Туристическая аренда жилья в Испании VS долгосрочной аренды 2017

[Наталия Маджик]

Купить недвижимость в Испании, чтобы сдавать ее в аренду – это сейчас, наиболее выгодная инвестиция. Почему?
 
Более подробно читайте тут  - Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос.  Высокая рентабельность подтверждается данными официальной статистики.
 
Но, если вы уже стали собственником жилья в Испании и ваша цель – именно получение дохода, то вопрос: «долгосрочная или туристическая аренда»  заботит вас в первую очередь.
 
Разберемся?
 
Вначале о цифрах
 
Собственники жилья в Испании голосуют, как говорят, «рублем». Туристическая аренда становится в Испании ключевым фактором в секторе недвижимости. И это, - несмотря на то, что власти некоторых городов, по сути, стали лоббировать интересы отелей и запрещают сдавать недвижимость туристам.  Например, власти Барселоны, Ллорет де Мар, Майорки.
 
Согласно последнему  исследованию роста рынка туристической аренды от fotocasa, 81% арендаторов, которые сдавали свое жилье для туристов,  считают, что это им приносит больше дохода, чем аренда недвижимости на длительный срок.  
 
Туристский рынок аренды в Испании  растет стремительно и неравномерно. Например, Он очень развит в Мадриде, Каталонии и Севилья. Зато практически равна нулю в остальной части Испании.
 
На фото – количество жилья на рынке аренды по каждой автономии Испании
 

 
Большой выбор дает эффект домино: это еще больше привлекает туристов, которым есть из чего выбрать. Но и есть минус: в этих зонах власти увеличивают контроль и требования. Да и заселение-выселение туристов, контроль, уборка – это тоже работа.
 
И не каждый собственник имеет возможность самостоятельно этим заниматься, а если привлекать агентство, то это отнимет до 20-25% дохода собственника. На что не все готовы.
 
Для тех, кто знает испанский, интересна будет такая информация
 

 
Для остальных – идем дальше
 
Доходы от долгосрочной аренды жилья
 
Теперь подсчитаем. Дешевое жилье в Испании принесет вам не менее 300 евро в месяц, хорошее просторное жилье  - 800 евро. В привилегированных зонах цены в два раза выше.  В среднем же квартиры в Каталонии (возьмем метраж от 60 до 90 метров), сдаются по цене 500-600 евро в месяц. Таким образом, можно сказать, что в год вы получите в среднем от 6000 до 7200 евро.
 
Посмотреть цены на аренду жилья в Каталонии (статистика + динамика):

• Цены аренда жилья Барселона
• Цены аренда жилья Жирона
• Цены аренда жилья Таррагона

Посмотреть цены на недвижимость в Каталонии можно тут: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
 

 
Стоит отметить, что мало кто из наших соотечественников, и как ни странно -  самих работников агентств недвижимости в Испании, -  знают, что арендодатели  могут получать дополнительные выгоды от сдачу в аренду квартир и домов.
 
Доход от туристической аренды жилья в Испании
 
Идем дальше, посмотрим, что о доходности аренды жилья в Испании говорят сами владельцы.
 
Данные исследования ясно показывают, что 66% арендодателей, которые стали сдавать свою недвижимость туристам, утверждают, что их доход увеличился  на  5%- 15% , чем аренда традиционным способом.
 
А еще  12% утверждают, что  туристическая аренда им приносит сейчас на 20% больше прибыли. То есть, если отталкиваться от средней квартиры, которую можно сдавать за 6000-7000 евро в год,  при туристической аренде мы получаем суммы в 7200- 8000 тысяч.
 
Беатрис Торибио, ответственный за исследования fotocasa,  говорит о том, что «владельцы, скорее всего, получают больший доход  от туристической аренды недвижимости, в основном, за счет высокой текучести арендаторов и живых выплат за короткий период времени. Это привлекает»
 
Кто и что сдает в туристическую аренду в Испании?
 
Исследование показало, что только 14% испанцев сдают в аренду туристам жилье, где они проживают сами.  А 50% опрошенных  сдают  в туристическую аренду свою «Вторую резиденцию» (второе, неосновное, жилье) .
 
При этом  оказалось, что 18% жилья сдаваемого жилья в Испании составляют объекты, которые уже были в собственности, но не сдавались.  Еще 20% - объекты,  которые семья использует исключительно для аренды.
 
Далее,  11 % предложения на рынке аренды составляет жилье, как раз и купленное с целью инвестиции  (11%), и  еще 5 %  - это объекты, полученные по наследству.
 
Эти данные показывают нам, что подавляющее большинство туристической аренды в Испании – это «вторая резиденция» или объекты, отличные от основного места жительства.  При этом, как говорит Беатрис Торибио, представитель  fotocasa,  «испанцы не очень привыкли сдавать в течение коротких периодов времени дома, которые являются основным  местом жительства».
 
Исключение составляет Каталония, где 20% владельцев  сдают в аренду  дом, в котором они проживают
 

 
Более полную статистику можно посмотреть на картинке (при клике увеличивается)
 

Наталия Маджик©, 2017
Юрист, налоговый администратор в Каталонии
Автор правовых и экономических обзоров

При копировании материала просьба помнить об авторских правах
 
 
Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017
• Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц
• Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность
• Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году
• Опрос: аренда жилья в Барселоне
• Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого
• Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне
• Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов
• Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды

[Истебан]

 Если купить жилье в городе-миллионнике, то вы можете сдавать квартиру практически 300 дней в году, по цене 100 евро в день.

Все что вам нужно – хорошие контакты и какая-нибудь украиночка или латинка с ключами, которая будет заселять-выселять и делать уборку.

[Просто Мария]

Фу, Истебан. Я всегда думала, что вы – за соблюдение всех законов.

[Истебан]

Я за соблюдение. Туристическая аренда оформлена. Показывать ВСЕ необязательно, а часть – избавляет от многих проблем. С украиночкой оформлен договор на 15 часов в неделю. И Сегуридад социаль платить не надо, и ответственность есть у человека.

Налоги плачу, не забывая вносить туда и свои расходы. Так все по закону, Мария)))

[Мистер Х]

Я за туристическую. Зато нет проблем с выселением окупасов и иже с ними.

[Valentin]

 Если купить жилье в городе-миллионнике, то вы можете сдавать квартиру практически 300 дней в году, по цене 100 евро в день.

 

Все что вам нужно – хорошие контакты и какая-нибудь украиночка или латинка с ключами, которая будет заселять-выселять и делать уборку.

Не совсем понял..

Я так понимаю, туристическая аренда – это когда туристов летом пускаешь. Тогда как это вяжется с 300 дней в году?

[Бывалый]

Очень легко даже вяжется. Туристическая аренда – это аренда на срок менее чем 31 день, и только со второго раза.

Типа если один раз сдал на 20 дней- ничего, а если второй раз сдаешь уже – значит у вас уже туристическая аренда со всеми вытекающими обязанностями: налоги, НДС, уведомление в полицию и т.д.

[Valentin]

Спасибо.

А где про обязанности можно прочитать?

[Владимир Иванов]

Смотрите статьи: 

• Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги
• Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок
• Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания)
• Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику?
• Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду

[Nestor]

Наталия, огромное вам спасибо за полезный материал! Всегда с удовольствием читаю ваши статьи!

Скажите, вы писали, что у арендодателя есть куча льгот, если он сдает свое жилье в Испании в длительную аренду. А можно об этом подробнее? Могли бы вы привести примеры?

[Наталия Маджик]

Без проблем.

Собственник жилья, сданного в длительную аренду, может получить ряд льгот:
Например, если доход арендатора не превышает суммы 9 тысяч евро или у него есть специальный социальный статус, арендатор имеет право на освобождение от налога при подаче Декларации.

Если он приобретает технику и мебель в квартиру, которую сдает, он может в течение 10 лет получать назад амортизационные отчисления ( пропорционально, и только тогда, когда квартира в аренде). Еще так, навскидку: 50% бонус при оплате налога на недвижимость и масса других бонусов.

Еще больше вкусных плюшек собственник получает, если передает свою жилье в долгосрочную социальную аренду.

Но все это нуждается в уточнениях. Какой вид договора, какая квартира (статус, площадь, цена), статус арендодателя, арендатора, старый ли это договор или нет, длительность аренды и т.д.

Подробнее такие вопросы можно решить только индивидуально.