Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги

Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Несоблюдение этого правила может привести к значительным штрафам и санкциям.



О том, как зарегистрировать жилье в качестве туристического, какие требования предъявляются к туристическому жилью, мы уже говорили в предыдущих статьях.

• Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду
• Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок
• Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику?
• Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания)

Хозяин квартиры или дома в Испании (или его представитель) не должен регистрировать свою недвижимость, сдаваемую в аренду, в каталонском реестре по туризму (el Registro de Turismo de Cataluña). Эту регистрацию проводит сама администрация по предоставленным хозяином документам.

Однако после приезда гостей владелец или представитель должен выполнить другие свои обязанности, в которые входит:

1. Уведомление полиции о приезде туристов

Собственник туристической недвижимости в Испании либо его ответственный представитель обязаны сообщить в Главное полицейское управление (Dirección General de Policía) информацию о приезжающих туристах, т. е. указать их личные данные (ФИО, номер паспорта, гражданство, дата рождения, пол, дата заезда).

На веб-странице Mossos de Esquadra можно прочитать информацию, как это сделать он-лайн.

Registro de viajeros de establecimientos de hospedaje необходимо в течение 24 часов от момента въезда (Orden IRP/418/2010 от 5 августа). Возможно также уведомление полиции по телефону: 93 486 84 26
Такое условие обусловлено не испанским правом, а шенгенскими соглашениями стран - участниц ЕС.

Адреса и телефоны для уведомлений на территории Каталонии:

Barcelona
Aдрес: vda. Torres i Bages, 129-145
Индекс 08030
Tel. 93 361 88 00
Fax. 93 361 88 11

Granollers
Aдрес: C/Olivar, 6
Индекс 08400
Tel. 93 860 85 00
Fax. 93 860 85 23

Esplugues
Aдрес: C/Laureà Miró, s/n sector St. Llorenç Индекс 08950
Tel. 93 413 99 00
Fax. 93 413 99 01

Manresa
Aдрес: Avda. Països Catalans, 169-171
Sector Els Trullos
Индекс 08240
Tel. 93 875 98 00
Fax. 93 875 98 23

Girona
Aдрес: C/ Vista Alegre, 5
Индекс 17004
Tel. 972 18 16 00
Fax. 972 21 78 11

Lleida
Aдрес: C/ Sant Hilari, s/n
Индекс 25071
Tel. 973 70 00 50
Fax. 973 25 44 94

La Seu d'Urgell
Aдрес: Avda. Guillem Graell, s/n
Индекс 25700
Tel. 973 35 72 00
Fax. 973 35 16 60

Tarragona
Aдрес: Autovia Tarragona a Reus, Km. 14,5 Instal•lacions del CECAT
Индекс 43007
Tel. 977 63 53 00
Fax. 977 92 03 83

Terres de l'Ebre Tortosa
Aдрес: Comerç, s/n
Индекс 43500
Tel. 977 50 36 85
Fax. 977 92 31 43

Формуляр PI-15 о заезде гостей можно заполнить по ссылке : Formulario de prealta establecimiento (PI-15)

2. Соблюдать Закон «О защите прав потребителей»

Внутри квартиры или дома, который сдается в аренду как туристическая недвижимость, должны быть в наличии бланки для жалоб (hojas de reclamación).



3. Собирать и уплачивать туристический налог

На территории Каталонии вот уже год, как изымается туристический сбор, который составляет об 45 до 2 евро (в зависимости от недвижимости) в день за человека. При аренде туристического жилья взимать налог с туристов на пребывание в туристических учреждениях (impuesto sobre estancias en alojamientos turísticos — IEET) должен хозяин квартиры (или его представитель). Этот налог в дальнейшем необходимо задекларировать в налоговых органах Каталонии (Agencia Tributaria de Cataluña).

Налоговая Каталонии облегчила задачу владельцам туристического жилья и представила Инструкцию по уплате туристического налога в пдф.

4. Недвижимость, которая сдается в аренду, нельзя указывать как адрес вашего постоянного места проживания, чтобы избежать соответствующих проверок.


Совет от Catalunya. Ru:

• Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией.

Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии

Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава»
Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии

Возможно, вам будет интересно:

• Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику?
• Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок
• Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания)
• Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду
• Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
• Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья
• Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта
• Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии
• Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
• Условия аренды жилья, как пересмотреть

теги: закон об аренде, туристический налог, туристический налог в испании, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья