Напомним, 9 мая 2013 года Верховный Суд Испании постановил, что оговорки о минимально платеже по ипотечным кредитам не считаются законными, если финансовая организация подробно не рассказала о них клиентам.
После этого решения Суда многие клиенты банков потребовали возврата сумм, которые были уплачены сверх суммы, когда межбанковская ставка EURIBOR была меньше минимального размера, указанного в договоре. То есть те суммы, которые клиенты переплачивали.
Чтобы вернуть clausula suelo , необходимо:
1. Определить, есть ли в ипотечном договоре положение об оговорке о минимальном платеже.
2. Понять, можно ли доказать суду, что банк не акцентировал на оговорке внимание, а завуалировал её среди других условий ипотечного кредита.
Если клиентам удается доказать, что оговорка недействительна, то они имеют право вернуть ранее уплаченные суммы.
Учитывая экономические последствия своего решения для банков, Верховный Суд Испании уточнил, что возвращаться будут не все суммы, переплаченные по этой оговорке, а только те, которые были внесены клиентами после принятия решения, то есть с 9 мая 2013 г. Однако, ряд судов, занимающиеся этим вопросом попросили разъяснений от Суда Европейского союза, и все теперь ждут его вердикта.
Главный адвокат ЕС советует Суду ЕС постановить, что выплаты должны возвращаться только с 2013 г. Но его мнение не является единственно верным, оно лишь может послужить основой для судебного вердикта. Окончательное решение по оговоркам о clausula suelo по ипотеке Суд ЕС вынесет в ноябре иди декабре 2016 г. Поэтому пока банки руководствуются решением Верховного Суда Испании.
И первые случаи возврата средств клиентам по излишне выплаченным суммам уже происходят. Так, в одном случае в ипотечном договоре отсутствовал пункт о cláusula suelo, но как только процент по займу поднялся до 3,26%, банк перестал его уменьшать из-за снижения EURIBOR. Тогда заемщик обратился за разъяснениями в банк, в итоге ему сразу же пересчитали проценты, существенно снизив платежи. А после банк BBVA сам вернул 3.400 евро на текущий счет, с которого взимались платежи.
В другом случае клиент тоже не нашел в договоре никаких оговорок, но все же решил уточнить все у банка. В итоге процент был пересчитан, ежемесячные платежи уменьшились, а после банк вернул все переплаченное по процентам.
Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки
Похожие темы:
