Начиная с августа текущего года, при банковской оценке объекта недвижимости для целей ипотечного кредитования будет учитываться климатическая обстановка в регионе. Это означает, что климат станет непосредственным фактором, влияющим на цену жилых домов и квартир.
Министерство экономики Испании официально утвердило соответствующий нормативный акт, касающийся обновленных правил оценки имущества, и опубликовало его в официальном издании (BOE). Новые нормы вступят в силу 12 августа, заменив собой аналогичный указ, действовавший с 2003 года.
В соответствии с постановлением, компании, занимающиеся оценкой, обязаны включать сертификат энергоэффективности объекта в свои отчеты. Помимо этого, оценщики должны анализировать экологическое воздействие и указывать на потенциальные климатические риски (например, загрязнение окружающей среды зданием, выбросы в атмосферу, водные ресурсы или почву, или чрезмерное потребление воды).
Также необходимо будет оценивать уязвимость к природным катастрофам (например, риск наводнения для объектов, расположенных вблизи моря или реки). Аналогичные критерии оценки недвижимости будут использоваться при расчете страховых премий.
Еще одно нововведение состоит в том, что оценка больше не будет учитывать общую площадь объекта, а только фактически используемое пространство. Внешние элементы будут оцениваться отдельно.
Кроме того, указ обязывает оценщиков детально описывать методологию и критерии, используемые для построения моделей оценки и расчета стоимости жилья. Обычно для этого применяются специализированные компьютерные программы.
Похожие темы:
