Перейти к содержанию

Поиск

Показаны результаты для тегов 'динамика цен на недвижимость в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн
  • As Jusuf Nurkic Goes, As a result Move The Blazers
  • Milwaukee vs. Chicago: Pounds Blow Beyond Bulls, 108-98
  • Posting: James Harden open up towards becoming traded in the direction of Sixers
  • Clippings: The roasting proceeds for the Clippers
  • Factors wee figured out in excess of the Rockets against this over and above 7 days
  • Rewind: The Hornets comprise a successful history?
  • Celtics celebs consider convenience of porous Hawks security
  • Andre Drummond, Ben McLemore display why Lakers signed them inside earn previously mentioned Nets

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

  1. С каждым годом рынок недвижимости в Испании становится все более труднодоступным. Даже клиенты, способные получить ипотеку или имеющие достаточные сбережения для полной оплаты жилья, сталкиваются с проблемой нехватки предложений. Согласно исследованию платформы Idealista, во втором квартале 2024 года количество доступного жилья снизилось на 6% по сравнению с прошлым годом. На уровне провинций 44 из 50 продемонстрировали уменьшение предложений, особенно в Гвадалахаре, Кантабрии, Астурии и Авиле, где падение составило 19%. В крупных городах тоже наблюдается сокращение: в Мадриде предложение упало на 14%, в Барселоне — на 3%. В Авиле и Бургосе снижение достигло 30%, а в других столицах, таких как Овьедо и Ла-Корунья, составило около 24%. Экономические последствия пандемии значительно отразились на строительстве, что привело к дефициту жилья. Несмотря на меры правительства по улучшению ситуации, такие как ипотечные гарантии для молодежи и инвестиции в социальное жилье, быстрой решения проблемы не предвидится. Рынок продолжит испытывать давление, создав сложности для покупателей. Ещё о недвижимости в Испании: В Испании цифровые кочевники способствуют росту продаж недвижимости Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена» Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019
  2. Новый жилищный закон в Испании вызывает драматические последствия, как и ожидали эксперты. Закон, предложенный правительством, был раскритикован экспертами по недвижимости, которые предсказывали последствия, отличные от ожидаемых властями. Оказалось, что их предсказания были верными. Главная цель правительства заключалась в том, чтобы рынок жилья стал более доступным для новичков, которые впервые покупают жилье. Они предприняли меры, чтобы снизить арендную плату для этой категории людей. Новое соглашение также уделяло большое внимание арендаторам. Ограничение цен должно было предотвратить рост арендной платы, а также предоставить лучшую защиту уязвимым группам от незаконного выселения. Однако эксперты предупреждали, что арендодатели найдут способы обойти эти ограничения цен. Критики также предсказывали, что закон приведет к переходу многих арендодателей на более прибыльную краткосрочную аренду, что в свою очередь приведет к общему росту цен из-за сокращения предложения. Результатом стало снятие с рынка десятков тысяч арендуемых объектов. Год спустя после принятия спорного закона количество объектов для аренды сократилось на 40 000. В этом году ожидается исчезновение еще 60 000 объектов недвижимости для аренды, при этом 40% из них будут в Каталонии. Этот регион стал практическим примером для других регионов в плане регулирования цен. Таким образом, через год после принятия закона в Испании количество арендуемой недвижимости сократилось примерно на 100 000, при сохраняющемся росте спроса на аренду. В то время как ожидалось, что новый закон снизит арендную плату, средняя стоимость аренды в Испании продолжает расти. По данным "Alquiler Seguro" на 2022 год, средняя стоимость аренды составляла 906 евро. В 2023 году она выросла до 1002 евро, а ожидается дальнейшее увеличение. Новая средняя цена аренды оценивается в 1069 евро, что составляет увеличение на 6,68%. Причиной роста цен, по мнению экспертов, является дисбаланс между спросом и предложением. В 2023 году на каждый объект сдачи в аренду в течение первых десяти дней поступало в среднем 45 заявок, а в 2024 году это число увеличилось до 50. Сокращение количества объектов для аренды на 40 000 в прошлом году частично является результатом правовой неопределенности среди арендодателей из-за нового законодательства. Одной из ключевых мер закона является возможность муниципалитетов ограничивать цены на аренду в напряженных районах. В настоящее время это применяется только в Каталонии, где 140 муниципалитетов отнесены к категории напряженных зон. Ожидается, что это число увеличится еще на 131 муниципалитет. В этом году ожидается исчезновение около 25 000 объектов арендуемой недвижимости в Каталонии. Провинция Барселона в Каталонии является одной из самых дорогих для аренды жилья, средняя арендная плата здесь составляет 1536 евро в месяц. Во всем регионе средняя цена аренды в 2023 году составляла 1252 евро, а ожидается, что в 2024 году эта сумма вырастет до 1361 евро (+8,7%). Спрос на аренду недвижимости остается высоким, в среднем на каждый объект в течение десяти дней поступает 80 заявок, в Барселоне - 101 заявка. Новый закон о жилье обязывает правительства способствовать доступности доступного жилья в напряженных районах и контролировать цены на аренду. Женералитат Каталонии представил план для 140 пострадавших муниципалитетов, направленный на создание социального жилья, которое должно составлять 15% от общего фонда жилья в течение двадцати лет. Однако эта цель является нереалистичной, учитывая низкий темп жилищного строительства. Правительство Испании ищет способы расширить контроль над арендной платой и на другие регионы. Это может быть достигнуто предложением конкретной государственной поддержки для сообществ, желающих включиться в список напряженных регионов. Однако это вызвало скептицизм и неприятие среди владельцев и большинства автономных округов, которые считают такую меру неэффективной и интервенционистской. Также отмечается, что новое деление собственников недвижимости на крупных и мелких только стигматизирует крупных собственников, хотя именно они генерируют предложение. Многие из них сняли свою недвижимость с рынка аренды и выставили ее на продажу, а другие перешли на краткосрочную аренду для отдыхающих. Увеличение стоимости аренды в период отпуска и еще один проблемный аспект, выявленный в данном исследовании, связаны с ростом сезонной и туристической аренды. Такое повышение является результатом стремления владельцев недвижимости обойти жилищное законодательство. Однако новые правила внесли нестабильность в данную отрасль и усилили недоверие к собственникам. Более того, возникли опасения относительно потенциальных неплатежей и усиления требований к доступу к арендному жилью. Другой вывод данного отчета заключается в том, что налоговые меры не способствуют стимулированию предложения. Налоговые льготы для арендодателей в проблемных районах, позволяющие снизить цены на 5%, на самом деле вызывают неопределенность, так как это может привести к убыточности. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК
  3. Согласно последнему индексу Idealista, цены на вторичное жилье в Испании в феврале 2024 года выросли на 0,4% по сравнению с прошлым месяцем и достигли €2 056 за квадратный метр. Этот показатель на 7,2% выше, чем в феврале 2023 года, но все еще на 2,8% ниже исторического максимума, зафиксированного в июне 2007 года. В 13 испанских автономных сообществах цены на жилье оказались выше, чем в предыдущем месяце. Канарские острова (+1,5%) заняли первое место по росту, за ними следуют Мадридское сообщество (+1,4%), регион Мурсия (+1,1%), Балеарские острова и Эстремадура (+1% в обоих случаях). Рост менее 1% наблюдается в Арагоне (+0,9%), Кастилии-ла-Манче (+0,6%), Кантабрии (+0,6%), Эускади (+0,6%), Валенсийском сообществе (+0,5%), Галисии (+0,2%), Кастилии и Леон и Андалусии (+0,1% в обоих регионах). С другой стороны, Наварра (-0,6%), Каталония (-0,2%) и Астурия (-0,1%) - единственные регионы, где цены на жилье снизились. В Ла-Риохе цены в феврале остались неизменными. Балеарские острова со средней ценой €4 191 за квадратный метр являются самым дорогим автономным сообществом, за ними следует Мадридское сообщество (€3 292). Затем идут Эускади (€2 883), Канарские острова (€2 501) и Каталония (€2 338). На другом конце таблицы находятся Кастилия-ла-Манча (€922), Эстремадура (€977) и Кастилия и Леон (€1 180), которые являются наиболее доступными по цене регионами. В 33 провинциях цены на жилье выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост наблюдался в Уэске, где ожидания продавцов выросли на 3,4%, за ней следуют Лерида (+3,2%), Касерес (+2%), Лас-Пальмас (+1,6%) и Санта-Крус на Тенерифе (+1,5%). На другом конце находится Сория (-2,7%), провинция, где цены на вторичное жилье снижаются больше всего, за ней следуют Луго (-0,7%), Саламанка (-0,7%) и Наварра (-0,6%). Балеарские острова стали самой дорогой провинцией для покупки жилья (€4 191 за квадратный метр), опередив Гипускоа (€3 523). За ними следуют Мадрид (€3 292), Малага (€3 113), Бискайя (€2 768) и Барселона (€2 644). Сьюдад-Реаль - самая доступная провинция с ценой €747 за квадратный метр. Затем идут Хаэн (€835) и Куэнка (€837). В феврале цены на жилье выросли в 33 столицах. Самый выраженный рост зафиксирован в Теруэле, где ожидания продавцов выросли на 2,4%, за ним следуют Таррагона (+2,2%), Мадрид (+1,9%), Мурсия (+1,9%), Валенсия и Сантандер (+1,8% в обоих случаях). С другой стороны, Куэнка (-2,3%) лидирует по падению цен в прошлом месяце, за ней идут Бадахос (-1,3%), Луго и Санта-Крус-де-Тенерифе (-1,2% в двух столицах). Среди крупных рынков цены, помимо Мадрида и Валенсии, выросли в Аликанте, Барселоне и Малаге (рост составил 1,2%), а также в Бильбао (+0,4%) и Пальме (+0,2%). С другой стороны, в Севилье цены в феврале упали на 0,4%. Благодаря этому повышению цена в Мадриде установлена на уровне €4 268 за квадратный метр, а в Барселоне она достигла €4 310 за квадратный метр. Сан-Себастьян является самой дорогой столицей Испании, где цена составляет €5 392 за квадратный метр. С другой стороны, Самора – самая доступная столица с ценой €1 127, за ней следуют Хаэн (€1 157) и Лерида (€1 205). Ещё об недвижимости в Испании: В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года
  4. По данным Генерального совета нотариусов, доля иностранных покупателей составила 21,4% от общего объема продаж с января по июнь, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. За первую половину года иностранные покупатели приобрели почти 68 000 домов и квартир, что стало третьим лучшим результатом в истории. Из этих сделок 56,8% были осуществлены иностранцами-резидентами, что на 3,4% меньше, чем годом ранее. У иностранцев-нерезидентов снижение было еще более значительным - 12,4%. Самыми популярными регионами для иностранных покупателей являются прибрежные районы. Валенсийское сообщество достигло исторического максимума, продав почти 21 000 домов и квартир иностранцам. За ним следуют Андалусия (12 656), Каталония (10 350), Канарские острова (5 640) и Мадрид (4 651). Средняя цена за квадратный метр жилья, купленного иностранными покупателями в первой половине 2023 года, составила 2 095 евро, что на 1,3% выше, чем в прошлом году и является самым высоким показателем с 2008 года. Цена превысила среднюю стоимость, уплачиваемую гражданами Испании (1 574 евро за кв. м.). Иностранцы-нерезиденты заплатили еще больше - 2 598 евро за кв. м., что является самым высоким показателем в истории, и опередили иностранцев-резидентов (1 676 евро) и граждан Испании (1 574 евро). Интересно, что цены на жилье выросли больше всего у резидентов (+2,9%), затем у нерезидентов (+2,8%) и граждан страны (+0,7%). Самые высокие цены за квадратный метр заплатили покупатели из Швеции (3 036 евро) и Дании (2 930 евро), достигнув исторического максимума. За ними следуют покупатели из США (2 921 евро), Швейцарии (2 812 евро), Германии (2 724 евро) и Норвегии (2 584 евро). Хороший спрос также был среди покупателей из России (2 293 евро), Франции (2 260 евро), Италии (2 219 евро), Нидерландов (2 195 евро), Бельгии (2 180 евро) и Ирландии (2 125 евро). Средняя стоимость жилья, которую платят граждане стран вне ЕС, также достигла максимальных значений в первой половине 2023 года и составляет 2 320 евро за кв.м. С другой стороны, марокканцы (€689), румыны (€1 086) и эквадорцы (€1 335) покупают жилье в Испании по более низким ценам. Самыми активными покупателями жилья из-за границы в первые шесть месяцев 2023 года стали граждане Великобритании (9,6% от общего числа сделок), немцы (8,1%) и марокканцы (7,3%). Число сделок составило соответственно 6498, 5519 и 4931, опередив французов (4926) и румын (4336). Однако продажи гражданам Германии (-26,8%), Великобритании (-17,1%), Румынии (-13,8%), Франции (-13%) и Марокко (-8,9%) снизились по сравнению с предыдущим годом. В то же время россияне (+50,2%), украинцы (+41,6%), американцы (+13,6%), китайцы (+11,8%) и другие иностранные покупатели, не входящие в ЕС (+8%), продемонстрировали положительную динамику. Интерес к аренде жилья из-за границы также значительно увеличился в 2022 и 2023 годах. К концу второго квартала этого года количество просмотров объектов аренды на портале Idealista увеличилось на 85% по сравнению с 2019 годом. Иностранцы проявляют интерес не только к покупке жилья, но и к его аренде, даже в маленьких городах. Среди самых привлекательных регионов для аренды жилья иностранцами являются Балеарские острова (26%), Аликанте (25,2%), Малага (22,8%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (21,4%), опережая Валенсию (17,3%), Барселону (17,2%) и Лас-Пальмас (16,9%), как и в Жироне (14,5%) и Альмерии (14,3%). Ещё об недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость
  5. Стоимость недвижимости в Испании показала зависимость от ставки индекса Euribor и ипотечных кредитов. Статистика показала, что в период с июля по август цены на жилье упали на 0,2%. В настоящее время средняя цена за м2 составила 2 145 евро. Такие данные приводит Fotocasa. Стоит отметить, что такие значения – это первые падения цен за последние 2 года. При этом стоимость недвижимости в текущем году росла наиболее умеренными темпами. Эксперты Fotocasa, в частности, директор по исследованиям и пресс-секретарь компании Мария Матос отмечают, что исторически в августе обычно фиксируется умеренный рост, что связано со снижением спроса во время летнего сезона. При этом, по мнению специалистов, сезонное снижение цен не может привести к тенденции падения стоимости, которая наблюдается последнее время в населенных пунктах, где недвижимость наименее востребована. Отмечается, что за последний год недвижимость подорожала в 6 автономиях Испании. На Канарских островах рост цен составил 23,5%, на Балеарских островах – на 18,7%, в Наварре и Валенсии – соответственно на 13,4 и 11,2%, в Мурсии и Ла-Риохе – на 10,5 и 10,7%. Также рост цен на недвижимость зафиксирован в таких регионах, как Андалусия, Кантабрия, Арагон, Каталония, Мадрид, Галисия, Страна Басков, Эстремадура, Астурия, Кастилия и Леон, Кастилия-Ла-Манча (от 1,6 до 7,5%). Самая дорогая недвижимость на сегодня находится в Мадриде и на Балеарских островах. Здесь «вторичка» стоит соответственно 3508 и 3778 евро за 1 метр квадратный. На фоне общего падения цен стоит отметить рост показателей в 94% провинций в августе. На более, чем на 10% цены выросли в 10 провинциях. Это Санта-Крус-де-Тенерифе – рост на 32,1%, Балеарские острова - рост на 18,7%, Аликанте - рост на 15,7%, Малага - рост на 15,5%, Сория рост на 15,2%, Теруэль - рост на 14,3%, Наварра - рост на 13,4%, Лас-Пальмас - рост на 13,0%, Таррагона - рост на 12,0%, Куэнка - 11,2%, Кадис - рост на 10,8%, Ла-Риоха - рост на 10,7%, Мурсия - рост на 10,5% и Лерида - рост на 10,3%. Также цены выросли в таких столицах провинций, как Сория – на 22,0%, Санта-Крус-де-Тенерифе – на 18,9%, Пальма-де-Майорка – на 18,0%, Малага – на 15,7%, Понтеведра – на 14,9%, Аликанте – на 14,0%, Авила – на 12,9%, Валенсия – на 11,6%, Сантандер – на 11,2%, Уэльва – на 11,1% и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария – на 10,2%. А в Саморе цены упали за год на 2,5% - и это единственный город в стране с такими показателями. Как отмечается, средняя цена на подержанное жилье растет в 83% из 642 муниципалитетов. Более того, в 64 из этих муниципалитетов стоимость жилья за год выросла более чем на 20%, а в трех из них выросла более чем на 50%. Это такие города, как Сан-Мигель-де-Салинас – 116,8%, Посуэло-де-Калатрава – 99,9% и Рохалес – 79,6%. Ещё об недвижимости в Испании: Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
  6. Портал Idealista подытожил результаты первого триместра текущего года для рынка недвижимости. Статистика показала, что вторичная недвижимость выросла в цене на 2,9% за квартал, а в годовом исчислении стоимость показала рост на 7,3%. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 1943 евро. По словам экспертов, спрос на недвижимость в Испании остается на высоком уровне. Даже несмотря на то, что процентные ставки повышаются, а также увеличивается финансирование. Кроме того, согласно полученным данным, у большинства покупателей уже имеется в собственности другая недвижимость. Представители портала Idealista отмечают также, что рост Euribor и ставок в незначительной степени отражается на ипотечных кредитах, которые в настоящее время предлагаются испанцам. В банках снижаются остатки задолженностей, но при этом финансовые институты жестко конкурируют между собой. Эксперты также отмечают, что цены на жилье растут даже несмотря на небольшое число предложений на рынке. Специалисты уверены, что в ближайшее время цены не станут резко снижаться. А в некоторых регионах они не только сохранятся на прежнем уровне, но и продолжат расти – например, в Малаге, Мадриде, Аликанте. Как показали итоги первого квартала, в 8 столицах провинций Испании стоимость жилья снизилась, причем больше всего в Толедо – на 2,8%. Также снижение расценок зафиксировано в Таррагоне и Куэнке – соответственно на 2,3 и 1,8%. В Мелилье жилье подешевело на 1,5%. В Вальядолиде, Сьюдад-Реале, Леоне и Памплоне падение цен варьируется от 0,1 до 0,8%. Примечательно, что в Барселоне стоимость жилья сохранилась на прежнем уровне. Повышение расценок на недвижимость отмечено в остальных столицах провинций. Максимальный рост наблюдался в Валенсии, где цены выросли сразу на 4,7%. Далее следуют Малага и Пальма – на 2,2 и 2% соответственно. Меньше всего выросли цены на жилье в Бильбао – на 0,2%. Самая высокая стоимость квадратного метра по итогам первого триместра зафиксирована в городе Сан-Себастьян – порядка 5191 евро. Также дорогие квадратные метры в Барселоне (4063 евро), Мадриде (3935 евро), Пальме (3531 евро) и Бильбао (3174 евро). Статистика за январь-март для автономных сообществ следующая: недвижимость подорожала в каждом из них. Максимальный рост отмечен в Мурсии, где жилье выросло в цене на 4,6%. На второй позиции Андалусия с ростом в 4,2%, на третьей – Валенсия (рост на 3,8%). Дороже всего покупать жилье на Балеарских островах. Здесь метр квадратный стоит 3746 евро. И это рекордный показатель за историю наблюдений. В Мадриде стоимость квадратного метра находится на уровне 3111 евро, в Стране Басков – 2795 евро. В Каталонии цены на квадратный метр жилья также на высоком уровне – в среднем они составляют 2328 евро. Дешевле всего покупать недвижимость в Кастилии-Ла-Манче, Эстремадуре и Мурсии – соответственно 895, 952 и 1130 евро за метр квадратный. Самые дорогие провинции – это Балеарские острова, Гипускоа, Мадрид, Малага, Вискайя, Барселона, где стоимость квадратного метра не менее 2679 евро в среднем. А самыми дешевыми по итогам квартала оказались Хаэн, Куэнка и Сьюдад-Реаль – цены за квадрат в них не выше 822 евро. Ещё об недвижимости в Испании: Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
  7. Как показала статистика за август, вторичная недвижимость в Испании продолжает дорожать – рост составил 0,4%. Метр квадратный в среднем стал стоить 1896 евро. В сравнении с показателями за август прошлого года он подорожал на 3,9%. При этом метр квадратный стоит все еще на 7,6% меньше, чем в 2007 году, рекордным для рынка недвижимости Испании. Примечательно, что цены растут 6 месяцев подряд. Самый высокий рост цен на вторичную недвижимость отмечен в 9 автономных сообществах страны. На 1,4% стоимость увеличилась на Балеарских островах и в Мадридском сообществе. Рост на 0,7% зафиксирован в Валенсийском сообществе, на 0,4% - в Андалусии. В Каталонии, как и в Наварре, Стране Басков, Галисии, Арагоне жилье подорожало на 0,1%. Стоит отметить, что в Мурсии, Ла-Риохе, Кастилье-Ла-Манче цены, наоборот, снизились на 0,6%. В Кантабрии также отмечено падение расценок на 0,5%, а на Канарских островах, в Астурии и Кастилье-и-Леоне на 0,1%. Самая высокая стоимость квадратного метра – 3542 евро. Она зафиксирована на Балеарских островах. В Мадридском сообществе вторая по величине ставка – 3123 евро за квадрат. Как отмечается, эти сообщества в августе достигли самых высоких цифр стоимости недвижимости на вторичном рынке за период наблюдений. При этом самые низкие цены зафиксированы в Кастилье-Ла-Манче – 890 евро за метр квадратный. За ней следуют Эстремадура и Мурсия – соответственно 933 и 1093 евро. Что касается провинций, то наибольший рост цен в августе наблюдался в Валенсии. Здесь недвижимость выросла в цене на 2%. На 1,5% подорожала недвижимость в Малаге и Альмерии, на 1,4% - в Мадриде, Уэске, а также на Балеарских островах. Снижение стоимости «вторички» было отмечено в Лериде – на 3%, Сьюдад-Реале – 1,5%, Хаэне – 1,4%, Таррагоне и Бадахосе – на 1,3%. Как и среди автономий, лидером по стоимости недвижимости стали Балеарские острова. В этой провинции за квадратный метр придется в среднем заплатить 3542 евро. В Гипоскуа квадратный метр достиг отметки в 3305 евро. В провинции Барселона стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости по данным за август составила 2742 евро. Самые выгодные предложения были найдены в Сьюдад-Реале – в среднем 750 евро за квадрат. До 900 евро за метр квадратный стоит жилье в Куэнке и Хаэне. Среди столиц лидером по росту цен стала Куэнка. Ее показатель - +5,8%. За ней следуют Валенсия, Сеговия и Пальма – рост соответственно на 3,3, 2,4 и 2,3%. В Толедо и Памплоне недвижимость подорожала на 2,1%. В Барселоне квадратные метры вторичной недвижимости стали дороже на 1,2%, достигнув отметки в 4085 евро. Как отмечается, эта цифра ниже, чем в сентябре 2018 года на 4,5%. В Мадриде стоимость вторичной недвижимости в августе побила исторический максимум, достигнув значения в 3973 евро за квадрат (рост на 1,9%). Как показала статистика, самым дорогим городом среди столиц стал Сан-Себастьян – 5126 евро за метр квадратный. Это также исторический рекорд. Дешевле всего приобретать жилье в Авиле – 1077 евро за квадрат, а также в Мурсии и Куэнке – соответственно 1079 и 1081 евро/м2. Ещё об недвижимости в Испании: Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
  8. По данным idealista в Испании увеличились сроки продажи жилья до шести месяцев. Иногда можно встретить жилье, которое продаётся в среднем за 3 месяца (например, в Гранаде или Сарагосе), иногда жилье могут продавать и год (в Луго, Паленсии и Заморе). Для того чтобы закрыть сделку купли/ продажи, владелец должен знать, как долго жильё остаётся на рынке. По расчетам главного маркетплейса недвижимости, период продажи недвижимости на рынке сейчас составляет в среднем шесть месяцев. Это среднее время продажи увеличилось по сравнению с 2019 годом, до кризиса. В провинциях Теруэль, Паленсия и Замора срок покупки жилья может превышать 12 месяцев, в то время как в Гранаде, Мадриде, Барселоне и Сарагосе максимальное время продажи составляет менее четырех с половиной месяцев. В Лериде жилье продают в среднем за 7.1 месяц, в Сьюдад Реал - 9.3 месяца, в Оуренс - 11 месяцев, в Куэнке и Саламанке - 9.7 и 11.4 месяцев соответственно. В Мадриде жилье в среднем продают за 3.8 месяца, в Барселоне - за 4.5 месяца, Валенсии - 4.9 месяцев, Малаге - 5 месяцев, Севилье - 5.7 месяцев, в Аликанте - 6.4 месяца. Ещё о недвижимости в Испании: Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019 Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018
  9. Эксперты сделали прогноз относительно развития ситуации на испанском рынке недвижимости после того, как в стране будут отменены ограничительные меры. Портал Spanishpropertyinsight опросил своих читателей, которые имеют отношение к рынку недвижимости страны и на основании этой информации сделал собственный прогноз. Как показали результаты опроса, порядка половины респондентов полагают, что штиль на рынке недвижимости может продлиться до полугода. Аналогичного мнения придерживаются 68% владельцев жилья и 76% продавцов. Покупатели полагают, что для проведения грамотных переговоров после окончания карантина важно знать настроения продавцов. А поскольку 76% из них настроены достаточно пессимистично, то в первые месяцы после отмены ограничительных мер мало кто из продавцов согласится идти на уступки. При этом по вопросам цен все едины во мнении: после карантина стоимость недвижимости упадет. В частности, 67% покупателей уверены, что цены снизятся более чем на 10%. При этом 98% покупателей считают, что цены точно упадут. Большинство продавцов (58%) также ожидают существенного падения цен, а 38% продавцов считают, что падение стоимости составит порядка 10%. По мнению риэлторов, испанский рынок недвижимости обладает более высоким запасом прочности, поэтому существенного снижения цен ожидает только 41% из них. Еще 48% риэлторов уверены в незначительном падении стоимости. Согласно прогнозу, спрос на недвижимость в стране снизится. И это коснется также покупателей из-за рубежа. Как отмечает 90% потенциальных покупателей, зарубежный спрос на курортную испанскую недвижимость снизится. А продавцы, напротив, верят, что уже через несколько месяцев иностранные инвесторы вернутся на рынок королевства (так считает 30% респондентов). Как показали результаты опроса, 52% потенциальных покупателей намерены ждать, когда условия для покупки станут более выгодными. 19% не хочет отменять своих планов о покупке жилья. При этом отказались от приобретения недвижимости в этом году 28% опрошенных. Таким образом, порядка половины желающих обзавестись собственной недвижимостью будут ожидать возможности заключить выгодную сделку, тем более что рынок может просесть на 30%. Продавцы, в свою очередь, уверены, что на рынке будет отмечен серьезный спад числа покупателей. Конечно, число желающих приобрести недвижимость, может оказаться и выше, чем полагают продавцы. Но среди них будет очень много тех, кто будет рассчитывать на существенные скидки при покупке. Согласно опросу, 41% продавцов недвижимости планируют отменить продажу своих объектов и дождаться более благоприятного момента для этого. Такого же поведения ожидает и 8% потенциальных покупателей. Таким образом, спрос может превысить предложение. Порядка половины покупателей рассказали, что свои планы они менять не планируют. А 42% ожидают, что продавцы снизят стоимость, чтобы привлечь клиентов. Однако на такой шаг сейчас готовы пойти только 11% продавцов. На основании таких данных эксперты пришли к выводу, что после отмены карантина в Испании на рынке недвижимости ожидается длительный спад, поскольку ожидания покупателей нереалистичны и не оправдаются. Таким образом, полагают эксперты, спад может продлиться не менее 3-6 месяцев. Ещё о недвижимости в Испании: Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019 Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года
  10. Арендная плата с возможностью покупки - это формула приобретения жилья, при которой ежемесячные платежи являются авансом до окончательного платежа. Арендатор получает время, чтобы сэкономить на входе. По данным за 2019 год, в Испании в среднем на аренду дома площадью 80 квадратных метров уходит 34% зарплаты. В Мадриде и Барселоне этот показатель составляет около 50%. Поэтому понятно, что практически каждый задает себе вопрос: а стоит ли продолжать арендовать жилье или все же лучше купить дом и платить уже себе? Но не всегда у вас наберется нужная сумма для первого взноса. С другой стороны, зачастую трудно решить, будет ли выбранный дом подходящим для долгосрочного места проживания. Те, кто сомневается в том, стоит ли покупать этот дом или нет, и при этом имеют деньги для первого взноса, часто выбирают промежуточный путь - аренды с правом покупки. С одной стороны, если покупка согласована, это помогает дисконтировать уже уплаченную за аренду сумму (или, по крайней мере, часть от окончательной цены). С другой стороны, владелец собственности также может взымать ежемесячную плату, решая, хочет ли он окончательно продать дом. Вроде все просто? Но тут есть и некоторые особенности, которые стоит знать Как в Испании работает договор аренды с опцией покупки? Первое, что должна знать заинтересованная сторона, - это то, что такая возможность не рассматривается ex officio. Если, как сторона сделки (арендодатель или арендатор), вы оцениваете этот вариант, его четко надо прописать в договоре аренды. Любой хороший специалист по недвижимости можем вам рассказать, что в этом случае нужно делать смешанный контракт, связанный волей сторон. С одной стороны, у нас имеется аренда (с возможностью продления до пяти лет, согласно действующему Закону аренды), а с другой - пункт в договоре (или отдельный договор), где расписана возможность и порядок покупки арендованного объекта. Какие вопросы должны быть включены в договора аренды с правом выкупа, чтобы избежать недоразумений? 1. Срок договора. Обязательно указывайте срок, когда сохраняется опция покупки. Если не указано иное, срок реализации права на покупку будет прекращен в конце первого года аренды, поэтому его удобно устанавливать с учетом максимальной продолжительности аренды. В случае продления договора право на покупку истекает. 2. Цена премии. Это то, что оплачивается за возможность покупки. Это то, что стороны должны оговорить: от процентов до стоимости взноса, который может составить до 10% от продажной цены. Помните, что это не депозит, и если арендатор не использует свое право на покупку, хозяин эти деньги не вернет. 3. Цена покупки. Стоимость недвижимости для выкупа должна быть заранее прописана в договоре. Именно к этому стремится покупатель – зафиксировать цену, чтобы исключить ее поднятия через какое-то время. Если в договоре не указывается конкретная сумма, то требуется предварительное согласование метода ее расчета. Стороны договариваются об этом по взаимному согласию, и он не подлежит пересмотру, если в самом договоре не установлены механизмы в этом отношении, такие как, например, обновление через коэффициент IPC. 4. Сумма скидки (и маржа продавца). Важно установить, что будет вычтено из этой фиксированной цены покупки и будет частью общей суммы продажи. Например, учитывается общая сумма ежемесячной арендной платы? Или учитывается только часть? Является ли депозит частью платежа? И премиумом опциона? По опыту скажу, что если ваш договор аренды с правом выкупа не создан специально, чтобы легально оформить оплату покупки по частям, целесообразно установить следующую схему: Например, пусть в первый год учитывается 80% арендных платежей, во второй- 70%, третий - 60%? Такое сокращение суммы, применимой к покупке, поставленное в зависимость от течения времени поощряет покупателя приобрести жилья как можно скорее, потому что арендодатель не должен финансировать арендатора. 5. Условия для применения опции покупки. Сторонам необходимо установить, когда арендатор имеет доступ к опции покупки: в течение всего периода действия договора аренды или только в определенные моменты времени. Кроме того, сторонам лучше установить, каким образом б этом сообщается, а также сроки и место, где суммы вносятся. 6. Стороны могут прописать в договоре и другие вопросы, которые считают важными. Главное - чтобы по ним у арендатора и арендодателя не было спора. Стоит еще раз обратить ваше внимание, что перечисленные пункты написаны исходя из моей практики как юриста, и этот список может быть как расширен, так и значительно уменьшен. Но именно эти вопросы, как оказалось, впоследствии вызывают споры и приводят к недоразумениям. В следующей статье мы поговорим о последствиях несоблюдения договора аренды с правом выкупа, о том, какие плюсы и минусы этого договора могут возникнуть для каждой из сторон, о том, на какие документы нужно обратить внимание и на другие вопросы практики применения договора. О плюсах и минусах аренды жилья с правом выкупа вы можете почитать здесь... уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
  11. Не знаете, где покупать жилье в Испании? Где лучше всего его сдавать? Где сделка будет наиболее рентабельной? Публикуем сегодня рейтинги городов за 2019 год! Это поможет вам принять правильное решение. Кстати, у нас в разделе объявлений вы найдете много объектов недвижимости в Каталонии, в том числе, в городах-лидерах из списка. Ситуация с жильем для продажи или сдачи в аренду в Испании сильно варьируется в зависимости от города или местности. Ведущий испанский портал «идеалиста» опубликовал рейтинг самых выдающихся муниципалитетов по состоянию на конец 2019 года на рынках продажи недвижимости в Испании и рынке аренды. Продажа жилья в Испании, рейтинг на конец 2019 г. Лидерами по средней цене евро / м2, тут никаких сюрпризов - остались Барселона и Сан-Себастьян, А вот по общим ценам в список включены муниципалитеты за пределами столиц, таких как Посуэло-де-Аларкон или Бенахавис. Если мы перейдем к другим классификациям, таким как средний поиск по количеству объявленных объектов недвижимости, то тут вас могут удивить такие запросы, как Ллорет де Мар (Коста Брава), который запрашивают вслед за Мадридом и Барселоной.. Что касается реального спроса, то тут на первое место выходят запросы на Оспиталет-де-Льобрегат. При проведении различных рейтингов учитывалась, с одной стороны, средняя цена на жилье по муниципалитетам с более чем 2000 объявлениями в основном рынке недвижимости в Южной Европе как по продаже, так и по аренде за квадратный метр по состоянию на конец 2019 года, и общая средняя цена объявленного жилья. Кроме того, работа проводилась и с поисковыми данными от пользователей idealista, а также от контактов, полученных рекламодателями, что дало возможность сравнить области с очень разнообразным и неоднородным спросом. Из таблицы видно, что лидирует Сан-Себастьян как муниципалитет со средней ценой самого дорогого жилья за квадратный метр, с его 4.540 евро / м2. Далее идет Барселона (4.115 евро / м2) и Мадрид (3.732 евро / м2), далее следует муниципалитет Кальвиа (4.201 евро / м2), который опередил Ла Пальма (2.972 евро / м2). Пригороды, граничащие с крупными городами, такие как Сан-Кугат-дель-Вальес, Посуэло-де-Аларкон или Гечо, имеют диапазон от 3000 до 3600 евро / м2, и являются одними из самых дорогих в Испании с прибрежными районами, такими как Ситжес (3.6660 евро/м2) и Сан-Бартоломе-де-Тирахана (3.014 евро / м2), а также такие известные туристические зоны, как Маспаломас, Плайя-Эль-Инглес или Мелонерас. Но..рейтинг полностью изменится, если мы перейдем к общей цене дома для продажи. Два муниципалитета, такие как Бенахавис и Посуэло-де-Аларкон, которые имеют эксклюзивные районы, такие как Ла-Загалета и Ла-Финка, продавали дома по цене выше миллиона евро. Подавляющее большинство муниципалитетов, перечисленных в этом списке, являются прибрежными городами, в которых есть зоны элитного жилья, такие как: Кальвия (936.707 евро), Сотогранде (средняя цена объекта 644.458 евро), Марбелья (5634.378 евро), Ситжес (средняя цена 594.962 евро), Хавеа (500.361 евро), а также Сан-Себастьян (464.541 евро). За пределами прибрежной зоны это такие города как Сан-Кугат (649 649 евро) и Лас-Росас-де-Мадрид (542 313), муниципалитеты в районе крупных городских центров, таких как Барселона или столица. Лидеры цен на аренду жилья в Испании на конец 2019 г. В рейтинге аренды в Испании ситуация меняется. Так, Барселона помещается на первое место в Испании по дороговизне аренды со средней ценой за квадратный метр 16,5 евро, втрое место Мадрид (16,1 евро / м2), третье Сан-Бартоломе-де-Тирахана (15,3 евро / м2). Канарские муниципалитет снова опережает столицы, такие как Сан-Себастьян (14,7 евро/м2), Бильбао (12,5 евро/м2) или Пальма (11,9 евро/м2). Но если брать по общей средней цене, то лидерами сделок становятся практически те же муниципалитеты, что и в продаже, хотя и с некоторой сменой порядка. Посуэло-де-Аларкон - город с самой дорогой общей арендой Испании (средняя цена обета аренды - 2.434 евро в месяц. За ним следуют аренда в Benahavís, особенно для эксклюзивной урбанизации Ла Zagaleta (2.307 евро/месяц) и Кальвия (2.145 евро/месяц). Практически, все самые дорогие общие арендные ставки в Испании находятся в прибрежных районах, Сотогранде (2.002 евро) Марбелье (1.843 евро), Сиджес (1.663 евро), Эстепона (1.415 евро) Кастель - Плайя-Д'Аро на Коста-Брава Каталонии (1.350 евро). Среди городских районов это Сан-Кугат-дель-Вальес (1.942 евро), опередивший Барселону и Мадрид, что разместился на десятом месте со средней ценой в 1.329 евро за объект. Лидеры роста цен ан аренду жилья в Испании Что касается рейтинга аренды жилья в Каталонии, то тут за последний тримест цены на аренду снова выросли на 2.5%, лидерами стали такие города: Barcelona: 16,26 евро за кв.м Sant Adrià de Besòs: 13,20 евро за кв.м Esplugues de Llobregat: 12,76 евро за кв.м El Prat de Llobregat: 11,31 евро Vilafranca del Penedès: 7,61 евро Salt: 6,39 евро al mes Tortosa: 5,54 евро Roses: 4,95 euros евро Tàrrega: 4,41 евро Поисковые запросы на аренду жилья в Испании на конец 2019 г. По поисковым запросам для аренды жилья лидируют два прибрежных каталонских региона, таких как Ллорет-де-Мар и Розес,, опережая более крупные города, такие как Мостолес, Сарагоса или Бадалона. Со стороны населенных пунктов, где их дома в аренду были реально наиболее востребованными, следует отметить расположенные в пригороде Барселоны Hospitalet (лидирует в рейтинге с 23,2 очками), за которыми следуют Terrassa, Badalona, Sabadell или Mataró. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
  12. Цены на жилье в Испании все также растут. Но уже не так быстро. В самых насыщенных зонах рост уже приостановился. Как обстоит дело, можно посмотреть на графике, которую подготовил испанский «Экспасьон». Каковы же средние цены на жилье в Испании по регионам в 2019 году? Самым дорогим регионом для приобретения подержанного дома является Мадрид, где квадратный метр стоял в ноябре в 3.037 евро. Далее следуют регионы: Страна Басков (2.788/m2), Балеарские острова (2.708/m2), Каталония (2.459/m2), Канарские острова (1.780/m2), Кантабрия (1.728/m2), Андалусия (1.674/m2), Арагон (1.622/m2), Наварра (1.608/m2), Галисия (1.591/m2), Астурия (1.552/m2), Кастилия и Леон (1.447/m2), Валенсийское сообщество (1.413/m2), Ла-Риоха (1.394/M2), Мурсия (1.157/M2), Кастилия-Ла-Манча (1.121/M2) и Эстремадура (1.093/M2). Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании
  13. В Испании в 2019 выгоднее покупать чем арендовать недвижимость. И такая тенденция держится уже много лет. Согласно статистике, средние платежи за жилье составляют более 28% семейного бюджета в случае арендных платежей и 24% - в случае ипотечных. Цены на жилье в Испании по-прежнему растут Цены на жилье при этом в Испании, по данным европейского статистического управления, Eurostat, только в период с января по март выросли на 5,3% по сравнению с первым кварталом прошлого год, и на 4,5%, по сравнению с данными от Европейского Союза. Посмотрите, сколько стоит жилье в Каталонии: Провинция Жирона Провинция Барселона Провинция Таррагона Арендная плата в Испании за шесть лет выросла на 50% То же самое не происходит с арендной платой. Цена аренды в Испании, согласно отчету Банка Испании, выросла на 50% в период с 2013 по 2019 год. Наибольший рост при этом наблюдается в крупных городах (Барселона, Мадрид или Валенсия). Официального реестра операций и арендной платы не существует, поэтому необходимо обращаться к информации с порталов недвижимости и частных фирм. Идеалиста, одна из этих компаний, отмечает, что в шести столицах провинций Испании арендная плата намного превышает суммы ипотечных платежей. Это Барселона (где в настоящее время цены на 19,8% выше, чем в то время), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (16,1%), Пальма-де-Майорка (14,1%), Мадрид (7,2%), Сан-Себастьян (6,2%) и Жирона (3,3%). Эта ситуация привела к тому, что арендная плата в Испании сейчас в среднем требует большей доли семейного бюджета, чем ипотечные взносы на покупку жилья. Недавний доклад, подготовленный порталом Pisos.com (они отталкивались от данных Национального института статистики), показывает, что в настоящее время в среднем 28,72% семейного бюджета идет на оплату аренды, при этом в случае погашения ипотеки это доходит до значений 24,30%. Причем это неоднородная статистика. Есть автономные сообщества, где расходы на семью выше (40%, такие как Мадрид) и районы, такие как Ла-Риоха, где вариант аренды по-прежнему остается значительно дешевле, чем приобретение. Эти выводы также совпадают с отчетом BBVA Research. В качестве примера аналитическая служба субъекта приводит среднегодовую оплату жилья площадью 100 кв. м в двух вариантах: как платежи по ипотеке, так и как ежемесячную арендную плату. В этом случае ежегодные выплаты будут составлять 35,4% от среднего чистого дохода семьи в случае аренды и 25,9% для ипотечных платежей. Интересно, что в 2008 году эта ситуация была противоположной, когда суммы на ипотеку были выше на 10% чем суммы по аренде, - говорится в докладе». Почему цены на жилье в Испании растут? Существует две причины, которые, по сути, уже который год «нагревают"рынок аренды: Рост популярности туристической аренды в крупных городах - миллионниках и в прибрежных зонах Отсутствие недвижимости, предлагаемой в наиболее популярных городах. Ведущие порталы недвижимости Испании сообщают, что в первой половине года средняя арендная плата за аренду выросла на 6,02%. Барселона, сильно обусловленная спросом на туризм и"джентрификацией"(процесс преобразования депрессивных или стареющих городских центров в модные районы), рассматривается как самая дорогая столица со средним доходом 1.525 евро в месяц, второе место - Мадрид (1.420 евро), третье - Сан-Себастьян (1.330 евро). Многие собственники жилья в Испании заявляют, что именно туристическая аренда жилья стала для них наиболее рентабельной (по сравнению с жилой арендой). В частности, 66% опрошенных подсчитали, что они получают от 5 до 25% больше прибыли, чем при обычной аренде жилья, при этом практически имея жилье доступным для себя. Эта тенденция также увеличивает арендную плату в Испании, так как собственники изымают жилье из фонда долгосрочной аренды в пользу туристической, а арендаторы для отдыха все больше и больше выбирают именно не отели, а апартаменты. Причем, как показывает практика, туристы готовы выплатить более высокие суммы за меньшее пребывание, так как это удобнее. Об этом сообщило 81% арендаторов, арендовавших туристическое жилье в прошлом году (данные fotocasa). Кроме того, на ситуацию с арендой в Испании влияют и посредники. Так, по мнению ведущих порталов недвижимости Испании «в то время как туристическая аренда опирается на грамотных посредников, которые полностью управляют сделкой, предоставляя гарантии, обычная аренда не популярна и чаще всего не профессиональна, поэтому собственники тут не всегда четко понимают свои права и обязанности, т.е. отсутствует юридическая определенность, чтобы они чувствовали себя комфортно». Диспропорции в секторе Рост спроса на жилье в Испании в последние годы был выше, чем предложение, что не способствовало увеличению инвестиций в аренду жилья. Со своей стороны, застройщики по-прежнему выделяют, по требованию властей, минимальный портфель своих проектов на строительство жилья в аренду, в то время как львиная доля идет на финансирование сделок купли-продажи, а не аренды, из-за долгосрочных рисков. Кроме того, существуют проблемы, присущие испанскому рынку труда, ознаменовавшиеся высокой временностью и низким уровнем сбережений со стороны более молодого населения. Сейчас среди молодежи до 30 лет, по статистике, семь из 10 человек живут в арендованном жилье, именно из-за отсутствия достаточных накоплений. Помимо диспропорций между спросом и предложением, правительство пытается смягчить ситуацию, предложив новый Жилищный план 2018-2021, который направлен на повышение предложения недвижимости и помощь для реальных покупок и аренды жилья, а также реабилитации. Как бы там не было, но проблемы роста цен как на аренду, так и на продажу жилья в Испании только на руку инвесторам, которые получают тут максимальную прибыль. Инвестиция в покупку недвижимости с целью аренды в Испании остается одним из самых рентабельных вложений. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  14. Согласно исследованию, опубликованному Институтом статистики Испании, цена продажи домов на испанском побережье (имеются в виду дома и квартиры именно в прибрежной зоне) за последний год выросла в среднем на 5,7% и составила 1727 евро / за м2. Самый большой скачок цен статисты отметили на побережье Коста-дель-Соль: на 9,9%. За ним следуют прибрежные муниципалитеты Балеарских островов с ростом цен на 9,3% и те, которые находятся на побережье Санта-Крус-де-Тенерифе, где они выросли на 6,3%. Далее список продолжает недвижимость на побережье Коста-дель-Маресме (Барселона) - рост цен за год на 4,6%, Коста-Калида (Мурсия) и Коста-де-Валенсия (на 4,1% в обоих случаях). С ростом ниже 4%: Коста Бланка Аликанте (3,7%), Коста де Лас Пальмас (3,6%), Риас Байшас (3,2%) и Коста де Альмерия (3, 1%) Ниже вы можете увидеть инфографику роста цен на побережье Испании, опубликованную на сайте idealista: Кантабрийское побережья, с другой стороны, по-прежнему отмечают годовое падение цен. Наибольшее снижение наблюдается в Мариньи-Луценсе (-6,5%), за ней следуют Коста-да-Морте-Корунья (-1,1%), Бискайское побережье (-0,7%) и Астурийское зеленое побережье (-0, 6%). Во всех других прибрежных районах Испании цены выросли. Балеары, Барселона и Коста Брава – остаются самыми дорогими прибрежными зонами Испании Балеарское побережье остается районом с самыми высокими ценами: средняя цена недвижимости тут достигает 3144 евро / м2. За ним следуют побережье Гипускоан (2972 евро / м2), Маресме (2368 евро / м2) и Коста-Брава (2250 евро / м2). Выше двух тысяч евро стоят дома и квартиры также на Бискайском побережье (2204 евро / м2) и на Коста-дель-Соль (2030 евро / м2). Где в Испании можно купить самое дешевое жилье на море? La Mariña Lucense - это прибрежная зона с самыми низкими ценами в Испании, поскольку владельцы просят всего лишь 949 евро за м2. Коста да Морте находится очень близко к ним по ценовой политике: 957 евро / м2). Недвижимость на Коста-дель-Азар Кастеллоненсе, в свою очередь, стоит 1044 евро / м2, на Коста-де-Валенсия - 1118 евро / м2, а на побережье Коста-Калида - 1144 евро / м2. Примечание: Для реализации этого отчета были приняты во внимание данные, сгенерированные в квартальном ценовом отчете, подготовленном во втором квартале 2019 года, при анализе только прибрежных и туристических муниципалитетов каждой из провинций. Вы можете также сравнить рост цен на побережье Испании за последний год в виде таблицы: Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год
  15. Собственники, имеющие квартиру в Испании, за которую они не получают арендной платы, теряют почти 10000 евро в год. Это результат последнего исследования, проведенного pisos.com. Квартира в Испании – это отличная инвестиция. Это настоящий клад, если вы умеете ей распоряжаться. Но многие наши соотечественники не сдают свое жилье в аренду. И зря. Ведь за аренду квартиру вы можете получить хорошую прибыль. Причем вы можете выбрать разные варианты: годовую аренду, сезонную или туристическую. Согласно последнему исследованию pisos.com, владеть пустой квартирой, не сдавая ее в аренду, это потеря в год 9 732 евро в год. Это на 15% больше, чем год назад. Если это жилье находится в некоторых самых рентабельных регионов, то вы теряете еще больше: В Мадриде - 16 740 евро в год), Страна Басков - 13 512 евро в год Балеарские острова - 13 308 евро в год и Каталонии - 11 784 евро в год. Сколько пустых этажей в Барселоне? В Барселоне зарегистрировано 13 тысяч пустующих квартир Согласно исследованию, проведенному городским советом, в Барселоне в настоящее время насчитывается более 13 000 пустующих квартир. Это 1,52% от общего количества существующих домов в Барселоне. Из этих 13 000 домов 70,6% принадлежат частным лицам, а 25,4% - банкам. И это явление многим кажется странным, учитывая цены на аренду жилья и высокий спрос Тем более, что цены на аренду жилья в Испании постоянно растут. Спрос настолько превышает предложение, что правительство сейчас решает вопрос об ограничении цен на аренду или принятии каких-то других мер. Повышение цен на аренду было наиболее заметно на Канарских островах (на 25%) и в Каталонии (на 24%). Среди пустующего жилья в Испании 2% приходится на новостройки. А больше всего пустующих домов находится в валенсийском сообществе: 16% от общего числа пустующих домов в Испании. Кроме того, содержание пустующей квартиры также будет стоить собственнику каких-то средств. Во сколько вам обходится пустая квартира? Как уже говорилось, в дополнение к упущенной выгоде, наличие пустующего жилья – это еще и постоянные расходы, связанные с содержанием дома. Эти расходы могут достигать в некоторых случаях до 2000 евро в год в зависимости от характеристик и стоимости имущества. Основные расходы, связанные с наличием пустой квартиры, будут следующие: 1. IBI: Это муниципальный налог на недвижимость (жилье, парковка, склад, магазины, офисы...). IBI в Барселоне является одним из самых высоких в Испании. 2. Коммунальные платежи: Это вода, электричество, отопление... даже если мы им не пользуемся, обслуживание расходных материалов - это расходы, которые нам придется оплачивать месяц за месяцем. 3. Страхование: Испанцы инвестируют в страхование жилья около 200 евро в год. Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии?Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании
  16. У нас спрашивают: Мне сказали, что, если я Барселоне хочу заработать 12% годовых, лучшее решение - сдать сове жилье в аренду компании. Правда ли это? И что для этого нужно сделать? Если можно, расскажите подробнее о таком виде заработка в Испании. Иван М. ...................................................................................................................................................... Наталия Маджик, юрист, специалист недвижимости и открытию бизнеса в Испании: Действительно, временная аренда для командированных работников является альтернативой для хорошего заработка арендодателей в Барселоне, которые не имеют туристической лицензии Аренда корпоративного жилья - это растущий бизнес, на который делают ставки компании, и который все больше помогает собственникам жилья в Испании, которые далеки от традиционной аренды и отдыха. Такой выбор позволяет компаниям экономить на расходах, высылая своих работников в другие города или страны, особенно когда проекты и бизнес затягиваются на несколько месяцев. Тенденция такова: все чаще компании отдают предпочтение не отелям или туристическим апартаментам, а «временному жилью». Эта аренда дешевле на 40% по сравнению с гостиницей, в некоторых городах разница может превышать 70 евро в день. Как такая аренда в Испании осуществляется через платформы, можно подсмотреть на немецком сайте Homelike в Испании, который является платформой аренды жилья для деловых путешественников. «У компаний возникли большие проблемы с поиском гибких и выгодных вариантов, и, в конце концов, они искали жизнь, позвонив в Idealista, Fotocasa, Milanuncios и AirBnB, или заплатили отель работнику, чтобы потом они могли искать жилье», - добавляет Анхель Майораль, советник делегат Homyspace. Ситуация изменилась настолько, что в последние годы появились платформы, которые связывают компании, которым необходимо перемещать сезонных рабочих с собственниками жилья в Испании. И каждый год запросов все больше Испания - это четвертая страна среди лидеров лучших стран мира, чтобы жить и работать, согласно классификации HSBC. Причем каждый год Испании в ТОПе стран все выше. Каких-то лет 10 назад у пиренейского королевства было еще 14-е место в рейтинге. Как же в Испании происходит аренда жилья для компаний? Жилье для временной аренды - это обычные дом и квартира, но они работают почти как отель. Бронирование осуществляется в режиме онлайн, договор подписывается в электронном виде, а счета принимаются по почте. Цены установлены по месяцам, а не по дням, как при краткосрочной аренде. Например, жилье, забронированное через Homelike, рассчитано на минимальное пребывание в течение 30 дней, при этом требования о максимального времени нет. В реальности же, как показывает практика, в среднем жилье в Испании компании снимают на срок от трех до четырех месяцев. О популярности такого вида аренды в Испании и о хороших возможностях для получения прибыли в этой отрасли говорят и темпы роста запросов. Так, компания по временной аренде была создана в Германии в 2015 году. Успешно развиваясь, уже в марте 2018 она появилась в Барселоне, а в мае она уже начала работу в Мадриде, где сосредоточено большое количество офисов и штаб-квартир национальных и международных компаний. В обоих столицах она уже имеет базу в 1500 объектов и планирует достичь 4000 к концу года. За пределами Испании база составляет 45 000 объектов в более чем 400 европейских городах, а работа ведется с 15 000 компаний. Сумма забронированных ночей уже превысила один миллион. Что касается спроса, то, несмотря на то, что платформа только начала работу тут, уже более 400 компаний используют эту платформу для размещения своих сотрудников на время работы. Очень популярен такой вид аренды среди дипломатического корпуса и художников и артистов. «Наиболее активными секторами, в которых работают наши компании-арендаторы жилья в Испании, сейчас являются аэронавтика, промышленность, химическая промышленность, фармацевтика, строительство и консалтинг», - говорит Торибио. Но, может быть, это просто случайность? Доказать, что это не так легко, если взять еще одну платформу, которая также вошла в этот сектор бизнеса в Испании и поставила на временную аренду жилья компаниям. Посмотрим, какие цифры там и как работают другие платформы сезонной аренды жилья в Испании. Так, в Homyspace средний срок пребывания составляет 87 дней, цены устанавливаются по месяцам. Политика тут немного другая. «Мы предлагаем компании временную аренду от месяца до периода до трех лет, и мы этим мы увеличили наш оборот в три раза», - говорит Майорал, руководитель Homyspace. Компания еще только набирает обороты, но, тем не менее, уже имеет более 10 000 квартир в аренду в Испании, Португалии, Франции, Италии и Великобритании. «Мы работаем с Alcampo, Amazon или Vueling, и еще сотни небольших местных компаний, которые предлагают услуги на местах», - добавляет он. И главная причина успеха – конечно же, что платформы помогают владельцам недвижимости в обеих столицах Испании легально сдавать свою собственность, не боясь санкций по закону о туристической аренде. Именно продолжительность контрактов является одним из крючков для владельцев. «Это альтернатива для многих собственников жилья в Испании, которые после изменений, внесенных Мадридским городским советом и еще раньше - мэрией Барселоны, больше не имеет возможности арендовать свое жилье на срок от нескольких дней до трех месяцев без туристической лицензии», - говорит Торибио. Что касается тех, у кого есть соответствующее разрешение, то «платформа позволяет им заполнять им пробелы в годовых календарях, не теряя возможности получения дохода, потому что у них есть свободное жилье, и, фактически, эти владельцы связываются с нами в межсезонье», - говорит Майорал. Временная аренда жилья в Испании – это также выход для тех, кто не хочет сдавать свое жилье в аренду на срок до трех- пяти лет, как того требует Закон о городской аренде (LAU). Способ сделать это - сезонный контракт, который включает в себя LAU в соответствии с формулой аренды для использования, кроме жилья. Они сдаются в аренду от одного до 11 месяцев, и если срок пребывания превышает эти условия, заключаются последующие контракты на это же жилье. Закон не давит на собственника, обязывая продлевать договор. Другие преимущества временной аренды в Испании «Корпоративная» аренда имеет больше преимуществ для арендодателей. Они не только избегают высокой текучести и высокой стоимости содержания туристической аренды, но и получают более высокую оплату, к тому же всегда вовремя. «Компания является ответственным арендатором с двойной гарантией оплаты, а домовладелец экономит много денег на регистрацию и выезд, а также на администрирование, поскольку всем этим занимается платформа», - объясняют в Homyspace. Это что-то вроде «идеального арендатора, поскольку это компания, которая подписывает контракт и несет ответственность за оплату», добавляет он. Что касается финансов, то чистый годовой доход владельцу в случае временной аренду корпорациям составляет от 12% до 14%. А разница в прибыли, по словам Майорал, между традиционной годовой аренды (до 5 лет), получается в среднем на 27% больше дохода в месяц. Сколько стоит временная аренда жилья компаниям в Испании? Цена является чуть ли не самым главным вопросом, который интересует стороны сделки. Не только коридор цен, но и то, как она формируется. Стоит учесть, что для компаний и предпринимателей цена, которая появляется на платформе, является «закрытой», то есть она уже включает ежемесячную уборку, Wi-Fi и «расходные материалы». Рассмотрим на примере: В Homelike говорят, что средняя стоимость обычно составляет от 1700 до 1800 евро в месяц, хотя это зависит от города и района. Что касается данных Homyspace, то у них на сайте компания может арендовать дом для размещения двух сотрудников на два месяца от 1200 евро в месяц в Мадриде; в Сарагосе – за 800, в Мериде - 500. Плата за использование платформы для собственника жилья берется по факту сделки, после заключения которой хозяин квартиры должен заплатить от 10% до 12% от общей суммы, указанной в договоре. Но не все объекты могут быть приняты в базу. Требования платформ: Это должно быть полностью меблированное жилье с предметами домашнего обихода. Это должен быть дом среднего и высокого качества, возраст которых менее 10 лет. Но уже появляются и другие платформы, которые имеют другой вариант. Платформа аренды жилья для отдыха ThePlumGuide, которая только что начала работу в Мадриде и Барселоне, также предлагает свои роскошные объекты для транснациональных корпораций и их сотрудников на срок от одного до шести месяцев. Помещения также уже используются для размещения продюсеров, режиссеров или актеров во время съемок фильмов или сериалов. Если вы хотите сдать свое жилье в аренду: обычную годовую, временную, туристическую – поможем с оформлением документов, размещением объявлений, консультациями, составлением выгодного для вас контракта, страхованием и проведением сделок. Вы можете выбрать как одну услугу, так и весь пакет услуг. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании В следующей статье вы прочитаете о смежном бизнесе: аренде мебели в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
  17. У нас примерно 20% обратившихся за услугой покупки недвижимости просят поискать им новое строительство. О том, в чем преимущества и недостатки новостроя, на сайте уже писали: Недвижимость в Испании: 10 преимуществ новостроя Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против На самом деле количество покупателей новостроек в Испании растет уже не первый год подряд. Чтобы вас впечатлить, размещу тут инфографику популярной газеты Cinco Dias Очень наглядно, правда? За счет восстановления сектора, в последние годы новое строительство практически восстановило ту долю рынка, которую он потерял в результате кризиса. Так, по данным Института статистики, которые легко можно проверить, в Испании первом квартале 2018 года, были проведены 22.299 сделок купли-продажи нового жилья. Это, конечно, еще далеко до объемов вторичного жилья (100 000 сделок), но это на 15,4% больше, чем в последнем квартале 2017 года. Кроме того, это лучшие квартальные показатели, которые вносила в реестр Коллегия Регистраторов за последние три года. Прогноз тоже радует: Хорошие экономические перспективы страны и сектора строительства в целом, доверие и интерес, который пробуждает рынке жилья в пределах и за пределами Испании, и к тому же дефицит предложения нового жилья в некоторых районах Испании предвещают, что количество таких сделок продолжит расти. Но, для того, чтобы понимать динамику, нужно и хорошо знать спрос, то есть портрет «среднего покупателя». Это и будет то, что определит темп роста рынка недвижимости в ближайшие годы. В статья я использую официальный доклад (его можно найти в Интернете и на испанском, и на английском языках), где рассматривается профиль покупателя, рынок услуг нового строительства, статистика прошлого года (2017-2018). Сбор данных проходил в рамках проекта «Fotocasa Research», целю которого было анализ поведения спроса, с целью узнать: кто покупает объекты нового строительства где больше всего покупается такой недвижимости мотив покупки с какими трудностями сталкивается продавец и покупатель и какие есть особенности сделки Такая информация будет полезна не только тем, кто хочет купить жилье нового строительства, но и для инвесторов и застройщиков. Данные, которые мы представляем ниже, подтверждают, что наибольший интерес к такому жилью имеется среди испанских покупателей. Кроме того, существенно увеличивается (от 8 до 15%) доля потенциальных покупателей, которые только собираются приобретать недвижимость, и предусматривают жилье нового строительства как один из вариантов покупки. Есть еще и скрытый потенциал: люди, которые однозначно хотят приобрести новостройку, однако есть факторы, которые их сдерживают: экономическая ситуация, а также отсутствие адекватных предложений со стороны застройщиков, с учетом потребностей, предпочтений и приемлемой цены (что и говорить, цены на новострой пока кусаются) Где Испании больше всего покупают недвижимость новой постройки? Покупка новое строительство приобретает особую актуальность в Мадриде и Каталонии: здесь сосредоточено 46% от общего количества покупателей, которые в прошлом году приобрели новое жилье, а еще 45% рассматривают такой тип жилья в планах покупки. Даже так, данные fotocasa говоря, и это соответствует официальной статистике, - что жилье вторичного рынка в Испании, которое рассматривают 58% покупателей, в итоге эти же люди рассматривали оба варианта. Почему так? Ответ прост: Цена. На данный момент 76% респондентов ответило, что основная трудность, с которой столкнулись при поиске жилья, были высокие цены на него. Еще интересный факт: почти 6 из каждых 10 покупателей, которые отказались от приобретения жилья нового строительство, несмотря на то, что согласились на изначально поставленную цену (50%), в итоге выбрали жилье вторичного рынка по причине нехватка жилья новой постройки в местах достопримечательностей (45%), где им хотелось жить. То есть, констатируем тот факт, что значительную долю покупателей интересует новое строительство, даже несмотря на цену, но они приобретают «вторичку», потому что предложение новое строительство редко может похвастать хорошим расположением. Все это приводит нас к выводу, что существующее предложение жилья новое строительство не включает потенциальный спрос, который существует в Испании, что является хорошей новостью для застройщиков. Но они должны иметь в виду, что это предложение должно быть адаптировано в цене, так как спрос еще не восстановился в части покупательной способности, которую потерял во время кризиса. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Бартер домов - альтернатива покупки недвижимости и Ипотеки Модульные дома в Испании: за и против Как правильно продать дом в Испании Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится?
  18. Наткнулась на хорошую понятную таблицу в АВС Испании, где цифры не утомят обычного пользователя, и спешу поделиться такой информацией с вами. Все наглядно и ясно. В левой части вы видите перечень всех регионов Испании, рядом с которыми даны данные по стоимости аренды (средняя цена за метр). Как мы видим, лидирует Мадрид, Каталония, Балеарские острова и Страна Басков. С правой стороны дана динамика цен, в процентах по отношению к предыдущему году. Высокие показатели позволяют по-прежнему хорошо зарабатывать на недвижимости собственникам. Впрочем, помните, что в Каталонии работает своя программа помощи, а также национальная Жилищная программа, о которой можно прочитать здесь: Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика
  19. В 2018 г. темпы роста цен на аренду недвижимости в пиренейском королевстве существенно снизились. Таким образом, напрасными оказались опасения относительно возможного роста пузыря на рынке. Такой вывод сделали эксперты idealista, которые проанализировали эволюцию цен на аренду за минувший год. Как отмечается, по итогам года стоимость выросла на 9,3%, в то время как по итогам 2017 года показатель составлял +18%. Средняя стоимость квадратного метра в прошлом году достигла значения 10,6 евро в месяц. Примечательно, что в последнем квартале цены снизились – на 0,6%. Так, в Мадриде среднегодовой рост цен аренды составил 4,3%. В конце года цена квадратного метра остановилась на отметке 16,2 евро в месяц. А в последнем квартале цены упали на 1,5%. Рынок аренды недвижимости Барселоны второй год подряд демонстрирует падение цен. В прошлом году стоимость снизилась на 1%, а в 2017 – на 2,4%. По итогам 2018 г. за метр квадратный арендаторам нужно было платить 17,3 евро в месяц. Но несмотря на падение стоимости каталонская столица – самый дорогой город страны с точки зрения аренды. Кроме того, в последнем квартале 2018г. стоимость аренды не менялась. На рынке недвижимости Испании пузыря нет – уверен Ф. Энсинар Глава департамента исследований испанского портала о недвижимости idealista Ф. Энсинар уверен, что на испанском рынке аренды недвижимости пузыря нет. Кроме того, он утверждает, что если бы такой пузырь существовал, то вся полученная информация свидетельствовала бы о том, что пузырь сдувается. Несмотря на то что в прошлом году в целом по стране стоимость аренды увеличилась, но темп роста цен существенно ниже, чем ранее. Также на крупных рынках аренды – в Мадриде и в Барселоне зафиксированы такие результаты: в Мадриде среднегодовой рост составил 4%, а в последние месяцы наблюдалось снижение цен; а в Барселоне падение стоимость продолжается второй год подряд. Эксперты портала во главе с Энсинаром уверены, что боязнь пузыря, который на самом деле не существует, негативно скажется на развитии рынка. Энсинар отмечает, что в ближайшие месяцы стоимость аренды стабилизируется, и даже может начаться ее снижение. Небольшое напряжение в области цен в некоторых районах городов будет связано исключительно с большим спросом и малым предложением. Специалисты полагают, что нарушить тенденцию к стабильности может лишь введение в действие жилищной политики, которая приведет к резкому сокращению предложения. других причин для беспокойства эксперты не видят. Эволюция цен в автономных сообществах, провинциях и городах Что касается автономных сообществ, то стоимость аренды выросла во всех, кроме Эстремадуры, где зафиксировано падение на 0,1%. Больше всего цены выросли в Ла-Риохе, Наварре и Кантабрии – на 10,5, 9,5 и 8,8% соответственно. А минимальный рос зафиксирован в Каталонии, где он составил 1,3%, в Мурсии – 4,2%, в Кастилии и Леоне – 4,9% и на Балеарских островах – 2,9%. Самая высокая стоимость аренды в автономном сообществе Мадрид. Здесь она составляет 15,1 евро за метр квадратный. На второй позиции Каталония – 14,6 евро за квадрат, далее следуют Балеарские острова – 12,9 евро за квадрат, Страна Басков – 11,8 евро за квадрат. Самая низкая цена – в Эстремадуре – 4,1 евро, а также в Кастилии-Ла-Манче и Ла-Риохе – 5,1 и 5,7 евро за метр квадратный соответственно. В 2018 г. стоимость аренды недвижимости снизилась только в 4 провинциях страны: Таррагоне (на 2,7%), Бадахосе (на 2,2%), Сьюдад-Реале (на 0,9%) и Барселоне (на 0,2%). В остальных провинциях цены выросли, причем наибольший рост зафиксирован в Санта-Крус-де-Тенерифе (+14,5%), Бургосе (+13,7%) и Толедо (+13,7%). Самой дорогой провинцией для аренды является Барселона – 15,8 евро за метр квадратный в месяц. За ней следуют провинции Мадрид (15,1 евро за кв. м.), Гипускоа (13,9 евро за кв. м.) и Балеарские острова (12,9 евро за кв. м.). А самые выгодные предложения в провинциях Хаен, Касере, Авила и Бадахос – от 3,9 до 4,2 евро за квадрат в месяц. Что касается столиц провинций, то цены на аренду снизились в Кастельоне (-6,8%), Таррагоне (-5,3%), Хаене (-3,1%), Барселоне (-1%) и Сьюдад-Реале (-0,1%). В остальных цены поднялись. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Бургосе (+12,7%), Гвадалахаре (+10,4%), А-Корунье (+9,6%) и Луго (+9,5%). Барселона, где цены на аренду упали, по-прежнему является самым дорогим испанским городом с точки зрения цен на аренду недвижимости. Здесь в месяц за квадратный метр нужно платить 17,3 евро. Также высокие расценки в Мадриде (16,2 евро за кв. м.) и Сан-Себастьяне (15,3 евро за кв. м.). А самая низкая стоимость – в Касересе, Хаене и Саморе: 4,7, 4,8 и 4,9 евро за квадрат соответственно. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2
  20. Увеличение спроса и сокращение предложения на рынке недвижимости Испании оказывает давление на цены, которые уже растут со средней скоростью 10% по всей стране. Рынок жилья дрожит, а не столько из-за активности купли-продажи, как это традиционно происходит. Жилой сектор в Испании сталкивается с беспрецедентным явлением: бум аренды жилья. Прежде всего, в Мадриде и Барселоне. Ну и не будем голословными.Так как всегда интересно знать не только что творится у тебя, но и как дела у соседей.. То мы публикуем статистику за последний год о средних ценах аренды жилья в Испании от «Больсомании». Цены указаны в евро на кв. метр Самые дорогие города для аренды жилья в Испании, цена аренды за метр Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2
  21. Когда читаешь в новостях о постоянных распродажах от банков недвижимости в Испании, кажется, что праздник никогда не закончится. Несколько иначе ситуация выглядит, если обратиться к цифрам. Эксперты по недвижимости от популярной «Эль Паис» опубликовали в мае исследование. Главная новость в нем – то, что Мадрид и Барселона за последние два года избавились уже от более 93% своего жилищного фонда. Хочу новострой в Испании! В городах Мадрида и Барселоны, на двух основных рынках недвижимости, недвижимость от застройщиков - это всего 4 114 объектов недвижимости (9 920 в обеих провинциях, суммарно), причем основная масса была выставлена на продажу в течение последних двух лет. В обоих городах предложение по новострою сейчас составляет всего лишь 4 114 квартир. Кажется, много? Совсем нет. Во-первых, только 9,7% из объектов стоят менее 150 000 евро (в Мадриде). А в Барселоне вообще нет предложений на эту сумму. Во-вторых, это уже не те предложения, как в годы кризиса, когда продажа предполагала законченные дома. Сейчас это – только цифры. А по сути покупателю предлагают недострой, рекламные акции в стадии строительства или даже - ДО начала строительства, которые предлагаются по плану. Реальных квартир почти нет! При этом и на объекты, а на участие в строительстве цены выросли с 2016 года настолько, что в настоящее время предложение объектов на сумму менее 150 000 евро незначительно. Подсказка: О том, почему инвесторы хотят вкладываться в новострой, мы писали здесь Придется поспешить? Прогнозы экспертов для покупателей новостроек в Барселоне и Мадриде Учитывая нехватку объектов, предложение нового жилья может быть исчерпано за восемь месяцев - в случае Мадридского региона (девять в столице) и чуть менее за 14 месяцев - в пригороде Барселоны (и за 12 месяцев в Барселоне и в Барселонес). При этом, говорят эксперты, в последние месяцы ускорится рост цен, что отражается в ST Sociedad de Assessment, где опубликован список ожидаемых рекламных акций для продажи. В последние два года оба рынка недвижимости повернулась в таком аспекте не только из-за роста цен. По данным Комунидада Мадрид, в столице Испании запасы нового жилья были истощены на 93,7% с 2016 года. Представители независимой оценки жилья Испании, Sociedad de Tasación, зарегистрировали текущее предложение в количестве 6 319 объектов, что на 15,8% больше, чем в 2016 году. Эта цифра включает 346 домов, которые уже были проданы в 2016 году. Цифры общие по Испании и от оценщиков, как видите, отличаются. Думаю, потому что оценщики рассматривают и этапы недостроя). Более заметным было поглощение в столице Мадрида, где за последние два года было выпущено более 97% предложений от всего запаса жилого фонда. Так что сейчас на продажу продано 3 067 домов, - это только 42,1% в отношении 2016. Новострой? Нет, недострой! В этом новом цикле недвижимости предложение законченного строительства значительно потеряло вес, «похудело». Такое предложение составляет сейчас лишь 7,5% от общего объема предложений в Мадриде, по сравнению с 58,1% в 2014 году. Далее, 60,5% предложения сейчас – это зарегистрированное как проект жилье без запуска строительства и 32% - жилье в стадии строительства. В частности, текущее предложение готового жилья сократилось на 75,8% по сравнению с 2016 годом, а незавершенное строительство выросло на 54%. А вот количество объектов, которые еще даже не начали строить, увеличилось на 75%, 1%. По сути, весь рынок новостроя в столицах Испании сейчас можно назвать рынком недостроя. И дорогого недостроя. Пример Мадрида очень важен. Предложение готового нового жилья сократилось тут, по сравнению с 2016 годом, на 81,8%, а строящиеся дома и те, которые еще «и не думали строиться» - увеличили долю на 137,2% и 76,3% соответственно, по сравнению с 2016 годом. Барселона В провинции Барселона распродалось 89,6% всех новостроек всего за два года. Эксперты констатируют: «В дополнение к 289 домам оставшегося предложения 2016 года было предложено 3 312 новых единиц, что в общем дает текущее предложение из 3 601 домов, что на 28,9% больше, чем в 2016 году». Но это окрестности Барселоны. Что касается столицы Каталонии, то тут через рынок за два года прошло 93,4% предложения, и текущее предложение составляет 1 047 домов. В Барселоне меньше продают «призраков» В Барселоне (провинции) больше реальных предложений. Несмотря на то, что в Барселоне также увеличился вес строящегося жилья (50,9%), Готовых квартир тут больше – они составляют 12,4% от общего объема предложения в столичном регионе. Хотя эта цифра уже вдвое меньше, чем 2 года назад, когда готовые объекты составляли 29,9%рынка. В частности, текущее предложение готового жилья сократилось на 53,6% по сравнению с переписью 2016 года, а строящаяся недвижимость выросла на 65,7%. Количество объектов, которые заявлены, но их даже не начали строить, увеличился на 54,8%. Что касается столицы Каталонии, то предложения готового и незавершенного строительства жилья уменьшились тут, по сравнению с 2016 годом, на 22,8% и 13% соответственно, а количество тех, которые еще не начали строить, выросло на 7,6%. Новострой в Барселоне и Мадриде в 2018 стал более просторным и дорогим Еще одна особенность нового цикла недвижимости заключается в том, что новые квартиры для продажи стали больше, а также дороже, чем два года назад. В Мадриде, дома с площадями от 100 до 150 квадратных метров увеличивают долю, которая в 2016 году выросла на 45,8% от общего объема и сейчас составляет 62,2%. С другой стороны, объекты с площадью менее 100 метров. Их доля снизилась с 36,1% в 2016, до 22,1% - в 2018. С точки зрения цены, покупатель все меньше может найти предложений объектов по цене до 150 000 евро. Два года назад на рынке Мадрида (провинция)их доля составляла 25,6% (сейчас всего 15,2%). В Мадриде - 13,6% два года назад, и 9,7% - сейчас. С другой стороны, доля жилья стоимостью от 150 000 до 300 000 евро, согласно ST, увеличилась. В окрестностях Барселоны квартиры до 150 000 евро снизили долю от 15,9% предложения до 4,8%. А в самой Барселоне оценщик не смог найти ни одной новой квартиры по такой цене, даже студии! Более того, в Барселоне доля предложений новых квартир, цены на которые превышают 500 000 евро, выросли с 24% в 2016 году до 39% в 2018 году. Вы все равно хотите приобрести новострой? Оставляйте заявки! Будем искать! Если вы сами хотите стать застройщиком в Испании – это тоже возможно. Для тех, кто смотрит на рентабельность и не хочет рисковать большими суммами, Предлагаем недвижимость в Окрестностях Барселоны и Коста Брава по ценам распродаж (35-45 тысяч евро за квартиры с 2 -3 спальнями). Как это сделать? Смотри План Инвестора. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании Как правильно купить квартиру в Барселоне?
  22. Покупать жилье Испании для сдачи в аренду - сейчас самая выгодная инвестиция (как купить дешево в Барселоне, см наш План Инвестора). Как показывает статистика, аренда остается для испанцев предпочтительным вариантом, поскольку жилье в стране постоянно дорожает. Но, если рост цен ан аренду квартир в Барселоне измеряется двузначными цифрами, как дело обстоит в пригородах? Что касается прилегающих к Барселоне и связанных с ней общественным транспортом городков, то тут дела с ростом цен на жилье обстоят ненамного лучше. Жилье в пригороде Барселоны пользуется большим спросом, и по вполне объективным причинам. Жизнь тут процентов на 20-30% дешевле чем в Барселоне, а доехать на работу, учебу в столицу из окрестных городков можно на автобусе/метро за 10-15 минут. Так, в 2017 году рост цен на аренду в Baix llobregat и в L’Hospitalet составил в среднем 10%. Женерелалитат Каталонии в связи с этим даже был вынужден пойти на переговоры с IMPSOL, чтобы решить проблему пустующих домов, которые банки удерживали при растущем спросе. В результате банки, под угрозой штрафов, стали распродавать пригородную недвижимость. На картинке: средняя цена аренды квартиры в Baix llobregat и в L’Hospitalet. В 2018 году к эти цифрам можете спокойно прибавлять еще 150 евро: цены опять поднялись Рост цен в Baix llobregat и в L’Hospitalet - третий год подряд Цены на аренду жилья взлетели в 2017 году в Baix llobregat и в L’Hospitalet. Специалисты говорят, что окрестности словно подцепили «заразу» от Барселоны. Такое положение наблюдается уже третий год подряд, как только Испания вышла из кризиса. Особенно это касается городков, наиболее близких Барселоне. Ситуация накалилась вплоть до того, что в городе Кастельдефельс, например, цены взлетели в последние четыре года на 24%, - это даже больше, чем в самой Барселоне, по данным Incasol. Средняя цена аренды, в городе Кастельдефельс в 2017 году превышала 907 евро в месяц. В 2018 году цены стали еще выше, это видно на сайтах с объявлениями. Однако пока эти цифры не попали в статистику. Единственный муниципалитет в пригороде Барселоны, где цены на жилье снизились, как это ни парадоксально, - это Sant Just Desvern, который является одним из самых богатых в Каталонии и цен продажи жилья тут самые высокие. Видимо, потому, что расти дальше было уже некуда. Впрочем, скорее всего, картинка на понижение средней цены в первом квартале 2017 года в Sant Just Desvern до 721,3 евро в месяц, скорее всего, связана с введением в эксплуатацию пакета 172 единиц социального жилья, которое сдается по муниципальным ценам (от 300 до 450 евро в месяц). Тем не менее, остальная часть предложений на аренду квартир в Sant Just Desvern – это суммы выше тысячи евро в месяц. В процентном отношении рост цен по пригородам Барселоны выглядит так: Кроме того, в списке 10 городов Испании с самой дорогой арендой жилья, большинство позиций занимают как раз пригороды Барселоны Я готовила небольшую подборку по ценам на жилье (покупку и аренду) в пригородах Барселоны. Вы можете с ней ознакомиться здесь: Недвижимость Бадалоны Жить В Оспиталет де Льобрегат Лучшие районы Оспиталет для проживания Эль Прат де Льобрегат, Личный опыт Также вам будет наверняка интересно просмотреть вот этот материал: План Инвестора: как купить недвижимость в Барселоне (окрестности) за 35-45 тысяч? Ситуация на рынке аренды жилья Испании, весна 2018 Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
  23. Покупать жилье Испании для сдачи в аренду - сейчас самая выгодная инвестиция (как купить дешево в Барселоне, см наш План Инвестора). Как показали результаты опроса, аренда остается для испанцев предпочтительным вариантом, поскольку жилье в стране постоянно дорожает. Согласно данным исследования Idealista, рынок аренды в Испании просто раскалился. Средняя доходность аренды составила 8% в год (в крупных городах и курортных зона цифры двухзначные), а жилье, которое сдали в аренду в течение 48 часов со дня публикации, в апреле составляли 15% всех арендных операций всей Испании. Специалисты называют сейчас такой рынок недвижимости «ультрабыстрым» Теперь к конкретике: различия между рынками разных регионов Испании значительное. Существуют регионы, где такой горячей аренды (в течение 48 часов) нет вообще, а есть регионы, где такие операции составляют треть (!!!) всей аренды. В исследовании подчеркивается, что наиболее интересен процентный спрос на аренду, а ставки такой «немедленной аренды» обычно выше в большинстве столиц провинций. Как ни странно, в апреле городом, в котором был более высокий процент немедленной арендной платы за весь объем операций, стала Памплона (36%) – та самая, где раз в году устраивается праздник Томатина и Сан Фермин (выпускают быков на улицы, бросаются помидорами) . Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (28%), Сан-Себастьян (27%), Бургос (23%), Жирона (22%) и Барселона (21%), а также Малага, Пальма, Севилья и Валенсия, где 20% аренда была менее 48 часов на рынке. В Мадриде, со своей стороны, этот показатель составлял около 18%. Что касается Барселоны, то специалисты считают, что там процент ультрабыстрой сдачи на самом деле намного выше, так как большинство оферт аренды просто не доходит на публикации и разбирается «по дороге» К аутсайдерам быстрой аренды жилья в Испании в 2018 году относятся Замора, Куэнка и Бадахос, которые являются тремя испанскими столицами, где феномена «сверхбыстрой» аренды не существует. Низкие показатели (менее 10% ) - в Авила, Овьедо, Уэльва, Альбасете, Сантандер, Оренсе или Понтеведра. Цены на аренду жилья Испании весной 2018 или что улетает как горячие пирожки? Какое же жилье вошло в статистику по «ультрабыстрой аренде»? Как показывает статистика, 36% жилья в Испании, разобранного потребителями в течение 48 часов, было сдано по цене менее 500 евро в месяц, а еще 41% - это жилье по цене от 500 до 750 евро. Остальные 26% недвижимости на рынке быстрой аренды Испании разделились следующим образом: 17% - в ценовой категории от 751 до 1000 евро, 5% - аренда по цене от 1 001 и 1 500 в месяц. Еще 1% «ультрабыстрой аренды» в Испании, по данным на апрель 2018, - это жилье стоимостью около 1500 евро. Площадь «быстрых квартир» в Испании на весну 2018 года Большинство квартир Испании, которые сдаются в аренду в течение нескольких часов, - это небольшое жилье, площадь которого составляет менее 80 квадратных метров. Для справки: Обычная аренда Что касается остального (не «ультра быстрого») жилья в Испании, то и тут, по данным INE , наибольшим спросом среди арендаторов также пользуются небольшие квартиры - площадью от 60 до 90 м. кв. Впрочем, Национальный институт статистики отметил, что в 2017 год количество сделок по аренде квартир площадью 106-150 м. кв. увеличилось на 15%. А самым востребованным , по данным 2017 г, стало жилье размером от 30 до 45 метров квадратных. Таких квартир было выставлено на рынок почти полмиллиона. Из них 51% был арендован в течение недели. Также спросом пользуются квартиры до 30 м. кв. по площади – высокого уровня – у деловых людей, которые их используют для командировок, и экономные – у студентов и тех, кто переезжает устраиваться на работу в другой город Аренда жилья в Испании. Тенденции 2018 Руководитель центра исследований портала «Идеалиста», сеньор Фернандо Энсинар, недавно сообщил, что рынок жилья в Испании наибольшие обороты в большинстве региональных столиц. Он отметил, что, фактически, «вся недвижимость, которая выставляется по адекватной цене в таких городах, разлетается в течение нескольких часов после появления квартиры на сайте». Более того, Энсиар сообщает о дефиците предложения. «Хотя нынешний момент - это время, когда на рынке недвижимости появляется все больше домов, массовый спрос также растет, поэтому коечный пользователь ощущает это как уменьшение предложения», - добавил он. Немного статистики: На сайте мы уже публиковали данные статистики по аренде жилья. Мы всегда стараемся знакомить читателей с актуальными данными. Так, Институт статистики Испании сообщает, что в Испании на данный момент в аренду сдается 17,3% всего жилого фонда. При этом предложение выглядит следующим образом: 850 тыс. помещений – это квартиры с площадью 76-90 м. кв., еще также 808 тыс. объектов - квартиры поменьше: 61-75 кв. м. Кроме того, в 2017 году увеличилось количество предложений по сдаче в аренду просторных домов и квартир – их площадь 106-120 м. кв. Их сейчас насчитывается 200 тыс. (рост на 21%). Также на 16,5% стало больше арендного жилья площадью более 150 м. кв. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании: когда выгоднее сдавать жилье по комнатам? Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году
  24. Внимание! В течение 2018 года продаются квартиры в Барселоне от банка, свободные от по цене от 30 до 80 тысяч евро. Предложения дешевых квартир в Барселоне постоянно обновляются, особенности покупки такой недвижимости в Испании описаны ниже. Районы: Бадалона (район возле вморя), Оспиталет до Ллобрегат (развивающийся деловой центр), Сант Адрия де Бесос, Санта Колома де Граманет, Эль Прат (возле аэропорта), прилегающий к Монтжуику, зеленый Корнелья де Льобрегат. Это дешевые квартиры в районах с развитой инфраструктурой: общественный городской транспорт, метро, школы, супермаркеты, торговые центры, школы, больницы, парки. Плюсы: административно они не подчиняются законодательству Барселоны, поэтому жесткие требования Ады Колау на них не распространяются, чем и пользуются инвесторы. Вот их расположение: Конечно, возможность купить дешевые квартиры в Барселоне подразумевает особенности сделки Процесс проходит так: 1. Банк продает недвижимость. Есть неплохие квартиры в Барселоне, с 2- 3 спальнями, но продать их трудно. Чаще всего проблема в окупасах, или же это спорное наследное имущество по низкой цене с несколькими наследниками. Такую недвижимость банки могут предлагать годами. А по новому закону за простой квартиры более 2 лет банк платит штрафы. Поэтому банки больше не могут себе позволить «придерживать» недвижимость в Барселоне бесконечно. Навряд ли такую, пусть и дешевую, квартиру, купить частное лицо. Проблема в том, что непрофессиональный покупатель может потратить кучу нервов, времени, денег на выселение. И не факт, что ему это удастся. Но есть специальные фирмы, которые специализируются на решении таких проблем. Группа адвокатов в многолетним стажем по выселению окупасов заключает договор с банком и уже вместе они начинают подготовку к продаже. 2. Продажа недвижимости осуществляется блоками, то есть «оптом». Вы можете взять пакет из 10 квартир по цене 30-35 тысяч евро. Или пакет из пяти квартир, но уже за 50-60 тысяч евро. Для того, чтобы их закрепили за вами, нужно внести деньги за бронирование, в размере 1000 евро. Внести их можете вы или ваше доверенное лицо – не имеет значения. 3. После получения денег компания банка начинает заниматься «чисткой квартиры» - как юридической (долги, урегулирование дел с коммунальными и социальными службами, женералитаттом, слушание дело в суде и т.д.), так и фактической (освобождение квартиры, переселение жильцов в другие квартиры). После того, как вам сообщат о том, что сделка разрешена, надо сразу внести деньги на счет испанского банка. Для сделки у нотариуса нужно взять выписку банка о том, что у вас сальдо на счету достаточно для оплаты продавцу. 4. Сделка купли-продажи вашей дешевой квартиры в Барселоне у нотариуса. Особенности: Так как цель банка – как можно быстрее продать квартиры, на такие дешевые квартиры в Барселоне ипотеки не выдаются. Вы должны быть готовы к сделке: с момента бронирования до момента покупки может пройти как два месяца, так и две недели – все зависит от того, как быстро Женералитат даст разрешение на сделку. То есть деньги должны быть на счету. Вы можете переуступить свое право на выкуп квартиры. Например, за резервацию платите вы, а на сделку выходит третье лицо, которому вы переуступили право покупки квартиры. В этом оно покупает квартиру по цене, указанной вами (например, 70 тысяч евро), однако вы отдаете за нее банковской фирме оговоренную изначально сумму 9 например, 45 тысяч евро). Ваш профит- 25 тысяч евро. В нотариальный договор вписывается оговорка, что любые долги, претензии и т.д. не имеют к вам никакого отношения - с даты покупки. Любые долги предъявляются банку и он их оплачивает. Все – нотариус после проверки чистоты сделки подписывает договор купли-продажи , и вы – владелец квартиры в Барселоне, цена которой намного ниже реальной рыночной. Внимание: если у вас есть общие вопросы по сделке, вы можете их задать в комментариях. Если же вам нужна индивидуальная консультация, то вы можете получить ее по скайпу или ватсапу. Предоставляем сопровождение сделки, открываем вам счет в испанском банке (нужен загранпаспорт и апостилированная и переведенная Декларация о доходах). Вы можете пользоваться услугами как наших переводчиков, так и услугами своего собственного переводчика. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
  25. В первую очередь хочу поблагодарить наших читателей за отзывы. Которые вы прислали мне в личные сообщения, - о том, что сайт отличается не только тем, что, как и многие другие, оказывает услуги и продает недвижимость, но является наиболее грамотной русскоязычной фирмой в Каталонии. Постоянно публикуя свежие новости, в том числе местного значения, а также аналитические отчеты по недвижимости, бизнесы, прогнозы, цифры, статистику, новые законы, что позволяет нашей аудитории принимать верные решения и координировать свои действия. Правда, лучше бы эти отзывы вы публиковали прямо в комментариях, чтобы их видели все. Но все равно спасибо! Сегодня я хочу познакомить читателей с интересными цифрами, которые я взяла из длинного доклада по сектору недвижимости международной организации CBRE. Главный офис организации находится в Калифорнии. CBRE уже несколько лет довольно мощно осваивает испанский рынок и предоставляет прекрасную аналитику и прогнозы, которые чаще всего почти полностью сбываются. Доклад CBRE, в первую очередь, мне понравился многогранность, так как рассказывает об инвестициях в испанскую недвижимость не только со стороны жилья, но и глобальных инвестиция в целом. Схемы, цифры, сравнение рынков – все это представлено довольно полно, но нашим читателям, чтобы не сильно утомлять, я представлю только самые главные выдержки. Для удобства статья поделена на 3 части: В первой вы познакомитесь с прогнозами на жилую недвижимость Испании в 2018 году. Во второй, более насыщенной – вы найдете информацию по офисной недвижимости, по помещениям логистики, розничной торговли. В третьей – по развитию гостиничного бизнеса в Испании в 2018. Вы узнаете, какие сделки по каким ценам будут проводиться и какие будут выгодными. Это будет интересно крупным инвесторам и, кстати, мы можем поискать для вас интересные предложения по крупным инвестициям в Каталонии. Туристические комплексы, аквапарки, строительство коттеджей, многоэтажных домов, отелей и т.д. – если вы подумываете о таких вложениях, поможем найти выгодные предложения, взять на себя бюрократические процедуры и согласования, согласуем ваши проекты с испанским законодателям. Обеспечим официальный архитектурный надзор, поработаем над уменьшением сметы и минимизацией налогов. Рассмотрим варианты участия в возможных грантах и помощи ЕС в реабилитации зданий и строительства общественно-полезных проектов. Каким будет рынок недвижимости Испании в 2018 году? В отчете «Тенденции 2018 года» от CBRE (Tendencias 2018) прогнозируется, что объем инвестиций в 2018 году Испании будет на уровне, аналогичном для прошлого года, т.е. около 13 млрд евро На схеме видно, из чего состоял «пирог недвижимости в Испании», куда инвесторы вкладывают деньги (данные в млн евро) до 2017 года включительно. Фиолетовым обозначена жилая недвижимость, остальные названия интуитивно понятны. Например, отель, ритейл, офисы, индустриальные помещения логистики и т.д. 2018 год станет еще одним годом высокой активности в испанском секторе недвижимости. Основой для такого вывода стали хороший экономический прогноз для Испании, благоприятные условия финансирования, цикл погашения на рынке, ряд контрактов по энергоносителям и развития сотрудничества страны на высоком уровне. По крайней мере, это результат Доклада о перспективах развития недвижимости 2018 года, подготовленного CBRE, и представленный в рамках «Тенденций в области недвижимости» - ежегодного мероприятия, объединяющего главных лидеров сектора. «В условиях высокой ликвидности недвижимости в Испании и низких затрат на финансирование самой сложной задачей для инвесторов, все более специализированной, будет поиск продукта, который соответствует их инвестиционной стратегии. Таким образом, в 2018 году мы предвидим, что хороший аппетит и активность со стороны всех профилей инвесторов, от самого ядра до оппортуниста, будет поддерживаться на высоком уровне» - прокомментировал Адольфо Рамирес-Эскудеро, президент CBRE Spain. Жилой сектор недвижимости 2018 по прогнозам CBRE Жилой сектор Испании в 2018 году будет в центре внимания инвестиций. Один из основных выводов «Barómetro», которые совпадают с прогнозами, собранными CBRE в «Перспективе», - заключается в том, что впервые после изменения цикла жилой сектор скидывает «офисные инвестиции» с почетного места, поскольку одна треть (более 33%) участников рынка недвижимости Испании планируют инвестировать в жилье, по сравнению с 27%, которые, как ожидается, собираются вложится в коммерческую офисную недвижимость. Кроме того, еще 18% респондентов планируют инвестировать в розничную торговлю и 12% - в сектор логистики. Учитывая этот сценарий, жилищный сектор королевства консолидирует свое восстановление в 2018 году. Цена жилья в Испании, по данным CBRE, будет продолжать расти в 2018 году, а рост цен ожидается на уровне 5-6% в годовом исчислении. Хотя на самых динамичных рынках, таких как Мадрид и Барселона, рост может быть значительно выше. Такие цифры, - по заявлению CBRE, - являются результатом корректировки рынка на нынешнюю интенсивность спроса, которая после консолидации ее восстановления в 2017 году оценивается в 550 000-570 000 объектов в Испании. Со своей стороны, аренда недвижимости в Испании будет продолжать набирать вес и станет еще более популярной после принятия Жилищной программы 2018-2021,целью которой является популяризация аренды среди молодежи. Кстати, на сайте есть моя статья, посвященное целиком ситуации с жилой недвижимостью в Испании в 2018 году от специалистов Engel & Völkers (районы с наибольшей рентабельностью, направленность спроса, ценовая политика, тенденции, новострой и т.д.). Она будет интересна тем инвесторам, которые концентрируют свой интерес именно на покупке жилья в Испании. Есть вопросы – пишите, звоните в любой день. Контакты есть на сайте. Перейти на вторую часть статьи (офисная недвижимость в Испании в 2018 году, помещения логистики, розничной торговли и гостиничного бизнеса в Испании). Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017

×
×
  • Создать...