это могут быть правовые ограничения, установленные в связи с особым статусом жилья. Когда аренда данной недвижимости для туристов запрещена Уставом или Регламентом Товариществом собственников жилья (comunidad de vecinos). Например, возможно, что в небольшом доме с бассейном и садом на 6 квартир принято решение, что жилье никому из чужих сдавать не будут. То есть бассейном, гаражом, садом пользуются исключительно семьи, тут проживающие. Поэтому при покупке квартиры лучше всего уточнить данный вопрос. Законодательство Каталонии об аренде туристического жилья Аренда жилья в Испании в туристических целях регулируется законодательством каждого автономного округа. В Каталонии основным нормативным актом в этой отрасли является Декрет об учреждении туристических центров и о регулировании туристического жилья № 159/2012 от 20 ноября 2012 года (el decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamientos turísticos y vivienda de uso turístico), с последующими изменениям от 4/2013 и, а также Законом Каталонии № 13 от 21.06.2012 ( la Ley 13/2002, de 21 de junio de turismo de Cataluña) Туристическое жилье в Каталонии заносится в Единый Реестр Registro de Turismo de Cataluña (RTC) Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть теги: закон об аренде, как оформить недвижимость, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья
  20. Согласно новым правилам, частники, отказывающиеся выполнять свои обязанности, будут оштрафованы на сумму до 3000 евро. Кроме того, владельцы жилья должны будут легализовать сдаваемые квартиры, указывая на вывешиваемых плакатах контактные данные (прим. Администрации : см. требования к туристическому жилью) Ответственность за возможные инциденты будет возлагаться на фирму, предоставляющую услуги по оказанию содействия в эксплуатации жилья, а также на собственника жилья. В случае серьезных нарушений со стороны арендаторов, владельцы должны будут принудить их в течение 24-х часов покинуть жилье. За повторные нарушения со стороны жильцов хозяева будут платить штраф в размере до 3000 евро.
×
×
  • Создать...