За 2014 г. прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании составили сумму более 7,4 млрд евро. В какую сторону изменится положение дел в 2015 г. попытались спрогнозировать специалисты компании JLL и бизнес-школы IESE. Они проанализировали мнение инвестиционных фондов и подобных организаций и составили список плюсов и минусов инвестиций в коммерческую недвижимость Испании.
Плюсы:
1. Реабилитация рынка. Она позволяет прогнозировать рост стоимости объектов недвижимости и ренты. К тому же в общие экономические тенденции стремятся к восстановлению, даже несмотря на низкий уровень доходности, рынок стабилизировался. Рисков для инвесторов нет.
2. Прозрачность рынка и структурные реформы. На сегодняшний день Испания является одной их самых прозрачных стран Южной Европы с точки зрения вложений. Особенно выделаются рынки офисной недвижимости Мадрида и Барселоны.
3. Неплохие возможности для развития и оптимизации объектов.
4. Роль «плохого» банка как ведущего продавца Испании.
5. Качественные активы. Сегодня инвесторы имеют возможность вложиться в активы, имеющие плохое управление, и поставить их на верный путь.
6. Туристическая сфера как основа экономики. Туризм в области недвижимости в Испании востребован на мировом уровне. Испания третья страна в мире по популярности у туристов.
7. Перемены на рынке, которые при умелом подходе могут стать значительным преимуществом для инвесторов.
Минусы:
1. Конкуренция на рынке. Продавцы недвижимости конкурируют между собой, поэтому могут влиять на уровень цен и провоцировать недостаток предложений. Инвесторы предсказывают увеличение цен при приобретении в следующие годы из-за повышающегося спроса.
2. Качество зданий. На рынке встречаются объекты разного уровня качества, поэтому инвесторы проявляют большой интерес к офисным зданиям, отличающимся эффективностью в плане экологии и энергетики.
3. Малая эффективность процесса дью-дилидженса. Качество этих процедур не всегда отвечают желаемому уровню.
4. Налоговые и правовые вопросы. Некоторые вопросы в налоговой сфере могут иметь разночтения в зависимости от уровня применения: федерального, автономного или местного.
5. Небольшой рынок. Это влияет на некоторые возможности инвесторов.
В результате плюсов инвестирования в недвижимость Испании все же больше, неслучайно эта деятельность продолжает набирать популярность не только у испанских рантье, но и у иностранных инвесторов. К тому же выделенные минусы при правильном подходе к вопросу могут поменять свою полярность.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
