Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'стоимость недвижимости в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 21 результат

  1. На современном рынке недвижимости Испании сегодня представлено просто поразительное разнообразие объектов. Желающие инвестировать в экономику страны, могут приобрести не только квартиру, дом, целое здание, усадьбу, но и даже целую деревню! Да, в настоящее время испанское королевство продает с молотка приблизительно 3000 заброшенных поселений и деревень. Об оставленных деревнях королевства красноречиво рассказывают испанские рекламные ролики. Такие объекты привлекают внимание австралийских, американских, европейских инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость Испании или просто изменить собственную жизнь. По сообщению британской «Daily Mail», покупка заброшенной деревни в испанском королевстве сегодня обойдется приблизительно по той же цене, что и обычный лондонский гараж. Один из испанских сайтов, занимающихся недвижимостью, отмечает, что ежедневно на почту сервера приходит 150 сообщений с пожеланием купить заброшенную испанскую деревеньку. Причем, 70% потенциальных покупателей являются иностранцы. В 2017 году произошел настоящий бум. Спрос на испанские деревни даже превышал предложение рынка недвижимости. Преобладающим большинством покупателей были выходцы из Германии, Швейцарии, США, Китая и России. Сегодня существенная часть иностранных инвесторов убеждена, что как раз сейчас настало то время, когда скупать недвижимость в испанском королевстве выгодно. Сколько же стоят деревни в Испании? Как правило, большую часть испанских деревень можно приобрести на сайте недвижимости aldeasabandonadas.com. Стоимость таких заброшенных объектов испанской недвижимости на этом сайте колеблется от 60 тыс. евро до 2 млн. Например, сегодня на сайте на продажу выставлена деревенька Эсблада. В 60-е годы XX века здесь прекратила существование фабрика, производящая пестициды. В результате все жители оставили поселение. Стоимость этой деревни в настоящее время составляет 280 тыс. евро. На примере этой опустевшей деревеньки не трудно понять, какие трудности ожидают новых владельцев. От домов остались лишь руины, заросшие растениями. Центральная площадь деревни и две прилегающие улочки настолько заросли травой, что даже представить, как они выглядели в прошлом веке, довольно затруднительно. Конечно, цена деревни мизерная, но восстановление обойдется новым владельцам в разы дороже. Но, несмотря на возможные затраты, этой деревней уже заинтересовалось несколько испанских покупателей и один китайский инвестор. Продает это поселение банк, купивший ее у неудачного бизнесмена, пытавшегося организовать на этом месте туристический объект. Поэтому не сложно понять, что число желающих приобрести такие деревни значительно меньше, чем, собственно, самих деревень. Как сообщает сайт aldeasabandonadas.com, им удается в год продать лишь пару деревень. Препятствием здесь является тот факт, что испанские банки не хотят выдавать кредит испанским покупателям на такие приобретения. Альтернатива – ссуда. Но при этом покупателю нужно будет предоставить банку специальные документы на каждый дом поселения. Но так или иначе собственники подобных объектов недвижимости абсолютно уверены, что им удастся получить прибыль с этих заброшенных деревень. Как известно, на рынке недвижимости Испании существует масса игроков, не нуждающихся в кредитах или ссудах для приобретения таких крупных объектов. Поэтому, как только угроза финансового кризиса и его последствий для кошелька покупателей минует, эти деревни начнут активно скупать. Связано это с тем, что большинство просто устало от мегаполисов и мечтает самостоятельно организовать приемлемые условия для жизни. К счастью в испанском королевстве такую мечту сегодня реально осуществить. Многие считают, что вложения на восстановление деревни и налогообложение могут стать одной единственной проблемой на пути покупки таких объектов. Но эксперты уверены, что не стоит себя слишком обнадеживать. Покупка заброшенного испанского поселения подразумевает ряд сложностей, с которыми обязательно столкнутся инвесторы. Так, например, горная деревенька Рибейра Сакра в Галисии заброшена уже много лет. Сегодня там проживают всего два человека. Совсем недавно эта деревня попала в списки продаваемых объектов недвижимости Испании. Жизнь среди горных вершин подчас невыносима. Один из жителей, чтобы покинуть деревню, продал свой дом за комплект одежды. Те, кто остался (сын и его престарелая мать) просто считают себя неудачниками, которым некуда идти из этих мест. Проживают эти люди за счет пенсии и того, что удается вырастить на огороде. Как они вспоминают, давным давно эта деревенька была одним из самых живописных горных поселений. В настоящее время деревня настолько заросла, что похожа на непроходимые джунгли. Если это поселение кто-нибудь не купит, оно просто исчезнет. Смотреть Рибейра Сакра приходит множество потенциальных покупателей, но каждый раз, что-то мешает им принять решение о покупке. Возможно, в ближайшее время кто-нибудь рискнет на подобное приобретение, и этой деревеньке повезет. Наши предложения по продажам объектов готового бизнеса в Испании смотрите здесь. Ещё о бизнесе в Испании: Нужно ли приобретать masia в Испании Покупка отелей в Испании Нужно ли покупать магазины и офисы в Испании? Какую коммерческую недвижимость выгодно покупать в Испании Как в Испании открыть бар? Готовый бизнес в Испании. Преимущества и недостатки Покупка готового бизнеса в Испании Как начать винодельческий бизнес в Испании Русский бизнес в Испании в вопросах и ответах
  2. Три семьи – о том, как правильно купить квартиру в Испании. Трудно быть объективным, если ты живешь в Барселоне. Обычно это – особые люди, которые любят динамику и красоту. Это те, кто влюбились в красавицу Барселону навсегда. Поэтому о том, как правильно купить квартиру в Барселоне, мы спросили у наших клиентов, которые довольны своим жильем. У нас – три супружеских пары. Аня и Славик, которым нет и 30 лет, Марина и Руслан, у которых двое детей 3 и 10 лет, а также семейная чета, которые собираются переехать в Барселону на пенсии. Аня и Славик хотели жить в Барселоне, открыть тут фирму (они фотографы), для чего планировали купить квартиру, сдавать ее посуточно из Петербурга, а потом, немного отбив ипотеку, перейти через пару лет к оформлению ВНЖ и переезду. Марина и Руслан думали о будущем детей, о том, чтобы дать им хорошее образование и европейскую уютную жизнь. Пенсионеры собирались зимой жить в Испании, когда дома неуютно, холодно и слякотно, а летом сдавать жилье туристам. Мы просуммировали их советы, и составили из них что-то вроде инструкции. 1. Шаг: определяем цель: инвестиция, сдача в аренду или собственное проживание? Итак, в первую очередь нужно определиться с целью покупки. Вы должны четко понимать, для чего вы покупаете жилье? Как вы собираетесь распоряжаться покупкой? Рассмотрим типичные варианты покупки недвижимости. А) Инвестиционная покупка Деньги быстро обесцениваются. Вложение в недвижимость один из способов их сохранить. То есть ваша цель – приобрести квартиру в Барселоне, чтобы через какое-то время ее продать. Цены на жилье в столице растут постоянно, а предложение ограничено. Если это ваш вариант, то вам нужно выбирать центральные районы Барселоны, а также места, которые расположены неподалеку от моря. В этом месте недвижимость всегда продается как пирожки. Однако, скорее всего, такая покупка не будет дешевой. Б) Квартира в Барселоне для сдачи в аренду Покупка квартиры для сдачи в аренду в Барселоне – уже много лет одна из самых выгодных инвестиций. Средняя рентабельность, в зависимости от района, составляет 7%. Во многих районах она доходит до 12 -14%. Однако, тут стоит учесть один момент: Каталонии туристическая аренда жилья подразумевает наличие у собственника лицензии, которая выдается муниципалитетом. Однако, вот уже три года в городе действует мораторий на выдачу новых лицензий. Так что без лицензии официально квартиру вы сдавать не сможете. Подсказка от нас: В этом случае стоит покупать недвижимость, у которой уже такая лицензия имеется. Или рискнуть: возможно, мораторий и отменят. Дело в том, что в Барселоне власти разработали План перестройки города PEANUT, который делит город на четыре зоны: в некоторых из них выдача лицензий возможна. В) Квартира в Барселоне для собственного проживания В этом случае вам нужно, наоборот, держитесь подальше от туристических зон. Вам нужно искать зеленый спокойный район с хорошо развитой инфраструктурой. Тут должна быть хорошая развязка транспорта, парк, супермаркеты, банки, детский садик, фитнес--центр, школа и т.д. Эта квартира обойдется вам дешевле и, скорее всего, она будет просторнее. Г) Квартира в Испании для получения ВНЖ На самом деле, для того, чтобы получить ВНЖ, покупать недвижимость необязательно. Если, конечно, вы не идете по программе «золотой визы» (получение ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро). Если же вы оформляете «ВНЖ но лукративо», вы можете не покупать, а арендовать жилье. Срок контракта должен составлять не менее 1 года. Для ВНЖ также надо доказать испанским властям свою платежеспособность. Для этого на ваш счет в испанском банке вы должны перевести сумму в 25 тысяч евро, а для каждого следующего члена семьи – еще 12 тысяч евро. А также оформить медицинскую страховку. 2. Шаг: выбираем район барселоны для покупки квартиры После того, как вы понимаете, для чего покупаете недвижимость в Барселоне, вы можете приступить к выбору района. На сайте есть перечень престижных и бедных районов Барселоны, но мы решили коротко рассказать о КАЖДОМ районе столицы Каталонии: в чем плюсы и минусы, какие дома тут построены, на что ориентироваться, о том, какие цены в каждом районе, какова рентабельность от аренды, какие достопримечательности в них расположены. Следует понимать, что Барселона состоит из 10 районов. Цены в них отличаются в разы. Иногда разница стоимости квадратного метра, в зависимости от того, где вы собираетесь покупать квартиру, может отличаться на 200-300% ( !!!) Карта районов Барселоны Цена на жилье в Барселоне зависит не только площади и состояния квартиры, но и от наличия парковки, зеленых зон, инфраструктуры и тд. Но также в Барселоне на стоимость квартиры влияет и соседство. Так, если в одном районе живут каталанцы и испанцы с высоким лостатком, в другом, где квартиры, может быть, и не хуже, цена может быть почти в два раза меньше из-за наличия там черных мигрантов. Карта Барселона , зависимости от достатка проживающих там людей эта карта будет выглядеть так : Где средний достаток имеет индекс 100%, районы с достатком ниже среднего обозначены красным, выше среднего - синим Расскажем теперь о каждом районе Барселоны в отдельности. Нажмите ссылку для перехода на статью - Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
  3. Сегодня я познакомлю вас с прогнозами по рынку недвижимости Испании на 2018 год. Он обещает быть горячим. В статье вы найдете обзоры по категориям потенциальных покупателей и другие подробности. Три из десяти испанцев хотят купить дом в 2018 году Похоже, что в течение следующего года тенденция роста, с которой сталкивается сектор недвижимости в Испании, продолжится. И это не пустые слова. Испанцы хотят быть собственниками дома владеть домом, и многие собираются исполнить свою мечту в этом году. Об этом завило, в частности, треть потребителей. Опрос, подготовленный компаратором финансовых продуктов «HelpMyCash.com», показывает, что 17% испанцев точно собираются приобрести недвижимость в 2018 году или, по крайней мере, рассчитывают на это, и еще 18% рассматривают это как возможный вариант. С другой стороны, те, кто исключают этот вариант, составляют около 65%, что более или менее совпадает с числом респондентов, которые уже владеют собственностью (59%) Согласно прогнозам портала Fotocasa, сделки по продаже, подписанные в 2017 году, превысят 470 000 (увеличившись на 15% в год), и ожидается, что к 2018 году они превысят 500 000 сделок. Тенденция роста также отражается на количестве предоставленных в Испании ипотечных кредитов. Так, в период с января по сентябрь 2017 года, по данным INE, было выдано 332 068 ипотечных кредитов, что почти на 10% больше, чем за тот же период 2016 года и 16 % больше, чем в течение первых трех кварталов 2015 года. Процветание сектора недвижимости в Испании будет сопровождаться большей ролью, по возможности, фиксированных ипотечных кредитов, которые в 2017 году уже значительно увеличились благодаря тому, что банки взяли на себя обязательства по продаже этого вида кредитов, что позволяет им бороться с Евробором. Также влияет на рост и новый закон об ипотеке в Испании, который, как одобрен не так давно и который будет способствовать увеличению этих кредитов. В прошлом году банки в испытали особый бум Некоторые банки, даже, воспользовались последними месяцами года, чтобы сделать их дешевле. Это касается Bankinter, который снизил процент по фиксированной ипотеке до 1,50% на 10-летний срок и до 2% - на 20-летний срок. Максимальный срок выдачи кредита в Испании сейчас составляет 30 лет, а процентная ставка по нему на конец года в Испании составила 2,35%. Правда, это требует домицилирования заработной платы и заключения договоров страхования жизни и собственности. Для дальнейшего укрепления рынка некоторые компании выбрали ипотечные кредиты без комиссионных или без них. Например, ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой Hipotecas.com не требует ни того, ни другого: он освобождается от комиссий. «Тысячелетники» - наиболее подверженные покупке жилья в 2018 году Группа, которая демонстрирует большее намерение покупки недвижимости в Испании , - это молодые люди в возрасте от 26 до 35 лет, родившиеся в конце тысячелетия, среди которых 21% утверждают, что они намерены приобрести недвижимость в 2018 году, а 19% думают об этом. Возможно, не последнюю роль в этой тенденции сыграло введение в силу в 2018 - Жилищной программы для покупки жилья молодежи до 35 лет. Среди потребителей от 18 до 25 лет 18% хотят купить жилье, а 23% не исключают совершения этой сделки. Те, кто находится между 36 и 45 годами, очень близки по показателям к предыдущей группе: 17% собираются в 2018 году приобретать жилье, и 20% - не исключают возможности покупки. После достижения возраста 46 лет интерес к покупке недвижимости, как показывают опросы, у потребителей снижается. У нас достаточно сбережений? Вопрос в миллион долларов. Чтобы купить дом, нельзя рассчитывать на все ваши деньги, нужно рассчитывать, что из своего дохода на ипотеку будет уходить примерно на 35%. Учтите, что испанские банки финансируют сейчас только до 80% стоимости жилья в случае покупки его резидентов, поэтому необходимо иметь оставшиеся 20%. Кроме того, клиент должен иметь дополнительные 15% , для покрытия расходов на покупку и продажу. В общей сложности, для покупки квартиры стоимостью около 150 000 евро, законопроект о ипотеке увеличивает требования наличия суммы более чем 50 000 евро. Тем не менее, интересно, что большинство из тех респондентов , утверждающих, что собираются приобрести недвижимость в 2018 году, в копилке имеют примерно 10 000 евро . Далее, чуть больше 30% скопили от 10 000 до 50 000 евро. И только 6% имеют в наличии сумму более 50 тысяч евро. Доходы Итак, опрос выяснил, что: В 2018 году количество потенциальных покупателей увеличивается до 39% среди тех, кто экономит более 300 евро каждый месяц. (21% говорят однозначное «да» и 18% - «может быть») Среди тех, кто экономит от 200 до 300 евро в месяц, процент потенциальных покупателей уменьшается до 38%, а число нерешительных увеличивается по сравнению с предыдущей группой (17% - говорят «да», а 21% считают, что возможно, будут приобретать). Те, кто экономит менее 200 евро в месяц – эта та категория покупателей, которые не уверены в том, что приобретут недвижимость в 2018. Они говоря, что это может произойти и в 2019. Каковы перспективы на 2018 год? В 2018 году тенденция к росту фиксированных ипотечных кредитов будет консолидирована, тем более, что ожидается, что Euribor останется на отрицательной отметке, по крайней мере, до последнего квартала года. Однако прогнозы показывают, что интерес к ипотекам в Испании будет только расти. При этом в среднесрочной перспективе ипотечные кредиты с переменной ставкой процента будут по-прежнему иметь нулевое значение Euribor. Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017
  4. Вы любитель старинных красивых зданий? Или новых просторных новостроек? Как сориентироваться в этом случае покупателю жилья в Барселоне? Предоставляем вашему вниманию интересную инфографику по районам Барселоны, которой очень просто пользоваться. Так, ориентируясь на годы застройки, которые даны под картинкой, можно увидеть, что больше всего новостроек в Барселоне расположено в районе Сан Марти. Здания постройки 1960 -1970 годов почти поровну распределились по всему городу, а вот в Лес Кортс их минимальное количество. Кроме того, вы найдете на сайте статьи по каждому району города, где более подробно рассказано о типах недвижимости в каждом из них, а также даны примерные цены продажи и аренды, а также графики рентабельности покупок. Ещё о недвижимости в Испании: Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается?
  5. Сегодня я хочу сделать небольшой обзор по новостройкам в Барселоне. Скорее всего, если вы интересуетесь недвижимостью в Барселоне, вы знаете примерные цифры. Но новых «пост-референдумных» цифр пока не публиковал никто. В обзоре я использовала материалы ведущих специалистов испанских порталов. Надеюсь, статья будет интересна для инвесторов. Инвесторы сейчас замерли в ожидании: сколько же сейчас стоят квартиры в Барселоне? И стоит ли их сейчас покупать? Ведь именно в «дни смуты» и сколачиваются состояния, об этом знают все успешные предприниматели. Сразу скажем: Только 12 из 100 рекламных акций, проданных в BCN, предлагают цены ниже 300 000 евро. А теперь рассмотрим подробнее, за основу возьмем карту предложений новых квартир в Барселоне на ноябрь 2017. Из 100 рекламных акций, через которые застройщики сейчас продают дома в Барселоне - большинство из них пока в процессе строительства, а некоторые только приступают к работе, - в каталонской столице только 12 имеют минимальные предложения ниже 300 000 евро. Такие цифры предоставлены сейчас управляющими Coldwell Banker, которая осуществляет различные рекламные акции в Каталонии. В данный момент в самых дешевых предложениях по новостройкам Барселоны - только один или два дома, которые продаются по самой низкой цене, по своим причинам. Остальные - значительно дороже. Например, фирма (название скрыто, не хочу давать рекламу) продает 14 квартир в Кармеле (Carme). Самый дешевая из них продается по цене 198 000 евро. Это 67 квадратных метров ( две спальни). В других агентствах цены варьируются в диапазоне от 205 000 евро до 364 000 евро, и чаще всего это квартиры площадью 92 квадратных метра с тремя спальнями. Конечно, Эль-Кармель не считается «главной» зоной Барселоны, поэтому ориентироваться на них не стоит. Цены, которые заказываются и оплачиваются, далеки от тех, которые вы найдете в таких районах, как Сантс (Sants), Эшампле (Eixample), Сария (Sarria), Лес Кортс (Les Corts), Сан-Жервази (Sant Gervasi) или Педральбес (Pedralbes). Скорее всего, они сравнимы только с теми, которые находятся в самых отдаленных кварталах центра: Сан-Андреу, Ла Марина или Сан-Марти. Что касается новой квартиры в пределах 400 000 евро в престижных районах города, включая Eixample, практически невозможен. «Сейчас средняя цена квартир в новостройках Барселоны составляет от 400 000 до 600 000 евро». Этот диапазон позволяет пока удовлетворить запросы испанских покупателей, а также иностранцев, которые поддерживали рынок в последние годы », - объясняет Хосеп Пок, генеральный менеджер компании Coldwell Banker. От себя хочу приложить таблицу цен по новостройкам Барселоны на данный момент. Таблица разбита по зонам столицы Каталонии. Ещё о недвижимости в Испании: Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год
  6. Эволюция цен. Продажа жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Эволюция цен. Аренда жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Ещё о недвижимости в Испании: Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы
  7. Эволюция цен. Продажа жилой недвижимости в Грасии (Барселона) Источник: habitaclia Эволюция цен. Аренда жилой недвижимости в Грасии (Барселона) Источник: habitaclia Ещё о недвижимости в Испании: Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 Русские и рынок недвижимости Испании в 2016
  8. Каталонские Гава, Плайя де Аро, Барселона и Премия де Мар вошли в десятку городов Испании, где цены на недвижимость за год выросли больше всего. Так, если в Гаве (второе место национального рейтинга) в первом триместре 2016 года средняя цена за метр квадратный жилья составляла 1931 евро, то в 2017 – уже 2274 евро за метр. Плайя де Аро - элитный курортный городок на Коста Брава, - занял четвертую позицию в национальном рейтинге и вторую – в региональном. В 2016 году средняя цена за метр жилой недвижимости у моря составляла 2030 евро, всего лишь за год цена выросла до средней 2276 за метр жилья. В Барселоне рост цен составил также двузначные показатели: с 2551 за метр в 2016 году до 2859 евро за метр в 2017. Премия де Мар – восьмая позиция в рейтинге Испании. В этом прибрежном городке цена за год выросла с 1584 евро за метр до 1768 евро. Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании: феномен Сан Фелиу де Гишольс Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании?
  9. Итак, зима позади, появились цифры и отчеты по недвижимости Испании за 2016 год, которые уже можно проанализировать. Но, если мы знаем о том, какие цены и сколько продаж в целом было в каждой провинции Каталонии, то интересно было бы понаблюдать, как испанский рынок недвижимости выглядел для наших соотечественников? Как помните, на страницах сайта мы давали прогнозы о рынке недвижимости на 2016 год (мы постоянно публикуем аналитику и статистику, наши постоянные читатели об этом знают). И стоит отметить, что, по итогам 2016 года большинство из них подтвердились. Так каким же стал рынок недвижимости в Испании 2016 года для россиян? В течение прошлого года менялись приоритеты русских покупателей недвижимости, но не менялось число покупателей, которое оставалось стабильным. Главный вывод – наличие жилой недвижимости за рубежом стало не мечтой, а средством вложения средств, что подтверждают тенденции на рынке недвижимости последних месяцев. Раньше, чаще всего, россияне покупали недвижимость не для инвестиций, а "для себя".Девольвация рубля открыла для многих россиян, что аренда жилья вИспании - надежный и довольно неплохой источник доходов. Как бы там ни было, но русские вошли в четверку главных покупателей недвижимости в Испании в 2016 году, даже несмотря на то, что общее их количество несколько снизилось. В Каталонии 5% всей купленной недвижимости пришлось именно на россиян. Хотя идея приобрести недвижимость в Испании приобрести хотят, по опросам, намного больше соотечественников. На сделки с зарубежной недвижимостью значительное влияние оказывают финансовые трудности. Здесь необходимо отметить следующее: о квартире за границей теперь не задумываются российские семьи с ежемесячным доходом в 40 – 50 тыс. рублей на человека, хотя раньше они входили в число покупателей недорогой недвижимости в Испании. Испанские риэлторы, впрочем, когда с ними разговариваешь, надеются, что в скором времени «руссик вернутся». А в секторе элитной недвижимости граждане России и Китая до сих пор остаются в лидерах. Но появились и «новые русские» на рынке недвижимости - те, кто рассматривает недвижимость как способ вложения средств, особенно на фоне «нестабильного рубля и неясной экономической и политической перспективы России». Именно благодаря таким прагматикам, в 2016 году почти до 36 % выросла доля покупателей, которые видят в недвижимости способ сохранения денег. Это покупатели, которые приобретают в Испании одну-две квартиры с хорошей доходностью для сдачи в аренду. В Барселоне количество таких покупок увеличилось вдвое. Возросло количество тех россиян, которые покупают жилье при переезде на жительство в другую страну: в прошлом году таких покупателей было трое из десяти, а это, согласитесь – внушительная цифра. Именно поэтому компании, занимающиеся доходными объектами или предоставляющие услуги для иммигрантов, не могут пожаловаться на финансовые итоги прошлого года. Недвижимость для «золотой визы» Интересен еще один феномен: ряд испанских СМИ начали расследование, посчитав, что многие китайские и русские получатели «золотых виз» в Барселоне и окрестностях часто приобретают их именно для того, чтобы без проблем получить ВНЖ инвестора в Испании для себя и своей семьи, а после приобретения статуса продавали недвижимость. В Барселоне доля таких продаж в 2016 году, по данным Idealista, составила 5%. 65 % русских, которые приобрели ранее недвижимость в Барселоне и окрестностях стоимостью более 500 тысяч евро, сдавали ее в аренду. В основном, гражданам США, Франции, Германии, Италии, Бельгии. Что влияет на решение россиян при покупке недвижимости в Испании? Тут мы будем опираться исключительно на данные опросов. По данным опросов главных порталов недвижимости, на решении 46 % опрошенных. Например, показательна история с Турцией. Плохие политические новости резко повлияли не только на туризм, но и на решение россиян приобретать там недвижимость. И хотя страны помирились, но россияне покупают в Турции всего 70 – 90 объектов жилой недвижимости в месяц. На этом фоне в 2016 году отмечался растущий спрос на квартиры и дома в Испании, Италии, инвестиционные интересы в Германии, Франции и Чехии. Не смотря на то, что в 2016 году продажи жилой недвижимости стабилизировались, их уровень еще далек от желаемого риэлторами. А вот данные опроса риэлторов по итогам 2016 года более оптимистичные: снижение есть, но незначительное. А 25 % опрошенных нами в конце года риэлтеров заявили о росте продаж в их компании. Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
  10. Данные Министерства экономического развития Испании о купле-продаже жилья в 2016 г. совпали с показателями, ранее выдвинутыми INE: стандартизация жилого сектора. В частности, сообщается, что в 2016 г. было совершено 457.689 сделок купли-продажи, что на 13,9% выше значений 2015 г. Наиболее высокие темпы роста продемонстрировали такие регионы, как Каталония (+23%), Мадрид (+17,2%), Балеарские острова (+22,3%), Астурия (+16,9%) и Валенсия (+14%). Согласно статистике, объемы сделок с недвижимостью растут третий год подряд. При этом прошлогодние значения существенно приблизились к показателям 2010 г., когда было закрыто 491.000 операций. Как сообщается, рост зафиксирован во всех регионах. При этом, в сравнении с минимумом 2013 г. количество сделок возросло на 52%. В частности, по количеству совершенных операций лидирует Андалусия – 83.622 сделки, на второй позиции Каталония (75170), затем Валенсия (69.947) и Мадрид (67.293). Что касается доли вторичного жилья в числе совершенных операций, она составила 89,7%. Так, было продано 410.660 домов на вторичном рынке – это самый высокий показатель с 2007 года. В то же время объем продаж новостроек достиг исторического минимума – 47.025 сделок за год. Согласно статистике, наибольший рост зафиксирован в Алаве (Álava) – 26,6%, Барселоне – 25,3%, Балеарских островах – 22,3%, Лериде – 21,7%, Саламанке – 21,5%. Единственными регионами, где было отмечено снижение объемов продаж недвижимости, стали Теруэль (снижение на 10,9%) и Луго (снижение на 0,4%). Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года Испания – одна из лучших стран для инвестирования в недвижимость
  11. Испания вышла из кризиса, утверждают в правительстве и прессе. Об этом свидетельствуют такие показатели, как рост цен на недвижимость, увеличение спроса на покупку жилья, начавшийся рост ВВП. Аналитики издания El Confidencial сделали прогноз на следующий год для риелторского сектора экономики королевства. Как считают эксперты, в 2017 году цены на жилье вырастут на 3-5%, ожидается 470-480 тысяч сделок купли-продажи объектов недвижимости. Прогнозные показатели вдвое ниже докризисных значений, однако они демонстрируют тенденцию роста, начавшуюся 4 года назад. Издание провело опрос среди специалистов Bankinter. По их мнению, в следующем году стоимость жилья будет расти по всей стране, а не только в Барселоне, Мадриде, туристических зонах. Как ожидается, средняя стоимость квадратного метра в Испании составит 1560-1580 евро – как в 2004 году. В 2017 году специалисты ожидают продолжение восстановления сектора. Способствовать этому будет ряд факторов. В-первых, снижение уровня безработицы и рост объемов производства. Благодаря развитию производства число работающих граждан увеличилось на 483 тысячи человек. Как считают эксперты, в нынешнем году ВВП страны вырастет на 2,8% в сравнении с 2015г., а в следующем году увеличится еще на 2,5%. Во-вторых, ключевым катализатором развития сектора будет политика банков. Среди покупателей, которым нужна ипотека, высокий интерес формирует поддержание значений еврибора на уровне около 0. В-третьих, увеличение заинтересованности инвесторов. При росте спроса на жилье инвестиции в риелторский сектор возрастут. Согласно данным банка Испании, существенно возросла валовая доходность от сдачи объектов в аренду – примерно до 4,6% годовых. Кроме того, действие «брекзита» на рынок будет ограниченным. Несмотря на то что количество британцев, желающих приобрести недвижимость в королевстве, снизится, их процент от числа иностранных покупателей не превышает 21%. По мнению аналитиков, остальные 79% своим предпочтениям вряд ли изменят. Также специалисты прогнозируют увеличение числа сделок с новостройками. И последним фактором, по мнению экспертов, станет рост стоимости земельных участков. За текущий год цена земельных участков возросла на 5,2%. В следующем году в Барселоне стоимость участков увеличится на 8,2%, в Мадриде – на 5,1%. В других городах королевства эта тенденция также сохранится, хотя и с меньшими показателями – до +4,8%. Ещё о недвижимости в Испании: Цены на недвижимость, 2016 Барселона. Испания. Статистика, цифры Цены на недвижимость, 2016 Лерида. Испания. Статистика, цифры Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире
  12. Лерида - красивейшее место в Каталонии, практически малоизвестное русскому туристу. А зря. Тут полные реки с большой рыбой, высокие живописные горы, множество отелей и мест для экологического туризма. И очень популярные горнолыжные курорты. Но сегодня мы будем говорить о деньгах. Исключительно о деньгах и рассматривать провинцию не с точки зрения красот, а с дочки зрения ликвидности, рентабельности и привлекательности для инвестиций. В той статье я сделала подборку и анализ цен на рынке недвижимости в провинции Лерида. В анализе использованы данные отчетов за первое полугодие 2016 года Института статистики Испании (INE), департамента статистики Каталонии (idenscat), а также порталов idealista и fotocasa. Рассматривая Лериду как объект инвестиций, стоит помнить, что это единственная провинция Каталонии, которая не имеет выхода к морю, и подойдет для людей, ставящих на экотуризм, горный, гастрономический туризм, на сельское хозяйство и пищевую промышленностью А вот по статистике последнего года Лерида заняла первое место по рентабельности в Испании. обогнав даже вложения в мегаполисы. Вверху земли Лериды примыкают к Франции и Андорре. Для удобства воспользуйтесь картой: Тут Лерида изображена по отношению к остальным землям Каталонии Стоит отметить, что недвижимость в провинции Лерида – одна из самых недорогих в Каталонии. Так. Если в 2016 году средняя стоимость жилого метра в автономии составила 1800 евро, то в провинции Лериде метр в среднем обходится в 868 евро. Рентабельность составляет 7%. Самую недорогую недвижимость в регионе можно купить в городе Мойерусса (Mollerussa), где метр обойдется покупателю в 581 €, а самая дорогая - в Виела( Vielha) 1794. Однако в основной части населенных пунктов средняя стоимость кв.м жилой недвижимости колеблется в диапазоне 700 евро. Самая дорогая недвижимость - в следующих городах Лериды. Виела (Vielha) - 1794 Ла-Сеу-д'Уржель (la Deu d Urgell) - 1167 Лерида (Lleida) - 837 Alcarras - 798 Росейо (Rosello) – 789 Tarrega - 754 Алмасэйес (Almacelles) - 726 Tremp – 700 Мойерусса (Mollerussa) - 581 Balaquer – 559 Что касается динамики стоимости цен на недвижимость в провинции Жирона, цена на объекты недвижимости в последние годы в целом немного снизилась, в среднем на 4,7%. То есть купить дом или квартиру в Лериде стало доступнее. Наибольшее снижение цен на недвижимость в провинции Лерида отмечено в следующих городах: Мойерусса (Mollerussa) – на 7, 8% В Alcarras – на 7.7% Tremp - на 5.5% Tarrega - на 11% В Ла-Сеу-д'Уржель (la Deu d Urgell) – на 5.4% Balaquer - на 2.8% Росейо (Rosello) – на 1.9% Наибольшее увеличение цен на недвижимость в провинции Лерида в процентном отношении отмечено только в двух муниципалитетах: Алмасэйес (Almacelles) – рост на 0.8% Лерида (Lleida) – рост на 2,6% Ниже представлена таблица с ценами и динамикой сегмента недвижимости по провинции Лерида, которые могут вам дать более полную картину. Кроме того, вы можете ознакомиться с моей подборкой самых популярных городов провинции Жирона у наших соотечественников: В каких городах живут русские в провинции Лерида? Испания: Сколько украинцев живет в Лериде? Для тех, кому интересно, воти карта сфер деятельности в Лериде, какой город чем славится.. ………………………………. Наталия Маджик, 2016 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о провинции Лерида: Фестиваль улиток в Лериде Гольф в провинции Лерида ( Каталония) Маршруты в провинции Лерида для вездеходов Топ 4 лучших картингов в провинции Лерида Шабаш ведьм в Сервере (Лерида) Достопримечательности Каталонии: Елисейские поля в Лериде Офисы Registro Civil в провинции Лерида Провинция Лерида, подробная карта
  13. По словам Генерального Нотариального Совета Испании, продажи недвижимости выросли в первом полугодии текущего года на 19,4 процента (! ) в годовом исчислении, до более чем сто тысяч сделок! По данным последнего доклада, с двузначным ростом в подавляющем большинстве автономных областей, только два исключения, Наварра (-15,8%) и Арагона (-2,9%). 7 автономных областей отмечен рост ниже среднего в то время как остальные 8 наблюдался рост выше среднего показателя по стране. Лидерами продаж стала, как обычно, Каталония и, в этот раз, Астурия. А рост числа сделок в регионе составил в среднем 9,7%). «Температура кипения» покупателей хорошо отражена в отчетах инфографики: Цены за квадратный метр в Испании выросли за первые месяцы еще на 4,0%, до среднего показателя € 1297. Средние цены упали в нескольких автономных сообществах: Арагон (-5,8%), Кастилия-Леон (-3,3%) и Наварра (-3,3%). Умеренный рост произошел в Мадриде (5,0%) и Эстремадуре (3,4%). Тем не менее, самый большой годовой прирост средней цены за квадратный метр был зафиксирован в Ла-Риоха (15,4%) и Кастилия-Ла-Манча (14,6%). Лучше всего продается прибрежная недвижимость За исключением двух последних, восстановление цен более заметен в прибрежных районах и на островах, с ускорениями на Балеарских и Канарских островов 12,0% и 7,2%, соответственно, Самый большой двузначный рост в зонах показали автономные области Каталонии (23,4%), Балеарские острова (23,3%) и Астурия (24,1%) . Инвестиции в Испанию как лучшие оценили и инвесторы. Страна вошла в ТОП 10 мировых направлений для инвестиций в 2017 году В недавнем докладе Ernst & Young название которого "Real Estate, Hospitality & Construction Capital Confidence Barometer", Испания занимает девятое место в мире по привлекательности для инвестиций в недвижимость. Согласно статье, опубликованной в El Mundo, инвесторы в ближайшие месяцы видят Испанию в качестве одного из главных направлений в мире наравне с США, Великобританией, Индией, Китаем, Канадой, ОАЭ, Германией и Швецией. Это огромный шаг вперед от последнего доклада, где Испания занимала шестнадцатое место. В докладе подчеркивается хорошие показатели Испании в рейтинге, несмотря на существующие факторы неопределенности, которые существуют на международной арене, которые уменьшили оптимизм по поводу развития мировой экономики и доверия на рынках капитала. Кроме того, в нем говорится, что за последнее время Испания обогнала такие страны, как Франция, Италия, Кипр, Египет, Саудовская Аравия, Индонезия, Аргентина и Австралия. С другой стороны, международные инвестиции в ближайшее время в мире могут упасть на 10 пунктов, до 37 процентов. Кроме того, 48% респондентов из инвесторов признались, что по крайней мере, уже имеют три операции в поле зрения, по сравнению с 57% (шесть месяцев назад). Стоит также отметить, что доля инвесторов, которые ожидают падение цен на активы в следующем году, составляет 29% за последних шести месяцев. А каждый пятый инвестор ожидают увеличения. Рентабельность, прогноз цен на будущий год в Испании Что касается Испании, то экономисты подсчитали, что недвижимость в Барселоне в следующем году, скорее всего, покажет рост цен в 10% из-за дефицита объектов. А по официальным отчетам 2016 года, рентабельность испанских инвестиций в недвижимость составила 6,1%, что значительно выше государственного долга во втором квартале 2016 года на 0,6 процента выше, чем цифра за аналогичный период 2015 года, когда он составлял 5,5 процента. Также эта цифра выше доходности предлагаемых Испанией 10-летних облигаций, которая колеблется в пределах 1,5 процента на последнем аукционе. Согласно статье, опубликованной в El Economista, самая высокая рентабельность была замечена коммерческой недвижимости Испании, где доходность достигла 7,7 процента. Внутри этих типов, коммерческие помещения остаются наиболее выгодными инвестиции в недвижимость. Так, купить или арендовать коммерческие помещения в Испании в 2016 году предлагает доходность 7,7%. Коммерческие офисные помещений показывают доходность 7,3%, на один процентный пункт больше, чем двенадцать месяцев назад, в гаражи/стоянки показали рост до 5,6 процента, по сравнению с 4,6 процента в прошлом году. Как и следовало ожидать в коммерческой недвижимости, более крупные инвестиции в крупных региональных столицах показали более высокие темпы роста. Конечно, как всегда, рентабельность конкретного объекта зависит от типа коммерческой объекта, его расположения, которое в значительной степени влияет на потенциальную прибыль. Города, которые имеют выход к морю, а также региональные показывают гораздо большую рентабельность, по сравнению с общеиспанскими показателями. Тут самые высокие шансы найти арендаторов, и соответственно, самые высокие цены аренды. Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость?
  14. Жилье - основная часть расходов испанцев, и основная часть доходов. И это типично для страны, занимающей лидирующие позиции в сфере туризма. По данным INE (Instituto Nacional de Estadística) – Национального Института статистики, большинство испанских семей тратят 23,58% годового семейного бюджета на ипотеку или на оплату аренды жилья. Подробный анализ INE по этому вопросу, если кого-то интересуют детали, Я же опубликую выводы Читая статистику и комментарии INE , видно, что испанцы пробуют понять, что же сейчас выгодно – покупать или арендовать недвижимость? Сравним цифры На оплату аренды уходит в среднем 25,71% бюджета испанской семьи, в то время как оплата «средней» ипотеки требует выделения суммы, эквивалентной 21,46% дохода. Если еще более детально, то при среднеиспанском доходе в 2016 году в 27.419,52 евро в год, аренда заставляет арендаторов раскошелиться на сумму 7.061,65 евро в год ( или ежемесячная оплата 612 евро). А собственники недвижимости в Испании платят в среднем 5.899,06 евро в год, что соответствует месячной оплате в 492 евро. Таким образом, это позволяет им сэкономить 120 евро в месяц или 1.162,59 год. Для сравнения: 5-6 летняя машина среднего класса в Испании стоит примерно 3000 евро. Больше всего тратятся на аренду жилья Испании жители Страны Басков и Мадрида Не утомляя читателя, сразу скажем, что по данным INE, больше всего тратят на аренду жители: Страны Басков (34,36% от семейного бюджета), Мадрида (35,89%), Балеарских островов (30,45%) Валенсии (30,34%). Самая экономная аренда – в регионах: Кастель Ла Манча (21,09%), Гальегос (21,24%), Наварре (21,70%) Кантабрии (22,09%) На схеме есть интересная инфографика по ценам годовой аренды жилья по регионам. Синим отмечены регионы со средними платежами по аренде более 600 евро в месяц, оранжевым - ниже 500 евро. И серым – со средней ценой аренды между 500 и 600 евро в год . Данные за первый семестр 2016 года Цены по провинциям (с указанием цены и метража «средней аренды»): Где в Испании дороже и дешевле всего ипотека? Со своей стороны, собственники жилья тратят большую часть своего бюджета в Стране Басков (31,77%), на Балеарских островах (27,22%), в Мадриде (24,43%) и Кантабрии (23,64%). А наиболее легко платить ипотеку жителям Кастель Ла Манча (14,95%), Наварры (16,53%), Мурсии (16,97) и Арагона(17,94%). Генеральный директор портала pisos.com, сеньор Микель Анджело Алемани, пояснил, что доход от аренды в Испании, как правило, выше, чем доля выплачиваемой ипотеки, потому что включает в себе скрытые расходы собственника в виде оплаты за мусор, «комунидад», а также другие налоги и сборы, которые владельцы перекладывают на своих жильцов. Есть вопросы? Или вы хотите поделиться опытом, о чем-то предупредить? Пишите комментарии, спрашивайте! С уважением, Наталия Маджик ©2016, Испания Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Цены на квартиры в Барселоне уже всего лишь на 14% ниже пиковых 2008 года Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость?
  15. Согласно докладу Servihabitat, являющейся экспертом в сфере операций с недвижимостью, на рынке недвижимости Королевства Испании в целом отмечается вполне позитивная картина. Эксперты утверждают, что состояние рынка недвижимости сегодня постепенно восстанавливается. Восстановление это достаточно устойчивое, поэтому эксперты пришли к мнению, что стабильность в сфере недвижимости сохранится до конца текущего года. Представленный доклад включает следующие основные положения: Рост продаж недвижимости в Испании возрастет до уровня 440 тыс. сделок (на 10%) в течение текущего года; Количество завершенных проектов в сфере строительства недвижимости возрастет до 50 800 (на 12,5%), а число вновь реализуемых проектов увеличатся на 10% (до 44 600); Число новостроек в Испании будет снижаться с 492 до 367,5 тыс. (на 25%); В тех районах Испании, где наблюдается снижение спроса на недвижимость, будет наблюдаться избыточное предложение новостроек. В регионах, где традиционно спрос на новостройки высок (Барселона, Мадрид, Балеарские острова), возникнет их дефицит; Цены на недвижимость вырастут приблизительно на 3,8%. В регионах, где будет наблюдаться дефицит предложений недвижимости (Балеарские острова), рост цен составит 6,8%. В Валенсии ожидается рост цен на 4,6%. В Мадриде цены вырастут на 4%, а в Автономном сообществе Каталония на 4,4%; Количество семей, снимающих квартиры в аренду, возрастет до 21%. Эти показатели близки к среднеевропейским; В целом спрос на рынке недвижимости будет расти. Это приведет к улучшению экономической ситуации в стране и на рынке ипотечного кредитования; Опасения у специалистов в сфере недвижимости вызывают не текущие политические изменения в стране, а недочеты планирования на уровней муниципалитетов. Иностранный спрос на рынке недвижимости Испании Согласно официальным данным, опубликованным правительством Испании, количество сделок купли-продажи с иностранцами в прошлом году составило 17% от всех сделок с недвижимостью (69 196 домов). На Канарском архипелаге количество сделок достигло 37% от общего числа сделок, на Балеварских островах – 39%, а в Валенсии число сделок составило 34%. Но, по мнению экспертов, в предоставленной правительством страны информации кроется ошибка. По официальным данным около 93% всех иностранцев, купивших недвижимость в королевстве, составляют резиденты страны. Нерезидентов насчитывается лишь 7%. Но на самом деле большинство купивших жилье в Испании именно нерезиденты. Данные, предоставленные Генеральным советом нотариата, как раз подтверждают факт того, что около 52% всех сделок купли-продажи в прошлом году с иностранцами было совершено именно с нерезидентами. По мнению аналитиков, эта цифра может быть даже выше. Ещё о недвижимости в Испании: Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Недвижимость в Испании: 10 преимуществ новостроя
  16. Инвесторам в Испании стоит поспешить. Никто не знает, сколько продлится «золотое время» Рентабельность аренды в Испании, доходности жилья, в процентах, по годам. Данные на декабрь 2015 года Прибавочная стоимость, которую дают инвестиции в недвижимость – главный фактор при принятии решения о покупке жилья. В Испании эти показатели в 2015 году стали рекордными. Более того, в конце статьи даются прогнозы экспертов и на 2016 год. Они покажутся инвесторам очень интересными. Предлагаю вашему вниманию обзор официальных цифр по Испании, а также мнений заслуженных экспертов, из которых я сделала подборку. По мере восстановление рынка жилья в Испании, вторичный рынок укрепляет свои позиции как одна из самых привлекательных инвестиций. Купить недвижимость, чтобы потом выставить ее на рынок аренды, - в настоящее время в Испании это формула операции с высокой доходностью и низким риском. То есть это и есть сейчас предпочтительный выбором для инвесторов в долгосрочной перспективе. Так, рынок жилья в Испании, по официальным данным, закрылся в 2015 году с доходностью в среднем 8,8% , согласно официальным данным Банка Испании. Это, сообщили его сотрудники, - самый высокий годичный показатель с 2006 года. Агентство, которым управляет Луис Мария Линде, имеет в виду не только данные по арендной плате (повышение на 4,6%, на декабрь 2015 года), а также прибавочной стоимости на 12 месяцев ( + 4,2 процентных пунктов). Тут же есть отчеты и по множеству мелких и средних инвесторов , которые нашли на рынке жилой убежище от низкой доходности других инвестиций. Рентабельность жилья в Испании сейчас в 6 раз выше, чем суммы государственных займов (1,44%) что дает в долг на 10 лет, и в 22 раза больше, чем 0,4% доходность по депозитам.) Кроме того, инвесторы знают, что и доходность Ibex 35 сейчас является отрицательной (-24,3% в феврале 2016, по данным Банка Испании). 8,8% - это самая высокая рентабельность жилья со времен 2006 года, когда на рынке недвижимости Испании раздулся пузырь, а доходность составила «подозрительные» 17,7% . Даже в 2007 году, в год пика пузыря, был зарегистрирована более низкая рентабельность, чем сейчас - всего 8,6%. С 2008 года до 2013 года доходность по недвижимости в Испании была даже отрицательной, даже, в 2014 году, она совершила скачок, составив 6,4%, но все равно на 2,4 пункта меньше, чем в следующем, рекордном 2015 году. "Данные очень хорошие, что подтверждает изменение тренда на рынке жилой недвижимости, начато в 2014 году", - говорит Хулио Хиль, президент Фонда Исследований в Недвижимости (FEI). "Совокупность позитивных изменениях цен на жилье в Испании, и тенденция повышения цен на аренду дали потрясающий результат. Высокая доходность, стабилизация рынка ставит недвижимость в Испании на правильное место, по сравнению с другими активами и инвестициями, подчеркивая очень хорошее отношение бинома доходности и риска", - добавляет Жиль. Однако эксперты предупреждают. Что инвесторам стоит с внимательностью относится к вложениям в мегаполисах Испании. "Все мы являемся сейчас свидетелями переоценки жилья в крупных городах. В то же время доходность от аренды в этих городах являемся вполне адекватной. Возможно, аренда в мегаполисах еще может увеличиться, но не думаю, что на много, потому что зарплаты в стране в ближайшие годы. Скорее всего, не покажут значительного роста", - добавляет он. Какое жилье покупать в Испании в 2016 году и в ближайшие годы? Как предупреждал Хиль, в настоящее время в Испании держится потрясающе выгодная ситуация высокой доходности и низкого риска, и это явление очень редкое. Поэтому эксперты рекомендуют инвестировать в жилье, хорошо расположенное, где имеется высокий спрос на аренду. Основные зоны и периферии в некоторой отдаленности от центра крупных городов являются лучшими для того, чтобы купить недвижимость и сдавать его впоследствии в аренду. Сейчас лучшие варианты инвестиций в жилую недвижимость Испании – квартиры до 80 квадратных метров с одной – двумя спальням. Именно они сейчас имеют более высокий коэффициент арендной платы за аренду за каждый квадратный метр. Кроме того, специалисты отмечают, что цена на аренду во 16 автономиях растет, по данным Fotocasa. Это статистический показатель, который используется Банком Испании, в отсутствие официальных источников по аренде. "Цена аренды на жилье в Испании в среднем поднялась в Испании в 2015 году на аренду на 3,6% (самый высокий рост , который был зарегистрирован в Испании за всю историю статистики) , а на жилье – на 5%. Причем "все больше людей берут жилье в аренду не только потому, что не могут получить доступ к покупке дома, но уже все больше и потому, что произошло изменение сознания в пользу аренды", - отмечает Беатрис Торибио, руководитель отдела Исследований портала по недвижимости. Рентабельность нетто недвижимости в Испании С другой стороны, следует подчеркнуть, что чистая рентабельность -в сочетании прибавочной стоимостью жилья в Испании составила 5,2%, согласно данным Института Бизнес-Практики (el Instituto de Práctica Empresarial.). Она рассчитывается путем деления дохода, полученного за аренду на цену имущества – на 12 месяцев. Например, квартира стоит 100 000 евро, а сдается в аренду за 500 евро в месяц (6000 в год), расходы на комунидад, налог на имущество, и т. д.)(это расход 2000 евро в год), - такая квартира имеет доходность нетто 4% (4.000 евро чистой прибыли, разделенных на 100 000 цен). Если прирост составляет 3%, то рентабельность нетто равна 7%. Следует отметить, что самые высокие эксперты Испании заявили об ожидание роста цен. Который будет близок к 5% в 2016 году. Наталия Маджик, Юрист, экономические обзоры по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Цены на квартиры в Барселоне уже всего лишь на 14% ниже пиковых 2008 года
  17. Цены на недвижимость продолжают расти. На прошлой недели этому была посвящены публикации ряда специализированных газет и сайтов Испании. По данным портала Fotocasa, в прошлом году собственники при продаже своего жилья в Испании вынуждены были снижать первоначальную цену в среднем на 14 %, а не на почти 30%, как было раньше. Цены выравниваются. Аналитики отмечают, что показатели рынка недвижимости Испании улучшаются уже второй год подряд и что следует учитывать, что в 2012 году собственники жилья вынуждены были снижать цены на 27 %. Впрочем, далеко не всем удалось продать выставленную на продажу недвижимость в Испании – таких оказалось только 36 % от общего числа. Хотя, по сравнению с 2014 годом, показатели роста продаж увеличились на 8%. Опубликована и статистика по срокам продажи выставленной недвижимости. Так, в среднем в 2015 году собственники продавали недвижимость в Испании за 10,6 месяца. Среди тех, кто продал свое жилье, 44 % потратили на это менее полугода, 25 % – 7 – 12 месяцев, 16 % – от года до двух и 15 % владельцев нашли покупателей более чем через два года. Почти половина выставленной на продажу недвижимости (46 %) служила бывшим собственникам постоянным местом жительства. В 22 % случаев на продажу выставлялись вторые по счету объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности продавца, и еще 18 % продаж составила – недвижимость, полученная по наследству. Более половины проданных в 2015 году объектов жилой недвижимости в Испании (52 %) – это квартиры, 19 % – дома, 7 % – апартаменты, 4 % – дуплексы и 4 % – мансарды. Как подчеркнула сеньора Беатрис Торибио, аналитик Fotocasa, скорость продажи недвижимости в Испании в наше время зависит сейчас не сколько от цены объекта, сколько от его характеристики и местоположения. Аренда жилья в Испании, последние данные статистики Сайт Fotocasa, сотрудничающий с Департаментом недвижимости INE Испании, опубликовал также цифры по срокам скорости сдачи жилья в аренду. Судя по данным от собственников, которые сдают жилье в аренду в Испании через Fotocasa, то 91 % из них смогли найти подходящих арендаторов менее чем за 6 месяцев. Специалисты портала отмечают также увеличение числа клиентов, которые снимают жилье вместе. Цены на аренду недвижимости Испании, тенденция Что касается цен на жилье, то они, в среднем по Испании, несколько снизились. Так, почти половина арендаторов жилья (41 %) в прошлом году вынуждены были снизить первоначальную стоимость аренды жилья в среднем на 9 %. При этом в 16 провинциях Испании, наоборот, наблюдается рост цен ан аренду жилья. Особенно это касается Каталонии. Ассоциация риэлторов Каталонии советуют сейчас в этом регионе инвестировать в покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду. При этом специалисты отмечают, что такие города, как Барселона и Мадрид, не должны рассматриваться в рамках общей статистики – слишком уж отличаются условия аренды и продажи в них по сравнению с обще испанскими. Что сдают в аренду в Испании? Что касается данных по объектов недвижимости, то среди сдаваемых в аренду объектов жилой недвижимости в Испании 29 % приходилось на дома и квартиры, которые были постоянным местом жительства их собственников, а 15 % – это было имущество, полученное в наследство. По мнению специалистов, в ближайшем будущем (2016-2017 гг) в Испании ожидается дальнейший рост активности в сфере купли-продажи объектов жилой недвижимости. При этом, утверждают специалисты Fotocasa, спрос на аренду жилья в Испании вырастет, а цены постепенно стабилизируются. Ещё о недвижимости в Испании: Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели
  18. Как и там, численность населения королевства постепенно уменьшается. В связи с этим специалисты беспокоятся о судьбе рынка недвижимости в Испании. Соотнести демографическую ситуацию и ситуацию на рынке взялся Центра экономических прогнозов (Ceprede), который делает довольно оптимистические прогнозы. Согласно мнению Ceprede, предполагаемое сокращение жителей страны боле чем на 1 млн совершенно не скажется на снижении спроса на недвижимость в Испании. Согласно прогнозу специалистов центра, ежегодный спрос на жилую недвижимость Испании составит до 85 тыс. объектов в год. По данным Ceprede, количество домохозяйств в стране будет ежегодно увеличиваться на 145 тыс. Центр экономических прогнозов привел и наглядные примеры расчётов, соединив их с привычками испанцев и беспристрастной статистикой. Так, если в нынешнем году при населении в 46,4 млн человек в стране имеется 18,3 млн домохозяйств, то в 2016 году ожидается сокращение численности населения до 46,3 млн при увеличении числа домохозяйств до 18,5 млн. Наметившаяся тенденция приведет к тому, что к 2030 году при сокращении населения страны до 45,1 млн человек количество объектов жилья в Испании увеличится до 20,6 млн. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Moody's: существенного роста цен на недвижимость Испании не предвидится Жители Испании назвали справедливую цену недвижимости в 2015 году Fitch: цены на недвижимость в Испании снижаться не будут Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций Строительный сектор Испании существенно вырастет в 2015 году Экономисты из Швейцарии прогнозируют спад цен на недвижимость в 2015 году Вторичная недвижимость за 2013 год подешевела на 7,4%
  19. В каталанской столице и Мадриде расценки немного скромнее - €2397,8 и €2411 соответственно. А вот возглавил список город Сан-Себастьян, находящийся на севере Испании в Стране Басков. Выложить за квадратный метр придётся €2995,8! Цены на жилье в Стране Басков (на втором месте, кстати, город Гечо из этой же автономии) гораздо выше, чем в целом по Испании (средняя стоимость по стране колеблется в районе €1460). За более экономичными предложениями следует ехать в Эльду (провинция Аликанте): там квадратный метр стоит порядка €591. Также пределах €600/кв.м цены держатся в городке Альмендралехо неподалеку от Португалии. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций Строительный сектор Испании существенно вырастет в 2015 году Экономисты из Швейцарии прогнозируют спад цен на недвижимость в 2015 году Вторичная недвижимость за 2013 год подешевела на 7,4% "Bankia" распродает недвижимость в Испании
  20. Когда ищешь недвижимость в Испании, всегда хочется знать, а соответствует ли ее заявленная стоимость реальной. И чаще всего такой вопрос возникает при покупке квартиры в Барселоне или другом экономически важном регионе Пиренейского полуострова. Большинство покупателей задают вопрос: а существует ли такая волшебная формула, чтобы рассчитать реальную стоимость приобретаемого объекта? Мы отвечаем: да, существует! Разумеется, она не идеальна и высчитать стоимость коммерческой недвижимости или жилой до последнего цента у вас вряд ли получиться, но приблизить стоимость к реальной или сбить цену – вполне реально. Рентабельность недвижимости в Испании и коэффициент цена/прибыль Реальная стоимость квартиры во многом зависит от такого показателя, как «PER» (англ. price earnings ratio). Можно сказать, что это данные, указывающие соответствие размера арендной платы и «продажной» стоимости жилья. Или количество лет, за которое окупиться жилье. Так, например, квартира в престижном районе Барселоны сдается за 12.000 в год (1.000 евро в месяц). Или продается… за 240.000 евро. Рентабельность жилья в данном случае можно высчитать по формуле: (12.000/240.000) x 100 = 5% Далее рассчитываем «PER»: (240.000 / 12.000) = 20 В данном случае, «PER» будет равен 20. Учитывая, данные Нац Банка, средний показатель «PER» по Испании составляет 22 года или 264 месяца. Специалисты утверждают, что недвижимость с «PER» менее 22 станет хорошим приобретением, в то время как покупка квартиры или коммерческой недвижимости выше этой цифры, является не самой рентабельной сделкой. Эквивалент стоимости аренды жилья в Испании и конечной «продажной» стоимостью: Ещё о покупке недвижимости в Испании: 10 способов «сбить» цену при покупке жилья Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности? Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Кадастровая стоимость жилья в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе
  21. Главная новость месяца на рынке недвижимости Испании: Правительство решило в 2015 году пересмотреть кадастровую стоимость всех объектов недвижимости. Решение органов власти еще будет детализироваться регионами. В некоторых городах Испании цены будут увеличены, а в некоторых – понижены. Подробнее...
Яндекс.Метрика
×