Жители Испании старше 65 лет могут передать или подарить основное жильё без уплаты подоходного налога IRPF с прироста его стоимости. Однако льгота действует только при соблюдении требований к статусу недвижимости как постоянного места жительства.
Министерство финансов подтвердило порядок применения налогового освобождения для граждан старше 65 лет. Речь идёт о передаче или дарении объекта, который официально имеет статус vivienda habitual — основного и постоянного жилья владельца.
В таком случае полученный при передаче недвижимости прирост стоимости не включается в налогооблагаемую базу IRPF. Это позволяет собственнику старше 65 лет передать своё основное жильё без уплаты подоходного налога с соответствующего прироста.
Главное условие — три года проживания
Для применения льготы недостаточно формально зарегистрироваться по адресу недвижимости. Закон требует, чтобы жильё действительно использовалось как постоянное место проживания.
Собственник должен непрерывно проживать в квартире или доме не менее трёх лет до момента передачи. Именно этот срок имеет значение при определении статуса vivienda habitual.
Поэтому наличие прописки само по себе не гарантирует право на налоговое освобождение.
Когда льгота не применяется
Если владелец зарегистрирован в квартире, но фактически сдаёт её арендаторам, такая недвижимость не считается его основным местом жительства. Аналогично оценивается ситуация, когда собственник приезжает в объект лишь время от времени, например проводит там лето.
В подобных случаях жильё относится к категории segunda residencia, то есть второй резиденции. При её дарении воспользоваться льготой для граждан старше 65 лет нельзя.
Что проверить перед передачей жилья
Перед оформлением дарения необходимо убедиться, что недвижимость действительно соответствует требованиям vivienda habitual. В частности, важно подтвердить непрерывное проживание в ней в течение минимум трёх лет до передачи.
Таким образом, гражданам старше 65 лет следует заранее проверить статус жилья и фактические условия проживания. Если объект является второй резиденцией, освобождение от IRPF применить не получится, даже при наличии регистрации по этому адресу.
Похожие темы:
- Наследство в Испании: обмен права пользования на собственность обойдётся в двойной налог
- Наследство с сюрпризом: суд Каталонии обязал женщину выплатить долг в 67 тысяч евро
- Наследование без налогов: некоторые регионы Испании решили отменить налог на наследство
- Испанский налог на наследование имущества – один из самых высоких в мире
