Поиск
Показаны результаты для тегов 'законы испании на русском'.
Найдено 2 результата
-
Повредили автомобиль на яме? В Испании можно потребовать компенсацию от властей
Elisey SHevcov опубликовал тема в Все для водителя. Транспорт, перевозки
Водители в Испании вправе требовать возмещения ущерба, если автомобиль пострадал из-за неудовлетворительного состояния дороги. Такая возможность предусмотрена законом и подтверждена нормами Конституции: государственные структуры несут ответственность за вред, причинённый ненадлежащей работой служб. Повреждённая подвеска, пробитая шина или погнутый диск нередко становятся следствием ям, трещин и изношенного покрытия — причём не только на второстепенных улицах, но и на оживлённых трассах. Ремонт в таких случаях обходится дорого. Однако, если дефект дорожного полотна не был устранён вовремя, расходы может компенсировать владелец дороги. Кто отвечает за покрытие В Испании дороги находятся в ведении разных административных структур: центрального правительства, автономных сообществ, провинций или муниципалитетов. Именно собственник конкретного участка отвечает за его техническое состояние. Если автомобиль получил повреждения из-за ямы или трещины, которые долгое время оставались без ремонта и не были обозначены предупреждающими знаками, водитель вправе подать претензию. Исключение составляют чрезвычайные ситуации и стихийные бедствия. Если ущерб возник вследствие наводнения или иной форс-мажорной ситуации, компенсацию, как правило, не выплачивают. Какие доказательства потребуются Для обращения за выплатой одних слов недостаточно. Необходимо собрать доказательную базу. В неё входят: фотографии дефекта дороги с привязкой к местности; снимки повреждений автомобиля; чеки и счета из автосервиса; при наличии пострадавших — медицинские заключения. Важно зафиксировать дату и точное место происшествия. На фотографиях должны быть отчётливо видны размеры ямы или трещины, а также отсутствие предупреждающих знаков. Свидетельские показания также могут сыграть роль при рассмотрении заявления. Юристы обращают внимание: ошибки в документах часто становятся причиной отказа. Неполное описание обстоятельств или отсутствие подтверждающих бумаг усложняют процесс. Куда направлять заявление Прежде чем подать претензию, необходимо установить, какая администрация отвечает за участок дороги. Эту информацию можно найти на дорожных указателях или на официальных сайтах ведомств. Заявление направляют в адрес соответствующей структуры с подробным описанием инцидента и приложением всех доказательств. При серьёзных травмах потребуется медицинская документация. В сложных случаях автомобилисты обращаются за консультацией к профильным объединениям, которые помогают оформить документы и сопровождают процедуру. Среди таких организаций — RACE (Real Automóvil Club de España). Это одна из старейших ассоциаций автомобилистов страны. Она оказывает юридическую поддержку, консультирует по вопросам компенсаций и участвует в инициативах по улучшению дорожной инфраструктуры. Сколько длится рассмотрение Процедура может занять несколько месяцев. Власти проверяют обстоятельства происшествия и оценивают представленные материалы. Если требование признают обоснованным, заявителю компенсируют прямые расходы — стоимость ремонта или лечения. Моральный вред и упущенную выгоду обычно не возмещают. При отказе водитель вправе оспорить решение в судебном порядке. Однако в этом случае потребуется дополнительная доказательная база и время. Эксперты советуют не откладывать подачу заявления и сохранять все документы, связанные с инцидентом. Чем быстрее подано обращение, тем проще установить связь между дефектом дороги и повреждением автомобиля. Рост числа подобных заявлений в последние годы свидетельствует о том, что автомобилисты всё чаще пользуются своими правами. Испанское законодательство позволяет требовать ответственности от дорожных служб — и практика показывает, что при грамотном подходе добиться компенсации вполне реально. Ещё для автомобилистов в Испании: Испания: что означает жёлтый флаг у мотоциклиста Guardia Civil и как правильно реагировать водителям 5 ошибок начинающих водителей: как их избежать (по данным DGT) Водительские права СНГ в Испании: сроки действия и правила обмена Что делать, если на дороге вас поджимает другой автомобиль? Кто отвечает за заправку автомобиля на автозаправочной станции? Каковы законодательно установленные нормы? Можно ли в Испании обгонять автобус во время его остановки? Какие транспортные средства в Испании не вправе обыскивать без судебного разрешения? Генеральное управление дорожного движения разработало ряд мероприятий для повышения безопасности на дорогах Испании Сколько дней можно оставить машину в Испании на одном месте, чтобы ее не эвакуировали? Штраф за поцелуй в автомобиле появился в Испании Водителей в Испании обязали иметь при себе все документы Новая категория водительских прав в Испании – B1
-
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS в Испании. Несколько важных аспектов
Немилый Риэлтор опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Коммунальные вопросы жизни многоквартирного дома (включая комплексы урбанизаций, здания делового назначения (с жилыми помещениями) и даже частные жилища) регулируются древним законом – принятым в прошлом столетии со странным для русского уха названием Ley sobre Propiedad Horizontal (Закон о горизонтальной собственности), подписанным еще Франко в 1960 году! Вопреки невероятному названию, этим актом урегулированы отношения более вертикального характера, вдоль и поперек охватывающие вопросы управления жилыми комплексами. Следует признать, что в отличие от отечественного опыта (где жилым фондом управляли государственные органы и предприятия с соответствующим отстраненным отношением) в Испании давным-давно приняли как должное частный порядок регулирования этих вопросов, создав так называемые КОНДОМИНИУМЫ еще за 50 лет до появления чего-то подобного на развалинах СССР. Обратим внимание на основные пункты Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal: 1. Жилой комплекс (comunidad) считается состоящим как из жилого фонда (PISO), так и нежилых помещений (LOCAL). 2. Собственник любого из этих объектов вправе проводить в них самый мало-мальский безобидный ремонт только по факту ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ представителя comunidad (как правило, presidente / secretario / administrador) – art.7.1. О том, какие разрешения нужны для более значительных ремонтов, смотрите наши статьи: Документы для получения лицензии на мелкие ремонтные работы в Испании Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании? 3. Президент комунидада имеет право по собственной инициативе или по жалобе жильцов (а не только собственников) потребовать ПРЕКРАТИТЬ любую «неправильную» деятельность, пригрозив судом art.7.2.2. (делается это письменно). В случае выигрыша дела, суд должен прикрыть деятельность такого нарушителя, обязать его возместить вред и еще (!) ЗАПРЕТИТЬ на срок до ТРЕХ ЛЕТ такое ПОЛЬЗОВАНИЕ этим помещением. А если нарушителем был не собственник, а любое иное лицо, занимающее помещение пусть даже на законных основаниях, то такие основания немедленно считаются прекращенными, а лицо подлежит немедленному ВЫСЕЛЕНИЮ (!) - art.7.2.5. 4. Среди святых обязанностей каждого собственника piso или local также РАЗРЕШАТЬ ДОСТУП в свое помещение с целью любых ремонтных работ и связанной с этим подготовки - art. 9.1.d)., то есть для чужого ремонта (комунидада. Например, ремонт фасада) 5. Долги по оплате коммунальных услуг «висят» НЕ на собственнике, а на самой недвижимости, и неосмотрительный покупатель будет отвечать не только по задолженности за текущий год, но и за ПРЕДЫДУЩИЕ ТРИ ГОДА - art. 9.1.е). Как узнать о всех обременениях, и какими еще они могут быть (это не только комунидад), знают специалисты, поэтому мы не советуем покупать жилье самостоятельно или у «знакомых, которые говорят по-испански» В Каталонии то же время при оформления ксделки упли-продажи недвижимости нотариус оычно требует предоставления продавцом соответствующего СЕРТИФИКАТА по коммунальной задолженности. Без этого невозможно заверение договора, кроме случаев прямо указанного освобождения продавца покупателем от этой обязанности - art. 9.1.е). 6. АРХИВАЖНО! Адрес собственника и кто считается уведомленным Также обязанностью собственника любой недвижимости в comunidad является сообщение своего адреса для уведомлений, который должен находиться в Испании (уведомлять за границу вас никто не будет). В случае невозможности такого уведомления на испанский адрес, вручение повестки ЛЮБЫМ лицам, открывшим двери в самой недвижимости, будет считаться надлежащим уведомлением art. 9.1.h). Со всеми вытекающими... При невозможности «достучаться» до вас двумя первыми вариантами, закон позволяет (art. 9.1.h).2.) вывесить «на видном месте в парадном» соответствующее ОБЪЯВЛЕНИЕ подписанное президентом и секретарем, и через ТРИ ДНЯ вы будете считаться уведомленными. На злостного неплательщика может быть подано в суд только после соответствующего решения Хунты, и по факту подачи иска в порядке приказного производства (proceso monitorio) на должника в любом случае будут возложены расходы за правовую помощь комунидаду (servicios de abogado y procurador) – art.21.6. Но не думайте, что это технически трудно_ обычно текущие обязанности Хунты переданы хестории, которая и рассылает всякие письма счастья и фактуры собственникам. 7. Президент Хунты (Председатель ТСЖ) Президент может назначаться исключительно из числа СОБСТВЕННИКОВ недвижимости в жилом комплексе путем как демократических выборов, так и добровольно-принудительным лотерейным розыгрышем (art. 13.2.1.). В то же время бремя управляющего (administrador) может смиренно нести любое третье лицо, имеющее «достаточную профессиональную квалификацию, признанную в правовом порядке» (art. 13.6.2.). Наконец, президент может единолично совмещать исполнение своих функций с обязанностями как секретаря, так и самого управляющего (если в уставах не указано обратного) - art. 13.5. 8. Собрания Хунты (Общее собрание ТСЖ) Важно: на общем собрании жильцов (Хунта) собственники, имеющие задолженность и не обжаловавшие ее или не погасившие залогом, участвовать могут, но ПРАВА ГОЛОСА НЕ ИМЕЮТ - art. 15.2. Их возможные голоса также не учитываются в вопросах достижения необходимого большинства при принятии решения. Собрание Хунты происходит в два созыва (convocatoria), и если для первой необходим кворум в виде простого большинства, то второй созыв возможен ровно ЧЕРЕЗ ПОЛЧАСА и количество явившихся не влияет на его полноправные полномочия - art.16.2.3-4. 9. Обжалование решений Чтобы обжаловать любое решение Хунты, нужно не только ПОГАСИТЬ любую задолженность, но и в момент принятие или ВОЗДЕРЖАТЬСЯ от голосования, или голосовать ПРОТИВ (равно как не прийти вообще или быть лишенным голоса) - art.18.2. Иными словами, все собственники, поддержавшие решение Хунты на голосовании, лишаются естественного и неотъемлемого права на доступ к правосудию (которое поставлено в зависимость от предыдущих действий индивида (!?). Вот так! Срок давности для возможного обжалования решения Хунты всего лишь ТРИ МЕСЯЦА (а в особо свирепых случаях нарушения закона или устава – ОДИН ГОД). Наконец, неиспользование любого объекта в comunidad (от бассейна до лифта) не избавляет его участников от уплаты соответствующей квоты - art. 9.2. Указанными тонкостями не исчерпываются все прелести нелюбимого нами LPH (Ley sobre propiedad horizontal), там еще много интересных вещей. Ещё о коммунальных услугах в Испании: Цены на воду в разных регионах Испании. Кто платит больше? Счет за воду, как разобраться Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Испанские компании-поставщики газа и света Как сократить затраты на электроэнергию: 5 актуальных советов Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату Наш дом в Испании: 8 советов для экономии электричества летом
- 5 ответов
-
- 1
-
-
- коммунальные услуги в испании
- комунидад
- (и ещё 7 )
