Власти Каталонии обсуждают возможность введения временного запрета на приобретение недвижимости для инвестиционных целей. Эта инициатива направлена на сдерживание стремительного роста цен и защиту местных жителей, которых вытесняют с привычных районов.
Поводом для столь жестких мер стал многократный скачок стоимости квадратного метра в отдельных округах Барселоны, где значительная часть сделок проходит за наличный расчет.
Согласно независимому юридическому анализу, подготовленному для Стратегического плана Барселоны, подобное ограничение вполне законно. Специалисты ссылаются на прецеденты, созданные решениями Конституционного суда Испании, которые ранее разрешали государственное вмешательство в арендный рынок. Теперь правовой механизм предлагают распространить и на операции купли-продажи, но точечно — в наиболее проблемных зонах и на определенный период.
Идея уже нашла политическую поддержку среди левых сил и ряда муниципальных групп. Они апеллируют к успешному опыту Амстердама, где в нескольких районах действуют аналогичные запреты. Хотя официальная позиция мэрии Барселоны пока не озвучена, дебаты набирают обороты.
Суть предлагаемых нововведений заключается в следующем: приобретать жилье можно будет только для собственного проживания или для близких родственников. Этот статус необходимо будет сохранять на срок от пяти до семи лет. Владельцев многоквартирных домов, в свою очередь, обяжут сохранять текущие арендные ставки для действующих жильцов.
Правовые нормы могут быть реализованы как на общегосударственном, так и на региональном или местном уровне. В Каталонии уже действует законодательство, направленное на поддержание социальной сплоченности и предотвращение массового переселения.
Испанские власти за последние годы не раз прибегали к экстренным мерам в жилищной сфере — от моратория на выселения до прямого регулирования арендных цен.
Теперь на повестке дня — потенциально более жесткий инструмент, способный кардинально изменить правила игры на рынке недвижимости. Ключевой вопрос сейчас — хватит ли у правительства политической воли для его реализации.
Похожие темы:
