Может ли собственник досрочно расторгнуть договор аренды жилья в Испании

[Герман]

Контракт всё равно в любом случае обязывает его платить, иначе платить уже его обяжет суд и все издержки лягут на него.

[Немилый Риэлтор]

Правда в том, что если арендатор хоть что-то платит, то раньше выселить не сможете.

Что делать?  

 За 3 месяца до окончания контракта пришлите ему бюро факс что не продлите, а потом уже подавайте в суд. Сами же ищите новых нормальных арендаторов. Потому что времени придется потратить много. Но в конечном итоге получите деньги.

[Бывалый]

Либо он может назвать себя окупасом и ничего платить не придется)))Как это было с одним нашим коллегой.. 3 года жили у него арендаторы вот так, не платя ничего,  и судья вынес такой приговор. Потому как «доходов нет и дети»

[nick3]

7 часов назад, Бывалый сказал:

Либо он может назвать себя окупасом и ничего платить не придется)))Как это было с одним нашим коллегой.. 3 года жили у него арендаторы вот так, не платя ничего,  и судья вынес такой приговор. Потому как «доходов нет и дети»

 

Суд отказал в выселении и признания долга? Вот это и есть самый гуманный суд в мире?! Катастрофа!

[Немилый Риэлтор]

 Не может он быть окупасом, раз у них контракт. Это разные законы. Для окупасов экспресс-выселение уже вовсю работает. А для переставших платить арендаторов – ЛАУ и гражданский кодекс. Не будет платить  - по решению суда обяжут, исполнительный лист будет за ним всегда ходить!

 Не заплатит сейчас, потом заплатит, как только начнет что-то получать. НЕ будет же человек ка крыса жить  из за какой-то аренды: не будет возможности ни интернет поставить, ни мобильную связь (договоры блокируются для черного списка неплательщиков).

[Анабел]

У вас один путь: Бюрофакс и выселение по суду, если не платит.

По, суд должен обязать выплатить неоплаченное время проживания. Но в вашем случае жилец поступает «разумно»  ( хитрож..но), платя часть аренды: Это значит, что  выселить за неуплату его нельзя, и, если нет других оснований для досрочного прекращения контракта, то суд его не выселит, а только даст время на погашение задолженности.

 Плюс жилец может подать встречный иск, если его выселить пытались раньше срока без достаточных на то оснований. Нельзя выселить жильца до окончания срока контракта только потому, что хозяину так вдруг захотелось. В общем, это вопрос консультации с юристом, да и, не видя контракта, конкретные советы дать сложно.

[Naum]

 Думаю, что Вы совершенно правы. Что выселить до окончания срока нет ни одной возможности. Ни при условии продажи как писали выше, ни при нарушении пунктов договора.

[Gvidon]

Смотря, что за нарушение, и степень его тяжести, если бы жилец полностью не платил, то было бы нарушение достаточное для выселения, но в вашем случае он всё-таки платит частично, значит при исправлении нарушения он имеет право остаться. 

[Немилый Риэлтор]

2 часа назад, Gvidon сказал:

 но в вашем случае он всё-таки платит частично, значит при исправлении нарушения он имеет право остаться. 

Если только хозяин не предупредит его бурофаксом, что договор не продлевает или прерывает через 60 дней после извещения. Имеет право после 6 месяцев предупредить и расторгнуть.

[Просто Мария]

А мне вот не нравится, что все на форуме на стороне хозяина. Я все понимаю, , но зачем было сдавать кв, если через 5 мес.уже выселяете?

 Поставьте себя на место человека, ему ведь опять платить агенту, фианзу и т.д...А сколько недель надо, чтобы что-то найти? Он может и не хочет становиться окупасом вовсе. Может, надо просто поговорить по-человечески, наладить отношения, дать дожить год, он и платить исправно будет, возможно. У вас не было плохих ситуаций.

 А так игра получилась: хозяин хочет выселить через 4 месяца проживания, а арендатор в отместку тоже включается в игру кто кого.

[Naum]

 Вы просто не знаете всей истории. Эти люди там притон устроили. Вы с соседями нашими  пообщайтесь, они вашу жалость не поймут. Были бы адекватные люди - никто бы их и не трогал и не выселял    

[Бывалый]

Это полностью меняет дело. А то вы нам тут рассказываете, что платит неисправно. А если там притон, то  это вопрос нескольких заявлений в полицию от соседей  - и можно выселить на основании этого.

И все таки ваш вопрос - это вопрос консультации с юристом, специализирующиеся в теме, потому что закон мы все можем почитать, но никто не видел вашего контракта, и ваших обстоятельств.
Вот мы тут не первый день обсуждаем, как они плохо платят, а оказывается, что дело в притоне.. А потом еще что-то выясниться. Вам надо просто пойти к юристу , выслать ему контракт и получить четкий план действий и составленное заявление. и действовать     
 

[Naum]

Все правильно.. но тут тоже одно но. В Испании употребление  - это не продажа и вроде как не подкопаешься. Ну а соседи запуганы так, что отказались беседовать с полицией. мы просили.

[Gvidon]

Порядок действий правильный, вам его уже подсказывали: бюрофакс, адвокат, суд!

Вариантов безопасных нет. Есть опасные - силой, которые могут обернуться против Вас. 

[Наталия Маджик]

Никаких долгих лет выселение уже нет. Имеет право владелец на расторжение договора, но только  соблюдением закона: он должен письменно известить арендатора о расторжении контракта (бурофакс). Выждать оговоренный срок – и тогда мяч на его стороне.

Если жильцы не выезжают - то пишется «динунсия» -  и вам дорога в суд, который проверит факты и будет на вашей стороне.

[Бывалый]

Все правильно. Действовать надо. Неприятно, но иначе не избавитесь от таких жильцов. А испанские законы на вашей стороне. Но только если вы все делаете правильно. Поэтому бурофакс.

И лучше в бурофаксе заявить, что квартира необходима для личного использования, то арендатор обязан съехать. При этом необходимо дать, если я не ошибаюсь, 2 месяца чтобы жильцы нашли новое жилье.

Получая бурофакс, а не майл или сообщение на ватсап, человек адекватный воспримет ваши намерения всерьез.

[Naum]

 Спасибо!