Как сдавать в аренду жилье в Испании после ужесточения законов? Вопросы и ответы

[Mark]

Дорогие форумчане! У меня вопрос!

• Можно ли взять в ипотеку в Испании жилье и потом его сдавать?
• Кто будет присматривать за квартирой, если никто не живет или живут арендаторы (не буду же я прилетать каждый раз, когда в квартире кран потечет или сломается что-нибудь), сколько это будет стоить?

Заранее благодарен за советы и ответы!

[Модест]

Вариантов есть несколько.

Можно выставить на сайтах. На том же букинге или Airbcn. Можно заключить с агентством недвижимости договор на сдачу и обслуживание апартаментов. Обычно цена составляет стоимость месячной аренды, если сдавать на долгий период. Но лучше сдавать на короткий период, тогда агентство берет 15 – 20 %.

[Истебан]

Вариантов есть несколько.

Можно выставить на сайтах. На том же букинге или Airbcn.

Внимание всем! не забывайте, что краткосрочная аренда без лицензии в Испании запрещена, особенно, если недвижимость находится в туристическом комплексе и хозяева сами сдают свои апартаменты в аренду. В этом случае можно получить штраф в размере до 20 – 30 тыс. евро.

Для выгодной понедельной сдачи апартаментов в аренду лучше оформляйте так называемую туристическую лицензию - тогда и проблем не будет, можно спасть спокойно.

[Мистер Х]

Внимание всем! не забывайте, что краткосрочная аренда без лицензии в Испании запрещена, особенно, если недвижимость находится в туристическом комплексе и хозяева сами сдают свои апартаменты в аренду.

Насколько мне известно, большинство испанцев сдают апартаменты понедельно, не выставляя их на сайтах типа booking, а пользуясь менее раскрученными местными сайтами.

[Trofim]

Внимание всем! не забывайте, что краткосрочная аренда без лицензии в Испании запрещена.

Да ладно! Неужели все, у кого мы снимали через booking и airbnb, имели лицензии??? Кстати, а если я сам снял и сдаю. Кто знает, при субаренде лицензия не нужна?

[Бывалый]

Вариантов есть несколько.

Можно выставить на сайтах. На том же букинге или Airbcn.

Не делайте глупости! Не выставляйте самостоятельно ничего на больших сайтах! Хозяева, выкладывающие инфу на booking, «рискуют головой» и имуществом. А вот airbnb сайт попроще, поэтому, думаю, там и выставляют апартаменты хозяева.

Booking – раскрученный сайт, который постоянно просматривают отельеры и могут доложить в инспекцию.

Мы как-то арендовали апартаменты у француженки год назад. Она сдавала их понедельно, и на аредаторшу донесли завистливые отельеры. Итог для хозяйки печальный – штраф 28 тыс. евро, причем насели жестко. По-моему, апартаменты ей даже пришлось продать.

[Mr.Good]

Опять страшилки для туристов! Почему мы так не любим просто соблюсти закон.

Ведь это легко!
 

Вообще не вижу проблем с получением туристической лицензии. Когда мне она понадобилась, я пришел в мэрию, заполнил анкету и через несколько дней получил эту лицензию по почте. Бесплатно.

На мой вопрос, как это меня может коснуться с налоговой стороны, сотрудники аюнтаменто ответили, что никак. Сами же они информацию в налоговую не передают. Мухи отдельно - котлеты отдельно. Так что получение туристической лицензии не есть проблема.

[Adriana]

Вообще не вижу проблем с получением туристической лицензии. Когда мне она понадобилась, я пришел в мэрию, заполнил анкету и через несколько дней получил эту лицензию по почте. Бесплатно.

Расскажите, пожалуйста, как получить эту лицензию. А вообще я читала, что она стоит где-то 200 –300 евро на несколько лет. Куда и с какими документами идти?

[Mr.Good]

Лицензию дают бесплатно)))

А насчет получения вроде я все написал – идти в аюнтаменто в документами на квартиру и заполнять анкету.

[Рашид]

Я сдавал апартаменты и на длительные сроки и кратковременно. В обоих случаях – официально через агентство. При долгосрочной аренде договор оформляется минимум на 11 месяцев, при краткосрочной – до месяца.

А вот то, что сдавать апартаменты в аренду нельзя – слышу впервые.
Вероятно, речь идет о сдаче «в черную». Буду на днях разговаривать со своим хестором – обязательно задам вопрос о последствиях.

[Наталия Маджик]

Лицензию дают бесплатно)))

А насчет получения вроде я все написал – идти в аюнтаменто в документами на квартиру и заполнять анкету.

Расскажите, пожалуйста, как получить эту лицензию. А вообще я читала, что она стоит где-то 200 –300 евро на несколько лет. Куда и с какими документами идти?

Дело в том, что и вы и вы правы. Есть бесплатные лицензии, есть платные. Просто условия получения туристической аренды и цены устанавливаются на уровне муниципалитета. Поэтому они разные. В одном городе может быть бесплатная лицензия, в другом – стоит 200 евро, в третьем – 80, а в некоторых городах вообще могут не выдавать новые лицензии. /то я про Барселону.

Подробности по туристической аренде жилья и условиям выдачи лицензий можно почитать тут. / это ссылка на подборку из нескольких статьей.

[Модест]

Не делайте глупости! Не выставляйте самостоятельно ничего на больших сайтах! Хозяева, выкладывающие инфу на booking, «рискуют головой» и имуществом.

Мне кажется, что и про букинг – бред какой-то, ведь там все, кто выставляет свои объекты и есть отельеры. Кто же на кого и зачем будет доносить – большой отель на маленький?

Другое дело, что сдавая апартаменты через букинг, вряд ли обогатитесь: тут все жестко и довольно дорого. Компания решает все вопросы в пользу клиента, а не в пользу отельеров. Лучше размещать информацию везде, где знаешь, знать и соблюдать при этом законы.

[Mr.Good]

По опыту скажу, что сдавать апартаменты выгоднее на более длительный срок (такое же мнение, кстати, слышал и от многих местных, промышляющих тем же). К тому же необходимо учитывать, сто в Испании с ноября по февраль – «мертвый» туристический сезон, когда не так и легко сдать апартаменты в аренду.

[Alekseich]

У меня апартаменты в Испании, сезон длится с апреля по октябрь, а потом цены на аренду жилья опускаются, но спрос все равно есть.

Что касается booking.com, то цена сдачи в аренду моих апартаментов там будет почти в 2 раза выше, чем на других испанских сайтах.

[Сильвестр]

У нас в городе есть агентства, специализирующиеся на сдаче апартаментов в аренду на короткий срок, с они берут 20 %, зато все легально, делают фактуры, селят. Убирают, имеют страховку в случае чего. ИМХО, лучше договариваться с живыми местными агентствами, чем с далеким букингом.