Результаты поиска по тегам 'испания недвижимость цены'.

Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится?

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Когда читаешь в новостях о постоянных распродажах от банков недвижимости в Испании, кажется, что праздник никогда не закончится. Несколько иначе ситуация выглядит, если обратиться к цифрам. Эксперты по недвижимости от популярной «Эль Паис» опубликовали в мае исследование. Главная новость в нем – то, что Мадрид и Барселона за последние два года избавились уже от более 93% своего жилищного фонда. Хочу новострой в Испании! В городах Мадрида и Барселоны, на двух основных рынках недвижимости, недвижимость от застройщиков - это всего 4 114 объектов недвижимости (9 920 в обеих провинциях, суммарно), причем основная масса была выставлена на продажу в течение последних двух лет. В обоих городах предложение по новострою сейчас составляет всего лишь 4 114 квартир. Кажется, много? Совсем нет. Во-первых, только 9,7% из объектов стоят менее 150 000 евро (в Мадриде). А в Барселоне вообще нет предложений на эту сумму. Во-вторых, это уже не те предложения, как в годы кризиса, когда продажа предполагала законченные дома. Сейчас это – только цифры. А по сути покупателю предлагают недострой, рекламные акции в стадии строительства или даже - ДО начала строительства, которые предлагаются по плану. Реальных квартир почти нет! При этом и на объекты, а на участие в строительстве цены выросли с 2016 года настолько, что в настоящее время предложение объектов на сумму менее 150 000 евро незначительно. Подсказка: О том, почему инвесторы хотят вкладываться в новострой, мы писали здесь Придется поспешить? Прогнозы экспертов для покупателей новостроек в Барселоне и Мадриде Учитывая нехватку объектов, предложение нового жилья может быть исчерпано за восемь месяцев - в случае Мадридского региона (девять в столице) и чуть менее за 14 месяцев - в пригороде Барселоны (и за 12 месяцев в Барселоне и в Барселонес). При этом, говорят эксперты, в последние месяцы ускорится рост цен, что отражается в ST Sociedad de Assessment, где опубликован список ожидаемых рекламных акций для продажи. В последние два года оба рынка недвижимости повернулась в таком аспекте не только из-за роста цен. По данным Комунидада Мадрид, в столице Испании запасы нового жилья были истощены на 93,7% с 2016 года. Представители независимой оценки жилья Испании, Sociedad de Tasación, зарегистрировали текущее предложение в количестве 6 319 объектов, что на 15,8% больше, чем в 2016 году. Эта цифра включает 346 домов, которые уже были проданы в 2016 году. Цифры общие по Испании и от оценщиков, как видите, отличаются. Думаю, потому что оценщики рассматривают и этапы недостроя). Более заметным было поглощение в столице Мадрида, где за последние два года было выпущено более 97% предложений от всего запаса жилого фонда. Так что сейчас на продажу продано 3 067 домов, - это только 42,1% в отношении 2016. Новострой? Нет, недострой! В этом новом цикле недвижимости предложение законченного строительства значительно потеряло вес, «похудело». Такое предложение составляет сейчас лишь 7,5% от общего объема предложений в Мадриде, по сравнению с 58,1% в 2014 году. Далее, 60,5% предложения сейчас – это зарегистрированное как проект жилье без запуска строительства и 32% - жилье в стадии строительства. В частности, текущее предложение готового жилья сократилось на 75,8% по сравнению с 2016 годом, а незавершенное строительство выросло на 54%. А вот количество объектов, которые еще даже не начали строить, увеличилось на 75%, 1%. По сути, весь рынок новостроя в столицах Испании сейчас можно назвать рынком недостроя. И дорогого недостроя. Пример Мадрида очень важен. Предложение готового нового жилья сократилось тут, по сравнению с 2016 годом, на 81,8%, а строящиеся дома и те, которые еще «и не думали строиться» - увеличили долю на 137,2% и 76,3% соответственно, по сравнению с 2016 годом. Барселона В провинции Барселона распродалось 89,6% всех новостроек всего за два года. Эксперты констатируют: «В дополнение к 289 домам оставшегося предложения 2016 года было предложено 3 312 новых единиц, что в общем дает текущее предложение из 3 601 домов, что на 28,9% больше, чем в 2016 году». Но это окрестности Барселоны. Что касается столицы Каталонии, то тут через рынок за два года прошло 93,4% предложения, и текущее предложение составляет 1 047 домов. В Барселоне меньше продают «призраков» В Барселоне (провинции) больше реальных предложений. Несмотря на то, что в Барселоне также увеличился вес строящегося жилья (50,9%), Готовых квартир тут больше – они составляют 12,4% от общего объема предложения в столичном регионе. Хотя эта цифра уже вдвое меньше, чем 2 года назад, когда готовые объекты составляли 29,9%рынка. В частности, текущее предложение готового жилья сократилось на 53,6% по сравнению с переписью 2016 года, а строящаяся недвижимость выросла на 65,7%. Количество объектов, которые заявлены, но их даже не начали строить, увеличился на 54,8%. Что касается столицы Каталонии, то предложения готового и незавершенного строительства жилья уменьшились тут, по сравнению с 2016 годом, на 22,8% и 13% соответственно, а количество тех, которые еще не начали строить, выросло на 7,6%. Новострой в Барселоне и Мадриде в 2018 стал более просторным и дорогим Еще одна особенность нового цикла недвижимости заключается в том, что новые квартиры для продажи стали больше, а также дороже, чем два года назад. В Мадриде, дома с площадями от 100 до 150 квадратных метров увеличивают долю, которая в 2016 году выросла на 45,8% от общего объема и сейчас составляет 62,2%. С другой стороны, объекты с площадью менее 100 метров. Их доля снизилась с 36,1% в 2016, до 22,1% - в 2018. С точки зрения цены, покупатель все меньше может найти предложений объектов по цене до 150 000 евро. Два года назад на рынке Мадрида (провинция)их доля составляла 25,6% (сейчас всего 15,2%). В Мадриде - 13,6% два года назад, и 9,7% - сейчас. С другой стороны, доля жилья стоимостью от 150 000 до 300 000 евро, согласно ST, увеличилась. В окрестностях Барселоны квартиры до 150 000 евро снизили долю от 15,9% предложения до 4,8%. А в самой Барселоне оценщик не смог найти ни одной новой квартиры по такой цене, даже студии! Более того, в Барселоне доля предложений новых квартир, цены на которые превышают 500 000 евро, выросли с 24% в 2016 году до 39% в 2018 году. Вы все равно хотите приобрести новострой? Оставляйте заявки! Будем искать! Если вы сами хотите стать застройщиком в Испании – это тоже возможно. Для тех, кто смотрит на рентабельность и не хочет рисковать большими суммами, Предлагаем недвижимость в Окрестностях Барселоны и Коста Брава по ценам распродаж (35-45 тысяч евро за квартиры с 2 -3 спальнями). Как это сделать? Смотри План Инвестора. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании Как правильно купить квартиру в Барселоне?

Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Покупать жилье Испании для сдачи в аренду - сейчас самая выгодная инвестиция (как купить дешево в Барселоне, см наш План Инвестора). Как показывает статистика, аренда остается для испанцев предпочтительным вариантом, поскольку жилье в стране постоянно дорожает. Но, если рост цен ан аренду квартир в Барселоне измеряется двузначными цифрами, как дело обстоит в пригородах? Что касается прилегающих к Барселоне и связанных с ней общественным транспортом городков, то тут дела с ростом цен на жилье обстоят ненамного лучше. Жилье в пригороде Барселоны пользуется большим спросом, и по вполне объективным причинам. Жизнь тут процентов на 20-30% дешевле чем в Барселоне, а доехать на работу, учебу в столицу из окрестных городков можно на автобусе/метро за 10-15 минут. Так, в 2017 году рост цен на аренду в Baix llobregat и в L’Hospitalet составил в среднем 10%. Женерелалитат Каталонии в связи с этим даже был вынужден пойти на переговоры с IMPSOL, чтобы решить проблему пустующих домов, которые банки удерживали при растущем спросе. В результате банки, под угрозой штрафов, стали распродавать пригородную недвижимость. На картинке: средняя цена аренды квартиры в Baix llobregat и в L’Hospitalet. В 2018 году к эти цифрам можете спокойно прибавлять еще 150 евро: цены опять поднялись Рост цен в Baix llobregat и в L’Hospitalet - третий год подряд Цены на аренду жилья взлетели в 2017 году в Baix llobregat и в L’Hospitalet. Специалисты говорят, что окрестности словно подцепили «заразу» от Барселоны. Такое положение наблюдается уже третий год подряд, как только Испания вышла из кризиса. Особенно это касается городков, наиболее близких Барселоне. Ситуация накалилась вплоть до того, что в городе Кастельдефельс, например, цены взлетели в последние четыре года на 24%, - это даже больше, чем в самой Барселоне, по данным Incasol. Средняя цена аренды, в городе Кастельдефельс в 2017 году превышала 907 евро в месяц. В 2018 году цены стали еще выше, это видно на сайтах с объявлениями. Однако пока эти цифры не попали в статистику. Единственный муниципалитет в пригороде Барселоны, где цены на жилье снизились, как это ни парадоксально, - это Sant Just Desvern, который является одним из самых богатых в Каталонии и цен продажи жилья тут самые высокие. Видимо, потому, что расти дальше было уже некуда. Впрочем, скорее всего, картинка на понижение средней цены в первом квартале 2017 года в Sant Just Desvern до 721,3 евро в месяц, скорее всего, связана с введением в эксплуатацию пакета 172 единиц социального жилья, которое сдается по муниципальным ценам (от 300 до 450 евро в месяц). Тем не менее, остальная часть предложений на аренду квартир в Sant Just Desvern – это суммы выше тысячи евро в месяц. В процентном отношении рост цен по пригородам Барселоны выглядит так: Кроме того, в списке 10 городов Испании с самой дорогой арендой жилья, большинство позиций занимают как раз пригороды Барселоны Я готовила небольшую подборку по ценам на жилье (покупку и аренду) в пригородах Барселоны. Вы можете с ней ознакомиться здесь: Недвижимость Бадалоны Жить В Оспиталет де Льобрегат Лучшие районы Оспиталет для проживания Эль Прат де Льобрегат, Личный опыт Также вам будет наверняка интересно просмотреть вот этот материал: План Инвестора: как купить недвижимость в Барселоне (окрестности) за 35-45 тысяч? Ситуация на рынке аренды жилья Испании, весна 2018 Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?

14 июня

Лучшие зоны Оспиталет де Льобрегат L'Hospitalet de Llobregat, Барселона

Наталия Маджик добавил тему в Оспиталет-де-Льобрегат (L'Hospitalet de Llobregat)

Прим: Это статья – одна из серии статей, посвященных проживанию и покупке недвижимости в окрестностях Барселоны. Цель - дать вам возможность узнать о плюсах, минусах и ценах на такие квартиры в Барселоне. Если у вас есть вопросы, пишите в личку, в комментарии, спрашивайте, делитесь мнением. Оспиталет де Льобрегат. Динамичный, растущий, рентабельный Как в продвижении диска Элвиса Пресли: «50 миллионов поклонников Элвиса не могут ошибаться», так и 257.349 жителей L'Hospitalet de Llobregat , как говорят местные, "не могут ошибаться в выборе города, где им жить". Иначе бы город бы замирал, молодежь разъезжалась бы.. Но этого не происходит. Город растет. Более того, согласно беспристрастной статистике, покупка квартиры в L'Hospitalet de Llobregat для сдачи в аренду – одна из самых рентабельных инвестиций в Испании Такое количество жителей делают его вторым городом с наибольшим населением в Каталонии и девятым - по всей Испании. При этом Оспиталет является единственным муниципалитетом (наряду с Эльче), который попал в ТОПе из 20 лучших городов, которые не являются столицами какой-либо провинции. И, как будто этих регалий недостаточно, с 20 588 жителями / на км ², Оспиталет также имеет титул одного из муниципалитетов с самой высокой плотностью населения в Испании. Эти данные означают для инвестора, что, помимо статистики, аренда квартир в Оспиталет-де-Льобрегат с такой динамикой и населением не займет много времени. По рентабельности аренды жилья в Испании стабильно находится на топовых позициях. Так, анализ портала fotocasa показывает отчеты о рентабельности аренды для 20 испанских муниципалитетов – не столиц, с наибольшим количеством жителей. И- смотрите внимательней! В ТОПе который год - наш Оспиталет-де-Льобрегат (+6,5%), далее Кордова (+5,7%) и Малага (+5,5%). Эти города являются наиболее прибыльными муниципалитетами для покупки недвижимости и сдачи ее в аренду ( кроме столиц, где рентабельность хорошо, но цены кусаются). Данные за 2015-2016 Кстати, с Планом Инвестора, благодаря партнерским связям, вы можете купить квартиру в Оспиталет де Льобрегат по цене от 30 тысяч евро и с рентабельностью, которая измеряется двузначными числами. Обязательно посмотрите, как это сделать. Предложение продержится максимум до середины 2019 года. Где лучше всего жить в Оспиталет де Льобрегат? Когда трудно сделать выбор, лучше положиться на мнение местных жителей. Они знают все тонкости и подскажут лучшие районы для проживания в L'Hospitalet. Где в Оспиталет можно чувствовать себя и комфортно, и безопасно? Жители выделяют тут несколько лучших зон: Gran Vía – Plaza de Europa Santa Eulalia Collblanc – Pubilla Casas Sant Josep – El Centre Bellvitge Gran Vía – Plaza de Europa Зона в районе Гран Виа – площадь Европы – та из немногих, которая привлекает тех, кто приезжает в L'Hospitalet de Llobregat для того, чтобы иметь все преимущества Барселоны, но по гораздо более доступным ценам. Он считается также довольно экономичным районом Барселоны по ценам (el Distrito Económico de L’H) Зона расположена рядом с Ciutat de la Justicia, и в его пределах он располагает важными точками инфраструктуры не только города, но и для всего региона, такого как Fira Barcelona (вторая по величине во всей Испании) , штаб-квартира престижного Mobile World Congress. Этот факт и наличие обширных услуг, таких как помпезный торговый центр Gran Vía 2, мебельный супермаркет IKEA, а также широкая транспортная сеть (метро, автобусы, ж/д,) , делают район лучшей зоной Оспиталет де Льобрегат. Santa Eulalia Санта-Эулалия Жители отмечают жизнерадостный, особый характер района Санта Еулалия. Этот необычный район северного города, хотя и не является административно Барселоной, однако по всем параметрам жизнь тут практически неотличима на жизни в самой Барселоне, но по более доступным ценам. Располагая улицами и инфраструктурой, переплетенной с Барселоной , тротуарами улицы Риера-Бланка, граница Оспиталет и Барселрны тут незаметна. Между обеими населенными пунктами, в районе, где последние годы идут новые стройки и большие жилые комплексы, разницы нет. Ядро проживающих составляют молодые люди, которые ищут новые возможности в большом городе. Поэтому квартиры тут хорошо сдаются. Всего в десяти минутах ходьбы от Санта Еулалии мы окажемся в окрестностях Sants - самого аутентичного и аутентичного района Барселоны, это идеальное место для тех, кто направляется смотреть Саграда Фамилия. Collblanc – Pubilla Casas Для тех, кто ищет еще более конкурентоспособные цены, чем в Санта-Эулалия, но те же возможности подключения к Барселоне, местные жители рекомендуют отправиться в соседние кварталы Collblanc и Pubilla Casas. По соседству с Sants и Les Corts, улицы de Sants и Риера Бланка (la Riera Blanca) снова выступают в качестве границы этого гостеприимного уголке. Тротуар – это все, что есть от границы района Оспиталет и Барселоны. По одну сторону (Барселона) –непомерно высокие цены и строгие законы Ады Колау . По другой стороне тротуара - демократичные Оспиталета. Sant Josep – El Centre Сан-Хосеп - Центр «Недоброжелатели» L'Hospitalet утверждают, что в этом городе не хватает старого ядра и, следовательно, истории. Кроме того, что Оспиталет де Льобрегат в свое время сложился как место приема иммигрантов из внутренней Испании, которые стремились в Каталонию, чтобы найти новую жизнь в стремительно растущей столице. Сан Хосеп и Центр L'Hospitalet - это та часть города, которая концентрирует в себе наибольшую активность и которая, как уверены местные жители, может выступать в качестве исторического центра Оспиталет. Особенно это касается Сан-Хосеп, где, помимо элегантных модернистских домов вокруг Рамбла Оливерас (Rambla Just Oliveras), находится главная ратуша города и развитая инфраструктура, например, как La Farga - коммерческий центр, а также место для конференций, деловых встреч, ярмарок. Тут же расположены Казино и Исторический музей Барселоны. Bellvitge Бельвитдж Район Бельвитдж чаще всего называют самым лучшим в Оспиталет де Льобрегат. Он также является одним из районов L'Hospitalet «с наиболее характерным характером». Именно сюда в последние два десятилетия переезжает множество заведений и строится множество новых домов и объектов. В этом скромном районе сейчас находится значительная часть крупных инфраструктур города , таких как Университетская больница (Hospital Universitario), медицинский кампус и Школа медсестер Барселонского университета (escuela de enfermería de la Universidad de Barcelona), футбольный стадион La Feixa, спортивные центры, поля для регби и крупные торговые центры. С другой стороны, несмотря на то, что, если смотреть по карте, он находится относительно далеко от Барселоны (по сравнению с другими районами Оспиталет де Льобрегат). Однако, это одна из лучших коммуникаций с городом, с железнодорожной станцией по линии, ведущей до аэропорта - станция Сантс (главный узел Барселоны, откуда можно уехать в любую строну не только Испании, но и Европы), это конец линии 1 метро, кроме того, это Гран-Виа в шаговой доступности , это сеть зеленых зон. А еще отсюда так близко до набережной реки Льобрегат и природного парка Дельта дель Льобрегат. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о городе Оспиталет-Де-Льобрегат: Как доехать из Оспиталет де Льобрегат в Барселону и наоборот? Современная архитектура Оспиталет-де-Льобрегат Лучшие рестораны в городе Оспиталет-де-Льобрегат, Испания Отели и гостиницы города Оспиталет-де-Льобрегат Погода в городе Оспиталет-де-Льобрегат Центры медицинской помощи в городе Оспиталет-де-Льобрегат, Испания Достопримечательности города Оспиталет-Де-Льобрегат

Ситуация на рынке аренды жилья Испании, весна 2018

Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии

Покупать жилье Испании для сдачи в аренду - сейчас самая выгодная инвестиция (как купить дешево в Барселоне, см наш План Инвестора). Как показали результаты опроса, аренда остается для испанцев предпочтительным вариантом, поскольку жилье в стране постоянно дорожает. Согласно данным исследования Idealista, рынок аренды в Испании просто раскалился. Средняя доходность аренды составила 8% в год (в крупных городах и курортных зона цифры двухзначные), а жилье, которое сдали в аренду в течение 48 часов со дня публикации, в апреле составляли 15% всех арендных операций всей Испании. Специалисты называют сейчас такой рынок недвижимости «ультрабыстрым» Теперь к конкретике: различия между рынками разных регионов Испании значительное. Существуют регионы, где такой горячей аренды (в течение 48 часов) нет вообще, а есть регионы, где такие операции составляют треть (!!!) всей аренды. В исследовании подчеркивается, что наиболее интересен процентный спрос на аренду, а ставки такой «немедленной аренды» обычно выше в большинстве столиц провинций. Как ни странно, в апреле городом, в котором был более высокий процент немедленной арендной платы за весь объем операций, стала Памплона (36%) – та самая, где раз в году устраивается праздник Томатина и Сан Фермин (выпускают быков на улицы, бросаются помидорами) . Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (28%), Сан-Себастьян (27%), Бургос (23%), Жирона (22%) и Барселона (21%), а также Малага, Пальма, Севилья и Валенсия, где 20% аренда была менее 48 часов на рынке. В Мадриде, со своей стороны, этот показатель составлял около 18%. Что касается Барселоны, то специалисты считают, что там процент ультрабыстрой сдачи на самом деле намного выше, так как большинство оферт аренды просто не доходит на публикации и разбирается «по дороге» К аутсайдерам быстрой аренды жилья в Испании в 2018 году относятся Замора, Куэнка и Бадахос, которые являются тремя испанскими столицами, где феномена «сверхбыстрой» аренды не существует. Низкие показатели (менее 10% ) - в Авила, Овьедо, Уэльва, Альбасете, Сантандер, Оренсе или Понтеведра. Цены на аренду жилья Испании весной 2018 или что улетает как горячие пирожки? Какое же жилье вошло в статистику по «ультрабыстрой аренде»? Как показывает статистика, 36% жилья в Испании, разобранного потребителями в течение 48 часов, было сдано по цене менее 500 евро в месяц, а еще 41% - это жилье по цене от 500 до 750 евро. Остальные 26% недвижимости на рынке быстрой аренды Испании разделились следующим образом: 17% - в ценовой категории от 751 до 1000 евро, 5% - аренда по цене от 1 001 и 1 500 в месяц. Еще 1% «ультрабыстрой аренды» в Испании, по данным на апрель 2018, - это жилье стоимостью около 1500 евро. Площадь «быстрых квартир» в Испании на весну 2018 года Большинство квартир Испании, которые сдаются в аренду в течение нескольких часов, - это небольшое жилье, площадь которого составляет менее 80 квадратных метров. Для справки: Обычная аренда Что касается остального (не «ультра быстрого») жилья в Испании, то и тут, по данным INE , наибольшим спросом среди арендаторов также пользуются небольшие квартиры - площадью от 60 до 90 м. кв. Впрочем, Национальный институт статистики отметил, что в 2017 год количество сделок по аренде квартир площадью 106-150 м. кв. увеличилось на 15%. А самым востребованным , по данным 2017 г, стало жилье размером от 30 до 45 метров квадратных. Таких квартир было выставлено на рынок почти полмиллиона. Из них 51% был арендован в течение недели. Также спросом пользуются квартиры до 30 м. кв. по площади – высокого уровня – у деловых людей, которые их используют для командировок, и экономные – у студентов и тех, кто переезжает устраиваться на работу в другой город Аренда жилья в Испании. Тенденции 2018 Руководитель центра исследований портала «Идеалиста», сеньор Фернандо Энсинар, недавно сообщил, что рынок жилья в Испании наибольшие обороты в большинстве региональных столиц. Он отметил, что, фактически, «вся недвижимость, которая выставляется по адекватной цене в таких городах, разлетается в течение нескольких часов после появления квартиры на сайте». Более того, Энсиар сообщает о дефиците предложения. «Хотя нынешний момент - это время, когда на рынке недвижимости появляется все больше домов, массовый спрос также растет, поэтому коечный пользователь ощущает это как уменьшение предложения», - добавил он. Немного статистики: На сайте мы уже публиковали данные статистики по аренде жилья. Мы всегда стараемся знакомить читателей с актуальными данными. Так, Институт статистики Испании сообщает, что в Испании на данный момент в аренду сдается 17,3% всего жилого фонда. При этом предложение выглядит следующим образом: 850 тыс. помещений – это квартиры с площадью 76-90 м. кв., еще также 808 тыс. объектов - квартиры поменьше: 61-75 кв. м. Кроме того, в 2017 году увеличилось количество предложений по сдаче в аренду просторных домов и квартир – их площадь 106-120 м. кв. Их сейчас насчитывается 200 тыс. (рост на 21%). Также на 16,5% стало больше арендного жилья площадью более 150 м. кв. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании: когда выгоднее сдавать жилье по комнатам? Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году

25 мая

Квартиры в Барселоне дешево. Недорогая недвижимость в Испании (план Инвестора)

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Внимание! В течение 2018 года продаются квартиры в Барселоне от банка, свободные от по цене от 30 до 80 тысяч евро. Предложения дешевых квартир в Барселоне постоянно обновляются, особенности покупки такой недвижимости в Испании описаны ниже. Районы: Бадалона (район возле вморя), Оспиталет до Ллобрегат (развивающийся деловой центр), Сант Адрия де Бесос, Санта Колома де Граманет, Эль Прат (возле аэропорта), прилегающий к Монтжуику, зеленый Корнелья де Льобрегат. Это дешевые квартиры в районах с развитой инфраструктурой: общественный городской транспорт, метро, школы, супермаркеты, торговые центры, школы, больницы, парки. Плюсы: административно они не подчиняются законодательству Барселоны, поэтому жесткие требования Ады Колау на них не распространяются, чем и пользуются инвесторы. Вот их расположение: Конечно, возможность купить дешевые квартиры в Барселоне подразумевает особенности сделки Процесс проходит так: 1. Банк продает недвижимость. Есть неплохие квартиры в Барселоне, с 2- 3 спальнями, но продать их трудно. Чаще всего проблема в окупасах, или же это спорное наследное имущество по низкой цене с несколькими наследниками. Такую недвижимость банки могут предлагать годами. А по новому закону за простой квартиры более 2 лет банк платит штрафы. Поэтому банки больше не могут себе позволить «придерживать» недвижимость в Барселоне бесконечно. Навряд ли такую, пусть и дешевую, квартиру, купить частное лицо. Проблема в том, что непрофессиональный покупатель может потратить кучу нервов, времени, денег на выселение. И не факт, что ему это удастся. Но есть специальные фирмы, которые специализируются на решении таких проблем. Группа адвокатов в многолетним стажем по выселению окупасов заключает договор с банком и уже вместе они начинают подготовку к продаже. 2. Продажа недвижимости осуществляется блоками, то есть «оптом». Вы можете взять пакет из 10 квартир по цене 30-35 тысяч евро. Или пакет из пяти квартир, но уже за 50-60 тысяч евро. Для того, чтобы их закрепили за вами, нужно внести деньги за бронирование, в размере 1000 евро. Внести их можете вы или ваше доверенное лицо – не имеет значения. 3. После получения денег компания банка начинает заниматься «чисткой квартиры» - как юридической (долги, урегулирование дел с коммунальными и социальными службами, женералитаттом, слушание дело в суде и т.д.), так и фактической (освобождение квартиры, переселение жильцов в другие квартиры). После того, как вам сообщат о том, что сделка разрешена, надо сразу внести деньги на счет испанского банка. Для сделки у нотариуса нужно взять выписку банка о том, что у вас сальдо на счету достаточно для оплаты продавцу. 4. Сделка купли-продажи вашей дешевой квартиры в Барселоне у нотариуса. Особенности: Так как цель банка – как можно быстрее продать квартиры, на такие дешевые квартиры в Барселоне ипотеки не выдаются. Вы должны быть готовы к сделке: с момента бронирования до момента покупки может пройти как два месяца, так и две недели – все зависит от того, как быстро Женералитат даст разрешение на сделку. То есть деньги должны быть на счету. Вы можете переуступить свое право на выкуп квартиры. Например, за резервацию платите вы, а на сделку выходит третье лицо, которому вы переуступили право покупки квартиры. В этом оно покупает квартиру по цене, указанной вами (например, 70 тысяч евро), однако вы отдаете за нее банковской фирме оговоренную изначально сумму 9 например, 45 тысяч евро). Ваш профит- 25 тысяч евро. В нотариальный договор вписывается оговорка, что любые долги, претензии и т.д. не имеют к вам никакого отношения - с даты покупки. Любые долги предъявляются банку и он их оплачивает. Все – нотариус после проверки чистоты сделки подписывает договор купли-продажи , и вы – владелец квартиры в Барселоне, цена которой намного ниже реальной рыночной. Внимание: если у вас есть общие вопросы по сделке, вы можете их задать в комментариях. Если же вам нужна индивидуальная консультация, то вы можете получить ее по скайпу или ватсапу. Предоставляем сопровождение сделки, открываем вам счет в испанском банке (нужен загранпаспорт и апостилированная и переведенная Декларация о доходах). Вы можете пользоваться услугами как наших переводчиков, так и услугами своего собственного переводчика. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?

Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

В первую очередь хочу поблагодарить наших читателей за отзывы. Которые вы прислали мне в личные сообщения, - о том, что сайт отличается не только тем, что, как и многие другие, оказывает услуги и продает недвижимость, но является наиболее грамотной русскоязычной фирмой в Каталонии. Постоянно публикуя свежие новости, в том числе местного значения, а также аналитические отчеты по недвижимости, бизнесы, прогнозы, цифры, статистику, новые законы, что позволяет нашей аудитории принимать верные решения и координировать свои действия. Правда, лучше бы эти отзывы вы публиковали прямо в комментариях, чтобы их видели все. Но все равно спасибо! Сегодня я хочу познакомить читателей с интересными цифрами, которые я взяла из длинного доклада по сектору недвижимости международной организации CBRE. Главный офис организации находится в Калифорнии. CBRE уже несколько лет довольно мощно осваивает испанский рынок и предоставляет прекрасную аналитику и прогнозы, которые чаще всего почти полностью сбываются. Доклад CBRE, в первую очередь, мне понравился многогранность, так как рассказывает об инвестициях в испанскую недвижимость не только со стороны жилья, но и глобальных инвестиция в целом. Схемы, цифры, сравнение рынков – все это представлено довольно полно, но нашим читателям, чтобы не сильно утомлять, я представлю только самые главные выдержки. Для удобства статья поделена на 3 части: В первой вы познакомитесь с прогнозами на жилую недвижимость Испании в 2018 году. Во второй, более насыщенной – вы найдете информацию по офисной недвижимости, по помещениям логистики, розничной торговли. В третьей – по развитию гостиничного бизнеса в Испании в 2018. Вы узнаете, какие сделки по каким ценам будут проводиться и какие будут выгодными. Это будет интересно крупным инвесторам и, кстати, мы можем поискать для вас интересные предложения по крупным инвестициям в Каталонии. Туристические комплексы, аквапарки, строительство коттеджей, многоэтажных домов, отелей и т.д. – если вы подумываете о таких вложениях, поможем найти выгодные предложения, взять на себя бюрократические процедуры и согласования, согласуем ваши проекты с испанским законодателям. Обеспечим официальный архитектурный надзор, поработаем над уменьшением сметы и минимизацией налогов. Рассмотрим варианты участия в возможных грантах и помощи ЕС в реабилитации зданий и строительства общественно-полезных проектов. Каким будет рынок недвижимости Испании в 2018 году? В отчете «Тенденции 2018 года» от CBRE (Tendencias 2018) прогнозируется, что объем инвестиций в 2018 году Испании будет на уровне, аналогичном для прошлого года, т.е. около 13 млрд евро На схеме видно, из чего состоял «пирог недвижимости в Испании», куда инвесторы вкладывают деньги (данные в млн евро) до 2017 года включительно. Фиолетовым обозначена жилая недвижимость, остальные названия интуитивно понятны. Например, отель, ритейл, офисы, индустриальные помещения логистики и т.д. 2018 год станет еще одним годом высокой активности в испанском секторе недвижимости. Основой для такого вывода стали хороший экономический прогноз для Испании, благоприятные условия финансирования, цикл погашения на рынке, ряд контрактов по энергоносителям и развития сотрудничества страны на высоком уровне. По крайней мере, это результат Доклада о перспективах развития недвижимости 2018 года, подготовленного CBRE, и представленный в рамках «Тенденций в области недвижимости» - ежегодного мероприятия, объединяющего главных лидеров сектора. «В условиях высокой ликвидности недвижимости в Испании и низких затрат на финансирование самой сложной задачей для инвесторов, все более специализированной, будет поиск продукта, который соответствует их инвестиционной стратегии. Таким образом, в 2018 году мы предвидим, что хороший аппетит и активность со стороны всех профилей инвесторов, от самого ядра до оппортуниста, будет поддерживаться на высоком уровне» - прокомментировал Адольфо Рамирес-Эскудеро, президент CBRE Spain. Жилой сектор недвижимости 2018 по прогнозам CBRE Жилой сектор Испании в 2018 году будет в центре внимания инвестиций. Один из основных выводов «Barómetro», которые совпадают с прогнозами, собранными CBRE в «Перспективе», - заключается в том, что впервые после изменения цикла жилой сектор скидывает «офисные инвестиции» с почетного места, поскольку одна треть (более 33%) участников рынка недвижимости Испании планируют инвестировать в жилье, по сравнению с 27%, которые, как ожидается, собираются вложится в коммерческую офисную недвижимость. Кроме того, еще 18% респондентов планируют инвестировать в розничную торговлю и 12% - в сектор логистики. Учитывая этот сценарий, жилищный сектор королевства консолидирует свое восстановление в 2018 году. Цена жилья в Испании, по данным CBRE, будет продолжать расти в 2018 году, а рост цен ожидается на уровне 5-6% в годовом исчислении. Хотя на самых динамичных рынках, таких как Мадрид и Барселона, рост может быть значительно выше. Такие цифры, - по заявлению CBRE, - являются результатом корректировки рынка на нынешнюю интенсивность спроса, которая после консолидации ее восстановления в 2017 году оценивается в 550 000-570 000 объектов в Испании. Со своей стороны, аренда недвижимости в Испании будет продолжать набирать вес и станет еще более популярной после принятия Жилищной программы 2018-2021,целью которой является популяризация аренды среди молодежи. Кстати, на сайте есть моя статья, посвященное целиком ситуации с жилой недвижимостью в Испании в 2018 году от специалистов Engel & Völkers (районы с наибольшей рентабельностью, направленность спроса, ценовая политика, тенденции, новострой и т.д.). Она будет интересна тем инвесторам, которые концентрируют свой интерес именно на покупке жилья в Испании. Есть вопросы – пишите, звоните в любой день. Контакты есть на сайте. Перейти на вторую часть статьи (офисная недвижимость в Испании в 2018 году, помещения логистики, розничной торговли и гостиничного бизнеса в Испании). Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017

24 апреля

Стоит ли покупать испанские деревни

Elisey SHevcov добавил a tutorial в Продажа готового бизнеса в Каталонии

На современном рынке недвижимости Испании сегодня представлено просто поразительное разнообразие объектов. Желающие инвестировать в экономику страны, могут приобрести не только квартиру, дом, целое здание, усадьбу, но и даже целую деревню! Да, в настоящее время испанское королевство продает с молотка приблизительно 3000 заброшенных поселений и деревень. Об оставленных деревнях королевства красноречиво рассказывают испанские рекламные ролики. Такие объекты привлекают внимание австралийских, американских, европейских инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость Испании или просто изменить собственную жизнь. По сообщению британской «Daily Mail», покупка заброшенной деревни в испанском королевстве сегодня обойдется приблизительно по той же цене, что и обычный лондонский гараж. Один из испанских сайтов, занимающихся недвижимостью, отмечает, что ежедневно на почту сервера приходит 150 сообщений с пожеланием купить заброшенную испанскую деревеньку. Причем, 70% потенциальных покупателей являются иностранцы. В 2017 году произошел настоящий бум. Спрос на испанские деревни даже превышал предложение рынка недвижимости. Преобладающим большинством покупателей были выходцы из Германии, Швейцарии, США, Китая и России. Сегодня существенная часть иностранных инвесторов убеждена, что как раз сейчас настало то время, когда скупать недвижимость в испанском королевстве выгодно. Сколько же стоят деревни в Испании? Как правило, большую часть испанских деревень можно приобрести на сайте недвижимости aldeasabandonadas.com. Стоимость таких заброшенных объектов испанской недвижимости на этом сайте колеблется от 60 тыс. евро до 2 млн. Например, сегодня на сайте на продажу выставлена деревенька Эсблада. В 60-е годы XX века здесь прекратила существование фабрика, производящая пестициды. В результате все жители оставили поселение. Стоимость этой деревни в настоящее время составляет 280 тыс. евро. На примере этой опустевшей деревеньки не трудно понять, какие трудности ожидают новых владельцев. От домов остались лишь руины, заросшие растениями. Центральная площадь деревни и две прилегающие улочки настолько заросли травой, что даже представить, как они выглядели в прошлом веке, довольно затруднительно. Конечно, цена деревни мизерная, но восстановление обойдется новым владельцам в разы дороже. Но, несмотря на возможные затраты, этой деревней уже заинтересовалось несколько испанских покупателей и один китайский инвестор. Продает это поселение банк, купивший ее у неудачного бизнесмена, пытавшегося организовать на этом месте туристический объект. Поэтому не сложно понять, что число желающих приобрести такие деревни значительно меньше, чем, собственно, самих деревень. Как сообщает сайт aldeasabandonadas.com, им удается в год продать лишь пару деревень. Препятствием здесь является тот факт, что испанские банки не хотят выдавать кредит испанским покупателям на такие приобретения. Альтернатива – ссуда. Но при этом покупателю нужно будет предоставить банку специальные документы на каждый дом поселения. Но так или иначе собственники подобных объектов недвижимости абсолютно уверены, что им удастся получить прибыль с этих заброшенных деревень. Как известно, на рынке недвижимости Испании существует масса игроков, не нуждающихся в кредитах или ссудах для приобретения таких крупных объектов. Поэтому, как только угроза финансового кризиса и его последствий для кошелька покупателей минует, эти деревни начнут активно скупать. Связано это с тем, что большинство просто устало от мегаполисов и мечтает самостоятельно организовать приемлемые условия для жизни. К счастью в испанском королевстве такую мечту сегодня реально осуществить. Многие считают, что вложения на восстановление деревни и налогообложение могут стать одной единственной проблемой на пути покупки таких объектов. Но эксперты уверены, что не стоит себя слишком обнадеживать. Покупка заброшенного испанского поселения подразумевает ряд сложностей, с которыми обязательно столкнутся инвесторы. Так, например, горная деревенька Рибейра Сакра в Галисии заброшена уже много лет. Сегодня там проживают всего два человека. Совсем недавно эта деревня попала в списки продаваемых объектов недвижимости Испании. Жизнь среди горных вершин подчас невыносима. Один из жителей, чтобы покинуть деревню, продал свой дом за комплект одежды. Те, кто остался (сын и его престарелая мать) просто считают себя неудачниками, которым некуда идти из этих мест. Проживают эти люди за счет пенсии и того, что удается вырастить на огороде. Как они вспоминают, давным давно эта деревенька была одним из самых живописных горных поселений. В настоящее время деревня настолько заросла, что похожа на непроходимые джунгли. Если это поселение кто-нибудь не купит, оно просто исчезнет. Смотреть Рибейра Сакра приходит множество потенциальных покупателей, но каждый раз, что-то мешает им принять решение о покупке. Возможно, в ближайшее время кто-нибудь рискнет на подобное приобретение, и этой деревеньке повезет. Наши предложения по продажам объектов готового бизнеса в Испании смотрите здесь. Ещё о бизнесе в Испании: Нужно ли приобретать masia в Испании Покупка отелей в Испании Нужно ли покупать магазины и офисы в Испании? Какую коммерческую недвижимость выгодно покупать в Испании Как в Испании открыть бар? Готовый бизнес в Испании. Преимущества и недостатки Покупка готового бизнеса в Испании Как начать винодельческий бизнес в Испании Русский бизнес в Испании в вопросах и ответах

28 февраля

Как правильно купить квартиру в Барселоне?

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Три семьи – о том, как правильно купить квартиру в Испании. Трудно быть объективным, если ты живешь в Барселоне. Обычно это – особые люди, которые любят динамику и красоту. Это те, кто влюбились в красавицу Барселону навсегда. Поэтому о том, как правильно купить квартиру в Барселоне, мы спросили у наших клиентов, которые довольны своим жильем. У нас – три супружеских пары. Аня и Славик, которым нет и 30 лет, Марина и Руслан, у которых двое детей 3 и 10 лет, а также семейная чета, которые собираются переехать в Барселону на пенсии. Аня и Славик хотели жить в Барселоне, открыть тут фирму (они фотографы), для чего планировали купить квартиру, сдавать ее посуточно из Петербурга, а потом, немного отбив ипотеку, перейти через пару лет к оформлению ВНЖ и переезду. Марина и Руслан думали о будущем детей, о том, чтобы дать им хорошее образование и европейскую уютную жизнь. Пенсионеры собирались зимой жить в Испании, когда дома неуютно, холодно и слякотно, а летом сдавать жилье туристам. Мы просуммировали их советы, и составили из них что-то вроде инструкции. 1. Шаг: определяем цель: инвестиция, сдача в аренду или собственное проживание? Итак, в первую очередь нужно определиться с целью покупки. Вы должны четко понимать, для чего вы покупаете жилье? Как вы собираетесь распоряжаться покупкой? Рассмотрим типичные варианты покупки недвижимости. А) Инвестиционная покупка Деньги быстро обесцениваются. Вложение в недвижимость один из способов их сохранить. То есть ваша цель – приобрести квартиру в Барселоне, чтобы через какое-то время ее продать. Цены на жилье в столице растут постоянно, а предложение ограничено. Если это ваш вариант, то вам нужно выбирать центральные районы Барселоны, а также места, которые расположены неподалеку от моря. В этом месте недвижимость всегда продается как пирожки. Однако, скорее всего, такая покупка не будет дешевой. Б) Квартира в Барселоне для сдачи в аренду Покупка квартиры для сдачи в аренду в Барселоне – уже много лет одна из самых выгодных инвестиций. Средняя рентабельность, в зависимости от района, составляет 7%. Во многих районах она доходит до 12 -14%. Однако, тут стоит учесть один момент: Каталонии туристическая аренда жилья подразумевает наличие у собственника лицензии, которая выдается муниципалитетом. Однако, вот уже три года в городе действует мораторий на выдачу новых лицензий. Так что без лицензии официально квартиру вы сдавать не сможете. Подсказка от нас: В этом случае стоит покупать недвижимость, у которой уже такая лицензия имеется. Или рискнуть: возможно, мораторий и отменят. Дело в том, что в Барселоне власти разработали План перестройки города PEANUT, который делит город на четыре зоны: в некоторых из них выдача лицензий возможна. В) Квартира в Барселоне для собственного проживания В этом случае вам нужно, наоборот, держитесь подальше от туристических зон. Вам нужно искать зеленый спокойный район с хорошо развитой инфраструктурой. Тут должна быть хорошая развязка транспорта, парк, супермаркеты, банки, детский садик, фитнес--центр, школа и т.д. Эта квартира обойдется вам дешевле и, скорее всего, она будет просторнее. Г) Квартира в Испании для получения ВНЖ На самом деле, для того, чтобы получить ВНЖ, покупать недвижимость необязательно. Если, конечно, вы не идете по программе «золотой визы» (получение ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро). Если же вы оформляете «ВНЖ но лукративо», вы можете не покупать, а арендовать жилье. Срок контракта должен составлять не менее 1 года. Для ВНЖ также надо доказать испанским властям свою платежеспособность. Для этого на ваш счет в испанском банке вы должны перевести сумму в 25 тысяч евро, а для каждого следующего члена семьи – еще 12 тысяч евро. А также оформить медицинскую страховку. 2. Шаг: выбираем район барселоны для покупки квартиры После того, как вы понимаете, для чего покупаете недвижимость в Барселоне, вы можете приступить к выбору района. На сайте есть перечень престижных и бедных районов Барселоны, но мы решили коротко рассказать о КАЖДОМ районе столицы Каталонии: в чем плюсы и минусы, какие дома тут построены, на что ориентироваться, о том, какие цены в каждом районе, какова рентабельность от аренды, какие достопримечательности в них расположены. Следует понимать, что Барселона состоит из 10 районов. Цены в них отличаются в разы. Иногда разница стоимости квадратного метра, в зависимости от того, где вы собираетесь покупать квартиру, может отличаться на 200-300% ( !!!) Карта районов Барселоны Цена на жилье в Барселоне зависит не только площади и состояния квартиры, но и от наличия парковки, зеленых зон, инфраструктуры и тд. Но также в Барселоне на стоимость квартиры влияет и соседство. Так, если в одном районе живут каталанцы и испанцы с высоким лостатком, в другом, где квартиры, может быть, и не хуже, цена может быть почти в два раза меньше из-за наличия там черных мигрантов. Карта Барселона , зависимости от достатка проживающих там людей эта карта будет выглядеть так : Где средний достаток имеет индекс 100%, районы с достатком ниже среднего обозначены красным, выше среднего - синим Расскажем теперь о каждом районе Барселоны в отдельности. Нажмите ссылку для перехода на статью - Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии

23 января

Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Сегодня я познакомлю вас с прогнозами по рынку недвижимости Испании на 2018 год. Он обещает быть горячим. В статье вы найдете обзоры по категориям потенциальных покупателей и другие подробности. Три из десяти испанцев хотят купить дом в 2018 году Похоже, что в течение следующего года тенденция роста, с которой сталкивается сектор недвижимости в Испании, продолжится. И это не пустые слова. Испанцы хотят быть собственниками дома владеть домом, и многие собираются исполнить свою мечту в этом году. Об этом завило, в частности, треть потребителей. Опрос, подготовленный компаратором финансовых продуктов «HelpMyCash.com», показывает, что 17% испанцев точно собираются приобрести недвижимость в 2018 году или, по крайней мере, рассчитывают на это, и еще 18% рассматривают это как возможный вариант. С другой стороны, те, кто исключают этот вариант, составляют около 65%, что более или менее совпадает с числом респондентов, которые уже владеют собственностью (59%) Согласно прогнозам портала Fotocasa, сделки по продаже, подписанные в 2017 году, превысят 470 000 (увеличившись на 15% в год), и ожидается, что к 2018 году они превысят 500 000 сделок. Тенденция роста также отражается на количестве предоставленных в Испании ипотечных кредитов. Так, в период с января по сентябрь 2017 года, по данным INE, было выдано 332 068 ипотечных кредитов, что почти на 10% больше, чем за тот же период 2016 года и 16 % больше, чем в течение первых трех кварталов 2015 года. Процветание сектора недвижимости в Испании будет сопровождаться большей ролью, по возможности, фиксированных ипотечных кредитов, которые в 2017 году уже значительно увеличились благодаря тому, что банки взяли на себя обязательства по продаже этого вида кредитов, что позволяет им бороться с Евробором. Также влияет на рост и новый закон об ипотеке в Испании, который, как одобрен не так давно и который будет способствовать увеличению этих кредитов. В прошлом году банки в испытали особый бум Некоторые банки, даже, воспользовались последними месяцами года, чтобы сделать их дешевле. Это касается Bankinter, который снизил процент по фиксированной ипотеке до 1,50% на 10-летний срок и до 2% - на 20-летний срок. Максимальный срок выдачи кредита в Испании сейчас составляет 30 лет, а процентная ставка по нему на конец года в Испании составила 2,35%. Правда, это требует домицилирования заработной платы и заключения договоров страхования жизни и собственности. Для дальнейшего укрепления рынка некоторые компании выбрали ипотечные кредиты без комиссионных или без них. Например, ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой Hipotecas.com не требует ни того, ни другого: он освобождается от комиссий. «Тысячелетники» - наиболее подверженные покупке жилья в 2018 году Группа, которая демонстрирует большее намерение покупки недвижимости в Испании , - это молодые люди в возрасте от 26 до 35 лет, родившиеся в конце тысячелетия, среди которых 21% утверждают, что они намерены приобрести недвижимость в 2018 году, а 19% думают об этом. Возможно, не последнюю роль в этой тенденции сыграло введение в силу в 2018 - Жилищной программы для покупки жилья молодежи до 35 лет. Среди потребителей от 18 до 25 лет 18% хотят купить жилье, а 23% не исключают совершения этой сделки. Те, кто находится между 36 и 45 годами, очень близки по показателям к предыдущей группе: 17% собираются в 2018 году приобретать жилье, и 20% - не исключают возможности покупки. После достижения возраста 46 лет интерес к покупке недвижимости, как показывают опросы, у потребителей снижается. У нас достаточно сбережений? Вопрос в миллион долларов. Чтобы купить дом, нельзя рассчитывать на все ваши деньги, нужно рассчитывать, что из своего дохода на ипотеку будет уходить примерно на 35%. Учтите, что испанские банки финансируют сейчас только до 80% стоимости жилья в случае покупки его резидентов, поэтому необходимо иметь оставшиеся 20%. Кроме того, клиент должен иметь дополнительные 15% , для покрытия расходов на покупку и продажу. В общей сложности, для покупки квартиры стоимостью около 150 000 евро, законопроект о ипотеке увеличивает требования наличия суммы более чем 50 000 евро. Тем не менее, интересно, что большинство из тех респондентов , утверждающих, что собираются приобрести недвижимость в 2018 году, в копилке имеют примерно 10 000 евро . Далее, чуть больше 30% скопили от 10 000 до 50 000 евро. И только 6% имеют в наличии сумму более 50 тысяч евро. Доходы Итак, опрос выяснил, что: В 2018 году количество потенциальных покупателей увеличивается до 39% среди тех, кто экономит более 300 евро каждый месяц. (21% говорят однозначное «да» и 18% - «может быть») Среди тех, кто экономит от 200 до 300 евро в месяц, процент потенциальных покупателей уменьшается до 38%, а число нерешительных увеличивается по сравнению с предыдущей группой (17% - говорят «да», а 21% считают, что возможно, будут приобретать). Те, кто экономит менее 200 евро в месяц – эта та категория покупателей, которые не уверены в том, что приобретут недвижимость в 2018. Они говоря, что это может произойти и в 2019. Каковы перспективы на 2018 год? В 2018 году тенденция к росту фиксированных ипотечных кредитов будет консолидирована, тем более, что ожидается, что Euribor останется на отрицательной отметке, по крайней мере, до последнего квартала года. Однако прогнозы показывают, что интерес к ипотекам в Испании будет только расти. При этом в среднесрочной перспективе ипотечные кредиты с переменной ставкой процента будут по-прежнему иметь нулевое значение Euribor. Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017

18 января

Объекты жилой недвижимости в Барселоне по районам и году строения

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Вы любитель старинных красивых зданий? Или новых просторных новостроек? Как сориентироваться в этом случае покупателю жилья в Барселоне? Предоставляем вашему вниманию интересную инфографику по районам Барселоны, которой очень просто пользоваться. Так, ориентируясь на годы застройки, которые даны под картинкой, можно увидеть, что больше всего новостроек в Барселоне расположено в районе Сан Марти. Здания постройки 1960 -1970 годов почти поровну распределились по всему городу, а вот в Лес Кортс их минимальное количество. Кроме того, вы найдете на сайте статьи по каждому району города, где более подробно рассказано о типах недвижимости в каждом из них, а также даны примерные цены продажи и аренды, а также графики рентабельности покупок. Ещё о недвижимости в Испании: Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается?

12 января

Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Сегодня я хочу сделать небольшой обзор по новостройкам в Барселоне. Скорее всего, если вы интересуетесь недвижимостью в Барселоне, вы знаете примерные цифры. Но новых «пост-референдумных» цифр пока не публиковал никто. В обзоре я использовала материалы ведущих специалистов испанских порталов. Надеюсь, статья будет интересна для инвесторов. Инвесторы сейчас замерли в ожидании: сколько же сейчас стоят квартиры в Барселоне? И стоит ли их сейчас покупать? Ведь именно в «дни смуты» и сколачиваются состояния, об этом знают все успешные предприниматели. Сразу скажем: Только 12 из 100 рекламных акций, проданных в BCN, предлагают цены ниже 300 000 евро. А теперь рассмотрим подробнее, за основу возьмем карту предложений новых квартир в Барселоне на ноябрь 2017. Из 100 рекламных акций, через которые застройщики сейчас продают дома в Барселоне - большинство из них пока в процессе строительства, а некоторые только приступают к работе, - в каталонской столице только 12 имеют минимальные предложения ниже 300 000 евро. Такие цифры предоставлены сейчас управляющими Coldwell Banker, которая осуществляет различные рекламные акции в Каталонии. В данный момент в самых дешевых предложениях по новостройкам Барселоны - только один или два дома, которые продаются по самой низкой цене, по своим причинам. Остальные - значительно дороже. Например, фирма (название скрыто, не хочу давать рекламу) продает 14 квартир в Кармеле (Carme). Самый дешевая из них продается по цене 198 000 евро. Это 67 квадратных метров ( две спальни). В других агентствах цены варьируются в диапазоне от 205 000 евро до 364 000 евро, и чаще всего это квартиры площадью 92 квадратных метра с тремя спальнями. Конечно, Эль-Кармель не считается «главной» зоной Барселоны, поэтому ориентироваться на них не стоит. Цены, которые заказываются и оплачиваются, далеки от тех, которые вы найдете в таких районах, как Сантс (Sants), Эшампле (Eixample), Сария (Sarria), Лес Кортс (Les Corts), Сан-Жервази (Sant Gervasi) или Педральбес (Pedralbes). Скорее всего, они сравнимы только с теми, которые находятся в самых отдаленных кварталах центра: Сан-Андреу, Ла Марина или Сан-Марти. Что касается новой квартиры в пределах 400 000 евро в престижных районах города, включая Eixample, практически невозможен. «Сейчас средняя цена квартир в новостройках Барселоны составляет от 400 000 до 600 000 евро». Этот диапазон позволяет пока удовлетворить запросы испанских покупателей, а также иностранцев, которые поддерживали рынок в последние годы », - объясняет Хосеп Пок, генеральный менеджер компании Coldwell Banker. От себя хочу приложить таблицу цен по новостройкам Барселоны на данный момент. Таблица разбита по зонам столицы Каталонии. Ещё о недвижимости в Испании: Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год

3 января

Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Эволюция цен. Продажа жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Эволюция цен. Аренда жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Ещё о недвижимости в Испании: Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы

9 ноября 2017

Может ли ситуация в Каталонии повлиять на рынок недвижимости? Что говорят главные эксперты страны?

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Сейчас и туризм, и рынок недвижимости Испании находится в странной ситуации, которая по-русски называется: И хочется. И колется». То есть все понимают, что инвестировать в недвижимость какой стабильной и солнечной страны, как Испания, с ее возможностями – выгодно. Но игроки рынка сейчас в ожидании: а как теперь – выгодно? По-старому? Или появились новые правила? На просторах испанских СМИ уже появились первые попытки анализа ситуации на рынке недвижимости, с которыми я и хочу вас познакомить. Сегодня я хочу озвучить мнение известных в Испании порталов недвижимости. Мнение экспертов было опубликовано в «20 минутах» 30 октября. Итак, главный посыл статьи : «Портал надеется, что каталонская неопределенность не повлияет на «хорошее здоровье» рынка недвижимости в Испании» В то же время экономисты дают понять, что «все будет зависеть от решений, принимаемых банками перед лицом политической напряженности». А теперь, собственно, к цифрам. Элитный рынок недвижимости в Испании. Снижение цены, отличная возможность поторговаться Основное колебание произошло на рынке элитной недвижимости. Цены на элитное жилье в Каталонии может снизиться на 15%. Об этом стало известно на прошлой неделе агентство недвижимости Barnes International Realty. И это - прекрасная возможность перекупить недвижимость, если вы были настроены на такую покупку. В некоторых случаях выторговать удастся до 20% недвижимости. К апрелю-маю, как планируют эксперты, после того, как владельцы вилл получат предоплаты за летнюю аренду, сговорчивость владельцев «элитки» сильно упадет, а летом-осенью и вообще выйдет на старый уровень. В долгосрочной перспективе цены на недвижимость снова продолжат свой рост. Во-первых, потому что Правительство Испании уже заявило, что вынесло урок из ситуации и что собирается расширить полномочия и налоговые льготы для Каталонии (они были урезаны в 2010 году). Во-вторых, потому что индекс покупательской способности в регионе будет расти. Именно здесь за два года собираются увеличить Базовый Гарантированный Доход до суммы 1100 на человека. Также планируется внести изменения в Конституцию, которые будут носить социальный характер и улучшат положение работников и предпринимателей. Остальная часть рынка недвижимости в Испании и Каталонии. Лучшие условия кредитов – мотор новых сделок Но что будет с остальной частью сектора? Рассмотрим самый худший вариант - если , если Каталония не восстановит институциональную нормальность, которая гарантирует экономическую стабильность? (Как вы понимаете, это уже позади). Итак, тут «фотокаса» говорит о том, что на месяц рынок недвижимости несколько замер. Инвесторы не отказались от сделок, но взяли паузу.. О Том же говорит и Фернандо Энсинар (руководитель еще одного крупного портала недвижимости в Испании). Его исследования заставляют его предвидеть, что в следующем анализе Национального института статистики (INE) мы увидим последствия каталонского кризиса (который, к счастью, длился всего лишь 4 недели). Однако он считает, что то, как это влияет на рынок, «будет зависеть от решений, принятых финансовыми институтами перед лицом политической напряженности в Каталонии и «возможного времени ожидания», когда семьи и инвесторы могут быть расположены при покупке дома в этот регион». Со своей стороны, руководитель «Fotocasa» Беатрис Торибио также высказался о каталонском кризисе и сказал, что она уверена, что восстановление рынка пройдет быстро, так как ситуация была быстро урегулирована. При этом Ториби считает, что консолидация ипотечного финансирования является одним из «ключевых» элементов восстановления сектора» и напомнила, что различные статистические данные, измеряющие здоровье сектора, «ускорили темпы и подтвердили, что сектор уже двинулся – сразу после того, как было объявлено о применении ст.55 и проведении новых Региональных выборов». Это видно по экономическим индексам (сразу рост на 1.35%), по приостановлению ухода фирм из Каталонии, восстановлении переписки с клиентами, которые собираются приобрести недвижимость в Испании и Каталонии. Наконец, руководитель Pisos.com , сеньор Ферран, указал, что их данные подтверждают «хорошие темпы», которые стали возможными благодаря выгодным предложениям ипотечных кредитов в Испании в третьим семестре 2017 году, поскольку «это четвертый последовательный межгодовой рост, который показывает, что кредиты продолжают доходить до покупателей». Кроме того, он сказал, что как средняя сумма, так и заемный капитал демонстрируют цифры, которые «показывают хорошее будущее для рынка жилья в регионе». (Прим. Автора: извините за сложный язык, но именно так витиевато выражаются представители порталов, которые мы сегодня цитируем. Если говорить проще – кредиты стали давать легче, требования несколько снизили и сами кредиты стали более выгодными, более дешевыми). В этом смысле, подчеркивает Ферран, ипотека с фиксированной ставкой процента продолжает набирать обороты». Есть и «негативщики», которые пессимистично смотрят в будущее рынка недвижимости в Испании. Но их мало. И это не риэлторы, экономисты. Это юристы. Но им, как говорится, положено. Итак, вот главный посыл юристов: «Неопределенность является реальной». Так, например, юридическая фирма CMS Albiñana & Suárez de Lezo, долго подумав, изрекли, что «инвестиции в недвижимость в Каталонии небольшим инвестором подвержены влиянию каталонской политической ситуации». Далее: «Из-за меньшей возможности диверсификации в своих активах индивидуальный инвестор, который является более неблагоприятным для риска, парализовал свои инвестиции в Каталонию» в результате политической неопределенности, говорит Альваро Отеро, партнер фирмы. Впрочем, позвольте господам юристам не поверить. Как оказалось во время интервью, последние их отчетности по рынку относятся к 2016 году, в отличии от актуальной динамики порталом, которые каждый день контактируют как с собственниками жилья. Так и клиентами. И в 2017 году «юридическая фирма CMS уже собирает данные из-за текущей ситуации в Каталонии», которые вызвали у некоторых «инвесторов определенную «озабоченность». «Неопределенность в Каталонии означает, что инвесторы открывают глаза на другие альтернативы, - добавил Отеро, - но мы надеемся, что это будет нечто конъюнктурное». Вот такое мнение. Что касается наших оценок, то, скорее всего, пауза инвесторов сохранится. Но недолго. И умные ею воспользуются. До конца года, скорее всего, пройдут только те сделки, которые были уже «законтрактированы» ранее. Новых сделок, скорее всего, будет мало. Таким образом, снижение «показателей» могут быть снижены процентов так на 30%.. В результате показатели статистики за последний квартал по Каталонии будут еще целый год использоваться как пика и доказательство на просторах интернета разными «экспертами». Но, ИМХО, объяснение этому падению – совсем не несостоявшееся независимость Каталонии, а вещи более простые. Просто у европейцев начинается период подготовки в Рождеству. Для них это очень серьезно. И большинство, взявших паузу в сентябре-октябре, решать все уже будут после Нового года. И не верьте паникующим заявлениям: Море и солнце Каталонии никуда не делось – а значит туристы и дальше поедут сюда. Это самый востребованный регион в Испании Компании, которые ЯКОБЫ ушли из региона, поменяли только юридический адрес. Но НИ ОДИН офис, филиал не был закрыт, ни один работник не был уволен. Отгадайте, куда платят налоги филиалы? То-то. Поэтому это больше демонстрация)) Никто не собирается терять такой вкусный и жирный кусок рынка. Платежеспособность в Каталонии – одна из самых высоких Чтобы не быть голословной, вот последние отчеты ТИНСЫ по росту стоимости жилья. По состоянию на сентябрь 2017 Вот еще интереснее: С уважением, Наталия Маджик©,2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017

6 ноября 2017

Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Эволюция цен. Продажа жилой недвижимости в Грасии (Барселона) Источник: habitaclia Эволюция цен. Аренда жилой недвижимости в Грасии (Барселона) Источник: habitaclia Ещё о недвижимости в Испании: Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 Русские и рынок недвижимости Испании в 2016

6 октября 2017

Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены

Анабел добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Каталонские Гава, Плайя де Аро, Барселона и Премия де Мар вошли в десятку городов Испании, где цены на недвижимость за год выросли больше всего. Так, если в Гаве (второе место национального рейтинга) в первом триместре 2016 года средняя цена за метр квадратный жилья составляла 1931 евро, то в 2017 – уже 2274 евро за метр. Плайя де Аро - элитный курортный городок на Коста Брава, - занял четвертую позицию в национальном рейтинге и вторую – в региональном. В 2016 году средняя цена за метр жилой недвижимости у моря составляла 2030 евро, всего лишь за год цена выросла до средней 2276 за метр жилья. В Барселоне рост цен составил также двузначные показатели: с 2551 за метр в 2016 году до 2859 евро за метр в 2017. Премия де Мар – восьмая позиция в рейтинге Испании. В этом прибрежном городке цена за год выросла с 1584 евро за метр до 1768 евро. Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании: феномен Сан Фелиу де Гишольс Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании?

12 сентября 2017

Рынок продажи и аренды недвижимости в Испании 2017 в цифрах: Таррагона

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Не так давно мы общались на тему жилья в Жироне, где всего за год цены выросли в среднем на 10,3%, в некоторых городах – от 20 до даже 130% (!). Однако не только Барселона и Жирона имеют аховую ситуацию с арендой, выгодную, прежде всего, инвесторам. В Таррагоне рос спроса и цен на аренду также значительно превышает среднеиспанские показатели. Поговорим об этом подробнее. Таррагона, которая является столицей одноименной провинции Каталонии и прекрасного курорта Коста Дорада, пользуется у наших соотечественников большой популярностью (см. статью сколько русских живет в Таррагона), и, думаю, многим будет интересно узнать о том, как обстоят дела в этой зоне. Таррагона, ситуация на рынке аренды жилья Перед тем, как в Таррагоне (как и во всей Испании) в 2007-08 году лопнул «мыльный пузырь», средняя цена на жилье в Таррагоне была 2355 евро за квадратный метр. Десять лет спустя, после того, как падение цен превысило суммарно 50%, рынок восстановился. Для некоторых городов, впрочем, время восстановления пришлось на 2015 год. Как же обстоят дела сейчас? Согласно ежемесячному отчету www.pisos.com (данные на начало марта 2017) Таррагона является третьим самым дорогим городом в Каталонии по цене продажи недвижимости. Цена за квадратный метр составила на тот момент 1410 евро, ежемесячный рост цен 0,19%. В рейтинге роста цен на недвижимость (имеется в виду динамика) Таррагона стоит на одиннадцатом месте. Местный сектор недвижимости также видит улучшение, но иногда цены не соответствуют реальной стоимости, т.е. или завышены, или несколько занижены. Собственникам стало трудно ориентироваться на рынке жилья после стольких изменений. Что касается спроса, то статистика от региональных агентств недвижимости показывает, что быстрее всего продаются квартиры в ценовом диапазоне между 100.000 и 200.000 евро. Большой разброд цен в столице Южной Каталонии возникает и из-за своеобразного урбанизма Таррагоны: восточные районы тут находятся в зеленых зонах неподалеку от пляжей (их тут несколько), а западные находятся неподалеку от химического завода. В итоге в одних местах, на периферии, можно найти трехкомнатные квартиры менее чем за 40.000 евро, а других местах (престижные районы) цена никогда не опускается ниже 250.000. Что касается жилья новой постройки, то согласно исследованию, проведенному Ассоциацией промоутеров Каталонии, средняя цена в Таррагоне для такого типа недвижимости составляла в 2016 году 1,803 евро за квадратный метр полезной площади. Для сравнения: в соседнем Реусе цена установилась на отметке 1,916 евро. За год произошли радикальные изменения: 3175 в 1680 евро соответственно, для Таррагоны и Реуса. Подробнее цены на недвижимость в Таррагоне и провинции можно посмотреть в статье: Недвижимость в Испании 2016 цены: Таррагона (в том числе Коста Дорада), Каталония Сами городские власти обеспокоены ситуацией с недвижимостью . Какие же проблемы они называет в качестве первых, требующих быстрого решения? Председатель Палаты городского имущества, Ажусти Пуйоль, сообщил, что у него возникает ощущение, что город «выгоняет жителей». Вторичный сектор жилья, конечно же, остается живым, но огорчает, что основная часть сделок приходится на «мелких инвесторов, которым не требуется ипотека и, - довольно часто , - чтобы купить и сдавать их в аренду туристам, потому что это очень рентабельно». Но долгосрочная аренда в Таррагоне является большим дефицитом: спрос тут гораздо предложения и, с сожалением констатируют власти - имеется «полное отсутствие социальной аренды. НИ банки, ни собственники жилья на это не идут». Посмотрим статистику. Как же обстоят дела с арендой жилья в Таррагоне в 2017 году? По данным Habitania, еще весной 2016 года в Таррагоне снять квартиру можно было в среднем за 6.88 евро/метр , а в феврале 2017 средняя стоимость за квадратный метр составила 7.44 евро. Ниже дана таблица динамики цен на аренду за неполный год. Как мы видим, рост за год составил 15,5%., а средняя цена аренды установилась на отметке 619 евро. Посмотрим теперь на цены на аренду для разных видов квартир в Таррагоне: Для маленьких, площадью до 60 м цена 451 €, рост + 4,4 % Для квартир от 60 до 90 м - при цене 534€ рост составил +3.1% Для недвижимости от 90 м и выше – средняя цена 880 € в месяц, рост составил +16,4% Как видим, рост ценна аренду квартиры в Таррагоне, в основном, произошел за счет квартир и домов с минимальным количеством спален о 2-3 и выше. Именно этот сектор оказался самым выгодным для инвесторов. Тем более, что такая тенденция сохраняется и в других районах Каталонии (Испании). Радует и то, что мои прогнозы в прошлом году оказались для инвестором точными. Надеемся, что вы успели воспользоваться эти таблицами и аналитикой и совершить удачную сделку. Если вы еще только думаете купить недвижимость в Испании, в том числе для последующей сдачи в аренду, то поспешите. Цены пусть и медленно, но стабильно растут – на фоне дефицита аренды. Есть сомнения – консультируйтесь. Поможем! С уважением, Наталия Маджик ©2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров От сайта: вам нужна недвижимость в Таррагоне или на курортах Коста Дорада? Обращайтесь к там по email info@catalunya.ru или звоните на WhatsApp +34 640 646 587 Ещё о недвижимости в Испании: C 2018 в Испании снова заработает Жилищная программа. Три категории населения, которые получат помощь в приобретении и аренде жилья Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос

5 июня 2017

Русские и рынок недвижимости Испании в 2016

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Итак, зима позади, появились цифры и отчеты по недвижимости Испании за 2016 год, которые уже можно проанализировать. Но, если мы знаем о том, какие цены и сколько продаж в целом было в каждой провинции Каталонии, то интересно было бы понаблюдать, как испанский рынок недвижимости выглядел для наших соотечественников? Как помните, на страницах сайта мы давали прогнозы о рынке недвижимости на 2016 год (мы постоянно публикуем аналитику и статистику, наши постоянные читатели об этом знают). И стоит отметить, что, по итогам 2016 года большинство из них подтвердились. Так каким же стал рынок недвижимости в Испании 2016 года для россиян? В течение прошлого года менялись приоритеты русских покупателей недвижимости, но не менялось число покупателей, которое оставалось стабильным. Главный вывод – наличие жилой недвижимости за рубежом стало не мечтой, а средством вложения средств, что подтверждают тенденции на рынке недвижимости последних месяцев. Раньше, чаще всего, россияне покупали недвижимость не для инвестиций, а "для себя".Девольвация рубля открыла для многих россиян, что аренда жилья вИспании - надежный и довольно неплохой источник доходов. Как бы там ни было, но русские вошли в четверку главных покупателей недвижимости в Испании в 2016 году, даже несмотря на то, что общее их количество несколько снизилось. В Каталонии 5% всей купленной недвижимости пришлось именно на россиян. Хотя идея приобрести недвижимость в Испании приобрести хотят, по опросам, намного больше соотечественников. На сделки с зарубежной недвижимостью значительное влияние оказывают финансовые трудности. Здесь необходимо отметить следующее: о квартире за границей теперь не задумываются российские семьи с ежемесячным доходом в 40 – 50 тыс. рублей на человека, хотя раньше они входили в число покупателей недорогой недвижимости в Испании. Испанские риэлторы, впрочем, когда с ними разговариваешь, надеются, что в скором времени «руссик вернутся». А в секторе элитной недвижимости граждане России и Китая до сих пор остаются в лидерах. Но появились и «новые русские» на рынке недвижимости - те, кто рассматривает недвижимость как способ вложения средств, особенно на фоне «нестабильного рубля и неясной экономической и политической перспективы России». Именно благодаря таким прагматикам, в 2016 году почти до 36 % выросла доля покупателей, которые видят в недвижимости способ сохранения денег. Это покупатели, которые приобретают в Испании одну-две квартиры с хорошей доходностью для сдачи в аренду. В Барселоне количество таких покупок увеличилось вдвое. Возросло количество тех россиян, которые покупают жилье при переезде на жительство в другую страну: в прошлом году таких покупателей было трое из десяти, а это, согласитесь – внушительная цифра. Именно поэтому компании, занимающиеся доходными объектами или предоставляющие услуги для иммигрантов, не могут пожаловаться на финансовые итоги прошлого года. Недвижимость для «золотой визы» Интересен еще один феномен: ряд испанских СМИ начали расследование, посчитав, что многие китайские и русские получатели «золотых виз» в Барселоне и окрестностях часто приобретают их именно для того, чтобы без проблем получить ВНЖ инвестора в Испании для себя и своей семьи, а после приобретения статуса продавали недвижимость. В Барселоне доля таких продаж в 2016 году, по данным Idealista, составила 5%. 65 % русских, которые приобрели ранее недвижимость в Барселоне и окрестностях стоимостью более 500 тысяч евро, сдавали ее в аренду. В основном, гражданам США, Франции, Германии, Италии, Бельгии. Что влияет на решение россиян при покупке недвижимости в Испании? Тут мы будем опираться исключительно на данные опросов. По данным опросов главных порталов недвижимости, на решении 46 % опрошенных. Например, показательна история с Турцией. Плохие политические новости резко повлияли не только на туризм, но и на решение россиян приобретать там недвижимость. И хотя страны помирились, но россияне покупают в Турции всего 70 – 90 объектов жилой недвижимости в месяц. На этом фоне в 2016 году отмечался растущий спрос на квартиры и дома в Испании, Италии, инвестиционные интересы в Германии, Франции и Чехии. Не смотря на то, что в 2016 году продажи жилой недвижимости стабилизировались, их уровень еще далек от желаемого риэлторами. А вот данные опроса риэлторов по итогам 2016 года более оптимистичные: снижение есть, но незначительное. А 25 % опрошенных нами в конце года риэлтеров заявили о росте продаж в их компании. Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Памятка для желающих купить недвижимость в Испании

24 марта 2017

В Мадриде, Астурии и в Средиземноморье продажи домов достигли максимума 2010 года – рост на 14% за 2016 год

Elisey SHevcov добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Данные Министерства экономического развития Испании о купле-продаже жилья в 2016 г. совпали с показателями, ранее выдвинутыми INE: стандартизация жилого сектора. В частности, сообщается, что в 2016 г. было совершено 457.689 сделок купли-продажи, что на 13,9% выше значений 2015 г. Наиболее высокие темпы роста продемонстрировали такие регионы, как Каталония (+23%), Мадрид (+17,2%), Балеарские острова (+22,3%), Астурия (+16,9%) и Валенсия (+14%). Согласно статистике, объемы сделок с недвижимостью растут третий год подряд. При этом прошлогодние значения существенно приблизились к показателям 2010 г., когда было закрыто 491.000 операций. Как сообщается, рост зафиксирован во всех регионах. При этом, в сравнении с минимумом 2013 г. количество сделок возросло на 52%. В частности, по количеству совершенных операций лидирует Андалусия – 83.622 сделки, на второй позиции Каталония (75170), затем Валенсия (69.947) и Мадрид (67.293). Что касается доли вторичного жилья в числе совершенных операций, она составила 89,7%. Так, было продано 410.660 домов на вторичном рынке – это самый высокий показатель с 2007 года. В то же время объем продаж новостроек достиг исторического минимума – 47.025 сделок за год. Согласно статистике, наибольший рост зафиксирован в Алаве (Álava) – 26,6%, Барселоне – 25,3%, Балеарских островах – 22,3%, Лериде – 21,7%, Саламанке – 21,5%. Единственными регионами, где было отмечено снижение объемов продаж недвижимости, стали Теруэль (снижение на 10,9%) и Луго (снижение на 0,4%). Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года Испания – одна из лучших стран для инвестирования в недвижимость

13 марта 2017

Эксперты сделали прогноз для рынка недвижимости Испании на следующий год

Elisey SHevcov добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Испания вышла из кризиса, утверждают в правительстве и прессе. Об этом свидетельствуют такие показатели, как рост цен на недвижимость, увеличение спроса на покупку жилья, начавшийся рост ВВП. Аналитики издания El Confidencial сделали прогноз на следующий год для риелторского сектора экономики королевства. Как считают эксперты, в 2017 году цены на жилье вырастут на 3-5%, ожидается 470-480 тысяч сделок купли-продажи объектов недвижимости. Прогнозные показатели вдвое ниже докризисных значений, однако они демонстрируют тенденцию роста, начавшуюся 4 года назад. Издание провело опрос среди специалистов Bankinter. По их мнению, в следующем году стоимость жилья будет расти по всей стране, а не только в Барселоне, Мадриде, туристических зонах. Как ожидается, средняя стоимость квадратного метра в Испании составит 1560-1580 евро – как в 2004 году. В 2017 году специалисты ожидают продолжение восстановления сектора. Способствовать этому будет ряд факторов. В-первых, снижение уровня безработицы и рост объемов производства. Благодаря развитию производства число работающих граждан увеличилось на 483 тысячи человек. Как считают эксперты, в нынешнем году ВВП страны вырастет на 2,8% в сравнении с 2015г., а в следующем году увеличится еще на 2,5%. Во-вторых, ключевым катализатором развития сектора будет политика банков. Среди покупателей, которым нужна ипотека, высокий интерес формирует поддержание значений еврибора на уровне около 0. В-третьих, увеличение заинтересованности инвесторов. При росте спроса на жилье инвестиции в риелторский сектор возрастут. Согласно данным банка Испании, существенно возросла валовая доходность от сдачи объектов в аренду – примерно до 4,6% годовых. Кроме того, действие «брекзита» на рынок будет ограниченным. Несмотря на то что количество британцев, желающих приобрести недвижимость в королевстве, снизится, их процент от числа иностранных покупателей не превышает 21%. По мнению аналитиков, остальные 79% своим предпочтениям вряд ли изменят. Также специалисты прогнозируют увеличение числа сделок с новостройками. И последним фактором, по мнению экспертов, станет рост стоимости земельных участков. За текущий год цена земельных участков возросла на 5,2%. В следующем году в Барселоне стоимость участков увеличится на 8,2%, в Мадриде – на 5,1%. В других городах королевства эта тенденция также сохранится, хотя и с меньшими показателями – до +4,8%. Ещё о недвижимости в Испании: Цены на недвижимость, 2016 Барселона. Испания. Статистика, цифры Цены на недвижимость, 2016 Лерида. Испания. Статистика, цифры Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире

30 ноября 2016

Цены на недвижимость, 2016 Лерида. Испания. Статистика, цифры

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Лерида - красивейшее место в Каталонии, практически малоизвестное русскому туристу. А зря. Тут полные реки с большой рыбой, высокие живописные горы, множество отелей и мест для экологического туризма. И очень популярные горнолыжные курорты. Но сегодня мы будем говорить о деньгах. Исключительно о деньгах и рассматривать провинцию не с точки зрения красот, а с дочки зрения ликвидности, рентабельности и привлекательности для инвестиций. В той статье я сделала подборку и анализ цен на рынке недвижимости в провинции Лерида. В анализе использованы данные отчетов за первое полугодие 2016 года Института статистики Испании (INE), департамента статистики Каталонии (idenscat), а также порталов idealista и fotocasa. Рассматривая Лериду как объект инвестиций, стоит помнить, что это единственная провинция Каталонии, которая не имеет выхода к морю, и подойдет для людей, ставящих на экотуризм, горный, гастрономический туризм, на сельское хозяйство и пищевую промышленностью А вот по статистике последнего года Лерида заняла первое место по рентабельности в Испании. обогнав даже вложения в мегаполисы. Вверху земли Лериды примыкают к Франции и Андорре. Для удобства воспользуйтесь картой: Тут Лерида изображена по отношению к остальным землям Каталонии Стоит отметить, что недвижимость в провинции Лерида – одна из самых недорогих в Каталонии. Так. Если в 2016 году средняя стоимость жилого метра в автономии составила 1800 евро, то в провинции Лериде метр в среднем обходится в 868 евро. Рентабельность составляет 7%. Самую недорогую недвижимость в регионе можно купить в городе Мойерусса (Mollerussa), где метр обойдется покупателю в 581 €, а самая дорогая - в Виела( Vielha) 1794. Однако в основной части населенных пунктов средняя стоимость кв.м жилой недвижимости колеблется в диапазоне 700 евро. Самая дорогая недвижимость - в следующих городах Лериды. Виела (Vielha) - 1794 Ла-Сеу-д'Уржель (la Deu d Urgell) - 1167 Лерида (Lleida) - 837 Alcarras - 798 Росейо (Rosello) – 789 Tarrega - 754 Алмасэйес (Almacelles) - 726 Tremp – 700 Мойерусса (Mollerussa) - 581 Balaquer – 559 Что касается динамики стоимости цен на недвижимость в провинции Жирона, цена на объекты недвижимости в последние годы в целом немного снизилась, в среднем на 4,7%. То есть купить дом или квартиру в Лериде стало доступнее. Наибольшее снижение цен на недвижимость в провинции Лерида отмечено в следующих городах: Мойерусса (Mollerussa) – на 7, 8% В Alcarras – на 7.7% Tremp - на 5.5% Tarrega - на 11% В Ла-Сеу-д'Уржель (la Deu d Urgell) – на 5.4% Balaquer - на 2.8% Росейо (Rosello) – на 1.9% Наибольшее увеличение цен на недвижимость в провинции Лерида в процентном отношении отмечено только в двух муниципалитетах: Алмасэйес (Almacelles) – рост на 0.8% Лерида (Lleida) – рост на 2,6% Ниже представлена таблица с ценами и динамикой сегмента недвижимости по провинции Лерида, которые могут вам дать более полную картину. Кроме того, вы можете ознакомиться с моей подборкой самых популярных городов провинции Жирона у наших соотечественников: В каких городах живут русские в провинции Лерида? Испания: Сколько украинцев живет в Лериде? Для тех, кому интересно, воти карта сфер деятельности в Лериде, какой город чем славится.. ………………………………. Наталия Маджик, 2016 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о провинции Лерида: Фестиваль улиток в Лериде Гольф в провинции Лерида ( Каталония) Маршруты в провинции Лерида для вездеходов Топ 4 лучших картингов в провинции Лерида Шабаш ведьм в Сервере (Лерида) Достопримечательности Каталонии: Елисейские поля в Лериде Офисы Registro Civil в провинции Лерида Провинция Лерида, подробная карта

Как продаются квартиры в Барселоне? Статистика 2016 года

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Я уже эти летом писала обзор о ценах на недвижимости в Каталонии. Его вы можете прочитать в статье: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Сегодня же мы познакомимся со статистикой продаж жилой недвижимости в Барселоне. Причем это качественный анализ продаж: то есть акцент сделан на то, в каком районе продается больше квартир. Какие квартиры лучше продаются? По какой цене? В какой срок? Инфографика взята на сайте idealista, который является в Испании очень уважаемым. Однако не будем голословными, а сразу перейдем к графику. В первую очередь, стоит отметить, что в 2016 году в Барселоне больше всего продаж произошло в районе Eixample, там проходила каждая четвертая-пятая сделка. Большинство сделок (более половины от всех) состоялось в течение месяца с даты размещения объявления о продаже в СМИ. Практически две трети проданных квартир в Барселоне имели площадь от 50 до 100 м2. Что касается цен, треть квартир в Барселоне было куплено по цене менее 200 тысяч евро. Внизу – инфографика для более детального ознакомления (нажмите на картинку для увеличения) Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года

30 сентября 2016

Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%!

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

По словам Генерального Нотариального Совета Испании, продажи недвижимости выросли в первом полугодии текущего года на 19,4 процента (! ) в годовом исчислении, до более чем сто тысяч сделок! По данным последнего доклада, с двузначным ростом в подавляющем большинстве автономных областей, только два исключения, Наварра (-15,8%) и Арагона (-2,9%). 7 автономных областей отмечен рост ниже среднего в то время как остальные 8 наблюдался рост выше среднего показателя по стране. Лидерами продаж стала, как обычно, Каталония и, в этот раз, Астурия. А рост числа сделок в регионе составил в среднем 9,7%). «Температура кипения» покупателей хорошо отражена в отчетах инфографики: Цены за квадратный метр в Испании выросли за первые месяцы еще на 4,0%, до среднего показателя € 1297. Средние цены упали в нескольких автономных сообществах: Арагон (-5,8%), Кастилия-Леон (-3,3%) и Наварра (-3,3%). Умеренный рост произошел в Мадриде (5,0%) и Эстремадуре (3,4%). Тем не менее, самый большой годовой прирост средней цены за квадратный метр был зафиксирован в Ла-Риоха (15,4%) и Кастилия-Ла-Манча (14,6%). Лучше всего продается прибрежная недвижимость За исключением двух последних, восстановление цен более заметен в прибрежных районах и на островах, с ускорениями на Балеарских и Канарских островов 12,0% и 7,2%, соответственно, Самый большой двузначный рост в зонах показали автономные области Каталонии (23,4%), Балеарские острова (23,3%) и Астурия (24,1%) . Инвестиции в Испанию как лучшие оценили и инвесторы. Страна вошла в ТОП 10 мировых направлений для инвестиций в 2017 году В недавнем докладе Ernst & Young название которого "Real Estate, Hospitality & Construction Capital Confidence Barometer", Испания занимает девятое место в мире по привлекательности для инвестиций в недвижимость. Согласно статье, опубликованной в El Mundo, инвесторы в ближайшие месяцы видят Испанию в качестве одного из главных направлений в мире наравне с США, Великобританией, Индией, Китаем, Канадой, ОАЭ, Германией и Швецией. Это огромный шаг вперед от последнего доклада, где Испания занимала шестнадцатое место. В докладе подчеркивается хорошие показатели Испании в рейтинге, несмотря на существующие факторы неопределенности, которые существуют на международной арене, которые уменьшили оптимизм по поводу развития мировой экономики и доверия на рынках капитала. Кроме того, в нем говорится, что за последнее время Испания обогнала такие страны, как Франция, Италия, Кипр, Египет, Саудовская Аравия, Индонезия, Аргентина и Австралия. С другой стороны, международные инвестиции в ближайшее время в мире могут упасть на 10 пунктов, до 37 процентов. Кроме того, 48% респондентов из инвесторов признались, что по крайней мере, уже имеют три операции в поле зрения, по сравнению с 57% (шесть месяцев назад). Стоит также отметить, что доля инвесторов, которые ожидают падение цен на активы в следующем году, составляет 29% за последних шести месяцев. А каждый пятый инвестор ожидают увеличения. Рентабельность, прогноз цен на будущий год в Испании Что касается Испании, то экономисты подсчитали, что недвижимость в Барселоне в следующем году, скорее всего, покажет рост цен в 10% из-за дефицита объектов. А по официальным отчетам 2016 года, рентабельность испанских инвестиций в недвижимость составила 6,1%, что значительно выше государственного долга во втором квартале 2016 года на 0,6 процента выше, чем цифра за аналогичный период 2015 года, когда он составлял 5,5 процента. Также эта цифра выше доходности предлагаемых Испанией 10-летних облигаций, которая колеблется в пределах 1,5 процента на последнем аукционе. Согласно статье, опубликованной в El Economista, самая высокая рентабельность была замечена коммерческой недвижимости Испании, где доходность достигла 7,7 процента. Внутри этих типов, коммерческие помещения остаются наиболее выгодными инвестиции в недвижимость. Так, купить или арендовать коммерческие помещения в Испании в 2016 году предлагает доходность 7,7%. Коммерческие офисные помещений показывают доходность 7,3%, на один процентный пункт больше, чем двенадцать месяцев назад, в гаражи/стоянки показали рост до 5,6 процента, по сравнению с 4,6 процента в прошлом году. Как и следовало ожидать в коммерческой недвижимости, более крупные инвестиции в крупных региональных столицах показали более высокие темпы роста. Конечно, как всегда, рентабельность конкретного объекта зависит от типа коммерческой объекта, его расположения, которое в значительной степени влияет на потенциальную прибыль. Города, которые имеют выход к морю, а также региональные показывают гораздо большую рентабельность, по сравнению с общеиспанскими показателями. Тут самые высокие шансы найти арендаторов, и соответственно, самые высокие цены аренды. Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость?

19 августа 2016

Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Жилье - основная часть расходов испанцев, и основная часть доходов. И это типично для страны, занимающей лидирующие позиции в сфере туризма. По данным INE (Instituto Nacional de Estadística) – Национального Института статистики, большинство испанских семей тратят 23,58% годового семейного бюджета на ипотеку или на оплату аренды жилья. Подробный анализ INE по этому вопросу, если кого-то интересуют детали, Я же опубликую выводы Читая статистику и комментарии INE , видно, что испанцы пробуют понять, что же сейчас выгодно – покупать или арендовать недвижимость? Сравним цифры На оплату аренды уходит в среднем 25,71% бюджета испанской семьи, в то время как оплата «средней» ипотеки требует выделения суммы, эквивалентной 21,46% дохода. Если еще более детально, то при среднеиспанском доходе в 2016 году в 27.419,52 евро в год, аренда заставляет арендаторов раскошелиться на сумму 7.061,65 евро в год ( или ежемесячная оплата 612 евро). А собственники недвижимости в Испании платят в среднем 5.899,06 евро в год, что соответствует месячной оплате в 492 евро. Таким образом, это позволяет им сэкономить 120 евро в месяц или 1.162,59 год. Для сравнения: 5-6 летняя машина среднего класса в Испании стоит примерно 3000 евро. Больше всего тратятся на аренду жилья Испании жители Страны Басков и Мадрида Не утомляя читателя, сразу скажем, что по данным INE, больше всего тратят на аренду жители: Страны Басков (34,36% от семейного бюджета), Мадрида (35,89%), Балеарских островов (30,45%) Валенсии (30,34%). Самая экономная аренда – в регионах: Кастель Ла Манча (21,09%), Гальегос (21,24%), Наварре (21,70%) Кантабрии (22,09%) На схеме есть интересная инфографика по ценам годовой аренды жилья по регионам. Синим отмечены регионы со средними платежами по аренде более 600 евро в месяц, оранжевым - ниже 500 евро. И серым – со средней ценой аренды между 500 и 600 евро в год . Данные за первый семестр 2016 года Цены по провинциям (с указанием цены и метража «средней аренды»): Где в Испании дороже и дешевле всего ипотека? Со своей стороны, собственники жилья тратят большую часть своего бюджета в Стране Басков (31,77%), на Балеарских островах (27,22%), в Мадриде (24,43%) и Кантабрии (23,64%). А наиболее легко платить ипотеку жителям Кастель Ла Манча (14,95%), Наварры (16,53%), Мурсии (16,97) и Арагона(17,94%). Генеральный директор портала pisos.com, сеньор Микель Анджело Алемани, пояснил, что доход от аренды в Испании, как правило, выше, чем доля выплачиваемой ипотеки, потому что включает в себе скрытые расходы собственника в виде оплаты за мусор, «комунидад», а также другие налоги и сборы, которые владельцы перекладывают на своих жильцов. Есть вопросы? Или вы хотите поделиться опытом, о чем-то предупредить? Пишите комментарии, спрашивайте! С уважением, Наталия Маджик ©2016, Испания Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Цены на квартиры в Барселоне уже всего лишь на 14% ниже пиковых 2008 года Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость?

2 августа 2016

Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов

Elisey SHevcov добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Согласно докладу Servihabitat, являющейся экспертом в сфере операций с недвижимостью, на рынке недвижимости Королевства Испании в целом отмечается вполне позитивная картина. Эксперты утверждают, что состояние рынка недвижимости сегодня постепенно восстанавливается. Восстановление это достаточно устойчивое, поэтому эксперты пришли к мнению, что стабильность в сфере недвижимости сохранится до конца текущего года. Представленный доклад включает следующие основные положения: Рост продаж недвижимости в Испании возрастет до уровня 440 тыс. сделок (на 10%) в течение текущего года; Количество завершенных проектов в сфере строительства недвижимости возрастет до 50 800 (на 12,5%), а число вновь реализуемых проектов увеличатся на 10% (до 44 600); Число новостроек в Испании будет снижаться с 492 до 367,5 тыс. (на 25%); В тех районах Испании, где наблюдается снижение спроса на недвижимость, будет наблюдаться избыточное предложение новостроек. В регионах, где традиционно спрос на новостройки высок (Барселона, Мадрид, Балеарские острова), возникнет их дефицит; Цены на недвижимость вырастут приблизительно на 3,8%. В регионах, где будет наблюдаться дефицит предложений недвижимости (Балеарские острова), рост цен составит 6,8%. В Валенсии ожидается рост цен на 4,6%. В Мадриде цены вырастут на 4%, а в Автономном сообществе Каталония на 4,4%; Количество семей, снимающих квартиры в аренду, возрастет до 21%. Эти показатели близки к среднеевропейским; В целом спрос на рынке недвижимости будет расти. Это приведет к улучшению экономической ситуации в стране и на рынке ипотечного кредитования; Опасения у специалистов в сфере недвижимости вызывают не текущие политические изменения в стране, а недочеты планирования на уровней муниципалитетов. Иностранный спрос на рынке недвижимости Испании Согласно официальным данным, опубликованным правительством Испании, количество сделок купли-продажи с иностранцами в прошлом году составило 17% от всех сделок с недвижимостью (69 196 домов). На Канарском архипелаге количество сделок достигло 37% от общего числа сделок, на Балеварских островах – 39%, а в Валенсии число сделок составило 34%. Но, по мнению экспертов, в предоставленной правительством страны информации кроется ошибка. По официальным данным около 93% всех иностранцев, купивших недвижимость в королевстве, составляют резиденты страны. Нерезидентов насчитывается лишь 7%. Но на самом деле большинство купивших жилье в Испании именно нерезиденты. Данные, предоставленные Генеральным советом нотариата, как раз подтверждают факт того, что около 52% всех сделок купли-продажи в прошлом году с иностранцами было совершено именно с нерезидентами. По мнению аналитиков, эта цифра может быть даже выше. Ещё о недвижимости в Испании: Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Недвижимость в Испании: 10 преимуществ новостроя

15 июня 2016

Официальные цифры: рентабельность недвижимости в Испании в 2015 году стала рекордной

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Инвесторам в Испании стоит поспешить. Никто не знает, сколько продлится «золотое время» Рентабельность аренды в Испании, доходности жилья, в процентах, по годам. Данные на декабрь 2015 года Прибавочная стоимость, которую дают инвестиции в недвижимость – главный фактор при принятии решения о покупке жилья. В Испании эти показатели в 2015 году стали рекордными. Более того, в конце статьи даются прогнозы экспертов и на 2016 год. Они покажутся инвесторам очень интересными. Предлагаю вашему вниманию обзор официальных цифр по Испании, а также мнений заслуженных экспертов, из которых я сделала подборку. По мере восстановление рынка жилья в Испании, вторичный рынок укрепляет свои позиции как одна из самых привлекательных инвестиций. Купить недвижимость, чтобы потом выставить ее на рынок аренды, - в настоящее время в Испании это формула операции с высокой доходностью и низким риском. То есть это и есть сейчас предпочтительный выбором для инвесторов в долгосрочной перспективе. Так, рынок жилья в Испании, по официальным данным, закрылся в 2015 году с доходностью в среднем 8,8% , согласно официальным данным Банка Испании. Это, сообщили его сотрудники, - самый высокий годичный показатель с 2006 года. Агентство, которым управляет Луис Мария Линде, имеет в виду не только данные по арендной плате (повышение на 4,6%, на декабрь 2015 года), а также прибавочной стоимости на 12 месяцев ( + 4,2 процентных пунктов). Тут же есть отчеты и по множеству мелких и средних инвесторов , которые нашли на рынке жилой убежище от низкой доходности других инвестиций. Рентабельность жилья в Испании сейчас в 6 раз выше, чем суммы государственных займов (1,44%) что дает в долг на 10 лет, и в 22 раза больше, чем 0,4% доходность по депозитам.) Кроме того, инвесторы знают, что и доходность Ibex 35 сейчас является отрицательной (-24,3% в феврале 2016, по данным Банка Испании). 8,8% - это самая высокая рентабельность жилья со времен 2006 года, когда на рынке недвижимости Испании раздулся пузырь, а доходность составила «подозрительные» 17,7% . Даже в 2007 году, в год пика пузыря, был зарегистрирована более низкая рентабельность, чем сейчас - всего 8,6%. С 2008 года до 2013 года доходность по недвижимости в Испании была даже отрицательной, даже, в 2014 году, она совершила скачок, составив 6,4%, но все равно на 2,4 пункта меньше, чем в следующем, рекордном 2015 году. "Данные очень хорошие, что подтверждает изменение тренда на рынке жилой недвижимости, начато в 2014 году", - говорит Хулио Хиль, президент Фонда Исследований в Недвижимости (FEI). "Совокупность позитивных изменениях цен на жилье в Испании, и тенденция повышения цен на аренду дали потрясающий результат. Высокая доходность, стабилизация рынка ставит недвижимость в Испании на правильное место, по сравнению с другими активами и инвестициями, подчеркивая очень хорошее отношение бинома доходности и риска", - добавляет Жиль. Однако эксперты предупреждают. Что инвесторам стоит с внимательностью относится к вложениям в мегаполисах Испании. "Все мы являемся сейчас свидетелями переоценки жилья в крупных городах. В то же время доходность от аренды в этих городах являемся вполне адекватной. Возможно, аренда в мегаполисах еще может увеличиться, но не думаю, что на много, потому что зарплаты в стране в ближайшие годы. Скорее всего, не покажут значительного роста", - добавляет он. Какое жилье покупать в Испании в 2016 году и в ближайшие годы? Как предупреждал Хиль, в настоящее время в Испании держится потрясающе выгодная ситуация высокой доходности и низкого риска, и это явление очень редкое. Поэтому эксперты рекомендуют инвестировать в жилье, хорошо расположенное, где имеется высокий спрос на аренду. Основные зоны и периферии в некоторой отдаленности от центра крупных городов являются лучшими для того, чтобы купить недвижимость и сдавать его впоследствии в аренду. Сейчас лучшие варианты инвестиций в жилую недвижимость Испании – квартиры до 80 квадратных метров с одной – двумя спальням. Именно они сейчас имеют более высокий коэффициент арендной платы за аренду за каждый квадратный метр. Кроме того, специалисты отмечают, что цена на аренду во 16 автономиях растет, по данным Fotocasa. Это статистический показатель, который используется Банком Испании, в отсутствие официальных источников по аренде. "Цена аренды на жилье в Испании в среднем поднялась в Испании в 2015 году на аренду на 3,6% (самый высокий рост , который был зарегистрирован в Испании за всю историю статистики) , а на жилье – на 5%. Причем "все больше людей берут жилье в аренду не только потому, что не могут получить доступ к покупке дома, но уже все больше и потому, что произошло изменение сознания в пользу аренды", - отмечает Беатрис Торибио, руководитель отдела Исследований портала по недвижимости. Рентабельность нетто недвижимости в Испании С другой стороны, следует подчеркнуть, что чистая рентабельность -в сочетании прибавочной стоимостью жилья в Испании составила 5,2%, согласно данным Института Бизнес-Практики (el Instituto de Práctica Empresarial.). Она рассчитывается путем деления дохода, полученного за аренду на цену имущества – на 12 месяцев. Например, квартира стоит 100 000 евро, а сдается в аренду за 500 евро в месяц (6000 в год), расходы на комунидад, налог на имущество, и т. д.)(это расход 2000 евро в год), - такая квартира имеет доходность нетто 4% (4.000 евро чистой прибыли, разделенных на 100 000 цен). Если прирост составляет 3%, то рентабельность нетто равна 7%. Следует отметить, что самые высокие эксперты Испании заявили об ожидание роста цен. Который будет близок к 5% в 2016 году. Наталия Маджик, Юрист, экономические обзоры по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Цены на квартиры в Барселоне уже всего лишь на 14% ниже пиковых 2008 года

Войти

Поиск по сайту

Поиск по тегам

Поиск по автору

Тип публикаций

Категории и разделы

Категории

Категории

Категории

Блоги

Категории

Категории

Календари

Группы продуктов

Категории

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...

Дата создания

Начать

Конец

Последнее обновление

Начать

Конец

Фильтр по количеству...

Минимальное количество комментариев

Минимальное количество ответов

Минимальное количество отзывов

Минимальное количество просмотров