Поиск
Показаны результаты для тегов 'цены на недвижимость в испании 2015'.
Найдено 4 результата
-
Оценщики отметили увеличение цен на новую недвижимость в Испании
Владимир Иванов опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Рынок недвижимости в Испании демонстрирует явное оживление: за первое полугодие 2015 г. стоимость квартир в новостройках поднялась на 1,8%. Это первое оживление на рынке объектов нового строительства с 2007 г. Не секрет, что кризис практически зарыл для испанцев возможность приобретения новых квартир от застройщиков и заморозил многие стройки. Новостройки "просели". Подсчитать ущерб, нанесенный этому сегменту рынка, взялись лицензированные эксперты по недвижимости. Компания Sociedad de Tasación (официальная ассоциация независимых оценщиков в Испании) оценила изменения стоимости квартир в новых домах и пришла к выводу, что с мая 2007 г. стоимость "новостроя" в среднем упала на 38,7%. Рассмотрим такое падение более детально, какую картину рисуют оценщики в 2015 году. Самый большой интерес представляют крупные города - миллионники Испании, традиционно имеющие наибольшие обороты на рынке недвижимости королевства. Так, в больших городах Испании средняя цена в новых домах на 2015 год составила 2300 € за кв.м, а если говорить о стоимости объектов в целом, то цена за стандартную квартиру (прим. традиционно это 90 кв.м) составляет 182 700 €. Если же говорить о разбросах цен в регионах Испании, то из доклада "Sociedad de Tasación" видно, что из 17 автономных сообществ Испании цены на новое жилье выросли только в 10. При этом Мадрид и Каталония продемонстрировали самое ощутимое увеличение (4,2% и 3% соответственно). Снижение цен на новое жилье зафиксировано в Стране Басков (1,1%), а также Мурсии и Арагоне (-1%). Следует отметить и самые дорогие и дешевые зоны для новостроек в Испании. Так, неизменно дорогостоящим новым жильем в стране все также могут похвастаться Сан-Себастьян – 3291 € за кВ. м и Барселона – 3225 €. А вот наиболее демократичным стал Касерес с показателем в 1 116 € за кВ.м. Однако, стоит отметить, что в большинстве случаев объекты нового строительства пока еще не очень доступны простым испанцам. Учитывая, что стоимость на них несколько выше средних показателей объектов недвижимости вторичного рынка жилья, а при покупке новостроя клиент платит повышенный налог 21%, немногие клиенты могут профинансировать такую покупку. Впрочем, специалисты Sociedad de Tasación заметили положительные тенденции и в области ипотечных займов. Эксперты отмечают, что банки Испании сейчас дают кредиты более охотно. Хотя очень часто они имеют такие условия, которые недоступны многим клиентам. Тем не менее, прогресс налицо. Все эти перемены позволяют специалистам компании прогнозировать дальнейшую реабилитацию сектора недвижимости. Хотя, при этом они отмечают, безработица в стране все ещё остается высокой, а количество рабочих мест не может обеспечить устойчивое повышение активности в области недвижимости. Кроме того сотрудники Sociedad de Tasación уверены, для возрождения рынка недвижимости в стране нужно усилить конкуренцию в банковской среде, которая поможет сделать условия ипотечных кредитов более приемлемыми для населения. Это может стать реальным толчком для роста спроса. Ещё о недвижимости в Испании: При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Рост цен на недвижимость в Испании по системе американского рынка. Интересные выводы Оптимистичные прогнозы на испанском рынке недвижимости, 2015 год
-
Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость?
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Дом у моря? В Испании? Именно так. Спешите. Все хорошее - дорожает. Смотреть на "средние цифры" по Испании - все равно, что сравнивать цены 1 м.2 в селе Васильевское Таптарыжского района и 1м.2 на Рублевке. Не стоит верить множеству статей в Интернете - сами зайдите на страницу Национального института статистики Испании, чтобы убедиться: те, что покупают сейчас - покупают солнце, море, пальмы на начинающемся подъеме. Дно было в ноябре 2014 года, когда в связи с изменениями в законе (отмены смягчающих коэффициентов) собственники легко сбрасывали цены, чтобы не платить налог.Индекс цен на жилье INE собраны даже в среднем показывает + 0,8% в период с апреля по июнь по сравнению с аналогичным периодом 2014 Тенденции: Рост цен на новые дома и элитную недвижимость ( показатели стабильного спроса) Наиболее продаваемая недвижимость - стоимость 120.140 тысяч евро от 2 спален Неоднородность рынка - модные жилые районы и города-призраки, где уже почти никто не живет Отмена льгот для новых контактов аренды с 2015 года - дополнительный стимул для того, чтобы местное население сделало выбор в пользу покупки, а не аренды жилья. Ужесточение требований банков Испании по кредитам ( например, банки теперь не выдают кредиты для работников с временными контрактами и увеличивают период досрочно выкупленного страхования) - ведет к более качественным ипотекам и большей стабилизации выплат, что тоже увеличивает планку цен на недвижимость. Для того, чтобы видеть статистику по ценам на недвижимость до конца 2014 года в Испании, смотрим официальный график INE: А тут можно увидеть расклад покупок недвижимости в Испании иностранными инвесторами: В подтверждение приведем не только мнение нас - скромных русских риелторов, но и светил испанской экономики, опубликованными в "El Pais" «Рынок недвижимости Испании ожил и можно говорить о стабильном прогнозе улучшение показателей экономики и иностранных инвестиций в этой сфере - сообщил Жозе Гарсия Монтальво, профессор экономики Университета Помпеу Фабра. Наряду с этим, он также обратил внимание значительное повышение рентабельности коммерческой недвижимости. Отвечая на вопрос, являются ли данные Национального Института статистики Испании совпадающими с данными нотариусов по сделкам, сеньор Гарсия предположил, что "цены дна пройдены и рынок недвижимости вступил в фазу стабилизации". Наталия МАДЖИК недвижимость, консультации, экономические обзоры Куда обращаться? Где искать недвижимость в Испании по нормальным ценам? Посмотрите наши предложения: Испания: лучшие сайты для самостоятельного поиска недвижимости Банковская недвижимость в Каталонии ДОМА и Таунхаусы Каталонии Таунхаус на Коста Брава: горячие предложения декабрь 2015
-
Уже несколько месяцев подряд в Испании отмечена стабилизация цен на жилье, а к концу 2015 года, по прогнозам экспертов, вероятен их рост. Впрочем, некоторые провинции, например, Каталония, показывают рост цен на недвижимость на уровне 2% уже больше года. За основу экспертных оценок была взята американская система. Выводы были сделаны по аналогии с ситуацией на американском рынке недвижимости, прошедшим после роста стадии замедления, спада, а затем стабилизации. Ситуация в США стабилизировалась в 2012 году, в то время, как фаза спада в этой стране наступила на 3 года раньше, чем в Испании. Поэтому можно ожидать, что уже в 2015 году наступит стабилизация и в пиренейском королевстве. Еще одним основанием для оптимистичных прогнозов послужил анализ динамики сделок покупки-продажи недвижимости за последнее время. (Статистика уже есть на официальном сайте Госкомстат Испании). Полученные данные говорят о появившейся тенденции к росту их количества, причем его стабильность сохраняется и во втором квартале. Уже сейчас заметно подорожали объекты на вторичном рынке. В Каталонии только за месяц рост составил 0.7%. Немного ниже показатели в регионах Риоха, Валенсия, Канарские острова. Одновременно некоторые автономии, такие как Наварра, Кантабрия, Арагон и Страна Басков, демонстрируют некоторое падение цен. Интересна и статистика по количеству сделок. Ниже на картинке в процентах отмечен рост продаж по провинциям Испании: Анабель Фелиз Ещё о недвижимости в Испании: Оптимистичные прогнозы на испанском рынке недвижимости, 2015 год Почему покупка жилья в Каталонии — самая безопасная? Эксперты объяснили почему продажи новостроек в Испании отстают от вторичного рынка Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против Как приобретать недвижимость в Испании: советы испанских риэлторов Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Идеальная формула для покупки идеального жилья
-
Оптимистичные прогнозы на испанском рынке недвижимости, 2015 год
Анабел опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Цены на жилье в Испании показывают признаки стабилизации. Если в последнем квартале 2014 года они увеличились на 1,3 процента, что, конечно же, повлияло на стабилизацию цен в 2015 году. Вот некоторые причины, указывающие на оптимистические прогнозы для рынка недвижимости Испании в 2015 году. 1. Стабилизация цен: в 2014 году цены на недвижимость стабилизировались. Анализ данных за последние шесть кварталов показывает небольшое, но зато стабильное увеличение спроса и медленный рост цен. В этом году испанский рынок недвижимости, как ожидается, ждет дальнейший плавный рос цен без каких-либо значительных увеличений или снижением. 2. Неудовлетворенный спрос: сейчас можно увидеть совершенно ясно неудовлетворенный спрос со стороны потенциальных покупателей, которые ждали стабилизации цен на рынке и более благоприятной политики банков в ипотечном кредитовании, особенно заметно оживление на рынке элитной недвижимости. Начало этого года продолжение ознаменовалось борьбой банков за влияние на рынке недвижимости, и анализ ипотечных кредитов конкурентов Процентные ставки Euribor " достигли исторического минимума в 0.25%", что всего лишь год назад было немыслимо. 3. Повышение платежеспособности населения: за счет улучшения экономических перспектив в четвертом квартале 2014 года расходы домохозяйств Испании увеличились на 2,6 процента. Многие семьи решили потратить свои сбережения на покупку товаров. Всего год назад ситуация выглядела не так радужно. Финансовые запасы испанских семей снизились в октябре 2013 года на целых 9 процентов, что стало максимальным зарегистрированным спадом со времен 2006 года. Длительная экономия дала обратный эффект. По мнению испанских экономистов, испанское общество постепенно перестает жить осторожно и с удовольствием позволяет себе более высокие расходы. 4. Увеличение потока туристов: по данным испанского Министерства промышленности, энергетики и туризма на конец 2014 Испанию посетили 67100000 зарубежных туристов, что на 7,2 процентов больше, чем в прошлом году. Это самое высокое значение в истории этой страны. С новой волной туристов также возник и повышенный интерес на местном рынке недвижимости. Кроме того, ослабление евро значительно повлияло на рост спроса среди покупателей вне евровой зоны, например, граждан Великобритании. 5. Экономический рост и рабочие места: официальные отчеты показывают, что испанская экономика растет. А макроэкономические прогнозы на 2015 год говорит о том, что рост не замедлится. Особенно важно постепенное снижение уровня безработицы. Как ожидается, эта тенденция будет сохраняться и в течение следующих нескольких месяцев. Тем не менее, в Испании все еще 4,4 млн безработных. С другой стороны, это позволяет снижать цены услуг для туристов. 6. Повышение доступности жилья: очень часто для того, чтобы понять, насколько жилье доступно населению, сравнивают стоимость жилья со средней зарплатой по стране, вычисляя, за сколько лет возможно выкупить недвижимость. По таким параметрам отношение цен на жилье и средний доход в Испании в годах упала с 13,6 лет в 2007 году до нынешних 7,8 лет. Хотя это и было значительным улучшением, этот показатель по-прежнему очень высок. Идеальный период "золотых инвестиций" - возможность выкупа недвижимости не более пяти лет. 7. Ипотека: начало 2015 года ознаменовалось усиленной борьбой испанских банков за влияние на рынке ипотечного кредитования и в ожидании более высоких цен на недвижимость. Банк Сантандер (Santadler) одним из первых банков выдвинул предложение ипотеки по ставке 1,69 процентов+ Euribor. Следующее заманчивое предложение покупателям сделал Kutxabank c разницей по процентной ставке на 1% 8. Инвесторы покупают недвижимость в аренду: По официальной статистике из частных инвестиций в Испании в настоящее время более 28 процентов приходится на инвестиции в недвижимость. Предыдущее значение этого показателя еще год назад было равно 16 процентам. Низкие доходы от банковских депозитов и инвестиций во времена кризиса побуждают инвесторов покупать недвижимость для сдачи в аренду. Это один из лучших секторов рынка, где средний показатель рентабельности достигает в среднем 5,3 процента. Анабель Фелиз Ещё о недвижимости в Испании: Почему покупка жилья в Каталонии — самая безопасная? ТОР-3 уникальных объекта недвижимости Каталонии Эксперты объяснили почему продажи новостроек в Испании отстают от вторичного рынка Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против Недвижимость в Барселоне. Стоимость метра недвижимости по районам Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит
