Европейский центральный банк (ЕЦБ) в июле 2025 года принял решение сохранить базовую процентную ставку на уровне 2%. Это пауза после восьми последовательных снижений, которая сигнализирует рынкам о начале длительного периода финансовой стабильности. По мнению аналитиков, стоимость заимствований не претерпит существенных изменений как минимум до 2027 года.
Крупнейшие финансовые институты Испании уже адаптируют свои стратегии под новый прогноз. Они исходят из того, что этап снижения ставок завершен, а вероятность новых уменьшений близка к нулю. Как следствие, заемщикам в ближайшее время не стоит ожидать кардинального улучшения условий по ипотечным кредитам.
Ключевой ориентир для испанского рынка недвижимости — индекс Euribor, к которому привязано большинство ипотек с плавающей ставкой. В настоящее время его значение колеблется в узком коридоре 2–2,1%. Аналитики полагают, что он достиг своего дна, что ограничивает потенциал для дальнейшего сокращения ежемесячных платежей.
В новой реальности банки переключились на борьбу за каждого клиента. Согласно последним данным Банка Испании, средняя годовая ставка по жилищным кредитам в июне опустилась до 2,78% — это минимальный показатель с октября 2022 года. Одни кредитные организации наращивают объемы выдачи, чтобы укрепить рыночные позиции, другие же начинают искать альтернативные источники дохода.
Для потенциальных покупателей жилья и текущих заемщиков это означает наступление времени предсказуемости. Существенных колебаний по ежемесячным платежам не предвидится, как и громких акций со сверхнизкими ставками от банков.
Осторожность ЕЦБ во многом обусловлена нестабильной международной обстановкой. Торговые ограничения и геополитическая напряженность заставляют регулятора выжидать. Следующее заседание запланировано на 11 сентября, и большинство экспертов уверены, что ставка останется без изменений. Однако дальнейшая денежно-кредитная политика будет напрямую зависеть от динамики на мировых рынках.
Таким образом, ипотечный рынок Испании вступает в фазу зрелости и высокой конкуренции, где ставки достигли своего плато, а главным инструментом привлечения клиентов для банков становятся не только цифры в договоре, но и сервис.
Похожие темы:
- Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне
- Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию
- В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов
- Облегчение ипотечного бремени в Испании
