Испанская социалистическая рабочая партия (PSOE) представила в Конгрессе законопроект, направленный на решение жилищного кризиса.
Документ предусматривает повышение налогов на краткосрочную аренду, введение сборов на пустующие объекты и новые ограничения для иностранных покупателей недвижимости.
Среди предложенных мер — налоговые стимулы для сдачи жилья по доступной цене, продление льгот на энергоэффективную модернизацию зданий, а также ужесточение налоговой политики в отношении инвестиционных фондов.
Основные положения инициативы:
1. Туристическая аренда подорожает за счёт НДС
Ставка налога на добавленную стоимость для краткосрочной аренды увеличится до 21%, как и в гостиничном секторе. Обязательства по уплате лягут на платформы бронирования, такие как Airbnb. Однако владельцы жилья больше не смогут компенсировать этот налог как расход. Власти рассчитывают, что такая мера снизит интерес к туристической аренде и вернёт квартиры на рынок долгосрочного найма.
2. Налог на пустующее жильё увеличится
Планируется поэтапное повышение налога на неиспользуемую недвижимость через подоходный налог (IRPF) — с нынешних 1,1–2% до 3% от кадастровой стоимости. Цель — мотивировать владельцев сдавать жильё, а не оставлять его незаселённым.
3. Новый налог для покупателей из-за пределов ЕС
Граждане стран, не входящих в Европейский союз, при покупке недвижимости в Испании (за исключением Страны Басков и Наварры) будут обязаны уплачивать дополнительный государственный налог. Его ставка пока не определена. Инициатива направлена на предотвращение спекуляций и защиту «социальной функции жилья».
4. Поощрения за доступную аренду
Владельцы жилья, которые сдают его по ставке ниже официального индекса, смогут получить до 100% налоговой скидки по IRPF. Размер льготы будет зависеть от условий аренды и может составлять от 70% до 95%, включая случаи, когда собственники снижают цену или выводят на рынок новое жильё.
5. Льготы за энергомодернизацию продлены до конца 2025 года
- 20% — при снижении энергопотребления на отопление и охлаждение на 7%
- 40% — при снижении общего энергопотребления минимум на 30% или улучшении энергетического класса
- 60% — при комплексной модернизации всего здания
6. Увеличение налога на прибыль для SOCIMI
Инвестиционные компании в сфере недвижимости (SOCIMI) будут платить повышенный налог на прибыль — с 15% до 25%, если их жильё не предназначено для доступной аренды. Ставка может быть снижена, если минимум 60% недвижимости сдаётся по умеренной цене, а прибыль реинвестируется в аналогичные проекты.
7. Передача государственного жилья новому оператору
Все государственные земельные участки и объекты жилой недвижимости предлагается передать государственной компании SEPES, которая будет заниматься развитием доступного жилья. Также планируется пересмотреть закон о государственных закупках для активного сотрудничества с частным сектором и сохранения статуса публичного жилья сроком до 80 лет.
Предложенный законопроект отражает курс PSOE на сдерживание цен, стимулирование долгосрочной аренды и обеспечение населения жильём по доступной цене. Ожидается, что инициатива вызовет широкое обсуждение в парламенте и среди профессионального сообщества.
Похожие темы:
- Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья
- Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома
- В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость
- Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости
