В первом квартале 2026 года испанские суды провели 4005 выселений, почти две трети из них были связаны с задолженностью по аренде. Несмотря на падение общего числа таких дел на 45,4% за год, Каталония сохранила первое место среди регионов по количеству судебных выселений.
С января по март в Испании в среднем происходило около 44,5 судебного выселения в день. Всего за квартал суды провели 4005 таких процедур — на 45,4% меньше, чем годом ранее.
Каталония стала регионом с наибольшим числом выселений: здесь зафиксировали 921 случай, или около 23% от общенационального показателя. Далее следовали Валенсийское сообщество с 741 случаем, Андалусия с 616 и Мадрид с 582.
При этом снижение общенационального показателя не означает исчезновения проблем на рынке аренды. В центре судебной статистики по-прежнему находятся дела, связанные с невозможностью своевременно оплачивать жилье.
Две трети дел связаны с арендой
Главной причиной выселений в первом квартале стала задолженность по арендной плате. На процедуры, связанные с применением Закона об аренде городских помещений (LAU), пришлось 2600 случаев, или 64,9% всех выселений. По сравнению с первым кварталом 2025 года их число уменьшилось на 53,9%.
В Каталонии за этот период зарегистрировали 489 выселений, связанных с неуплатой аренды. В Валенсийском сообществе показатель оказался выше — 513 случаев, в Мадриде он составил 454, а в Андалусии — 355.
История 87-летней Марикармен, проживающей в мадридском районе Ретиро, вновь привлекла внимание к проблеме. Ее дело связано именно с задолженностью по арендной плате, а не с изъятием жилья из-за невыплаты ипотечного кредита.
Ипотечные дела занимают меньшую долю
Выселения, связанные с исполнением ипотечных обязательств, составили 24,24% общего числа. Их количество за год снизилось на 18,3%, до 971 случая. В Каталонии таких выселений было 217, в Андалусии — 208, а в Валенсийском сообществе — 158.
Таким образом, судебная статистика показывает различие между двумя процедурами. Выселение из арендованного жилья связано с неуплатой обязательных платежей по договору, тогда как ипотечная процедура возникает при невыполнении обязательств собственником жилья.
Что происходило в 2025 году
Годовая статистика также показывает преобладание арендных дел. В 2025 году испанские суды провели 25 540 выселений — на 11% меньше, чем в 2024-м. Из них 18 317, или 71,7%, пришлись на процедуры по Закону об аренде городских помещений. Еще 4346 случаев, или 17%, были связаны с исполнением ипотечных обязательств, а 1877 относились к другим причинам.
Количество выселений из-за неуплаты аренды за год уменьшилось на 10,9%, а связанных с ипотекой — на 14,3%. При этом Каталония снова оказалась на первом месте: в 2025 году здесь провели 6814 выселений, что составило 26,6% от общего числа по Испании. В Андалусии было 3782 случая, в Валенсийском сообществе — 2992, в Мадриде — 2267.
Отдельно учитываются ипотечные производства, которые еще не привели к фактическому выселению. По данным INE, во втором квартале 2026 года в земельных реестрах зарегистрировали 7141 начатую ипотечную процедуру. Из них 3703 касались обычного жилья физических лиц — на 10,3% больше, чем кварталом ранее, и на 27,5% больше, чем годом ранее.
Эти показатели нельзя напрямую приравнивать к числу завершенных выселений. Статистика INE учитывает сертификаты об инициированных и зарегистрированных ипотечных процедурах, тогда как статистика CGPJ по выселениям отражает уже проведенные судебные выселения.
Что важно учитывать арендаторам и собственникам
Судебная статистика показывает снижение числа выселений, но одновременно подтверждает, что задолженность по аренде остается основной причиной таких процедур. Поэтому арендаторам при возникновении проблем с платежами важно не откладывать выяснение своих прав и обязанностей по договору, а собственникам — своевременно проверять предусмотренный законом порядок действий при задолженности.
При оценке конкретной ситуации необходимо различать обычную задолженность по аренде, процедуру по Закону об аренде городских помещений и ипотечное взыскание. Эти процессы имеют разные правовые основания, поэтому перед началом или ответом на судебную процедуру следует проверить договор, документы из суда и применимые нормы испанского законодательства.
Похожие темы:
