Поиск по сайту

Скажите, кто продавал недвижимость в России, являясь резидентом Испании? Были случаи, когда налоговая обязала платить 30% с продажи?

Когда вы думаете о том, чтобы начать свой собственный бизнес, самая, пожалуй, большая проблема: найти нужное место, хороший «локаль». Какое место было бы правильным? Какие документы мне нужны в Испании для аренды такого помещения? Где в Испании искать место, которое вам нужно? Чтобы иметь возможность успешно начать свой новый проект, мы приглашаем вас прочитать эти советы, чтобы избежать проблем, когда вы арендуете коммерческое помещение. 1. Ознакомьтесь с муниципальными правилами Во-первых, вы должны проконсультироваться с действующими правилами муниципалитета о коммерческих помещениях. Таким образом, вы можете проверить, соответствует ли учреждение требуемым стандартам. Этот момент может быть решающим при выборе того или иного помещения в соответствии с вашими потребностями. 2. Необходимые разрешения и лицензии в соответствии с коммерческой деятельностью В зависимости от типа деятельности вашего предприятия, у вас должны быть различные документы и разрешения, такие как лицензия на открытие (licencia de apertura)и предпринимательскую деятельность (licencia de actividad). Мы рекомендуем вам проконсультироваться заранее, какие лицензии необходимы для той деятельности, которую вы собираетесь выполнять. Вы должны иметь в виду, что если помещение находится в комунидаде, потребуется его одобрения, чтобы открыть бизнес. Так что заранее поговорите с соседями и убедитесь, что они не против. 3. Выберите тип аренды, который вам подходит Чтобы арендовать помещение, есть, помимо обычной, еще два типа арендной платы, которые могут принести вам пользу и которые будут идеально совместимы с вашими интересами и вашим бизнесом. Так, вы можете установить фиксированную плату +%, что является самой распространенной моделью в торговых отношениях. Или вы можете выбрать «поэтапную оплату» (renta escalonada), который может стать хорошим выбором для бизнеса, который вы только начинаете. 1-Renta Fija + Renta variable Фиксированный доход + переменный доход: фиксированная часть выплачивается, а другая часть выплачивается в зависимости от дохода, который вы получаете в этом месяце. Процент выплат может быть согласован с арендатором по-другому, но принцип остается прежним. Эта модель может быть полезна для бизнеса, у которого очень острые пики и падения продаж. 2-Renta escalonada Поэтапная арендная плата: эта модель может быть применена арендатором, который только начинает бизнес. В этом случае договариваются о том, чтобы вначале платить немного,и увеличивают сумму по мере продвижения контракта. Эта модель идеально подходит для бизнеса, которые они начинают. 4. Спросите энергетический сертификат помещения Вы должны не только спросить об этом документе, потому что это обязательное требование закона (вся недвижимость на продажу и в аренду должна иметь энергетический сертификат), но и потому, что это даст вам представление о расходах, о суммах, которые вы будете выкладывать за отопление и освещение арендованной недвижимости месяц за месяцем. О том, что такое энергетический сертификат, о штрафах за его отсутствие и о том, как его сделать, можно прочитать на сайте статьи: Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании Получение Certificado Energético - Сертификата Энергетической Эффективности Энергетический сертификат на жилье в Испании стал платным 5. Ставьте короткий срок договора аренды Один из способов уменьшить риски, связанные с контрактом, - выбрать срок действия контракта на 1 или 2 года. Лучше начинать с коротких договоров аренды и, таким образом, избегать плохих отношений и неясных перспектив, если бизнес пойдет не так. 6. Место имеет решающее значение при аренде помещения От расположения вашего помещения зависит множество факторов, но 0 увы! Х не всем под силу сразу взять помещение, которое стало бы идеальным - Зависит это, прежде всего, от цены - Но в пределах вашего бюджета у вас должен быть выбор. Вы должны знать, какой уровень освещения и проходимости нужен вашему бизнесу, когда вы только планируете арендовать помещение. Если у вас есть прямые отношения с клиентами, вам нужно, чтобы помещение было на пути пешеходов пешком, в их видимости. Если контакт с клиентом не так необходим, можно выбрать и высокий этаж. Бизнесу это не повредит, а помещение обойдется дешевле. Еще один важный аспект, который следует учитывать при выборе местоположения вашего помещения, - это транспортное сообщение и легкий доступ. Вы должны учитывать удаленность офиса от общественного транспорта, автостоянки и маршруты, которые находятся поблизости. Большим плюсом будет и наличие парковки. Вам нужно открыть бизнес или подобрать помещение для аренды или покупки? Обратитесь к нашим специалистам! Работаем по всей Каталонии, удобные условия сотрудничества, оплата по факту. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья

О том, что в Испании принят новый закон Испании, который позволяет запрашивать ВНЖ после окончания ВУЗа без требования проживания в Испании 3 года. Об этом мы подробно рассказывали здесь. О том, кто и на каких условиях может подавать документы на студенческую визу в Испании для поиска работы (permiso de residencia para buscar trabajo), читайте по ссылке. Сегодня мы поговорим о том, как осуществить свое право. Вы узнаете о том, куда обратиться. Какие документы предоставить и в какой срок вы можете получить ответ. Закон устанавливает, что: 1. Заявление на студенческую визу для поиска работы (permiso de residencia para buscar trabajo) должно быть представлено телематическими средствами в соответствующие органы Правительства (Delegación o Subdelegación de Gobierno) того региона, в котором студент планирует проживать. 2. Так как пока не разработано специальной формы, заявление будет подаваться по форме EX01. Обычно оно используется в отношении первоначальных заявок на получение вида на жительство. Ссылка для скачивания документа... 3. Заявление должно быть представлено в течение 60 календарных дней до даты истечения срока действия разрешения на пребывание для учебы (студенческой визы) и до 90 календарных дней после даты окончания действия документа. При этом подача заявления , как указано в законе, «продлевает срок действия предыдущей резиденции – вплоть до разрешения процедуры (prorroga la validez de la autorización anterior hasta la resolución del procedimiento). 4. Принятие решение. Крайний срок для принятия решения о предоставлении студенческой резиденции по закону составляет 20 рабочих дней. В случае, если по истечению этого времени ответ не предоставлен, он будет признается положительным. Прим. От автора: То есть в этом случае применяется норма «el silencio administrativo» Какие документы нужно предоставить для получения permiso de residencia para buscar trabajo Основными документами для подачи прошения permiso de residencia para buscar trabajo является студенческая резиденция и диплом. Соблюдения 3 лет проживания, как мы уже говорили, больше не нужно. Паспорт Испанская студенческая резиденция Заявление Оплаченная пошлина Документ об образовании Образование должно быть завершенным, студент должен иметь выданное подтверждение об этом (диплом, сертификат, другой официальный документ о присвоенной квалификации). 6. Наличие испанской медицинской страховки – по тем же условиям, что и для студенческой резиденции. 7. Выписка с банковского счета, подтверждающая наличие достаточных экономических средств – по тем же условиям, что и для студенческой резиденции. 8. Договор аренды жилья. Наталия Маджик©, 2018, Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё для студентов в Испании: Учебная виза в Испанию Как студенту совместить учебу и работу в Испании Образование в Испании. Где жить бедному студенту? Как оформить студенческую резиденцию (tarjeta de residensia por estudios)? Какие льготы есть у студентов в Испании? Студенческая резиденция

С сентября 2018 года иностранные студенты Испании получили возможность запрашивать резиденцию для поиска работы (бизнес-проекта) или прохождения практики (una autorización de residencia para buscar trabajo o emprender un proyecto empresarial). Подробнее об этом мы писали здесь. Сегодня речь пойдет о новых правилах для студенческой резиденции в Испании для поиска работы или реализации собственного бизнес-проекта. Итак, что предписывает новый закон? Срок студенческой резиденции: Максимальный срок – 12 месяцев Максимальный срок действия такой резиденции составляет 12 месяцев. В течение этого времени студент имеет право искать работу или легально начать реализацию своего проекта. Кто может запросить резиденцию для поиска работы/проекта? Выпускники высших учебных заведений Испании Студенты, которые получили постуниверситетское образование (соответствует титулу Máster (Nivel 7) или же Doctorado(nivel 8)). Кроме того, надо выполнить еще ряд требований: Это образование должно быть завершенным, студент должен иметь выданное подтверждение об этом (диплом, сертификат, другой официальный документ о присвоенной квалификации). Наличие испанской медицинской страховки; Наличие «достаточных» экономических средств. Что дает новое положение студентам? Скорее всего, 90% студентов-иностранцев после принятия такого закона найдут работу. Во-первых, так как на плечи студента не ложится обязательное нахождение в Испании в течение трех лет, а на работодателя не накладывается никаких обязательств и ограничений, работодатели с удовольствием примут на работу вчерашних студентов, с прекрасным языком. Квалификацией и полных энтузиазма работать. Ранее многих отпугивали бюрократические процедуры и малопонятные требования Extranjería. При этом все хлопоты с оформлением резиденции по старому закону возлагались на работодателя. При наличии 20% безработных работодателю не очень-то и хотелось возиться с такими студентами. Сейчас прошение о резиденции подает сам студент и выступает на рынке труда на равных со всеми условиями, что дает ему все шансы на быстрое трудоустройство. Бинго! Приятно комментировать хорошие законы. Спасибо Новому правительству Санчеса! Наталия Маджик©, 2018, Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё для студентов в Испании: Учебная виза в Испанию Как студенту совместить учебу и работу в Испании Образование в Испании. Где жить бедному студенту? Как оформить студенческую резиденцию (tarjeta de residensia por estudios)? Какие льготы есть у студентов в Испании? Студенческая резиденция

С 1 января 2019 года в Испании начинает действовать новая программа по защите некоторых категорий населения на период зимы. Она коснется, по предварительным подсчетам, 70-80% населения Испании. 15 октября Совет Министров утвердил Субсидию в рамках социального обеспечения (Королевский указ № 15/2018), которая является частью неотложных мер по обеспечению энергией и защите населения в рамках национальной стратегии борьбы с «энергетической бедностью», которая устанавливает среднесрочные и долгосрочные цели. Что такое субсидия на отопление в Испании? Социальная субсидия на отопление - это прямая помощь для оплаты общего потребления: горячей воды в доме (без какой-либо дискриминации по типу используемой энергии, будь то газ, электричество, топливо). Эта помощь к с счету за отопление будет нести правительство, то есть финансирование будет проходить из национального бюджета, а автономии будут ими распоряжаться. Субсидия на отопление будет выплачиваться сразу на банковский счет плательщика. Право на субсидию будут иметь те же категории населения Испании, которые имеют право на социальную субсидию за свет (доход до 15 тысяч евро в год). Напомним требования для bono social: Для тех, кто имеет право на bono social 31 декабря 2018 года (за год до оплаты: она будет выплачена в течение 2019 года) Многодетные и неполные семьи (главная новинка) Пенсионеры (пенсионеры) Лица с постоянной инвалидностью с минимальным текущим пособием Инвалиды, равные или превышающие 33%, или что любой из членов семьи находится в зависимости от степени II или III степени. Семьи с низким доходом (равным или меньшим, чем 1,5 IPREM, то есть 11 279,39 евро в год Семейные единицы с низким доходом с детьми-иждивенцами (в зависимости от количества иждивенцев) меньше 2 IPREM) Жертвы гендерного насилия или терроризма Социальные субсидии на отопление действуют и в других странах Европы В Европе есть много стран, которые предлагают социальную субсидию за электричество и газ, и в зависимости от каждой страны требования и размер помощи отличаются. Например, в Бельгии закон запрещает прекращение энергообеспечения из-за неуплаты некоторым категориям населения, а стоимость услуг для льготников часто покрывается поставщиками, правительством и гражданами (через налоги). Во Франции и Великобритании запрещают прекращать подачу электроэнергии за неуплату в холодные месяцы, известные как «период перемирия» (с 31 декабря по 31 марта), причем в обеих странах именно правительство берет на себя общую стоимость услуг энергии. В Италии помощь предоставляется из общего бюджета и составляет 20% годовой стоимости электроэнергии и 15% газа. Напротив, в Португалии социальная помощь за электроэнергию и газ предполагают компании, производящие электроэнергию (помощь 33,8%), и газ, потребители, у которых есть эта поставка (помощь 31,2%). Какие требования нужно выполнить для получения помощи на отопление? Условия для назначения субсидии на обогрев в Испании - такие же, как условия для bono social по электропотреблению. Это две субсидии, которые дополняются и применяются вместе. По этой причине, только те потребители, которые получили bono social по состоянию на 31 декабря, смогут получить помощь по счету за отопление. Величина субсидии на обогрев в Испании Впервые экономическая помощь будет зависеть от климатической зоны, в которой расположено жилье, и степени уязвимости заявителя. На данный момент Правительство Испании установило минимальную помощь в размере 25 евро и максимальную 130 евро (для потребителей с низким доходом и проживающего в очень холодном районе). Социальная помощь за отопление будет применяться только в холодные месяцы и будет выплачиваться в виде единого платежа на банковский счет плательщика, в качестве прямой помощи потребителю. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Субсидия в 6000 на восстановление жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании

В данный момент Правительство Санчеса активно трудится по разным направлениям законодательства, и, следует признать, новые правки в законы Испании, которые были внесены новым правительством в 2018 году, довольно удачные. Что касается нового закона о гражданстве, которое также подвергнется изменениям, то известно, что главные направления – сделать испанское гражданство, с одной стороны, более доступным, а также сделать его получение более прозрачным и понятным, и, с другой стороны – контроль за соблюдением условий получения гражданство сделать более строгим и регламентированным. Основное требование - доказать реальную адаптацию в испанское сообщество и реальное, фактическое пребывание весь требуемый законом срок для получения гражданства, в Испании. Рассмотрим, что требует законодатель, подробнее: Новые требования к получению гражданства Испании, 2018: Главное требование: легальное, продолжительное проживание в Испании. Разница в том, что раньше требовалось лишь подтвердить легальность обладания ВНЖ («стаж резиденции»). Сейчас нужно не только иметь в течение определенного времени разрешение на проживание в Испании, но и доказать, что заявитель реально все это время тут проживал. Для этого власти страны будут тщательно проверять, когда въезжал и выезжал с эти годы из Испании заявитель. Доказать факт постоянного проживания в Испании должен сам претендент на гражданство. Органы власти, со своей стороны, будут тщательно проверять этот факт. Основные документы для доказательства постоянного проживания в Испании: 1. Паспорт претендента на гражданство, все страницы Для подачи заявления потребуется предоставить паспорт с печатями о въездах-выездах с территории Испании (Шенгена) и дат возвращения. При этом, стоит отметить, скорее всего, «потеря старого паспорта» уже не пройдет. Потому как власти требуют и другие документы. Например, миграционный сертификат. Раньше этот документ Министерство юстиции могло потребовать его по своему усмотрению. Теперь он станет обязательным. 2. Certificado de Movimiento Migratorio (Миграционный сертификат) Такой документ выдается официальными органами страны гражданства обратившегося за гражданством. Закон Испании предусматривает право резидентов продолжительное время проживать в Испании и покидать страну на короткие сроки. Но, если вы собираетесь подавать документы на гражданство, срок отсутствия на территории Испании ограничен: 10 месяцев суммарно в случае 10 летнего и пятилетнего пребывания и 3 месяца – для двухлетнего. la Subdirectora de la Dirección General de los Registros y Notariado ha indicado en varias ocasiones que las ausencias admitidas, salvo causa justificada, serán de 10 meses en los casos generales de 10 años y 5 años, y 3 meses en los que se exigen 2 años. Многие люди, чтобы выполнить требование, обращаются в национальную полицию Испании, чтобы запросить этот сертификат. Однако, - внимание! – испанская полиция не предоставляет такой документ, поскольку его следует запрашивать в посольстве или консульстве страны происхождения заинтересованной стороны. То есть обращаться надо в посольство/консульство РФ, Украины, Белоруссии и т.д – страны, гражданином которой вы являетесь. Выглядит он так: 3. Vida Laboral (Выписка о трудовом стаже) Такая выписка предоставляется фондом социального страхования Испании. Подробнее о Vida Laboral. В случае спора ( например, когда вы фактически работали, но работодатель не платил за вас страховые взносы), допускается предоставить трудовые договоры, выписки, справки В некоторых случаях допускаются также документы, справки и выписки, подтверждающие ваше обучение на конкретный момент в Испании. Подходят и справки и сертификаты из школы/ВУЗа и других ученых заведений, где в это время учился ваш ребенок 4. Другие подтверждающие документы о фактическом проживании Какие документы это могут быть? Законодатель не закрывает список документов, которые могут подтвердить фактическое пребывание заявителя на территории Испании. Это могут быть, например, фактуры на коммунальные услуги, ремонт машины, выданные на ваше имя, оплаты заказов, договоры аренды и другие договоры, доверенности, которые вы подписывали в консульстве или у нотариуса в Испании и т.д. Главное требование – они позволяют подтвердить. Что в это время вы реально находились на территории страны. Не только несудимость. Новый закон требует доказательств добропорядочности Когда в Конгрессе Испании гремели дебаты, суть которых была в том, чтобы облегчить получение гражданства Испании «хорошим» иммигрантам и не допустить получения такового «плохим», чиновники анализировали причины отказов, задержек, ошибок процедур 2015 года. Решение приняли. Однако трудно было облечь его в букву закона. Не будешь же людей делить на «хороших» и «плохих». Тем не менее, все чиновники признали, что всего лишь доказательств отсутствия судимости – слишком мало. Как результат, появилось требования предоставить заключение CNI. Скорее всего, вы даже не слушали о таком органе. Расшифровывается CNI как El Centro Nacional de Inteligencia. Посмотрим перевод Что такое CNI? Национальный разведывательный центр (CNI) является государственным органом, ответственным за предоставление Президенту правительства и правительства нации информации, анализа, исследований или предложений, которые предотвращают и предотвращают любую опасность, угрозу или агрессию против независимости или территориальной целостности Испании, национальных интересов и стабильности правопорядка и его институтов. Итак, второе требование для получения испанского гражданства, помимо несудимости, законодатель обозначил как «buena conducta cívica» - что-то вроде хорошего поведения и гражданской сознательности. Заключение об этом и выдает CNI. Поэтому претендентам на испанское гражданство важно не иметь неприятностей с законом до тех пор, пока они не получат разрешение. Негативное заключение CNI по новому закону - это основания для отказа в предоставление гражданства Испании. У вас есть сомнения и вопросы, касающиеся проживания в Испании, по видам ВНЖ, получению, продлению вида на жительство в Испании? Обращайтесь за консультацией по контактам, указанным на сайте. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о ВНЖ в Испанию: Испания, как не потерять ВНЖ. Что делать, если вы не можете выполнить все условия закона? Вид на жительство в Испании Как оформить вид на жительство в Испании? Как получить в Испании ВНЖ без права работы Получить вид на жительство в Испании станет проще ВНЖ для беженцев в Испании: процедура получения Вид на жительство в Испании для инвесторов недвижимости. Комментарии специалистов Документы, необходимые для получения «tarjeta Azul» в Испании

В настоящее время для покупки или продажи жилья в Испании очень часто запрашивается оценка объекта. Делается это,чтобы узнать реальную, объективную стоимость недвижимости или же определить стоимость жилого или коммерческого помещения для получения ипотеки. О случаях, когда оценка обязательна, я рассказывала в других статьях. Вы можете их поискать на сайте. Сегодня я хотела бы в общих чертах рассказать, как проходит весь процесс и какие факторы влияют на стоимость имущества. Процесс оценки жилья в Испании Главная фигура оценки - это тасадор (оценщик) недвижимости, который работает по лицензии и является независимым в своих действиях. Когда оценка недвижимости запрашивается конкретным лицом или компанией, оценщик отправляет смету клиенту ("пресупуэсто”), если условия устраивают. он начинает работу. Первое, что делает оценщик - это запрашивает выписку из реестра (nota simple), Цель такого шага - это сравнить информацию, которую ему выслали с тем, что зарегистрировано официально в реестре. Далее он запрашивает у нотариуса копию купчей (escritura de la vivienda) и сопоставляет данные с кадастром и записями в мэрии. Какие факторы влияют на стоимость жилья в Испании? Состояние здания: Является ли здание реабилитированным или нет. Оценщик также обращает внимание на то, прошло ли здание технический осмотр зданий (ite) и на внешнем виде: балконы, фасад и т. д. Хотя это не всегда будет увеличивать стоимость жилья: "Есть замечательные фасады, которые скрывают квартиры, которые не заслуживают внимания или наоборот", - отмечает один из экспертов по оценке жилья. Расположение дома: Если дом расположен в хорошем районе, это будет отражено в оценке и это дает больше шансов продать. "Если дом находится в районе баров, ночных движений, даже если он хорошо изолирован, стоимость его будет ниже. Дело в том, что летом, когда вы открываете балконы, все равно будет слышен шум" Площадь: Один из самых важных факторов. Хотя, не все квадратные метры имеют одинаковую стоимость. Это также зависит от того, отремонтировано ли жилье, хорошо ли сохранилось и какова его планировка. Кстати, не все метры и учитываются. Небольшой балкон входит в квадратуру при оценке, а большие террасы учитываются на 50% Освещение: Ориентация жилья очень важна. Это не то же самое, что ориентировка на юг, север или восток. Это именно, насколько дом солнечный. Жилье с большим естественным освещением будет иметь лучшую оценку, чем жилье, который не имеет его. То же самое - с хорошим видом из окна. Планировка: Важно, как распределены метры в квартире. Иногда есть большие и хорошие квартиры с очень длинными коридорами или слепыми помещениями (без окон- и стоимость их, возможно, будет равна уютной небольшой квартире. Лифт и хорошие окна: Лифты значительно увеличивает стоимость жилья примерно на 30% (при этом снижает рентабельность из-за высокой цены). Новые установленные окна увеличивают стоимость жилья примерно на 10%. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году

Мои испанские коллеги недоумевают: почему русские покупатели так редко заказывают оценку жилья перед ее покупкой? Ведь это позволяет узнать практически все о том объекте, который ты покупаешь, и о том, в какую сторону развивается зона, в которой находится недвижимость. Оценка недвижимости дают возможность хорошо поторговаться. Ведь чего скрывать: сами собственники недвижимости в Испании не очень в курсе о реальной стоимости своего дома. А риэлторы заинтересованы продать объекты подороже и получить более жирные комиссионные. Вот и получается, что спасение покупающих - дело самих покупающих. За исключением, конечно, тех случаев, когда вам повезло с вашим риэлтором. Но, если при купле-продаже специалисты советуют делать оценку жилья, то есть случаи, когда такая оценка в Испании необходима. Вот они: В случае, если вы создаете или, наоборот, ликвидируете юридическое лицо, капитал в виде недвижимости подлежит обязательной оценке независимыми экспертами. В случае, когда имущество достается по наследству. Такая информация вам поможет в случае покупки “наследного” дома сэкономить на оценке и узнать реальную рыночную стоимость объекта. В случае развода и раздела имущества также жилье подлежит обязательной оценке независимым экспертом. Четвертый случай (хотя, наверное, самый частый) - это обязательная оценка недвижимости при выдаче ипотеки. Страхование недвижимости и выплата компенсаций. Добавим и шестой пункт: Купля-продажа, дарение и другие сделки с недвижимостью - когда оценка недвижимости только рекомендуется. Сколько стоит заказать оценку недвижимости в Испании? Стоимость оценки недвижимости в Испании варьируется. Это может быть и 300, и 50 евро, - в зависимости от того, какая фирма до этого делала оценку, как давно это было и через какую компанию вы делаете заказ. Принудительная оценка недвижимости Кстати, в некоторых случаях оценка недвижимости происходит в принудительном порядке, обычно при задолженностях. Оценку в этом случае заказывают: Налоговая служба Испании - для того, чтобы взыскать крупные задолженности по налогам. Региональная налоговая, Кадастр. Налоговая на муниципальном уровне (мэрия города). Фонд социального страхования (задолженности по платежам). Суд (при судебных процессах). С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году

Налоговая Испании разработала на 2019 год метод объективной оценки подоходного налога с населения и упрощенного специального режима НДС (Orden HAC/1264/2018, de 27 de noviembre,) На официальном сайте сообщается, что налоги у 2019 году будет начисляться посредством метода объективной оценки подоходного налога с населения и упрощенного специального режима налога на добавленную стоимость, установленную на 2019 год. Вся информация опубликована в официальном бюллетене правительства Испании (BOE, 30 ноября-2018 года) Для тех, кто получает доходы в Испании, публикуем официальный текст: Boletín Oficial del Estado Ещё о налогах в Испании: Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги?

Наша родственница, врач, очень хочет переехать в Испанию. Ее муж тоже медик. Ищем информацию всей семьей вот уже месяц. Иногда она не совпадает. Живем в Прибалтике. Находили в интернете, что в Испании обязательно нужна В2 категория языка для работы общим врачом (терапевт). Так ли это? Или можно как- то устроится просто с хорошим знанием языка и сдать позже? Организуются ли какие-то языковые курсы от работодателя? Есть ли разница в условиях для трудоустройства для тех, кто из ЕС? Заранее спасибо. П. С. Искали такую тему в ранних обсуждениях форума, но не нашли. Если что, извините за повтор.

25 мая 2010 в Испании вступила в силу новая редакция Закона о правилах дорожного движения (Ley de Tráfico), которым предусматривается в ведение следующих изменений: 1. Лишение водительских прав в Испании (предполагается только в случае снятия с водителя всех баллов (максимальное количество 20) 2. Уплата штрафа (в течение 20 календарных дней гарантирует его снижение до 50% от первоначальной суммы) 3. Увеличен срок давности предназначенных штрафов в Испании с 1 года до 4 лет; 4. Унифицирована размеры штрафов в Испании, в частности, вводится единая оплата в размере 100 евро за совершение легкого правонарушениях, 200 евро - за совершение тяжкого правонарушения, и 500 евро - очень тяжелого; 5. Введены новые виды водительских правонарушений, которые Испания признает тяжкими : программирование дорожного навигатора во время вождения (штраф - 200 евро и лишение 3-х баллов), парковка на местах, предназначенных для инвалидов (штраф - 200 евро), пользование водительской документации, содержание которой невозможно установить (штраф - 200 евро), предоставление права вождения транспорта лицу, никогда не имела водительских прав (например отец, который учит сына водить); 6. Введены новые виды водительских правонарушений, относящихся к очень тяжким: не установление или неправильная установка знаков о проведении работ на дороге, вождение транспорта,который имеет устройства, предназначенные для сбоя работы радаров. Размер штрафов в Испании за такие правонарушения будут достигать 6 тыс. евро, а компании, которые устанавливают подобные механизмы, штрафоваться от 3 до 20 тыс. евро; 7. Водители, которые совершили от 4 и более тяжких или очень тяжких правонарушений и не осуществили оплату штрафов, не смогут совершить ни одного действия в отношении своего транспортного средства (продажа, обновление технического паспорта и т.д.). Согласно новым правилам, в оформленном агентом дорожной полиции постановления о назначении штрафа указываются сроки его оплаты и сроки подачи апелляции . Сообщение может быть вручено как лично агентом полиции водителю в момент фиксации совершения правонарушения, так и отправлено по почте или электронной почте на его адрес в случае, если нарушение было зафиксировано автоматическими системами (радары). В случае, если водитель решает оплатить штраф в течение 20 дней, через интернет ( www.dgt.es ) или банковские учреждения (las oficinas de Correos o en cualquier sucursal del Banco Santander), его размер уменьшается на 50%, однако водитель лишается права обжалования постановления (срок подачи апелляции установлен в 20 дней). После проведения оплаты, административное дело должна быть прекращено в течение 2-х месяцев. В случае неуплаты штрафа в течение 30 дней со дня получения уведомления о назначении санкции, принимается решение о принудительном взыскании штрафа. Перевод с украинского материала, предоставленного Посольством Украины в Испании,- Наталия Маджик. Обсуждение темы на форуме Возможно, Вам будет интересно: Где выгодно купить машину б/у в Каталонии (Испания)? Что делать, если вы в Каталонии обнаружили «пропажу» своей машины? Каталония: когда у вас могут забрать транспортное средство Оплата дорожных штрафов в Испании: кто платит, обжалование штрафа

Проживая в Испании, очень важно не нарушать законы этой страны. При любом основании для проживания, отсутствие нарушений будет необходимым условием при обращении в миграционные службы для продления или получения новых резиденций. Оплата налогов – важная часть истории проживания в Испании. При этом, оплачивают их как резиденты этой страны, так и не резиденты. Единственное отличие – для отчетности тем и другим установлены разные сроки и разные формы. См. статью Наталии Маджик: Форма 210 для нерезидентов. Или как не попасть на деньги собственнику жилья в Испании Разберем, что и кому и в каком размере нужно оплачивать налог на недвижимость в Испании. Не путайте налог на недвижимости нерезидентом с муниципальным налогом на недвижимость IBI, который отправляется в местную казну и, скорее, имеет целью поддержание благоустройства города. Налог на недвижимость нерезидентов Испании является национальным налогом и именно его очень часто забывают заплатить наши соотечественники. 1. Кто в Испании платит налог на недвижимость Налог на недвижимость оплачивается в Испании всеми лицами, которые: Не проживают в Испании постоянно (по крайней мере, официально), то есть не являются резидентами; При этом являются владельцами объектов недвижимости на территории королевства; Недвижимость в Испании используются нерезидентами только в личных целях, (не для получения дохода через аренду); При том нерезидент, владеющий недвижимостью, не имеет других подтвержденных источников финансовых поступлений в Испании. Несмотря на то, что собственность используется только в личных целях, например, для проживания, власти Испании рассматривают владение любой недвижимостью как источник экономическую выгоду, поэтому обязывают платить за нее налог на временный доход. 2. Сумма налога на недвижимость в Испании для нерезидентов Базовая ставка составляет 1% от кадастровой стоимости объекта. Также ставка может повышаться до 2% если кадастровая стоимость не пересматривалась с 01/01/1994. О том, когда в вашем доме пересматривалась стоимость, можно узнать в мэрии города. Также об этом стоит спросить при покупке недвижимости. Налоговая ставка при получении доходов для нерезидентов третьих стран (вне зоны ЕС) устанавливается на уровне 24.75% 3. Период оплаты налога на недвижимость. Когда по закону Испании должен быть оплачен налог? Ежегодный налог должен быть оплачен до 31 декабря текущего года. *Вы не заплатили налог? Чем это грозит? Возможно, вас будет интересно прочитать: Какой штраф платит собственник жилья в Испании за просрочку уплаты налогов? Часть 1 Какой штраф платит собственник жилья в Испании за просрочку уплаты налогов? Часть 2 4. Расчёт налога на недвижимость нерезидента Испании О том, как рассчитывается налог, написано выше. Но многих интересует именно практический расчет налога не недвижимость на примере. Это несложно: Пример расчёта: Дано: Стоимость объекта недвижимости в Испании, принадлежащего гражданину РФ, по кадастру составляет €180.00 (рыночная 480 тысяч). Кадастровая стоимость пересматривалась в 2002 году. Решение: Так как пересмотр стоимости объекта муниципалитетом проводился в 2002 оду (то есть он свежий), применяется ставка 1%. Таким образом, получаем сумму € 1.800. Налог составит 24,75% от этой суммы (резидент третьей страны), то есть €445,50 евро. ……….. Если у вас есть недвижимость в Испании и вам нужна консультация, сопровождение и т.д., не стесняйтесь обращаться за помощью. Если вы только думаете приобрести недвижимость в Испании, вам нужна консультация по ВНЖ, переезду, покупке недвижимости, проверке чистоты объекта, выгодному предложению ипотеки , налогообложению – обращайтесь! В любом случае, по опыту, лучше доверить решение этого вопроса специалисту, который сделает верные расчёты, укажет сроки, и поможет избежать трудностей в дальнейшем. Это в разы дешевле, чем позже тратить силы и время на решение накопившихся проблем. Живите в Испании комфортно! Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о налогах в Испании: Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании Испания: Как назначить визит в налоговую Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения? В октябре собственники жилья в Испании платят налог IBI

Тема окупасов – очень болезненная для собственников жилья не только в Испании, но и в Европе. Поэтому очень обрадовал закон 2018 года, по которому окупасов наконец-то можно выселять быстро и не затратно. Однако у собственников остаются и другие вопросы, которые мне задают в личных письмах и по ватсапу. Один из самых частых – должен ли хозяин платить налоги за период, пока в его доме живут окупасы? Ведь, по сути, никаких доходов он на самом деле не получает. Ответ: Не должен. Правда, есть и условия, предъявляемые законодателем. Решение об освобождение собственника жилья в Испании от уплаты налогов от доходов на недвижимость принято только в 2018 году. Ссылаться нужно на разъяснение Директората (Señala la Dirección) от 25.05.18, название разъяснения: Consulta nº V1385-18, de 28 de mayo de 2018, artículo 85 LIRPF Итак, в п. 85 разъясняется, что собственник жилья освобождается от уплаты налогов на полученный доход от недвижимости в Испании, если его жилье занято окупасами и по факту этого начат судебный процесс (выселение окупасов). Еще одно условие или, скорее, оговорка, - это не должно быть «строящееся имущество» или «имущество, которое, по урбанистическим причинам он не поддается использованию». Власти исходят из того, что в случае незаконной оккупации жилья собственник не может восстановить свое владение до тех пор, пока не будет возбуждено судебное разбирательство, и не будет установлено существование незаконной оккупации и право владельца на возвращение имущества судом, что, несомненно, препятствует осуществлению его прав (фактическим владением имуществом и извлечением доходов). Комментарии: 1. Как в реальности выглядят шаги по освобождению от налогов? Ответ простой: хозяин должен обратиться в суд и получить подтверждение о принятии дела к производству. Этот документ он должен предоставить в налоговую лично или через своего представителя или хестора. О том, как обратиться в суд и выселить окупасов за 3 недели, читайте в статье - Окупасов в Испании прижимают к ногтю: новый закон 2018 года 2. Второй комментарий, который я решила дать: это не путать налог на доход от недвижимости, который включен в вашу декларацию о доходах (резидентов или нерезидентов), с другими видами налогов на недвижимость, к которым относятся и городской налог IBI, и, в случае, если стоимость дома превышает 700 тысяч евро – налог на роскошь. (impuesto de bienes inmuebles), а об IRPF (для налоговых резидентов) или IRNR (для нерезидентов), поскольку неосновное место жительства в любом случае генерирует хозяину пассивный доход для декларирования исходя из кадастровой стоимости (art.24.5 LIRNR и арт 85.1 LIRPF). На испанском языке: Señala la Dirección, en su Consulta nº V1385-18, de 28 de mayo de 2018, que el artículo 85 LIRPF, dedicado a la imputación de rentas inmobiliarias tiene como finalidad someter a gravamen la capacidad económica puesta de manifiesto por la titularidad de un inmueble o un derecho real sobre el mismo, excluyendo la vivienda habitual. En consecuencia, procedería la imputación de rentas inmobiliarias por la vivienda referida, al no estar afecta a una actividad económica ni ser generadora de rendimientos del capital, a lo que se une que no se trata de un inmueble en construcción ni de un inmueble que, por razones urbanísticas, no sea susceptible de uso. No obstante, dado que en este caso no existe un arrendamiento o cesión contractual onerosa generadora de rendimientos de capital, indica la DGT que concurren las circunstancias que determinan la exclusión de ciertos inmuebles de imputación de rentas inmobiliarias.Esto ocurre en los casos en que el uso y disfrute del inmueble urbano está cedido o corresponde a un tercero, sin que el propietario pueda recuperar el uso del inmueble: 1) En el caso del arrendamiento o cesión onerosa de carácter voluntario queda obligado a respetar el plazo de duración del arrendamiento establecido en el contrato, y las posibles prórrogas legales. El propietario tiene derecho a la renta acordada con el arrendatario, por lo cual, al quedar esta sujeta al impuesto como rendimientos del capital inmobiliario, por lo que no procede efectuar la imputación de rentas inmobiliarias por dicho inmueble. 2) En el caso del inmueble ocupado ilegalmente, no puede recuperar su posesión hasta que se resuelva el procedimiento judicial iniciado y se concluya la existencia de dicha ocupación ilegal y el derecho del propietario a recuperar el inmueble. Adicionalmente, la indemnización fijada en la sentencia que resuelva el procedimiento de desahucio puede constituir un rendimiento de capital inmobiliario equivalente al que existe en el arrendamiento, si bien su existencia y sujeción al impuesto están condicionadas a su reconocimiento en dicha sentencia. С уважением, Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор, специалист по ВНЖ, недвижимости и созданию фирм в Испании Ещё о налогах в Испании: Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д

Дорогие форумчане! Если вы – собственник недвижимости в Испании, купленной с ипотекой, вы наверняка уже знаете, что сейчас идет процесс возврата части уплаченных сумм на оформление ипотеки. Об этом я писала в статье… Верховный суд Испании указал, что залогодержателем в данном случае является тот, кто заплатил налог AJD за оформление ипотеки. Сумма сбора составляет от 0,5% до 2% от суммы кредита, в зависимости от автономного сообщества. То есть, для сделки по покупке недвижимости в размере 100 000 евро это может быть сумма от 500 до 2000 евро. Представляем вам модель для обращения в банки. С уважением, Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор, специалист по ВНЖ, недвижимости и созданию фирм в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки

В Каталонии указанная процедура отличается от других регионов страны. Расскажу о своем опыте получения статуса. Стоит отметить, что требования имеют незначительные, но существенные отличия. Главная страница процедуры с тасами и дополнительной информацией – MOD03a. Среди проблем, с которыми могут столкнуться желающие осуществить переход, стоит отметить оформление контракта. В нем обязательно нужно прописать сумму ежемесячной заработной платы в евро. В общих требованиях по Испании такого пункта нет. Но в Каталонии такое требование присутствует. Также в справке об окончании учебы необходимо прописывать, что обучение завершено «con aprovechamiento». Если пометки не будет, время принятия решения затянется, поскольку придется запрашивать новую справку в учреждении образования. Если необходимо получить справку о том, что во время обучения стипендия учащемуся не выплачивалась, ее нужно запросить. Я оформлял запросы в двух местах: 1. В консульстве РФ в столице Каталонии. Процесс изготовления справки занимает буквально полчаса. Нужно только заранее оставить заявку на сайте консульства и прибыть в назначенное время. В документе указывается, что в консульстве нет данных о получении стипендии. Это корректная формулировка. 2. Отправить заявку на sgextranjeria@maec.es. В письме указывается, что конкретно нужно. Также стоит прикрепить к заявке справку из российского консульства и отсканированную карту NIE. Кроме того, нужно указать адрес проживания. Справку присылают в течение недели по почте. Стоит отметить, что запрос можно оформить в специальной форме на сайте, но для этого нужна цифровая подпись. Правда, этим способом не удалось выполнить запрос, поэтому лучше писать на e-mail. После сбора необходимых документов нужно знать, куда их отнести. В Барселоне документы принимают по адресу CARRERA 24 BARCELONA, 08004. Отправляться туда нужно с работодателем или представителем компании-работодателя, у которого имеется соответствующее разрешение. Ситу заранее не требуется запрашивать. После подачи документов заявитель получает номер, который используется для отслеживания запроса (по ссылке). Стоит отметить, что время обработки запроса может растянуться на несколько месяцев. Чтобы ускорить процесс, можно напомнить о себе, посетив заведение. Как только решение будет принято, статус отслеживания изменится на «RESUELTO - FAVORABLE». И в течение четырех недель работодатель (если не был указан иной адрес получателя) будет уведомлен о результатах решения. В письме с подтверждением положительного решения также указываются дальнейшие инструкции. Следующий шаг – получение NÚMERO DE AFILIACIÓN В Барселоне получить его можно по адресу Calle Rocafort 174. Правда, здесь всегда большая очередь, поэтому прождать можно почти час. в результате заявитель получает на руки документ с присвоенным номером. Документ необходимо отправить работодателю, который регистрирует его в SEGURIDAD SOCIAL. На это уходит еще 2 недели. После успешной регистрации, на почту приходит письмо с подтверждением. В период регистрации номера стоит подать сит на отпечатки пальцев. Сделать это можно по ссылке. Правда, сдать отпечатки можно только после регистрации в seguridad, иначе придется перенести процедуру. После этого придется еще подождать – около 3 недель, и можно получить новую карту NIE. Надеюсь, что мой опыт поможет людям беспрепятственно пройти процедуру в Каталонии и избежать сложных ситуаций. Ещё о трудовом праве в Испании: Испания: пособие на ребенка до 18 лет Правительство Испании собирается ввести гарантированное минимальное пособие для безработных Финансирование собственного бизнеса: капитализация пособия по безработице Испания: как оформляется социальная страховка работнику Испания: пособие на ребенка до 18 лет часть 2 Какие льготы может получить безработный? Новый закон о временном трудоустройстве по системе ЕТТ в Испании

Здравствуйте! Скажите, какова сумма минимальных алиментов в Испании? Она устанавливается в твердом размере? В процентах? Обязан ли родитель платить алименты в Испании, если он официально не работает? Можно ли привести примеры, чтобы мы могли примерно представить размер алиментов и по какому принципу они начисляются в Испании?

Итак, вы - обладатель заветного ВНЖ в Испании. Возможно, уже даже не первого. А знаете ли вы, что ВНЖ вам могут не продлить? Не продлить, несмотря на то, что, казалось, бы, все требования, которые предъявляются к заявителю, удовлетворены, и все документы представлены? Все чаще причиной отказа в продлении ВНЖ или предоставлении гражданства становится нарушение сроков проживания в Испании. Более того – многие заявители даже не предполагали, что какие-то сроки обязательного проживания в Испании, кроме классического « 183 дней», существуют. А они есть! Сегодня мы попробуем разобраться в этом вопросе. Кто сколько и в каких случаях может отсутствовать в Испании, чтобы не потерять свои права? а) Резиденты Испании- граждане стран, не являющихся членами ЕС Их права регулируются Королевским указом 557/2011 от 20 апреля, одобряющем Положение об органическом законе 4/2000 от 11 января «О правах и свободах иностранцев в Испании и их социальной интеграции. При этом срок разрешенного отсутствия в Испании зависит от того, какого типа резиденция у них существует. Так, если такой резидент имеет разрешение на временное проживание на короткий срок (два года), то в резиденции может быть отказано по причине отсутствия за пределами Испании более шести месяцев в течение одного года». (Статья 162, 2 e) Действие разрешения на долгосрочное пребывание (5 и 10 лет) может истечь «при отсутствии на территории Европейского Союза в течение двенадцати месяцев подряд». (Статья 166, 1 c). б) Члены семьи гражданина Евросоюза Их права регулирует Королевский указ 240/2007 от 16 февраля о въезде, свободном передвижении и проживании в Испании граждан государств-членов Европейского союза и других государств-участников Соглашения об Европейском экономическом пространстве). В случае резиденции члена семьи гражданина ЕС на срок 5 лет и менее Срок действия разрешения на проживание в Испании истечет, если такой резидент находился за пределами Евросоюза более 6 месяцев подряд. При этом важно, что на действительность резиденции не влияет отсутствие длительной продолжительности пребывания на территории Испании, если будет доказано, что это обусловлено: выполнением военных обязательств или не длится более 12 месяцев подряд, По причинам беременности, родов, послеродового периода, в случае серьезной болезни, в случае учебы, профессиональной подготовки или переводу по соображениям профессионального характера специалиста другому государству-члену или «в третью страну». Если резидент по роду деятельности связан с НПО, и покинул Испанию, чтобы работать по специальности, время такого отсутствия не влияет на действительность его резиденции. Постоянная резиденция (10 лет): Отсутствие члена семьи гражданина ЕС, не превышающие двух лет, не влияют на действительность карты долгосрочной резиденции (статья 11.3) в) Утрата испанского гражданство ввиду длительного отсутствия в Испании В статье 24 Гражданского кодекса говорится, что «эмансипированные граждане, которые обычно проживают за границей, добровольно приобретают другое гражданство или пользуются исключительно иностранным гражданством, которое они имели до освобождения, теряют гражданство Испании. Убыток будет происходить по истечении трех лет, считая, соответственно, от приобретения иностранного гражданства или после эмансипации. Однако заинтересованные стороны могут избежать потери, если в течение указанного периода они заявят о своем желании сохранить испанское гражданство компетентному лицу, ответственному за гражданский Реестр. Таким образом, потеря не зависит от времени отсутствия, а от исключительного использования вашей национальности происхождения. Впрочем, у многих читателей, скорее всего, возникнут вопросы, которые мне часто задают на консультации: 1. Могу ли я вернуться, если я провел вне Испании более 12 месяцев, и срок действия моей карты истек? Или требования закона не разрешают этого? Если в ходе проверки выяснится, что вы в течение года вы отсутствовали в Испании более шести месяцев, и, соответственно, ваша резиденция является недействительной, закон дает вам право въехать в Испанию, если продолжают действовать те обстоятельства, на основании которых была получена ваша резиденция. Лучше всего иметь такое подтверждение при себе. Например, это может быть свидетельство о браке (если вы член семьи гражданина одной из стран ЕС), св-во о регистрации с вашим именем, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о собственности, рабочий контракт и т.д. Однако, если вы пробыли за пределами Испании более 6 месяцев, может быть и такое, что вам будет отказано во въезде. Тогда такие вопросы придется решать через посольство/консульство Испании в вашей стране. НО это уже крайний случай. Наталия Маджик©, 2018, Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о визах в Испанию: Преимущества оформления ВНЖ Испании через «золотую визу» Испания. Изменения в закон о золотой визе Приложения для оформления визы Шенген Информационная система авторизации въезда в страны ЕС – ETIAS Безвиз-2017 для украинцев: что нужно иметь при себе, чтобы попасть в Испанию Что нужно знать украинцам о безвизовом режиме при поездке в Испанию Россия в 2016 году вышла на первое место по количеству шенгенских виз

С сентября 2018 года иностранные студенты Испании получили возможность запрашивать резиденцию для поиска работы (бизнес-проекта) или прохождения практики(una autorización de residencia para buscar trabajo o emprender un proyecto empresarial) или студенческий ВНЖ в Испании для прохождения практики. Подробнее об этом мы писали здесь. Дело в том, что осенью 2018 года в Испании силу вступил Декрет 11/2018, по которому студентам - иностранцам в Испании больше не нужно соблюдать «правила трех лет», как было раньше и они могут спокойно конкурировать на трудовом рынке Испании. О правилах для студенческой резиденции в Испании для поиска работы или реализации собственного бизнес-проекта мы писали здесь. Сегодня речь пойдет о студенческой визе для прохождения практики (Autorización de residencia para prácticas) Итак, что предписывает новый закон? 1. Кто может запрашивать такую резиденцию в Испании? Иностранные студенты, которые в данный момент обучаются в высших учебных заведениях в Испании или за рубежом и которые намерены получить диплом о высшем образовании по окончанию заведения. Иностранцы, которые получили диплом ВУЗа в последние два года (отсчет ведется от даты подачи заявления на студенческую визу для прохождения практики). Это дает право заявителю либо пройти университетскую практику, либо заключить договор на производственную практику в компании. Для начала рассмотрим, в чем различие между двумя видами «практик». Университетская практика в Испании Отношения университетской практики регулируются регулируется ст. 2.3 Декрета 592/2014 (Real Decreto 592/2014, de 11 de julio, por el que se regulan las prácticas académicas externas de los estudiantes universitarios.) Главное, что нужно понимать – что это ни в коем случае не трудовые отношения. Это всего лишь возможность студента на практике университете закрепить полученные теоретические знания. Университетскую практику не стоит путать с производственной практикой, когда студент договаривается о ней уже не со своим ВУЗом, а с третьей стороной. О производственной практике, которая всегда предполагает трудовые отношения и наличие договора, будет написано ниже. 2. Когда можно подавать заявление на студенческую визу для прохождения практики? Во время обучения или в течение 2х лет после того, как Вуз уже окончен. Причем не имеет значения, находится ли данный студент в Испании или же он уже успел возвратиться в свою страну. 3. На какой срок выдается студенческая резиденция для прохождения практики? Autorización de residencia para prácticas, или студенческая резиденция для прохождения практики, выдается на срок прохождения практики. Максимальный срок составляет 6 месяцев. При этом закон допускает возможность прохождения такой резиденции, но только 1 раз, и при соблюдении условия, что срок между одной и второй практикой - не более 1 года. 4. Договор на прохождение практики – основной документ, на основании которого и запрашивается студенческая резиденция Такой договор оформляется со специалистами, получившими в данный момент диплом о высшем образовании (выпускниками), и желающими пройти производственную практику, которая закрепит полученные знания. Договор предполагает трудовые отношения, которые регулируются Уставом трудящихся в Испании (Estatuto de los Trabajadores), специальные нормы. В Испании срок для работы в условиях производственной практики составляет период от 6 месяцев до 2 лет. 5. Требования для получения студенческой резиденции Испании для прохождения практики Если студенческую резиденцию для поиска работы выпускник ВУЗа оформляет самостоятельно, то в случае Autorización de residencia para prácticas закон требует заявления от работодателя – фирмы, где специалист будет проходить производственную практику и с которой выпускник заключает договор. Для случаев университетской практики это будет заявление от университета. Тут нужно выполнить ряд требований закона: Допуск к практике иностранного студента осуществляется на основании ДОГОВОРА. Который подписывает принимающая сторона (ВУЗ или фирма). Он должен включать в себя программу как практической, так и теоретической подготовки Практика, куда направляется выпускник, должна соответствовать его уровню подготовки(или уровню его программы обучения); Иностранный студент должен подтвердить, что он на время практики располагает достаточными экономическими средствами; Выпускник, претендующий на практику в Испании, должен оформить испанскую медицинскую страховку Требуется подтвердить отсутствие судимостей за последние 5 лет и отсутствие запрета на въезд в страны Шенгена. Не допускается нелегальное пребывание на территории Испании Вам кажется, почти ничего не изменилось? Это не так. Дело в том, что снят основной запрет- раньше все разрешения такого рода выдавались с учетом ситуации на рынке труда. То есть требовалось доказать, что фирма очень нуждается в таком специалисте, и найти его среди испанцев никак не может. Сейчас такое требование снято. Никаких разрешающих документов из центра занятости Испании, ни сертификатов предоставлять не нужно. Одной из новинок является продление времени резиденции для прохождения практик, которое может быть растянуто до двух лет,в соответствии с учебной программой. Как подавать документы для студенческой резиденции в Испании для прохождения практики? Это еще одна новинка. Заявление разрешено подавать не только в Испании, как обычно – через комиссариат полиции, Эстранхерию. Но в случае, если студент не находится в Испании, закон разрешает подавать заявление в дипломатическом представительстве Испании своей страны происхождения Заявление с приложенными документами подается в электронном виде или телематическими средствами связи в соответствующие отделы по работе с иностранцами. Инициатором должна выступать принимающая сторона. При этом уполномоченные органы должны принять решение в течение 1 месяца. В случае, если прошло 30 дней, а ответ не получен, решение считается положительным. Заявка также может быть представлена учебным заведением индивидуально или коллективно. В этом случае срок принятия решения сокращается к до 15 дней Наталия Маджик©, 2018, Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё для студентов в Испании: Учебная виза в Испанию Как студенту совместить учебу и работу в Испании Образование в Испании. Где жить бедному студенту? Как оформить студенческую резиденцию (tarjeta de residensia por estudios)? Какие льготы есть у студентов в Испании? Студенческая резиденция

Для тех, кто планирует переехать из мятежной Украины и спокойно обосноваться в испанском королевстве, рано или поздно возникает вопрос смены водительских прав. Но возможно ли поменять украинские водительские права без сдачи экзамена по испанскому языку? Об этом мы поговорим в данной статье! Как оказалось, в этом мире нет ничего невозможного! Для того, чтобы получить новые испанские права в обмен на старые украинские, необходимо лишь пройти довольно простую процедуру. Итак, вам потребуется: Во-первых, легальное пребывание в испанском королевстве. Внимание! Если у вас на руках так называемая красная карта, которая не дает права приезжим работать в Испании, то легко поменять водительские права на испанские без сдачи экзамена не получится! Во-вторых, у вас должны быть, собственно, водительские права, полученные до того момента, как вы уехали в Испанию. Учтите, что не все водительские права можно обменять в королевстве. Доподлинно известно, что обмену подлежат украинские водительские права в виде пластиковой карты с продублированным на ней переводом. Чтобы сэкономить нервы и средства, для начала лучше всего проконсультироваться у специалистов, например, в «Трафико Испании». Кроме того, в Испании могут не поменять права, выданные позднее 2010 г. Но в королевстве все не предсказуемо. Поэтому обязательно нужна предварительная консультация. Практика показывает, если в серии водительских прав есть буквы кириллицы (З, Ж, Ё, Ц, Ф, Л, П, Ч, Э, Я, Ю, Щ, Ш), то есть буквы, которых нет в латинском алфавите, то для подтверждения подлинности ваших водительских прав, потребуется запрос в Украину. В этом случае быстро получить права не предоставляется возможным, проще сдать экзамен на общих основаниях. Для обмена украинских водительских прав на испанские вам необходимо зарегистрироваться на сайте, чтобы получить так называемую ситу на обмен. Сита выдается в течение двух месяцев. Итак, ваши дальнейшие действия: 1. Заходим на сайт. 2. Кликаем на вкладку Cita Previa. Попадаем на нужную страницу сайта. Жмем на «Solicitar Cita Previa en Jefaturas». 3. Далее выбираем испанский город, где вы собираетесь обменять свои украинские права. Если в предложенном списке нет вашего города, не нужно огорчаться. Просто отметьте город, расположенный максимально близко к вашему местонахождению. Вероятно это окажется тот испанский город, где вы получали документы, дающие вам право жить в королевстве. К примеру, в предложенном на сайте списке испанских городов отсутствует Херес де ла Фронтера. В этом случае смело выбираем ближайший Кадис. 4. Идем дальше. Строго соблюдаем требования сайта и отмечаем необходимые данные. Кликаем на ссылку «Seleccione un tipo». Выбираем строку «Canjes de permisos de conduccion». Щелчок мыши и перед нами появляется третье меню. 5. Выбираем в списке Ucrania и нажимаем Continuar. Открывается страница, где мы проверяем правильность введенных данных. Если требуются исправления, жмем VOLVER. Если вы убедились, что все данные ввели правильно, кликаем на CONTINUAR. После этого нам нужно ввести снова данные: 1. Вводим номер NIE или DNF. 2. Вводим свои имя и фамилию, как они указаны в украинских правах. 3. Если вы не являетесь обладателем двойной фамилии (как часто встречается в Испании), то оставляете это окно пустым. 4. Выбираем испанскую провинцию, где вы будете получать права. 5. Вводим число, месяц и год своего рождения. 6. Вводим регистрационный номер своих украинских водительских прав. 7. Отмечаем галочку на согласие обработки ваших персональных данных. Когда все данные введены, нажимаем SOLICITAR. После того, как вы введете все необходимые данные, откроется страница, где вы сможете выбрать подходящую дату и удобное время, чтобы приехать и обменять свое украинское водительское удостоверение на испанское. После определения даты и времени, жмем на подтверждение. На открывшейся странице снова проверяем все данные. Если все верно, кликаем на Continuar. Вот и все! Вы только что сделали все от вас зависящее. Теперь вам нужно набраться терпения и дождаться ответа на испанский запрос со стороны Украины. Ответ можно получить через несколько дней или недель, а иногда и месяцев. Если ответ с Украины не пришел, а время идти для обмена прав подошло, то вам придется подавать повторный запрос на обмен украинского водительского удостоверения. Как можно отслеживать ответ с Украины? Статус ответа вы можете проследить по ссылке. На открывшейся странице вводим следующие данные: 1. Город получения прав (указанный ранее). 2. Указываем дату обмена водительского удостоверения (сита). 3. Вводим номер NIE или NIF. 4. Жмем BUSCAR! К сожалению, такой способ обмена водительских прав возможен лишь для граждан Украины. Например, россияне вынуждены получать водительское удостоверение, проходя экзамен на общих основаниях. Это хлопотно, долго и дорого. Сложность этих экзаменов заключается в хорошем знании испанского языка, так как сдать на испанские права можно только на родном языке королевства. Ещё для автомобилистов в Испании: Как парковаться на платных парковках Барселоны бесплатно? Действуют ли в Испании выданные в России водительские удостоверения? Самые распространенные штрафы в Испании Как себя вести с полицейскими в Испании Закон Испании о правилах дорожного движения Испания: как получить испанские водительские права без автошколы? Новый дорожный закон Испании. Какие изменения ждут водителей с февраля 2018 года?

Какие типы ВНЖ для студентов появились? Мало кто знает, что буквально месяц назад правительство Испании сделало студентам – иностранцам, обучающимся в Испании и желающих продолжить тут работу, щедрый подарок. Если раньше по закону, выбора у студентов не было и единственным вариантом остаться было выполнить требования ст. 199 Регламента о иностранцах (декрет 557/2011 от 20.04.2011 и просить изменить студенческую визу на ВЖ с правом на работу. Для этого надо было не только сдать успешно все экзамены, но и прожить по испанской студенческой визе не меньше, чем три года. Не могли просить о таком варианте стипендиаты и победители какого либо гранта по программе обмена (от любой страны мира, не только Испании). Соответствовать требованиям было очень сложно. Дело в том, что большинство иностранных студентов в Испании находятся тут на курсе Мастера, а это 1-2 года обучения. Но после сентября 2018 все изменилось. В силу вступил Декрет 11/2018, по которому у студентов- иностранцев в Испании появилось право запрашивать новые типы резиденции: Первый – студенческий ВНЖ для поиска работы (или реализации бизнес-проекта) Второй - студенческий ВНЖ в Испании для прохождения практики Перейдите по ссылкам, чтобы ознакомиться с требованиями по каждому виду резиденции. Для удобства читателей публикуем ссылку на первоисточник: 1. Real Decreto-ley 11/2018, de 31 de agosto, de transposición de directivas en materia de protección de los compromisos por pensiones con los trabajadores, prevención del blanqueo de capitales y requisitos de entrada y residencia de nacionales de países terceros y por el que se modifica la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas. Закон в основном рассматривает вопросы перемещения и «чистоты» капитала», а в отношении студенческой резиденции смотрите ТИТУЛ (Раздел) 3 закона 2. Некоторые нормы по резиденции регламентируются законом о предпринимателях Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización (положения 18 и 19), БОЕ: Documento consolidado BOE-A-2013-10074 Наталия Маджик©, 2018, Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё для студентов в Испании: Учебная виза в Испанию Как студенту совместить учебу и работу в Испании Образование в Испании. Где жить бедному студенту? Как оформить студенческую резиденцию (tarjeta de residensia por estudios)? Какие льготы есть у студентов в Испании?

При уведомлении о штрафе, независимо от того, доставлено ли оно нарочным, обнаружено ли в почтовом ящике или получено в электронном виде через систему DEV (обязательно для компаний), вы не уверены, кто все-таки должен платить этот штраф: собственник автомобиля (фирма) или же водитель, который собственно, и допустил правонарушение. Как в Испании решаются вопросы со штрафами когда собственник машины и водитель, управляющий транспортным средством – не одно и то же лицо? В этой статье мы рассмотрим ответственность участников спора, которая также зависит от вида правонарушения и формы уведомления. Чтобы четко понять, кто и в каких случаях обязан уплатить штраф, необходимо прояснить некоторые моменты, связанные с фигурой владельца и водителя транспортного средства, так как в некоторых случаях это может привести к путанице: Владелец автомобиля является собственников или владельцем автомобиля, на имя которого автомобиль зарегистрирован в DGT. Водитель – лицо, которое регулярно управляет автомобилем. В обычной жизни владелец и водитель, как правило, являются одним и тем же лицом В случае предпринимательской деятельности обычно одно лицо является водителем, а другое-владельцем (физическим или юридическим лицом). Теперь давайте посмотрим, какая из этих двух фигур, согласно законам Испании, несет ответственность за уплату штрафов, в зависимости от совершенного правонарушения или формы уведомления (forma de notificación): 1. Уведомления о штрафах в Испании, доставленных персонально (Notificaciones de multas entregadas en mano) Если транспортное средство задержано и совершенное нарушение связано с безопасностью дорожного движения (превышение скорости, нарушение требования остановиться на указывающем сигнале или знаке, незастегивание ремня безопасности), штраф должен оплачивать водитель транспортного средства, поскольку в таких штрафах наказание, как четко указано законе, распространяется на водителя-нарушителя. Таким образом, он несет ответственность за уплату штрафа и является лицом, которое может подать апелляцию (abonar la multa o quien podrá realizar el recurso.). Еще одна ситуация, которая может возникнуть: после ареста транспортного средства обнаруживается нарушение, связанное с техосмотром (ITV) и документацией транспортного средства (страхование, разрешение на передвижение и техническое описание). В таких случаях отвечать за то, чтобы транспортное средство было в исправном виде, обеспечить его своевременной проверкой технического обслуживания и тем, чтобы документация транспортного средства была в порядке, должен собственник транспортного средства. Таким образом, именно собственник автомобиля, будь то физическое или юридическое лицо, несет ответственность за штраф или наложенные санкции. Еще один пример - нарушения, связанные с обслуживанием автомобиля (состояние шин, видимость номерного знака, наличие светоотражающего жилета или аварийных треугольников, зеркал заднего вида, тонировка). Как ни странно, ответственность за такие правонарушения несет не владелец автомобиля, а его водитель. 2. Уведомление о штрафе, полученное по почте или через систему DEV (Notificación de multa no entregada en mano y recibida en nuestro domicilio o DEV) В этом разделе необходимо различать штрафы в зависимости от того, совершено ли нарушение, за которое в Испании предусмотрено снятие пунктов, или нет. Если это правонарушение без снятия пунктов с водительских прав (например, такие как неправильная парковка), ответственность также несет владелец транспортного средства, который будет уведомлен о нарушении. Что касается штрафов за нарушения со снятием пунктов, следует учесть, что в первую очередь об этом уведомляют владельца транспортного средства, - с тем, чтобы запросить данные водителя во время нарушения и наложить ответственность за штраф на него. Водитель после уведомления о штрафе получает те же права, что и для обычного порядка: право оплатить штраф со скидкой или, по своему усмотрению, обжаловать его. ВАЖНО: на этом этапе владелец транспортного средства обязан выполнить требование властей по идентификации водителя, так как в случае этого он несет новую санкцию за неспособность идентифицировать водителя. Этот штраф, в свою очередь, может превышать первоначальный в два раза или в три раза. Резюмируем: Штрафы, за которые отвечает владелец транспортного средства Те, которые связаны с инспекцией и документацией транспортного средства: ITV и страхование. Штрафы за парковку. Как правило, при этом водитель отсутствует, поэтому о них уведомляется владелец транспортного средства. Штрафы, в которых данные водителя запрашиваются за штраф с потерей пунктов. В случае невыполнения этого обязательства может владелец автомобиля может быть оштрафован за сокрытие информации на сумму, в 3 раза превышающую начальную. Штрафы, за которые отвечает водитель Штрафы, которые связаны с обслуживанием транспортного средства: шины, видимость номерного знака и наличие обязательных элементов, светоотражающих жилетов, аварийных треугольников и запасного колеса. Штрафы, в которых водитель был идентифицирован как нарушитель: скорость, светофоры, использование мобильного телефона и ремня, не соблюдение сигналов и т. д. Нарушения, связанные с употреблением алкоголя и наркотиков за рулем. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё для автомобилистов в Испании: Я получаю штрафы за проданную машину в Испании. Что делать? Испания, Европа 2018. Новый протокол стандартов для автомобилей Новый дорожный закон Испании. Какие изменения ждут водителей с февраля 2018 года? Как парковаться на платных парковках Барселоны бесплатно? Действуют ли в Испании выданные в России водительские удостоверения? Самые распространенные штрафы в Испании Как себя вести с полицейскими в Испании

Это вторая часть статьи, которая расскажет о том, как защитить свои права при увольнении Испании и получите практические советы юриста. Также вы сможете скачать образец бюрофакса. Первую часть, в которой речь идет о том, какие права и обязанности в данной сфере возникают у работника и работодателя и о том, как можно доказать факт увольнения, если оно было проведено в устной форме, читайте по ссылке... Итак, как защитить себя при устном увольнении? Практические советы юриста Итак, как же поступить в случае устного увольнения? Прежде всего, не нужно спорить. Оставьте в сторону эмоции и подготовьте план защиты своих прав. Если вы просто не выйдете на работу – вас могут действительно уволить, в письменной форме, за факт прогулов. Если же вы будет приходить на работу, без оформления каких-либо формальностей, то тоже потеряете время. Действовать надо правильно. Найдите полезную. Практическую информацию для вашего случая (например, обратившись за консультацией к специалисту или прочитав статьи от юристов, подобных нашей статье). В Испании юристы, которые специализируются на решении трудовых споров, называются «laboralista». Предпримите действия по подтверждению фактов увольнения (как описано в первой части). Процесс: После отправления burofax в основной офис фирмы (oficina central) empresa), ожидайте, что ответит вам руководство. В бюрофаксе следует сообщить вашу должность, сведения о том. Когда и как вам сообщили об увольнении и просьба подтвердить факт увольнения в письменной форме или же восстановить вас на работе. Ждите ответа фирмы. Они обязаны вам дать ответ, положительный или отрицательный. Дальше вам требуется составить специальный документ, который называется (la papeleta de conciliación (бюллетень согласования), который поможет в урегулировании спора. Помочь в его составлении может юрист «laboralista». Бюллетень согласования, в случае молчания фирмы, предоставляется в суд SMAC del juzgado de lo social. Это специальный орган, который рассматривает трудовые споры в Испании Согласуйте в SMAC день, когда вы можете достичь согласования по вашему вопросу с руководителями вашей компании Сколько стоит добиться правды? Цены, которые я приведу, являются всего лишь ориентировочными. Каждый юрист в Испании имеет право установить свои цены на услуги, а вы можете согласиться или не согласиться с ними. 1. Подготовка бюллетеня примирения. В случае если юрист подготавливает вам этот документ онлайн от 180 до 250 евро. Сюда входит сопроводительной письмо с описанием ситуации, документы в приложении, подтверждающие факты. Среди обязательных – копия бюрофакса и трудовой договор. 2. Подсчёт полагающейся вам компенсации (finiquito) и т.д.- при увольнении по вашей ситуации и типу контракта - 50 евро 3. Внимание: Если вы заказываете полное сопровождение, все действия юриста по трудовому праву обойдутся вам в стоимость от 300 до 380 евро. БОНУС ДЛЯ ЧИТАТЕЛЕЙ: публикую для вас образец бюрофакса для фирмы в случае устного увольнения в Испании. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о трудовом праве в Испании: Испания: пособие на ребенка до 18 лет Сентябрь 2017: назначаем рента гарантизада в Каталонии Правительство Испании собирается ввести гарантированное минимальное пособие для безработных Пособия и новая программа помощи для длительно неработающих 2016 Финансирование собственного бизнеса: капитализация пособия по безработице Испания: как оформляется социальная страховка работнику Испания: пособие на ребенка до 18 лет часть 2 Какие льготы может получить безработный? Новый закон о временном трудоустройстве по системе ЕТТ в Испании

Что делать, если вас увольняют по-тихому? Те, кто долго живет в Испании, уже знает, что, несмотря на то, что права человека тут защищены европейскими законами, нарушения в пиренейском королевстве тоже бывают. И особенно – в области трудового права. Что делать, если вы на работе слышите от шефа «Вы уволены. С завтрашнего дня можете не выходить на работу»? Нужно согласиться и начать поиск новой работы? Или лучше спорить и защищать свои права? Вообще, имеет ли право начальник уволить вас вот так, сразу? Законно ли это? Давайте разберемся. Сегодня мы разберем, какие последствия такое устное увольнение влечет для работодателя и для работника, узнаем, что делать и какие шаги предпринять Почему устное увольнение иногда выгодно работнику? 1. Увольнение – это стресс. Но, несмотря на это, иногда такая ситуация играет на руку работнику. Фирма, которая его уволила, грубо нарушила его права, ведь увольнение в такой форме, без указания причин, является неприемлемым, и поэтому работнику положена компенсация. Статьи 49 и 55 Estatuto de los Trabajadores (Трудового кодекса Испании), регулирует правильный порядок увольнения в Испании. Так, работник должен быть уволен только после получения им документа от работодателя, который должен быть оформлен письменно, с указанием как причины увольнения, так и фактов, подтверждающих. Обязательно также указать и дату увольнения. Однако для того, чтобы требовать компенсаций, работник должен доказать, что увольнение произошло. Логично, что, не имея письменного документа, который можно представить в Суде, сделать это довольно сложно. Как обойти этот пункт и защитить себя – вы узнаете ниже. 2. Работодателю невыгодно увольнять работника в устной форме, и чаще всего это делается, как говорится, в сердцах. Грубое нарушения требования закона о письменной форме влечет за собой значительные расходы на компенсацию. В случае, если работник обратится в суд, увольнение определят как недопустимое. Для таких увольнений статья 56 Estatuto de los Trabajadores (Трудового кодекса Испании) предусматривает обязательство работодателя либо восстановить прерванные трудовые отношения с работником либо выплатить ему компенсацию. Сейчас это 33 оплачиваемых дня за каждый год работы, но не более 24 месяцев. (la obligación del empresario de optar entre la readmisión del trabajador o el abono de una indemnización equivalente a treinta y tres días de salario por año de servicio, prorrateándose por meses los períodos de tiempo inferiores a un año, hasta un máximo de veinticuatro mensualidades) Как работнику в Испании доказать, что он уволен, если документа об увольнении у него нет Для того, чтобы доказать факт увольнения, у работника существует два варианта. И они не равнозначны. Вариант 1. Высылка бюрофакса Работник сразу после увольнения должен отправить в свою фирму специальное официальное уведомление, которое в Испании называется бюрофакс (Bureaufax). В тексте должна содержаться просьба выслать ему письменно письмо об увольнении в правильной форме, с указанием причин, фактов и даты, или же восстановить его на работе. В случае молчания руководства фирмы, этот бюрофакс считается доказательством факта увольнения в устной форме и подтверждением даты увольнения. Почему это важно? Дело в том, что испанский закон ограничивает во времени обиженного работника и дает ему на защиту своего права 20 рабочих дней. В течение которых он имеет право потребовать от раотодателя соблюдения процедуры правильного увольнения. Стоит отметить, что бюрофакс – самый лучший вариант защиты своих прав работником и доказательства факта нарушения закона, так как такая форма четко прописана в законе в качестве подтверждения факта неправильного увольнения для разбирательств в суде. Подсказка: оформить бюрофакс оформляется можно на Почте Испании. Стоимость отправки документа – примерно 7 евро. Вариант 2. Подтверждение факта увольнения свидетельскими показаниями Второй способ подтверждения факта увольнения – свидетельстве показания. Закон указывает, что они собираются с целью «потребовать ратификации увольнения от работодателя в его же присутствии». К сожалению, практика показывает, что персонал, который продолжает работать на фирме, не очень –то и желает ввязываться в конфликт с работодателем и выступать на стороне уволенного. Но, кто знает, вдруг вам повезет? Читайте продолжение статьи, где вы узнаете, как защитить свои права при увольнении Испании и получите практические советы юриста. Также вы сможете скачать образец бюрофакса. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о трудовом праве в Испании: Сентябрь 2017: назначаем рента гарантизада в Каталонии Правительство Испании собирается ввести гарантированное минимальное пособие для безработных Пособия и новая программа помощи для длительно неработающих 2016 Финансирование собственного бизнеса: капитализация пособия по безработице Испания: как оформляется социальная страховка работнику Испания: пособие на ребенка до 18 лет Испания: пособие на ребенка до 18 лет часть 2 Какие льготы может получить безработный? Новый закон о временном трудоустройстве по системе ЕТТ в Испании

Новости Испании, Catalunya.ru© Законопроект о защите данных, который основан аналогичном европейском документе, разработан в Испании. Он в скором времени поступит в Конгресс на рассмотрение. В случае принятия, закон утвердит право работников вне рабочего времени не отвечать на телефонные звонки, письма по электронной почте и иные сообщения. Также документ устанавливает следующие критерии: минимальный возраст доступа в Сеть без согласия родителей, запрет на распространение в соцсетях фото несовершеннолетних. Так, пользоваться интернетом детям разрешено с 14 лет (ранее с 13 лет). В случае, если распространение фотографий нарушит фундаментальные права несовершеннолетних, опубликовавший снимки будет нести административную ответственность: размер штрафов для физических лиц составит до 10 млн евро, для компаний – 2% от оборота. Людям также гарантируется право на забвение – каждый может потребовать удалить все данные о себе из Сети. Чтобы гарантировать права на забвение и отключение, необходимо будет принять ряд правил. В частности, компаниям придется разработать протоколы по использованию средств связи и согласовать документы с работниками. Кроме того, планируется пересмотреть правила по использованию систем геолокации и видеонаблюдения, чтобы обеспечить максимальную защиту личной жизни трудящихся. Как сообщается, закон примут к концу года. Источник: Catalunya.ru, Новости законодательства Похожие темы: В Испании официально разрешили читать электронную переписку детей Каталонии приняла законопроект о цифровой защите несовершеннолетних Испанские подростки не смогут регистрироваться в соцсетях Испания усилила борьбу с интернет-мошенничествами

Где напечатан: Boletín: Diario Oficial de Cataluña Número 3798 Fecha de Publicación: 13/01/2003 Версия на 2018 год Compendio de las normas que integran el Código Civil catalán 1. Ley 29/2002, de 30 de diciembre. Primera ley del Código civil de Cataluña Libro primero. Disposiciones generales TÍTULO I. Disposiciones preliminares Artículo 111- 1. Derecho civil de Cataluña Artículo 111- 2. Interpretación e integración Artículo 111- 3. Territorialidad Artículo 111- 4. Carácter de derecho común Artículo 111- 5. Preferencia y supletoriedad Artículo 111- 6. Libertad civil Artículo 111- 7. Buena fe Artículo 111- 8. Actos propios Artículo 111- 9. Equidad Artículo 111-10. Vigencia de las leyes TÍTULO II. La prescripción y la caducidad CAPÍTULO I. La prescripción SECCIÓN PRIMERA. Disposiciones generales Artículo 121- 1. Objeto Artículo 121- 2. Pretensiones no prescriptibles Artículo 121- 3. Imperatividad Artículo 121- 4. Alegación Artículo 121- 5. Legitimación Artículo 121- 6. Personas frente a las cuales la prescripción produce efectos Artículo 121- 7. Sucesión en la prescripción Artículo 121- 8. Efectos Artículo 121- 9. Irrepetibilidad Artículo 121- 10. Renuncia SECCIÓN SEGUNDA. Interrupción de la prescripción Artículo 121- 11. Causas de interrupción Artículo 121- 12. Requisitos de la interrupción Artículo 121- 13. Alegación de la interrupción Artículo 121- 14. Efectos de la interrupción SECCIÓN TERCERA. Suspensión de la prescripción Artículo 121- 15. Suspensión por fuerza mayor Artículo 121- 16. Suspensión por razones personales o familiares Artículo 121- 17. Suspensión con respecto a la herencia yacente Artículo 121-18. Suspensión por razón de la mediación Artículo 121-19. Alegación y efectos de la suspensión SECCIÓN CUARTA. Plazos de prescripción y cómputo Artículo 121- 20. Prescripción decenal Artículo 121- 21. Prescripción trienal Artículo 121- 22. Prescripción anual Artículo 121- 23. Cómputo del plazo Artículo 121- 24. Plazo de preclusión CAPÍTULO II. La caducidad Artículo 122- 1. Caducidad de acciones y otros poderes jurídicos Artículo 122- 2. Caducidad en las relaciones jurídicas indisponibles Artículo 122- 3. Caducidad en las relaciones jurídicas disponibles Artículo 122- 4. Caducidad convencional Artículo 122- 5. Cómputo del plazo y preclusión Disposiciones transitorias D.T. ÚNICA Disposiciones finales D.F. 1ª D.F. 2ª 2. Ley 25/2010, de 29 de julio, del libro segundo del Código civil de Cataluña, relativo a la persona y la familia Libro segundo. La persona y la familia TÍTULO I. La persona física CAPÍTULO I. Personalidad civil y capacidad Artículo 211-1. Personalidad civil Artículo 211-2. Conmoriencia y muerte consecutiva derivada de un mismo evento Artículo 211-3. Capacidad de obrar Artículo 211-4. Mayoría de edad Artículo 211-5. Minoría de edad Artículo 211-6. Interés superior del menor Artículo 211-7. Emancipación Artículo 211-8. Formas de emancipación Artículo 211-9. Emancipación por consentimiento Artículo 211-10. Emancipación por resolución judicial Artículo 211-11. Vida independiente del menor Artículo 211-12. Actos que requieren complemento de capacidad Artículo 211-13. Falta de otorgamiento del complemento de capacidad CAPÍTULO II. Autonomía de la persona en el ámbito de la salud SECCIÓN primera. Tratamientos médicos Artículo 212-1. Derecho a la información sobre la salud Artículo 212-2. Consentimiento informado Artículo 212-3. Documento de voluntades anticipadas SECCIÓN segunda. Internamientos Artículo 212-4. Internamiento Artículo 212-5. Internamiento urgente Artículo 212-6. Cambio de circunstancias en el internamiento voluntario SECCIÓN tercera. Decisiones sobre el propio cuerpo Artículo 212-7. Decisiones sobre el propio cuerpo TÍTULO II. Las instituciones de protección de la persona CAPÍTULO I. Disposiciones comunes Artículo 221-1. Función de protección Artículo 221-2. Deber de ejercicio Artículo 221-3. Gratuidad Artículo 221-4. Obligación de informar y escuchar a la persona asistida Artículo 221-5. Medidas de control CAPÍTULO II. La tutela SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 222-1. Personas que deben ponerse en tutela Artículo 222-2. Poder en previsión de pérdida sobrevenida de capacidad Artículo 222-3. Formas de delación SECCIÓN segunda. Delación voluntaria Artículo 222-4. Delaciones hechas por uno mismo Artículo 222-5. Tutela deferida por los titulares de la potestad parental Artículo 222-6. Concurrencia de nombramientos o de exclusiones Artículo 222-7. Sustitutos Artículo 222-8. Inscripción Artículo 222-9. Nombramiento SECCIÓN tercera. Delación judicial Artículo 222-10. Orden de la delación Artículo 222-11. Tutela de hermanos Artículo 222-12. Separación de la administración patrimonial Artículo 222-13. Remuneración SECCIÓN cuarta. Constitución y ejercicio de la tutela Artículo 222-14. Personas obligadas a promover la constitución de la tutela Artículo 222-15. Aptitud para ejercer cargos tutelares Artículo 222-16. Tutela por personas jurídicas Artículo 222-17. Exclusión por conflicto de intereses Artículo 222-18. Excusas para no ejercer cargos tutelares Artículo 222-19. Alegación y aceptación de la excusa Artículo 222-20. Caución Artículo 222-21. Inventario Artículo 222-22. Contenido del inventario Artículo 222-23. Depósito de valores y objetos preciosos Artículo 222-24. Gastos Artículo 222-25. Número de titulares Artículo 222-26. Tutela conjunta Artículo 222-27. Distribución de funciones entre tutor y administrador Artículo 222-28. Desacuerdos Artículo 222-29. Conflicto de intereses Artículo 222-30. Cese de un tutor o de un administrador patrimonial Artículo 222-31. Cuentas anuales Artículo 222-32. Informe sobre la situación personal Artículo 222-33. Causas de remoción Artículo 222-34. Nombramiento de nuevo cargo tutelar SECCIÓN quinta. Contenido de la tutela Artículo 222-35. Deber de cuidado y de procurar alimentos Artículo 222-36. Relaciones entre tutores y tutelados Artículo 222-37. Deber de educación Artículo 222-38. Deberes respecto a la persona incapacitada Artículo 222-39. Lugar de residencia y domicilio Artículo 222-40. Administración de los bienes Artículo 222-41. Bienes sujetos a administración especial Artículo 222-42. Administración por la persona tutelada Artículo 222-43. Actos que requieren autorización judicial Artículo 222-44. Autorización judicial Artículo 222-45. Denegación de la renuncia de adquisiciones gratuitas Artículo 222-46. Actos hechos sin autorización judicial por el tutor o por el apoderado especialmente designado Artículo 222-47. Representación legal SECCIÓN sexta. Extinción Artículo 222-48. Causas de extinción Artículo 222-49. Rendición final de cuentas Artículo 222-50. Rendición de cuentas por cese en el cargo Artículo 222-51. Aprobación de las cuentas Artículo 222-52. Devengo de interés Artículo 222-53. Desaprobación de las cuentas SECCIÓN séptima. El consejo de tutela Artículo 222-54. Consejo de tutela CAPÍTULO III. La curatela Artículo 223-1. Casos de curatela Artículo 223-2. Constitución Artículo 223-3. Preexistencia de tutela Artículo 223-4. Contenido Artículo 223-5. Curatela de los menores emancipados Artículo 223-6. Curatela de las personas incapacitadas Artículo 223-7. Conflicto de intereses Artículo 223-8. Falta de complemento de capacidad Artículo 223-9. Extinción Artículo 223-10. Régimen jurídico CAPÍTULO IV. El defensor judicial Artículo 224-1. Defensor judicial Artículo 224-2. Nombramiento Artículo 224-3. Actuación Artículo 224-4. Ineficacia de los actos en caso de conflicto de intereses Artículo 224-5. Régimen jurídico CAPÍTULO V. La guarda de hecho Artículo 225-1. Guardador de hecho Artículo 225-2. Obligación de comunicar la guarda Artículo 225-3. Funciones del guardador de hecho Artículo 225-4. Indemnización Artículo 225-5. Extinción CAPÍTULO VI. La asistencia Artículo 226-1. Nombramiento de asistente Artículo 226-2. Contenido de la asistencia Artículo 226-3. Anulabilidad de los actos de la persona asistida Artículo 226-4. Modificación de la asistencia Artículo 226-5. Extinción de la asistencia Artículo 226-6. Régimen jurídico Artículo 226-7. Publicidad registral CAPÍTULO VII. Protección patrimonial de la persona discapacitada o dependiente Artículo 227-1. Beneficiarios Artículo 227-2. Patrimonio protegido Artículo 227-3. Constitución Artículo 227-4. Administración del patrimonio protegido Artículo 227-5. Medidas de control de la administración Artículo 227-6. Rendición de cuentas Artículo 227-7. Extinción Artículo 227-8. Remanente Artículo 227-9. Publicidad registral CAPÍTULO VIII. La protección de los menores desamparados Artículo 228-1. Menores desamparados Artículo 228-2. Declaración de desamparo Artículo 228-3. Efectos de la declaración de desamparo Artículo 228-4. Datos biogenéticos Artículo 228-5. Cambio de circunstancias Artículo 228-6. Guarda por la entidad pública Artículo 228-7. Medidas de protección Artículo 228-8. Régimen de relaciones personales Artículo 228-9. El acogimiento familiar como medida de protección del menor desamparado TÍTULO III. La familia CAPÍTULO I. Alcance de la institución familiar Artículo 231-1. La heterogeneidad del hecho familiar SECCIÓN primera. El matrimonio: disposiciones generales y efectos Artículo 231-2. Matrimonio Artículo 231-3. Domicilio familiar Artículo 231-4. Dirección de la familia Artículo 231-5. Gastos familiares Artículo 231-6. Contribución a los gastos familiares Artículo 231-7. Deber de información recíproca Artículo 231-8. Responsabilidad por gastos familiares Artículo 231-9. Disposición de la vivienda familiar SECCIÓN segunda. Relaciones económicas entre los cónyuges SUBSECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 231-10. Régimen económico del matrimonio Artículo 231-11. Libertad de contratación Artículo 231-12. Presunción de donación Artículo 231-13. Cuentas indistintas Artículo 231-14. Donaciones fuera de capítulos SUBSECCIÓN segunda. Adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia Artículo 231-15. Régimen de los bienes adquiridos con pacto de supervivencia Artículo 231-16. Incompatibilidad con el heredamiento Artículo 231-17. Embargo y concurso Artículo 231-18. Extinción SECCIÓN tercera. Los capítulos matrimoniales Artículo 231-19. Contenido Artículo 231-20. Pactos en previsión de una ruptura matrimonial Artículo 231-21. Capacidad Artículo 231-22. Forma e inscripción Artículo 231-23. Modificación Artículo 231-24. Derechos adquiridos Artículo 231-25. Donaciones Artículo 231-26. Ineficacia por nulidad, separación legal o divorcio SECCIÓN cuarta. Las donaciones por razón de matrimonio otorgadas fuera de capítulos matrimoniales Artículo 231-27. Régimen Artículo 231-28. Donaciones condicionales, modales y de bienes gravados Artículo 231-29. Revocación SECCIÓN quinta. Los derechos viduales familiares Artículo 231-30. Derecho al ajuar de la vivienda Artículo 231-31. Año de viudedad CAPÍTULO II. Regímenes económicos matrimoniales SECCIÓN primera. El régimen de separación de bienes Artículo 232-1. Contenido Artículo 232-2. Bienes propios Artículo 232-3. Adquisiciones onerosas Artículo 232-4. Titularidades dudosas Artículo 232-5. Compensación económica por razón de trabajo Artículo 232-6. Reglas de cálculo Artículo 232-7. Pactos sobre la compensación Artículo 232-8. Forma de pago de la compensación Artículo 232-9. Actos en perjuicio del derecho a la compensación Artículo 232-10. Compatibilidad Artículo 232-11. Ejercicio del derecho a la compensación Artículo 232-12. División de los bienes en comunidad ordinaria indivisa SECCIÓN segunda. El régimen de participación en las ganancias SUBSECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 232-13. Contenido Artículo 232-14. Inventario Artículo 232-15. Pactos sobre el alcance de la participación en las ganancias Artículo 232-16. Extinción Artículo 232-17. Retroacción de los efectos de la extinción SUBSECCIÓN segunda. La liquidación del régimen Artículo 232-18. Inicio de la liquidación Artículo 232-19. Determinación del patrimonio final Artículo 232-20. Determinación del patrimonio inicial Artículo 232-21. Determinación del crédito SUBSECCIÓN tercera. Pago del crédito de participación Artículo 232-22. Forma de pago Artículo 232-23. Anotación preventiva Artículo 232-24. Actos en perjuicio del crédito SECCIÓN tercera. La asociación a compras y mejoras Artículo 232-25. Régimen Artículo 232-26. Administración Artículo 232-27. Liquidación SECCIÓN cuarta. El agermanament o pacto de mitad por mitad Artículo 232-28. Régimen SECCIÓN quinta. El pacto de convinença o mitja guadanyeria Artículo 232-29. Régimen SECCIÓN sexta. El régimen de comunidad de bienes Artículo 232-30. Contenido Artículo 232-31. Bienes comunes Artículo 232-32. Bienes privativos Artículo 232-33. Administración y disposición de los bienes comunes Artículo 232-34. Régimen de los bienes privativos Artículo 232-35. Responsabilidad por gastos familiares Artículo 232-36. Extinción del régimen Artículo 232-37. Determinación y valoración de los bienes Artículo 232-38. División de los bienes comunes CAPÍTULO III. Los efectos de la nulidad del matrimonio, del divorcio y de la separación legal SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 233-1. Medidas provisionales Artículo 233-2. Medidas definitivas Artículo 233-3. Aprobación judicial de los pactos Artículo 233-4. Medidas definitivas acordadas por la autoridad judicial Artículo 233-5. Pactos fuera de convenio regulador Artículo 233-6. Mediación familiar Artículo 233-7. Modificación de medidas SECCIÓN segunda. Cuidado de los hijos Artículo 233-8. Responsabilidad parental Artículo 233-9. Plan de parentalidad Artículo 233-10. Ejercicio de la guarda Artículo 233-11. Criterios para determinar el régimen y la forma de ejercer la guarda Artículo 233-12. Relaciones personales con los abuelos y los hermanos Artículo 233-13. Supervisión de las relaciones personales en situaciones de riesgo SECCIÓN tercera. Prestación compensatoria Artículo 233-14. Prestación compensatoria Artículo 233-15. Determinación de la prestación compensatoria Artículo 233-16. Pactos sobre la prestación compensatoria Artículo 233-17. Pago de la prestación compensatoria Artículo 233-18. Modificación de la prestación compensatoria Artículo 233-19. Extinción del derecho a prestación compensatoria SECCIÓN cuarta. Atribución o distribución del uso de la vivienda familiar Artículo 233-20. Atribución o distribución del uso de la vivienda familiar Artículo 233-21. Exclusión y límites de la atribución del uso de la vivienda Artículo 233-22. Publicidad del derecho de uso de la vivienda Artículo 233-23. Obligaciones por razón de la vivienda Artículo 233-24. Extinción del derecho de uso Artículo 233-25. Actos dispositivos sobre la vivienda sujeta a derecho de uso CAPÍTULO IV. Convivencia estable en pareja SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 234-1. Pareja estable Artículo 234-2. Requisitos personales Artículo 234-3. Régimen durante la convivencia SECCIÓN segunda. Extinción de la pareja estable Artículo 234-4. Causas de extinción Artículo 234-5. Pactos en previsión del cese de la convivencia Artículo 234-6. Acuerdos alcanzados tras el cese de la convivencia SECCIÓN tercera. Efectos de la extinción de la pareja estable Artículo 234-7. Ejercicio de la guarda de los hijos y relaciones personales Artículo 234-8. Atribución o distribución del uso de la vivienda familiar Artículo 234-9. Compensación económica por razón de trabajo Artículo 234-10. Prestación alimentaria Artículo 234-11. Pago de la prestación alimentaria Artículo 234-12. Extinción de la prestación alimentaria fijada en forma de pensión Artículo 234-13. Ejercicio de los derechos Artículo 234-14. Efectos de la extinción por muerte CAPÍTULO V. La filiación SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 235-1. Clases de filiación Artículo 235-2. Efectos de la filiación SECCIÓN segunda. La filiación por naturaleza SUBSECCIÓN primera. Disposiciones generales de la determinación de la filiación Artículo 235-3. Determinación Artículo 235-4. Período legal de concepción SUBSECCIÓN segunda. La determinación de la filiación matrimonial Artículo 235-5. Paternidad matrimonial Artículo 235-6. Concepción antes del matrimonio Artículo 235-7. Nacimiento antes del matrimonio Artículo 235-8. La fecundación asistida de la mujer casada SUBSECCIÓN tercera. La determinación de la filiación no matrimonial Artículo 235-9. Establecimiento Artículo 235-10. Presunciones de paternidad Artículo 235-11. Capacidad para el reconocimiento de la paternidad o la maternidad Artículo 235-12. Requisitos del reconocimiento de la paternidad o la maternidad Artículo 235-13. La fecundación asistida de la mujer Artículo 235-14. Eficacia limitada SUBSECCIÓN cuarta. Reglas comunes a las acciones de filiación Artículo 235-15. Medios de prueba Artículo 235-16. Personas que intervienen en el proceso Artículo 235-17. Medidas cautelares en el juicio de filiación Artículo 235-18. Relaciones sexuales de la madre con otros hombres Artículo 235-19. Filiación contradictoria SUBSECCIÓN quinta. La reclamación de la filiación Artículo 235-20. Filiación matrimonial Artículo 235-21. Filiación no matrimonial Artículo 235-22. Acumulación de pretensiones SUBSECCIÓN sexta. La impugnación de la filiación Artículo 235-23. Impugnación por el marido de la paternidad matrimonial Artículo 235-24. Impugnación por la madre de la paternidad matrimonial Artículo 235-25. Impugnación por el hijo de la paternidad matrimonial Artículo 235-26. Impugnación de la paternidad no matrimonial Artículo 235-27. Impugnación del reconocimiento de la paternidad Artículo 235-28. La prueba en la impugnación de la paternidad Artículo 235-29. Impugnación de la maternidad SECCIÓN tercera. La filiación adoptiva SUBSECCIÓN primera. Condiciones requeridas para la adopción Artículo 235-30. Requisitos personales para adoptar Artículo 235-31. Prohibiciones para adoptar Artículo 235-32. Adopción de menores de edad Artículo 235-33. Adopción de personas mayores de edad SUBSECCIÓN segunda. El acogimiento preadoptivo Artículo 235-34. La medida de acogimiento preadoptivo Artículo 235-35. Resolución de acogimiento Artículo 235-36. Cese del acogimiento preadoptivo Artículo 235-37. Confidencialidad de los datos Artículo 235-38. Propuesta de adopción SUBSECCIÓN tercera. Constitución de la adopción Artículo 235-39. Constitución por resolución judicial Artículo 235-40. Consentimiento a la adopción Artículo 235-41. Asentimiento a la adopción Artículo 235-42. Concurrencia de causa de privación de la potestad Artículo 235-43. Personas que deben ser escuchadas SUBSECCIÓN cuarta. Adopción y acogimiento internacionales Artículo 235-44. Adopción internacional de menores Artículo 235-45. Tramitación de la adopción por la entidad pública Artículo 235-46. Funciones de intermediación SUBSECCIÓN quinta. Efectos específicos de la filiación adoptiva Artículo 235-47. Efectos específicos de la adopción Artículo 235-48. Apellidos del adoptado Artículo 235-49. Derecho a la información sobre el propio origen Artículo 235-50. Obligación de informar al hijo adoptado sobre la adopción SUBSECCIÓN sexta. Extinción Artículo 235-51. Irrevocabilidad e impugnación Artículo 235-52. Efectos de la extinción CAPÍTULO VI. Potestad parental SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 236-1. Titulares de la potestad parental Artículo 236-2. Ejercicio de la potestad parental Artículo 236-3. Intervención judicial Artículo 236-4. Relaciones personales Artículo 236-5. Denegación, suspensión y modificación de las relaciones personales Artículo 236-6. Privación de la potestad parental Artículo 236-7. Recuperación de la potestad parental SECCIÓN segunda. El ejercicio de la potestad parental Artículo 236-8. Ejercicio conjunto de la potestad parental Artículo 236-9. Ejercicio de la potestad parental con distribución de funciones o individual con consentimiento del otro progenitor Artículo 236-10. Ejercicio exclusivo de la potestad parental Artículo 236-11. Ejercicio de la potestad parental en caso de vida separada de los progenitores Artículo 236-12. Deber de información Artículo 236-13. Desacuerdos Artículo 236-14. Facultades del cónyuge o conviviente en pareja estable del progenitor Artículo 236-15. Atribución de la guarda del hijo en caso de muerte del cónyuge o conviviente en pareja estable Artículo 236-16. Progenitores menores SECCIÓN tercera. El contenido de la potestad parental Artículo 236-17. Relaciones entre padres e hijos Artículo 236-18. Representación legal Artículo 236-19. Prestación personal Artículo 236-20. Conflicto de intereses Artículo 236-21. Administración de los bienes Artículo 236-22. Contribución de los hijos a los gastos familiares Artículo 236-23. Ejercicio de la administración Artículo 236-24. Rendición de cuentas Artículo 236-25. Bienes excluidos de la administración Artículo 236-26. Administración especial Artículo 236-27. Actos que requieren autorización judicial Artículo 236-28. Autorización judicial Artículo 236-29. Denegación de la renuncia de adquisiciones gratuitas Artículo 236-30. Autorizaciones alternativas Artículo 236-31. Falta de autorización SECCIÓN cuarta. La extinción de la potestad Artículo 236-32. Causas de extinción SECCIÓN quinta. La prórroga y la rehabilitación de la potestad Artículo 236-33. Prórroga Artículo 236-34. Rehabilitación Artículo 236-35. Constitución de la tutela o de la curatela Artículo 236-36. Extinción CAPÍTULO VII. Alimentos de origen familiar Artículo 237-1. Contenido Artículo 237-2. Personas obligadas Artículo 237-3. Exención de la obligación Artículo 237-4. Derecho a reclamar alimentos Artículo 237-5. Nacimiento del derecho Artículo 237-6. Orden de reclamación Artículo 237-7. Pluralidad de personas obligadas Artículo 237-8. Pluralidad de reclamaciones Artículo 237-9. Cuantía Artículo 237-10. Cumplimiento de la obligación Artículo 237-11. Prestación de alimentos por terceros Artículo 237-12. Características del derecho a los alimentos Artículo 237-13. Extinción Artículo 237-14. Subsidiariedad TÍTULO IV. Las relaciones convivenciales de ayuda mutua Artículo 240-1. Régimen jurídico Artículo 240-2. Requisitos personales Artículo 240-3. Constitución Artículo 240-4. Acuerdos Artículo 240-5. Extinción de las relaciones de convivencia Artículo 240-6. Efectos de la extinción de las relaciones de convivencia respecto a la vivienda Artículo 240-7. Pensión periódica en caso de defunción Disposiciones adicionales D.A. 1ª. Registro de patrimonios protegidos D.A. 2ª. Medidas de conciliación del trabajo y la vida familiar del personal de las administraciones públicas catalanas que convive en pareja estable D.A. 3ª. Especialidades procesales relativas a pretensiones liquidatorias de régimen económico ejercidas dentro de los procesos matrimoniales D.A. 4ª. Especialidades procesales relativas a pretensiones económico-matrimoniales ejercidas en los procesos de liquidación y división de la herencia D.A. 5ª. Procedimientos relativos a la ruptura de la pareja estable D.A. 6ª. Dictámenes periciales relativos al régimen de ejercicio de la responsabilidad parental D.A. 7ª. Supervisión del régimen de relaciones personales por la red de servicios sociales o el punto de encuentro familiar D.A. 8ª. Intervención de especialistas como auxiliares de los tribunales en el control de las instituciones de protección D.A. 9ª. Información sobre el plan de parentalidad D.A. 10ª. Registro de parejas estables. Disposiciones transitorias D.T. 1ª. Instituciones tutelares D.T. 2ª. Efectos del matrimonio D.T. 3ª. Efectos de la nulidad del matrimonio, del divorcio y de la separación judicial D.T. 4ª. Convivencia estable en pareja D.T. 5ª. Filiación D.T. 6ª. Adopción D.T. 7ª. Potestad parental D.T. 8ª. Relaciones convivenciales de ayuda mutua Disposiciones derogatorias D.DT. UNICA. Disposiciones finales D.F. 1ª. Modificación del libro primero del Código civil de Cataluña D.F. 2ª. Modificación del libro cuarto del Código civil D.F. 3ª. Modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña D.F. 4ª. Remisiones de la Ley 21/2000 D.F. 5ª. Entrada en vigor D.F. 6ª. Organización y funcionamiento del Registro de parejas estables. 3. Ley 4/2008, de 24 de abril, del libro tercero del Código civil de Cataluña, relativo a las personas jurídicas Libro tercero. Personas jurídicas TÍTULO I. Disposiciones generales CAPÍTULO I. La personalidad jurídica y sus atributos Artículo 311-1. Ámbito de aplicación Artículo 311-2. Personalidad jurídica Artículo 311-3. Capacidad Artículo 311-4. Denominación Artículo 311-5. Reserva temporal de denominación Artículo 311-6. Uso de denominaciones no permitidas Artículo 311-7. Uso indebido de la denominación del tipo de persona jurídica Artículo 311-8. Domicilio Artículo 311-9. Fundaciones y asociaciones reguladas por otras leyes CAPÍTULO II. Actuación y representación de las personas jurídicas Artículo 312-1. Actuación orgánica Artículo 312-2. Autonomía organizativa Artículo 312-3. Composición de los órganos colegiados Artículo 312-4. Convocatoria Artículo 312-5. Reunión Artículo 312-6. Adopción de acuerdos Artículo 312-7. Acuerdos adoptados sin reunión Artículo 312-8. Documentación de los acuerdos Artículo 312-9. Conflicto de intereses Artículo 312-10. Ineficacia de acuerdos, decisiones y actos Artículo 312-11. Legitimación para la impugnación Artículo 312-12. Plazos de impugnación Artículo 312-13. Representación Artículo 312-14. Imputación de responsabilidad Artículo 312-15. Actuación y responsabilidad antes de la inscripción CAPÍTULO III. Régimen contable y documental Artículo 313-1. Deberes contables Artículo 313-2. Libros de contabilidad Artículo 313-3. Libros de actas y otros libros o registros CAPÍTULO IV. Modificaciones estructurales y liquidación SECCIÓN primera. Fusión, escisión y transformación Artículo 314-1. Fusión Artículo 314-2. Escisión Artículo 314-3. Transformación SECCIÓN segunda. Liquidación Artículo 314-4. Modalidades y período de liquidación Artículo 314-5. Órgano de liquidación Artículo 314-6. Operaciones de liquidación Artículo 314-7. Cesión global del activo y el pasivo Artículo 314-8. Informes de liquidación CAPÍTULO V. Publicidad registral Artículo 315-1. Registros de personas jurídicas Artículo 315-2. Constancia registral de las personas jurídicas Artículo 315-3. Calificación Artículo 315-4. Presentación de documentos Artículo 315-5. Requisitos de acceso a los registros Artículo 315-6. Legitimación Artículo 315-7. Publicidad material Artículo 315-8. Publicidad formal TÍTULO II. De las asociaciones CAPÍTULO I. Naturaleza y constitución Artículo 321-1. Concepto y principios Artículo 321-2. Capacidad para la constitución Artículo 321-3. Constitución Artículo 321-4. Estatutos Artículo 321-5. Inscripción Artículo 321-6. Federaciones y confederaciones CAPÍTULO II. Organización y funcionamiento SECCIÓN primera. Órganos de la asociación Artículo 322-1. Órganos necesarios y voluntarios SECCIÓN segunda. Asamblea general Artículo 322-2. Funciones Artículo 322-3. Reuniones Artículo 322-4. Convocatoria Artículo 322-5. Orden del día Artículo 322-6. Constitución de la asamblea general Artículo 322-7. Derecho de voto Artículo 322-8. Adopción de acuerdos SECCIÓN tercera. Órgano de gobierno Artículo 322-9. Atribuciones y delegación de funciones Artículo 322-10. Composición del órgano de gobierno y requisitos para ser miembro Artículo 322-11. Órgano adjunto Artículo 322-12. Elección y nombramiento Artículo 322-13. Aceptación y duración del cargo Artículo 322-14. Ejercicio de las funciones de gobierno Artículo 322-15. Deberes de elaboración de las cuentas y de transparencia Artículo 322-16. Gratuidad de los cargos Artículo 322-17. Responsabilidad Artículo 322-18. Cese en el cargo CAPÍTULO III. Derechos y deberes de los asociados Artículo 323-1. Adquisición de la condición de asociado Artículo 323-2. Aportaciones al patrimonio de la asociación Artículo 323-3. Derechos de participación Artículo 323-4. Derecho de información Artículo 323-5. Derecho a recibir servicios Artículo 323-6. Deberes de los asociados Artículo 323-7. Régimen disciplinario Artículo 323-8. Transmisión de la condición de asociado Artículo 323-9. Baja voluntaria CAPÍTULO IV. Modificaciones estructurales y disolución Artículo 324-1. Adopción de los acuerdos de modificación estructural y disolución Artículo 324-2. Modificación de estatutos Artículo 324-3. Fusión, escisión y transformación Artículo 324-4. Causas de disolución Artículo 324-5. Procedimiento de disolución Artículo 324-6. Destino de los bienes sobrantes Artículo 324-7. Suspensión de la publicidad registral TÍTULO III. De las fundaciones CAPÍTULO I. Naturaleza y constitución Artículo 331-1. Conceptos y principios Artículo 331-2. Capacidad para la constitución Artículo 331-3. Modalidades de constitución Artículo 331-4. Carta fundacional Artículo 331-5. Dotación inicial e incrementos de dotación Artículo 331-6. Aportación de la dotación Artículo 331-7. Financiación de las actividades Artículo 331-8. Fundaciones temporales Artículo 331-9. Estatutos Artículo 331-10. Inscripción Artículo 331-11. Funciones de suplencia Artículo 331-12. Destino de los bienes por imposibilidad de constitución CAPÍTULO II. Organización y funcionamiento Artículo 332-1. Atribuciones del patronato y delegación de funciones Artículo 332-2. Dirección de la gestión ordinaria Artículo 332-3. Composición del patronato y requisitos para ser miembro del mismo Artículo 332-4. Designación y ejercicio del cargo de patrono Artículo 332-5. Aceptación y duración del cargo Artículo 332-6. Falta de miembros del patronato Artículo 332-7. Convocatoria Artículo 332-8. Ejercicio de las funciones de gobierno Artículo 332-9. Conflicto de intereses y autocontratación Artículo 332-10. Gratuidad de los cargos Artículo 332-11. Responsabilidad Artículo 332-12. Cese en el cargo Artículo 332-13. Declaración responsable. CAPÍTULO III. Régimen económico SECCIÓN primera. Patrimonio y actividades económicas de la fundación Artículo 333-1. Actos de disposición. Artículo 333-2. Aplicación obligatoria Artículo 333-3. Gastos de funcionamiento Artículo 333-4. Participación en sociedades Artículo 333-5. Gestión directa de explotaciones económicas Artículo 333-6. Remuneración de actividades SECCIÓN segunda. Cuentas anuales Artículo 333-7. Inventario y cuentas anuales Artículo 333-8. Contenido de las cuentas Artículo 333-9. Aprobación y presentación de las cuentas Artículo 333-10. Presentación de un informe anual sobre el cumplimiento del código de conducta Artículo 333-11. Auditoría de cuentas. Artículo 333-12. Publicidad de la documentación económica CAPÍTULO IV. Fondos especiales Artículo 334-1. Naturaleza Artículo 334-2. Constitución del fondo Artículo 334-3. Contenido del acta de constitución Artículo 334-4. Deberes de la fundación titular de fondos Artículo 334-5. Modificación Artículo 334-6. Causas de extinción Artículo 334-7. Destino del patrimonio restante Artículo 334-8. Publicidad CAPÍTULO V. Modificaciones estructurales y disolución Artículo 335-1. Modificación de estatutos Artículo 335-2. Fusión Artículo 335-3. Escisión Artículo 335-4. Causas de disolución Artículo 335-5. Procedimiento de disolución Artículo 335-6. Destino del patrimonio restante CAPÍTULO VI. El protectorado Artículo 336-1. Organización y ámbito de actuación Artículo 336-2. Funciones Artículo 336-3. Incumplimiento del deber de presentación de las cuentas Artículo 336-4. Intervención judicial Disposiciones adicionales D.A. 1ª. Asociaciones con normativa especial D.A. 2ª. Reglas aplicables a los actos de disposición y al deber de reinversión de la fundación D.A. 3ª. Efectos de la financiación pública de las fundaciones. Disposiciones transitorias D.T. 1ª. Adaptación de estatutos y régimen de la dotación D.T. 2ª. Solicitudes de inscripción de fundaciones D.T. 3ª. Cuentas anuales de las fundaciones. D.T. 4ª. Funciones del protectorado Disposiciones derogatorias D.DT. 1ª. Derogación de varios preceptos de la Ley 7/1997 D.DT. 2ª. Derogación de varios preceptos de la Ley 5/2001 Disposiciones finales D.F. 1ª. Ineficacia de estatutos y de otras reglas de régimen interno D.F. 2ª. Aplicación subsidiaria D.F. 3ª. Remisiones de los estatutos de las fundaciones a otras leyes de fundaciones D.F. 4ª. Modificación de la disposición transitoria primera de la Ley 7/2006 D.F. 5ª. Entrada en vigor 4. Ley 10/2008, de 10 de julio, del libro cuarto del Código civil de Cataluña, relativo a las sucesiones Libro cuarto. Sucesiones TÍTULO I. Disposiciones generales CAPÍTULO I. La sucesión hereditaria Artículo 411-1. Universalidad de la sucesión Artículo 411-2. Apertura de la sucesión Artículo 411-3. Fundamentos de la vocación Artículo 411-4. Momento de la delación Artículo 411-5. Adquisición de la herencia Artículo 411-6. Posesión Artículo 411-7. Pactos sucesorios Artículo 411-8. Inexistencia de reservas y reversiones legales Artículo 411-9. Herencia yacente Artículo 411-10. Voluntades digitales en caso de muerte CAPÍTULO II. La capacidad sucesoria Artículo 412-1. Personas físicas Artículo 412-2. Personas jurídicas Artículo 412-3. Indignidad sucesoria Artículo 412-4. Reconciliación y perdón Artículo 412-5. Inhabilidad sucesoria Artículo 412-6. Ineficacia Artículo 412-7. Caducidad de la acción Artículo 412-8. Efectos de la indignidad y la inhabilidad TÍTULO II. La sucesión testada CAPÍTULO I. Los testamentos, codicilos y memorias testamentarias SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 421-1. Libertad de testar Artículo 421-2. Contenido del testamento Artículo 421-3. Presunción de capacidad Artículo 421-4. Incapacitado para testar Artículo 421-5. Tipos de testamentos Artículo 421-6. Interpretación de las disposiciones testamentarias SECCIÓN segunda. Los testamentos notariales Artículo 421-7. Identificación y juicio de capacidad del testador Artículo 421-8. Testamento otorgado por una persona con discapacidad sensorial Artículo 421-9. Intervención de facultativos Artículo 421-10. Testigos Artículo 421-11. Idoneidad de los testigos Artículo 421-12. Idioma del testamento SUBSECCIÓN primera. El testamento abierto Artículo 421-13. Redacción y autorización del testamento abierto SUBSECCIÓN segunda. El testamento cerrado Artículo 421-14. Redacción del testamento cerrado Artículo 421-15. Autorización del testamento cerrado Artículo 421-16. Apertura del testamento cerrado SECCIÓN tercera. El testamento hológrafo Artículo 421-17. Requisitos de validez Artículo 421-18. Adveración Artículo 421-19. Caducidad del testamento SECCIÓN cuarta. Los codicilos y las memorias testamentarias Artículo 421-20. Codicilo Artículo 421-21. Memorias testamentarias Artículo 421-22. Aplicación supletoria de las reglas de los testamentos Artículo 421-23. Designación de beneficiarios de seguros de vida Artículo 421-24. Designación de la persona encargada de ejecutar las voluntades digitales del causante CAPÍTULO II. Nulidad e ineficacia de los testamentos y de las disposiciones testamentarias Artículo 422-1. Nulidad del testamento Artículo 422-2. Nulidad de disposiciones testamentarias Artículo 422-3. Acción de nulidad Artículo 422-4. Consecuencias de la nulidad y la caducidad Artículo 422-5. Nulidad parcial Artículo 422-6. Conversión del testamento nulo o ineficaz Artículo 422-7. Ineficacia por preterición errónea Artículo 422-8. Revocabilidad de las disposiciones testamentarias Artículo 422-9. Alcance de la revocación de los testamentos Artículo 422-10. Revocación material del testamento hológrafo Artículo 422-11. Revocación de disposiciones testamentarias por codicilo Artículo 422-12. Revocación de codicilos y memorias testamentarias Artículo 422-13. Ineficacia sobrevenida por crisis matrimonial o de convivencia CAPÍTULO III. La institución de heredero SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 423-1. Necesidad de institución de heredero Artículo 423-2. Forma de ordenación de la institución de heredero Artículo 423-3. Institución de heredero en cosa cierta Artículo 423-4. Institución vitalicia Artículo 423-5. Institución en usufructo Artículo 423-6. Institución conjunta Artículo 423-7. Institución de heredero a favor de una persona y sus hijos Artículo 423-8. Alcance de la institución hereditaria a favor de los hijos Artículo 423-9. Institución a favor de los parientes Artículo 423-10. Exclusión testamentaria de herederos intestados Artículo 423-11. Motivos ilícitos o erróneos en la institución de heredero SECCIÓN segunda. La institución de heredero bajo condición Artículo 423-12. Perdurabilidad de la institución de heredero Artículo 423-13. Eficacia de la institución bajo condición suspensiva y plazo incierto Artículo 423-14. Facultades del heredero condicional Artículo 423-15. Cumplimiento de la condición Artículo 423-16. Condiciones imposibles, irrisorias y perplejas Artículo 423-17. Condiciones ilícitas Artículo 423-18. Condición de no impugnar el testamento Artículo 423-19. Condiciones captatorias CAPÍTULO IV. Disposiciones fiduciarias SECCIÓN primera. La designación de heredero por fiduciario SUBSECCIÓN primera. La designación de heredero por el cónyuge o por el conviviente Artículo 424-1. Designación de heredero por el cónyuge o por el conviviente Artículo 424-2. Forma de la elección o la distribución Artículo 424-3. Falta de elección o distribución Artículo 424-4. Administración de la herencia SUBSECCIÓN segunda. La designación de heredero por los parientes Artículo 424-5. Designación de heredero por los parientes Artículo 424-6. Requisitos de la elección o la distribución Artículo 424-7. Forma de la elección o la distribución Artículo 424-8. Falta de elección o distribución o divergencia entre los parientes Artículo 424-9. Plazo para hacer la elección o la distribución Artículo 424-10. Administración de la herencia SECCIÓN segunda. Los herederos y legatarios de confianza Artículo 424-11. Institución de heredero o legatario de confianza Artículo 424-12. Derechos y obligaciones Artículo 424-13. Revelación de la confianza Artículo 424-14. Facultades dispositivas Artículo 424-15. Ineficacia de las disposiciones de confianza CAPÍTULO V. Las sustituciones hereditarias SECCIÓN primera. La sustitución vulgar Artículo 425-1. Supuestos de sustitución vulgar Artículo 425-2. Pluralidad de sustitutos Artículo 425-3. Sustitución vulgar expresa y tácita Artículo 425-4. Efectos de la sustitución vulgar SECCIÓN segunda. La sustitución pupilar Artículo 425-5. Designación de sustituto Artículo 425-6. Naturaleza de la sustitución Artículo 425-7. Principio de troncalidad Artículo 425-8. Sustitución pupilar tácita Artículo 425-9. Derecho a legítima SECCIÓN tercera. La sustitución ejemplar Artículo 425-10. Requisitos Artículo 425-11. Concurrencia de sustituciones Artículo 425-12. Designación de sustituto Artículo 425-13. Ineficacia de la sustitución Artículo 425-14. Aplicación de las normas de la sustitución pupilar CAPÍTULO VI. Los fideicomisos SECCIÓN primera. Los fideicomisos en general Artículo 426-1. Concepto Artículo 426-2. Ordenación Artículo 426-3. Objeto Artículo 426-4. Modalidades Artículo 426-5. Capacidad para ser fideicomisario Artículo 426-6. Delación del fideicomiso Artículo 426-7. Sustitución vulgar en fideicomiso Artículo 426-8. Sustitución vulgar implícita Artículo 426-9. Pluralidad de llamamientos sucesivos Artículo 426-10. Límites de los fideicomisos Artículo 426-11. Fideicomiso de elección y de distribución Artículo 426-12. Extinción del fideicomiso SECCIÓN segunda. Interpretación de los fideicomisos Artículo 426-13. Forma expresa y tácita Artículo 426-14. Interpretación restrictiva Artículo 426-15. Presunción de condición Artículo 426-16. Condición de no tener hijos Artículo 426-17. Hijos puestos como condición Artículo 426-18. Condición de no otorgar testamento Artículo 426-19. Alcance del fideicomiso SECCIÓN tercera. Los efectos del fideicomiso mientras está pendiente Artículo 426-20. Toma de inventario Artículo 426-21. Prestación de garantía Artículo 426-22. Obligaciones respecto a los bienes fideicomisos Artículo 426-23. Protección del derecho de los fideicomisarios Artículo 426-24. Fideicomisarios no nacidos ni concebidos Artículo 426-25. Responsabilidad del fiduciario Artículo 426-26. Facultades del fiduciario Artículo 426-27. Partición de la herencia y división de cosa común Artículo 426-28. Conservación y administración Artículo 426-29. Mejoras e incorporaciones Artículo 426-30. Ejercicio de acciones y eficacia de sentencias, laudes y transacciones Artículo 426-31. Derecho a la cuarta trebeliánica o cuota libre Artículo 426-32. Cálculo de la cuarta trebeliánica o cuota libre Artículo 426-33. Detracción de la cuarta trebeliánica o cuota libre Artículo 426-34. Extinción de la cuarta trebeliánica o cuota libre Artículo 426-35. Facultades del fideicomisario sobre su derecho SECCIÓN cuarta. Disposición de los bienes fideicomisos Artículo 426-36. Principio general Artículo 426-37. Disposición de bienes con autorización del fideicomitente o de terceras personas Artículo 426-38. Disposición de bienes con notificación a los fideicomisarios Artículo 426-39. Disposición de bienes bajo propia responsabilidad Artículo 426-40. Disposición de bienes libres de fideicomiso con autorización judicial Artículo 426-41. Disposición de bienes libres de fideicomiso con consentimiento de los fideicomisarios Artículo 426-42. Procedimiento de notificación y oposición judicial Artículo 426-43. Ejecución forzosa de bienes fideicomisos SECCIÓN quinta. Los efectos del fideicomiso en el momento de la delación Artículo 426-44. Efectos de la delación Artículo 426-45. Entrega de la posesión Artículo 426-46. Responsabilidad del fideicomisario Artículo 426-47. Deberes de liquidación Artículo 426-48. Derecho de retención del fiduciario Artículo 426-49. Reclamación de la cuarta trebeliánica o cuota libre Artículo 426-50. Impugnación de actos en fraude del fideicomiso SECCIÓN sexta. El fideicomiso de residuo y la sustitución preventiva de residuo Artículo 426-51. Fideicomiso de residuo Artículo 426-52. Facultades del fiduciario Artículo 426-53. Interpretación Artículo 426-54. Disposición en caso de necesidad o con consentimiento de otro Artículo 426-55. Buena fe del fiduciario Artículo 426-56. Subrogación real Artículo 426-57. Imputación Artículo 426-58. Régimen jurídico Artículo 426-59. Sustitución preventiva de residuo CAPÍTULO VII. Los legados SECCIÓN primera. Los legados y sus efectos Artículo 427-1. Otorgamiento Artículo 427-2. Capacidad para ser legatario Artículo 427-3. Designación del beneficiario del legado Artículo 427-4. Legado a favor de varios legatarios Artículo 427-5. Prelegado Artículo 427-6. Sustitución vulgar Artículo 427-7. Personas gravadas Artículo 427-8. Pluralidad de personas gravadas Artículo 427-9. Objeto del legado Artículo 427-10. Eficacia del legado Artículo 427-11. Legado bajo condición o bajo plazo Artículo 427-12. Condición y plazo suspensivos Artículo 427-13. Condición y plazo resolutorios Artículo 427-14. Delación Artículo 427-15. Efectos de la delación Artículo 427-16. Aceptación y repudiación Artículo 427-17. Transmisión del derecho al legado Artículo 427-18. Cumplimiento Artículo 427-19. Riesgos Artículo 427-20. Frutos de la cosa legada Artículo 427-21. Extensión del legado Artículo 427-22. Acciones del legatario y toma de posesión del legado Artículo 427-23. Garantías del legado SECCIÓN segunda. Las clases de legados Artículo 427-24. Legado de cosa ajena Artículo 427-25. Legado alternativo Artículo 427-26. Legado de cosa genérica Artículo 427-27. Legados de dinero y demás activos financieros Artículo 427-28. Legado de cosa gravada Artículo 427-29. Legado de universalidad Artículo 427-30. Legados de alimentos y de pensiones periódicas Artículo 427-31. Legados de crédito y de deuda Artículo 427-32. Legado de constitución de un derecho real Artículo 427-33. Legado de acciones y participaciones sociales Artículo 427-34. Legado de usufructo universal Artículo 427-35. Legado de usufructo sucesivo Artículo 427-36. Legado de parte alícuota SECCIÓN tercera. La ineficacia de los legados Artículo 427-37. Revocación de los legados Artículo 427-38. Extinción de los legados Artículo 427-39. Reducción o supresión de legados excesivos Artículo 427-40. Derecho a cuarta falcidia o cuota hereditaria mínima Artículo 427-41. Cálculo de la cuarta falcidia o cuota hereditaria mínima Artículo 427-42. Legados reducibles Artículo 427-43. Imputación y compatibilidad con otros derechos Artículo 427-44. Extinción de la cuarta falcidia o cuota hereditaria mínima Artículo 427-45. Orden y práctica de la reducción CAPÍTULO VIII. Las disposiciones modales Artículo 428-1. Modo sucesorio Artículo 428-2. Cumplimiento del modo Artículo 428-3. Disposiciones por sufragios y obras pías Artículo 428-4. Garantías de cumplimiento del modo Artículo 428-5. Modo imposible o ilícito Artículo 428-6. Prohibiciones de disponer en el testamento CAPÍTULO IX. Los albaceas Artículo 429-1. Nombramiento Artículo 429-2. Pluralidad de albaceas Artículo 429-3. Capacidad y legitimación Artículo 429-4. Aceptación, excusa y renuncia Artículo 429-5. Retribución Artículo 429-6. Gastos del albaceazgo Artículo 429-7. Albacea universal Artículo 429-8. Facultades del albacea universal Artículo 429-9. Albaceazgo universal de realización de herencia Artículo 429-10. Albaceazgo universal de entrega directa de remanente de bienes Artículo 429-11. Destino de la herencia a sufragios o a los pobres Artículo 429-12. Albacea particular Artículo 429-13. Cumplimiento del encargo Artículo 429-14. Cese Artículo 429-15. Finalización del encargo TÍTULO III. La sucesión contractual y las donaciones por causa de muerte CAPÍTULO I. Los pactos sucesorios SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 431-1. Concepto de pacto sucesorio Artículo 431-2. Otorgantes Artículo 431-3. Terceras personas no otorgantes Artículo 431-4. Capacidad Artículo 431-5. Objeto del pacto sucesorio Artículo 431-6. Cargas y finalidad del pacto sucesorio Artículo 431-7. Forma del pacto sucesorio Artículo 431-8. Publicidad de los pactos sucesorios Artículo 431-9. Nulidad de los pactos sucesorios y sus disposiciones Artículo 431-10. Acción de nulidad Artículo 431-11. Consecuencias de la nulidad Artículo 431-12. Modificación y resolución de mutuo acuerdo Artículo 431-13. Revocación por indignidad Artículo 431-14. Revocación por voluntad unilateral Artículo 431-15. Ejercicio de la facultad de revocación Artículo 431-16. Efectos de la revocación Artículo 431-17. Incidencia de crisis matrimoniales o de convivencia SECCIÓN segunda. Los heredamientos Artículo 431-18. Concepto de heredamiento Artículo 431-19. Heredamiento simple y cumulativo Artículo 431-20. Heredamiento mutual Artículo 431-21. Heredamiento preventivo Artículo 431-22. Reserva para disponer y asignaciones a las legítimas Artículo 431-23. Eficacia revocatoria Artículo 431-24. Transmisibilidad de la calidad de heredero Artículo 431-25. Efectos del heredamiento en vida del heredante Artículo 431-26. Responsabilidad del heredero por las deudas del heredante Artículo 431-27. Pacto reversional Artículo 431-28. Efectos del heredamiento en la apertura de la sucesión SECCIÓN tercera. Pactos sucesorios de atribución particular Artículo 431-29. Modalidades Artículo 431-30. Efectos de las atribuciones particulares CAPÍTULO II. Las donaciones por causa de muerte Artículo 432-1. Donaciones por causa de muerte Artículo 432-2. Derecho aplicable Artículo 432-3. Capacidad para otorgar donaciones por causa de muerte Artículo 432-4. Adquisición por el donatario Artículo 432-5. Ineficacia de las donaciones por causa de muerte TÍTULO IV. La sucesión intestada CAPÍTULO I. Disposiciones generales Artículo 441-1. Apertura de la sucesión intestada Artículo 441-2. Llamamientos legales Artículo 441-3. Parentesco Artículo 441-4. Cómputo del parentesco Artículo 441-5. Principio de proximidad de grado Artículo 441-6. Sucesión por grados y órdenes Artículo 441-7. Derecho de representación Artículo 441-8. División de la herencia CAPÍTULO II. El orden de suceder SECCIÓN primera. La sucesión en línea directa descendente Artículo 442-1. Delación a los hijos Artículo 442-2. Delación a los descendientes de grado ulterior SECCIÓN segunda. La sucesión del cónyuge viudo y del conviviente en pareja estable superviviente Artículo 442-3. Sucesión del cónyuge viudo y del conviviente en pareja estable superviviente Artículo 442-4. Usufructo universal Artículo 442-5. Conmutación del usufructo Artículo 442-6. Falta de derecho a suceder Artículo 442-7. Atribución expresa en la declaración de herederos SECCIÓN tercera. La sucesión en línea directa ascendente Artículo 442-8. Delación a los progenitores y ascendientes SECCIÓN cuarta. La sucesión de los colaterales Artículo 442-9. Delación a los colaterales Artículo 442-10. Hermanos e hijos de hermanos Artículo 442-11. Llamamiento a los demás colaterales SECCIÓN quinta. La sucesión de la Generalidad de Cataluña Artículo 442-12. Sucesión a falta de parientes dentro del cuarto grado Artículo 442-13. Destinación de los bienes CAPÍTULO III. La sucesión en caso de adopción Artículo 443-1. Principio de equiparación Artículo 443-2. Adopción de hijos del cónyuge o de la persona con quien el adoptante convive Artículo 443-3. Adopción en la propia familia Artículo 443-4. Sucesión de los hermanos por naturaleza Artículo 443-5. Supeditación a trato familiar CAPÍTULO IV. La sucesión del impúber Artículo 444-1. Carácter troncal de los bienes TÍTULO V. Otras atribuciones sucesorias determinadas por la ley CAPÍTULO I. La legítima SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 451-1. Derecho a la legítima Artículo 451-2. Nacimiento del derecho a legítima y aceptación SECCIÓN segunda. Los legitimarios y la determinación de la legítima Artículo 451-3. Legítima de los descendientes y derecho de representación Artículo 451-4. Legítima de los progenitores Artículo 451-5. Cuantía y cómputo de la legítima Artículo 451-6. Legítima individual SECCIÓN tercera. La atribución, la imputación, la percepción y el pago de la legítima Artículo 451-7. Atribución a título de herencia o de legado Artículo 451-8. Imputación de donaciones y atribuciones particulares Artículo 451-9. Intangibilidad de la legítima Artículo 451-10. Suplemento de legítima Artículo 451-11. Pago de la legítima Artículo 451-12. Calidad de los bienes Artículo 451-13. Valoración de los bienes Artículo 451-14. Intereses Artículo 451-15. Responsabilidad SECCIÓN cuarta. La preterición y la desheredación Artículo 451-16. Preterición de legitimarios Artículo 451-17. Causas de desheredación Artículo 451-18. Requisitos de la desheredación Artículo 451-19. Reconciliación y perdón Artículo 451-20. Impugnación de la desheredación Artículo 451-21. Desheredación injusta SECCIÓN quinta. La inoficiosidad Artículo 451-22. Inoficiosidad legitimaria Artículo 451-23. Orden de reducción Artículo 451-24. Acción de inoficiosidad SECCIÓN sexta. La extinción de la legítima Artículo 451-25. Causas de extinción de la legítima Artículo 451-26. Renuncia a la legítima futura Artículo 451-27. Prescripción CAPÍTULO II. La cuarta viudal Artículo 452-1. Derecho a la cuarta viudal Artículo 452-2. Exclusión del derecho a la cuarta viudal Artículo 452-3. Cómputo de la cuarta viudal Artículo 452-4. Reclamación y pago de la cuarta viudal Artículo 452-5. Reducción o supresión de legados y donaciones Artículo 452-6. Extinción de la cuarta viudal TÍTULO VI. La adquisición de la herencia CAPÍTULO I. La aceptación y repudiación de la herencia SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 461-1. Ejercicio de la delación Artículo 461-2. Requisitos para la aceptación y repudiación de la herencia Artículo 461-3. Formas de aceptación de la herencia Artículo 461-4. Aceptación expresa de la herencia Artículo 461-5. Aceptación tácita de la herencia Artículo 461-6. Repudiación de la herencia Artículo 461-7. Repudiación de la herencia en perjuicio de los acreedores Artículo 461-8. Aceptación forzosa de la herencia Artículo 461-9. Capacidad para aceptar y repudiar la herencia Artículo 461-10. Nulidad por falta de capacidad o vicios del consentimiento Artículo 461-11. Pluralidad de llamamientos Artículo 461-12. Delación e interpelación al llamado Artículo 461-13. Derecho de transmisión SECCIÓN segunda. La aceptación de la herencia pura y simple y a beneficio de inventario Artículo 461-14. Aceptación de la herencia a beneficio de inventario Artículo 461-15. Toma de inventario Artículo 461-16. Beneficio legal de inventario Artículo 461-17. Aceptación pura y simple de la herencia SECCIÓN tercera. Los efectos de la aceptación de la herencia Artículo 461-18. Efectos de la aceptación pura y simple Artículo 461-19. Cargas hereditarias Artículo 461-20. Efectos de la aceptación de la herencia a beneficio de inventario Artículo 461-21. Administración de la herencia beneficiaria Artículo 461-22. Concurso de la herencia SECCIÓN cuarta. El beneficio de separación de patrimonios Artículo 461-23. Beneficio de separación de patrimonios SECCIÓN quinta. Los bienes adquiridos por menores de edad o incapacitados Artículo 461-24. Administración de bienes adquiridos por menores de edad o incapacitados CAPÍTULO II. El derecho de acrecer Artículo 462-1. Derecho de acrecer entre coherederos Artículo 462-2. Efectos del derecho de acrecer Artículo 462-3. Derecho de acrecer en los legados Artículo 462-4. Derecho de acrecer en los fideicomisos CAPÍTULO III. La comunidad hereditaria Artículo 463-1. Concurrencia de una pluralidad de herederos Artículo 463-2. Duración de la comunidad Artículo 463-3. Facultades de uso y disfrute Artículo 463-4. Administración de la herencia Artículo 463-5. Disposición de bienes hereditarios Artículo 463-6. Disposición de la cuota hereditaria CAPÍTULO IV. La partición y la colación SECCIÓN primera. La partición Artículo 464-1. Derecho a la partición Artículo 464-2. Suspensión de la partición Artículo 464-3. Oposición de los acreedores Artículo 464-4. Partición por el causante Artículo 464-5. Partición por albacea o contador partidor Artículo 464-6. Partición por los coherederos Artículo 464-7. Partición arbitral o judicial Artículo 464-8. Reglas de adjudicación Artículo 464-9. Liquidación posesoria y gastos Artículo 464-10. Efecto de la partición Artículo 464-11. Garantía de conformidad Artículo 464-12. Adjudicación de créditos y rentas Artículo 464-13. Rescisión por lesión de la partición Artículo 464-14. Rectificación de la partición Artículo 464-15. Adición de la partición Artículo 464-16. Responsabilidad de los coherederos SECCIÓN segunda. La colación Artículo 464-17. Bienes colacionables Artículo 464-18. Colación en lugar de ascendientes Artículo 464-19. Personas beneficiarias Artículo 464-20. Valoración de las atribuciones colacionables CAPÍTULO V. La protección del derecho hereditario Artículo 465-1. La acción de petición de herencia Artículo 465-2. Régimen jurídico del heredero aparente Disposiciones adicionales D.A. 1ª. Régimen tributario D.A. 2ª. Aplicación de medios para suplir la discapacidad sensorial D.A. 3ª. Registro electrónico de voluntades digitales. Disposiciones transitorias D.T. 1ª. Principio general D.T. 2ª. Testamentos, codicilos y memorias testamentarias otorgados antes de la entrada en vigor de la presente ley D.T. 3ª. Testamento ante párroco D.T. 4ª. Fideicomisos D.T. 5ª. Retribución de los albaceas y de los herederos y legatarios de confianza D.T. 6ª. Heredamientos D.T. 7ª. Reserva D.T. 8ª. Prescripción y caducidad D.T. 9ª. Regla de integración Disposiciones derogatorias D.DT. UNICA. Disposiciones finales D.F. 1ª. Modificación de la Ley 29/2002 D.F. 2ª. Modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña D.F. 3ª. Modificación de la Ley 9/1998 D.F. 4ª. Entrada en vigor D.F. 5ª. Organización, funcionamiento y acceso al Registro electrónico de voluntades digitales. 5. Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a derechos reales Libro quinto. De los derechos reales TÍTULO I. De los bienes Artículo 511-1. Bienes Artículo 511-2. Bienes inmuebles y muebles Artículo 511-3. Frutos TÍTULO II. De la posesión CAPÍTULO I. Adquisición y extinción Artículo 521-1. Concepto Artículo 521-2. Adquisición de la posesión Artículo 521-3. Capacidad Artículo 521-4. Pluralidad de posesiones Artículo 521-5. Coposesión Artículo 521-6. Continuidad en la posesión Artículo 521-7. Posesión de buena y mala fe Artículo 521-8. Finalización de la posesión CAPÍTULO II. Efectos Artículo 522-1. Presunción de titularidad Artículo 522-2. Liquidación de la situación posesoria Artículo 522-3. Frutos Artículo 522-4. Gastos útiles Artículo 522-5. Deterioro o pérdida Artículo 522-6. Posesión y usucapión Artículo 522-7. Protección Artículo 522-8. Adquisición de buena fe de bienes muebles TÍTULO III. De la adquisición, transmisión y extinción del derecho real CAPÍTULO I. Adquisición SECCIÓN primera. Disposición general Artículo 531-1. Sistema de adquisición SECCIÓN segunda. Tradición Artículo 531-2. Concepto Artículo 531-3. Fundamento de la tradición Artículo 531-4. Clases de tradición Artículo 531-5. Tradición de los bienes incorporales Artículo 531-6. Gastos SECCIÓN tercera. Donación Artículo 531-7. Concepto Artículo 531-8. Irrevocabilidad Artículo 531-9. Modalidades Artículo 531-10. Capacidad de los donantes Artículo 531-11. Objeto Artículo 531-12. Forma Artículo 531-13. Garantía de conformidad Artículo 531-14. Acreedores de los donantes Artículo 531-15. Revocación Artículo 531-16. Donación condicional y a plazo Artículo 531-17. Donación remuneratoria Artículo 531-18. Donación con carga o modal Artículo 531-19. Donación con cláusula de reversión Artículo 531-20. Donación con reserva de la facultad de disponer Artículo 531-21. Capacidad de los donatarios Artículo 531-22. Pluralidad de donatarios SECCIÓN cuarta. Usucapión Artículo 531-23. Modo de adquirir Artículo 531-24. Posesión para usucapir Artículo 531-25. Interrupción Artículo 531-26. Suspensión Artículo 531-27. Plazos Artículo 531-28. Alegación Artículo 531-29. Renuncia CAPÍTULO II. Extinción de los derechos reales Artículo 532-1. Extinción de los derechos reales Artículo 532-2. Pérdida del bien Artículo 532-3. Consolidación Artículo 532-4. Renuncia TÍTULO IV. Del derecho de propiedad CAPÍTULO I. Disposiciones generales SECCIÓN primera. La propiedad y su función social Artículo 541-1. Concepto Artículo 541-2. Función social SECCIÓN segunda. Los frutos Artículo 541-3. Titularidad Artículo 541-4. Adquisición CAPÍTULO II. Títulos de adquisición exclusivos del derecho de propiedad SECCIÓN primera. Accesión SUBSECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 542-1. Concepto Artículo 542-2. Regulación SUBSECCIÓN segunda. Accesión inmobiliaria Artículo 542-3. Adquisición Artículo 542-4. Presunción Artículo 542-5. Plantaciones en suelo ajeno Artículo 542-6. Cultivos en suelo ajeno Artículo 542-7. Construcción en suelo ajeno con valor superior del suelo Artículo 542-8. Indemnización por daños y perjuicios Artículo 542-9. Construcción en suelo ajeno con valor superior de la edificación Artículo 542-10. Presunción de buena fe Artículo 542-11. Actuación de mala fe Artículo 542-12. Compensación de la mala fe Artículo 542-13. Construcción con materiales ajenos Artículo 542-14. Construcción en finca ajena con materiales ajenos SUBSECCIÓN tercera. Accesión mobiliaria Artículo 542-15. Concepto Artículo 542-16. Unión de buena fe Artículo 542-17. Actuación de mala fe Artículo 542-18. Unión voluntaria Artículo 542-19. Utilización de materiales ajenos SECCIÓN segunda. Ocupación Artículo 542-20. Adquisición por ocupación Artículo 542-21. Hallazgo de objetos de valor extraordinario Artículo 542-22. Hallazgos CAPÍTULO III. Abandono Artículo 543-1. Abandono Artículo 543-2. No presunción de abandono CAPÍTULO IV. Protección del derecho de propiedad SECCIÓN primera. Reivindicación Artículo 544-1. La acción reivindicatoria Artículo 544-2. Efectos Artículo 544-3. Extinción SECCIÓN segunda. Exclusión SUBSECCIÓN primera. Acción negatoria Artículo 544-4. Legitimación Artículo 544-5. Exclusión de la acción Artículo 544-6. Contenido Artículo 544-7. Prescripción SUBSECCIÓN segunda. Cierre de fincas Artículo 544-8. Cierre de fincas SUBSECCIÓN tercera. Delimitación y amojonamiento Artículo 544-9. Concepto Artículo 544-10. Requisitos Artículo 544-11. Criterios de delimitación Artículo 544-12. Gastos CAPÍTULO V. Restricciones al derecho de propiedad Artículo 545-1. Las restricciones Artículo 545-2. Restricciones en interés público Artículo 545-3. Restricciones en interés privado Artículo 545-4. Limitaciones voluntarias CAPÍTULO VI. Relaciones de vecindad SECCIÓN primera. Relaciones de contigüidad Artículo 546-1. Vallas medianeras Artículo 546-2. Vallas no medianeras entre fincas Artículo 546-3. Pared de acercamiento y tabique pluvial Artículo 546-4. Distancia de árboles a vallas o balcones vecinos Artículo 546-5. Distancia de plantaciones Artículo 546-6. Ramas y raíces provenientes de fincas vecinas Artículo 546-7. Distancias de piscinas, excavaciones y pozos Artículo 546-8. Márgenes entre fincas en cotas diferentes Artículo 546-9. Paso del agua Artículo 546-10. Luces, vistas y ventanas Artículo 546-11. Edificaciones en mal estado y árboles peligrosos SECCIÓN segunda. Estado de necesidad Artículo 546-12. Estado de necesidad SECCIÓN tercera. Inmisiones Artículo 546-13. Inmisiones ilegítimas Artículo 546-14. Inmisiones legítimas CAPÍTULO VII. Propiedad temporal Artículo 547-1. Concepto Artículo 547-2. Objeto Artículo 547-3. Régimen jurídico Artículo 547-4. Adquisición y duración Artículo 547-5. Régimen voluntario Artículo 547-6. Facultades del propietario temporal Artículo 547-7. Facultades del titular sucesivo Artículo 547-8. Inscripción Artículo 547-9. Extinción Artículo 547-10. Efectos de la extinción TÍTULO V. De las situaciones de comunidad CAPÍTULO I. Disposiciones generales Artículo 551-1. Situaciones de comunidad Artículo 551-2. Regulación CAPÍTULO II. Comunidad ordinaria indivisa SECCIÓN primera. Régimen jurídico Artículo 552-1. Concepto Artículo 552-2. Constitución SECCIÓN segunda. Derechos individuales sobre la comunidad Artículo 552-3. Disposición Artículo 552-4. Derechos de adquisición Artículo 552-5. Renuncia SECCIÓN tercera. Derechos y deberes sobre el objeto de la comunidad Artículo 552-6. Uso y disfrute Artículo 552-7. Administración y régimen de adopción de acuerdos Artículo 552-8. Participación en los gastos SECCIÓN cuarta. Extinción Artículo 552-9. Disolución Artículo 552-10. Facultad de pedir la división Artículo 552-11. Procedimiento de la división Artículo 552-12. Efectos de la división CAPÍTULO III. Régimen jurídico de la propiedad horizontal SECCIÓN primera. Disposiciones generales SUBSECCIÓN primera. Configuración de la comunidad Artículo 553-1. Definición Artículo 553-2. Objeto Artículo 553-3. Cuota Artículo 553-4. Créditos y deudas Artículo 553-5. Afectación real Artículo 553-6. Fondos de reserva SUBSECCIÓN segunda. Constitución de la comunidad Artículo 553-7. Establecimiento del régimen Artículo 553-8. Legitimación Artículo 553-9. Escritura de constitución y constancia en el Registro de la Propiedad Artículo 553-10. Modificación del título de constitución Artículo 553-11. Estatutos Artículo 553-12. Reglamento de régimen interior Artículo 553-13. Constitución y reserva del derecho de vuelo Artículo 553-14. Extinción del régimen SUBSECCIÓN tercera. Órganos de la comunidad Artículo 553-15. Organización de la comunidad Artículo 553-16. Presidencia Artículo 553-17. Secretaría Artículo 553-18. Administración Artículo 553-19. Junta de propietarios Artículo 553-20. Reuniones Artículo 553-21. Convocatorias Artículo 553-22. Asistencia Artículo 553-23. Constitución Artículo 553-24. Derecho de voto Artículo 553-25. Régimen general de adopción de acuerdos Artículo 553-26. Adopción de acuerdos por unanimidad y por mayorías cualificadas Artículo 553-27. Acta Artículo 553-28. Libro de actas Artículo 553-29. Ejecución Artículo 553-30. Vinculación de los acuerdos Artículo 553-31. Impugnación Artículo 553-32. Suspensión SECCIÓN segunda. Propiedad horizontal simple Artículo 553-33. Elementos privativos Artículo 553-34. Elementos privativos de beneficio común Artículo 553-35. Anexos Artículo 553-36. Uso y disfrute de los elementos privativos Artículo 553-37. Disposición de los elementos privativos Artículo 553-38. Obligaciones de conservación y mantenimiento de los elementos privativos Artículo 553-39. Restricciones y servidumbres forzosas Artículo 553-40. Prohibiciones y restricciones de uso de los elementos privativos y comunes Artículo 553-41. Elementos comunes Artículo 553-42. Uso y disfrute de los elementos comunes Artículo 553-43. Elementos comunes de uso exclusivo Artículo 553-44. Conservación y mantenimiento de elementos comunes Artículo 553-45. Contribución al pago de los gastos comunes Artículo 553-46. Responsabilidad de la comunidad Artículo 553-47. Reclamación en caso de impago de los gastos comunes SECCIÓN tercera. Propiedad horizontal compleja Artículo 553-48. Configuración Artículo 553-49. Cuotas Artículo 553-50. Constitución Artículo 553-51. Regulación y acuerdos Artículo 553-52. Comunidades y subcomunidades para garajes y trasteros SECCIÓN cuarta. Propiedad horizontal por parcelas Artículo 553-53. Concepto y configuración Artículo 553-54. Fincas de titularidad privativa Artículo 553-55. Elementos comunes Artículo 553-56. Restricciones Artículo 553-57. Título de constitución Artículo 553-58. Constancia registral Artículo 553-59. Extinción voluntaria CAPÍTULO IV. Comunidad especial por turnos SECCIÓN primera. Régimen jurídico Artículo 554-1. Definición Artículo 554-2. Objeto Artículo 554-3. El turno SECCIÓN segunda. Constitución Artículo 554-4. Establecimiento del régimen Artículo 554-5. Título de constitución Artículo 554-6. Legitimación Artículo 554-7. Constancia registral Artículo 554-8. Extinción del régimen SECCIÓN tercera. Contenido Artículo 554-9. Derechos Artículo 554-10. Obligaciones Artículo 554-11. Gastos generales y contribución de los turnos Artículo 554-12. Régimen supletorio CAPÍTULO V. Comunidad especial por razón de medianería SECCIÓN primera. Medianería Artículo 555-1. Concepto y régimen jurídico SECCIÓN segunda. Medianería de carga Artículo 555-2. Constitución voluntaria Artículo 555-3. Características Artículo 555-4. Derecho de carga Artículo 555-5. Gastos Artículo 555-6. Pago Artículo 555-7. Derecho de derribo SECCIÓN tercera. Medianería de vallado Artículo 555-8. Medianería de vallado CAPÍTULO VI. Propiedad compartida Artículo 556-1. Concepto Artículo 556-2. Objeto Artículo 556-3. Régimen jurídico Artículo 556-4. Constitución Artículo 556-5. Inscripción Artículo 556-6. Facultades del propietario material Artículo 556-7. Obligaciones del propietario material Artículo 556-8. Facultades del propietario formal Artículo 556-9. Contraprestación dineraria Artículo 556-10. Derechos de tanteo y de retracto Artículo 556-11. Extinción Artículo 556-12. Ejecución forzosa TÍTULO VI. De los derechos reales limitados CAPÍTULO I. El derecho de usufructo SECCIÓN primera. Constitución y régimen del usufructo Artículo 561-1. Régimen aplicable Artículo 561-2. Concepto Artículo 561-3. Constitución Artículo 561-4. Usufructo de bienes deteriorables Artículo 561-5. Cuasiusufructo Artículo 561-6. Frutos y mejoras Artículo 561-7. Inventario, caución, determinación de la condición y estimación de los bienes Artículo 561-8. Daños a los bienes usufructuados Artículo 561-9. Disposición Artículo 561-10. Derecho de adquisición preferente Artículo 561-11. Usufructo en situaciones de cotitularidad Artículo 561-12. Gastos del usufructo Artículo 561-13. Usufructo de finca hipotecada Artículo 561-14. Cotitularidad en el usufructo Artículo 561-15. Usufructos sucesivos SECCIÓN segunda. Extinción, liquidación y acciones en defensa del usufructo Artículo 561-16. Extinción Artículo 561-17. Pérdida parcial Artículo 561-18. Usufructo de bienes asegurados Artículo 561-19. Expropiación forzosa de los bienes usufructuados Artículo 561-20. Acciones de defensa del usufructo SECCIÓN tercera. Usufructo con facultad de disposición Artículo 561-21. Norma general Artículo 561-22. Disposición con el consentimiento ajeno Artículo 561-23. Disposición en caso de necesidad Artículo 561-24. Régimen de la contraprestación SECCIÓN cuarta. Usufructo de bosques y plantas Artículo 561-25. Régimen jurídico Artículo 561-26. Bosques Artículo 561-27. Conjuntos de árboles que no son bosques Artículo 561-28. Árboles o arbustos que se renuevan o rebrotan Artículo 561-29. Árboles o arbustos que no se renuevan ni rebrotan Artículo 561-30. Árboles muertos y dañados Artículo 561-31. Matas SECCIÓN quinta. Usufructo de dinero y de participaciones en fondos de inversión y en otros instrumentos de inversión colectiva Artículo 561-32. Régimen aplicable Artículo 561-33. El usufructo de dinero Artículo 561-34. El usufructo de participaciones en fondos de inversión Artículo 561-35. Carácter de los frutos Artículo 561-36. Derechos de los usufructuarios Artículo 561-37. Comisiones CAPÍTULO II. El derecho de uso y el derecho de habitación SECCIÓN primera. Disposiciones comunes Artículo 562-1. Régimen jurídico Artículo 562-2. Carácter presumiblemente vitalicio Artículo 562-3. Diversidad de titulares Artículo 562-4. Indisponibilidad del derecho Artículo 562-5. Extinción SECCIÓN segunda. Derecho de uso Artículo 562-6. Contenido Artículo 562-7. Uso de vivienda Artículo 562-8. Usos especiales SECCIÓN tercera. Derecho de habilitación Artículo 562-9. Contenido Artículo 562-10. Titular Artículo 562-11. Gastos CAPÍTULO III. Los derechos de aprovechamiento parcial Artículo 563-1. Concepto y régimen jurídico Artículo 563-2. Constitución Artículo 563-3. Redención Artículo 563-4. Derecho de adquisición preferente CAPÍTULO IV. El derecho de superficie Artículo 564-1. Concepto Artículo 564-2. Clases Artículo 564-3. Constitución Artículo 564-4. Régimen jurídico voluntario Artículo 564-5. Régimen legal Artículo 564-6. Extinción CAPÍTULO V. Los derechos de censo SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 565-1. El censo Artículo 565-2. Clases de censo Artículo 565-3. Constitución del censo Artículo 565-4. Forma de constitución del censo Artículo 565-5. La transmisibilidad de la finca y del censo Artículo 565-6. La división del censo Artículo 565-7. La inscripción del censo Artículo 565-8. La pensión Artículo 565-9. Procedimiento judicial sumario Artículo 565-10. Inexigibilidad de la pensión Artículo 565-11. La extinción del censo Artículo 565-12. La redimibilidad del censo Artículo 565-13. La redención del censo SECCIÓN segunda. Censo enfitéutico SUBSECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 565-14. El censo enfitéutico SUBSECCIÓN segunda. Laudemio Artículo 565-15. El devengo del laudemio Artículo 565-16. Las excepciones al devengo del laudemio Artículo 565-17. La cuota del laudemio Artículo 565-18. El devengo del laudemio en casos especiales Artículo 565-19. La restitución del laudemio Artículo 565-20. La prescripción del laudemio Artículo 565-21. La garantía del laudemio Artículo 565-22. El pago del laudemio SUBSECCIÓN tercera. Fadiga Artículo 565-23. El derecho de fadiga Artículo 565-24. El ejercicio del derecho de fadiga Artículo 565-25. Intransmisibilidad del derecho de fadiga y de la finca Artículo 565-26. Excepciones al derecho de fadiga Artículo 565-27. Pérdida del derecho de fadiga Artículo 565-28. La cotitularidad del derecho de censo SECCIÓN tercera. Censo vitalicio Artículo 565-29. El censo vitalicio Artículo 565-30. Irredimibilidad Artículo 565-31. La titularidad del derecho de censo Artículo 565-32. Pago de la pensión Artículo 565-33. El disfrute de la finca gravada CAPÍTULO VI. Las servidumbres SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 566-1. Concepto Artículo 566-2. Constitución Artículo 566-3. Servidumbre sobre finca propia Artículo 566-4. Contenido general del derecho de servidumbre Artículo 566-5. Servidumbres de luces y vistas Artículo 566-6. Contenido accesorio de la servidumbre SECCIÓN segunda. . Servidumbres forzosas Artículo 566-7. Servidumbre de paso Artículo 566-8. Servidumbre de acceso a una red general Artículo 566-9. Servidumbre de acueducto Artículo 566-10. Indemnizaciones por el establecimiento de servidumbres forzosas SECCIÓN tercera. Extinción de las servidumbres Artículo 566-11. Causas de extinción de la servidumbre Artículo 566-12. Modificaciones de las fincas y extinción de la servidumbre SECCIÓN cuarta. Protección del derecho de servidumbre Artículo 566-13. Acción confesoria CAPÍTULO VII. El derecho de vuelo Artículo 567-1. Concepto Artículo 567-2. Constitución Artículo 567-3. Legitimación Artículo 567-4. Transmisibilidad Artículo 567-5. Ejercicio Artículo 567-6. Extinción CAPÍTULO VIII. Los derechos de adquisición SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 568-1. Concepto Artículo 568-2. Constitución y eficacia Artículo 568-3. Objeto Artículo 568-4. Cotitularidad SECCIÓN segunda. Derechos de adquisición voluntaria SUBSECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 568-5. Constitución Artículo 568-6. Contenido del título de constitución Artículo 568-7. Extinción SUBSECCIÓN segunda Artículo 568-8. Duración Artículo 568-9. Transmisibilidad Artículo 568-10. Conservación del objeto Artículo 568-11. Pérdida del objeto Artículo 568-12. Ejercicio SUBSECCIÓN tercera. Derechos voluntarios de tanteo y retracto Artículo 568-13. Duración Artículo 568-14. Ejercicio Artículo 568-15. Conversión del tanteo en retracto SECCIÓN tercera. Derechos de retracto legales SUBSECCIÓN primera. Retracto de colindantes Artículo 568-16. Concepto Artículo 568-17. Titularidad Artículo 568-18. Requisitos Artículo 568-19. Ejercicio Artículo 568-20. Limitaciones SUBSECCIÓN segunda. La tornería Artículo 568-21. Concepto y régimen jurídico Artículo 568-22. Titularidaad Artículo 568-23. Requisitos Artículo 568-24. Ejercicio Artículo 568-25. Limitaciones Artículo 568-26. Preferencia SECCIÓN cuarta. Preferencia entre derechos de adquisición legales Artículo 568-27. Preferencia SECCIÓN quinta. Derecho de redimir en la venta a carta de gracia Artículo 568-28. Concepto y régimen jurídico Artículo 568-29. Duración Artículo 568-30. indivisibilidad Artículo 568-31. Ejercicio Artículo 568-32. Adquisición por el redimente CAPÍTULO IX. Los derechos reales de garantía SECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 569-1. Los derechos reales de garantía Artículo 569-2. Eficacia general SECCIÓN segunda. Garantías posesorias SUBSECCIÓN primera. Derecho de retención Artículo 569-3. Concepto de derecho de retención Artículo 569-4. Obligaciones que pueden originar el derecho de retención Artículo 569-5. Constitución Artículo 569-6. Posesión del bien retenido Artículo 569-7. Realización del valor del bien mueble retenido Artículo 569-8. Realización del valor de la finca o del derecho retenidos Artículo 569-9. Destino del importe de la enajenación Artículo 569-10. Retención de bienes muebles de poco valor Artículo 569-11. Sustitución del bien retenido SUBSECCIÓN segunda. Derecho de prenda Artículo 569-12. Concepto de prenda Artículo 569-13. Requisitos de constitución Artículo 569-14. Obligaciones garantizables con prenda Artículo 569-15. Pluralidad de prendas e indivisibilidad Artículo 569-16. Régimen de la prenda con relación al objeto empeñado Artículo 569-17. Sustitución del bien empeñado Artículo 569-18. Principio de subrogación real Artículo 569-19. Posesión del bien empeñado Artículo 569-20. Realización del valor del bien empeñado Artículo 569-21. Destino del importe de la enajenación Artículo 569-22. Prenda de valores cotizables SUBSECCIÓN tercera. Derecho de anticresis Artículo 569-23. Concepto de derecho de anticresis Artículo 569-24. Constitución Artículo 569-25. Régimen Artículo 569-26. Realización del valor de la finca anticrética SECCIÓN tercera. Derecho de hipoteca SUBSECCIÓN primera. Disposiciones generales Artículo 569-27. Bienes y derechos hipotecables Artículo 569-28. Obligaciones garantizadas por una hipoteca y cesión del crédito hipotecario Artículo 569-29. Capacidad y legitimación para constituir una hipoteca SUBSECCIÓN segunda. Supuestos especiales de hipoteca Artículo 569-30. Hipoteca constituida por los cónyuges. Artículo 569-31. Hipoteca sobre la vivienda familiar o común Artículo 569-32. Hipoteca del usufructo universal. Artículo 569-33. Hipoteca sobre los derechos resultantes de la venta a carta de gracia Artículo 569-34. Hipoteca del derecho de superficie Artículo 569-35. Hipoteca sobre los derechos de adquisición preferente Artículo 569-36. Hipoteca en garantía de pensiones compensatorias. Artículo 569-37. Hipoteca en garantía de alimentos. Artículo 569-38. Hipoteca en garantía de pensiones periódicas Artículo 569-39. Hipoteca por razón de tutela o administración patrimonial Artículo 569-40. Hipoteca por razón de reserva vidual Artículo 569-41. Hipoteca en caso de sustitución fideicomisaria Artículo 569-42. Hipoteca en garantía de la obligación de urbanizar Disposiciones transitorias D. T. 1ª. Revocación de donaciones D. T. 2ª. Usucapión D. T. 3ª. Régimen de la accesión D. T. 4ª. Acciones reivindicatoria y negatoria D. T. 5ª. Situaciones de comunidad D. T. 6ª. Régimen de propiedad horizontal D. T. 7ª. Propiedades horizontales por parcelas preexistentes D. T. 8ª. Medianería de carga D. T. 9ª. Derechos de usufructo, uso y habitación D. T. 10ª. Derechos de aprovechamiento parcial D. T. 11ª. Derechos de superficie D. T. 12ª. La acreditación de existencia y el régimen jurídico de la rabassa morta D. T. 13ª. Extinción y cancelación de los censos anteriores a 1990 D. T. 14ª. Redención de los censos constituidos de acuerdo con la legislación anterior a la Ley 6/1990 D. T. 15ª. Plazos de usucapión y de prescripción de censos, laudemios y pensiones D. T. 16ª. Derechos de servidumbre D. T. 17ª. Derechos de vuelo D. T. 18ª. Derechos de adquisición preferente D. T. 19ª. Retractos legales D. T. 20ª. Derechos de garantía D.T. 21ª. Aplicación del artículo 565-11.5 Disposiciones derogatorias D. DT. UNICA. Disposiciones finales D. F. UNICA. Entrada en vigor 6. Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto Libro sexto. Obligaciones y contratos Título I. Disposiciones generales Título II. Tipos contractuales Capítulo I. Contratos con finalidad transmisora Sección primera. Contrato de compraventa Subsección primera. Disposiciones generales Artículo 621-1. Contrato de compraventa Artículo 621-2. Compraventa de consumo Artículo 621-3. Objeto Artículo 621-4. Prohibiciones Artículo 621-5. Determinación del precio Artículo 621-6. Compraventa a prueba o ensayo Artículo 621-7. Deber de información Artículo 621-8. Arras Subsección segunda. Obligaciones del vendedor Artículo 621-9. Obligaciones del vendedor Artículo 621-10. Obligación de entrega Artículo 621-11. Puesta a disposición Artículo 621-12. Seguro Artículo 621-13. Tiempo de cumplimiento Artículo 621-14. Lugar de cumplimiento de la obligación de entregar Artículo 621-15. Gastos derivados del contrato Artículo 621-16. Entrega frustrada Artículo 621-17. Transmisión de riesgos Artículo 621-18. Transmisión de riesgos en caso de bien vendido en tránsito Artículo 621-19. Efectos de la transmisión de riesgos Subsección tercera. Conformidad del bien al contrato Artículo 621-20. Criterios para determinar la conformidad Artículo 621-21. Instalación incorrecta del bien Artículo 621-22. Falta de entrega de los accesorios y de los documentos relacionados Artículo 621-23. Exigencia y momento de la conformidad Artículo 621-24. Manifestaciones previas a la conclusión del contrato Artículo 621-25. Conocimiento de la falta de conformidad por el comprador Artículo 621-26. Falta de conformidad imputable al comprador Artículo 621-27. Examen del bien vendido Artículo 621-28. Notificación y conocimiento de la falta de conformidad Artículo 621-29. Plazo de responsabilidad de la falta de conformidad Artículo 621-30. Derechos o pretensiones de terceros Subsección cuarta. Obligaciones del comprador Artículo 621-31. Obligaciones del comprador Artículo 621-32. Tiempo de pago del precio Artículo 621-33. Lugar de pago del precio Artículo 621-34. Recepción del bien Artículo 621-35. Especificación de las características del bien Artículo 621-36. Conservación del bien Subsección quinta. Remedios del comprador y del vendedor Artículo 621-37. Remedios Artículo 621-38. Cumplimiento específico Artículo 621-39. Corrección a iniciativa del vendedor Artículo 621-40. Suspensión del pago del precio o del cumplimiento de las obligaciones Artículo 621-41. Resolución del contrato Artículo 621-42. Reducción del precio y cálculo Artículo 621-43. Remedios del comprador en caso de derechos y pretensiones de terceros Artículo 621-44. Plazos de extinción de los remedios Subsección sexta. Ventaja injusta y lesión en más de la mitad Artículo 621-45. Ventaja injusta Artículo 621-46. Lesión en más de la mitad Artículo 621-47. Adaptación del contrato y corrección de la lesión Artículo 621-48. Acciones Subsección séptima. Especialidades de la compraventa de inmuebles Artículo 621-49. Previsión de financiación por tercero Artículo 621-50. Indicación de la superficie del inmueble Artículo 621-51. Inmuebles en construcción o rehabilitación en situación de comunidad. Artículo 621-52. Inmuebles en construcción o rehabilitación previa a la licencia de obras Artículo 621-53. Régimen de la comunidad Artículo 621-54. Pacto de condición resolutoria Subsección octava. Compraventa a carta de gracia Artículo 621-55. Compraventa a carta de gracia Sección segunda. Permuta Artículo 621-56. Concepto Artículo 621-57. Régimen jurídico Sección tercera. Cesión de finca o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción futura Artículo 621-58. Concepto Artículo 621-59. Modalidades Artículo 621-60. Régimen general Artículo 621-61. Adquisición en la transmisión total Artículo 621-62. Adquisición en la transmisión parcial Artículo 621-63. Incumplimiento del contrato Artículo 621-64. Resolución del contrato Artículo 621-65. Efectos Artículo 621-66. Oposición del contrato ante terceros Capítulo II. Contratos sobre actividad ajena Sección primera Sección segunda. El mandato Subsección primera. El contrato Artículo 622-21. Concepto Artículo 622-22. Actuación extralimitada Artículo 622-23. Ámbito y extensión Artículo 622-24. Remuneración Artículo 622-25. Autocontratación y conflictos de intereses Subsección segunda. Contenido Artículo 622-26. Actuación personal Artículo 622-27. Ejecución del mandato Artículo 622-28. Obligación de cooperación Artículo 622-29. Pluralidad de mandatarios Artículo 622-30. Pluralidad de mandantes Artículo 622-31. Rendición de cuentas Artículo 622-32. Reembolso de gastos e indemnización por daños y perjuicios. Subsección tercera. Extinción Artículo 622-33. Causas Artículo 622-34. Extinción del mandato colectivo Artículo 622-35. Revocación del mandato Artículo 622-36. Pacto de irrevocabilidad Artículo 622-37. Desistimiento del mandatario Artículo 622-38. Prórroga de la legitimación Artículo 622-39. Desconocimiento de la extinción Sección tercera. Gestión de asuntos ajenos sin mandato Artículo 622-40. Fundamento Artículo 622-41. Deberes del gestor Artículo 622-42. Resarcimiento e indemnización por la gestión Capítulo III. Contratos sobre objeto ajeno Sección primera. Los contratos de cultivo. Subsección primera. Disposiciones generales Artículo 623-1. Concepto Artículo 623-2. Derechos de producción agraria Artículo 623-3. Vivienda y aprovechamientos complementarios Artículo 623-4. Contratos excluidos Artículo 623-5. Partes contractuales Artículo 623-6. Cultivador directo y personal Artículo 623-7. Forma Artículo 623-8. Régimen jurídico Artículo 623-9. Uso y costumbre de buen payés Artículo 623-10. Año agrícola Subsección segunda. Arrendamiento rústico Artículo 623-11. Derechos y obligaciones de las partes Artículo 623-12. Renta Artículo 623-13. Duración Artículo 623-14. Gastos ordinarios Artículo 623-15. Gastos extraordinarios Artículo 623-16. Mejoras obligatorias Artículo 623-17. Mejoras voluntarias Artículo 623-18. Prescripción Artículo 623-19. Extinción del contrato Artículo 623-20. Resolución del contrato Artículo 623-21. Pérdida o expropiación parciales de la finca Artículo 623-22. Derecho a recoger los frutos Artículo 623-23. Sucesión del arrendador Artículo 623-24. Sucesión del arrendatario Artículo 623-25. Disolución de una sociedad Artículo 623-26. Subarrendamiento Artículo 623-27. Preferencia adquisitiva del arrendatario Artículo 623-28. Derecho de tanteo Artículo 623-29. Derecho de retracto Subsección tercera. Aparcería y masovería Artículo 623-30. Aparcería Artículo 623-31. Obligaciones del aparcero Artículo 623-32. Extinción de la aparcería Artículo 623-33. Masovería Sección segunda. Custodia del territorio Artículo 623-34. Contrato de custodia del territorio Sección tercera. Arrendamiento para pastos Artículo 623-35. Arrendamiento para pastos Capítulo IV. Contratos aleatorios Sección primera. El violario Artículo 624-1. Concepto Artículo 624-2. Constitución Artículo 624-3. Duración Artículo 624-4. Acreedores o beneficiarios Artículo 624-5. Pago de la pensión Artículo 624-6. Incumplimiento y garantías Artículo 624-7. Extinción Sección segunda. Contrato de alimentos Artículo 624-8. Concepto Artículo 624-9. Incumplimiento y garantías Artículo 624-10. Conmutación de la prestación Artículo 624-11. Transmisión y extinción de la obligación Capítulo V. Contratos de cooperación Sección primera. La cooperación en la explotación ganadera Subsección primera. Contrato de integración Artículo 625-1. Concepto Artículo 625-2. Modalidades y contratos excluidos Artículo 625-3. Régimen jurídico Artículo 625-4. Forma y duración Artículo 625-5. Contenido mínimo Artículo 625-6. Régimen de tenencia del ganado Subsección segunda. Partes contratantes Artículo 625-7. Obligaciones del integrador Artículo 625-8. Obligaciones del integrado Artículo 625-9. Constancia expresa de las obligaciones Artículo 625-10. Responsabilidad Artículo 625-11. Indemnizaciones de la Administración Artículo 625-12. Extinción Capítulo VI. Contratos de financiación y de garantía Sección primera. El censal Artículo 626-1. Concepto Artículo 626-2. Forma y contenido Artículo 626-3. Pensión Artículo 626-4. Garantías Artículo 626-5. Pacto de mejora. Artículo 626-6. Resolución Artículo 626-7. Redención Título III. Fuentes no contractuales de las obligaciones Disposiciones adicionales D.A. 1ª. Los seguros en los contratos de cultivo D.A. 2ª. Junta de Arbitraje y Mediación de los Contratos de Cultivo y los Contratos de Integración Disposiciones transitorias D.T. 1ª. Contratos de compraventa y de permuta D.T. 2ª. Contratos de cesión de finca o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción futura D.T. 3ª. Contratos de cultivo D.T. 4ª. Contratos aleatorios D.T. 5ª. Contratos de financiación y de garantía D.T. 6ª. Contratos de integración D.T. 7ª. Cesiones de créditos o préstamos hipotecarios Disposiciones derogatorias D.DT. Unica Disposiciones finales D.F. 1ª. Modificación del libro primero del Código civil de Cataluña D.F. 2ª. Modificación del libro segundo del Código civil de Cataluña D.F. 3ª. Modificación del libro tercero del Código civil de Cataluña D.F. 4ª. Modificación del libro cuarto del Código civil de Cataluña D.F. 5ª. Modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña D.F. 6ª. Modificación de la Ley 5/2006, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales D.F. 7ª. Modificación de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda D.F. 8ª. Habilitación D.F. 9ª. Entrada en vigor