Введение в действие в марте 2024 года закона, регулирующего верхний предел арендной платы, оказало значительное влияние на жилищный рынок Каталонии.
Действие закона распространяется на 140 городов и населенных пунктов Каталонии, где проживает 80% населения. Эти районы определены как зоны с напряженной ситуацией на рынке жилья. Новые арендные договоры не могут превышать стоимость предыдущего договора за последние пять лет с учетом инфляции.
Для владельцев, имеющих более пяти объектов недвижимости, арендная плата ограничена установленной базовой ценой, что потенциально ведет к дальнейшему снижению цен.
Результаты действия закона
Снижение арендных ставок. В городах, охваченных законом, арендные ставки снизились на 3,7% с момента его введения. Барселона зафиксировала самое значительное снижение – 6,4%. Средняя стоимость новых арендных контрактов в Каталонии упала на 1,6% в IV квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 3,3% с начала года.
Увеличение количества арендных сделок. По словам министра по вопросам территории и жилищного строительства Каталонии Сильвии Панеке, ежемесячно заключается около 1 000 новых договоров аренды, что указывает на положительную динамику.
Похожие темы:
