Об этом сообщил Институт регистраторов права собственности Испании. Во втором триместре 2016 г. темпы увеличения объемов ипотек с закрепленным процентом выросли в два раза, хотя в первом триместре их доля составляла только 9,83% от всего объема.
Коммерческие программы, применяемые банками в поддержку ипотеки с фиксированной ставкой, стали внедрятся для преодоления проблемы с уменьшением дохода из-за отрицательной ставки EURIBOR и для повышения безопасности покупателей жилой недвижимости. Все это существенно сказалось на рынке ипотеки. Итогом всех нововведений стало снижение количества выданных ипотечных займов с изменяющейся ставкой до 79,44%, а EURIBOR в роли индикатора применяется в 77,99% новых договоров. В годы существования "пузыря", этот показатель составлял 98%.
Среди автономий наибольшее увеличение кредитов по ипотеке с закрепленным процентом зафиксировано на Балеарских островах, где с апреля по июль 2016 г. объем таких займов равнялся 43,9% от всего объема договоров на покупку нового жилья. Затем идет Мурсия, где таких кредитов зафиксировали 34%, Галисия (25,9%), далее следует Каталония, где среди новых кредитов фиксированная ставка используется в 25,2%. А после идет Валенсия и Астурия (23,7% и 21,4%, соответственно).
Внимание к такому виду кредитования спровоцировало увеличение средней суммы первоначальной процентной ставки по вновь выданным кредитам до 2,39% (ранее 2,38%).
Этот рост не столь значительный, но для банков он очень важен, поскольку это означает, что падение ставок по процентам, спровоцированное снижением EURIBOR, прекратилось.
Список автономий, где ежемесячная плата по новым ипотечным займам с апреля по июль была максимальной, возглавляют Мадрид (€749), Балеарские острова (€686), Каталония (€608) и Страна Басков (€585). Самый минимум месячного платежа отмечается в Эстремадура, Мурсии и Кастилья-Ла-Манча (€325, €363 и €376, соответственно). Средняя длительность новых договоров не изменилась - 23 года.
Причиной таких значимых показателей новых ипотечных займов в Испании стала положительная обстановка на рынке недвижимости страны. Всего за второй квартал текущего года было продано и куплено 107 838 операций, что является наиболее значимым результатом с 2011 г. Количество сделок с новой жилой недвижимостью достигло 19 547 единиц (18,1% от всего объема), со вторичным жильем - 88 291 операций (81,9%).
В сравнении с периодом с января по март число сделок увеличилось на 8,5%, а в целом за предшествующие 12 месяцев зафиксировано 384 082 операции.
Стоимость жилой недвижимости подросла на 7,5%
Стоимость жилья тоже растет - с апреля по июль 2016 г. она увеличилась на 7,5% в годовом выражении, хотя в первом квартале года рост составлял лишь 2,2%.
Такое увеличение цен существенно смягчило падение стоимости жилья, зафиксированное в период кризиса. На сегодняшний день цены на жилье в Испании в сравнении с докризисным периодом снижены на 26%.
Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки
Похожие темы:
