Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'новые законы испании'.
Найдено 160 результатов
-
Буквально несколько дней назад я подробно рассказывала о том, как можно возвратить излишне уплаченные суммы по ипотеке, если какие-то условия с точки зрения испанского закона являются кабальными, и о том, какие, собственно, условия, закон признает как кабальные. При этом, как ни странно, очень мало заемщиков воспользовались своим правом возврата. Между тем, как показывает статистика, 96% решений по кабальным положениям ипотеки в Испании решаются в пользу клиента. Как помните, рассматривают такие обращения заемщиков либо сами банки, либо специализированные суды. Теперь посмотрим: 96,32% решений специализированных судов в первом квартале были в пользу заемщика. 29 613 из 30 744. Фактически, с момента принятия закона в 2015 года из 112 032 обращений 108 373 (96,73%) были рассмотрены в пользу клиента. С момента своего создания, 1 июня 2015 года, эти суды, специализирующиеся на земельных положениях (clausulasuelo), досрочном погашении, процентных ставках, расходах на оформление ипотеки или мультивалютных ипотечных кредитах, вынесли 112 032 решения, из которых 108 373 (96,73%!) были благоприятными для заявителей. При этом стоит отметить, что такая тенденция сохраняется и даже стремится к росту. Так, около 31000 решений, вынесенных в период с января по март этого года, показали рост на 126,2%, по сравнению с 13.589 решениями, принятыми в тот же период 2018 года и увеличение на 19,3% по отношению к 25.760 постановлений, зарегистрированных в последнем квартале 2018 года. Среднее число дел, рассматриваемых специализированными судами Испании, составляет 12 583 в месяц. Коэффициент разрешения-соотношение между количеством разрешенных вопросов и тем, которые были введены в течение определенного периода - по всей стране в первом квартале года составил 82%, 15,3 процентных пункта выше, чем за последние три месяца 2018 года, и 54 пункта больше, чем год назад, когда он составлял 28 %. С разбивкой по регионам Испании в период с января по март уровень разрешения был равен или превышал 50% в шестнадцати из семнадцати регионов, причем Мадрид был единственным со скоростью ниже этой цифры (43%). По выше среднего национального показателя sи расположены в Астурии (162,1%); - Арагон (152,3%); Кастилия-Ла-Манча (123,9%); Кастилия и Леон (120,1%); Канарские острова (118,5%); Балеарские острова (116,7%); Ла-Риоха (110,5%); Эстремадура (91,2%); Валенсия (88,3%) и Страна Басков (83,8%). Ниже расположены Наварра (77,8 %); Андалусия (68,6 %); Мурсия (59,4 %); Кантабрия (56,8 %); Каталония (52 %) и Мадрид (43 %). Каталония является при этом лидером по отказам: только 27% дел решается в пользу заявителя. Такое положение обусловлено не строгостью судов, а тем, что ипотеки в Каталонии уже давно выдавались в регионе на более «продвинутых условиях». Похожая ситуация в богатых регионах: Мадрид и Наварра. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае
-
Что считается кабальными условиями в испанском ипотечном договоре?
Наталия Маджик добавил тему в Банки и страхование
В последние месяцы ипотечные кредиторы добились значительных побед в судах в качестве причины различных кабальных положений, установленных в ипотечных кредитах на покупку жилья. Самые популярные, - это положения почвы и расходы по возврату ипотеки. Более подробно о видах таких я написала в статье, ссылку на которую вы найдете в конце текста. Сегодня же мы рассмотрим, что вообще считается в Испании кабальным положением договора ипотеки, как такие пункты признаются недействительными и в какой срок нужно обратиться с требованием о недействительности положений и возврате излишне уплаченных сумм. 1. Что такое кабальное условие по ипотечному договору в Испании? Испанское законодательство предусматривает, что кабальные условия (положения) договора ипотеки - это те положения, которые приводят к дисбалансу в правах и обязанностях соглашения и наносит ущерб потребителю. В конкретном случае договора ипотеки в этом случае есть возможность объявить недействительность такого положения, если оно было внесено «с отсутствием прозрачности» со стороны банка и наносит ущерб заемщику, т.е. заставляет егоза платить больше, ставя при этом в уязвимое положение. 2. Что происходит, когда признается недействительность таких положений? В соответствии со статьей 83 общего закона «О защите прав потребителей и пользователей» в Испании и статьей 6 Гражданского кодекса Испании, в случаях, когда какое-то (или какие-то) условие договора судом признается (ются) кабальными и, следовательно, недействительными, ущерб, причиненный этим положением, должен быть возмещен, а также в договор вносятся такие изменения, как если бы такое положение никогда не существовало. В Испании существует два типа недействительности условия договора: 1) Абсолютная или полная недействительность (ничтожность): В этом случае не будет никаких крайних сроков для того, чтобы претендовать на неправомерность рассматриваемой оговорки. Nulidad absoluta o de pleno derecho: en este caso, no existirá ninguna fecha límite para poder reclamar la abusividad de la cláusula en cuestión. 2) Недействительность по ошибке или порок согласия (или относительная недействительность): В этом случае существует срок до четырех лет с момента завершения ипотечного договора для подачи иска. Nulidad por error o vicio del consentimiento o relativa: en este caso, existe un plazo de hasta cuatro años desde la consumación del contrato hipotecario para interponer una reclamación. Хотите узнать, правильно ли составлен ваш договор ипотеки? Перейдите по ссылке и читайте статью «Четыре основные положения договора ипотеки в Испании, которые признаются законом кабальными» Обязательно боритесь за свои права и получайте компенсации. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону -
Четыре ипотечные положения, которые были объявлены законом Испании кабальными
Наталия Маджик добавил тему в Банки и страхование
Вы можете получить деньги обратно! В течение последних десяти лет многочисленные положения о ипотеке были объявлены оскорбительными испанскими и европейскими судами, что позволило многим потребителям вернуть неоплаченные деньги из-за их применения. В этом статье я хочу сделать обзор наиболее важных из них. 1. La cláusula suelo Положение почвы El suelo hipotecario - это тот минимальный процент, который был включен в большинство ипотечных договоров с переменной ставкой процента, заключенных в последние 10 лет. Однако этот минимум во многих случаях был включен в договор без каких-либо объяснений потребителю, и заемщик не знал, каковы последствия его применения. Это положение (cláusula suelo)по этой причине было признано Верховным судом Испании (Tribunal Supremo) кабальным положением сделки. Те заемщики, которые пострадали от этого положения, по закону могут претендовать на пересчет и возврат излишне уплаченных сумм как в свой банк, так и в судебном порядке. 2. Los gastos de constitución (расходы на оформление договора) Несколько лет назад банки заставляли клиента оплачивать все расходы по оформлению ипотечных кредитов: нотариальные и регистрационные сборы (los aranceles notariales y registrales) гонорар юристу, хестору (los honorarios de la gestoría) стоимость оценки жилья (el precio de la tasación) налог на юридические акты (impuesto sobre actos jurídicos documentados) Но в 2015 году Верховный суд Испании объявил о том, что со стороны банков это злоупотребление, поскольку финансовые организации также являются стороной сделки ипотечного займа, получают свою прибыль, а потому не могут взваливать все расходы на заемщика и, следовательно, должны оплатить свою часть по оформлению сделки. С тех пор потребители имеют право по закону потребовать возмещения расходов по ипотечным кредитам, если такого распределения расходов по оформлению ипотеки не было. Хотя, стоит отметить, иногда они не могут быть восстановлены полностью. 3. Мультивалютные ипотечные кредиты в Испании (Las hipotecas multidivisa) Еще одним спором, который занимал целые полосы центральных СМИ Испании, было мультивалютное ипотечное кредитование. Дело в том, что кредиты, предоставленные банками в иностранной валюте, из-за резкого скачка стоимости некоторых валют по отношению к евро, стали неподъемными для клиентов, что поставило их в невыгодное положение и привело к росту задолженности владельцев таких ипотек. В ноябре 2017 года Верховный суд Испании признал недействительными все ипотечные кредиты в других валютах, если они были предоставлены без объяснения их рисков для заемщиков. 4. Досрочное погашение ипотеки в Испании (vencimiento anticipado) В свое время также много в Испании говорилось о оговорке о досрочном погашении ипотечных кредитов, которое применялось после повторной неуплаты взноса по ипотеки и позволяет банку расторгнуть договор. Во многих случаях такая практика даже могла применяться даже после первой задержки, к тому же банк оставлял за собой право также значительно повысить процент по кредиту. Такое положение ипотечного договора в Испании Верховный Суд посчитал кабальным и значительно ущемляющим права клиента. Чтобы предотвратить их повторное производство в будущем, новый закон «Об ипотеке в Испании» накладывает четкие ограничения на досрочное погашение, о которых вы можете прочитать в моих статьях, посвященных этому вопросу. Важно: Я не включила в эту статью споры о IRPH, эталонном индексе (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), используемом в некоторых случаях, поскольку это действительная ставка по Верховному суду. Однако на эту тему сейчас ведутся активные споры, и последнее слово тут будет иметь Суд Европейского Союза. В настоящее время Генеральный адвокат уже заявил, что такой пункт должен быть признан недействительным, если он был включен в контракт без прозрачности, но до окончательного решения придется подождать. Поэтому следите за публикациями. Вы нашли такие положения в вашем договоре по ипотеке? Возвратите свои деньги! Если наша ипотека включает в себя кабальные условия, - например, те, которые были упомянут выше, то вы имеете право признать их недействительность и потребовать от банка их компенсации в банк. Есть два пути, чтобы оспорить пункты договора: Через сам банк Чаще всего они признают добровольно недействительность этих пунктов и предоставляют компенсацию. Через суды, которые специализируются на этом. Учитывая массовость ситуации и во избежание того, чтобы перегрузить испанскую юстицию, в середине 2017 года были созданы специальные «ипотечные суды», которые работают исключительно в сфере претензий, связанных с ипотечными возвратами. В настоящее время существует 55 таких судов: по одному в каждой провинции Испании и на островах Ибица, Менорка (два), Лансароте и Фуэртевентура. В Каталонии это: Juzgado de Primera Instancia nº 50 de Barcelona de manera exclusiva y excluyente en materia civil, manteniendo los concursos de personas físicas. Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Girona, de manera exclusiva y excluyente. Juzgado de Primera Instancia nº 6 y Mercantil de Lleida, de manera exclusiva y excluyente en materia civil. Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Tarragona de manera exclusiva y excluyente. Надо сказать, что эти суды все еще имеют много исков на столе, так что это может занять несколько месяцев (или до лет), чтобы вынести приговор. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании -
При покупке жилья и подписании ипотеки, чтобы профинансировать покупку, нам нужна хорошая сумма денег, не только стоимость дома, но и расходы на оформление и налоги. При этом банк не финансирует, как правило, больше 80% стоимости покупки для резидентов, и 60 % - для нерезидентов. В эту стоимость банк включает Все РАСХОДЫ. Поэтому их нужно знать. И эти суммы отличаются в зависимости от того, что мы и где покупаем Дополнительные расходы при покупке – это: ITP,IVA (НДС), AJD, нотариус, регистрация и другие расходы по ипотечному кредиту. Сумма варьируется от 8% до 13% от суммы имущества. Окончательная цифра будет зависеть от переменных, таких как это новый дом, или вторичка, регион, в котором он находится, и его цена. Если про вторичку написано очень много, то в случае с новостроем люди теряются, не зная, сколько нужно платить. В такой сделке покупатель оплачивает НДС, налог на документированные правовые акты (AJD), нотариуса и регистрацию права собственности в реестре. Если есть ипотека, то снова появляются AJD, нотариус, регистрация обязанности по ипотеке в реестре, оценка и хестор. НДС при покупке новостроя в Испании составляет 10%, за исключением Канарских островов, где применяется 7%. AJD, - от 0,5% до 1,5%. Этот налог на очень похож на тот, который применяется к ипотечным кредитам. Опять же, Андалусия, Арагон, Каталония, Валенсия, Галисия, Кастилия-Ла-Манча и Мурсия возглавляют автономную таблицу по цене, с отметкой 1,5%, что вдвое больше, чем в Мадриде (0,75%) и в три раза больше, чем в Наварре и (0,5%). Канарские острова: при покупке применяет AJD выше, чем в ипотечных кредитах: в этом случае это 1% (против 0,75% для кредитов). Другие расходы на покупку и ипотеку. расходы нотариуса, регистрация в Реестре, оценки и хестор Практический пример для дома 150 000 евро Страны Басков - около 19.800 евро (с учетом НДС 10% и AJD 0,5%), В Мадриде стоимость составит 20.600 евро (НДС 10% плюс AJD 0,75%). Если бы жилье было в Каталонии или Кастилья-Ла-Манча (НДС 10% плюс AJD 1,5%), приблизительная стоимость наценки будет составлять около 23.000 евро, увеличивая общую сумму сделки до 173.000 евро, в то время как на Канарских островах (НДС 7% и AJD 1%) цена вырастет до 16.450 евро дополнительных расходов (это почти 7.000 меньше, чем в Каталонии). А вот такую отличную таблицу с перечнем налогов на покупку новостроя в каждой провинции Испании я нашла на сайте идеалиста. Одна показывает налоги при покупке вторички вторая - при покупке нового жилья. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году -
За последние месяцы у нас один из самых частых вопросов – об ипотеке. После вступления в силу нового закона люди не знают, стоит ли брать ипотеку. Тем более, что все пугают тем, что банки теперь взвалят расходы на плечи потребителей. То есть расходы заплатит банк, но вернет их, увеличив стоимость самой ипотеки. Разберемся сегодня, как в Испании работает новый закон, и для того, чтобы не быть голословными, за основу возьмем данные испанской Ассоциации Защиты прав Потребителей OCU, который в первую очередь был озабочен правами клиентов банков. Если кратко – стоимость ипотеки в Испании не повысилась. А теперь подробности. Согласно исследованиям OCU (независимого общества защиты прав потребителей Испании), взять в Испании ипотеку с плавающей ставкой процента после вступления в силу нового закона стало дешевле. Несмотря на эти результаты, Ассоциация Защиты потребителей Испании не исключает, что банки будут постепенно переходить на новые расходы с последующим увеличением стоимости кредитов. Так что тем, кто сейчас собирается купить квартиру, лучше поспешить и ковать железо, пока горячо. Банк Испании при этом предупреждает, что изменение налога на ипотеку уже увеличилось на 30 пунктов. Вступление в силу закона 17/2018 ((Real Decreto Ley 17/2018), который требует от кредитный организаций брать на себя: Уплату так называемого административного налога вместе с обязательством, установленным в новом законе о кредитовании недвижимости. Брать на себя оплату всех расходов по ипотеке, кроме оценки стоимости жилья (tasación). Это уменьшило стоимость ипотечного кредита для потребителей. Несмотря на недавно подтвержденное Банком Испании исследование, OCU подтверждает, что на данный момент, за редким исключением, организации не переводят эти затраты в цену ипотеки или делают это только частично. Таким образом, запрос ипотеки в настоящее время, как правило, в Испании дешевле, чем год назад, по данным ноября 2018 года. Чтобы получить такой ответ, OCU провела исследование и сравнила условия ипотеки 12 субъектов (включая самые крупные и те, которые предлагают лучшие условия, которые собственно, и представляют большую часть рынка). Были проанализированы условия, как по фиксированной, так и переменной ставке процента, предложенные в начале ноября 2018 г., с теми, которые предлагаются в настоящее время. При этом TAE различных испанских кредитов были рассчитаны с учетом всех расходов, которые потребитель должен был взять на себя ранее, и тех, которые он берет на себя в настоящее время (в 2019 году). Вот, например, как выглядят оплаты клиента по старому закону об ипотеке в Испании (слева) и по новому закону (справа): Почти все банки Испании не перекладывают свои расходы на клиентов, кроме двух банков Исходя из результатов этого анализа, можно сделать вывод, что для анализируемых организаций только банк Santander и Liberbank решили перевести стоимость принятия расходов банка на потребителя путем повышения цены их ипотеки. Несмотря на эти результаты, OCU не исключает, что кредитные организации будут постепенно перекладывать новые расходы с последующим увеличением цены на ипотечные кредиты. Поэтому покупателям недвижимости надо внимательнее относиться к оценке предлагаемых условий по кредитам. Имейте в виду, что всегда можете выбрать другой банк! Наконец, OCU рекомендует всем потребителям сравнивать условия ипотеки от разных банков и выбирать те, которые не повысили ставки и предлагают лучшие условия. Для этого надо помнить, что фундаментальным элементом, который позволяет проводить сравнение между предприятиями, является APR, который показывает реальную процентную ставку по кредиту с учетом расходов и комиссий. Ориентируйтесь именно на него. Кроме того, несмотря на снижение ипотеки по фиксированной ставке, OCU все же продолжает рекомендовать брать ипотеку по переменной ставке. Тем более, что новый закон сейчас гарантирует, что ее, в случае чего, всегда можно поменять на фиксированную. Анабель Фелис Ещё об ипотеке в Испании: Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1
-
Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Начиная с нынешнего года почти 20 миллионов собственников жилых объектов в Испании теоретически имеют возможность получить государственную финансовую поддержку на реконструкцию и ремонт своего жилища, а также с целью повышения его энергоэффективности. Основание - вступление в силу Жилищного плана «2018-2021», предлагающий субсидии на обновление домов, повышение эффективности использования энергоносителей, а также доступности входа в жилье (например, для инвалидов). Кроме того, основное внимание к плану приковывает пункт предоставления государством помощи для молодёжи в вопросах приобретения или аренды недвижимости. Программа этого года призвана принести реальную помощь всем собственникам, связанную с вопросами благоустройства и улучшения условий функционирования жилища. Помимо еще не до конца ясных механизмов, на отработку которых, вероятно, уйдет еще некоторое время, программа предусматривает вполне конкретную помощь жителям страны. Таким образом, решаются сразу финансовая, экологическая и эстетическая проблемы для владельцев недвижимости в Королевстве. Кто же сможет претендовать на государственные субсидии по реабилитации жилья? Основания для подачи заявки на помощь – необходимость в реабилитации жилья, которая строго регламентирована законом. Тут учитывается вид собственности, год постройки и список необходимых работ. На сайте публикуются лишь основа Жилищной программы. Однако советуем, если вы считаете, что ваше объективно жилье нуждается в реабилитации или улучшении энергоэффективности, проверить, имеете ли вы право на субсидию. Кроме того, субсидию могут получить и собственники коммерческих (нежилых помещений). Правда, в другом объеме. 1. Год постройки – не позднее 1996 года Для подачи заявки на предоставление помощи, год постройки строения, ремонт которого предполагается, должен быть ранее 1996 года. Важно учитывать, что принимаются заявки от владельцев не только многоквартирных домов, но и от владельцев частных домов и вторых резиденций (неосновного места жительства). Таким образом, количество теоретически подпадающих под предоставление субсидий объектов недвижимости увеличилось до 18,2 миллионов единиц. 2. Размер субсидии Размер субсидии на реабилитацию жилья в Испании, согласно плану, индивидуален и зависит от конкретных исходных данных. В статье приведу лишь основные требования. На самом деле их больше, они отличаются в зависимости от расположения жилья (сельская местность, город), вида собственности (частная, многоэтажное здание, коммерческое помещение, офис), от вида работ и от личности заявителя (заявители с низкими доходами и в возрасте от 65 лет получают более полную государственную поддержку) Если речь в заявке будет идти о капитальном ремонте, то помощь государства может составить до 40% стоимости заявленных работ. Для семей, чей доход составляет менее трех суммарных IPREM, а работы требуются для облегчения доступа в дом, процент помощи составит 60% для заявителей в общем порядке, и 75% - для заявителей старше 65 лет. Лимиты Если говорить о максимальных суммах помощи, то планом все же предусмотрен верхний предел субсидии, составляющий 8,000 евро для ремонта квартир (каждой) и 12,000 евро для ремонта частного дома. Если недвижимость может быть определена как часть культурного наследия, то будет добавочно выдано 1,000 евро в случае некоммерческого использования такой недвижимости. Если помещение сдается в аренду или является офисом, помощь начисляется 10 евро за метр квадратный. Более подробно: смотрите Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах 3. Виды работ по реабилитации жилья, на которые можно получить субсидию Какие работы можно оплатить с помощью государственной помощи? Выделяют несколько наиболее популярных типов работ, но, конечно же, это неполный список (с ним можно ознакомиться в тексте Жилищной программы) Список субсидированных работ: повышение тепловой изоляции стен; добавочная установка систем обогревания, охлаждения; установка альтернативных источников энергии; замена старых систем отопления, на обновленные, экологические; общий ремонт зданий и помещений. Отдельной строкой в Жилищной Программе Испании стоит капитальный ремонт. Власти не скрывают, что заинтересованы, чтобы собственники провели капитальные ремонты домов, а города выглядели бы более презентабельною Достоинства капитального ремонта жилого фонда по Жилищной программе Среди достоинств, которые дает капитальный ремонт жилища, выделяются как экономические, так и эстетические преимущества. Так, капитальный ремонт позволяет значительно сэкономить на оплате коммунальных расходов, снизив энергопотребление. Также цена на отремонтированный дом или квартиру будет значительно выше, чем на неотремонтированную недвижимость. Если в планы не входит продажа дома, то главным достоинством будет то, то объект прослужит гораздо дольше и гораздо эффективней. В то же время, никто не отменял чисто эстетическую сторону проекта. Красивый внешний вид вполне можно скомбинировать с современными экологическими технологиями оптимизации расходов энергии в быту. Как получить субсидию, в случае, если это – многоэтажное здание Заявление необходимо предоставлять в Департамент Жилья Автономии. Кроме заявления и документов по недвижимости, необходимо предоставить еще и специальные документы ITE (Informe de Evaluación de Edificio), актуализированный и который поддерживает большинство собственников жилья. К ITE нужно приложить архитектурный или строительный проект на работы. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы -
Сквотерство (или окупасы) – явление, которое больше вызывает обсуждений в интернете. Причем многие ошибочно пишут, что «такой ужас» специфичен только для Испании. Хотя это не так. Вы, например, можете прочитать, как выглядит это явление в Европе. На сайте мы давали ряд публикаций. Которые поясняют процедуру выселения. Вы можете прочитать об этом в статьях. Надеемся, что они будут вам полезными. Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Но мало кто знает, что помощь собственникам жилья могут оказать и местные ТСЖ (комунидады) Более того, уже существует обширная судебная практика по выселениям при участии ТСЖ. Комунидад может воспользоваться правом, которое называет «прекращение действия» (acción de cesación), если тот, кто причиняет неудобства, не является ни арендодателем или собственником жилья, ни арендатором, а является, по сути, оккупантом, который не имеет легального права оставаться в занимаемом им помещении. Случаи выселения в Окупас То есть в Испании существует специальная процедура для устранения неудобств, злоупотреблений и ущерба, причиненных сквоттерами, когда владельцы не имеют к лицам, которые заняли помещения, никакого легального отношения. Конечно, в любом случае придется пройти всю процедуру от отправки и составления проекта Burofax, до того, как собственник обратится к руководству комунидада (junta de comunidad) или для переговоров с Банком. Это обязательная стадия процедуры до того, как в отношении к окупасу предъявляется требования о прекращении действия. Собственнику важно помнить, что Испании существует специальная процедура выселения окупаса со стороны ТСЖ. Это означает, что если ТСЖ начинает процесс, но в дальнейшем прекратит действие («преследование нарушителя»), то именно комунидад будет нести ответственность за действия окупасов. Комунидад, как уже говорилось выше, может воспользоваться правом, которое называет «прекращение действия» (acción de cesación). Это право у ТСЖ в Испании есть только в том случае, если тот, кто причиняет неудобства, не является ни арендодателем или собственником жилья, ни арендатором, а оккупантом(или любым другим лицом, который не имеет легального права оставаться в занимаемом им помещении). Аcción de cesación. Прекращение действия Первый шаг – отправить извещение (enviar una solicitud) на имя окупасов, так называемых «inquilinos ignorados» (поскольку вы не знаете своей личности), где указывается, что они обязаны прекратить неудобства. Ждем реакции. Если после выполнения требования проблема сохраняется, нужно созвать собрание собственников жилья, чтобы уполномочить президента на законных основаниях требовать прекращения таких неудобств от окупасов. Подготовка для обращения в суд. В любом случае, прежде чем обращаться в суд, соберите доказательства причиненных неудобств. Это могут быть показания соседей или электрика, жалобы на окупасов в местную полицию или городской совет или даже нотариальный акт (acto notarial). Demanda. Подача иска На окупасов можно подать суд. Многих этого не делают, так как думают, что иск не примут, если не знаешь имя окупасов. Однако закон Испании говорит о том, что можно незнание личности собственника жилья или нелегальных жильцов не является препятствием для судебного требования о прекращении причиненных неудобств. Они могут подать в суд на "herederos ignorados" (наследников собственника) и окупасов los "inquilinos ignorados". Если судью удовлетворяет причина иска и представленные доказательства, то закон разрешает требовать не только прекращении неудобств, но и немедленного выселения из квартиры непрошенных жильцов (poner fin a las molestias, mas el desalojo inmediato de la vivienda por estos inquilinos). Ущерб от незаконного пользования электричеством (Electricidad) В дополнение к иску о прекращении неудобств, которое подает ТСЖ, также у комунидада в Испании есть право требовать возмещения конкретного ущерба, причиненного такими жильцами. Чаще всего, это требование возместить стоимость незаконного пользования электричеством (но могут быть и другие виды ущерба). Daño. Повреждение Таким же образом, если эти люди наносят ущерб совместной собственности ТСЖ (elementos comunes), комунидад в иске о прекращении неудобств может также потребовать компенсацию за такой вид ущерба (solicitar una compensación) С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: В Каталонии изменили условия предоставления помощи для доступа к жилью Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1
-
Если вы следите за нашими публикациями, то знаете о том, что мер Барселоны Ада Колау - это своеобразный Робин Гуд, который предпочитает решать проблемы всех угнетенных и оскорбленных, правда, не за счет бюджетных денег, а за счет более богатых граждан. Но в этот раз проект финансируется из городской казны и рассчитан на то, чтобы в течение нескольких лет дать крышу над головой всем нуждающимся, которые не в состоянии оплатить проживание в столице. А именно - Ada Colau дает стартовый удар по одному из своих проектов, направленных на ускорение строительства социального жилья для решения «жилищной чрезвычайной ситуации» в каталонской столице, хотя и с небольшой задержкой. Программа называется programa Allotjaments de PROximitat Provisionals (APROP – «временное жилье близости») и сейчас на нее выделено уже 5,3 миллиона евро. Колау в рамках февральского решения 2018 года начал устанавливать жилье из контейнеров. Это радует, потому что до этого она требовала: Собственникам ждать, пока окупас найдет себе другое жилье (ведь нельзя выселять на улицу) и в это время оплачивать все его коммунальные расходы. Обязывала застройщиков выделять не менее 30% строительства под социальное жилье (аппетиты, да? Именно поэтому установка контейнерных домов-модулей, которые быстро собираются и разбираются, за счет муниципалитета, очень радует. Контейнерное социальное жилье уже можно видеть в Ciutat Vella, Sants-Montjuïc и Sant Marti Первые контейнеры появились в конце августа 2019 возле Рамбла. Всего тут будет 12 домов, которые обещают достроить и полностью подготовить к жизни до января 2020. Всего же в рамках пилотного испытания планируется построить 92 квартиры, в которых будет проживать около 250 человек. Они будут расположены в трех зданиях, которые будут построены автономно, на солнечных батареях, в трех районах: Ciutat Vella, Sants-Montjuïc и Sant Marti. Руководители проекта APROP намеревались установить 40 домов, переделанных из бывших морских контейнеров на площади Глори, еще 40- в Кан-Бальо и еще 12 - на улице Ноу-де-Сан-Франсеск. Последние - это и есть те, что сегодня находятся в начальной стадии установки. Как видите на фото, контейнеры собирают, устанавливают друг на друга, монтируют лестницы, создавая своеобразный многоэтажный дом. То есть это не отдельные дома, а своеобразная база, где контейнеры будут установлены в течение одной недели. В общей сложности будут установлены контейнеры, которые образуют восемь помещений 30 м2 и четыре 60 м2. Городской совет Барселоны стремится максимально сократить список соседей, которые срочно нуждаются в социальном жилье, Этот список которое в настоящее время включает более тысячи человек. Всего же в Барселоне заявку на социальное жилье подали 36 577 семей (!). Так что Колау – еще та оптимистка. Как это работает Как объяснил Дэвид Хуарес, один из архитекторов фирмы Straddle3, в страну, «здания» сделаны из гораздо более прочного материала, чем обычное жилье, поскольку они должны поддерживать достаточную жесткость, чтобы выдерживать загрузку и разгрузку транспортного средства, которое перемещает их с завода. Кроме того, в контейнеры включены излучающие тепло полы и противопожарные плиты. Вся конструкция является съемной, может быть перемещена в другое место и восстановлена и повторно использована с экологическими критериями. Проживать в ней может семья, которая нуждается в социальном жилье, но не имеет достаточных доходов, а также уязвимые слои населения: жертвы гендерного насилия, выселенные окупасы и неплательщики аренды, «выпускники» тюрем – до первой адаптации и т.д. Кстати, это не новая идея. Барселона перенимает опыт других городов. Сборные социальные дома, которые будут построены в городе, вдохновлены примерами таких городов, как Амстердам, Копенгаген и Ванкувер. Мы идем к вам! Ада Колау не собирается останавливаться на достигнутом. В ближайшее время планируется провести ревизию всех кусочков Барселоны на тему того, где еще можно устанавливать такие дома. И не факт, что она всегда будет муниципальной. Мэр Барселоны уже намекнула, что и другие должны нести «социальную ответственность» и что "это не нормально, что только местная администрация в лице Ajuntament является единственным, кто предоставляет лицам их фундаментальные права, такие, как, например, право на жилье" и потребовал, чтобы правительство взяло на себя свои полномочия, а общественные, финансовые организации и другие также вошли в положение людей и выделяли бы земли под застройку. Уже сейчас, как подчеркнули в мэрии, консистория рассматривает еще 66 мест для будущей застройки. Хорошая ли это новость – судить вам. Несомненно, сейчас проще станет переселять окупасов. Что до остального… Мое дело – предупредить. При покупке недвижимости пользуйтесь планом PEANUT, а теперь и планом APROP. А еще лучше - советуйтесь со специалистами. Барселона – город больших возможностей. Но маленькая ложка дегтя способна испортить и бочку самого лучшего меда. Выбирайте бочки правильно! И будет вам счастье! Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона
-
Ура! Наконец-то у собственников жилья в Каталонии появилась гарантия быстрого переселения неплательщиков. Каталония первая в Испании приняла протокол быстрого реагирования на "чрезвычайную ситуацию" в сфере предоставления социального жилья. И это- прорыв! Кто хоть раз сталкивался с этим вопросом, поймут о чем я. Конечно, вопрос рассматривался шире, но я начала с самого важного для читателей. На прошлой неделе Каталония остро поставила вопрос о социальном жилье. Сейчас или никогда – решили политики. И как результат - Правительство автономии приняло протокол «более быстрого и эффективного реагирования на чрезвычайные ситуации спроса на социальное жилье в Каталонии», цель которого – улучшить координацию между министерствами труда, социальных дел и семей и Министерством территории. Если говорить проще, то благодаря этому соглашению Агентство L'Habitatge (департамент жилья в Каталонии) получит больше возможностей и сможет быстрее предоставлять жилье, которое "положено" отдельным категориям населения в рамках социальных программ, разработанных различными официальными организациями. Конвенция поможет чиновникам быстро реагировать на чрезвычайные ситуации уязвимых групп, таких как женщины, которые пострадали от насилия со стороны мужчин, людей с психическими расстройствами, бездомных и молодых людей, которые были под опекой Женералитата до 18 лет люди, которые выселяются из занятых ими помещений и т.д. Работники департамента жилья уже дали положительную оценку протоколу: "Один из самых сложных аспектов в нашей работе – это найти жилье для чрезвычайных ситуаций, и то, что Конвенция теперь позволяет нам, - это сделать эти процессы автономии гораздо более упорядоченными, получить больше возможностей, учитывая реальную ограниченность парка социального жилья, доступного на данной территории". Что изменится? Конвенция устанавливает реальный протокол действий для ускорения реагирования Женералитата на конкретные требования, так что, когда есть необходимость, Министерство труда (Conselleria de Trabajo) связывается с AHC, чтобы увидеть наличие жилья на территории. Это будет делаться сразу. "В таких случаях представители Министерства Труда связываются с муниципалитетом и общественными организациями, чтобы четко понять, кто может управлять этим жильем и кто может оформить это жилье через Департамент территории (departamento de Territorio y Sostenibilidad)". Это также хорошая новость для собственников, у которых есть «невыселенцы». Ведь многие, даже получив решение суда о выселении должников, иногда не один месяц вынуждены ждать, пока этим людям что-то подберут для проживания, ведь в Испании «выселять на улицу» нельзя. После принятия протокола судьба людей, которые нуждаются в переселении, ляжет не на собственника, а на административные органы, как, собственно, и должно быть. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: В Каталонии изменили условия предоставления помощи для доступа к жилью Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1
-
Ипотека с фиксированной процентной ставкой - хороший выбор для всех тех, кто ищет стабильности, потому что с ними вы платите одинаковую плату, независимо от колебаний Euribor. Сегодня у банков есть предложения с интересами, которых раньше не было. Не так давно мы уже публиковали список лучших ипотек Испании этого лета с переменной ставкой процента. Сегодня мы поделимся с вами информацией о лучших ипотеках Испании с фиксированной ставкой. Имейте в виду, что информация может пригодиться не только тем, кто только собирается просить ипотеку, но и всех тех, кто уже ее оформил. Дело в том, что по новому закону «Об ипотечном кредитовании в Испании» любой собственник жилья, у которого есть ипотека с переменной ставкой процента, имеет право обратиться в банк с заявлением о переводе его ипотеки на фиксированную ставку. Причем плата за модификацию договора установлена только на первые три года выплаты – в размере в 0,15%. После этого периода переход на фиксированную ставку для клиента бесплатный. Именно поэтому этот список может оказаться очень полезным практически для всех. На первом месте по условиям для клиентов финансисты ставят ипотеку с фиксированной процентной ставкой MyInvestor, процентная ставка которой упала до 1,79% за 20 лет. Этот кредит не имеет комиссионных или административных расходов и, кроме того, может быть получен без покупки каких-либо дополнительных продуктов. Единственным недостатком является то, что его лимит финансирования установлен ну уровне 70% от стоимости жилья, и минимум доходов на семью, для обращения за ипотекой установлен на уровне ч 4000 евро Далее идет фиксированная ипотека BBVA, которая недавно стала дешевле. Процентная ставка по этому кредиту составляет всего 1,55% в течение 20 лет, и, кроме того, банк не будет взимать с клиента комиссию за открытие. Конечно, чтобы получить такие условия, нужно выполнить следующие требования: перевести получение на счет в банке своей заработной платы и оформить страховку. И, наконец, на третьем месте - фиксированная ипотека Coinc, продукт, который мы можем заказать онлайн и который имеет предлагает ипотеку с фиксированным процентом 1,89% на срок до 20 лет. Но это не единственный его плюс, потому что ипотека не имеет комиссии за открытие и может быть получена даже без привязывания заработной платы или выполнения других требований. 10 лучших ипотечных кредитов с фиксированной ставкой в в Испании на осень 2019: С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее
-
Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании
Наталия Маджик добавил тему в Банки и страхование
Часто слышу от наших соотечественников, которые живут в Испании, что они не могут позволить себе купить квартиру, «потому что им не дают кредита». Расспрашиваю о доходах, сбережениях, и получается, что, теоретически, человек мог бы взять кредит. Но на практике – не хватает организованности, информации и чего-то еще. Сегодня я решила устранить такой пробел. Тем более, что, благодаря снижению процентных ставок, ипотечные кредиты Испании сейчас не только дешевле, но и более доступны. Проблема с получением кредита стоит особенно остро в случае людей с доходами ниже среднего по стране. Однако, - хорошая новость! - есть способы улучшить их кредитоспособность. Просто надо немного поработать и подготовиться к ипотеке. Сражу скажу, что у меня кредиты получают все. Даже пенсионеры. Всех подсказок через интернет, конечно, я рассказать не могу, но хотя бы направление, в котором нужно двигаться – вполне. И помните: к кредиту надо готовиться! В этой статье я собрала несколько советов, которые помогут вам получить более высокий кредит.Такой, которого точно хватит на покупку квартиры в Испании. 1. Первое, что вам нужно сделать – это отказаться от ненужных банковских продуктов перед подачей заявки, хотя бы за 4-6 месяцев Это значительно повысит нашу платежеспособность. Банк отметит, что в течение многих месяцев у вас стало более высокое конечное сальдо. 2. Создайте положительную кредитную историю Положительная кредитная история, безусловно, поможет банку воспринимать вас как хороших клиентов. Прежде чем получить ипотечный кредит, стоит воспользоваться другими кредитными продуктами банка. Например, вы можете купить аудио и видео оборудование, транспорт или технику в рассрочку, оплатить что-то с помощью кредитной карты, вовремя вернув деньги. Когда вы платите вовремя, вы демонстрируете, что выполняете взятые обязательства и умеете контролировать свои доходы. Немаловажно также посмотреть на свои доходы по заработной плате. Возможно, вам стоит поговорить с работодателем и модифицировать трудовой договор хотя бы за 5-6 месяцев до того, как вы обратитесь в банк? Обычно работодатели идут на уступки, если ценят работника. 3. Продлите срок кредита Если банк, в принципе, не против дать вам кредит, но сумма его вас не впечатляет, то увеличить сумму можно, попросив ипотеку на более длительный срок, например, выбрав срок погашения 25 лет вместо 20 лет. Этим вы повышаете свою «платежеспособность». Однако следует добавить, что этот метод перестает работать, если 25-летний период превышен. 4. Возьмите кредит семьей (с родственником) Еще один способ получить более крупный кредит на покупку квартиры - соединиться со членом семьи с более высоким доходом в качестве созаемщика. К сожалению, это решение также имеет недостаток. Если созаемщик является пожилым человеком, банк может не принять долгосрочный кредит. Но если созаемщик, например, ваш взрослый сын, то, наоборот, его возраст позволит вам взять ипотеку на более длительный срок и она будет дешевле. 5. Увеличьте свои сбережения (они должны быть аккумулированы на вашем банковском счету) Банку важны не столько ваши доходы, сколько то, что вы уже раньше смогли не только жить на ваши доходы, но и откладывать деньги. Соедините деньги с ваших разных банковских на одном банковском счету. У вас должно быть не менее 10% от той суммы, на которую вы рассчитываете. Если таких денег нет – поговорите с родными. Есть много вариантов. 6. Проконсультируйтесь с юристом Для того, чтобы максимально воспользоваться ипотекой, получить максимальную сумму, при этом на хороших условиях, обязательно проконсультируйтесь не менее чем за 6 месяцев с профессионалом, который разбирается и в недвижимости, и в финансах. Это вам сэкономить массу времени и хорошую сумму денег. По опыту скажу, после консультаций клиент обычно получает кредит с месячными взносами на 20-30 % от тех, которые изначально предлагал банк. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor?-
- 1
-
-
- испании ставки ипотеке
- кредиты в испании
- (и ещё 9)
-
3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону
Наталия Маджик добавил тему в Банки и страхование
Те, кто следил за новостями, знают: после вступления в силу нового закона об ипотеке в Испании, процесс запроса кредитов на покупку жилья в стране улучшился. По крайней мере, в некоторых аспектах: банк Испании дает нам теперь больше информации, его окончательное предложение является обязательным в течение 10 дней по умолчанию и т.д. Но то, что мы более защищены, чем раньше, не означает, что мы не должны перестраховываться и перепроверять полученную информацию. Несмотря на изменения в законодательстве, все равно необходимо предпринять некоторые меры и убедиться, что мы получаем лучшее предложение по кредиту. Вот несколько советов, которые в этом помогут и позволят избежать возможных проблем в будущем. Читайте: Три лучших ипотеки лета 2019 в Испании Итак для того, чтобы получить лучшую ипотеку в Испании, нужно предпринять несколько шагов: 1. Подать заявку на ипотечные кредиты в несколько банков (для сравнения) Скорее всего, именно ваш банк предложит вам лучшие условия. Но важно не запрашивать ипотеку только у вашего банка, поскольку, бывает и так, что чужое предложение будет более выгодным. В принципе, оно вам позволит поторговаться и с вашим банком. В идеале, заемщик должен проконсультироваться по условиям ссуды минимум в трех компаниях, чтобы понять, какое предложение может быть более интересным. Для этого мы можем сделать следующее: Проверьте рекламные предложения, которые банки размещают на своем сайте или в витринах своих магазинов. Будьте внимательны, чтобы не упустить детали, которые могут прописаны мелкими буквами или под звездочкой показывать. Используйте ипотечный компаратор, как это делают специалисты, для мониторинга рыночных предложений на данный момент. Это позволит вам, как минимум, иметь более глобальное представление о рынке. Главный плюс: вы сэкономите массу времени и получите более полную информацию. После того, как мы выбрали несколько ипотечных кредитов, мы должны запросить FIPRE (новый документ в Испании для кредитов) по каждому банку, который нас интересует. Этот документ показывает общие условия этих ипотечных кредитов, которые позволят нам оценить, стоит ли запрашивать финансирование у этих организаций. Хотите узнать, как сравнить несколько FIPRE? Существуют форма, которую вы можете заполнить условиями нескольких предложений, чтобы узнать, какое из них более полезно для вас (вы можете заказать консультацию по ипотеке у нас, или любого другого специалиста, или же поискать информацию самостоятельно): Скачать руководство бесплатно 2. Изучите предложение о сдаче нотариального экзамена Если мы отвечаем требованиям банка, он сделает нам персональное предложение и доставит несколько документов. Среди них Европейский стандартизированный информационный лист (FEIN) с условиями, адаптированными к нашему профилю. Очень важно, чтобы мы хорошо изучили их содержание, поскольку нотариус проведет так называемый «экзамен клиента» до подписания ипотеки, чтобы убедиться, что мы понимаем, какую услугу (продукт) мы приобретаем. Давайте посмотрим, о чем в Испании спрашивает клиента, претендующего на займ, нотариус: Знаем ли мы основные условия будущего договора нашей ипотеки? Изучите предложение банка, особенно сроки, проценты по ипотеки, условия досрочного погашения и суброгации. Главное - понимать, что вы будете подписывать. Но, не беспокойтесь: прежде чем спрашивать о них, нотариус вам объяснит эти пункты и разрешит наши возможные сомнения. Вы вполне сами можете задавать вопросы. Возможно, вам надо будет побеспокоиться о переводчике. Какие документы нам предоставил банк? По новому закону, в Испании при запросе ипотечных кредитов организации обязаны предоставить нам, если они одобряют операцию, документацию, требуемую законодательством (FEIN, FiAE, копию контракта и т. д.). Разъяснены ли нам наши права и обязанности? Право на досрочное погашение или смену банка, обязанность по уплате налогов и сборов и т. Д. По новому закону, в случае не сдачи этого теста, нотариус не сможет авторизовать кредитный договор, что заставит нас возобновить процесс открытия ипотеки заново. 3. Вначале лучше просить ипотеку, а потом уже искать дом 90% клиентов вначале ищут недвижимость, а потом уже просят ипотеку. На самом деле это неправильно. Если хотите получить кредит на хороших условиях, лучше всего вначале запросить финансирование, потом уже, понимая лимиты и условия, искать дом. Перечислю основные преимущества, которые получает клиент в таком случае: Клиент получает почти гарантированное одобрение: банк проанализировав профиль клиента, сообщает ему, сможет ли он с учетом его экономической ситуации, получить необходимое финансирование для приобретения жилья. Клиент знает, какой дом может себе позволить: предварительно запросив ипотеку, вы будете знать, сна какую сумму кредита может рассчитывать. В итоге вы ищете дом, с учетом суммы, скорректирована по сумме кредита и сбережений. Исключены сюрпризы с истечением срока бронирования: клиент может бронировать жилье с гарантией того, что получит финансирование до истечения срока, согласованного с продавцом. Если же клиент вначале ищет недвижимость, а потом уже запрашивает кредит, то для получения ипотеки у него уйдет от 1 до 2 месяцев. Поэтому при подписании документов о недвижимости рекомендуется установить период резервирования, который длится больше этого, чтобы у нас было достаточно времени, чтобы получить ипотечный кредит. Если вы этого не предусмотрите, вы можете потерять задаток, который обычно составляет в Испании 10%. Либо вам приходится спешить и выбирать в итоге не самые лучшие предложения по кредиту. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo -
Летом Испанию штормит: вступил в силу новый закон о ипотечном кредитовании, в связи с чем у нас есть о чем поговорить с соотечественниками. Но в то же время кредиты в Испании брали, берут и будут брать: ведь процентная ставка по кредитам намного ниже инфляции. Тем не менее, большинство людей ищут не только хороший продукт, но и более выгодную цену. Поэтому я решила сориентировать наших читателей по обстановке с ипотечными кредитами в Испании. Хотя в некоторых предложениях банков произошли изменения, самые дешевые ипотечные кредиты в этом месяце такие же, как и в июле: Coinc, Openbank и MyInvestor. В этой статье мы рассмотрим характеристики каждого из этих продуктов, а также подскажем где найти лучшие кредиты с переменной ставкой. Лучшие ипотеки Испании с переменной ставкой процента С низким Euribor в Испании мы имеем сейчас возможность найти дешевые ипотеки практически во всех банках. Однако есть и такие, которые выделяются среди других и имеют уменьшенный дифференциал и отсутствие комиссионных и комбинированных продуктов. Давайте посмотрим, какие это предложения: 1. Coinc Еще раз, Ипотека Coinc Variable Mortgage от Coinc - самое привлекательное предложение на летнем рынке Испании. Её процентная ставка составляет Euribor плюс 0,90%, с начальным фиксированным значением 0,90% (один из самых низких), который применяется в течение первых 12 месяцев. Она не субсидированная, поэтому нет необходимости покупать другие продукты кредитной организации, чтобы ее получить. Еще одна сильная сторона этого займа заключается в том, что тут отсутствуют комиссии любого рода: ни за открытие, ни за досрочное погашение, ни за суброгацию. Кроме того, ипотеку Coinc можно запросить и через Интернет. 2. Openbank Второе место на ипотечном рынке Испании этим летом занимает ипотека от Openbank с переменной ставкой процента, маржа которой варьируется в зависимости от процентной стоимости дома, финансируемого банком: До 50%: на Euribor плюс 0,79% До 70%: в Euribor плюс 0,89% До 80%: в Euribor плюс 0,99% Во всех случаях в течение первого года применяется начальное фиксированное значение 1,99%. Ипотека субсидированная: для ее открытия нужно перевести сюда получение ежемесячного дохода (зарплаты) в размере 900 евро (или 1800 евро между двумя владельцами). Аналогичным образом, как и выше, Openbank не взимает комиссионные за открытие и другие операции и берет на себя стоимость оценки. 3. MyInvestor Еще один фаворит лета, входящий в тройку самых выгодных ипотек Испании с плавающей ставкой - MyInvestor. Стоимость для клиента: в Euribor плюс 0,89%, с первоначальной фиксированной оплатой 1,79% в первый год. Как и другие предложения, перечисленные выше, эта ипотека не имеет каких-либо комиссий. Кроме того, нет необходимости покупать у банке еще какой-то продукт (например, страховку), для получения доступа к этой минимальной ставке. Надо сказать, что этот кредит предоставляется только для клиентов с хорошим профилем. Если же вы новый клиент, то для получения этого дешевого кредита нужно иметь доход не менее 4000 евро в месяц и брать займ у банка не более чем на 70% стоимости дома. Хотите купить недвижимость? Попросить ипотеку? Помните, что лучше всего открывать счет заранее, не менее чем за полгода: вы успеете повысить свой рейтинг и получить ипотеку в дальнейшем на более выгодных условиях. Обращайтесь за консультацией, не стесняйтесь задавать вопросы. Поможем определить на какую покупку вы можете претендовать в Испании, подберем варианты ипотек, Банк, подготовим к ипотеке (рейтинг клиента), поможем снизить стоимость ипотеки. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo
-
В Каталонии изменили условия предоставления помощи для доступа к жилью
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Информация для тех наших соотечественников, которые являются собственниками жилья в Испании и проживают здесь на основании резиденции. Правительство Каталонии (La Generalitat) буквально неделю назад утвердило Новые правила доступа к жилищной помощи в Каталонии. В соответствии с этим Департамент по жилью региона (Agència de l'Habitatge) предоставляет помощь в вопросах жилья в исключительных случаях с учетом этих изменений (prestaciones económicas de especial urgencia). Главные новшества: увеличены лимиты допустимых арендных платежей, которые будут покрывать при возникновении таких ситуаций за счет регионального бюджета, а также добавлены новые, более льготные, правила для таких категорий, как женщины, пострадавшие от домашнего насилия (mujeres en situación de violencia de género) Министерство территории и развития региона (La Conselleria de Territorio y Sostenibilidad) также официально заявило, что также были расширен список ситуаций, которые будут считаться чрезвычайными, срочными (prestaciones de urgencia) и требующими срочного решения в пользу заявителя в ускоренном порядке, через так называемые mesas de emergencias социальных органов. Такое решение, как пояснили чиновники, принято для того, чтобы большее число граждан могло воспользоваться такой помощью. «Эти выплаты предусматриваются в нескольких случаях особой срочности, и они помогут семьям, оказавшихся в затруднительной ситуации, оперативно воспользоваться им и решить вопросы с задолженностью за неуплату ипотеки или арендной платы (el impago de cuotas de la hipoteca o del alquiler), а также ими могут воспользоваться семьи, которые были выселены либо из-за отсутствия оплаты (por falta de pago), из-за истечения юридического или договорного срока (expiración del plazo legal o contractual), из-за «ипотечного выселения» (ejecución hipotecaria)и в случаях «dación en pago» Выплаты предназначены для выкупа жилья по кредиту или для оплаты по арендному договору» И еще немного хороших новостей В случае угрозы потери жилья право на срочную помощь после реформы получили и женщины, пострадавшие от гендерного насилия. Новые правила распространяются также на случаи, когда люди ожидают срочного переселения. Что касается общих требований, пределы сумм арендной платы были увеличены «для того, чтобы помощь могли получить большее количество семей». Тем не менее, ограничения по сумме погашения ипотеки сохраняются (límites de los importes de las cuotas de amortización de hipotecas). Вот они: 900 евро в городе Барселона; 800 евро в провинции Барселона; 600 евро в провинции Таррагоны и Жироны; и 550 евро - в Лериде. Ежегодная помощь была увеличена максимум до 4 350 евро для урегулирования ситуаций, связанных с потерей жилья (situaciones de pérdida de la vivienda), и установлена возможность продления получения помощи на срок до 24 месяцев, плюс дополнительное пособие, чтобы семья имела возможность продолжать выплату арендной платы и резерв - на случай потери жилья. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году -
Покупка дома в Испании в большинстве случаев сопровождается заключением договора ипотечного кредитования с финансовым учреждением. За многие годы цена на жилье в Испании выросли так, что рассказы бабушек и дедушек о покупке дома «по цене плитки» кажутся утопией. Поэтому сейчас такое решение, как и просьба об ипотеке, - почти неизбежность. Но, после того, как ипотеку взяли, многие наши соотечественники задумываются о том, как еще раз сэкономить, выплатив ипотеку досрочно или как то изменить структуру платежей. Именно поэтому я сегодня решила поднять тему, которую мне часто приходится обсуждать с клиентами: о том, как лучше модифицировать условия уже имеющейся ипотеки в Испании. Рассматривать будем не мнения, а цифры: посчитаем разные варианты и то, как это повлияет на кошелек собственника жилья. ........... Кстати, если вы еще не взяли ипотеку, а только намереваетесь купить недвижимость в Испании, советуем обязательно проконсультироваться с профессионалом. Во-первых, он поможет оценить цену на недвижимость, которую вы выбираете, помочь с выбором, получить более подробную информацию о районе в администрации города, также профессионал сможет вас так подготовить к ипотеке, чтобы ваши платежи были на 20-30% изначальных, рассчитает ежемесячный взнос, который вы можете платить, исходя из процентной ставки и всех связанных с этим расходов на оформление. В общем, это тот случай, когда не стоит экономить. ........... Итак, приступим? Амортизация ипотеки Погашение ипотечного кредита (ипотеки) - это процедура, с помощью которой деньги, предоставленные банковским субъектом (капитал), возвращаются путем частичных и периодических платежей (взносов). Как только договор ипотечного кредитования подписан, начинается отчет платежей, который расписан до конца кредита. Кроме того, в течение срока действия кредита (ипотеки) у собственника жилья в Испании могут быть моменты, когда экономическая ситуация позволяет произвести ему досрочное погашение (amortización anticipada). Сразу скажу, что наиболее удобным является погашение ипотеки в первые годы долга, поскольку именно в это время выплачивается самый высокий процент. Но не беспокойтесь, если вам такой вариант не подходит, потому что амортизация (погашение кредита в части или полностью) может быть проведена в любое время, и это всегда будет экономия на процентах банку. Имейте в виду еще один момент: необходимо обращать внимание и на момент, когда вы погашаете ипотеку, а именно на показатели TIE. Выгоднее всего погашать ипотечный кредит при низких процентных ставках. В этом случае оплата будет ниже, чем в те времена, когда процентные ставки растут. Это правило надо четко помнить собственникам жилья в Испании, которые оформляли кредит с переменной ставкой процента. Уменьшить ипотечные платежи или срок выплаты ипотеки? Бывает и так, что заявитель решает модифицировать свои платежи, то есть амортизировать только часть ипотечного долга. Тут у клиентов банка возникает другой вопрос: что лучше? Уменьшать ли количество ежемесячных платежей? Или лучше уменьшить срок выплаты ипотеки? Это решение зависит в значительной степени от конкретной ситуации заявителя и условий кредита (в первую очередь, его длительности), так как оба варианта имеют место быть и выгодны для клиента. И всегда будут и те, кто предпочтет платить меньшие ежемесячные платежи и больше контролировать свою финансовую ситуацию, и те, кто предпочтет досрочно погасить свой долг перед банком. Давайте посмотрим на примере, что будет более выгодным: Возьмем такой пример: у нас есть физлицо, которое купило недвижимость в Испании, с ипотекой в размере 100 000 евро, с рассрочкой выплаты в течение 15 лет, с процентной ставкой 1,5%. Заявитель имеет 10 000 евро свободный средств для досрочного погашения кредита. Вариант 1: Уменьшаем ежемесячные выплаты по ипотеке Итак, физлицо решает платить ежемесячно меньшую квоту. В случае, если он внесет эти 10 000 евро в счет погашения части долга, то ежемесячные взносы уменьшатся с 620,74 евро в месяц до 558,67 евро в месяц. Это означает экономию в 10%, то есть на 774,84 евро меньше в год. При уменьшении процентов «интереса» банка на 10%, это экономия 1 173,55 евро. Вариант 2: Сокращаем сроки выплаты ипотеки Итак, физлицо решает не менять размер ежемесячных платежей, однако сократить срок погашения кредита: со 180 месяцев до 161. В этом случае он выплатит ипотеку на полтора года раньше, чем планировалось. При таком варианте процентная экономия составит 20%, то есть 2 373,96 евро. Как видите, в этом примере для экономии лучшим вариантом будет сокращение сроков выплаты ипотеки. Поэтому, прежде чем нырять в воду, нужно внимательно изучить экономическую ситуацию в стране в плане финансовых показателей, свою ситуацию, и посчитать плюсы и минусы разных вариантов уменьшения ипотечного долга. Четкий расчет подскажет наиболее выгодный для вас вариант Налоговая льгота на досрочное погашение ипотеки Наконец, нельзя также не коснуться в этом случае и темы налогов. Многие спрашивают о том, существуют ли какие то налоговые вычеты, льготы при досрочном погашении части ипотечного долга в Испании. Ответ неоднозначный. Дело в том, что вычет на приобретение или реабилитацию был отменен в Испании в 2013 году. Но при этом есть и такие люди, которые могут им воспользоваться – это те, которые приобрели в Испании недвижимость до этой даты. В этих случаях лимит установлен в 9 040 евро за декларацию (в случае брака, супруги которого подают индивидуальные декларации, база вычетов составит 9 040 евро за декларацию, то есть в общей сложности 18 080 евро за двух супругов). Сейчас досрочное погашение в Испании делать выгодно, потому что процентные ставки по ипотеке в стране сейчас исторически низкие. Как проценты по кредиту, так и ипотечные платежи в Испании (los intereses como las cuotas de amortización), выплаченных в течение 2018 года, подлежат вычету для сумм. Поэтому, если в течение прошлого года вы выплатили часть своего займа, помните, что вы должны включить его в следующую Декларацию о доходах. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки
-
Как наследовать жилье в Барселоне
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
А вы знаете, что только за 9 месяцев прошлого года в Испании от своего наследства отказались 31 700 человек? Количество отказов от наследства, по статистике, возросло на 250%, по сравнению с показателями 2007 года. Это понятно, если учесть, что для многих наследство - это морока, обременение, непонятные налоги и трудно рассчитываемая доходность. Ведь зачастую наследники находятся очень далеко от места, где расположено их наследство. Между тем, уже и наши соотечественники сталкиваются с этой темой. Поэтому сегодня мы решили разобраться в этом вопросе. * * * Несмотря на открытые дебаты в правительстве Испании о налоге на наследство, на данный момент каждый наследник должен платить этот налог в зависимости в размере и по правилам своего автономного сообщества. В каждом регионе они разные Важно знать и то, что, хотя снижение налога на наследство является обязанностью каждого автономного сообщества Испании (и Каталония не исключение), способ расчета этого налога является общим для всех. Отличаются лишь ставки. Но сколько стоит унаследовать квартиру в Барселоне? И как рассчитывается налог на наследство? Налоговое агентство Каталонии разработало Практическое руководство по налогу на наследство и дарения в Каталонии, откуда налогоплательщики могут узнать все о своих правах и обязанностях в отношении этого налога. Здесь мы изложим самые основные, важные тезисы. Сумма фискального расчета при наследовании жилья в Барселоне будет зависеть от следующих факторов: 1. Стоимость наследства Чем больше стоимость имущества, которое заявителю нужно унаследовать, тем больше будет налог, который за него платиться. 2. Степень родства Чем отдаленнее степень родства, тем выше процент выплат. Таким образом, в испанском законодательстве определяется четыре степени родства: Группа I: дети в возрасте до 21 года. Группа II: дети старше 21 года, супруги и потомки, а также подобные отношения не по крови, а по усыновлению. Группа III: братья, племянники, дяди, потомки по родству. Группа IV: кузены и более дальние степени. 3. Объем (доля) наследия покойного для конкретного наследника Чем больше наследство наследника умершего, тем выше налог на наследство. 4. Вид жилья (льготы для vivienda habitual), которое наследуется в Барселоне Если наследуемое имущество является обычным местом жительства умершего, а наследники - это супруг (а) или дети, то бонус, который может быть применен к налогу на наследство в Каталонии может достигать 99%. Налоговые скидки в Каталонии В законодательстве автономного сообщества Каталонии мы можем найти многочисленные скидки, которые могут применяться к Налогу на наследство с тем, чтобы уменьшить его сумму. Если вы унаследовали квартиру в Барселоне, внимательно их изучите и проконсультируйтесь их: Скидки за родственные связи: применяется скидки от 8 000 до 100 000 евро. Льготы по инвалидности: будут зависеть от степени инвалидности по наследству, но не могут превышать 570 000 евро. Налоговые скидки, связанные с возрастом наследника по возрасту: если унаследованное лицо относится ко II группе родства (дети старше 21 года, супруги, родители и усыновители) и старше 75 лет, может применяться максимальное снижение налога на сумму до 250 000 евро. Кроме того, в наследственной массе (помимо жилья) в Каталонии применяются также: Скидки на страхование договоров. Скидки на приобретение товаров и прав, связанных с хозяйственной деятельностью. Скидки на приобретение акций предприятий. Стоит ли принимать в наследство квартиру жилье в Барселоне? Да, наследовать квартиру или дом означает потратить определенное количество денег, которые иногда не наследники просто не имеют. Представьте, что вы получаете в наследство дом стоимостью несколько миллионов.. И у вас нет суммы, которую нужно заплатить в качестве налога. А если его, к тому же, надо еще и ремонтировать? Однако, прежде чем отказаться от наследства, стоит вынуть бумагу и ручку и рассчитать доходность, которую вы можете получить, когда дом уже будет в ваших руках. Вот некоторые вопросы, которые вы должны задать: Сколько я могу получить за недвижимость, если решу выставить его на продажу? Какой доход может принести аренда этой недвижимости? Нужно ли для того, чтобы использовать недвижимость, вложиться в ремонт? В какую сумму? Стоит ли просить кредит (если вы можете получить к нему доступ) для получения наследства? Поэтому не сразу отказывайтесь от наследства - просто проконсультируйтесь и узнайте о возможностях кредитования. В этом можем помочь мы и другие специалисты в области недвижимости и права. Не забывайте также, что Барселона является одним из городов с лучшими прогнозами роста цен на жилье уже много лет подряд и одной из самых высоких по рентабельности городов Европы. Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании. Ещё о вступлении в наследство в Испании: Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Недвижимость по наследству в Испании – выгодная инвестиция Налог на наследство в Каталонии самый маленький Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Испания: Декларация по наследству Испанский налог на наследство и дарение противоречит европейскому праву – дискриминация между резидентами и нерезидентами -
Мы уже рассказывали вам о программе субсидий на жилищную реформу предусмотренную для периода 2018-2021 годов. Как известно, этот пакет помощи для жилищной реформы был одобрен с целью именно с целями: повышения энергоэффективности, обеспечения адаптации жилья и содействия обустройству молодежи. Поэтому ремонт, утепление +покупка квартир молодежью приветствуются. Кстати, если у вам самим до 35 лет, или у вас есть дети и им еще нет 35 – обращайтесь. Проконсультируем, начнем готовить к выгодному кредиту! Стоит отметить, что Жилищная программа помощи в Испании стала одной из самых популярных. Она вызвала наибольший интерес и стала, пожалуй, лучшей из всего того, что «понапринимало» Правительство Испании. Кстати, стоит отметить, что со стороны наших соотечественников значение программы недооценено. Возможно, из-за дефицита информации. Мне кажется, что вообще, информация о программе была опубликована исключительно только на сайте Catalunya.ru Для тех, кто боится не успеть: по общему правилу, такая жилищная программа обновляется. Обычный срок ее действия - три года. Исключение составил период с 2015 по 2018 год, когда был наложен мораторий. В настоящее время новая программа будет действовать с 2018 по 2021 год. Пришло время задуматься: может, у вас есть возможность ей воспользоваться? Денег Испания выделила достаточно. Помощь для жилищного реформирования 2018-2021 План жилищного строительства 2018-2021 направлен на улучшение условий жизни, потому что, что уж греха таить: испанские дома редко хорошо держат тепло. И при плюсовой температуре зимой приходится постоянно включать отопление. Правительство Испании выделило порядка 400 миллионов евро на реабилитацию, восстановление, реконструкцию и аренду зданий. Думаю, это вдохновит вас на то, чтобы понять, чтобы немного подумать, как улучшить условия вашей аренды, покупки или изменить условия проживания в доме, который у нас уже есть. На что направлена программа: Конкретными целями государственных планов такого типа являются содействие реформированию, которое способствует энергосбережению и повышению эффективности. Кроме того, они также намерены облегчить задачу людям, которым необходимо адаптироваться в своем доме или помочь молодежи в плане жилья. На какую помощь можно рассчитывать при реформировании дома? На государственном уровне Жилищный План действует в четырех основных направлениях: Программа содействия восстановлению зданий: представляет собой помощи для проведения работ и других работ по консервации, повышению энергоэффективности и доступности зданий, которые были построены до 1981 года или которым нанесен серьезный ущерб их структуре. Помощь предоставляется т по запросу сообществ собственников жилья или государственных администраций. Программа содействия восстановлению и реконструкции зданий: также направлена на то, чтобы субсидировать восстановление зданий и домов, мест общественного пользования. Основными получателями являются Государственные администрации и ТСЖ Программа по продвижению устойчивых и конкурентоспособных городов: нацелена на проекты, направленные на улучшение районов, центров и исторических центров, а также на обновление районов, которые являются функционально устаревшими. Кроме того, помощь также направлена на замену некачественного жилья, эко-кварталов и других видов деятельности в сфере туризма и регенерации в целом. Этот вид субсидий для жилищных реформ облегчает изменения в таких, столь нужных для нового общества, случаях. Программа поддержки реализации отчетов об оценке зданий: цель заключается в финансировании отчета, в котором оценивается состояние здания, включая анализ условий доступности, энергоэффективности и состояния его консервации. Все это приносит пользу сообществам владельцев, поэтому предполагается, что разработка этих отчетов не предполагает больших дополнительных затрат для сообщества (вне программы это нужно делать за свой счет). Нельзя забывать, что эти субсидии на ремонт жилья или восстановление зданий носят общий характер и носят глобальный характер, поэтому управление и размер помощи в значительной степени зависят от автономного сообщества, в котором проживает собственник. Реформа субсидий на жилье во многих случаях имеет жизненно важное значение, так как многие здания принимают решение приступить к восстановлению или ремонту зданий или домов, которые повреждены или в которых с течением времени сказались. Какие требования должны быть выполнены? Основные из них: Постройка до 1981 и до 1996 года. Жилье должно быть постоянным местом жительства их владельцев или арендаторов, не менее чем год до подачи заявления на помощь. Для жилых зданий: 70% жилой площади и не менее 50% квартир являются обычным местом проживания владельцев или арендаторов. Должен быть представлен обновленный отчет об оценке здания или соответствующий ITE, соглашение между сообществом владельцев, проект действий, которые необходимо выполнить. В случае с квартирами вспомогательные средства могут быть применены не только к фасаду, экстерьеру и местам общего пользования, но также и к внутренней части жилищ здания. Какую помощь можно получить? Все зависит от типа недвижимости: Для дома на одну семью максимальная сумма не может превышать 12 000 евро или 40% инвестиций. Если собственность указана в качестве актива культурного интереса (BIC), помощь увеличивается еще на 1000 евро. Лимит распространяется на 75% инвестиций при условии, что бенефициар имеет доход менее чем в три раза больше IPREM, который в этом году составляет 7 519,59 евро в год в виде 14 платежей. Для квартир вы можете запросить до 8000 евро. Для жилого здания ограничение не может превышать 8 000 евро на дом и 80 евро на м2 коммерческой площади. Кроме того, вы не можете превышать 40% от общего объема инвестиций. В том случае, если имущество внесен в список культурного интереса (BIC), помощь на еще 1000 евро дополнительно на одну семью и 10 евро / м2 в коммерческих помещениях. Кроме того, и л предел увеличивается до 75% от инвестиций в случае тех домохозяйств, чьи доходы являются менее чем в три раза IPREM. Процент субсидирования также может быть увеличен, если работы по обеспечению доступности проводятся для людей с ограниченной подвижностью или лиц старше 65 лет. В какие сроки должны выполняться работы? Работы в односемейных домах не могут превышать 12 месяцев с даты выдачи соответствующей муниципальной лицензии. В случае зданий срок не может превышать 16 месяцев. Если это касается более 40 домов, срок может быть продлен до 18 месяцев. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании
-
Каталония позволит Барселоне ограничить цену своей аренды
Анабел добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Женералитет Каталонии позволит Барселоне ограничить цены на аренду. Эта идея уже не раз звучала на разных площадках Каталонии, однако Правительство сообщило, что уже в следующий вторник утвердит закон-указ , который позволит городскому совету устанавливать предел цен аренды. Эти ограничения могут быть установлены в тех районах города, где цены взлетели из-за дефицита предложения. Женералитет планирует наделить Городской совет Барселоны полномочиями устанавливать ограничения на основе индекса цен в тех районах, где они считаются несоразмерными или что существует высокий аккредитованный спрос на жилье. Предварительный проект закона об аренде в Барселоне сейчас находится на этапе подготовки, но известно, что он также будет включать эти меры, а также продлит срок действия контрактов и предотвратит злоупотребления документами. Основной мерой этого королевского указа будет установление ценовых ограничений, поскольку Барселона, наряду с Мадридом, является одним из испанских городов, наиболее пострадавших от высокой цены аренды. Советник по вопросам юстиции Эстер Капелла встретился с Жераром Дуэло, президентом COAPI в Барселоне, и Джоан Олле, президентом Ассоциации риэлторов Каталонии (AIC), чтобы прояснить сомнения по поводу указа. «Мы решили положиться на немецкую систему регулирования цен с 30-летним опытом, потому что мы не можем продолжать спокойно смотреть на рост цен, который не приспосабливается к социальной реальности или зарплатам людей. Мы находимся в чрезвычайной ситуации, и необходимо прекратить злоупотребления », - пояснил Капелла. С другой стороны, Дуэло и Олле указали, что «согласны с необходимостью и срочностью регулировать рынок аренды города». Как, когда и где эти меры должны применяться, должно быть точно и эффективно скорректировано, когда мы знаем содержание текста во всей его полноте». Благодаря новым правилам, в которых будут задействованы Министерство юстиции, Каталония впервые будет напрямую регулировать арендную плату за жилье, основываясь на статьях Гражданского кодекса Каталонии, которые позволяют это. В других странах, таких как Германия, Австрия, Франция, Италия, Португалия или Швейцария, аналогичные правила уже применяются в стоимости аренды. Anabel Faliz Ещё об аренде недвижимости в Испании: Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году -
Увы, но не все кредиты и ипотеки завершаются выплатой долга и процентов. Бывает и так, что кредит не выплачен. Что происходит в этом случае? Что об этом говорит Закон Испании? А есть и такие случаи: родители предоставляют заемные деньги для покупки детям жилья в Испании. Как потом должен быть истребован долг, и что будет, если его “простить”? Разберемся. Рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо (или компания) запрашивает кредит у родственника или ипотеку у финансового учреждения, и он не погашается в срок или до тех пор, пока он не будет востребован. Уже есть мнение закона на этой счет и прецеденты. Так, Верховный Суд Мадрида недавно постановил, что такой долг в Испании не может считаться прощенным только за то, что его не взыскали по истечении срока его действия. Предусмотрена следующая процедура: Если кредит списан, должник должен будет заплатить специальный Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISyD). Этим решением мадридский Верховный суд возражает против толкования такой ситуации испанской налоговой службой (Hacienda), которая считает, что если кредитор не предпринимает шагов по взысканию кредита, то долг фактически аннулируется. Что касается сроков уплаты, то суд считает, что достижение "крайнего срока невыплаченного долга как раз и подразумевает право на иск". Получается, что в Испании кредит может быть списан из-за отсутствия кого-либо претендующего на него? Не совсем так. Право требования сохраняется. Единственный критерий, указанный Верховным судом Мадрида, заключается в том, что обязанность погашения кредита будет аннулирована только по истечении срока давности по гражданским искам, который в Испании составляет пять лет. Впрочем, сам суд признает, что такое толкование приводит к многочисленным проблемам из-за длительного срока давности гражданских исков, которые могут быть прерваны и возобновлены по различным причинам, таким как частичная выплата или признание, - то есть появляются сроки, которые должны были бы быть добавлены к уже длительному первоначальному сроку кредита. Ведущие юристы Испании поддерживают такую интерпретацию, заявляя, что "Любое другое толкование, помимо отсутствия юридической поддержки, привело бы к правовой неопределенности, поскольку нельзя считать, что кредитор отказался от своего права требовать погашения долга в течение "разумного срока", например двух или трех лет, не предприняв никаких действий". Таким образом, списание кредита в Испании будет считаться таковым только в том случае, если истекло право кредитора требовать от заемщика возврата кредита. Но налоговая не спит: должнику все равно придется раскошелиться, даже если его долг прощен, так как в этом случае кредит будет считаться пожертвованием, и должник должен будет выплатить Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISyD). Причем у налоговых органов есть четыре года, чтобы проверить и урегулировать этот налог. Важно то, что предоставление кредита освобождается от уплаты Налога на передачу имущества (Impuesto de Transmissiones Patrimoniales или ITP), но в случае аннулирования кредита кредитором он должен облагаться налогом в соответствии с ISyD. А есть ли налоговые льготы? Или платить налог должны все? К сожалению, в большинстве случаев, если только нет родственных отношений (родители с детьми), получив прощение долга (подарок), нельзя будет воспользоваться налоговыми льготами. Таким образом, выходит, что кредиты между физическими лицами являются более дешевыми, чем запрашивать их в финансово-банковском учреждении, но их налоговая стоимость в случае прощения может быть высокой, так как должник в конечном итоге платит налог на дарение (на всю сумму “подарка”). Поможем с оформлением кредита (как в банке, так и в частном порядке) - для физических лиц и компаний. Подготовка к ипотеке, снижение стоимости затрат и платежей. Консультации, сопровождение. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки
-
Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Хотите знать, что такое Avalloguer от INCASOL? Сегодня решила дать небольшую подсказку для наших читателей, которые имеют квартиру в Испании, и хотели бы ее сдавать безопасно. Части собственников такая подсказка поможет решить проблемы и разогнать страхи. Смотрите сами, выгодно это будет или нет. Но главное – это способ аренды жилья с гарантией. А ответ прост: Avalloguer Что это такое Avalloguer? Какова его цель, кто может запросить помощь и как это сделать? Всех ли собственников жилья обслуживает Avalloguer? Объясняем. Avalloguer, что это такое? Avalloguer – агентство, которое предоставляет собственникам сдаваемого в аренду в Каталонии жилья гарантию (на бесплатной основе!), которую, в свою очередь, обеспечивает Женералитат Каталонии в лице INCASOL. Такая гарантия распространяется только на договоры аренды «обычного жилья» (vivienda habitual, постоянное место жительство) в Каталонии. Главная цель Avalloguer - обеспечить арендодателю жилья компенсацию на случай неуплаты арендной платы, и в размере до трех месячных (в некоторых случаях до 6 месячных) арендных плат, - при условии, что ежемесячная арендная плата за жилье в Каталонии не превышает 1500 евро. Как воспользоваться услугами Avalloguer? Все ли собственники имеют на это право? Для того, чтобы получить доступ к Avalloguer должны быть выполнены следующие требования: В аренду сдается является обычное жилье. Исключены такие объекты недвижимости, как гаражи, офисы, земельные участки, склады. Также не подпадают под гарантию контракты сезонной и туристической аренды на жилье. Максимальная цена аренды жилья -1500 евро/месяц. Фианза (гарантийный залог на время проживания), который вносит арендатор, составляет максимум 2 месяца. Фианза (сумма задатка, который является обязательным со стороны арендодателя) хранится в INCASÒL (Institut Català del Sòl). Avalloguer фигурирует в контракте в момент его подписания и сделка зарегистрирована в INCASÒL. В том, что касается получения оплаты от Avalloguer со стороны владельца, можно попросить один раз за все время контракта, если дело о неуплате и выселении подано в суд, и собственник предоставит об этом официальное подтверждение (решение о выселении). В заключение, следует отметить, что Avalloguer в качестве конечной цели призван поощрять и упорядочить рынок аренды жилья в Каталонии. -- хххх -- Я надеюсь, что статья была полезной для Вас и некоторым помогла решить вопросы. Поделитесь статьей в соцсетях – и ваши знакомые тоже смогут ее прочитать Если у вас есть еще вопросы по недвижимости, смело задавайте их на форуме или заказывайте консультацию. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 -
Новое обязательство компаний в Испании регистрировать рабочее время
Наталия Маджик добавил тему в Трудовое право Испании
Как и ожидалось, в марте 2019 был принят Королевский указ, который требует от компаний «гарантировать регистрацию рабочего времени и времени входа и выхода с работы» независимо от типа контракта: полный контракт, неполный рабочий день или контракт для своих работников. Правительство Санчеса объяснило, что было вынуждено принять эту «срочную» меру, а также приводит краткий исторический обзор развития такого контроля за временем работников в последние годы. Так, три года назад в Испании было принято решение Национального суда от 12.12.2015, в котором говорится, что регистрация дня была необходимым инструментом для контроля за превышением рабочего времени. В нем также упоминается постановление Верховного суда от 23.03.2017, которое вынудило Инспекцию труда изменить свои критерии. Кроме того, Правительство Испании ссылается на выводы Главного юрисконсульта ЕС, который положительно отозвался о регистрации дня в соответствии с Европейской Директивой 2003/88 / EC. Короче говоря, вот так это было представлено в верхах. Однако такое решение поставило в недоумение работодателей. Как они могут "гарантировать? Не означает ли это, что работодатель должен в обязательном порядке вести учет дня и как он должен наладить систему регистрации? В последующих публикациях я постараюсь рассказать об этом, а пока остановимся на основных проблемах, связанных с этим изменением в законе. Изменение статуса работников настоящим законодательным актом В статью 34.7 Положения о трудящихся (ET) внесены изменения, добавив, что для этих секторов или отдельных категорий будет разработана форма регистрации дня. Это ни в коем случае не означает, что обязательство по регистрации находится в ожидании соглашения или какого-либо развития. Требование и обязанность гарантировать регистрацию всех рабочих дней устанавливается с введением нового пункта, девятого, который дополняет статью 34 ET (трудового кодекса) и формулируется следующим образом: «9. Компания гарантирует ежедневную регистрацию рабочего дня, которая должна включать конкретное время начала и окончания рабочего дня каждого работника, без ущерба для гибкости времени, установленной в этой статье. Благодаря коллективным переговорам или соглашению с компанией или, если это не удается, по решению работодателя после консультации с законными представителями работников в компании, эта запись дня будет оформлена и задокументирована. Компания должна хранить записи, упомянутые в этом положении, в течение четырех лет и они должны быть доступными для работников, их законных представителей и Инспекции труда и социальной защиты ". Таким образом, мы видим, что требование гарантировать регистрацию устанавливается первым абзацем этого пункта 9, и компания в Испании и сейчас должна «гарантировать» его, включая время начала и окончания дня. Я читала в некоторых испанских СМИ, что регистрация будет обязательной, только если она согласована с работниками. Подобное я слышала и от нашего хестора. Однако это утверждение совершенно неверно, поскольку в соглашении с представителями работников может быть согласована организация и документация обязательства для регистрации, другими словами, компания должна договориться о том, какую систему она выберет для регистрации дня: ручную, биометрическую, карточную, мобильное устройство... но компания не договаривается о том, регистрация обязательна или нет. Когда начинать регистрацию трудового дня? Королевский указ вступает в силу 13 марта, но в части обязанности гарантировать регистрацию дня начнет действовать через два месяца после публикации BOE, то есть с 12 мая. С этого дня компании должны гарантировать регистрацию рабочих дней независимо, есть ли коллективные договоры или если не было никакого соглашения с представительством работников, поэтому у компаний будет два месяца на раздумья и выбор наиболее подходящей системы. Какие виды санкции грозят компании за отсутствие регистрации времени работника? Отсутствие гарантии регистрации рабочего дня будет считаться серьезным нарушением трудового законодательства, и штрафы за это установлены в районе от 626 до 6250 евро. Подробнее здесь... Будет ли компания наказываться только в том случае, если она не гарантирует систему регистрации или может быть, санкция может быть применена, если работники не регистрируют свои данные правильно? Пока неясно. Какая система регистрации наиболее подходит для соблюдения нового корпоративного обязательства? Мы поговорим об этом в следующих статьях, поскольку неправильный выбор может означать для фирмы серьезные затраты, которые, к тому же, с точки зрения получения прибыли не будут служить абсолютно ничему и могут дать больше юридических проблем, чем решений... Но не волнуйтесь, я уже говорю с ведущими юристами, чтобы в ближайшее время проконсультировать наших читателей, как организовать регистрацию рабочего времени там, чтобы это было возможно в любой компании без особых затрат и без крупных технологических вложений. Продолжение читайте здесь - Штрафы за нарушения учета рабочего времени наемных работников в Испании С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о трудовом праве в Испании: Устное увольнение в испанском праве, часть 1 Устное увольнение в испанском праве, часть 2Сентябрь 2017: назначаем рента гарантизада в Каталонии Правительство Испании собирается ввести гарантированное минимальное пособие для безработных Пособия и новая программа помощи для длительно неработающих 2016 Финансирование собственного бизнеса: капитализация пособия по безработице Испания: как оформляется социальная страховка работнику Испания: пособие на ребенка до 18 лет Испания: пособие на ребенка до 18 лет часть 2 Какие льготы может получить безработный? -
Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Сектор аренды подпадает под действие нового законодательства. Это уже третье изменение закона за три месяца. На прошлой неделе, в пятницу, Совет министров Испании утвердил новую реформу Закона о городской аренде (a Ley de Arrendamientos Urbano), которая обеспечивает большую защиту арендатора перед собственниками. Но каковы основные изменения? Ценовые ограничения Отныне арендная плата за недвижимость Испании можно увеличивать только на ту сумму, которая получается после применения индекса. IPC Это новшество распространяется только на новые контракты. Остальные будут регулироваться действующим на то время законодательством. Тем не менее, Правительство Испании оставляет открытой дверь для существующих контрактов, чтобы стороны могли приспособиться к новой норме. Конечно, для этого должно быть согласие обеих сторон: и арендатора, и арендодателя. Кроме того, закон устанавливает, что владельцы могут пересматривать арендную плату только один раз в год и в сроки, согласованные с арендаторами. Более длительные контракты Что касается срока действия контрактов аренды в Испании, то они продлеваются с трех до пяти лет для физических лиц и до семи лет для юридических лиц. Кроме того, молчаливое продление (которое применяется, если ни одна из сторон не сообщит о своем намерении расторгнуть договор - amplía la prórroga tácita) продлено с одного до трех лет. Со своей стороны, срок уведомления для расторжения договора аренды составляет четыре месяца в случае владельца и два месяца в случае арендатора. Гарантийный залог ограничивают по сумме (до 3 месяцев) Закон ограничивает сумму залога (fianza) до трех месяцев. Кроме того, автономные сообщества в Испании (регионы) могут создать региональную систему депонирования гарантийных обязательств, которая включает данные как от арендатора, так и от владельца. Таким образом, Правительство собирается контролировать и сделать прозрачным этот довольно серый сегмент рынка. Фактически, в настоящее время в пяти регионах Испании договоры аренды даже не регистрируются. Ценовые индексы (Índices de precios) Правительство Испании собирается в течение восьми месяцев разработать индекс, отражающий тенденции цен на рынке аренды недвижимости. Кроме того, он настоятельно призывает автономные сообщества принять аналогичные меры. Получается, появится официальная шкала цен. Это контроль? Пока неизвестно. Но в Министерстве развития говорят, что эти индексы будут использоваться только для того, чтобы мониторить сектор, а не для контроля цен. Что будет на деле – посмотрим. Налоговые сборы (Recargos fiscales) Как мы знаем, все собственники жилья в Испании раз в год платят налог на недвижимость (IBI). Закон затрагивает и эту сферу.Правда, она будет касаться лишь некоторых видов недвижимости Так, Правительство Испании уполномочивает регионы с этого устанавливать надбавку к налогу на недвижимость которую городские советы утверждают для собственников пустующей недвижимости (viviendas vacías) Это фискальное «наказание» уже включено в закон, но только теоретически. Тут мы имеем классический пробел права: Правительство до сих пор не дало официальное определение пустующего жилья, чтобы можно было применять эту меру. Например, если хозяин поехал на заработки, это пустующее жилье? Сколько должен отсутствовать хозяин, чтобы его жилье считалось пустующим? Или это может быть только второе, третье, четвертое жилье собственника? Неясно. Хочется только отметить, что, тем не менее, доплата к IBI для пустующих домов существует с 2002 года, и некоторые консистории городов применяют ее уже в течение многих лет), например, в Барселоне или Севилье.(хотя хороший юрист мог бы это оспорить на основании вышеизложенных фактов Налоговые льготы - только для «публичного» жилья (vivienda pública) Как видите, слово «публичное» жилья я взяла в кавычки, потому что в русском языке нет четкого перевода. Ближе всего было бы слово «социальный» - то есть это жилье, которое будет идти по программам, согласованным с муниципалитетами, регионами или на национальном уровне. Так, по новому закону налоговые льготы до 95% при уплате Налога на недвижимость (IBI) оставляют только для жилья, которое предназначено для аренды типа» viviendas protegidas en alquiler», при условии, что муниципалитеты устанавливают стандарт на ограничение арендной платы (renta limitada). Налог также: устанавливает надбавки на IBI пустующих домов, наконец-то отменяет Налог за арендную плату в жилье, которое случит для постоянного проживания (el Impuesto de Transmisiones en los alquileres de vivienda habitual) устанавливает право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente) государственными администрациями в случае совместной продажи имущества с арендой (se la venta conjunta de un inmueble con arrendamientos). Право ТСЖ на ограничение туристической аренды Регламент также включает в себя и новые нормы и для туристического жилья, которое исключено из регулирование Закона о городской аренде и остаются в руках Автономий, в то время как сообществам собственников жилья (комунидад) разрешено ограничивать этот тип жилья по решению Общего собрания (требуется принятие решения квалифицированным большинством голосов: трех пятых голосов) или даже назначать им более высокую оплату. Выселения с указанием даты и времени Новость для собственников, которые выселяют «окупасов». Закон предписывает в случае выселения всем органам, которые в этом участвовать не просто сообщать о выселении, а в обязательном порядке уточнить день и время, когда жилье освободят. Кроме того, согласно тексту, «определение ситуации уязвимости ведет к приостановлению процедуры до тех пор, пока не будут приняты меры, которые социальные службы сочтут целесообразными». Максимальным период для выселения таких «уязвимых» окупасов установлен в один месяц для собственников – физических лиц или три месяца, когда заявителем является юридическое лицо» Ограничение по вступлению в силу закона Все эти изменения применяются с сегодняшнего дня, и не влияют на же существующие контракты. Кроме того, норма все еще должна быть одобрена por la Diputación Permanente, и если она будет окончательно отклонена, она вернется к регламенту 2013 года, утвержденному Народной партией. Реформа должна иметь по крайней мере, поддержку de Podemos, PSOE, ERC, PNV, PDECat y Bildu. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 -
А вы знали? Расходы на ремонт жилья в Испании для аренды можно вычесть из налоговой декларации
Наталия Маджик добавил тему в Налоги в Каталонии
Если вы собираетесь сдавать в аренду дом, чаще всего это упирается в определенные расходы. Обычно это:покраска стен, замена пола, ремонт или замена кондиционера и бойлера. В Испании такие расходы можно отминусовать (т.е. сделать налоговый вычет) при подаче декларации IRPF, в разделе доходов от недвижимости. Что можно вычесть при декларировании расходов при аренде в Испании? Налоговая Испании при этом исходит из того, аренда не осуществляется собственником жилья как экономическая деятельность, а из того, что аренда является просто доходом от недвижимости, которая в данный момент собственником не используется. И расходы для подготовки жилья к аренде при этом являются вычитаемым расходом (las reparaciones dirigidas a poner el inmueble en condiciones de poder ser arrendado). При этом учитываются только необходимые расходы для получения дохода, в частности, те, которые «осуществляются регулярно с целью поддержания нормального использования материальных активов» - такие как покраска, рендеринг или организация оборудования или замена элементов, таких как отопительные установки, лифты, защитные двери или другие. todos los gastos necesarios para su obtención, y en particular, los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones, o la sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros Какую сумму собственнику можно вычесть при аренде своего жилья третьим лицам в Испании? Ну, признайтесь -Вы уже подумали о полноценном ремонте, который можно будет списать за счет аренды?))) Но не вы один такой хитрый:)) Поэтому сразу скажу, что все списать не получится. Тут действует следующее правило: Общая сумма, подлежащая вычету для расходов, не может превышать для каждого объекта аренды (или права) сумму полученного дохода. Есть одно уточнение, которое вам поможет: Если сумма расходов превышает весь доход, который вы получили, остаток можно будет списать в последующие четыре года, - правда, на тех же условиях (т.е. если жилье продолжает сдаваться, а сумма вычета в каждом году не должна превысить сумму дохода). Еще одно уточнение: Не думаю, что вам сделают вычет, если работы в доме вы проводили по ремонту отопления, а жилье сдавали исключительно в летние месяцы. Помните об этом, когда собираетесь сдать жилье в аренду на недолгий срок. Все выполняемые ремонтные и консервационные работы должны быть направлены исключительно на будущее получение доходов от недвижимости посредством аренды или создания или передачи прав на использование и пользование, а не для пользования, даже временным, жильем его владельцем (то есть ремонт должен быть не для себя любимого, а для будущих жильцов). Впрочем, зная о таких правилах, не так трудно уже и не обидеть и себя- народ у нас креативный:) Например, если хотите сделать вычеты за отопление - логично после этого сдать квартиру, хотя бы на три месяца ( зимних). Налоговый вычет зависит от получения дохода, то есть от прибыли от недвижимости: той, которая возникают в результате аренды или уступки прав или полномочий на использование или пользование имуществом, а также вещных прав на недвижимость (los procedentes del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute de bienes inmuebles o de derechos reales que recaigan sobre los mismos.) так что, собираясь делать налоговые вычеты, просто помните о двух этих правилах: о целеосообразности ремонта + о величине дохода о аренды. Хотите проконсультироваться? или хотите составить правильный договор аренды, чтобы быть защищенным? Для Вас всегда открыто! Пишите, звоните, заказывайте! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о налогах в Испании: Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно -
Обратная ипотека в Испании. Что это и как это Работает? Часть 2
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
3. Обратная ипотека с “немедленной” пожизненной рентой Hipoteca inversa con renta vitalicia inmediata В случае обратного ипотечного кредита с немедленным аннуитетом, ипотечный кредит полностью направлен на финансирование застрахованных платежей. Арендная плата здесь немедленная, а не отсроченная, как в предыдущем примере, в результате чего клиент начинает получать оплату сразу же, с момента оформления обратной ипотеки. Обратите внимание: если собственник жилья проживет много лет, он все равно будет продолжать взимать эту ренту в течение всей своей жизни и иметь право проживания (узуфруто) в своей квартире до момента смерти. Однако, если он умрет преждевременно, собственник использует незначительную часть пожизненной ренты, и наследники должны будут возвратить банку весь капитал, который был заимствовал, для выплаты ренты. Но такие условия чаще всего вызывают протест. Хочется доказать, что это не так. Проведем аналогию с пенсиями. В случае государственных пенсий каждый предполагает, что он может получать пенсию всю оставшуюся жизнь, но когда-то же самое говоришь о консультации о таком виде обратной ипотеки, людям кажется это несправедливым. Это сложный вопрос лежит в разделе культуры. 4. Пенсия от недвижимости (продаем, но остаемся жить в доме) Vivienda pensión Испанское гражданское право позволяет продать дом, но оставить за собой право на его пользование (узуфрукт). Продавец получает сумму, оговоренную в процессе купли-продажи, но остается в доме до момента смерти (пожизненно). И даже имеет право арендовать его. Сумма, о которой идет речь, сильно зависит от возраста продавца. Если это человек "очень пожилого" возраста, он получит цену, довольно близкую к рыночной стоимости недвижимости. А вот если продавцу 65 лет, то есть он только вышел на пенсию, и довольно далек от средней в Испании продолжительности жизни, покупатель может рассчитывать на значительную скидку, потому что покупатель не сможете распоряжаться жильем в течение еще многих. Не стоит забывать, что, кроме того, продажа "обычного жилья" * которое используется для постоянного проживания), для лиц старше 65 лет освобождается от налогообложения. В частности, прирост капитала (разница между ценой продажи и ценой приобретения), не подпадает налог на прибыль. Но это еще не все. С суммы продажи продавец может, среди прочего, оформить выплату пожизненного дохода (так называемая renta vitalicia), что гарантирует получение пожизненного дохода. Вам кажется, что такой вид обратной ипотеки (номер 4) - супер выгодный? Возможно. Но не все так просто. Вместо всех "плюшек" выступает и один минус - в этом случае наследники остаются абсолютно ни с чем. Они не могут выкупить "заложенное" жилье даже за тут сумму, за которую его отдал собственник. То есть полностью теряют право на наследование. 5. Продажа недвижимости (продаем и инвестируем) Venta de la vivienda Еще одна возможность перевести деньги от недвижимости и получить пожизненный доход. Правда, продавая недвижимость, стоит подумать, где вы будете потом проживать (с семьей, на даче, в доме престарелых...). Как это можно сделать? Покупатель платит вам полную рыночную цену недвижимости, и с помощью этого капитала вы получаете высокий пожизненный доход. Плюсов тут сразу два: как операция по продаже недвижимости, так и вклад этой прибыли в пожизненную ренту имеют очень выгодное налогообложение. Большим недостатком этой формулы является то, что собственник после продажи не может продолжать жить в своем доме и не может оставить его в наследство. Первую часть статьи смотрите по ссылке - Обратная ипотека в Испании. Что это и как это работает? Часть 1 Сколько можно заработать в Испании на обратной ипотеке. Таблица с примерами С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo -
Сколько можно заработать в Испании на обратной ипотеке. Таблица с примерами
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
О обратной ипотеке вы узнаете из этих статей: Обратная ипотека в Испании. Что это и как это работает? Часть 1 Обратная ипотека в Испании. Что это и как это Работает? Часть 2 С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки
