Процесс оформления ипотечного кредита в Испании - Недвижимость Каталонии (Испания) - Недвижимость, Ипотека, Аренда - Статьи - Каталония без посредников Catalunya.ru

Перейти к содержимому


Информация

  • Добавлено: : 28 Июн 2013 13:48
  • Date Updated: 18 Апр 2014 13:17
  • Просмотры: 982





 


* * * * *
0 Рейтинги


Прежде чем оформлять все необходимые для получения ипотечного кредита документы, вам потребуется не только выбрать понравившееся жилье, но и пройти два этапа заключения сделки купли-продажи:
  • получить номер N.I.E. (идентификационный номер иностранца),
  • а также оформить договор о резервации объекта недвижимости.
Лучше, чтобы начальный собственный капитал покупателя составлял минимум 40% от стоимости той квартиры или дома, на который пал выбор. В начальный капитал должна входить сумма, необходимая для выплаты налогов и переоформления, а также для оплаты работы нотариуса. Располагая необходимыми средствами, вы можете смело подавать пакет документов для оформления ипотеки в банк на рассмотрение.

MP910221020.jpg

Список документов для предоставления ипотечного кредита в Испании можно посмотреть здесь.

После того, как банк или сберегательная касса рассматривает предоставленные вами документы и дает положительный ответ, наступает следующий этап процесса оформления ипотеки.

На этом этапе кредитная организация запрашивает у вас документы, подтверждающие платежеспособность. В это же время проводится оценка недвижимости. На оценку вашей будущей собственности также направляется оценщик от банковского отделения, который должен будет подтвердить, что цена является действительной. Заключение об оценке готовится банком и выдается вам в течение 5-10 дней. В это же время банк проверяет, не обременена ли недвижимость, на приобретение которой вы собираетесь взять ипотечный кредит.

Последний этап оформления ипотеки проходит в присутствии нотариуса. Во время этой встречи подписываются два документа — ипотечный контракт «Сontrato prеstamo hipotecario» и нотариально-заверенная купчая «Escritura publica». И наконец, в течение двух ближайших месяцев, контракт регистрируют в Реестре собственности (Registro de Propiedad).

О процессе приобретения недвижимости в Испании читайте здесь


Процесс покупки недвижимости в Испании

Первый шаг на пути к приобретению недвижимости в Испании — открытие счета в местном банке или сберегательной кассе. Если же вы собираетесь покупать жилье в ипотеку, при выборе банка следует учитывать и этот пункт. Естественно, следует искать тот банк, который предложит наиболее выгодные условия кредитования.

На какие параметры кредитной программы стоит обратить внимание в первую очередь:
  • процентная ставка при досрочном погашении кредита;
  • различные комиссии, которыми банк облагает заемщика;
  • штрафные санкции и т.д.
Когда Вы определитесь с выбором банка, необходимо будет открыть там счет и перевести на него необходимую сумму денег.

Следующий этап — оформление договора о резервации недвижимости между покупателем и продавцом. При его подписании покупатель вносит задаток в размере 3-10 тысяч евро (в зависимости от договоренности) наличными.

Далее, в течение 15-20 дней после того, как договор о резервации подписан, оплачивается 10% от стоимости жилья. Выплата осуществляется посредством банковского перевода с вашего счета в Испании на счет продавца или агентства недвижимости в Испании.
Продавец снимает недвижимость с продажи, только получив задаток.

Когда договор о резервации недвижимости подписан, покупателю необходимо оформить идентификационный номер иностранца (N.I.E.). Желательно оформит его вместе с номером N.I.F., так так без номер N.I.E. истекает через 3 месяца, и про подачедекларации, покупке машины и т.лю вам его придется запрашивать заново.

В течение следующих 45-60 дней (в зависимости от договоренности) покупатель занимается подготовкой пакета необходимых для завершения покупки документов и переводит остаток от стоимости жилья на свой счет в испанском банке. При необходимости (если вы приобретаете жилье в ипотеку), банк запросит также документы, необходимые для подтверждения вашей платежеспособности.

Дата встречи для завершения сделки оговаривается после того, как оформлены и проверены все документы и жилье.


На этой встрече в присутствии нотариуса подписывается контракт-купчая. В этот же день при помощи чека или непосредственно наличными покупатель оплачивает остаток от стоимости приобретаемой недвижимости.

Договор купли-продажи регистрируют в Реестре Недвижимости (Registro de Propiedad) в течение следующих 1-2 месяцев. Согласно испанскому законодательству, Вы становитесь официальным владельцем недвижимости в Испании после подписания договора купли-продажи и получения ключей.

Читайте также:
теги: недвижимость испании, ипотечный кредит на жилье, взять ипотечный кредит, оформление ипотечного кредита, ипотека в испании, что нужно для ипотеки, какие документы нужны для ипотеки, покупка недвижимости в испании

2 Комментарии

Номер N.I.E. (идентификационный номер иностранца) как я понимаю даётся на 3 месяца, а если я не успею оформить все документы на ипотечный кредит для покупки недвижимости, ведь выходит там оформление 45-60 дней, а то и больше, не придётся мне по новой все документы переделывать которые я подготавливала для получения кредита на покупку жилья в Испании, если за это время номер N.I.E. закончится?

  • Жалоба

НАДО ОФОРМИТЬ НОМЕР NIF

  • Жалоба