Новости Испании, Catalunya.ru© В крупных городах Испании наблюдается неуклонный рост спроса на аренду комнат в совместно снимаемых квартирах. Цены также продолжают повышаться, и в Барселоне они уже превышают 600 евро в месяц.
Рынок совместной аренды жилья сталкивается с большим спросом по сравнению с прошлыми годами из-за инфляции, общего роста цен на жилье, стагнации зарплат и последующего снижения покупательной способности значительной части испанского населения.
Учитывая бурный рост различных форм аренды (комнаты, сезонное жилье, туристическое жилье и т.д.) и их влияние на традиционное предложение арендного жилья, правительство объявило о мерах по их регулированию, а также о необходимости регистрации всех сделок на центральной платформе, которую планируют запустить до конца 2025 года.
Согласно данным портала недвижимости Idealista, предложение комнат выросло на 42% в 2023 году, и средняя цена достигла 400 евро в месяц. Более 50% предложений по аренде комнат находятся в городах Мадрид (25%), Барселона (12%), Валенсия (9%) и Севилья (7%).
По данным Fotocasa, в 2023 году средний испанец тратил на аренду комнаты 21% своего валового дохода, что указывает на средний рост стоимости аренды на 6% за прошедший год, меньше ожидаемого на фоне увеличения предложения.
Арендаторы прилагают все больше усилий для оплаты совместного жилья. Хотя такая форма аренды остается единственным способом для многих не превышать 30% дохода на аренду, как рекомендовано официальными органами, все указывает на то, что вскоре аренда комнаты перестанет быть жизнеспособной опцией для граждан.
Аренда комнат, в отличие от аренды всей квартиры, не требует минимального срока аренды, залога, не контролируется ценами, регулируется не Законом об аренде городского имущества, а нормами Гражданского кодекса.
Согласно последним данным Fotocasa, в начале года стоимость жизни в совместно снимаемой квартире в Барселоне превышала 600 евро в месяц (рост на 2,5%), а в Мадриде составляла 541 евро (рост на 1%). В Пальма-де-Майорка — 527 евро в месяц, в Валенсии более 400 евро, а в Сарагосе 364 евро.
Согласно оценкам компании Live4life, занимающейся арендой комнат для студентов, около 300.000 молодых людей будут искать жилье в ближайшие месяцы для продолжения учебы. Этот сегмент рынка практически не подвержен рискам незаконного захвата и неуплаты, так как за ним стоят родители.
Если резиденции или колледжи могут быть более экономичными альтернативами для студентов, арендаторы старшего возраста не могут их использовать. Таким образом, совместная аренда квартиры становится единственным вариантом, и не по собственному выбору, а из-за ограниченных финансовых возможностей.
Похожие темы:
