С 2026 года арендаторы жилья в Испании получат право требовать снижение залога при продлении договора аренды. Новое правило затрагивает контракты, действующие более пяти лет, а если арендодатель — юридическое лицо, срок увеличивается до семи лет.
Залог по закону составляет одну месячную арендную плату. Он служит гарантией на случай нарушения условий договора. Дополнительно собственник может требовать до двух месячных платежей в качестве компенсационной гарантии. Таким образом, общая сумма залога обычно не превышает трех месяцев аренды.
До окончания первых лет аренды залог нельзя менять. Это защищает арендаторов от автоматических повышений, которые могут следовать за ростом арендной платы. Но после истечения этого периода ситуация меняется: при продлении контракта залог может быть пересмотрен.
Теперь арендодатель может запросить увеличение, но арендатор также вправе требовать снижение. Закон позволяет привести залог к одной или двум месячным платам в зависимости от текущей ставки аренды. Если первоначально арендатор предоставил гарантии сверх нормы или арендная плата изменилась, у него появляется законная возможность для переговоров.
Эксперты отмечают, что нововведение повышает гибкость отношений между собственниками и жильцами. Оно защищает интересы арендаторов после длительного срока проживания, делая процесс продления контракта более прозрачным и справедливым.
Похожие темы:
