Итоги первого семестра: в Испании 9 месяцев подряд растет число подписанных ипотек

[Елена Римская]

Похоже, испанцы раскупают недвижимость, а банки стали все лучше давать ипотеки. Как сообщила центральная испанская пресса (газеты Europapress, ABC, La vanguardia), на протяжении девяти последних месяцев в Испании увеличилось количество договоров ипотечного кредитования.

По данным Национального института статистики за февраль нынешнего года было подписано 21 298 ипотек, что на 29,2 % больше, чем в феврале 2014 года.

Вот так выглядела ситуация еще совсем недавно:

и вот уже данные 2015 года:

Как видно из графика, со второй половины 2014 года количество запрошенных и одобренных банками Испании ипотек показывает относительно небольшой, зато уверенный рост.
 

Больше всего договоров ипотечного кредитования в феврале 2015 года было заключено в Мадриде (4 066), далее следуют Андалусия (4 032) и Каталония (3 414).

Средняя величина ипотеки в Испании

В среднем на покупку квартиры предоставлялась ссуда в размере € 109 486, что на 37,1 % больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Всего же в феврале 2015 года по ипотечным договорам было выдано банками ссуд более чем на € 2,331 млрд. Лидирует по этому показатели те же автономии: в автономии Мадрид банками на ипотеки было выделено € 606,7 млн, в Каталонии – € 405,1 млн и в Андалусии – € 376,8 млн.

Большинство выданных в Испании ипотек выдавали с переменной процентной ставкой
 

94% ипотечных кредитов в феврале 2015 года использовали переменную процентную ставку (interés variable), по сравнению с 6% ипотек с фиксированной ставкой(tipo fijo).

Euribor является базисной ставкой, наиболее часто используемой в составляющих ипотеки переменный интерес, появляясь в 89,9% новых ипотечных контрактов.

Что касается изменений условий в реестрах по ипотекам, в феврале 2015 они составили 18 582 случаев, что на 0,6%мень.ше по сравнению с тем же месяцем 2014 года. Количество ипотечных кредитов, в которые были внесены изменения, показали снижение на 3%. Как правило, изменения вносятся в ипотечные кредиты в случае, когда требуется продлить время выплаты кредита и снизить ставку.

Учитывая тип изменения в условиях кредитов, в феврале 2015 банками Испании было проведено 15 105 новаций (или модификаций, произведенных в том же финансовом учреждении), с годовым ростом на 0,9%. Это говорит о том, что испанцам стало легче платить кредиты.

Количество «переписанных ипотек», в случае, когда менялся банк, выросло на 12,1%. Чаще всего это сделки по продаже жилья с суброгацией ипотечного кредита, когда новый собственник привязывает ипотеку к своему банку, предлагающему лучшие условия.

В то же время как количество ипотечных кредитов, где произошла замена должника, упало на 37,3%, что говорит о том, что стремительные распродажи «за долги» в Испании ушли в прошлое, и недвижимость уже не будет дешеветь.

Экономисты уже говорят о том, что 2015 год – лучшее время покупать недвижимость в Испании. Кредиты даются легче, цены показывают рост на 0,5- 2% в зависимости от провинции, до сих пор являясь относительно низкими.

Посмотреть актуальные цены на недвижимость в Испании можно здесь: Лучшие сайты для поиска недвижимости в Испании.

Ещё об ипотеки в Испании:

• Ставка по ипотеке в Испании. Стоит выбрать переменную или фиксированную?
• Система ипотечного кредитования в Испании
• В Испании отмечен 20-процентный рост ипотечного кредитования
• 100% ипотека на 40 лет в Испании - вопрос из зала
• Какой процент платится при суброгации ипотеки в Испании?
• Как получить самую дешевую ипотеку Bankinter Euribor + 1,95%
• Документы для получения ипотечного кредита в Испании