Каталонские власти завершают подготовку к запуску реестра крупных держателей жилья. Новый инструмент контроля за рынком недвижимости начнёт работать в конце октября 2025 года.
Как сообщила советница по вопросам территорий, жилья и экологического перехода Сильвия Панеке (PSC) во время выступления в Парламенте, декрет, регулирующий работу реестра, проходит заключительное общественное обсуждение и будет утверждён в ближайшие недели.
Кто попадёт в категорию крупных владельцев
Согласно закону 24/2025 и новому декрету, обязательной регистрации подлежат:
- в зонах с напряжённым рынком жилья — физические и юридические лица, владеющие пятью и более квартирами;
- в остальных районах — владельцы десяти и более объектов недвижимости по Испании либо жилья площадью свыше 1 500 м².
Кладовые помещения и парковочные места при этом не учитываются.
Основная цель реестра — выявить владельцев, обязанных предоставлять социальное жильё или альтернативное размещение в случаях потери жилья из-за неплатежей. Эти собственники также подпадают под действие повышенного на 20% налога на передачу недвижимости (ITP), который вступил в силу в июне 2025 года.
Обязательная регистрация и возможные штрафы
Регистрация в реестре станет обязательной. За уклонение от этой процедуры предусмотрены финансовые санкции. Кроме того, новый норматив определяет порядок ведения реестров пустующего и оккупированного жилья.
Все юридические лица, признанные крупными владельцами, будут обязаны уведомлять Агентство по жилью Каталонии о своей собственности и количестве объектов.
Расширение права выкупа (tanteo y retracto)
Декрет также расширяет право преимущественной покупки (tanteo y retracto) для органов власти. Оно будет применяться к:
- любым сделкам купли-продажи жилья в зонах с напряжённым рынком, если объект принадлежит крупному владельцу, внесённому в реестр;
- первой и последующим передачам таких объектов, пока действует декрет.
Исключения составят сделки с новостройками, приобретаемыми физическими лицами для собственного проживания, а также жильё, проданное через административные или судебные аукционы.
До вступления нового порядка в силу продавцы должны будут предоставлять выписку из реестра, подтверждающую количество принадлежащих им объектов недвижимости.
Контроль и прозрачность рынка
Создание реестра крупных владельцев жилья станет частью усилий правительства Каталонии по повышению прозрачности рынка недвижимости и борьбе с кризисом доступного жилья.
Власти подчёркивают, что мера направлена не на ограничение частной собственности, а на обеспечение социальной ответственности крупных собственников и защиту граждан, находящихся в уязвимом положении.
Похожие темы:
- Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды
- Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного
- Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр
- Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне
