Кто продавал недвижимость в Испании, платили в РФ 30% налог?

[Artur]

Скажите, кто продавал недвижимость в России, являясь резидентом Испании?  Были случаи, когда налоговая обязала платить 30% с продажи?
 

[Georg]

 Ооо. Интересная тема.

[Nestor]

Что значит "были случаи"?, вы по закону обязаны заплатить, если проживаете в Испании.

[Veniaminych]

По закону... милый российский закон чтобы никто из страны не валил. Продаёшь свою квартиру например за 12 млн и 4 млн отдай "налог" и что тут купить на эти деньги?

[Livon]

А что тут на 12 купить?

[Veniamin Kuznetsov]

Ого! Вы бы удивились. 3-х комн. квартиру на Коста Брава, например.

[Livon]

А ссылочку можно?

[Veniamin Kuznetsov]

Да незачем, за 170 тысяч предложений полно!

[Maria Loseva]

Нет, не так. Налог платите с разницы между покупкой/продажей.

[Artur]

С их девальвацией рубля я им ещё пожизненно должен буду

[Maria Loseva]

Да нет. Наоборот. Рубли перевести в евро, вообще копейки получатся.

[Veniaminych]

 Размер налоговой ставки в данном случае составит 30% от номинальной величины полученного дохода. А так как для сделок по недвижимости для нерезидентов никаких вычетов и льготных периодов не предусмотрено, то расчет налога выглядит так: Сумма = (полученный доход) × 30%.

Например: Налог с проданной нерезидентом за 2350000 рублей квартиры составит: 2350000×0,3 = 705000 рублей.

Варианты с освобождением от НДФЛ при продаже квартиры нерезидентом отсутствуют, но есть возможности избежать его уплаты вообще, или добиться существенного снижения издержек. 

Вот они:

Можно изменить статус с нерезидента на резидента

Для этого перед продажей квартиры надо прожить безвыездно на территории РФ полгода, или, по-другому, 183 дня. После этого 13% налоговая ставка, применение вычетов и правил о сроках владения жильем применима и к гражданам России и к не гражданам.

Есть еще выход: 

перед продажей подарить квартиру кому-нибудь из ближайших родственников, и совершить сделку от его имени. В этом случае ставка в 13% и вычет в 1000000 позволять существенно оптимизировать налог.

Можно попробовать заплатить налог в стране постоянного проживания, изучив предварительно законодательство на предмет не только разницы в размерах налога, но и принципиально допустимой (законам или межгосударственным договорам) возможности такого шага.
 

[Maria Loseva]

 А где такое написано, что для нерезидентов отдельные правила расчета налога, кроме ставки 30%?

[Veniaminych]

В законе. Поищите

[Nestor]

Надо еще указать, что номинальная величина не может быть ниже (для тех кто хочет продать недвижимость за 3 копейки) 70%от кадастровой стоимости.

[Maria Loseva]

Это бла-бла. Номер статьи?

Если вы нашли в законе, почему не можете написать номер статьи? Но скорее всего это перепечатка статьи из интернета.

Это ваше дело проверить правда это или нет, зачем нам вам что-то доказывать?

[Livon]

Только для нерезидентов РФ: уплата налога с продажи…

[Maria Loseva]

Мне не надо ничего доказывать. Я спросила номер статьи Налогового кодекса. Номер статьи. И только.

[Nestor]

А я не налоговый инспектор, знать ее не обязан. Вам интересно - ищите в Гугле

[Maria Loseva]

Хамить не надо. Я не доверяю статьям в интернете, изложенными голословно. Я верю только законам.

[Livon]

Кто вам хамил? В статье все ссылки на законы, открывайте

[Nestor]

вы даже не потрудились посмотреть

[Maria Loseva]

Лично у вас я не спрашивала вообще ничего. Это исключительно ваша инициатива влезть в обсуждение, чтобы потом сказать, что ничего искать и доказывать вы не обязаны. Где логика?

[Nestor]

Вы точно так же влезли с вопросом "а где написано?"

[Livon]

Специально для вас - Налоговый кодекс Российской Федерации
ВАШ ПУНКТ 3