Аренда с правом выкупа (alquiler con opción de compra) - явление, часто неведомое нашему соотечественнику.
Хотя в такой форме покупки недвижимости есть много плюсов и минусов.
Главное — их знать и уметь ими пользоваться.
Поэтому catalunya.ru подготовила для своих читателей некоторые ответы на часто возникающие вопросы.
1. Что это такое аренда жилья в Испании с правом выкупа (alquiler con opción de compra)?
Аренда в правом выкупа жилья — это особый договор аренды, который предполагает отложенную покупку жилья, взятого в аренду. При этом такие договорные отношения имеют особый режим в сфере налогообложения.
По договору аренды с правом выкупа арендатор обязан платить арендную плату каждый месяц, которая за все время проживания его в квартире (доме) аккумулируется, а при покупке вычитается из общей стоимости жилья. Эта инициатива распространена не только в частной сфере, но и продвигается государственной администрацией и различными испанскими автономиями.
Если хотите посмотреть как выглядят объявления по аренде жилья с правом выкупа в реальной жизни, можете заглянуть по ссылке: аренда жилья в с правом выкупа в Барселоне
Чаще всего при такой аренде фианза ( гарантийный деньги) несколько больше обычной суммы в 2-3 месячные платы. Если после окончания срока такой аренды жилье не выкупается, такой взнос "пропадает"
2. Что значит " взять жилье в аренду с правом выкупа в Испании?
Это значит, что вы арендуете жилье в течение определенного времени (как правило, это 5 лет), а по истечении этого срока у вас есть приоритет на основании этого контракта аренды на приобретения жилья.
3. Кому в Испании выгодно заключать договор аренды с правом выкупа?
Выигрывают обе стороны: и арендодатель, и арендатор. Арендатор - потому что, когда человек арендует, на самом деле он инвестирует в возможную покупку, и собственник, потому что он сдает в аренду свое жилье, зарабатывая деньги, а по истечении срока аренды ему не придется искать покупателя.
4. Как оплачивается цена покупки недвижимости при аренде в правом выкупа в Испании?
Если арендатор, наконец, решил приобрести недвижимость, то, стоимость окончательной цены покупки уменьшается на сумму выплаченной арендной платы. Цена недвижимости определяется при заключении договора аренды, то есть как бы "фиксируется" и может быть впоследствии не может быть изменена в одностороннем порядке.
5. Что включает в себя договор аренды недвижимости с правом выкупа в Испании?
В контракте, который, по сути, регулирует отложенную покупку жилья, должны быть предусмотрены условия именно условия продажи квартиры.То есть кто, кому, по какой цене и что продает. Кроме того, договор должен содержать следующие пункты:
- Срок аренды: необходимо указать, сколько лет арендатор оплачивает аренду жилья, прежде чем купить недвижимость.
- Указать, кто несет расходы по содержанию жилья в сфере ТСЖ ( gastos de la comunidad)
- Указать, кто несет расходы возможного ремонта
6. Законы, которые регулируют отношения по аренде жилья с правом выкупа
Так как в Испании нет специального закона, регулировавшего этот тип договора, то к таким отношениям применяются статьи Гражданского кодекса Испании ( Código Civil) и Закона об Аренде жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos).
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава»
Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии
Возможно, Вам будет интересно:
- Как правильно составить и заключить договор аренды в Каталонии (Испания)?
- Шесть типичных ошибок при подписании договора аренды в Испании
- Как расторгнуть договор аренды в Испании
- Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок
- Аренда жилья в Испании. Налогообложение
