Поиск
Показаны результаты для тегов 'какое жилье лучше купить'.
Найдено 4 результата
-
Пришло время приобретать большие квартиры
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Испания когда-то переживала настоящий строительный бум. Но времена изменились, и сегодня картина на рынке недвижимости представляется несколько иной. Во времена активных застроек в Испании цены на недвижимость были довольно высоки. Неоправданно завышенная стоимость квадратных метров привела к тому, что спрос возрастал лишь на небольшую по площади недвижимость, включающую в лучшем случае одну или пару спален. Рост цен на недвижимость привел к тому, что среднестатистическая испанская семья категорически не могла себе позволить приобрести достойную квартиру, соответствующую ее запросам и потребностям. Так, например, по данным статистики, в период с 2005 по 2008 годы лишь около 15% населения Испании могли гордиться квартирой, состоящей из 3-х спален. Ничтожная доля испанцев (менее 1%) могла похвастаться апартаментами из 4-х и более спален. В основном население приобретало студии (10%) или одно-и-двухкомнатные квартиры (80%). Но испанцы всегда стремились к уютному и удобному жилью, поэтому даже во время строительного бума при наличии высоких цен на жилье они старались приобретать все же двухкомнатные квартиры, а студии и однокомнатные квартиры доставались тем, кто не мог позволить себе большее. Причем, понятие «маленькая квартира» распространялось не только на количество спален, но и на размеры ее площади. Так, например, очень популярны в начале 2000-х годов были трехкомнатные квартиры, площадь которых достигала лишь 80 кв. м. В настоящее время площадь квартиры, включающей помимо помещений общего пользования, три спальни составляет минимум 130 кв. м. В настоящее время ситуация на рынке недвижимости изменилась кардинальным образом. Спрос на недвижимость больших размеров возрос. Это связано с тем, что спрос на жилье больших размеров формируют те, кто стремится существенно расширить свои жилищные условия за счет дополнительной площади квартиры. Средний возраст такого потребителя составляет 36-45 лет. Надо отметить, что во времена строительного бума возраст покупателей недвижимости варьировался до 36 лет или это были люди гораздо старше 45 лет. Существенное отличие «старых» покупателей от «новых» также заключается в том, что 36-45 летние люди приобретают не новое, единственное жилье, а улучшают уже существующее жилье, расширяя его площадь. Опять же, во время строительного бума в Испании практически невозможно было продать квартиру большой площади. Сегодня обстановка изменилась, как изменились и цены на недвижимость больших размеров. По мнению специалистов в сфере недвижимости, квартиры и дома большей площади сегодня раскупаются во всех крупных городах Испании, а небольшие квартирки, наоборот, скупаются населением весьма неохотно. Кроме того, специалисты отмечают рост спроса на жилье больших размеров среди тех, кто работает удаленно, т.е. на дому. В этом случае людям требуется дополнительное помещение (спальня), чтобы превратить ее в свой рабочий кабинет. Для справки: После спада строительного бума произошел обвал цен на недвижимость меньших размеров. Как утверждают специалисты, стоимость односпальных или двуспальных квартир снизилась в 2 раза. А квартиры и дома, чьи площади варьируются от 150 до 300 кв. м, подешевели лишь на 30%. Ещё о недвижимости в Испании: 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Недвижимость в Испании: 10 преимуществ новостроя
-
Недвижимость в Испании: 10 преимуществ новостроя
Анабел опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Как купить недвижимость в Испании выгодно – так, чтобы инвестиция приносила доход как при аренде, так и при дальнейшей перепродаже? Если вы не уверены в том, как выбрать «правильные апартаменты» - обратите внимание на новостройки. В статье мы рассмотрим ряд преимуществ, которыми отличаются апартаменты в домах на первичном рынке недвижимости. 1. Комфортабельность Благодаря применению в Испании при строительстве новых технологий и последних разработок в архитектуре апартаменты получаются более уютными и удобными. Тщательно продуманная и грамотно рассчитанная планировка позволяет избежать потерь пространства. Квартира получается функциональнее и экономичнее. Применение современных строительных материалов обеспечивает максимальную звуко- и теплоизоляцию. Да и техническое оснащение новой квартиры будет эффективнее, поддерживая комфортную температуру в любую погоду. 2. Более высокий стандарт строительства Использование в Испании более строгих норм и регламентов при строительстве. Современные требования предполагают пожаро – и сейсмоустойчивыми. С 2012 года в Испании также изменены энергетические нормативы. Хорошей традицией стала и забота о безопасности и охране жилья. Установка в новостройках противопожарных детекторов, сложных замков и видеофонов в новом жилье – это уже почти стандарт. 3. Персонализация апартаментов В Испании покупателю перед продажей дома, как правило, предоставляется возможность самостоятельно выбрать нужный план квартиры, необходимое оборудование, подобрать материалы и цвета для отделки. Это придает квартире индивидуальность и выполняется застройщиком за небольшую дополнительную оплату, что очень выгодно. 4. Выигрыш в цене Многие желающие купить недвижимость в Испании считают, что цена на вторичное жилье ниже и именно поэтому отдают предпочтение такому виду жилья. Однако это не так. Цены могут показаться невыгодными, если сравнивать тот же район города. Но если изучить рынок недвижимости детальнее, может оказаться, что цена квартиры в новостройке могут оказаться интереснее, чем на вторичном рынке – в первую очередь, благодаря более высокому уровню комфорта и безопасности. К тому же купив недвижимость на нулевом этапе строительства, покупатель сэкономит до 20% за счет последующего постоянного роста цены квартиры и обустройства района. 5. Невысокие расходы на нотариальные услуги При заключении договора на покупку апартаментов в новострое в Испании покупатель значительно экономит на нотариусе. Затраты на оформление покупки у застройщика при оформлении покупки нового жилья примерно на 30% ниже. Несмотря на то, что нужно оплатить налоги и пошлины. Нотариус избавлен от необходимости тщательной проверки истории объекта. Снижены и административные расходы. 6.Гарантия застройщика В Испании на новостройки устанавливается гарантия застройщика, которая начинает действовать в момент приемки объекта у подрядчика, производящего строительство. Предоставляемая покупателю гарантия юридической ответственности подразумевает 3 уровня:в течение 1 года подрядчик в Испании обязуется устранить дефекты и неисправности, которые не связаны с эксплуатацией жилья; два года предоставляется на устранение неисправностей любого оборудования, смонтированного в квартире и подлежащего ремонту; десять лет действует гарантия строителей, касающаяся надежности конструкции. 7. Экономия на коммунальных платежах В Испании стоимость коммунальных услуг и эксплуатационные расходы в новых апартаментах намного ниже благодаря применению новых материалов для строительства и отделки. Повышенная теплоизоляция уменьшает потери тепла. Потребление электроэнергии максимально снижено при использовании современных экономичных водонагревателей и кондиционеров, способных работать как на охлаждение, так и на обогрев. Как правило, новое жилье в Испании сдается с энергетическим сертификатом А и В категории. Кроме пониженного энергопотребления, новостройки отличаются невысокими ценами на коммунальные услуги. В них отсутствует плата за обслуживание всего здания, например, лестничных клеток или фасадов. За 1 кв.м квартиры в новом доме чаще всего не требуется платить больше 2 евро. 8. Льготы по налогообложению новых собственников Налоговые льготы в Испании для владельцев апартаментов в новостройке предусматривают освобождение от налога на два года с момента окончания строительства. Существуют также ряд налоговых вычетов для нового собственника жилья в первые четыре года (Real Decreto 439 / 2007 , de 30 de marzo de 2007 )Для более детального ознакомления с этой темой проконсультируйтесь с хестором. 9. Различные варианты финансирования Покупка жилья в Испании под заемные средства (ипотеку) 0 явление, довольно популярное в Европе. По статистике, около 86 % покупателей для покупки жилья выбирают ипотечное кредитование. В Испании банки для покупки новостроя предлагают более гибкие и выгодные варианты займа. Клиенты могут и использовать любую удобную форму кредита (классическую ипотеку, возобновляемую, in-fine или бридж-кредит) и подходящий тип процентных ставок - от фиксированных до плавающих. 10. Сохранение и приумножение капитала Выгодное вложение денег в новостройку в Испании позволит обрести уютное жилье и средство заработать на его аренде, а с годами даст возможность приумножить свой капитал. На эти инвестиции не повлияют экономические кризисы или волнения на рынке. Апартаменты в новом доме не только не обесценятся, но с большой вероятностью их стоимость вырастет. Это ликвидная стоимость, которая в случае необходимости реализуется с неплохой прибылью. Таким образом, при кажущейся высокой стоимости на поверку в Испании квартира в новостройке является наиболее выгодным приобретением, которое станет материальной страховкой владельцу в будущем. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Рост цен на недвижимость в Испании по системе американского рынка. Интересные выводы
-
- 2
-
-
- какое жилье лучше купить
- жилье в испании
- (и ещё 8 )
-
Эксперты объяснили почему продажи новостроек в Испании отстают от вторичного рынка
Елена Римская опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
В Испании вот уже три года наблюдается падение спроса на новую недвижимость. По данным Национального института статистики реализация на первичном рынке составила менее трети всех продаж жилья. Впрочем, эта статистика не касается русских клиентов, которые покупают новострой в 34% случаев. Аналитики отмечают, что за прошедший год на 45% увеличился объем сделок на вторичном рынке Испании, а новой недвижимости куплено на 20% меньше, чем за предыдущий период. Впрочем, специалисты Idealista.com основной причиной такой статистики считают ошибку в терминологии. Официальная статистика считает вторичным рынком продажу недвижимости, с момента строительства которой прошло более 2 лет. При этом не учитывается, было ли это жилье в использовании. Несколько лет назад в стране динамично развивалась строительная отрасль, и было построено большое количество домов, многие из которых не были реализованы из-за разразившегося экономического кризиса, а продаются только сейчас уже как вторичное жилье. Кроме этого, сегодня в Испании продается много жилья, которое застройщиками было передано банкам. Таким образом, реализация практически новых квартир снова учитывается как операция на вторичном рынке. Но несмотря на то, что ситуация не является катастрофичной, благоприятной ее тоже назвать нельзя. В Испании отмечается низкий спрос и невероятно большое предложение не проданных новых домов, особенно в Андалусии. Возможно, Вам будет интересно: Как продать недвижимость в Испании Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Как купить в Испании недвижимость на аукционе Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Как приобретать недвижимость в Испании: советы испанских риэлторов Недвижимость в Испании: 5 лучших предложений по ипотеке 2014 года Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года
-
Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против
Анабел опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Один из ключевых моментов выбора жилья – это сегмент приобретаемого объекта недвижимости. И тут мнения разделяются. Часть клиентов предпочитают брать только новострой, приводя множество доводов. Но все же большинство сделок по купле продаже недвижимости в Испании проходит на вторичном рынке. Однако стоит выслушать аргументы и одной, и другой стороны. Неоспоримым достоинством новостройки в Испании является хорошее состояние жилья и его расположение практически на окраинах города. Улицы тут просторней, а зелени больше. Недвижимость на вторичном рынке привлекательна своей более низкой ценой, но в силу изношенности этого жилого фонда, может потребовать дополнительных материальных затрат на ремонт. Перед покупателем встает дилемма – чему отдать предпочтение? Возможно ли приобрести дом своей мечты, соответствующий золотому правилу «Good value for money», т.е. соотношение цена – качество. В одном из испанских агентств недвижимости со мной даже не стали спорить. Просто дали мне список вопросов, отвечая на которые вы сами в конце так называемой анкеты сделаете правильный вывод что подходит именно вам. Анкета для тех, кто сомневается купить в Испании недвижимость новострой или «вторичку» 1. Бюджет: общая сумма, которую планируете потратить? В среднем цены первичного рынка в Испании превышают цены вторичного на 6 процентов. По данным Министерства Развития, в среднем один квадратный метр в испанской новостройке стоит 1518,5 евро, а средняя цена объектов вторичного рынка – 1434,1 евро. 2. Территориальное расположение: в каком районе вы хотите проживать? Основной фактор, который влияет на стоимость жилья – это месторасположение недвижимости. Новостройки располагаются за городской чертой и имеют общую с соседями инфраструктуру (спортплощадки, парки, игровые зоны для детей). Вы же не будете спорить, что это плюс? 3. Дополнительные финансовые затраты на «адаптацию» недвижимости в Испании под русского хозяина Поскольку объекты недвижимости вторичного рынка ранее находились в использовании, то это может потребовать дополнительных инвестиций на ремонт. Первичный рынок, напротив, предлагает только что построенные объекты недвижимости, состояние жилья в которых не требует дополнительных затрат. Если покупатель планирует модернизировать приобретаемое жилье, выбор объекта на вторичном рынке является более предпочтительным. Особенно, если «пороха в пороховницах» ( фантазии) у вас много 4. Налог на недвижимость В Испании налог на приобретение недвижимости зависит от сегмента жилья: Жилье первичного рынка облагается НДС в размере 10% от общей заверенной стоимости, в том случае если объект «независимый», т.е. в качестве продавца выступает частная компания и цена зависит от рынка. Если стоимость объекта определяет Государство и автономный округ (ее изменения зависят от индекса потребительских цен), то такая недвижимость является «официально защищенной» vivienda de protección oficial, VPO; - и налог к уплате составляет 4%. Жилье вторичного рынка облагается Налогом на передачу Титула/Собственности. Размер этого налога сейчас в Каталонии также равен 10 %, но скорее всего вы меньше будете платить ежегодный налог на недвижимость, который зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. У старых домов он обычно не пересматривается лет по 20, то есть в итоге содержание недвижимости вам обходится ниже. Размер такого налога устанавливается в зависимости от автономного округа или провинции, и стоимости недвижимости. 5. Ежегодные расходы на содержание жилья в Испании Новостройки возводятся в частных микрорайонах с общей территорией социального назначения. Это приводит к дополнительным расходам на содержание этой инфраструктуры. В тоже время и на вторичном рынке встречается жилье, предполагающее расходы сверхустановленного тарифа. 6. Площадь жилья в Испании и расположение комнат Чаще всего жилью вторичного фонда свойственна классическая планировка – множество комнат с достаточной площадью. Кроме того, его более низкая цена дает возможность приобрести недвижимость большей площади, чем в новостройке. С другой стороны, в планировке первичного жилья более рационально используется пространство. Например, suite-спальни с гардеробной и ванной. 7. Сроки заселения Состояния жилья первичного фонда новостроя в Испании дает возможность быстрого заселения в новый дом. Как правило, достаточно купить немного мебели для начала и жить. При покупке недвижимости в Испании на вторичном рынке следует предусмотреть определенный запас времени до окончания ремонта. А что говорит статистика? По данным Национального Института Статистики Испании, объемы продаж недвижимости в ноябре 2014 года увеличились на 14% по сравнению с аналогичным периодом в 2013 году и составили 25,2 тыс. операций. Основную долю в этом объеме составили операции с недвижимостью на вторичном рынке – 17,43 тыс.сделок. Anabel Feliz Возможно, Вам будет интересно: Как продать недвижимость в Испании Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Как купить в Испании недвижимость на аукционе Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Расходы на недвижимость в Испании Как приобретать недвижимость в Испании: советы испанских риэлторов теги: вторичная недвижимость в испании, недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, покупка недвижимости в испании, недвижимость испании форум, вторичное жилье в испании, жилье в испании, какое жилье лучше купить
