Новости Испании, Catalunya.ru© В этом году ситуация на рынке недвижимости страны продолжит нормализоваться. По сообщениям портала Idealista, где приводятся данные оценочной компании Sociedad de Tasación, в нынешнем году рост стоимости нового жилья составит 5%.
Как отмечают эксперты, продажи при этом увеличатся на 14,1%, а число ипотечных кредитов – на 9,4%. По данным Министерства развития, в 2017 г. было зафиксировано порядка 500 тыс. сделок купли-продажи недвижимости. Подобных результатов не наблюдалось с 2008 г. Кроме того, за весь прошлый год было выдано порядка 315 тыс. ипотечных ссуд, что является лучшим показателем с 2011 года.
Как отмечают эксперты, пока не приходится говорить о возникновении нового «пузыря» на рынке недвижимости, поскольку процесс финансирования покупки жилья в ипотеку стабилен. Кроме того, рынок недвижимости достаточно медленно реагирует на изменения, которые наблюдаются в сфере экономики. Так, на это уходит от года до полутора лет.
Несмотря на это общие тенденции находят свое отражение на ситуации в секторе недвижимости. В частности, как считает глава Sociedad de Tasación, в течение последующих лет на сектор окажут влияние политические, социальные и экономические факторы. В частности, каталонский кризис. Правда, пока неизвестно, как именно он отразится на ситуации, хотя в ближайшей перспективе роста цен произойти не должно.
Также, по мнению руководителя Sociedad de Tasación, влияние на рынок окажут выборы в муниципалитетах и автономиях, намеченные на 2019 год. В результате смены власти появятся новые модели развития городов, которые повлияют на пригодность земель для застройки.
Кроме того, серьезно влияют на уровень цен на земельные участки, где разрешено строительство, временно замороженные строительные проекты. В частности, в таких районах стоимость участков возрастает.
По мнению главы оценочной компании, немаловажным фактором, влияющим на рынок жилой недвижимости, является и стоимость строительства. По словам Фернандеса-Асейтуно, из-за кризиса исчезло целое поколение профессиональных строителей. А использование некомпетентных работников приводит к задержкам в работе.
И последним фактором, который окажет существенное влияние на сектор, будут мелкие инвесторы, которые приобретают жилье для последующей его сдачи в аренду, а также сообщества Socimi, которые работают аналогично.
Так, рынок аренды в Испании расширяется. Все больше семей в стране предпочитают снимать, а не приобретать жилье в собственность.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
- Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти
- Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8%
- В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000
- Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9%
- К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6%
