Испанский рынок недвижимости продолжает обновлять ценовые рекорды. В октябре 2026 года средняя стоимость вторичного жилья достигла €2 955 за квадратный метр — максимального показателя за всю 20-летнюю историю наблюдений Idealista.
Годовой рост составил 11,2%, однако сильнее всего цены увеличиваются уже не в крупнейших городах и популярных курортных зонах, а во внутренних регионах страны.
Цены растут почти два года подряд
Удорожание испанской недвижимости сохраняет двузначные темпы уже 22 месяца подряд. При этом динамика существенно различается в зависимости от региона. В крупных городах и туристических центрах рост постепенно замедляется, тогда как провинции внутри страны демонстрируют значительно более высокие показатели.
Такая картина особенно заметна при сравнении автономных сообществ. Территории, которые традиционно не считались главными центрами дорогой недвижимости, теперь выходят на первые позиции по темпам подорожания.
Какие регионы Испании дорожают быстрее всего
Согласно октябрьской статистике Idealista, максимальный годовой прирост стоимости вторичного жилья зафиксировали в следующих автономных сообществах:
- Кастилия-Ла-Манча — +15,4%;
- Кантабрия — +14,2%;
- Арагон — +13%;
- Астурия — +12,5%;
- Кастилия и Леон — +12%.
В популярных туристических и столичных регионах динамика оказалась заметно скромнее. В Андалусии цены увеличились на 9,8%, в Валенсии — на 9,2%, в Мадриде — на 5,5%. На Канарских островах прирост составил 4,6%, а на Балеарских — 4,2%.
Несмотря на относительно медленное подорожание, Балеарские острова сохраняют первое место по стоимости недвижимости. Здесь квадратный метр вторичного жилья обходится в среднем в €5 619.
Бургос возглавил рейтинг провинций по росту цен
На уровне отдельных провинций наиболее заметное увеличение ценовых ожиданий продавцов произошло в Бургосе. За год показатель вырос на 19,9%.
Следом расположились:
- Толедо — +17,6%;
- Сьюдад-Реаль — +17,3%;
- Севилья — +14,3%.
Единственным исключением из общенациональной тенденции стала провинция Оренсе, где стоимость жилья снизилась на 0,4%.
Рейтинг самых дорогих территорий страны по-прежнему возглавляют Балеарские острова с показателем €5 619 за квадратный метр. Вторую позицию занимает Мадрид — €5 066, третью — Гипускоа, где средняя стоимость достигла €4 721.
Барселона уступает Мадриду по стоимости жилья
Среди столиц провинций самым дорогим городом Испании остаётся Сан-Себастьян. В октябре квадратный метр здесь стоил €6 635, хотя за год показатель символически уменьшился на 0,3%.
Мадрид занимает второе место с ценой €6 427 за квадратный метр. Годовое подорожание составило всего 1,3%.
В Барселоне средняя стоимость вторичного жилья достигла €5 463 за квадратный метр. По сравнению с октябрём прошлого года цены увеличились на 4,7%.
При этом наиболее стремительный рост среди провинциальных столиц наблюдался совсем в других городах. Лидером стал Теруэль с увеличением стоимости на 26,9%. Далее следуют Сьюдад-Реаль (+20%) и Понтеведра (+19,4%).
На что обратить внимание покупателям
Октябрьская статистика Idealista показывает, что подорожание недвижимости охватывает практически всю Испанию, но распределяется неравномерно. Самые высокие темпы роста теперь демонстрируют внутренние провинции, тогда как в традиционно дорогих городах и курортных регионах увеличение цен оказалось более умеренным.
Покупателям, которые рассматривают приобретение квартиры в Каталонии, Барселоне или других автономных сообществах, важно сравнивать не только среднюю стоимость квадратного метра, но и динамику цен в конкретной провинции и муниципалитете. Перед заключением сделки стоит проверить актуальные предложения, состояние объекта и юридические документы на недвижимость.
Похожие темы:
