Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда жилья в испании цены'.
Найдено 179 результатов
-
В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Прежде всего, арендаторам будет гарантирована стабильность проживания: при условии соблюдения финансовых обязательств и других пунктов соглашения, они смогут оставаться в занимаемом помещении и после окончания срока действия контракта. В таких случаях произойдет автоматическое продление арендного соглашения. Данное правило распространяется на контракты, заключенные после 6 марта 2019 года. Во-вторых, владельцы недвижимости столкнутся с ограничениями при продаже жилья или увеличении арендной платы по завершении действия договора. Цель правительства – стимулировать арендодателей к заключению устойчивых и продолжительных соглашений аренды. Похожие темы: Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок арендной недвижимости демонстрирует стабильность: по данным Idealista, доходность вложений в жильё в первом квартале 2025 года составила 7,3% годовых. Это почти вдвое выше, чем прибыль от испанских гособлигаций (3,3%), что подтверждает привлекательность сектора для инвесторов. Офисы и коммерция — лидеры доходности Наибольшую отдачу по-прежнему приносят офисные помещения — 11,5%, несмотря на небольшое снижение по сравнению с прошлым годом (11,8%). На втором месте — коммерческая недвижимость (10%), а гаражи приносят 6% (годом ранее — 7%). ТОП-5 городов для сдачи жилья Среди испанских провинций лидеры по доходности аренды квартир: Мурсия — 8,2% Лерида — 7,7% Хаэн и Уэльва — 7,5% Замора — 7,3% В то же время в крупных городах показатели скромнее: Барселона — 5,9% Мадрид — 4,8% Сан-Себастьян — всего 3,5% Коммерческая недвижимость: скрытый потенциал Во многих регионах торговые помещения (локали) приносят большую прибыль, чем жильё. Например, в Мурсии их доходность достигает 12,5%, в Сарагосе — 11,7%, а в Барселоне и Мадриде — 8,4% и 7,7% соответственно. Интересный тренд: инвесторы всё чаще покупают коммерческие объекты, переоборудуя их под жильё для повышения доходности. Методология исследования Анализ Idealista основан на сопоставлении цен продаж и арендных ставок за I квартал 2025 года. Эти данные — ключевой ориентир для тех, кто рассматривает недвижимость как источник пассивного дохода. Вывод: несмотря на колебания, испанский рынок аренды остаётся надёжным инструментом для вложений, особенно в коммерческий сегмент и провинциальные города. Похожие темы: Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Аренда жилья в Испании на первый взгляд кажется простым делом: нашёл объявление, написал, снял. Но на деле это настоящий квест, полный неожиданных препятствий, особенно для иностранцев. Разбираем главные подводные камни, которые могут омрачить мечту о комфортной жизни под испанским солнцем. 1. Аренда без контракта: свобода или ловушка? Многие арендодатели, особенно среди русскоязычных и владельцев недорогого жилья, предлагают аренду без договора. Но такой вариант — билет в один конец к проблемам. Без контракта вы не сможете: зарегистрироваться по месту жительства (empadronamiento); оформить резидентские документы; доказать факт проживания в спорных ситуациях. А главное — вас могут попросить освободить квартиру в любой момент, и тогда правды искать будет негде. 2. Прописка: с договором, но без гарантий Даже имея официальный договор, не факт, что собственник согласится прописать вас. Вопрос регистрации лучше уточнять заранее, особенно если планируете легализацию или оформление ВНЖ. 3. Осторожно: мошенники на страже ваших денег Нередко «арендодатель» требует предоплату, отправляет привлекательные фото, но в итоге квартира оказывается несуществующей. Чтобы не стать жертвой обмана: Никогда не переводите деньги до осмотра жилья и подписания договора. Проверяйте документы собственника. Сверяйте адрес квартиры с реальными данными. 4. Двойная комиссия: плата за незнание В Испании агентскую комиссию оплачивает либо арендатор, либо владелец, но некоторые посредники берут деньги с обеих сторон. Чтобы не переплачивать: Читайте договор с агентством внимательно. Уточняйте условия оплаты заранее. При необходимости требуйте чек. 5. Испанская зима: испытание холодом Многие квартиры в Испании, особенно старые, строились с расчетом на жаркое лето, но зимой превращаются в холодильники. Важно уточнять: Наличие отопления (центрального или хотя бы кондиционера с функцией обогрева). Утепление стен и окон. Средний размер коммунальных платежей. В противном случае, готовьтесь к вечерам в обнимку с обогревателем и внезапным визитам плесени. Итог: аренда — это проверка на внимательность Испания — страна с живописными видами и тёплым климатом, но аренда жилья здесь требует бдительности. Не стесняйтесь задавать вопросы риэлторам и владельцам, проверяйте документы и не соглашайтесь на условия, которые кажутся подозрительными. Тогда ваш переезд будет ассоциироваться с морем и солнцем, а не с судебными разбирательствами и разочарованиями. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать
-
Жители Барселоны недовольны туристической арендой квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Опрос общественного мнения, проведенный в 2024 году, показал, что почти две трети (63,7%) барселонцев ощущают дискомфорт, вызванный туристической арендой жилья (HUT) в их окрестностях. По данным муниципалитета Барселоны, этот показатель заметно вырос за последние два года, увеличившись почти на 10%. Лишь 23% опрошенных полагают, что подобные квартиры не создают значительных проблем. Каждый четвертый житель Барселоны считает, что в его районе наблюдается избыток туристического жилья, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. В ответ на эти опасения городские власти подчеркнули, что Барселона первой в Испании приняла решение об отмене всех лицензий на туристическое размещение к концу 2028 года, что позволит вернуть в жилой фонд около 10 000 объектов недвижимости. Несмотря на рост числа тех, кто видит негативные стороны туризма, значительное большинство (59,6%) респондентов по-прежнему считают его полезным для города, а 58,9% уверены, что именно туризм является основным источником экономического благосостояния Барселоны. Большинство опрошенных (64%) выступают за ограничение числа круизных пассажиров, что значительно больше, чем два года назад (48,5%). Похожие темы: Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Введение в действие в марте 2024 года закона, регулирующего верхний предел арендной платы, оказало значительное влияние на жилищный рынок Каталонии. Действие закона распространяется на 140 городов и населенных пунктов Каталонии, где проживает 80% населения. Эти районы определены как зоны с напряженной ситуацией на рынке жилья. Новые арендные договоры не могут превышать стоимость предыдущего договора за последние пять лет с учетом инфляции. Для владельцев, имеющих более пяти объектов недвижимости, арендная плата ограничена установленной базовой ценой, что потенциально ведет к дальнейшему снижению цен. Результаты действия закона Снижение арендных ставок. В городах, охваченных законом, арендные ставки снизились на 3,7% с момента его введения. Барселона зафиксировала самое значительное снижение – 6,4%. Средняя стоимость новых арендных контрактов в Каталонии упала на 1,6% в IV квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 3,3% с начала года. Увеличение количества арендных сделок. По словам министра по вопросам территории и жилищного строительства Каталонии Сильвии Панеке, ежемесячно заключается около 1 000 новых договоров аренды, что указывает на положительную динамику. Похожие темы: Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной -
Испанский суд поддержал запрет краткосрочной аренды в Барселоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Высший суд Испании утвердил решение городских властей Барселоны о полном запрете краткосрочной аренды жилья к 2028 году. Этот шаг направлен на борьбу с ростом цен на недвижимость и обеспечение доступности жилья для местных жителей. Барселона станет первым испанским городом, где полностью запретят аренду квартир туристам через платформы вроде Airbnb. Суд отклонил апелляцию владельцев недвижимости, заявив, что меры соответствуют конституционным нормам и направлены на защиту общественных интересов. Почему запрет необходим? Резкий рост цен на аренду. Власти убеждены, что массовая сдача жилья туристам вытесняет местных жителей, делая городскую недвижимость недоступной для большинства. Социальная напряжённость. Жители центральных районов Барселоны давно жалуются, что наплыв туристов изменил городской ландшафт, вытеснив их из привычных кварталов. Баланс между туризмом и нуждами горожан. Испания, принимающая более 94 миллионов туристов в год, пытается найти равновесие между сохранением туристической привлекательности и созданием комфортных условий для местных жителей. Реакция сторон Мэр Барселоны Жауме Коллбони назвал решение суда важным шагом к обеспечению справедливости на рынке жилья. В то же время компании краткосрочной аренды, включая Airbnb, заявили, что запрет нанесёт удар по экономике и создаст монополию для гостиничного бизнеса. Тем временем Европейская ассоциация домов отдыха уже подала жалобу в Еврокомиссию, утверждая, что запрет противоречит принципам свободного рынка. Барселона задаёт новый стандарт регулирования туристической аренды. Сможет ли этот пример изменить политику и в других европейских городах? Похожие темы: Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
Одиночество как роскошь: как в Испании выживают те, кто живет один
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании стремительно растущие цены делают жизнь в одиночестве практически недосягаемой мечтой. Особенно остро это ощущается в крупных городах, где расходы на жилье бьют все рекорды. Молодежь сталкивается с выбором: либо оставаться в родительском доме, либо делить квартиру с соседями. По последним данным, лишь 14,8% молодых испанцев могут позволить себе жить отдельно. Одиночество становится непозволительной роскошью в экономике, ориентированной на пары. Исследования показывают тревожную тенденцию: 37% испанцев остаются в отношениях или знают тех, кто это делает, только ради финансовой стабильности. Разрыв с партнером зачастую означает столкновение с неподъемными счетами. Жизнь в одиночестве обходится на 764 евро в месяц дороже, чем в паре, что составляет на 85% больше расходов. Чтобы покрыть все затраты, одному человеку требуется более 3300 евро в месяц. И это только минимальная планка. Наибольшее финансовое давление оказывает аренда жилья. В Барселоне и Мадриде цены настолько высоки, что арендатору нужно зарабатывать не менее 3000 евро в месяц, чтобы оставаться на плаву. В результате многие вынуждены искать соседей или возвращаться к родителям. Испания сталкивается с новой социальной дилеммой: как сохранить независимость, когда она становится непозволительной роскошью? Похожие темы: Испанская молодежь не торопится жить отдельно от родителей Молодые испанцы не торопятся создавать семьи Испанская молодежь живет не по средствам Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё -
Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Рынок аренды жилья в Испании продолжает демонстрировать устойчивый рост. Согласно отчету Idealista, в январе 2025 года средняя стоимость аренды достигла €13,8 за квадратный метр, что на 11,8% выше показателя прошлого года. В течение последних трех месяцев цены выросли на 6%, а за последний месяц — на 2,1%. Рост цен в крупных городах Наибольшее удорожание аренды зафиксировано в крупнейших городах страны: Барселона остается лидером с ценой €23,6 за кв.м, что на 13,5% больше, чем год назад. Мадрид занимает вторую позицию с €21 за кв.м (+15,2% за год). Валенсия (+11,8%), Малага (+10,5%) и Аликанте (+10%) также продемонстрировали значительный рост цен. Региональные различия Некоторые регионы Испании отмечают особенно высокий рост арендных ставок: Авила (+20,5%) Гвадалахара (+16%) Овьедо (+14,5%) В то же время в ряде городов повышение оказалось не столь существенным: Бадахос (+1,4%) Куэнка (+1,9%) Единственным городом, где зафиксировано снижение стоимости аренды, стала Лерида (-1,7%). Провинции с самыми высокими и низкими ценами Самые дорогие регионы для аренды: Барселона – €20,2 за кв.м Мадрид – €19,1 за кв.м Балеарские острова – €17,9 за кв.м Гипускоа – €16,1 за кв.м Самые доступные регионы: Хаэн – €5,8 за кв.м Сьюдад-Реаль – €6,3 за кв.м Самора – €6,6 за кв.м Динамика цен по автономным сообществам В целом, рост стоимости аренды наблюдается по всей стране, но наиболее заметный скачок произошел в: Мадриде (+15,9%) Астурии (+12,7%) Каталонии (+12,5%) Андалусии (+11,9%) Менее выраженный рост цен отмечен в Эстремадуре (+5,6%) и Наварре (+7,1%). Итоговые выводы Испанский рынок аренды продолжает демонстрировать положительную динамику, особенно в крупных городах и популярных туристических регионах. Основными факторами, влияющими на рост цен, остаются высокий спрос, ограниченное предложение и общий уровень инфляции. В то же время в менее населенных регионах жилье остается доступным, что делает их привлекательными для арендаторов с ограниченным бюджетом. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами
-
Испанские власти ограничат краткосрочную аренду жилья с 2026 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 3 апреля 2026 года сообщества собственников жилых домов в Испании получат право запрещать размещение туристов в квартирах. Это стало возможным благодаря новой законодательной поправке, согласно которой решение о запрете краткосрочной аренды сможет быть принято большинством в 60% голосов на собрании жильцов. Цель инициативы — снизить уровень конфликтов, связанных с ростом арендной платы и доступностью жилья. Испанское правительство обеспокоено влиянием платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb, на рынок недвижимости. Недавно премьер-министр страны заявил, что в Испании "слишком много Airbnb, а доступного жилья не хватает". Однако в самой компании Airbnb опровергают обвинения. Представитель сервиса Хайме Родригес де Сантьяго подчеркнул, что количество объектов, сданных исключительно для туристов в крупнейших городах страны, составляет менее 0,5% от общего жилищного фонда. По его словам, даже если бы все эти квартиры вернулись на традиционный рынок аренды, стоимость жилья снизилась бы лишь на 0,4% в Барселоне и на 0,3% в Мадриде. Эксперты Airbnb также предупреждают, что ужесточение регулирования может нанести серьезный экономический ущерб. По их подсчетам, потенциальные потери могут составить 30 миллиардов евро, что эквивалентно 2% ВВП страны, а также поставить под угрозу 400 000 рабочих мест. Важно отметить, что новая законодательная мера будет применяться исключительно к квартирам, сдаваемым в аренду после 3 апреля 2026 года. Уже действующие туристические квартиры под неё не подпадают. Похожие темы: Airbnb представил предложения по регулированию рынка аренды жилья Airbnb стимулирует появление туристической недвижимости в Испании Airbnb диверсифицирует свои предложения Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии -
Испания в тисках жилищного кризиса: туризм и спекуляции вытесняют местных жителей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания столкнулась с масштабным жилищным кризисом, который затрагивает не только крупные города, но и исторические районы, где местные жители постепенно вытесняются туристами и коммерческими структурами. Ситуация достигла критической точки, став одной из главных тем политических дебатов и причиной массовых протестов по всей стране. Исторические кварталы превращаются в туристические зоны Сьютат Велла, старый город Барселоны, который раньше славился своей аутентичностью и уникальной атмосферой, теперь стал символом проблемы. На смену местным жителям пришли туристы, а традиционные мастерские и магазины уступили место сувенирным лавкам и международным сетям. Например, столетняя аптека и швейная мастерская на знаменитой улице Ла Рамбла были заменены магазинами, продающими куклы фламенко и керамические фигурки быков. Дверные проемы домов теперь украшают сейфы с кодовыми замками – явный признак того, что квартиры сдаются посуточно. Подобная картина наблюдается и в других городах Испании. Исторические кварталы превращаются в туристические зоны, где местные жители больше не могут позволить себе жить. На смену традиционному бизнесу приходят бургерные, маникюрные салоны и сувенирные магазины, а сотни квартир переоборудуются под краткосрочную аренду для туристов. Рост арендных цен и социальное неравенство Статистика подтверждает серьезность кризиса. За последние десять лет арендная плата в Испании выросла на 80%, значительно опережая рост заработной платы. Согласно отчету Банка Испании, почти половина арендаторов тратит более 40% своего дохода на жилье и коммунальные услуги. Для сравнения, средний показатель по Европейскому союзу составляет 27%. Жилищный кризис усугубляется ростом стоимости жизни и бумом туристической аренды. Это привело к тому, что проблема доступного жилья стала одной из самых острых для испанского общества. Премьер-министр Педро Санчес назвал ситуацию «чрезвычайной» и представил план из 12 пунктов, направленный на ее решение. Одной из ключевых проблем является недостаток социального жилья: в Испании его доля составляет всего 2,5% от общего жилищного фонда, тогда как во Франции – 14%, а в Нидерландах – 34%. Политические последствия и демографические изменения Жилищный кризис уже вышел за рамки проблемы уязвимых социальных групп и затронул рабочий и средний класс. Это делает его важным вопросом для политиков, так как он затрагивает интересы значительной части избирателей. Молодые люди в Испании вынуждены оставаться в родительских домах до 30 лет, что негативно сказывается на демографической ситуации и экономической активности. В 2023 году вопрос доступного жилья вышел на первый план политической повестки. Массовые протесты, прокатившиеся по Мадриду, Барселоне и другим городам, показали, что испанцы больше не готовы мириться с текущей ситуацией. Участники демонстраций требуют от властей принятия срочных мер для регулирования арендных цен и ограничения туристической аренды. Будущее под вопросом Педро Санчес предупредил, что без решительных действий испанское общество может разделиться на два класса: тех, кто владеет недвижимостью благодаря наследству, и тех, кто вынужден всю жизнь работать, чтобы оплачивать аренду. «Если мы не будем действовать, многие люди останутся без собственного жилья даже в старости», – заявил премьер-министр. Жилищный кризис в Испании – это не только экономическая, но и социальная проблема, которая угрожает изменить облик городов и усугубить социальное неравенство. Решение этой задачи требует комплексного подхода, включая строительство социального жилья, регулирование арендных цен и ограничение туристической аренды. От действий властей сегодня зависит, смогут ли испанские города сохранить свою аутентичность и остаться доступными для местных жителей. Похожие темы: В Испании борются с жилищным кризисом Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии -
Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Согласно отчету, предоставленному порталом Idealista, в течение 2024 года стоимость аренды жилья в Испании увеличилась на 11,5%. В пересчете на квартал данный показатель возрос на 3,9%. К концу декабря 2024 года средняя цена аренды составила €13,5 за квадратный метр — это максимальный уровень. Столицы провинций Во всех 31 столице Испании аренда достигла высшего показателя. Исключением стала Лерида, где произошло снижение на 2,2% по сравнению с декабрем 2023 года. Наибольший годовой рост аренды наблюдается в Авиле (+18,6%), за ней следуют Мадрид (+15,3%), Гвадалахара (+14,4%), Овьедо (+14,4%) и Барселона (+13,9%). В таких городах, как Валенсия (+12,2%) и Малага (+11,4%), также зафиксирован значительный прирост, в то время как Севилья (+9,5%) и Бильбао (+9,2%) показывают более скромные результаты. Самые дорогие и дешевые столицы Барселона занимает первую строчку по высоким ценам на аренду (€23,4 за кв.м), далее идут Мадрид (€20,7) и Сан-Себастьян (€18). Наивысшие ставки на аренду наблюдаются также в Пальме (€17,2) и Малаге (€15,1). На противоположном конце списка находятся Самора (€6,7), Сьюдад-Реаль (€6,8) и другие провинции с низкими ценами на уровне €7,5. Провинции Однако в целом по всем провинциям Испании аренда выросла по сравнению с прошлым годом. Лидером по росту является Касерес (+22,1%), за ним идут Сеговия (+21,1%) и Авила (+17,2%). Рейтинг самых дорогих и доступных провинций Барселона остается самой дорогой провинцией (€19,9 за кв.м), за ней следуют Мадрид (€18,8) и Балеарские острова (€17,6). Самая доступная арендная ставка отмечена в Хаэне (€5,7). Автономные сообщества За последний год во всех автономных сообществах произошло увеличение цен. Наиболее заметный рост произошел в Мадридском регионе (+16,4%) и Каталонии (+12,4%). Самые дорогие и бюджетные сообщества Лидирует по арендным ставкам Мадрид (€18,8), а далее следуют Каталония (€18) и Балеарские острова (€17,6). Самыми доступными регионами являются Эстремадура (€6,9) и Кастилия-Ла-Манча (€7,4). Ещё об аренде недвижимости в Испании: Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
-
Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Национальный институт статистики Испании (INE) представил новый инструмент для регулирования рынка аренды жилья — Индекс арендной платы. Эта инициатива направлена на сдерживание ежегодного роста цен на аренду и обеспечение более стабильных условий для арендаторов. Согласно новым правилам, индекс будет обновляться ежемесячно, что позволит более точно отслеживать динамику арендных ставок. Первые данные, опубликованные за ноябрь 2024 года, показали рост на 2,20%. Этот показатель станет ориентиром для расчета арендной платы по договорам, заключённым после 25 мая 2023 года в рамках Закона о жилье. Ранее повышение арендной платы в Испании привязывалось к Индексу потребительских цен (IPC), который мог демонстрировать более высокие значения, что приводило к значительному росту стоимости аренды. Новый индекс призван сделать процесс регулирования более предсказуемым и справедливым для обеих сторон — арендодателей и арендаторов. Эксперты отмечают, что введение Индекса арендной платы является важным шагом в решении проблемы доступности жилья в Испании. Этот инструмент не только ограничивает чрезмерный рост цен, но и способствует долгосрочной стабилизации рынка аренды, что особенно актуально в условиях экономической неопределённости. Новая мера уже вызвала широкий резонанс среди участников рынка. Арендаторы надеются на снижение финансовой нагрузки, в то время как арендодатели выражают опасения по поводу возможного сокращения доходов. Тем не менее, правительство уверено, что баланс интересов будет достигнут, а рынок аренды станет более прозрачным и контролируемым. В ближайшие месяцы INE продолжит мониторинг ситуации и публикацию данных, что позволит оценить эффективность нового индекса и его влияние на рынок жилья в Испании. Похожие темы: Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате -
Опубликован список городов Испании с наибольшей доходностью от аренды жилья в 2024 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последним данным ресурса Pisos.com, средний уровень доходности от аренды недвижимости в Испании в ноябре составил 5,90% в год, что немного выше по сравнению с октябрем (5,87%). Однако этот показатель оказался ниже, чем в том же месяце прошлого года (6,19%). Если смотреть на конкретные цифры, то стоимость квартиры площадью 90 квадратных метров составила €218 160, а средняя месячная арендная плата достигла €1 073. Таким образом, годовой доход собственника составит €12 884. Города с высоким уровнем доходности Лидерами среди провинциальных столиц являются Самора и Лерида с доходностью 7,33% в год. На третьем месте Теруэль (7,21%), далее следуют Авила (7,06%), Сеговия (7,01%), Кастельон-де-ла-Плана (7%), Сьюдад-Реаль (6,93%), Кордова (6,89%), Таррагона (6,79%) и Уэльва (6,71%). Города с низкой доходностью Среди городов с наименьшим уровнем доходности можно выделить: Сан-Себастьян (3,20%), Пальма-де-Майорка (4,23%), Памплона (4,50%), Мадрид (4,59%), Кадис (4,61%), Сория (4,65%), Малага (4,72%), Ла-Корунья (4,75%), Гранада (4,94%) и Вальядолид (4,96%). Изменения в крупных городах В двух крупнейших городах страны, Мадриде и Барселоне, ситуация различная: в Мадриде доходность аренды возросла на 0,4% по сравнению с октябрем и составила 4,59%, в то время как в Барселоне показатель снизился с 6,63% до 6,48%. Похожие темы: Назван самый прибыльный тип недвижимости в Испании в 3 квартале 2024 года Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость -
Испания реализует новый метод контроля арендной платы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские власти намерены заменить обсуждаемый лимит на повышение арендной платы в размере 3% на новый индекс, который должен остановить «непропорциональное» увеличение цен на аренду. С 2020 года владельцы жилья в Испании могли повышать арендную плату только на 3% ежегодно. Тем не менее, арендаторы считают, что такие меры все еще недостаточны в условиях роста цен на жильё. В соответствии с новым планом, Национальный институт статистики (INE) будет учитывать различные факторы, включая средние арендные ставки и долгосрочные тренды, а также применит смягчающий коэффициент, если увеличение превысит 2%. Это новое правило коснется только тех договоров аренды, которые были подписаны после 25 мая 2023 года, что подразумевает, что владельцы старых договоров, вероятно, будут должны согласовывать условия по прежним правилам. К ключевым аспектам нового контроля арендной платы относятся: ежемесячное обновление индекса с 2025 года для повышения прозрачности, определение максимального роста арендной платы на основании трех основных показателей и защита арендаторов от резких скачков цен. Ожидается, что новый индекс будет представлен к 31 декабря 2024 года. Эксперты приветствуют эти меры как шаг к более справедливому рынку аренды в Испании. Подробности ожидаются в ближайшее время, и Prian будет информировать читателей о новых developments. Похожие темы: В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы -
В Каталонии стартовали забастовки арендаторов: жители двух общин остановили выплаты
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Союз арендаторов сообщил, что жильцы социальных домов в Салоу и Сентменате решили не платить арендную плату в ответ на «злоупотребления» со стороны управляющей компании InmoCaixa. В Каталонии начались первые забастовки по вопросам аренды. Представители Союза арендаторов (Sindicat de Llogateres) заявили, что жильцы социальных комплексов в указанных городах отказались от платежей. Это решение стало ответом на многочисленные нарушения со стороны управляющей компании. Жители двух комплексов в Сентменате планируют начать свою забастовку в марте 2025 года. Они требуют продления действующих арендных соглашений, прекращения судебных исков о выселении, устранения завышенных цен и спорных условий аренды. Протест является реакцией на многолетнее игнорирование жалоб, рост цен на аренду и недостаточное обслуживание. Средства, предназначенные для арендной платы, будут размещены на специальном счете до выполнения их требований. Следует отметить, что в 1931 году Барселона уже стала ареной масштабной забастовки арендаторов, в которой участвовало более 100 000 человек, продемонстрировавшей успешную борьбу за жильё. Похожие темы: Барселонцы настаивают на уменьшении взносов за аренду и вышли на улицы в знак протеста Арендаторы в Испании угрожают массовыми протестами Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье -
Аренда недвижимости в Испании: доходность снижается, и Льейда занимает первую позицию
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании наблюдается дальнейшее снижение доходности инвестиций в аренду жилья. По состоянию на октябрь 2024 года средняя доходность снизилась до 5,87%, что значительно ниже прошлого года, когда она составляла 6,22%. Основной причиной этого явления является резкий рост цен на недвижимость, который не компенсируется увеличением арендной платы. Согласно данным портала pisos.com, затраты на покупку квартиры площадью 90 м² составляют в среднем 218.700 евро, при этом аренда приведет к годовому доходу в 12.841 евро до налогообложения, если арендная плата составит 1.070 евро в месяц. Льейда стала ведущим городом по доходности аренды с показателем 7,41%. В пятёрку самых прибыльных городов вошли также Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%). Наименьшая доходность аренды отмечается в Сан-Себастьяне с 3,19%, а также в таких городах, как Пальма-де-Майорка (4,43%), Кадис (4,49%), Мадрид (4,54%) и Памплона (4,57%). В то же время, аренда в Барселоне приносит больше, чем в Мадриде: 6,63% против 4,54%. Такие цифры остаются выше доходов от банковских вкладов или гособлигаций, что делает аренду привлекательной в долгосрочной перспективе. Похожие темы: Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы -
Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным исследования Федерации национальных ассоциаций недвижимости Испании (FAI), примерно 50% арендаторов в стране вынуждены совмещать несколько работ, чтобы справиться с ежемесячными арендными платежами. Цены на аренду продолжают увеличиваться, что серьезно затрудняет возможность найти жилье. Например, в Малаге и Валенсии средняя арендная плата превышает 1000 евро в месяц, в то время как в Мадриде и Барселоне она достигает 1500 евро. В 2023 году лишь 17,3% новых арендаторов смогли позволить себе жить самостоятельно, в то время как 80,8% арендаторов составляют пары или совместно проживающие лица. Среди арендаторов доминируют пары (73,5%). Те, кто может позволить себе аренду в одиночку, имеют более высокий доход — в среднем 1782 евро в месяц, по сравнению с 2091 евро в месяц для совместных арендаторов. Средняя запрашиваемая арендная плата составляет 764 евро, в то время как рыночная стоимость колеблется от 900 до 1000 евро за квартиры площадью около 76,89 квадратных метров. Новые арендаторы выделяют от 45% до 56% своего дохода на аренду, что увеличивает риски возникновения проблем с качеством жилья и задолженностью в условиях экономического кризиса. Похожие темы: Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья -
Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© С 13 ноября 2024 года в Испании начали действовать новые изменения в законе, касающемся аренды жилья, которые значительно меняют права и обязанности как арендодателей, так и арендаторов. Согласно новой редакции, арендодатели лишаются права выселять жильцов за неуплату аренды или по окончании срока аренды, если соблюдены определенные условия. Что подразумевает новый закон для арендаторов? Эти изменения направлены на обеспечение большей безопасности для жильцов, особенно для тех, кто сталкивается с финансовыми трудностями. Теперь арендаторы могут продолжать жить в своих квартирах даже по завершении срока аренды, если они докажут, что оказались в тяжелой жизненной ситуации. Данные меры, реализованные Министерством жилья, касаются арендных соглашений, заключенных с 2019 года. Основные пункты закона: Автоматическое продление договора: контракты на срок менее пяти лет для физических лиц и менее семи лет для юридических автоматически продлеваются. Право на временное освобождение от арендной платы: арендаторы в сложной финансовой ситуации (потеря работы, болезни и пр.) могут временно не оплачивать аренду при соблюдении ряда условий. Реакция на изменения разнообразна. Организации, защищающие права арендаторов, поддерживают инициативу, считая ее необходимой для улучшения доступности жилья. В то же время, владельцы недвижимости и их ассоциации выражают беспокойство, полагая, что это ограничит их права и может привести к дефициту арендного жилья, что, возможно, вызовет рост цен в будущем. Введение законопроекта создает потенциальные проблемы для арендодателей, рассчитывающих продать или сдать свою недвижимость по более высокой цене. Похожие темы: Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году -
Туристическая аренда не влияет цены долгосрочной аренды жилья в Барселоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Агентство недвижимости Forcadell пришло к выводу, что аренда квартир для туристов не влияет на стоимость долгосрочной аренды в Барселоне. По их мнению, во-первых, количество таких квартир достаточно невелико, во-вторых, в тех муниципалитетах, где их почти нет, цены на аренду также возросли. Брокеры считают, что, если ограничить туристическую аренду, эти квартиры не вернутся сразу на рынок долгосрочной аренды, а скорее будут проданы. Хотя утверждение брокеров в общем верно – туристическая аренда в масштабах страны не оказывает значительного влияния – в 25 крупнейших городах количество мест в туристических квартирах почти сопоставимо с местами в гостиницах и составляет около 400 000. Это означает, что туристы теперь останавливаются в жилищах, которые раньше занимали приблизительно 400 000 местных жителей. Это не создало бы проблемы, если бы строительство жилья для нуждающихся проходило быстро и просто, но здесь также возникают трудности. Местные жители, вероятно, предпочли бы, чтобы туристы останавливались в отелях, а не мешали в своих домах, ведь никому не приятно видеть незнакомцев в своем подъезде. Но это уже совершенно другая сторона массового туризма, не связанная с ценами аренды. Похожие темы: Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку -
Спрос на аренду жилых помещений в Испании вырос в четыре раза с 2019 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно актуальному исследованию, представленному idealista, в третьем квартале 2024 года каждое объявление о сдаче жилья на платформе получало в среднем 31 запрос, прежде чем его удаляли. Это увеличение на 298% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, когда было зарегистрировано всего 8 обращений. За последний год показатель также увеличился на 24%, поскольку в третьем квартале 2023 года на каждое объявление приходилось в среднем 25 запросов. По словам Франсиско Иньяреты, представителя idealista, изменения в регулировании аренды за последние пять лет привели к снижению предложения и повышению конкуренции среди семей, ищущих жилье, что способствовало резкому росту цен. Эксперт отметил, что такие меры вмешательства в ценообразование не создают новых предложений и только усугубляют ситуацию, оставляя уязвимые семьи без возможностей. С 2019 года конкуренция за аренду возросла во всех крупных испанских городах, причем в Барселоне она увеличилась на 500%. Принятый в 2023 году Закон о жилье лишь усилил этот тренд, тогда как в некоторых городах, таких как Куэнка и Валенсия, наблюдается незначительное снижение конкуренции. Похожие темы: Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат -
Проблемы молодёжной арендной субсидии в Испании: трудно найти квартиры дешевле 600 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Недавнее внедрение правительственной программы "арендный бонус для молодёжи" должно было упростить жизнь молодым арендаторам, но возникла серьёзная трудность: для получения субсидии арендная плата не должна превышать 600 евро в месяц (или 900 евро в некоторых областях). Тем не менее, в крупных мегаполисах, таких как Барселона и Мадрид, сложно отыскать жильё по такой цене. По информации сайта Fotocasa, лишь 0,1% квартир в Барселоне и 0,3% в Мадриде сдаются за сумму менее 600 евро. Даже при увеличении лимита до 900 евро в отдельных регионах, ситуация остаётся непростой для большинства молодых людей, стремящихся арендовать жильё в этих городах. Средняя стоимость аренды в Испании превысила 1000 евро, что делает данную субсидию недоступной для широкой аудитории. Похожие темы: Испанское правительство запускает новую инициативу под названием «Молодёжная арендная субсидия» на 2024-2025 годы Женералитет окажет помощь молодежи для аренды жилья В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё -
Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Квартиры, которые сдаются на срок менее одного года, будут занесены в единый государственный реестр Испании, и их собственники обязаны будут обосновать необходимость сезонной аренды. Краткосрочная аренда разрешена только для преподавателей, студентов, цифровых кочевников или по медицинским показаниям арендаторов. Эти правила могут вступить в силу уже 2 января 2025 года. Власти считают, что на данный момент владельцы недвижимости в Испании и в том числе в Каталонии используют сезонные контракты для обхода государственных норм регулирования цен на аренду. Похожие темы: Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат -
Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным Idealista, во втором квартале 2024 года доля этого сегмента в Испании достигла 13% на общем рынке, в то время как годовое увеличение предложения составило 55%. В Барселоне его доля уже составляет 42%. Сезонная аренда обычно продолжается менее года и регулируется по соглашению сторон, Законом о городской аренде и Гражданским кодексом. Она не подпадает под действие нового Жилищного закона, что означает отсутствие ограничений на увеличение арендной платы или продление контрактов. Смена долгосрочных договоров на краткосрочные, чтобы избежать государственного давления в вопросах ценообразования, подтверждается статистикой, показывающей снижение долгосрочной аренды. Наибольшее падение наблюдается в Барселоне (-45%), за ней следуют Сан-Себастьян (-32%), Севилья (-27%), Мадрид (-22%), Бильбао (-22%), Аликанте (-8%) и Валенсия (-6%). Похожие темы: Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат Новый вид съема жилплощади в Испании -
Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Жозе Рамон Сурдо, директор Агентства по Управлению Арендой (ANA), в разговоре с idealista/news поделился важными последствиями нового Закона о Жилье, который оказал влияние на аренду. По мнению Сурдо, закон не оправдал надежд: «стоимость аренды возросла, а традиционная аренда понесла потери». Он также отмечает перемену на рынке, где востребованными стали альтернативные форматы: краткосрочная аренда, совместное проживание и гибкие модели, включая проекты с участием государства и частных инвесторов. Среди главных проблем выделяется рост субаренды — арендаторы сдают комнаты, чтобы справиться с высокими ценами на жилье, и это иногда становится полноценным бизнесом, создавая дополнительные трудности. Закон вызвал беспокойство у владельцев недвижимости, некоторые из которых сменили долгосрочную аренду на краткосрочную или продают свои объекты. Важно отметить, что правительство намерено ввести новые меры по регулированию краткосрочной аренды, что вызывает вопросы. Сурдо считает, что суды уже четко определили правила временной аренды и дополнительные меры не нужны. Он настаивает на необходимости усиления контроля существующих норм и подчеркивает важность письменных договоров для упрощения разрешения споров и борьбы с нелегальной арендой. В перспективе Сурдо предполагает возвращение к моделям 1960-х годов, когда контракты имели обязательные продления и контроль цен, что может коренным образом изменить рынок жилья в Испании. Похожие темы: В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон -
Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным нового исследования, аренда двухкомнатной квартиры в Испании оказывается на 83% дороже, чем ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Однако, чтобы приобрести жилье, покупателям необходимо собрать более 48.480 евро для первоначального взноса. Среди городов, где для покупки жилья требуются наибольшие накопления, выделяются Пальма, Сан-Себастьян, Мадрид и Барселона, в которых эта сумма превышает 90.000 евро. Представитель Idealista, Франсиско Инярета, подчеркивает: «Многим семьям гораздо легче погашать ипотеку, чем платить аренду, но отсутствие необходимых средств мешает им сделать этот шаг. Высокие арендные ставки препятствуют накоплению на приобретение жилья и мешают достижению финансовой стабильности». Основным решением ситуации является увеличение предложения на рынке аренды, что поможет снизить цены и создать здоровую конкуренцию в секторе недвижимости. Наибольшая разница между арендной платой и ипотекой наблюдается в Лериде (101%), Валенсии (61%), Барселоне (51%), Аликанте (42%), Бильбао (35%) и Севилье (33%). В провинции Барселона аренда превышает ипотечные платежи на 130%, а в Валенсии и Лериде - на 113% и 104% соответственно. Похожие темы: В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат Новый вид съема жилплощади в Испании Сдерживание стоимости аренды в Испании закончилось неудачей
