Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды: отныне ценовое регулирование распространится на аренду отдельных комнат, а также вводятся строгие рамки для сезонных арендных соглашений.
Впервые в испанской практике устанавливается верхний предел стоимости аренды комнат. Общая сумма арендной платы за все комнаты в квартире не может превышать максимальную цену, установленную для всей квартиры целиком. Арендаторы комнат получают полный спектр прав, аналогичных тем, что предусмотрены для долгосрочной аренды.
Сезонная аренда: срок действия ограничен 12 месяцами. По истечении года краткосрочный договор автоматически трансформируется в стандартный договор аренды жилья, наделяющий арендатора всеми правами, предусмотренными законом об аренде недвижимости, включая пролонгацию, защиту и ограничения на повышение арендной платы. Первоначально рассматривался срок в 9 месяцев, но в результате переговоров между партиями он был увеличен до 12.
Расширение прав арендаторов. Теперь запрещено взимать с арендаторов какие-либо комиссии, включая комиссионные агентствам, плату за просмотры, переоформление счетов и "консультационные услуги". Не допускается увеличение арендной платы за счет переложения на арендатора новых налогов, сборов и расходов. Если квартира принадлежит одному собственнику, то он не вправе перекладывать на арендатора расходы на содержание дома. Арендатор имеет право самостоятельно производить мелкий ремонт и вычитать его стоимость из арендной платы в случае игнорирования владельцем своих обязанностей.
Временная аренда и аренда комнат приравниваются к стандартной аренде, включая ограничения по цене, запрет на комиссии, лимит залога и юридическую защиту. По заявлениям правительства, данные меры направлены на пресечение массовых злоупотреблений, когда договоры долгосрочной аренды маскируются под "сезонные" или "комнатные" с целью обхода ценовых ограничений.
Цель изменений – защита граждан, вынужденных снимать комнаты из-за высокой стоимости жилья, а также наведение порядка на рынках крупных городов (Барселона, Мадрид, Валенсия, Бильбао).
Похожие темы:
- Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов
- Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов
- Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости
- Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году
