Приобретение собственного жилья в Испании превращается в сложную задачу. Для того чтобы накопить на квартиру, семье потребуется отложить значительную часть заработка – около семи лет, что сопоставимо с ситуацией, предшествовавшей обвалу рынка в 2004 году.
Стоимость недвижимости увеличивается стремительно – на 12,2% в годовом исчислении, в то время как рост доходов населения отстаёт, а предложения по доступному жилью сокращаются.
Благодаря снижению процентных ставок и увеличению числа домашних хозяйств, вызванному миграцией и притоком молодёжи, рынок привлекает всё больше инвесторов. Однако объёмы строительства не успевают за спросом: на продажу доступно лишь 21% новых объектов, в то время как в 2008 году этот показатель превышал 50%.
Покупатели опасаются, что, откладывая покупку, рискуют столкнуться с ещё более высокими ценами. Продавцы, в свою очередь, используют эту ситуацию в своих интересах.
Аналитики пока не констатируют формирование «пузыря» в том же масштабе, что и ранее: объём ипотечных кредитов и задолженностей в два раза меньше, чем в 2008 году. Тем не менее, они отмечают, что текущая ситуация всё больше напоминает начало двухтысячных.
Остаётся вопрос, когда рыночная перегретость достигнет точки, после которой спрос начнёт падать.
Похожие темы:
- Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов
- В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС
- Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку?
- В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет
