Перейти к содержанию

Поиск

Показаны результаты для тегов 'взять ипотеку в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн
  • As Jusuf Nurkic Goes, As a result Move The Blazers
  • Milwaukee vs. Chicago: Pounds Blow Beyond Bulls, 108-98
  • Posting: James Harden open up towards becoming traded in the direction of Sixers
  • Clippings: The roasting proceeds for the Clippers
  • Factors wee figured out in excess of the Rockets against this over and above 7 days
  • Rewind: The Hornets comprise a successful history?
  • Celtics celebs consider convenience of porous Hawks security
  • Andre Drummond, Ben McLemore display why Lakers signed them inside earn previously mentioned Nets

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

  1. В настоящее время, несмотря на сложную мировую обстановку, россияне, украинцы и белорусы все также стремятся приобрести недвижимость в Каталонии. И они могут рассчитывать на одобрение ипотечных займов с нашей помощью. Есть свежий положительный опыт для резидентов и нерезидентов Испании из Украины, России и Белоруссии! Получить кредит в банке на покупку недвижимости в королевстве могут как резиденты, так и нерезиденты страны. Стоит отметить, что обратиться за оформлением ипотеки можно самостоятельно или воспользоваться услугами ипотечных брокеров – специалистов, которые помогают оперативно найти подходящий вариант для покупателя и помочь в проведении сделки. Наша компания обладает внушительным опытом работы и сможет грамотно составить документы, которые нужны для заключения сделки по купле-продаже недвижимости в кредит с учетом всех нынешних условий по ипотеке. Мы работаем по Каталонии, также готовы помочь с оформлением займа на территории всей Испании, хотя этот процесс и более трудоемкий. Если вы гражданин России или Украины и хотите купить жилье в ипотеку без лишних трат времени и денег, обращайтесь в нашу компанию по E-mail: info@catalunya.ru или WhatsApp: +34 640 64 65 87. Ещё об ипотеке в Испании: Ипотечный брокер в Испании Как иностранцу взять ипотеку в Испании Отмена статьи о порядке наследования жилья при наличии ипотеки в Испании Ипотека в Испании – сколько нужно денег на ее получение и обслуживание Правительство утвердило новую отсрочку выплат по ипотеке и потребительскому кредиту на девять месяцев Ипотечная война или лучшая фиксированная ставка в 2021 году Процентная ставка по ипотеке снижена до 1.45% Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку
  2. Покупка недвижимости – ответственный шаг. И к этому вопросу необходимо подходить со всей ответственностью. В Испании жилье сейчас хотят приобрести многие. И этому в том числе способствуют выгодные ипотечные условия, которые доступны нерезидентам и местным жителям. Причем иностранцы зачастую очень удивляются тому, насколько широкий выбор предложений по кредитам предлагают банки страны. Они отличаются как по величине ставок и суммам выдачи, так и условиями предоставления. При этом часто ряд условий не удается обнаружить даже при скрупулезном изучении договора. А иностранцы, которые не владеют испанским языком, и вовсе оказываются в затруднительном положении, ведь важно выбрать наиболее выгодный вариант оформления займа. В этом случае на помощь приходит ипотечный брокер – компания, специализирующаяся на ипотечных кредитах. Специалисты точно знают обо всех тонкостях и возможных проблемах, с которыми потенциальным покупателям предстоит столкнуться. Самая главная функция брокера – выяснить, какой ипотечный кредит будет для клиента самым выгодным, чтобы последний не понес лишних трат. Эксперт действует, полагаясь на финансовые возможности покупателя, с учетом чего подбирает оптимальные условия и договаривается о них с банком. Специфика работы брокера такова, что он тесно сотрудничает с банковским сектором и сектором недвижимости Испании, поэтому обладает знаниями о различных спецпредложениях, акциях, что в конечном счете позволяет клиенту экономить на покупке. И конечно, без брокера невозможно правильно понять все нюансы, прописанные в договоре кредитования, особенно мелким шрифтом. Таким образом, обратившись к ипотечному брокеру, потенциальный покупатель получает целый ряд преимуществ: Во-первых, может рассчитывать на самый выгодный кредит исходя из своих возможностей. Во-вторых, получит всю информацию об условиях займа, о схеме платежей и их возможном росте либо снижении. И в-третьих, будет уверен, что на каждом этапе оформления ипотеки его будет сопровождать специалист, который все объяснит, найдет сведения и позаботится о наиболее выгодных вариантах. Единственным минусом сотрудничества с брокером можно назвать только оплату его работы. В настоящий момент это порядка 0,5-1% от суммы займа. Но сэкономленное время, нервы и уверенность в надежности сделки стоят много дороже. Стоимость услуг ипотечного брокера: До 150 тысяч ипотека - 6 тысяч До 250 тысяч ипотека - 7.50 тысяч До 350 тысяч ипотека - 8.5 тысяч С заявками на услуги ипотечного брокера обращаться на наш E-mail: info@catalunya.ru и на WhatsApp: +34 640 64 65 87 Ещё об ипотеке в Испании: Ипотечный брокер – главный помощник при покупке недвижимости в Испании Как иностранцу взять ипотеку в Испании Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету Отмена статьи о порядке наследования жилья при наличии ипотеки в Испании Ипотека в Испании – сколько нужно денег на ее получение и обслуживание Правительство утвердило новую отсрочку выплат по ипотеке и потребительскому кредиту на девять месяцев
  3. При покупке недвижимости в Испании большинство стремится воспользоваться ипотечным займом. Тем более, что получить подобный кредит могут и иностранные граждане. Условия займа как правило, достаточно выгодные. Правда, ряд потенциальных покупателей опасается того, что оформление ипотеки займет много времени, и с покупкой придется повременить. В этом случае потребуется помощь специалистов – в частности, ипотечных брокеров. Основной задачей кредитного брокера является посредничество между потенциальным покупателем и банком. Несмотря на то, что на первый взгляд кажется, что подобный посредник не нужен, его помощь необходима. Так, ипотечный брокер берет на себя решение таких вопросов, как выбор банка и ипотечного займа, которые оптимально подойдут конкретному клиенту. Также брокер помогает определить наиболее удобные схемы платежей по кредиту и содействует в оформлении документов. В результате процесс оформления сделки проходит намного быстрее, а условия кредита оказываются наиболее выгодными для покупателя. С помощью ипотечного брокера у клиентов есть возможность не только сократить время на оформление документов, но также сэкономить деньги и быть уверенным в том, что все бумаги оформлены без ошибок. Чтобы купить жилье в Испании с помощью кредитного брокера, стоит обратиться в соответствующую компанию, которая оказывает подобные услуги. Первым делом нужно заполнить специальную форму, которая позволит брокеру понять, каковы финансовые возможности покупателя. Это необходимо для подбора наиболее выгодного кредитного предложения. Затем покупатель должен предоставить компании документы, которые подтверждают его платежеспособность – справку о доходах, выписку с банковского счета. А также необходимы характеристики того объекта недвижимости, который планируется купить (если он уже выбран). С этой информацией брокеру проще определиться с выбором банка и ипотечной программы. На этом этапе специалисты проводят независимую оценку недвижимости, чтобы банк мог предложить клиенту свой вариант. И здесь задача брокера – изучить предложение и пояснить клиенту, насколько оно выгодно или невыгодно для него. Делать это нужно оперативно, т.к. срок действия банковских предложений в Испании, как правило, составляет 1 месяц. Также в функции брокера входит открытие счета в местном банке для перевода средств за ту часть стоимости объекта, для которой не предусмотрен кредит. Кроме того, брокер обязательно разъясняет, какие налоги и прочие сборы необходимо уплачивать при оформлении сделки купли-продажи. Таким образом, для успешной покупки жилья в Испании без помощи ипотечного брокера просто не обойтись. Стоимость услуг ипотечного брокера: До 150 тысяч ипотека - 6 тысяч До 250 тысяч ипотека - 7.50 тысяч До 350 тысяч ипотека - 8.5 тысяч С заявками на услуги ипотечного брокера обращаться на наш E-mail: info@catalunya.ru и на WhatsApp: +34 640 64 65 87 Ещё об ипотеке в Испании: Как иностранцу взять ипотеку в Испании Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету Отмена статьи о порядке наследования жилья при наличии ипотеки в Испании Ипотека в Испании – сколько нужно денег на ее получение и обслуживание Правительство утвердило новую отсрочку выплат по ипотеке и потребительскому кредиту на девять месяцев Ипотечная война или лучшая фиксированная ставка в 2021 году Процентная ставка по ипотеке снижена до 1.45%
  4. Если вы желаете приобрести недвижимость в Испании в ипотеку на выгодных условиях, стоит обратиться за помощью к специалистам по ипотеке. В нашей компании предлагаются брокерские ипотечные услуги для тех, кто намерен купить недвижимость в пиренейском королевстве в кредит. Самостоятельное заключение ипотечной сделки – процесс хлопотный и продолжительный, в нем имеется много «подводных камней», которых вы сможете избежать, воспользовавшись нашими услугами ипотечного брокера. Так, если вы плохо владеете испанским языком, не знакомы с особенностями работы испанских банков, то вам будет сложно найти выгодное предложение по ипотеке и оформить покупку недвижимости в Каталонии, Испании на оптимальных ипотечных условиях. Поэтому ипотечный брокер – лучшее решение. Ипотечные специалисты с многолетним опытом помогут правильно составить необходимые документы с учетом современных условий займа на покупку недвижимости в Каталонии. Это важно, поскольку в банках Испании часто меняются программы ипотечного кредитования. В частности, ипотека в Испании для россиян, казахов, украинцев и белорусов. Параметры и условия, учитываемые при запросе ипотечного займа в Испании Типы процентных ипотечных ставок. Они могут быть как плавающими, так и фиксированными, а также комбинированными и плавающими, у которых зафиксирован максимальный предел повышения. Сумма ипотечного займа. Как правило, он варьирует в пределах 50-70%. На 100% кредитования практически невозможно рассчитывать нерезиденту Испании. Документы, которые подтверждают уровень дохода заемщика и дополнительные гарантии. Оформление страховых ипотечных договоров – на страхование жилья и жизни. Наличие возможности досрочно погасить ипотечный кредит. Суммы штрафов за просрочку платежей по ипотеке. Санкции, эмбарго. Сроки рассмотрения заявок на получение ипотечного займа. Самостоятельно изучить предложения всех банков не представляется возможным. А ипотечный брокер сможет предоставить всю необходимую информацию, чтобы сравнить кредиты, которые представляют различные банки (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell), и подобрать самый выгодный вариант за короткое время. Стоимость услуг ипотечного брокера: До 150 тысяч ипотека - 6 тысяч До 250 тысяч ипотека - 7.50 тысяч До 350 тысяч ипотека - 8.5 тысяч С заявками обращаться на наш E-mail: info@catalunya.ru и на WhatsApp: +34 640 64 65 87 Важно помнить, что ипотечный договор в Испании оформляется в нотариальном порядке, также необходимо оплачивать соответствующие пошлины. Ипотечный брокер также может помочь и в случае покупки банковской недвижимости. Так, наши специалисты помогут с переводом и изучением условий договора, чтобы прийти к взаимовыгодному соглашению. Ведь даже с банками можно и нужно торговаться, чтобы условия кредита были максимально выгодными для покупателя. И в этом вопросе способен помочь ипотечный брокер. Ещё об ипотеке в Испании: Как иностранцу взять ипотеку в Испании Отмена статьи о порядке наследования жилья при наличии ипотеки в Испании Ипотека в Испании – сколько нужно денег на ее получение и обслуживание Правительство утвердило новую отсрочку выплат по ипотеке и потребительскому кредиту на девять месяцев Ипотечная война или лучшая фиксированная ставка в 2021 году Процентная ставка по ипотеке снижена до 1.45% Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету
  5. До и вскоре после свадьбы светящаяся от счастья пара обычно строит планы и с энтузиазмом берется за их реализацию. И одним из самых значительных обязательств новой семь становится покупка дома, часто по ипотеке. Конечно, в идеале всем нам хочется, чтобы брак длился всю жизнь, но реальность такова, что половина браков заканчивается разводом. И возникает закономерный вопрос: как обеспечить выплату ипотеки после развода. Ситуацию усугубляет то, что развод не всегда происходит мирно, и бывает так, что второй супруг просто игнорирует обращения к нему и не собирается ничего оплачивать. Здесь мы проанализируем обязательства пары по отношению к банку и выплате ипотеки даже после развода, благодаря чему вы научитесь защищать себя в таких ситуациях, если вас это вдруг коснется.. Как обеспечить выплату ипотеки после развода Развод - это всегда болезненный опыт для пары. Часто человек находится в таком состоянии, что решает не головой, и может принять неправильные решения. Вот почему стоит заранее знать свои права и обязанности, чтобы защитить себя от возможных осложнений. ПЕРВОЕ: имущественный режим брака В Испании действует два главных имущественных режима в браке: разделения активов и режим совестного имущества. На самом деле их три, но только два являются распространенными. Внимание: имущественный режим брака в Испании может быть установлен по умолчанию, в зависимости от того, в каком регионе вы проживаете. Но об этом подробно я писала в статье - 3 вида брака в Испании по режиму имущества Поэтому, принимая решение о вступлении в брак, помимо всех других соображений, стоит выбрать и режим имущества. 1. Разделение активов Если вы выбрали разделение активов, то в такой ситуации супруги имеют собственные активы и несут индивидуальную ответственность за принятые обязательства. Это означает, что вы не будете отвечать, например, на кредиты супругов, если только вы добровольно не решите это сделать. 2. Совместное имущество супругов В случае совместного имущества желательно подписать мировое соглашение с супругом еще до подачи ходатайства о разводе. С партнером можно договориться об обязательстве, объеме и способе погашения ипотеки. Принимая совместное обязательство, важно убедиться, что оба супруга обязаны его оплачивать. Таким образом, после развода финансовая ответственность будет равномерно распределена между должниками. Это особенно важно, когда кредит обеспечен имуществом, принадлежащим кому-то одному. Кто оплачивает ипотеку дома после развода или сепарации? Мы уже знаем, что при разводе или разлучении устанавливаются некоторые меры в отношении того, кто остается под чьей опекой остаются дети (custidi), кто платит алименты, какой режим посещения установлен для родителей, которые не имеют опеки, и использования семейного дома для проживания родителя с ребенком (детьми) Но как быть с выплатой ипотеки на семейное жилье? Кто обязан платить? Тот, кто пользуется домом, владелец дома или оба родителя, независимо от того, кто там живет и в соответствии с их экономическими возможностями? Когда происходит развод и одна из сторон остается в семейном доме, многие не знают, должна ли ипотека этого дома оплачиваться: лицом, которое остается в доме, обеими сторонами или только тем, у кого больше дохода? Это приводит часто к ситуации неплатежей по ипотечным платежам, которые со временем могут привести к судебному иску со стороны банка, требующему оплаты ипотеки и потери жилья. В этой статье мы объясним, кто является обязанным платить семейную ипотеку в случае развода или расставания Что такое бремя брака в Испании При разводе или сепарации в судебном решении должна быть указана сумма (вклад), которую каждый из супругов должен вносить в так называемые брачные расходы.Это и есть бремя брака. На самом деле закон Испании не устанавливает, что является бременем брака, но суды обычно понимают, что они представляют собой совокупность расходов «по общему интересу, которые порождаются в процессе обычной семейной жизни». Таким образом, в предложении о разводе и сепарации в зависимости об этого будет определена сумма, которую каждый должен внести на покрытие таких расходов, а также на питание и уход за детьми (алименты). Является ли семейная ипотека бременем брака? В связи с этим и возникает вопрос: а будет ли ипотека бременем брака? Включается ли она в эти «обычные семейные расходы»? Решения или разъяснения испанских судов,, которые суды принимали по вопросу о том, кто должен платить по закладной при разводе или сепарации, были разными в течение нескольких лет. Мы можем обобщить их в следующем: а) Ипотека является расходом обычной семейной жизни и, следовательно, является бременем брака: это означает, что помимо продовольственной пенсии может быть установлена ежемесячная сумма, составляющая стоимость ипотека b) Ипотека должна выплачиваться лицом, у которого остается в пользовании семейный дом, независимо от того, ведется ли соответствующий счет, кто из супругов заплатил больше, чтобы при продаже получить компенсацию. в) Ипотека должна быть выплачена обоими совладельцами, но пропорционально их доходу или возможностям. Что это значит? Что суды Испании по-разному могут толковать обязанности супругов после развода, и открывается широкое поле возможностей по трактованию этого вопроса в свою пользу. Стоит только найти подходящие прецеденты (а они есть). Но все чаще дела в Испанию по оплате ипотеки после развода решаются на основании разъяснения Верховного суда Испании от 5.11.2008), который определил, что собственно выплата взносов по ипотеке - это отношения, возникающие не из брака, а из приобретения права собственности на недвижимость, следовательно, должна определятся в процессе «liquidación de bienes gananciales», то есть отдельно от процесса развода или сепарации. Верховный Суд указал, что ипотека – это долг, возникший из отношений собственности, то есть независимых от брака и, таким образом, должна быть оплачиваться собственниками приобретенного имущества, независимо от их отношений. Единственное что учитывается в этом случае – доли в собственности, которые и могут быть применены исходя из отношений брака, то есть, в общем порядке, если иное не указано в договоре, 50 на 50 %. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Еще о браке в Испании: Все о легализации в Испании через сожительство: коротко и ясно Pareja de Hecho в Испании. Права сожителей Бесплатный развод в Испании: это возможно? Процедура оформления туристической визы по приглашению в вопросах и ответах Документы для брака в Испании - подробный практикум Гражданский кодекс Испании (codigo civil). Книга 1. Раздел 4. О браке Документы для брака в Испании - подробный практикум
  6. В настоящее время в Испании действует закон, который направлен на то, чтобы стимулировать иностранных инвесторов приобретать в стране жилье в ипотеку. Однако, здесь имеются некоторые нюансы, о которых необходимо знать перед заключением договора с банком на получение займа. До принятия закона об ипотеке в 2019г. именно банки были обеспечены максимальной защитой при выдаче ипотеки. Новый документ внес ряд корректив в эту сферу. Так, период, по истечении которого банк может отобрать жилье за неуплату, был существенно увеличен. Также выросло число комиссионных выплат, которые должны вносить банковские учреждения. Кроме того, право на ссуду получили также заемщики, которым требуется операция по переводу своей национальной валюты в евро. Несмотря на многочисленные улучшения, остались и некоторые нюансы, о которых важно помнить иностранным инвесторам. В первую очередь, стоимость ипотечных займов для приезжих несколько выше. Это связано с тем, что иностранцы в Испании покупают свое второе жилье. Также у них нет возможности представить дополнительные гарантии финансовым институтам. Как например, данные о страховании жизни или о заработной плате, которая могла бы поступать на счет того же банка. Зачастую финансовые институты предлагают нерезидентам займы только по фиксированной ставке. Нерезиденты, а именно те, кто проживает на территории Испании менее 183 дней в течение года, вынуждены вносить первоначальный взнос по ипотеке в значительно большем размере. Если местным жителям банк может оплатить до 80% от стоимости недвижимости, то иностранцам не приходится рассчитывать более, чем на 60%. Таким способом банки стремятся снизить риски, связанные с кредитованием. Стоит помнить, что иностранные инвесторы для получения займа сейчас должны предоставить выписку о кредитном рейтинге. Ее можно получить в банке своей страны. Это правило действует не повсеместно, но все больше финансовых институтов прибегают к данной практике. Периоды выплат по ипотечным соглашениям для нерезидентов намного короче, чем для местных жителей – не более 20 лет. Это значит, что и суммы ежемесячных выплат будут больше. Стоит помнить, что при продаже жилья нерезиденты облагаются более высокими налогами, что необходимо учитывать при получении ипотеки. Так, окончательная стоимость приобретаемого объекта с учетом всех выплат может вырасти сразу на 10-12% -- данное правило действует одинаково как для местных, так и для иностранных инвесторов. Но если нерезидент решит продать жилье, ему предстоит дополнительно выплатить такие налоги, как IRNR (на доходы) и IIVTNU (налог на прирост капитала). Помимо прочего, на решение банка на выдачу ипотеки часто влияет и национальность потенциального покупателя. Как отмечают в компании IMS Mortgages, проще всего получить займ представителям таких стран, как США, Австралия, Гонконг, Сингапур, Новая Зеландия и государства ЕС. А вот россиянам, китайцам, гражданам стран Африки и Ближнего Востока намного сложнее решить данный вопрос. При обращении в банк за ипотекой иностранцы несут еще дополнительные расходы, связанные с необходимостью перевода необходимых документов. В некоторых случаях, помимо перевода, требуется апостиль. Также стоит отметить, что не все банки предлагают ипотеку нерезидентам, кроме крупных учреждений. А это снижает выбор ипотечных продуктов. Новые законы, которые начали действовать в стране, переложили обязанность нести часть расходов на банковские учреждения. В результате чего снижается конечная стоимость ипотеки. Также некоторые финансовые институты дополнительно оплачивают за нерезидентов работы по оценке недвижимости и оформление сделки. А граждане стран, которые не входят в Евросоюз, при наличии соответствующего пункта в договоре могут платить в валюте своей страны по текущему курсу. С заявками на услуги ипотечного брокера обращаться на наш E-mail: info@catalunya.ru и на WhatsApp: +34 640 64 65 87 Ещё об ипотеке в Испании: Отмена статьи о порядке наследования жилья при наличии ипотеки в Испании Ипотека в Испании – сколько нужно денег на ее получение и обслуживание Правительство утвердило новую отсрочку выплат по ипотеке и потребительскому кредиту на девять месяцев Ипотечная война или лучшая фиксированная ставка в 2021 году Процентная ставка по ипотеке снижена до 1.45% Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету
  7. Правительство отменило статью 28 «Закона об ипотеке и ипотечном кредитовании жилой недвижимости», которая очень долго была «головной болью» для агентств по недвижимости. Статья предусматривала сложность продажи и отсутствие, каких либо изменений в реестре недвижимого имущества в течение двух лет в случае смерти владельца и отсутствия наследников. Это означает, что если владелец недвижимости умирает, не оставив наследников, и жилье наследуют братья, сёстры или другие родственники, то последующая продажа этого жилья фактически не будет возможна в течение 2-х лет, поскольку в течение этого времени может объявиться незаконнорожденный наследник. С 3 сентября этого года процедура упрощается и этой статьи больше не будет. С началом пандемии вырос спрос на жилье, которое должны были унаследовать. Однако многие из этих сделок купли-продажи не были завершены из-за рисков появления наследников. Представим ситуацию: вы покупаете квартиру в ипотеку, у прежнего хозяина нет наследников, а родственники решили продать её. Но здесь в течение двух лет объявляется наследник и претендует на данное жилье (согласно статье 28). Новый владелец не может не отдать жилье, в итоге он остается без жилья, но при этом продолжает платить ипотеку. Банки также неохотно предоставляют ипотечные кредиты в таких случаях. Ведь возможность появления субъекта, который действительно может претендовать на право владения недвижимостью, по сравнению с субъектом, который не является прямым наследником (ребенком, родителем или супругом/ой), создает риски для покупателя, у которого нет никаких гарантий. Теперь же с сентября месяца можно смело покупать наследуемую недвижимость, поскольку теперь нет рисков, что придётся платить ипотеку за жилье, которого нет. Какие налоги нужно платить при продаже наследуемой недвижимости? Продажа этого вида имущества рассматривается как доход от продажи имущества и облагается подоходным налогом физических лиц (НДФЛ). Налоговая прибыль должна быть указана в отчете о прибылях и убытках. Также нужно оплатить добавленную стоимость в конкретном муниципалитете. Кроме того, продажа наследуемого жилья требует уплаты налога на добавленную стоимость в конкретном муниципалитете, и продавец обязан это сделать. Однако в случае продажи с убытком продавец освобождается от уплаты этого налога, согласно Конституционному суду. С заявками на услуги ипотечного брокера обращаться на наш E-mail: info@catalunya.ru и на WhatsApp: +34 640 64 65 87 Ещё об ипотеке в Испании: Ипотека в Испании – сколько нужно денег на ее получение и обслуживание Правительство утвердило новую отсрочку выплат по ипотеке и потребительскому кредиту на девять месяцев Ипотечная война или лучшая фиксированная ставка в 2021 году Процентная ставка по ипотеке снижена до 1.45% Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету Лучшая ипотека с переменной ставкой: небольшая комиссия, низкий процент
  8. Банки страны ожидают, что заемщики смогут внести в качестве депозита не менее 20% от суммы жилья, которое они покупают. При текущем уровне зарплат испанцам в среднем потребуется порядка 7 лет, откладывая ежемесячно по 20% от семейного бюджета, чтобы накопить на первоначальный взнос. Расчеты сделаны на основании таких сведений, как размер средней зарплаты по состоянию на конец 2020г. и стоимости квадратного метра жилья. Так, в среднем испанцы зарабатывали по 1641 евро, тогда как квадрат в квартире или доме стоил 1353 евро в среднем. Такие данные приводит оценочная компания Tinsa. В свою очередь, по информации портала для сравнения цен Rastreator, потенциальным заемщикам оптимально иметь 30% от стоимости покупаемой недвижимости на первый взнос. В этом случае удастся покрыть все связанные с заключением сделки расходы. Как отмечается, сейчас банки стали более придирчивы к потенциальным заемщикам. Соответственно, возросло и количество отказов. Даже благонадежные клиенты могут остаться без ипотеки. Чтобы получить заем, клиенты должны иметь стабильный доход, постоянный трудовой контракт, а также средства на первоначальный депозит в размере 20% от стоимости жилья + 10% от этой суммы на оплату налогов. В зависимости от цены приобретаемой недвижимости, клиент, который хочет получить ипотеку, должен иметь на руках сумму от 40 до 80 тысяч евро. Стоит, однако, учитывать, что это примерные расчеты, поскольку в разных регионах страны серьезно отличаются цены на жилье и время выплаты займа. Например, на Балеарских островах период выплаты ипотеки – 14 лет. А в Эстремадуре – всего 5 лет. Помимо того, что ипотеку нужно получить, затем необходимо вовремя ее оплачивать. Взносы необходимо осуществлять ежемесячно. При этом их размер зависит от целого ряда параметров, включая и сумму первоначального депозита. Но в среднем ежемесячный платеж составляет 599 евро, что может составлять как 27% семейного дохода (в Малаге), так и не более 15% (Кастильон, Луго, Мурсия). Если до пандемии банки могли профинансировать до 100% покупки, то сейчас – порядка 9,4% (это информация за первый квартал 2020г). Представители банка Santander недавно заявили о том, что их специалисты начали разрабатывать программы ипотечных кредитов для молодежи, у которой нет сбережений. В рамках новой программы молодые люди могут рассчитывать на финансирование до 95% от стоимости жилья. Но пока нет информации о том, кто именно сможет воспользоваться данным предложением, и когда стартуют новые программы. Правда, не имеющие накоплений граждане могут обратить внимание на рынок аренды. Здесь наблюдается снижение расценок. По данным Idealista, в Барселоне цены на арендное жилье в марте в годовом исчислении упали на 14,3%. В Мадриде и Пальме – на 10 и 8,7% соответственно, а в Валенсии – на 6,3%. Как ожидается, в среднем за год стоимость аренды снизится на 6% по стране. Таким образом, у испанцев появится возможность откладывать больше денег, чтобы накопить на ипотеку. С заявками на услуги ипотечного брокера обращаться на наш E-mail: info@catalunya.ru и на WhatsApp: +34 640 64 65 87 Ещё об ипотеке в Испании: Правительство утвердило новую отсрочку выплат по ипотеке и потребительскому кредиту на девять месяцев Ипотечная война или лучшая фиксированная ставка в 2021 году Процентная ставка по ипотеке снижена до 1.45% Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету Лучшая ипотека с переменной ставкой: небольшая комиссия, низкий процент Могут ли россияне рассчитывать на дешевую ипотеку в Испании
  9. Совет министров принял решение возобновить помощь гражданам, которые пострадали от последствий кризиса, вызванного "короной", продлив на прошлой неделе отсрочку на выплаты ипотеки и потребительского кредита. Срок подачи заявок - не позднее 30 марта. В первую очередь это касается уязвимых семей и работников, а также туристических и транспортных компаний, у которых во время пандемии было зафиксировано падение оборотов на 40%. Отсрочкой на выплату по ипотеке и кредитам могут воспользоваться семьи в трудном финансовом положении и собственники ипотечной недвижимости, которые перестали получать арендную плату от арендатора. Критерии для получения отсрочки по кредитам Отсрочку по кредитам могут получить: Предприниматели, у которых продажи упали не менее чем на 40%; Семьи, доход которых не превышает 1 613,53 евро в месяц; Семьи у которых ипотечные платежи и основные расходы составляют более 35% от основного дохода. Заёмщики, у которых ипотечный взнос по отношению к зарплате вырос по меньшей мере в 1.3 раза. На сегодняшний день уже было предоставлено около 1.4 млн отсрочек по выплате. В конце сентября правительство решило не продлевать отсрочку (после однократного продления), учитывая, что экономическое положение улучшается и нет необходимости продолжать осуществление этой меры. Банки, со своей стороны, все время готовы в индивидуальном порядке вести переговоры с клиентами, которые испытывают трудности с выплатой кредита. С заявками на услуги ипотечного брокера обращаться на наш E-mail: info@catalunya.ru и на WhatsApp: +34 640 64 65 87 Ещё об ипотеке в Испании: Ипотечная война или лучшая фиксированная ставка в 2021 году Процентная ставка по ипотеке снижена до 1.45% Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету Лучшая ипотека с переменной ставкой: небольшая комиссия, низкий процент Могут ли россияне рассчитывать на дешевую ипотеку в Испании Статистика возвратов расходов по открытию ипотеки в Испании. Сколько реально возвращают?
  10. Ипотечная война набирает обороты, и это становится заметным. Ещё осенью процентная ставка по кредитам на покупку жилья колебалась между 1.45 % и 1.85 %, то сейчас можно найти несколько предложений со ставкой до 1.6%. По данным idealista, наиболее конкурентоспособными являются ипотечные кредиты, предлагаемые Evo Banco, Kutxabank, BBVA, Sabadell и Bankinter. Фиксированная ипотека от Evo Banco на 30 лет Банк предлагает процентную ставку в размере 1.29 % (1.6 эффективной процентной ставки TAE за год). Это значит, что если за запрошенную сумму в 150 000 евро, нужно будет платить 503 евро в месяц. Банк может профинансировать до 80% стоимости жилья, нет вступительного взноса и штрафов за досрочное, частичное или полное погашение ипотечного кредита. Кроме того банк бесплатно предлагает страхование жизни на один год и страхование выплат на два года. Чтобы воспользоваться этим предложением необходимо предоставить справку о доходах и застраховать жилье. При невыполнении одного из требований, процентная ставка будет 1,49% (1,75% годовых). Фиксированная ипотека на 25 лет от Kutxabank В январе 2021 года процентная ставка по ипотеке составляет 1.35% (1.68 % процентной ставки TAE). Получается при ипотеке в размере 150000 евро придется ежемесячно выплачивать 589 евро. Банк может выдать до 90% необходимой суммы на покупку недвижимости (иногда 100%). Чтобы воспользоваться данным процентом нужно предоставить справку о доходах, застраховать жилье и жизнь и открыть в банке систему пенсионного обеспечения. При несоблюдении этих условий ставка возрастает до 2,35% (2,50% годовых). За открытие ипотеки банк взимает плату в размере 0.25%, за досрочное частичное или полное погашение ипотеки предусматривается штраф (максимум 2% от погашенной суммы в течение первых 10 лет ипотеки и 1,5% в дальнейшем). Фиксированная ипотека на 30 лет в банке BBVA Банк предлагает процентную ставку в размере 1.45 % (2.32% эффективной процентной ставки TAE за год). Это значит, что если за запрошенную сумму в 150 000 евро, нужно будет платить 514 евро в месяц. Чтобы воспользоваться этим предложением необходимо предоставить справку о доходах и застраховать жилье и жизнь. При невыполнении одного из требований, процентная ставка будет 2.45 % (2.93 % годовых). Банк может выдать до 80% всей суммы, при досрочном погашении ипотеки предусматривается штраф (максимум 2% от погашенной суммы в течение первых 10 лет ипотеки и 1,5% в дальнейшем). Фиксированная ипотека в банке Sabadell на 30 лет В банке Sabadell процентная ставка по ипотеке составляет 1,6% (2,71% годовых), что эквивалентно примерно 525 евро в месяц при ипотеке на сумму около 150 000 евро. Банк выдаёт до 80 % стоимости недвижимости, для этого нужно предоставить справку о доходах, застраховать жилье, жизнь и выплаты. Если не выполнить этого, то процентная ставка будет 2,6% (3,25% годовых). В случае досрочного погашения ипотеки клиент платит штраф (максимум 2% от погашенной суммы в течение первых 10 лет ипотеки и 1,5% в дальнейшем). Ипотека от банка Bankinter на 30 лет Банк предоставляет процентную ставку в 1,6% (2,28% годовых), что означает выплату ежемесячного взноса почти в 525 евро при ипотеке в 150 000 евро. При открытии ипотеки клиент должен заплатить 1% от суммы (минимум 500 евро), при досрочном погашении предусматривается штраф (максимум 2% от погашенной суммы в течение первых 10 лет ипотеки и 1,5% в дальнейшем). Чтобы воспользоваться этим процентом необходимо предоставить справку о доходах и застраховать жильё, жизнь и открыть систему пенсионного обеспечения. При невыполнении одного из требований, процентная ставка будет 2.9 % (3.23 % годовых). С заявками на услуги ипотечного брокера обращаться на наш E-mail: info@catalunya.ru и на WhatsApp: +34 640 64 65 87 Ещё об ипотеке в Испании: Процентная ставка по ипотеке снижена до 1.45% Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету Лучшая ипотека с переменной ставкой: небольшая комиссия, низкий процент Могут ли россияне рассчитывать на дешевую ипотеку в Испании Статистика возвратов расходов по открытию ипотеки в Испании. Сколько реально возвращают? Суды, специализирующиеся на кабальных условиях ипотеки в Испании, продлевают рассмотрение дел еще на 2020 год Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании?
  11. В начале года процентная ставка по фиксированной ипотеке остается довольно высокой. Но предложение BBVA позволило снизить её. В случае ипотеки на 30 лет предоставляется до 80% стоимости недвижимости, при покупке второй недвижимости банк предлагает 70% стоимости. Процентная ставка по ипотеке составляет 1,45% (2,32% эффективной процентной ставки TAE за год) от первого до последнего взноса. Основные условия: клиент должен предоставить справку о доходах с места работы, застраховать жильё и жизнь, быть не старше 70 лет, быть резидентом Испании и зарабатывать в евро. При невыполнении одного из условий процентная ставка будет 2,45% (2,93% годовых), таким образом, превышая исторический еврибор за год (в настоящее время 1,88%). За досрочное, частичное или полное погашение ипотеки предусматривается штраф. Минимальный размер штрафа составляет 300 евро, а максимальный размер - 2% от суммы выплаченной ипотеки, в первые 10 лет займа и 1,5% в дальнейшем. Ещё об ипотеке в Испании: Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету Лучшая ипотека с переменной ставкой: небольшая комиссия, низкий процент Могут ли россияне рассчитывать на дешевую ипотеку в Испании Статистика возвратов расходов по открытию ипотеки в Испании. Сколько реально возвращают? Суды, специализирующиеся на кабальных условиях ипотеки в Испании, продлевают рассмотрение дел еще на 2020 год Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании?
  12. Банки по прежнему соревнуются между собой, и все больше и больше финансовых организаций хотят обойти конкурентов по кредитам с фиксированной ставкой на покупку жилья. Так например банк Sabadell с фиксированной ипотекой на 30 лет является одним из самых конкурентоспособных на рынке. Если вы вместе с ипотекой готовы застраховать жилье, жизнь и выплаты, (страховка покрывает выплату сбора в особых случаях, таких как потеря работы), проценты по этому фиксированному кредиту составляют 1,60% (2,71% эффективной процентной ставки TAE за год). Без страховок процентная ставка повышается до 2,6% (3,25% годовых). Для получения кредита важно, чтобы ежемесячная плата не превышала 40% от общего дохода клиента, а максимальный возраст заемщиков на момент погашения кредита не должен превышать 75 лет. Банк Sabadel предоставляет до 80% стоимости недвижимости, в случае покупки второй недвижимости банк предлагает 70% стоимости. Независимо от того, какой тип жилья хотите приобрести предусмотрен штраф за досрочное частичное или полное погашение ипотеки. Если погашение происходит в первые 10 лет ипотеки, штраф составляет 2% от погашенной суммы (однако эта сумма не может превышать финансовые убытки, понесенные организацией в связи с досрочным аннулированием). Если частичное или полное погашение ипотеки происходит в последующие 10 лет, штраф составляет 1.5 % от погашенной суммы. Ещё об ипотеке в Испании: Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету Лучшая ипотека с переменной ставкой: небольшая комиссия, низкий процент Могут ли россияне рассчитывать на дешевую ипотеку в Испании Статистика возвратов расходов по открытию ипотеки в Испании. Сколько реально возвращают? Суды, специализирующиеся на кабальных условиях ипотеки в Испании, продлевают рассмотрение дел еще на 2020 год Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация
  13. В октябре было зарегистрировано 28 248 ипотек, что на 5.1 % больше, чем в сентябре. Однако было отмечено ежегодное снижение активности на рынке кредитования из-за пандемии. По сравнению с октябрем прошлого года ипотечные кредиты снизились на 5,9%, в то время как баланс за первые 10 месяцев года упал на 7.4%. По словам Хуана Виллена октябрьские данные отражают непрерывность восстановления экономики. Однако эти данные все ещё ниже показателей 2019 года и вряд ли восстановятся за оставшиеся дни. Цены, в свою очередь, остаются на минимальных уровнях, что обусловлено как политикой Европейского центрального банка (ЕЦБ), так и уровнем еврибора, а также сильной конкуренцией между финансовыми учреждениями. За это время улучшился банковский заемный капитал, который превысил 3,8 миллиарда евро в октябре, увеличившись более чем на 5% по сравнению с сентябрем, и почти сравнялся с результатами за период с января по октябрь 2019 года (отличие всего на 0,6%). Средняя сумма ипотечных кредитов действительно повышается на ежегодной основе и в настоящее время составляет около 135 000 евро, что на 7,4% выше по сравнению с октябрем. С другой стороны, фиксированная ставка и средний процент по кредитам остаются стабильными. Средняя процентная ставка по кредитам, со своей стороны, составляет 2,47% (по сравнению с сентябрьским показателем в 2,44%). Если смотреть по городам, то в октябре больше всего ипотечных кредитов оформлено в Андалусии (5697), Мадриде (5504) и Каталонии (4091). С другой стороны в Астурии, Эстремадуре, Наварре и Ла-Риохе было зарегистрировано менее 400 ипотечных кредитов. В процентном соотношении на Канарских островах зафиксировано самое сильное снижение ипотечных кредитов (-42%), далее следуют Наварра (-21.7%), Каталония (-21,1%), Кантабрия (-15,7%) и Мурсия (-14.7%). С другой стороны, в Эстремадуре число ипотечных кредитов выросло почти на 30% в годовом исчислении, на Балеарских островах +20,5%, в Кастилии и Леон +18,1%, в Астурии +14.2%, в Мадриде + 7,7%, в Кастилья-Ла-Манча +7,4% и в Арагоне +7,3%. Ещё об ипотеке в Испании: Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету Лучшая ипотека с переменной ставкой: небольшая комиссия, низкий процент Могут ли россияне рассчитывать на дешевую ипотеку в Испании Статистика возвратов расходов по открытию ипотеки в Испании. Сколько реально возвращают? Суды, специализирующиеся на кабальных условиях ипотеки в Испании, продлевают рассмотрение дел еще на 2020 год Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле
  14. Bankia является одним из банков, которые поддерживают лидирующие ипотечные позиции благодаря своей фиксированной ипотеке на обычную покупку жилья сроком на 30 лет. Главное преимущество ипотеки заключается в том, что она отменяет комиссию, если зарплата привязана к определенному банковскому счету. Таким образом, клиент не должен платить комиссию за исследование для получения кредита, за открытие кредита, или за любое досрочное погашение ипотеки, будь то частичное или полное. При прямом учете доходов процентная ставка зависит от заработной платы. Например, если она составляет минимум 3000 евро, ставка составляет 1,85% (2,16% эффективной процентной ставки ТAE), что ниже текущего исторического среднего уровня европейской межбанковской ставки за 12 месяцев. Тем самым такая процентная ставка становится одной из самых конкурентоспособных процентных ставок по мнению idealista. При ежемесячном доходе в 1200 - 3000 евро процент составляет 2% (2,31% эффективной процентной ставки TAE), если зарплата ниже 1200 евро, то ставка, которую нужно заплатить, составляет 2,15% (2,46% TAE). Если клиент не привязывает напрямую заработную плату к банковскому счету, то процентная ставка постепенно увеличивается в зависимости от дохода. Например, если вы зарабатываете более 3000 евро, вы платите 1,85% в первые 12 месяцев и 2,85% на второй год (3,09% TAE), в то время как те, кто зарабатывает менее 1200 евро в месяц, будут платить 2,15 % в первый год и 3,15% последующий (3,39% TAE). Этот ипотечный кредит позволяет финансировать до 80% стоимости недвижимости. Ещё об ипотеке в Испании: Лучшая ипотека с переменной ставкой: небольшая комиссия, низкий процент Могут ли россияне рассчитывать на дешевую ипотеку в Испании Статистика возвратов расходов по открытию ипотеки в Испании. Сколько реально возвращают? Суды, специализирующиеся на кабальных условиях ипотеки в Испании, продлевают рассмотрение дел еще на 2020 год Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой
  15. Добрый день При рассмотрении ипотеки на строительство дома, в банке требуют наличие земли в собственности и готовый проект от архитектора. Это минимум, чтобы документы на кредит приняли к рассмотрению. Если с землёй всё понятно, то что делать с проектом? Получается, чтобы «попробовать» прийти в банк нужно полностью сделать проект дома, а это как-никак 10% от стоимости дома! А еще если и дизайн-проект заказывать, то получается, что для небольшого дома в 100квм, чтобы только прийти в банк и возможно получить отказ нужно заплатить за бумаги 12-20к евро. Можно как-нибудь этого избежать или минимизировать расходы? Что еще может быть для банка официальным подтверждением или оценкой необходимой суммы кредита?
  16. Единственное, что осталось неизменным даже во время кризиса коронавируса - это конкуренция банков за ипотечные кредиты. В последнее время, финансовый сектор продолжает предлагать выгодные условия финансирования жилья. В целом в ноябре лучшие варианты ипотеки с переменной ставкой давали сроком на 30 лет. Ниже представлены лучшие варианты ипотеки по версии idealista. Ипотека с переменной ставкой от Evo Banco Banko Evo предлагает один из лучших вариантов ипотеки с переменной ставкой. процентная ставка равна 0,88% + Европейская межбанковская ставка Euribor (0,64% годовых), итого процентная ставка в течение первых 12 месяцев составляет 0,98. Для ипотечного кредита в размере около 150 000 евро это значит, что ежемесячно нужно платить около 474 евро. Однако для того, чтобы воспользоваться таким процентом, необходимо, например, чтобы клиент получал зарплату на карту Evo Banco и заключил договор страхования жилья. Если эти условия не соблюдаются, процентные ставки повышаются до 1,18% в первый год ипотечного кредитования, а далее 1,08% + Euribor (0,88% годовых). В качестве дополнительных льгот, для этой ипотеки не нужен вступительный взнос, погасить кредит можно частично или полностью. Подробную информацию можно найти на сайте банка. Ипотека с переменной ставкой от Abanca Ещё один хороший вариант ипотеки предлагает Abanca. Ипотека на покупку жилья включает в себя процентную ставку 1,15% в течение первого года, которая затем падает до 0,85% + Euribor (2,08% в год), что означает, что она немного ниже, чем у банка EVO. В этом случае ежемесячная плата по ипотеке составит около 472 евро. Чтобы воспользоваться этим вариантом нужно предоставить справку о доходах и иметь страхование жилья и жизни. В случае, если клиент не выполняет одно из требований, процент по кредиту увеличивается со второго года до 1,55% + Euribor (в первые 12 месяцев он остается на уровне 1,15%). Преимущества ипотеки в этом банке: нет вступительного взноса, можно досрочно погасить кредит. Ипотека с переменной ставкой от Kutxabank Kutxabank также входит в число лучших банков по ипотечному кредиту на 30 лет. В настоящее время он предлагает ипотеку с процентной ставкой в 1,45% в течение первых 12 месяцев, после этого периода ставка снижается до 0,89% + Euribor (1,78% в год). Это значит, что ежемесячная плата будет около 475 евро, если брать ипотеку на 150 000 евро. Для того, чтобы воспользоваться такими процентными ставками нужно: предоставить справку о доходах, застраховать жизнь, предоставить пенсионный план. В противном случае со второго года ипотеки процент будет 1,89% + Euribor (1,59% в год). Ипотека с переменной ставкой от OpenBank Ипотека в этом банке облагается процентной ставкой в 1,99% в первый год, далее снижается до 0,99% + Euribor (2,19% годовых). Приблизительно придется платить 481 евро при ипотеке в 150 000 евро. Чтобы воспользоваться такой процентной ставкой нужно предоставить справку о доходах и застраховать жилье. Кроме того, Openbank освобождает клиента от оплаты оценки имущества и не устанавливает вступительный взнос. Предусмотрены только штрафные санкции, если клиент полностью погашает ипотеку досрочно в течение первых пяти лет (это предусмотрено законом об ипотеке). Если нет страховки жилья, то в первый год процентная ставка будет 2,39%, потом 1,39% + Euribor (2,41% годовых). Ипотека с переменной ставкой от ING Согласно данным idealista, это наиболее выгодный вариант. Процентная ставка в в первый год составляет 1,99%, последующие года 0,99% + Euribor (2,65% годовых). Приблизительно нужно будет платить 481 евро в месяц за ипотеку на сумму 150 000 евро. Для этого необходимо предоставить справку о доходах, а также приобрести страхование жилья и жизни. При несоблюдении этих условий, начальная процентная ставка будет 2,79% в первые 12 месяцев, далее - 1,79% + Euribor (2,83% годовых). Ещё об ипотеке в Испании: Могут ли россияне рассчитывать на дешевую ипотеку в Испании Статистика возвратов расходов по открытию ипотеки в Испании. Сколько реально возвращают? Суды, специализирующиеся на кабальных условиях ипотеки в Испании, продлевают рассмотрение дел еще на 2020 год Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании
  17. В Испании одни из самых низких ипотечных ставок в Европе. Причем получить заем могут как местные жители, так и иностранные граждане. Размер ставок составляет 2-3%, и при покупке жилья займом пользуется почти каждый второй покупатель. Ставки по ипотеке в Испании могут быть нескольких видов: плавающие, фиксированные, смешанные. Максимальный срок ипотеки составляет 30 лет, размер первоначального взноса может быть минимум 20 и максимум 50%. Получить заем могут люди в возрасте до 80 лет на момент погашения ипотеки. Как отмечается, условия предоставления ипотечного займа в Испании практически одинаковы для местных жителей и иностранцев. Отличие заключается только в размере первоначального взноса – только испанцы могут рассчитывать на его минимальное значение в 20%. При покупке жилья в пиренейском королевстве россияне могут наравне с местными гражданами могут пользоваться ипотечными программами. Однако в банках к нерезидентам предъявляются повышенные требования, а предлагаемые условия немного хуже. Так, для россиян ставки обычно выше на 1 или 2% и требуют больше собственного капитала. Кроме того, можно столкнуться со сложностями подтверждения платежеспособности. Вопросы часто возникают даже к официальным зарплатам, размер которых зависит от выплаты премий. Ещё об ипотеке в Испании: Статистика возвратов расходов по открытию ипотеки в Испании. Сколько реально возвращают? Суды, специализирующиеся на кабальных условиях ипотеки в Испании, продлевают рассмотрение дел еще на 2020 год Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании
  18. Добрый день Подскажите, пожалуйста, у кого был успешный опыт получения ипотеки на земельный участок под строительство? Возможно ли такое, ведь на строительство дома ипотеку не дадут без наличия участка и проекта от архитектора? Получается, что землю вы должны уже иметь в собственности, и тогда можно разговаривать про банковский займ на строительство. Но ведь земля может быть тоже залоговым имуществом, почему под неё нельзя брать ипотеку?
  19. Власти Испании в период карантина приняли целый комплекс мер, которые направлены на оказание финансовой помощи гражданам, сильнее всего пострадавшим от кризиса. В том числе среди принятых мер – мораторий на выплаты ипотечных займов для тех, кто лишился работы либо стал зарабатывать намного меньше в период пандемии. Такие условия прописаны в королевском декрете, который вышел сразу после объявления в стране чрезвычайного положения. Как отмечается, данные меры направлены на резидентов страны, оформивших ипотечные займы в банках Испании. На льготы могут рассчитывать те, кто платит ипотеку за жилье, в котором они постоянно проживают. Таким образом, заемщики, которые не проживают в Испании постоянно, на помощь рассчитывать не вправе. Также льготы не полагаются тем, кто брал кредит на покупку курортной недвижимости и жилья, предназначенного для сдачи в аренду. Чтобы воспользоваться своим правом на льготу, заемщикам нужно выполнить несколько действий. В первую очередь, предоставить доказательства того, что вследствие эпидемии коронавируса была потеряна работа или доход сократился не менее чем на 40%. Также нужно доказать, что доход всех членов семьи в совокупности выше установленного индекса IPREM не более чем в 3 раза. Так, на сегодня этот индекс равен 537,84 евро. Поэтому на помощь вправе рассчитывать те заемщики, доходы которых за февраль не превысили 1 613,52 евро, а также семьи с иждивенцами, где проживают родственники старше 65 лет, несовершеннолетние дети или инвалиды. Еще одно условие получения льготы заключается в том, что сумма основных расходов, коммунальных платежей и выплат по ипотеке должна составлять не менее 35% дохода семьи. И еще один важный фактор: в процентном соотношении к уровню дохода, который снизился в период кризиса, расходы по выплате займа должны возрасти как минимум на 1,3 пункта. В период коронавируса в Испании обратиться за предоставлением льготы заемщики могут в банки, которые выдали им ипотеку. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы, а также Nota Simple, семейную книгу или свидетельство о прописке, которое подтвердит количество проживающих. Еще нужны документ собственности на жилье и ипотечный договор. Встречу в банке необходимо назначить заранее, обсудив время визита по телефону. Стоит отметить, что эта встреча будет считаться исключительной ситуацией, которая дает право во время карантина покидать дом. Также стоит обратить внимание, что данная мера будет действовать только в период карантина, а также в течение 15 дней после его отмены. Ещё об ипотеке в Испании: Статистика возвратов расходов по открытию ипотеки в Испании. Сколько реально возвращают? Суды, специализирующиеся на кабальных условиях ипотеки в Испании, продлевают рассмотрение дел еще на 2020 год Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании
  20. Я уже писала о том, что сейчас в Испании идет компания по возврату средств по открытию ипотеки. Люди возвращают по несколько тысяч евро, в свое время уплаченных за оформление ипотеки. К сожалению, банки неохотно идут навстречу, если заемщик, не имея юридической поддержки, самостоятельно обращается в банк, основываясь на прочитанных в интернете сообщениях. Чаще всего банки пытаются откупиться, предложив небольшую часть суммы, на который заявитель соглашается, закрывая вопрос. При этом банк обязательно в подписанном договоре оговаривает, что клиент соглашается на такие условия и больше не будет поднимать вопрос о возврате сумм по открытию ипотеки. Внимательно читайте бумаги и не подписывайте такие документы, где стоит такая оговорка. На самом деле клиент имеет право не согласится и оспорить предложенные в качестве «мирового соглашения» суммы. Для того, чтобы немного вдохновить читателей, я взяла статистику из портала недвижимости «Идеалиста», который является авторитетным изданием. В нем показаны средние суммы выигранных по претензиям сумм по возврату сумм на открытие ипотеки. Они зависят от вашего банка. Так, в первой колонке указаны названия банков. Посмотрите, нет ли среди них вашего. Вторая колонка показывает средние суммы претензии к банку по расходам на открытие ипотеки. Третья колонка – суммы без налога AJD, четвертая – средняя сумма такого налога при открытии ипотеки. Именно налог AJD, который чае всего является львиной долей расходов по открытию ипотеки, вызывает больше всего споров между клиентами и банком. Банки чаще всего ссылаются на постановление от 28 февраля, когда суд высказался о том, что налог должен оплачиваться клиентом. Тем не менее, Третья Палата Верховного суда 16 октября 2018 года вынесла решение, которое отменяла такое решение вопроса. По мнению Верховного Суда Испании, налог на документальные правовые акты (AJD) должен выплачиваться банком будет выплачено наполовину банком и копиями ипотеки, кто их запрашивает. Третья палата ВС Испании, таким образом, отменила свою же предыдущую судебную практику и пришла к выводу, что единственным, кто заинтересован в регистрации ипотеки, является финансовое учреждение. el negocio inscribible es la hipoteca y que el único interesado en la elevación a escritura pública y la ulterior inscripción de aquellos negocios es el prestamista, que solo mediante dicha inscripción podrá ejercitar la acción ejecutiva y privilegiada que deriva la hipoteca. Таким образом, постановление Высшего Суда Испании отменяет статью Налогового регламента (в которой говорится, что заемщик является облагаемым налогом налогом), как противоречащую закону. В частности, речь идет о статье 68.2 указа, принятого королевским указом 828/1995 от 25 мая. Полный текст постановления опубликован в официальном Бюллетене правительственных актов (ВОЕ, полный текст в PDF) Клиент должен оплачивать лишь некоторые из расходов по открытию ипотеки. Суммы расходов по открытию ипотеки в Испании распределяются таким образом: Налог AJD: выплата налога осуществляется банком в соответствии с прецедентным решением Верховного Суда. Мы напоминаем, что это региональный налог, который варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от CCAA. Учитывая различные параметры, величина этого налога при открытии ипотеки может варьироваться от 700 до 3000 евро. Важно В Каталонии суммы налога AJD составляет 1,5%: По нотариальным документам расходы выплачиваются равными частями между кредитором и заемщиком, а соответствующий экземпляр (оригинал или копия) -тем, кто его запрашивает. Стоимость бумаги, использованной нотариусом для заключения договора, и той, которая используется для копий) будет выплачена следующим образом: На 50% между кредитором и заемщиком (prestamista y prestataria), от стоимости бумаги Эскритуры (el importe del timbre) с оригинальными подписями, которую нотариус составляет для вашего протокола. В этом случае общая сумма документа по этим расходам, которая должна быть разделена между двумя, составит, в зависимости от ситуации, от 10 до 50 евро. Но это не та огромная сумма, которую вы платили нотариусу на самом деле, правда? Сравните со своими бумагами при подписании. За копию (нотариальную или простую, copiz simple), платит тот, что ее запрашивает.. Эта сумма варьируется от 30 до 50 евро Возврат расходов за регистрацию ипотеки в Реестре собственности полностью оплачивает банк, как единственным заинтересованный в этой дополнительной гарантии. В среднем, выплата всех расходов по ипотечным кредитам (нотариус, реестр и AJD) составляет Испании около 3000 евро, хотя эта цифра зависит от суммы ипотечного кредита, который подписан и региона, в котором находится жилье. Согласно данным статистики, BBVA является банком, от которого может потребовать более 5000 евро расходов на оформление ипотеки, включая AJD. Далее идет Banco Santander со средней суммой 4.547 евро, а затем Bankia, с суммой 4.455 евро и Sabadell, с 4.410 евро. Банк, который брал за открытие ипотеки меньше всего –ING, с 2.370 евро в среднем. Какие документы мне нужно предоставить? Для того, чтобы подать жалобу по возврату расходов по открытию ипотеки необходимо иметь следующие документы: Запись ипотечного кредита Фактуру от нотариуса Фактуру регистрации в реестре Счет-фактуру оценщика жилья Счет-фактура хестории банка Обоснование уплаты налога на документально подтвержденные правовые акты (AJD) В случае, если пострадавший не имеет ни одного из этих счетов, их можно восстановить с помощью специалиста. Иногда все копии сохраняются в нотариальной конторе или хестории. Статьи по возврату денежных средств от банка: Главный адвокат ЕС прокомментировал возврат clausula suelo по ипотеке в Испании Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Почему стоит пересмотреть свою ипотеку в Испании? Как составить и выслать претензию для обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными АДМИН: Если вам нужна услуга по возврату сумм, уплаченных при открытии ипотеки, обращайтесь за услугами юриста к администрации сайта. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Суды, специализирующиеся на кабальных условиях ипотеки в Испании, продлевают рассмотрение дел еще на 2020 год Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании
  21. Увы, но не все кредиты и ипотеки завершаются выплатой долга и процентов. Бывает и так, что кредит не выплачен. Что происходит в этом случае? Что об этом говорит Закон Испании? А есть и такие случаи: родители предоставляют заемные деньги для покупки детям жилья в Испании. Как потом должен быть истребован долг, и что будет, если его “простить”? Разберемся. Рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо (или компания) запрашивает кредит у родственника или ипотеку у финансового учреждения, и он не погашается в срок или до тех пор, пока он не будет востребован. Уже есть мнение закона на этой счет и прецеденты. Так, Верховный Суд Мадрида недавно постановил, что такой долг в Испании не может считаться прощенным только за то, что его не взыскали по истечении срока его действия. Предусмотрена следующая процедура: Если кредит списан, должник должен будет заплатить специальный Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISyD). Этим решением мадридский Верховный суд возражает против толкования такой ситуации испанской налоговой службой (Hacienda), которая считает, что если кредитор не предпринимает шагов по взысканию кредита, то долг фактически аннулируется. Что касается сроков уплаты, то суд считает, что достижение "крайнего срока невыплаченного долга как раз и подразумевает право на иск". Получается, что в Испании кредит может быть списан из-за отсутствия кого-либо претендующего на него? Не совсем так. Право требования сохраняется. Единственный критерий, указанный Верховным судом Мадрида, заключается в том, что обязанность погашения кредита будет аннулирована только по истечении срока давности по гражданским искам, который в Испании составляет пять лет. Впрочем, сам суд признает, что такое толкование приводит к многочисленным проблемам из-за длительного срока давности гражданских исков, которые могут быть прерваны и возобновлены по различным причинам, таким как частичная выплата или признание, - то есть появляются сроки, которые должны были бы быть добавлены к уже длительному первоначальному сроку кредита. Ведущие юристы Испании поддерживают такую интерпретацию, заявляя, что "Любое другое толкование, помимо отсутствия юридической поддержки, привело бы к правовой неопределенности, поскольку нельзя считать, что кредитор отказался от своего права требовать погашения долга в течение "разумного срока", например двух или трех лет, не предприняв никаких действий". Таким образом, списание кредита в Испании будет считаться таковым только в том случае, если истекло право кредитора требовать от заемщика возврата кредита. Но налоговая не спит: должнику все равно придется раскошелиться, даже если его долг прощен, так как в этом случае кредит будет считаться пожертвованием, и должник должен будет выплатить Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISyD). Причем у налоговых органов есть четыре года, чтобы проверить и урегулировать этот налог. Важно то, что предоставление кредита освобождается от уплаты Налога на передачу имущества (Impuesto de Transmissiones Patrimoniales или ITP), но в случае аннулирования кредита кредитором он должен облагаться налогом в соответствии с ISyD. А есть ли налоговые льготы? Или платить налог должны все? К сожалению, в большинстве случаев, если только нет родственных отношений (родители с детьми), получив прощение долга (подарок), нельзя будет воспользоваться налоговыми льготами. Таким образом, выходит, что кредиты между физическими лицами являются более дешевыми, чем запрашивать их в финансово-банковском учреждении, но их налоговая стоимость в случае прощения может быть высокой, так как должник в конечном итоге платит налог на дарение (на всю сумму “подарка”). Поможем с оформлением кредита (как в банке, так и в частном порядке) - для физических лиц и компаний. Подготовка к ипотеке, снижение стоимости затрат и платежей. Консультации, сопровождение. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки
  22. 54 Суда Испании, которые созданы для рассмотрения дел о возврате излишне уплаченных сумм по кабальным условиям ипотеки, будут работать еще 6 или 12 месяцев, в зависимости от их уровня загруженности. Об этом сообщили руководители этих судебных органов (Генеральный совет судебной власти, Министерство юстиции и представители Автономия Испании), которые приняли решение о продлении срока действия плана работы специализированных судов. "Через два с половиной года с момента введения этой меры (судебные возвраты начали действовать 1 июня 2017 года) уже можно определить, где План будет продлеваться еще на один год и где - на шесть месяцев", - подчеркивается в коммюнике. Это очень важное решение, так как, как вы помните, последний срок подачи заявлений о возврате излишне уплаченных сумм по ипотеке можно было подавать 23 декабря 2019 года. Но Правительство Испании приняло во внимание перегруженность судов и решило продлить срок рассмотрения. Дело в том, что такие суды в Испании уже получили более 400.000 заявлений о возврате излишне выплаченных сумм (в том числе требования по земельным положениям clausula suelo, досрочному погашению, мораторий на проценты, расходы на оформление ипотеки или мультивалютные ипотечные кредиты), хотя за все это время рассмотрено только одна треть из них. Вы не в курсе, что деньги можно вернуть? Обязательно прочитайте мои статьи: 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Руководство для пострадавших от ипотеки IRPH в Испании: кто может претендовать и сколько денег вы получите? Четыре ипотечные положения, которые были объявлены законом Испании кабальными Что считается кабальными условиями в испанском ипотечном договоре? Новый закон в Испании: с 23 января 2017 клиенты банков Испании могут обратиться за компенсацией за переплату по ипотеке Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Основания рассмотрения: gastos de formalización de hipoteca, demandas por cláusulas suelo, intereses moratorios, vencimiento anticipado, o hipotecas multidivisa. Следует отметить, что в настоящее время, помимо этих 54 специализированных судов, работают еще 106 судей, в соответствии с «Планом о мерах поддержки и укрепления», принятыми Генеральным Советом судебной власти. Развертывание этих мер было признано необходимым во всех автономиях, за исключением Ла-Риоха. В рамках этого плана в конце года Испании будут определены конкретные потребности каждого региона Испании и и меры, которые необходимо будет принять в каждом конкретном случае. *Вам нужна консультация по ипотеке или покупке, продаже, аренде недвижимости? Не откладывайте! Обращайтесь сейчас. Разберем вашу ситуацию, подскажем, подготовим к ипотеке, сократим на 20-30% изначально предложенную сумму платежей. Это – не обещания, а проверенная практика. Конфиденциальность. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Почему стоит пересмотреть свою ипотеку в Испании? Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки?
  23. Версия 1.0.0

    44 раза скачали

    Содержание: Один файл для заполнения, образец Составлен юристом в соответствии с требованиями закона на конец 2019 года Язык: испанский Формат: пдф Инструкция по заполнению и высылке документа тут: Как составить и выслать претензию для обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными Ещё об ипотеке в Испании: Полный путеводитель по ипотеке в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo
  24. Модель обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными Просмотреть файл Содержание: Один файл для заполнения, образец Составлен юристом в соответствии с требованиями закона на конец 2019 года Язык: испанский Формат: пдф Инструкция по заполнению и высылке документа тут: Как составить и выслать претензию для обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными Ещё об ипотеке в Испании: Полный путеводитель по ипотеке в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Автор Владимир Иванов Добавлен 04.12.2019 Категория Недвижимость  
  25. Сразу предупреждаю - это сложная тема, она дана исключительно с целью дать ориентир, для объяснения базовых понятий и понимания своего права требовать возврата излишне выплаченных сумм. Поэтому для полной картины обязательно проконсультируйтесь с юристом! Основной ориентир недействительности – это всегда комиссии на пользу банка, которые компенсируются за счет заемщика. Последние изменения в законе их запретили. И их можно возвратить. Ниже – дана инструкция и ссылка на образец претензии. Основания на испанском Aquí tienes un escrito de reclamación de comisión por descubierto para presentarlo en tu banco y reclamar tu dinero. Estas comisiones abusivas también son llamadas comisiones por saldo deudor. El cobro de comisiones por descubierto tan elevadas está prohibido: Los cargos de entre 35 y 50 euros que suelen cobrar los bancos por los descubiertos por cuenta son abusivos y puedes reclamarlos. Las comisiones por descubierto no pueden superar en ningún caso 2,5 veces el interés legal del dinero, es decir: nunca más de 7,5% de la cantidad del descubierto (el interés legal del dinero en 2018 es del 3%). Por ejemplo: para un descubierto de 100 euros, nunca podrían cobrar más de 7,5 euros. En caso de superar esa cantidad, son contrarias a los Criterios del Banco de España. Está prohibido el cobro de comisión por descubierto cuando se produce únicamente como consecuencia de las distintas fechas de valoración atribuidas a los ingresos y reintegros en la cuenta corriente. También hay jurisprudencia al respecto. Как подать претензию в банк Испании и возвратить деньги? Скачайте образец - Модели обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными Заполните его, распишитесь, поставьте дату Сделайте копию и отнесите образец и копию на почту, чтобы выслать ее через Бурофакс. Попросите работника почты поставить печать на копию высланного заявления, сохраните квитанцию о высылке и оплате. Куда высылать: в адрес службы поддержки клиента ВАШЕГО банка (Servicio de Atención al Cliente). Закон разрешает просить возврата излишне выплаченных сумм за 6 лет перед подачей заявления. Подождите ответа, и, если вам откажут или не ответят в течение 2 месяцев, обращайтесь в вышестоящую инстанцию. Официальная страница и контакты здесь: Servicio de Reclamaciones del Banco de España. Срок ответа – 6 месяцев С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Почему стоит пересмотреть свою ипотеку в Испании? Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo

×
×
  • Создать...