Показаны результаты для тегов 'испанское законодательство'.

Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

В Испании недавно был принят новый Закон о жилье, который отличается рядом неоднозначных положений. Кроме того, экономика страны еще не полностью стабилизировалась. Но это никак не сказалось на рынке недвижимости – инвесторы все также предпочитают покупать жилье, чтобы сдавать его в аренду. Такие объекты популярнее коммерческих помещений, складов и земельных участков. В частности, инвестиционная платформа Inviertis подготовила отчет, по результатам которого на сегодня самый востребованный тип недвижимости – квартира площадью 70 м. кв., в которой 3 спальни. Также важно, чтобы жилье находилось в пригородах таких мегаполисов, как Мадрид, Сарагоса, Аликанте и Малага. Поясняется, что инвесторы предпочитают такие объекты, поскольку в подобных районах у жилья наибольший потенциал для роста стоимости, а также высокая доходность от сдачи в аренду. Причем не только в краткосрочной, но также и в долгосрочной перспективе. Портал Idealista привел статистику по валовой рентабельности инвестиций в объекты недвижимости за второй квартал текущего года: Офисы – 12,8%. Коммерческие, складские помещения – 9,7%. Гаражи – 7,2%. Жилье – 7,1%. Очевидно, что лидером являются гаражи, но инвесторы все же проявляют больший интерес к домам и квартирам. Что касается провинций Испании, то наибольшая рентабельность инвестиций в жилье зафиксирована в Мурсии и Лериде – 8,1% в каждой. На втором месте Уэльва с показателем в 8%. При этом минимальный доход приносит жилье в Сан-Себастьяне (3,7%), Памплоне, Ла-Корунье и Пальме (во всех по 4,6%). Валовая рентабельность инвестиций в жилую недвижимость в Барселоне достигла 5,4%, а в Мадриде – порядка 5%. По мнению экспертов, несмотря на более низкую рентабельность инвесторы выбирают именно жилье, поскольку большинство прогнозов указывает на то, что стоимость продаж останется стабильной, а вот цены на аренду будут расти из-за высокого спроса и низкого предложения. Так, ожидается, что арендные ставки в годовом исчислении поднимутся на 6%, если и далее будут ужесточаться условия по оформлению ипотечных займов. Тем самым интерес к аренде будет расти, а на покупку жилья – падать. Стоит отметить, что мелкие инвесторы предпочитают вкладывать свои средства в материальные активы, особенно в периоды нестабильности и неопределенности. Главная причина – такие активы осязаемы, легко контролировать их стоимость и динамику цен. Ещё о инвестициях в Испании: Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году

4 сентября

Особенности закона о защите домашних животных в Испании

Valerija Blanko опубликовал тема в Разное

Закон о защите животных в Испании приняли в августе 2022 года. Этот документ вызвал полемику в обществе, но в этом году он вступает в законную силу. Главная цель закона – сделать 2023 год началом новой эры в вопросе защиты прав животных. Среди особенностей документа стоит выделить тот факт, что многие из привычных питомцев больше нельзя будет содержать дома, поскольку они переходят в перечень запрещенных. Согласно новому закону, к ним были отнесены хомяки, попугаи, черепахи и декоративные кролики. Причина в том, что эти виды зачастую переносят различные патогены и заболевания. Если в доме уже живет кто-то из списка запрещенных животных, владельцам нужно будет получить разрешение на их дальнейшее содержание, обратившись к региональным властям. В законе затронут также вопрос о путешествиях с домашними питомцами. Перед тем, как отправиться в поездку, нужно позаботиться о том, чтобы у любимца был микрочип, сделаны все прививки и проведена дегельминтизация. Также питомца необходимо зарегистрировать в муниципалитете, где он живет со своим владельцем. Стоит помнить, что в путешествие нужно взять все документы на животное: санитарную и регистрационную карточки, страховое свидетельство. Например, можно отсканировать документы на смартфон. Кроме того, закон запрещает хозяевам оставлять питомцев одних в машине даже на короткое время. Так, собак нельзя оставлять привязанными или в автомобилях на время отсутствия владельцев. Для владельцев собак также будет разработан специальный обучающий курс, который направлен на определение пригодности квартир для проживания собак, чтобы их нахождение там было комфортным. Курс будет для владельцев обязательным. Особенный момент закона – это определение потенциально опасных собак. Ранее к опасным их относили по породному признаку. Например, такими считались питбули, ротвейлеры, терьеры и другие из-за того, что их десятилетиями обучали нападению, защите, дракам с другими собаками. Соответственно, содержать собак таких пород можно только при наличии у хозяев лицензии на это. В новом документе прописывается, что к потенциально опасным собак будут относить на основании изучения их характера, а не по породному признаку. Так, появится 2 категории потенциально опасных собак – для нападения и для защиты (охраны). Согласно закону, решать вопрос, в какую категорию отнести собаку, будут специалисты официальных ветеринарных служб. И это не будет зависеть от породы. Если собака будет признана потенциально опасной, ее нужно будет официально зарегистрировать как таковую, а также соблюдать правила выгула – обязательно надевать на животное намордник и использовать поводок длиной не более 2-х метров. Еще о животных в Испании: В Испании у каждого животного должна быть страховка Испанский кабинет министров выступает против продажи собак в зоомагазинах В Испании приняли закон, признающий животных "разумными существами" В Испании животных признают «существами разумными» Компания по поиску хозяев для домашних животных организована в Оспиталет Как снять квартиру в аренду владельцам домашних животных Имеет ли право собственник квартиры запретить арендатору проживание с домашними животными

6 марта

Социальное жилье в Испании VPO в вопросах и ответах

Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Сегодня у нас накопилось много вопросов по недавно опубликованным статьям о социальном жилье piso de protección oficial (VPO). Я решила объединить их в один форум и дать ответы.

Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Приобрести недвижимость в Испании стремятся граждане многих стран мира, в том числе россияне. Но не все из потенциальных покупателей знают законы этой страны, соблюдать которые очень важно при заключение данного типа сделок. Соответственно, чтобы самостоятельно не вникать в жилищное законодательство Испании, стоит воспользоваться помощью профессиональных юристов. Стоит отметить, что жилищное законодательство в пиренейском королевстве имеет целый ряд серьезных отличий от других стран. Так, при покупке недвижимости важно следовать сразу нескольким уровням законов. Во-первых, законам Евросоюза. Во-вторых, национальным испанским законам. И наконец, в-третьих – нормативным актам региона страны, в котором будет совершена покупка. В зависимости от того, в каком из районов Испании планируется совершить сделку, различаются налоговые платежи и иные тонкости процесса. Понятно, что самостоятельно разобраться в этом достаточно проблематично, поэтому услуги профессионального юриста будут как нельзя кстати. Потенциальным покупателям важно понимать, что конечная стоимость жилья оказывается обычно на 10 или даже 15% выше той, которую запрашивают продавцы. При выборе объекта покупки важно учитывать размер налогов, комиссионных вознаграждений. И конечно, здесь помощь юриста просто необходима – так сразу можно понять, на какую сумму рассчитывать. Стоит отметить, что независимый юрист – сторона незаинтересованная. Поэтому он может составить полностью объективное мнение о предстоящей сделке купли-продажи. И, конечно, важно обращаться к специалистам, которые знакомы со всеми тонкостями законодательства о недвижимости в регионе, где планируется совершить покупку дома или квартиры. Например, грамотный юрист обязательно предупредит, что не стоит связываться с застройщиком, который ранее был замечен в нарушении законодательства. Либо он предостережет от приобретения участка с нерешенными вопросами землепользования, что в дальнейшем может привести к большим проблемам. Кроме того, юрист может составить опись имущества, которое желает приобрести его клиент. Это важный аспект, поскольку часто продавцы после заключения сделки забирают бытовые приборы, снимают солнечные панели и проч. Также не стоит рассчитывать на испанских нотариусов. Их главной задачей является то, чтобы заключаемая сделка полностью соответствовала испанским законам. Но это не гарантирует безопасность покупки. Защитить интересы покупателя поможет грамотный юрист. Ещё об недвижимости в Испании: Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании

2 июня, 2022

Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Приобретение недвижимости в Испании – процесс, сопряженный с высокими тратами и, соответственно, рисками. При выборе во многом стоит ориентироваться на собственные ощущения. Но также важно и заранее обсудить с риэлтором ряд важных вопросов. Первый из них – это стоимость выбранного объекта. Здесь стоит обязательно уточнить такой нюанс, как соответствие запрашиваемой стоимости официальной оценке. Поскольку именно на официальную оценку ориентируется налоговое ведомство. В противном случае размер налога может оказаться чересчур большим. Также следует поинтересоваться, сколько стоило жилье ранее и почему изменилась цена. Еще один вопрос, который следует уточнить у риэлтора, – это информация о месте расположения недвижимости. В частности, стоит узнать о том, существуют ли в данной местности риски затопления, эрозии почвы, оползней. Немаловажно удостовериться и в том, что выбранный объект соответствует установленным экологическим нормативам. В случае, если здание построено более 50 лет назад, стоит организовать его независимую техническую экспертизу. Это позволит удостовериться в том, что структура дома не нарушена, и здание стабильно. При покупке недвижимости в Испании важно заключать сделку непосредственно с ее владельцем. Это тоже необходимо уточнить у риэлтора. Поскольку если у выбранного объекта несколько собственников, то и подписывать документы на продажу должны они все. При покупке жилья в новостройке следует осведомиться, имеет ли девелопер разрешения на строительство и насколько законна данная постройка. И конечно, необходимо выяснить, числятся ли за недвижимостью какие-либо задолженности или иные обременения. В Испании долги передаются новому владельцу вместе с жильем. Поэтому стоит заранее узнать, не придется ли впоследствии нести еще дополнительные расходы. При покупке жилья с целью его последующей сдачи в аренду риэлтору можно задать вопросы о том, какова потенциальная доходность объекта и зависимость прибыли от сезона. Также до заключения сделки стоит уточнить, в какую сумму обходится поддержание хорошего состояния жилого объекта, стоимость регулярной уборки или управление недвижимостью в период отсутствия владельца. Чтобы получить грамотные и четкие ответы на все вопросы нужно ответственно подходить к выбору специалиста. Хороший риэлтор всегда заинтересован в том, чтобы найти для покупателя наиболее оптимальный вариант. В Испании зарегистрироваться и начать работать риэлтором может практически каждый. Но не у всех специалистов имеется соответствующая лицензия. Чтобы получить качественные услуги, следует обращаться к специалистам, у которых имеется регистрационный номер. При тщательном подходе к вопросу покупки недвижимости сотрудничество с профессиональным риэлтором поможет свести риски к минимуму и приобрести дом своей мечты. Ещё об недвижимости в Испании: Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании

23 мая, 2022

Как купить в Испании недвижимость без обременений

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

При покупке недвижимости в Испании многих волнует вопрос, как приобрести объект без каких-либо обременений. Конечно, важно убедиться в том, что недвижимость не находится в залоге у банковского учреждения, чтобы впоследствии не лишиться ее. Ведь обременения накладываются именно на дом или квартиру, а не на их собственников. Во избежание возможных рисков покупатель должен еще до совершения сделки добиться получения полных сведений о приобретаемой недвижимости. Но продавцы, равно как и риэлторы, часто не стремятся предоставить информацию в полном объеме, зачастую утаивая и важные данные, но при этом настаивая на скором подписании договора и внесении депозита. В таких ситуациях стоит отказаться от покупки. В первую очередь покупателю необходимо запросить номер, под которым выбранный объект зарегистрирован в Реестре недвижимости. Там можно ознакомиться с текущим статусом дома или квартиры. Также можно запросить у продавца номер паспорта или ID владельца недвижимости. Если он предоставит эти сведения, можно ознакомиться, есть ли обременения. Стоит отметить, что покупателю необходимо на самых первых этапах сообщить продавцу, что заключение сделки возможно только при условии, что будет предоставлена полная информация об объекте недвижимости. Важно также помнить, что депозит за выбранный объект можно вносить только после ознакомления с документом, который называется Nota Simple. Он представляет собой справку из Реестра недвижимости, в которой содержится информация о том, где находится объект, какова его площадь, кто его владелец и какими правами он обладает, а также все данные о возможных долгах или обременениях на объекте. Отметим, что в Испании возможна так называемая процедура превентивной конфискации жилья. В таких случаях именно жилье выступает гарантией исполнения решения суда и может быть конфискована даже после смены владельца. И сведения об этом указываются в Реестре собственности. Помимо того, что жилой объект может быть в залоге у банка, в Испании недвижимость часто выступает как залог и при имущественных спорах физических лиц. Поэтому очевидно, что перед покупкой жилья в Испании необходимо взвешенно подойти к процессу, а также воспользоваться помощью опытных юристов, которые знают все тонкости. Ещё об недвижимости в Испании: Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании

26 апреля, 2022

Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев

Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

В Испании домашних животных очень любят. По статистике, в стране насчитывается порядка 13 млн питомцев. А почти у 25% местного населения сразу несколько любимцев. При этом большинство из них – это собаки (93% от общего числа), кошек порядка 6%, на 1% приходится на другие виды – мелких животных, птиц в клетках. Примечательно, что за последние 5 лет количество домашних животных в королевстве значительно выросло – сразу на 40%. Особую потребность в питомцах население стало испытывать в период пандемии, когда они помогали справиться со скукой и депрессией. При всей любви к домашним животным далеко не все арендаторы готовы к тому, чтобы сдать жилье местным жителям или приезжим с питомцами. Конечно, они опасаются за сохранность мебели и предметов интерьера. А также не хотят ссориться с соседями, от которых могут поступать жалобы на шум. Испанское законодательство также поддерживает собственников, выступающих против арендаторов с домашними животными. Поэтому все вопросы, связанные с наличием в доме питомца необходимо регулировать в договоре аренды. Если владелец против наличия хвостатых друзей, он может указать это в документе. В этом случае жильцам придется следовать данному указанию. Также зачастую собственники прописывают, каких животных они готовы впустить в дом, а каким вход воспрещен. Например, зачастую разрешается содержать мелких животных в клетках, аквариумных рыбок. А вот любимцев, которые могут самостоятельно перемещаться по квартире, зачастую заводить не разрешают. Стоит отметить, что в том случае, если владелец не прописывает в договоре запрет на содержание домашних питомцев, у жильцов есть право завести питомца. Но если съемное жилье находится в многоквартирном доме, нужно обязательно изучить правила для жильцов. При нарушении условий договора относительно запрета на содержание домашних животных у собственника есть право в одностороннем порядке разорвать соглашение. Также договор может быть разорван, если питомцы наносят вред имуществу или вызывают жалобы от соседей, например, на шум. Таким образом, найти жилье в аренду с домашними животными непросто. Но среди основных аргументов на то, чтобы склонить владельца на этот шаг, может стать обещание снять жилье в долгосрочную аренду. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться

28 марта, 2022

Факты о коммунальных платежах в Испании

Elisey SHevcov опубликовал тема в Строительство и ремонт и обустройство

В стране наблюдается рост цен на электроэнергию. И на этом фоне возник ряд вопросов, связанных с оплатой коммунальных платежей. Например, стоимость газа в баллонах. Некоторые полагают, что ее контролирует правительство страны. Но на самом деле на официальном уровне регулируется только цена так называемых тяжелых баллонов, наполненных бутаном или пропаном, вес которых соответственно составляет 12,5 и 11 кг. В остальных случаях цены устанавливают компании-поставщики. Поэтому при выборе необходимо учитывать, что в цену может входить наценка за доставку. В этом случае лучше самостоятельно отправиться на заправочную станцию и купить баллон там. В Испании, как правило, жильцы заключают годовой контракт на обслуживание. И в случае, когда клиент решает разорвать договор ранее установленного срока, компании-поставщики коммунальных услуг могут взимать пеню за это. Но на практике так случается не всегда, поскольку в данной сфере на сегодня отмечается достаточно высокая конкуренция. Кроме того, при заключении контракта по телефону или в режиме онлайн клиенты вправе в течение 2 недель с момента подписания отказаться от своего решения. И не обязаны указывать причину. А в случае оформления документов в офисе компании, пеню придется заплатить в обязательном порядке. Искать поставщиков коммунальных услуг можно на специализированных сайтах-агрегаторах. Они позволяют сравнить цены на обслуживание. Но зачастую данные ресурсы предоставляют неполную информацию, рекламируя те или иные компании. Поэтому лучше провести детальный мониторинг сразу нескольких подобных сайтов. Что касается обслуживания газового оборудования, то по действующим правилам, оно должно каждые 5 лет проверяться. Если инспекцию проводят официальные дистрибьюторы, то они заблаговременно (не позднее, чем за 3 месяца) уведомляют домовладельцев о проверке. И стоимость проведенного обследования включается в счет. Соответственно, самим инспекторам не передаются наличные деньги. К вопросам «зеленой» энергетики в Испании. Так, ряд компаний страны предлагают жителям тарифы со 100-процентной энергией из возобновляемых источников. Но это лишь миф, поскольку электричество из возобновляемых источников в полном объеме поступает в национальную сеть. Поэтому выделить его в отдельную линию не представляется возможным. Выбор тарифов в Испании регламентируется законодательством. Так, компании-поставщики услуг не имеют права предлагать потенциальным покупателям свои тарифы. Единственное, они могут предложить своим клиентам скидки и акции, но и на них сразу соглашаться не стоит, поскольку часто они связаны с дополнительными обязательствами. Лучше изучить предложение в письменном виде, чтобы избежать возможных неприятных последствий. Касаемо вопроса экономии энергии, то здесь все просто. По данным Института экономии энергии IDAE, неработающие электроприборы, которые включены в сеть, почти на 10% в год увеличивают плату за электроэнергию. Поэтому их стоит отключать. Ещё о коммунальных услугах в Испании: В Испании выгодно устанавливать солнечные панели Установка солнечных панелей и аккумулятора в вашем испанском доме теперь более доступна В Испании новый тариф на электричество с 1 июня Каталония (на испанском языке) по субсидиям на автономную энергию домов Liam F1, самый тихий мини-генератор – альтернативная энергия для вашего дома в Испании Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании Инфографика HolaLuz.com: Какие электроприборы потребляют больше? Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании

27 января, 2022

Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

В последние месяцы среди арендодателей растут опасения по поводу неуплаты аренды, незаконного захвата жилья и необходимости начать процесс выселения. По данным исследования ASVAL, эти страхи и являются основным источником беспокойства в 80% случаев. Юрист и сотрудник юридической фирмы Círculo Legal Аранткса Гоэнага считает что, важно знать, как действовать в случае оккупирования недвижимости и делать это как можно быстрее, так как этот процесс часто является длительными и дорогостоящими для владельца. Юрист кратко изложил, что нужно делать для возвращения квартиры или другого имущества, которое было захвачено незаконно, но предупреждает, что зачастую это сложный и затяжной характер. Самое главное правило: как только владелец понимает, что его недвижимость оккупирована, необходимо сообщить в полицию и написать заявление. На данный момент это жизненно важно, так как полиция должна выселить «окупасов» за 24 часа. По истечении этого срока незаконный захват жилья становится гражданским процессом, поэтому уже необходимо подавать иск в суд, чтобы вернуть недвижимость, а это будет задерживать выселение «окупасов». По словам юриста важно запустить этот процесс как можно скорее, так как на все установлены сроки, и суд работает в своём ритме. Поэтому, чем быстрее запустится этот процесс, тем быстрее вернут жилье. Ещё об окупасах в Испании: Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами

20 января, 2022

Как получить certificado de matrimonio на сайте министерства юстиции Испании?

Karolina опубликовал тема в Разное

Форумчане, скажите, у кого-то, кто регистрировал брак вне Испании, получилось с помощью firma electronica получить certificado de matrimonio на сайте министерства юстиции Испании? Система требует от меня две фамилии, а у меня одна :). Все ввожу, пишет - фамилии не совпадают.

К 2022 году правительство увеличит объем помощи, оказываемой в рамках государственного жилищного плана малым муниципалитетам

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Во вторник совет министров принял Королевский указ о внесении изменений и усовершенствований в Государственный план жилищного строительства на 2018-2021 годы, срок действия которого истекает 31 декабря 2022 года. В частности, в этом Королевском указе изложены критерии и требования, предъявляемые к постоянным жильцам, которые должны иметь право на получение финансовой помощи в переходный период, как это предусмотрено в Указе от 31 марта, в котором были приняты дополнительные меры для борьбы с пандемией. К числу внесенных изменений относится расширение помощи в жилищном строительстве молодым людям в муниципалитетах с населением менее 5000 человек. Кроме того при содействии министерства требование о подписании соглашения между министерством, автономным сообществом и соответствующим муниципалитетом до приобретения жилья в государственных органах приостанавливается, что позволяет ускорить процесс покупки жилья. В свою очередь, срок предоставления помощи по государственному жилищному плану продлён до 31 декабря 2022 года и продлевает срок получения финансовых обязательств автономиями для осуществления любой помощи в рамках жилищного плана за счет средств, выделенных министерством в 2020 и 2021 финансовых годах, до 31 декабря 2021 года 20 и 31 декабря 20 21, соответственно. Ещё о недвижимости в Испании: Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года

15 декабря, 2020

Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Именно во времена кризиса и неопределенности возникло больше всего нарушений. Чтобы избежать проблем, компания под руководством Хосе Рамона решила составить список частых нарушений для арендодателей и арендаторов. Нарушения арендодателей 1. Запрашивать дополнительную предоплату на срок более двух месяцев Владельцы, опасаясь дефолта, часто хотят обеспечить как можно большую аренду своих домов и требуют предоплату более чем за два месяца от арендаторов. 2. Запретить продлевать аренду до 5 лет Согласно последней реформе, жильцы имеют право продлевать аренду до 5 лет. 3. Использовать обычную аренду как туристическую Этим грешат арендодатели, когда оформляют жилье на год как туристическое. В этом случае у арендатора нет возможности продлить контракт, и он обязан съехать. 4. Злоупотребление некоторыми помещениями Многие арендодатели сдают недвижимость в аренду, при этом пристройки используют в своих целях (например, кладовки, гараж и т.д.). Однако, жилые помещения являются неотделимыми пристройками и должны быть предоставлены в пользование жильцам. Частые нарушения арендаторов 1. Невыплата аренды К сожалению, это основное нарушение договора. Причины могут быть довольно разные. С начала пандемии количество просроченных платежей среди частных владельцев растет. 2. Ухудшение жилищных условий или порча имущества В этих случаях хозяин получает жилье в плохом состоянии, хуже или гораздо хуже, чем при сдаче в аренду, ситуация, которую не следует путать с ухудшением, вызванным временем и естественным износом. 3. Использовать залог, как плату за месяц аренды Очень часто арендаторы боятся, что арендодатель не вернёт залог, поэтому просят использовать его, как плату за месяц. 4. Арендатор съезжает до окончания договора Это еще одно наиболее распространенное поведение среди жильцов, которые считают своим правом покидать дом. Иногда арендодатель в таком случае оставляет залог себе (это законно только в том случае, если арендатор не предупредил за 30 дней или нарушал договор ранее). 5. Проживание с третьими лицами, которые не включены в договор (особенно пожилыми) Такая практика может создать много проблем для арендодателя в случае если арендатор по договору съедет. Дело в том, что пожилой человек, который не включен в договор аренды, освобождается от всех договорных обязательств, от оплаты аренды, срока действия договора, ремонта и т.д. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии?

9 ноября, 2020

Необычные испанские законы

Elisey SHevcov опубликовал тема в Полезная информация для туристов в Каталонии

На территории Испании законы претерпевают серьезные изменения в зависимости от того, в каком городе или провинции вы находитесь. Главное разногласие между крупными городами и провинциями заключается в том, разрешено ли гулять по городу в купальниках. Например, на всех испанских пляжах можно загорать не только в бикини, но и топлесс. Но на территории городов правила отличаются. Так, в Мадриде не запрещено гулять по городу в купальнике и даже без него. Но в Барселоне подобный променад наказуем штрафом. Причем оштрафовать могут также и мужчин, гуляющих по Барселоне с голым торсом. В Салоу и Коста Дорада в купальниках нельзя гулять по жилым кварталам, историческому центру и посещать городской рынок. А вот на набережной и в ресторанах, расположенных вдоль нее, можно находиться в бикини. Штрафы для любителей ходить повсюду в купальниках предусмотрены также в Малграт де Мар, курорте Коста Маресме, в Пальма де Майорка и в Саламанке, хотя этот город находится на расстоянии 300 км от моря. Еще одним необычным законом в Испании стал запрет на корриду, которая является главным символом страны. Так, в Барселоне с 2012 г. коррида и бег быков под полным запретом. 2 главные арены для проведения этого шоу были переоборудованы в торговый центр «Las Arenas» на Площади Испании и в музей (находится рядом с метро «Monumental»). Также коррида запрещена на Канарских островах, в Галисии и некоторых городах на Балеарских островах. Необычно и то, что в Испании есть запрет на некоторые имена. Детям, как правило, традиционно давали несколько имен в честь родственников и святых. Но в последние годы родители могут придумывать свои варианты. Правда, запрещено называть малышей Иудой, Каином, Лениным, Марксом и другими, которые, как полагают местные власти, несут негативное значение. Также под запретом имена, похожие на фамилии и имена, идентичные названиям городов или фруктов. Составные имена, например, Анна Каренина, также нельзя использовать. Есть ряд ограничений для имен из слишком большого количества составных частей. Девочкам не рекомендуется давать имена, похожие на мужские, и наоборот. Однако в законе прописано, что это ограничения, которые направлены на защиту несовершеннолетних. Среди некоторых необычных законов, которые встречаются в регионах, стоит выделить запрет на игру в домино на террасах баров в Севилье, хотя это является любимым занятием пожилых людей. А в Бильбао нельзя спать в автомобиле. В Малаге и еще нескольких прибрежных городах на пляже нельзя играть в бадминтон. А вот в Мохакаре и Мадриде действует запрет на стук каблуков на улицах. Также в этих городах нельзя прыгать и бегать на улицах. Но эти законы вряд ли кто вспомнит. Есть необычные нюансы, которые касаются животных. Например, в Виго и Мадриде нельзя подкармливать бродячих кошек и собак. В Таррагоне и еще многих прибрежных городах на пляж с собой нельзя брать собак. Однако в Каталонии для этих четвероногих питомцев оборудованы пляжи и бассейны. В Виллануэва да ла Торре действует закон, запрещающий собакам по ночам лаять. В некоторых провинциях есть запрет на выгул более 8 собак одновременно. А за то, что собака гуляет без поводка, владельца оштрафуют на всей территории страны. Таким образом, отправляясь в Испанию на отдых или для жизни, стоит ознакомиться с местными законами, чтобы избежать неприятностей. Ещё о туризме в Испании: Чего нельзя делать в Барселоне: памятка для туриста Штрафы и ограничения на пляжах Испании: мы все - нарушители? 10 важных правил для авиапассажиров, путешествующих в Европе Как подать жалобу на туристическое агентство? Пляжи Испании: запреты и нормы для отдыхающих

12 марта, 2020

Постоянная резиденция в Испании ПМЖ (Residencia de carácter permanente). Кто имеет право?

Наталия Маджик опубликовал тема в Иммиграционное право Испании

Многие спрашивают, что это – постоянное место жительство в Испании, кто его может получить? Причем многие думают, что право на такой вид резиденции имеют только члены семьи граждан ЕС. Но это не так. Рассказываем, какие именно категории резидентов Испании могут претендовать на ПМЖ в Испании 1. Право на постоянное проживание в Испании имеют граждане государства-члена Европейского Союза или государства-участника соглашения о Европейском экономическом пространстве, а также члены семьи, не являющиеся гражданами одного из таких государств, которые на законных основаниях проживают в Испании в течение продолжительного пятилетнего периода. 2. Кроме того, Право на постоянное проживание в Испании имеют лица, в отношении которых существует одно из следующих обстоятельств, имеют право на постоянное проживание до истечения указанного выше пятилетнего периода: a. Самозанятый или иностранный работник по найму, который в момент прекращения своей деятельности достиг возраста, предусмотренного испанским законодательством для доступа к пенсии с правом на пенсию, когда он занимался своей деятельностью в Испании в течение по крайней мере последних 12 месяцев и постоянно проживал в Испании более 3 лет. Статус продолжительности проживания не требуется, если гражданин Союза состоит в браке или является зарегистрированной парой испанского гражданина или гражданина, утратившего испанское гражданство после вступления в брак или регистрации в качестве зарегистрированной пары с работником (немного запутанное объяснение, но если мы будем объяснять каждый пункт, будет очень длинно). b. Работник по найму, который получает досрочный выход на пенсию, когда он работал в Испании в течение по крайней мере последних двенадцати месяцев и постоянно проживал в Испании более трех лет. Статус продолжительности проживания не требуется, если гражданин Союза состоит в браке или является зарегистрированной парой испанского гражданина или гражданина, утратившего испанское гражданство после вступления в брак или регистрации в качестве зарегистрированной пары с работником. c. Самозанятый или иностранный работник по найму, который прекратил свою деятельность в результате постоянной нетрудоспособности (инвалидность), прожив в Испании более двух лет (без перерыва). Срок проживания в этом плане не требуется, если инвалидность является результатом несчастного случая на производстве или профессионального заболевания, которое дает право на получение пенсии, за которую несет полную или частичную ответственность учреждение испанского государства, или если гражданин Союза состоит в браке или является зарегистрированной парой испанского гражданина или гражданина, утратившего испанское гражданство после вступления в брак или регистрации в качестве зарегистрированной пары с работником. d. Самозанятый или иностранный работник по найму, который после трех лет непрерывной деятельности и проживания на территории Испании осуществляет свою деятельность в другом государстве-члене и сохраняет свое место жительства в Испании, возвращаясь на территорию Испании ежедневно или, по крайней мере, раз в неделю. Для исключительных целей права на проживание периоды деятельности, осуществляемые в другом государстве-члене Европейского Союза, считаются выполненными в Испании. Для целей вышеуказанных подпунктов периоды недобровольной безработицы, должным образом обоснованные компетентной Государственной службой занятости, периоды приостановления деятельности по причинам, не зависящим от заинтересованного лица, а также отсутствие работы или потери в результате болезни или несчастного случая, рассматриваются как периоды занятости. 3. Родственники гражданина Испании или другого государства-члена Европейского Союза или другого государства-участника соглашения о Европейском экономическом пространстве или Швейцарии, не имеющие гражданства одного из таких государств, проживающие в Испании могут получить постоянный вид на жительство родственника гражданина Союза, если они подтверждают, что проживают на законных основаниях в Испании в течение продолжительного пятилетнего периода при условии сохранения семейной связи, по которой был выдан вид на жительство, или если они поддерживают режим в случае смерти, недействительности брачной связи, развода или аннулирования регистрации в качестве зарегистрированного партнера. ВАЖНО Члены семьи самозанятого или иностранного работника, проживающие с ним в Испании, имеют, независимо от их гражданства, право на постоянное проживание, если сам работник приобрел для себя это право, выдав им постоянный вид на жительство члена семьи гражданина Союза. СЛУЧАИ Если гражданин Союза скончался в течение своей активной жизни до приобретения права на постоянное проживание в Испании, члены его семьи, проживавшие с ним в Испании, имеют право на постоянное проживание при условии наличия одного из следующих обстоятельств: Что гражданин на дату смерти постоянно проживал в Испании не менее двух лет. Смерть наступила в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания. Что переживший супруг утратил испанское гражданство в результате брака с умершим. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОСТОЯННОМ ПРОЖИВАНИИ ГРАЖДАНИНА ЕВРОПЕЙСКОГО СОЮЗА Соответствующее лицо должно лично обратиться в управление по делам иностранцев провинции, где оно проживает, или, в противном случае, в соответствующий полицейский участок. Вместе с моделью заявки (EX-18) требуется предоставить следующие документы (оригинал и копия): Действительный и действующий паспорт или удостоверение личности. Если срок действия истек, его копия и запрос на продление. Документ, подтверждающий уплату пошлины. Документы, подтверждающие право на получение постоянного вида на жительство, за исключением случаев, когда он проживает на законных основаниях в Испании в течение продолжительного 5-летнего периода, при этом дополнительная документация не требуется, поскольку это обстоятельство будет официально проверено Управлением по делам иностранцев. После уплаты пошлин заявителю выдается свидетельство о праве на постоянное проживание. Примечание о действительности иностранных публичных документов: для проверки необходимых требований, касающихся легализации и перевода иностранных публичных документов, можно ознакомиться с информационным бюллетенем Генерального секретариата по вопросам иммиграции и эмиграции. ПОСТОЯННЫЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ЧЛЕНА СЕМЬИ ГРАЖДАНИНА ЕВРОПЕЙСКОГО СОЮЗА Заявление должно быть подано в течение месяца до истечения срока действия карты резидента, а также может быть подана в течение трех месяцев после истечения срока. Заявление (формаEX-19), в 2 экз., должным образом заполненное и подписанное, должны быть поданы вместе со следующими документами (оригинал и копия): Действительный и действующий паспорт (все страницы). Документ, подтверждающий наличие семейной связи, брака или зарегистрированного союза. Три фотографии цветные, на белом фоне, размер удостоверения. Документ, подтверждающий оплату пошлины. Кроме того, в случае, это был брак с гражданином, умершим в течение своей активной жизни еще до получения права на постоянное проживание, нужно подать: Свидетельство о смерти вместе с. Свидетельство о регистрации, в котором указывается минимум 2 года совместного и постоянного проживания в Испании; Документы, подтверждающие, что смерть наступила в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания; или Документы, подтверждающие, что переживший супруг был гражданином Испании, утратив это гражданство в результате его брака с умершим гражданином общины. Примечание о действительности иностранных публичных документов: для проверки необходимых требований, касающихся легализации и перевода иностранных публичных документов, можно ознакомиться с информационным бюллетенем Генерального секретариата по вопросам иммиграции и эмиграции. Выдача постоянного вида на жительство родственника гражданина Союза должна быть произведена в течение трех месяцев с момента подачи заявления. Срок действия карты составляет десять лет с даты выдачи и автоматически продлевается. Перерывы на проживание не более двух лет подряд не повлияют на срок действия ПМЖ. То есть разрешено отсутствие. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о ВНЖ в Испанию: Новые требования предоставления гражданства Испании Испания, как не потерять ВНЖ. Что делать, если вы не можете выполнить все условия закона? Вид на жительство в Испании Как оформить вид на жительство в Испании? Как получить в Испании ВНЖ без права работы Получить вид на жительство в Испании станет проще ВНЖ для беженцев в Испании: процедура получения Вид на жительство в Испании для инвесторов недвижимости. Комментарии специалистов Документы, необходимые для получения «tarjeta Azul» в Испании

27 февраля, 2020

Суброгация договора аренды в Испании

Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Иногда случаются ситуации, когда арендатор не находится более в арендуемом доме. Но зато там остается его семья. Что в таком случае происходит? Как закон смотрит на это? Имеет ли семья право оставаться жить в доме? Требуется ли переписать договор аренды? Имеет ли право хозяин отказать в проживании? Есть ли для этого какие-то сроки? В этом случае мы имеем дело с суброгацией договора аренды. Суброгация (суброгация) означает, что лицо, которое в принципе не является стороной договора аренды, становится стороной договора, то есть арендатором. Таким образом, он берет на себя все права, а также все обязательства и договор остается неизменным - меняется только арендатор. Закон Испании устанавливает 2 случая, при которых суброгация аренды действительна: В случае смерти владельца. В случае развода, сепарации или расторжения брака арендатора (в Испании это разные процедуры). В первом случае должно быть доказано, что супруг проживал на постоянной основе со стороной контракта в течение 2 лет, предшествующих дате смерти арендатора. Права для "гражданского брака" (Pareja de hecho) - похожие. Но там сожители, кроме того, должны быть зарегистрированы как такая пара в муниципалитете. Член семьи, желающий сдать жилье в аренду, имеет 3-месячный срок для уведомления второй стороны. Во втором случае не имеет значения, кто был лицом, подписавшим договор, и супруг, не являющийся стороной договора, имеет право продолжать в доме до даты окончания договора. Но и тут важно соблюдать сроки. Супруг арендатора имеет 2-месячный срок для письменного уведомления арендодателя о своем желании продолжать жить в доме. К письму он должен приложить копию судебного решения, в котором использование семейного жилья приписывается ему. Для суброгации аренды правила несколько отличаются в зависимости от того, когда был подписан договор аренды. Не желая загружать читателя, рассмотрим только договоры, подписанные после 1 января 1995 года. Количество суброгаций: Закон о городской аренде (LAU) для договоров аренды жилья показывает только на возможность суброгации, ограничивая оба случая. Вот лица, которые имеют право на суброгацию аренды: а) супруг(а) - при условии, что в момент смерти он(а) проживал(а) с арендатором. b) гомосексуальные пары: лицо, которое на протяжении по крайней мере двух лет, предшествовавших смерти арендатора, постоянно проживало в аналогичных супружеским, независимо от его сексуальной ориентации, за исключением случаев, когда у них было общее потомство, и в этом случае достаточно простого совместного проживания. с) потомки арендатора, которые в момент его смерти находились под его родительскими полномочиями или опекой или обычно проживали с ним в течение предшествующих двух лет. d) лица по восходящей линии арендатора, которые обычно проживали с ним в течение двух лет, предшествовавших его смерти. e) братья и сестры арендатора, в отношении которых также сохраняется требование о сроке. f) лица, не упомянутые в предыдущих пунктах, которые имеют инвалидность, равную или превышающую 65%, при условии, что они имеют родственные отношения до третьей степени родства с арендатором и проживали с ним в течение двух лет, предшествующих смерти. Вопросы аренды жилья - одни из самых частых. У вас возникли какие-то проблемы со второй стороной договора и не знаете как это решить? Вам нужно правильно составить, пересмотреть, правильно договор? Нужна консультация? Обращайтесь! Ответ в течение 48 часов. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году

25 февраля, 2020

Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК

Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Можно ли расторгнуть договор аренды в Испании? Что делать, если вторая сторона не выполняет свои обязательства и попросту вас игнорирует? Если конфликт не решается полюбовно (расторгнуть контракт можно по соглашению сторон), то единственное решение – это действовать. Мы расскажем, как. Договор аренды - это всегда взаимные обязательства. Так, основным обязательством арендодателя является предоставление в пользования предмета аренды. При аренде жилья, кроме того, обязанности арендодателя указаны в ст. 21 Закона Испании «О городской аренде». Что касается второй стороны, то арендатор обязан платить арендную плату и возвращать имущество в том виде, в каком оно было получено, с учетом нормального износа от использования. Также это актуально для аренды объектов, которые имеют другое назначение и фигурируют как «для иного использования жилья» (alquiler para uso distinto de vivienda). Несоблюдение обязательств одной стороны дает другой стороне право требовать расторжения договора аренды Так, статья 1124 Гражданского кодекса гласит: Полномочия по урегулированию обязательств подразумевают наличие у сторон взаимных обязательств, и ситуации, когда одна из сторон не выполняет их. Потерпевшая сторона при этом может выбирать между требованием о выполнении или расторжением договора с компенсацией ущерба и начислением процентов в обоих случаях. Она может также просить о принятии решения, даже после того, как она примет решение о выполнен, но когда это окажется невозможным. Суд выносит соответствующее постановление. То есть мы видим, что вторая сторона может потребовать от второй стороны как выполнения обязательств, так и расторжения контракта, на свой выбор, с получением всех компенсаций и процентов. Условия для применения статьи 1124 о принудительном расторжении договора аренды: 1. Имеется действующий договор аренды. 2. Обязанности и права сторон взаимны и осуществимы. То есть существуют взаимные обязательства, которые предоставляют обе стороны предоставляют, и каждая из них существует как эквивалент другой. 3. Сторона должна серьезно нарушить свои обязательства. Не каждое нарушение приводит к праву расторгать контракт, а только самые существенные, которые нарушают саму цель контракта, В аренде наиболее очевидным случаем является неуплата арендатором арендной платы или непредставление жилья, которое соответствует условиям проживания (например, без света, воды, дверей, не устраивающего по санитарным нормам). Так, например, случаем несоблюдения, который не влечет за собой прекращение контракта и не является существенным, Верховный суд признал договорное обязательство регистрацию договора аренды (решение Верховного суда, Палаты 1 от 16 сентября 2014 года, апелляция 969/2012). 4. Сторона, которая требует расторжения и компенсаций, не является нарушителем обязательств Это не касается тех случаев, когда такое нарушение является следствием предыдущего неисполнения обязательств другим договаривающимся лицом. Например, при аренде помещения для бара арендатор может прекратить платить арендную плату, если арендодатель не выполнит свое обязательство по обеспечению водоснабжения. Применение расторжения контракта. Срок расторжения договора аренды в Испании В Каталонии применять процедуру расторжение контракт можно в течение 10 лет (статья 121-20, Первая книга Гражданского кодекса). В остальной части Испании - 5 лет. Это предусмотрено статьей 1964 Гражданского кодекса, закон 42/2015. При этом установленный законом срок расторжения договоров аренды, заключенных до 7 октября 2015 года - 15 лет. Последствия расторжения договора аренды в Испании Что касается последствий процедуры расторжения контракта, то Верховный суд Испании установил (Постановление от 15 июля 2003 года, что они носят характер «ex tunc». То есть стороны возвращаются на исходные позиции, как будто договор не был заключен. Это влечет за собой обязательство вернуть каждой стороне то, что она получила от другой по причине заключения договора аренды (в нашем случае арендодатель возвращает недвижимость, которую он арендовал, а арендодатель – фианзу). При этом виновная сторона в соответствии с Гражданским кодексом обязана возместить ущерб, погасить задолженность и проценты, если не установлено других требований Не забывайте, что материал статьи является только ознакомительным вариантом. Он не может заменить собой консультацию юриста, который поможет решить вам вашу конкретную проблему. Обычная стоимость консультации в Испании – 100 евро. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год

21 февраля, 2020

Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться

Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Часто сталкиваюсь с тем, что люди путаются в сроках аренды. Это приводит к недопониманию со сторон арендатора и арендодателя. Поэтому в случае аренды жилья в Испании обязательно (!) требуется консультация юриста. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций, когда вы перестаете быть хозяином положения. По вопросам аренды в Испании обязательно проконсультируйтесь с юристом! Не подписывайте стандартные договоры аренды, скачанные из Интернета или от агентства и хозяина! Они не защищают ваши права! Споры по срокам и продлениям также часто и приводят к ситуациям с окупасами. Правильно сдавайте свою недвижимость в Испании. Это – прекрасный источник доходов и хорошая инвестиция. Главное – правильно составить договор и принять меры предосторожности. Кроме того, проконсультироваться стоит и потому, что законы Испании позволяют резидентам и гражданам Евросоюза практически не платить налоги за аренду жилья, предоставляя широкие льготы по налоговым вычетам расходов. Для нерезидентов Европейский суд обязал Испанию также предоставит такие же права (это тема отдельной статьи или консультации). Но перейдем собственно к срокам. Так как испанские законодатели окончательно запутали пользователей. Закон об аренде в Испании менялся за последнее время уже пять раз, только за последний 2018 - 2019 год дважды! Поэтому при спорах нужно учитывать, когда именно заключался договор. Вот краткие правила: Помнить, что для аренды жилья в Испании устанавливаются разные сроки, в которых не нужно путаться: Срок договора по соглашению сторон. Минимальные и максимальные сроки аренды по закону (когда стороны не оговорили их в договоре). Срок продления договора по умолчанию (когда ни одна из сторон не сообщала об изменениях условий и отношения аренды продлеваются автоматически и на тех же условиях). Обязательное продление договора аренды как право арендатора. Что: Срок обязательного продления договора для собственника жилья (и на его продление со стороны арендатора - 3 года (для ФЛи ЮЛ), при этом срок продления договора аренды по умолчанию равен одному году. В случаях, когда в договоре указан срок от пяти до семи лет, то это по правилам ГК остается в силе, но вот продление по умолчанию – 1 год (не три, как предписывали новые правила). В договорах на срок от одного до трех лет: регулирование старым законом, обязательное продление по просьбе арендатора - три года, продление по умолчанию – год. Если срок договора установлен не стандартным договором, а по соглашению сторон, изменения в законе аренды не коснутся таких договоров, учитывая верховенство принципа свободы гражданского договора. Например, если стороны установили, что договор действует 4 года или шесть лет, то именно этот срок и будет применяться, независимо от того, какой закон будет регулировать эти отношения. Обязательно стоит помнить о минимальных сроках. Так, арендодатель не может расторгнуть соглашение до истечения срока минимального его принудительного (обязательного) продления, если вторая сторона собирается и дальше арендовать жилье Речь идет о том обязательном сроке, который был установлен законом для года, когда заключался договор аренды. Чтобы не путаться в сроках, следует понимать, что обязательное продление аренды – это право одной стороны (арендатора) и обязанность второго (собственника или арендодателя). То есть если арендатор не собирается продлевать договор, обязательное продление не применяется. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Договор аренды комнаты в Испании. Что должен включать? Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год

19 февраля, 2020

Вся информация о частичной аренде жилья в Испании

Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Многие люди переезжают из одного города в другой по разным причинам, ища новое место для жизни. Возможность обмена квартирой с другими арендаторами или частичной аренды становится все более привлекательной из-за гибкости такого варианта как с точки зрения продолжительности, так и по цене. Но почему этот вариант в Испании является более привлекательным не только для арендаторов, но и для домовладельцев? Содержание статьи: Каким законом в Испании регулируется частичная аренда? Является ли залог (фианза) при такой аренде обязательным? Какие обязательства при частичной аренде в Испании несет арендодатель? Каковы обязанности арендатора? Преимущества частичной аренды жилья в Испании Минусы частичной аренды жилья в Испании Безопасно ли собственнику в Испании арендовать жилье частично? Каким законом в Испании регулируется частичная аренда? Аренда части дома в Испании становится все более популярной практикой по сравнению с арендой всего дома. Однако знаем ли мы, каким законом регулируются такие контракты? В отличие от аренды всего жилья, регулируемого в Испании законом «О городской аренде» (LAU), такие контракты, в которых сдается только часть жилья, регулируются Гражданским Кодексом, что позволяет сторонам договориться о сроках их действия между участвующими сторонами без права на продление арендатором. Кстати, если Вы боитесь, что ваши новые арендаторы не выполнят ежемесячные платежи, предлагаем оформление страховок по неуплате арендной платы, чтобы вы чувствовали себя уверенно и защищенными от окупасов. Является ли залог (фианза) при частичной аренде в Испании обязательным? Как указывалось выше, частичная аренда регулируется не LAU, а Гражданским кодексом Однако арендодатель может потребовать от арендатора предоставить определенную гарантийную сумму, которую он сочтет адекватной для покрытия ущерба, который теоретически может возникнуть и который не может быть покрыт за счет арендной платы.. Какие обязательства при аренде части помещения в Испании несет арендодатель? Арендодатель должен заключить договор на каждого из арендаторов, которые будут занимать жилье. Срок действия такого договора, как указано выше, устанавливается обеими сторонами без применения системы обязательных продлений. С другой стороны, арендуемое жилье должно быть меблировано как с точки зрения комнат для проживания, так и общих зон, включая, кроме того, правила использования (правила общежития) таких общих зон и правил совместного использования дополнительных услуг и оплаты таких расходов (вода, газ и т. д.). Каковы обязанности арендатора? Каждый арендатор жилья в Испании в таких договорных отношениях должен соблюдать все положения договора, касающиеся как платежей, так и правил сосуществования и использования различных общих помещений жилого фонда. Арендаторы должны производить платежи в установленную с арендодателем дату, и, в случае неуплаты, будут нести ответственность в связи с действиями, предпринятыми арендодателем с целью защиты своих прав. С другой стороны, арендатор будет нести ответственность не только за свои действия, но также и за действия тех, кого он пригласил (гостей). Кроме того, он несет ответственность за сохранность имущества, которым он пользуется. Преимущества частичной аренды жилья в Испании Частичная аренда жилья в Испании стала очень популярной и желательной практикой в качестве нового источника дохода. Вот некоторые из причин, почему этот тип контракта все чаще используется: Поскольку они не подчиняются LAU, стороны имеют больше свободы при заключении контракта и о его условиях. Срок действия договора должен быть добровольно согласован между сторонами, при этом срок действия договора соблюдается согласно договора, и прекращается после его завершения. Арендодатель не обязан продлевать договор до пяти лет, и не подчиняется требованиям LAU. В случае продажи жилья договор может быть расторгнут без предоставления арендатору какого-либо преимущественного права на покупку арендованного помещения. Недостатки частичной аренды жилья в Испании Есть много аспектов, которые делают такие контракты привлекательными. Однако, чтобы принимать решения, нужно знать и минусы частичной аренды с точки зрения арендодателя. Во-первых, поскольку отношения такой аренды не регулируются LAU, арендодатели имеют более скромные права и гарантии со стороны закона. Тем более важным является правильное написание договора.. Как указывалось выше, арендодателем является лицо, которое решает, кто подписывает контракт, и, следовательно, кто будет арендатором жилья. Если вы арендуете комнату, вам может это не понравится, ведь решения арендодателя могут вызвать проблемы между различными арендаторами, которые должны соблюдать ранее установленные правила. С другой стороны, договор не распространяется на LAU и, следовательно, установленный срок не будет 5 или 7 лет, как в случае полной аренды жилья. Это может иметь негативные последствия так как, есть разные виды арендаторов, которые заинтересованы только в аренде на определенный период (или учебный год), и оставляют жилье пустым в другое время года. Что касается первого пункта, то конфликты могут также вытекать из незнания арендаторами ответственности перед стороной вне закона аренды (LAU). Ведь отношения будут регулироваться Гражданским кодексом, со всеми вытекающими. Безопасно ли арендовать жилье частично? Что касается правовой безопасности, то, как мы уже говорили, сторонам следует учитывать, что эти контракты регулируются Гражданским кодексом, а не LAU, что обеспечивает большую свободу и гибкость. Тем не менее, гарантии от них также уменьшаются. Правильно составленный договор защитит вас лучше LAU. У вас больше свободы выбора. Но, с другой стороны, плохо составленный договор способен превратить ваше жилье в сборище людей с сомнительной репутацией. Поэтому, безопасность такого рода аренды можно разделить на два вида: Правовая – которая зависит от правильного подписания договора, и она более высокая, чем в LAU. Фактическая - в значительной степени зависит от арендаторов, проживающих в доме, а не от самого договора. То есть тут можно применить простое высказывание: «видели рученьки, что брали». Тщательно отбирайте своих арендаторов и арендодателей. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Договор аренды комнаты в Испании. Что должен включать? Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы

17 февраля, 2020

Договор аренды комнаты в Испании. Что должен включать?

Анабел опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Очень часто студенты или люди командировочные снимают в Испании, особенно в первое время, не целое жилье, а его часть (комнату). Как правильно регулируются такие отношения? Нужно ли составлять контракт? Если да, то каковы его особенности? Какое содержание должен иметь договор аренды комнаты в Испании? Модель договора аренды комнаты может быть составлена юристом-специалистом по недвижимости. Сторонам с его помощью нужно будет урегулировать следующие вопросы: Идентификация сторон сделки. Описание комнаты, предлагаемой в аренду: площадь, обстановка в доме. Обратите внимание на этот пункт, иначе одну комнату вам могут заменить на другую. Например, как вариант, вы можете прикрепить чертеж к контракту. Указать право на пользование общими помещениями: например, залом, кухней, ванной, гаражом или кладовкой. Для того, чтобы не было недоразумений, это обязательно нужно детализировать в договоре. Срок действия договора в месяцах или годах, а также возможность или нет расторгнуть договор арендатором до истечения срока действия договора. Арендная плата, которая будет выплачиваться за арендованную комнату в месяц. Способ оплаты (наличные деньги, перевод и т.д.) и как он будет пересматриваться (например, с использованием индекса IPC). Fianza (Залог) за аренду комнаты Испании обычно запрашивают оплату залога, который состоит из месячной арендной платы. Состав расходов, которые включены в арендную плату, и тех, которые оплачиваются отдельно. Например: отопление, горячая вода, интернет, стационарный телефон, коммунальные расходы и т.д. Также целесообразно указать, включает ли аренда комнаты также право на использование общих помещений, таких как кухня или столовая. Кроме того, необходимо указать право на доступ к другим удобствам, например, таким как гараж, бассейн, сад и т.д.. Другим важным аспектом являются правила сосуществования, которые должны быть соблюдены, например, не курить в квартире, не беспокоить в определенное время других жильцов, не шуметь, или не устраивать вечеринки. Лучше всего правила приложить к договору в виде отдельного приложения. Если вы хотите полной законности, чтобы в случае возникновения в будущем каких-либо коллизий, для решения дела было все детально ясно, важно зафиксировать все условия договора аренды помещения в письменной форме и подписать две копии договора. В дополнение к вышеуказанным рекомендациям, важно, чтобы вы обратились в мэрию за консультацией по поводу городской лицензии, а также с целью узнать, подпадает ли ваша ситуация под такую, которая требует регистрации в налоговой службе, чтобы выставить счет с НДС или другими налогами. Меры предосторожности перед подписанием контракта на аренду комнаты в Испании Аренда комнаты не станет для вас рискованной, если вы принимаете ряд мер предосторожности до подписания контракта. Для арендатора Посетите комнату, чтобы проверить состояние, а также с целью проверить, кто живет по соседству. Не стесняйтесь задавать все вопросы, чтобы рассеять сомнения: ориентация жилого помещения, тип отопления, сумма дополнительных расходов, которые должны быть оплачены. Недоговоренности впоследствии могут стать источником конфликтов. Решать нужно «на берегу». Убедитесь в адекватности ценовой политики. Сравните цены и характеристики комнат с похожими условиями в этом районе. Для арендодателя Если вы являетесь арендодателем или собственником квартиры и ищете арендатора для комнаты, убедитесь, что ваша платежеспособность запрашивает трудовой договор и зарплату (если кто арендует - это работник по найму) или декларации о доходах и НДС (если вы являетесь самозанятым). Для большего спокойствия вы также можете выписать страховку по неуплате, с которой вы гарантируете сбор всех ежемесячных платежей и юридическую помощь, необходимую для споров, возникающих из этих договорных отношений. Субаренда. Если арендодатель является арендатором квартиры, необходимо проверить, имеет ли он разрешение арендодателя на частичную субаренду жилья. Очень часто бывают случаи, что хозяин не знает о существовании других жильцов и имеет все права выселить их, а также расторгнуть договор аренды с арендатором, который нарушил условия. В этом случае вы можете остаться ни с чем. Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы

13 февраля, 2020

Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора?

Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Вы когда-нибудь слышали рассказы о том, что в какой-то момент ваших знакомых собственник жилья их удивил, войдя в их дом? В Испании такого не случается, но все же. Сегодня я хочу объяснить, почему собственник жилья, сдаваемого в аренду, не может войти в дом арендатора без его четкого согласия. Содержание: Кто может войти в вашу арендную квартиру? Может ли Арендодатель войти в квартиру? Закон, защищающий арендатора Может ли арендодатель сменить замок? Может ли арендатор сменить замок? Кто может войти в арендную квартиру? Прежде всего, закон делает различие между типами людей, которые могут войти в арендованную квартиру. Арендодатель может войти? Арендодатель по испанскому закону не может войти в арендуемое жилье без согласия арендатора, так как он будет нарушать статью 18.2 испанской Конституции, в которой говорится, что дом является неприкосновенным. Кроме того, нарушена статья 202 Уголовного кодекса, предусматривающая наказание в виде лишения свободы на срок от 6 месяцев до 2 лет. Если деяние совершается с применением насилия или запугивания, то наказанием является лишение свободы на срок от одного до четырех лет и штраф в размере от 6 до 12 минимальной месячной платы. Закон, защищающий арендатора Статья 18.2 Конституции Испании предусматривает, что все жилье на территории Испании является неприкосновенным. Что это значит? Это означает, что ни одна запись или регистрация не могут быть сделаны в нем без согласия владельца или, при необходимости, судебного решения. Доступ к месту жительства возможен только в том случае, если арендатор совершает какое-либо вопиющее преступление. На самом деле, для многих оправданий, которые помещает владелец, если он входит в ваш дом в аренду, вы, как арендатор, можете обратиться в суд с просьбой о расторжении договора и даже сообщить ему о нарушении статьи. 202 КП. Проверь контракт. Любое положение, обязывающее арендатора предоставить арендодателю доступ к арендованному жилью без предварительного согласия арендатора, считается недействительным. Может ли арендодатель сменить замок? Арендодатель не может сменить замок в доме. Это то, что Испании абсолютно запрещено. В случае смены замка нарушается вышеупомянутая статья 18.2 Конституции, согласно которой жилище является неприкосновенным. А что будет в случае неуплаты арендной платы? Арендатор теряет права? Или нет? Некоторые домовладельцы рассматривают смену замка как лучший вариант, чтобы забыть о раздражающих арендаторах, которые не платят согласованную в договоре арендную плату. Однако, учиняя самосуд, вы рискуете. Это действие в Испании строго запрещено. Изменение и прекращение допуска к жилью не может быть произведено до тех пор, пока арендодатель не вернет официально (сам или по решению суда) жилье в распоряжение собственника Может ли арендатор изменить замок? Арендатор может изменить замок в любое время, если он захочет, владелец дома не может помешать ему, но только в течение срока контракта. В этом случае арендодатель может и не иметь копию ключей - то, о чем часто арендодатели просят (требуют) арендаторов. Но в случае смены замка арендатор должен взять на себя расходы на замену замка. Кроме того, это со стороны безопасности очень желательно. Хотя на момент подписания договора домовладелец выдает арендатору один, два или три комплекта ключей. Но уверены ли вы, что у бывших жильцов какие-либо копии этих ключей? Поэтому по соображениям безопасности и, во избежание страхов, рекомендуется, чтобы при въезде в квартиру для сдачи в аренду замок был сменен. Помните, что, как арендатор, вы защищены законом и имеете права, которые вы имеете защищать. Не позволяйте владельцу квартиры злоупотреблять своим положением. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании

12 февраля, 2020

Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание

Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Я уже писала о том, что нормативы по аренде жилья в Испании постоянно меняются. В 2019 году закон поменяли дважды, а до это – четыре раза. Поэтому не все знают, какие правила применяются в 2020 году. Имейте в виду, что если вы подписали контракт после 5 марта 2019, вот что вам нужно учитывать: 1. Минимальный срок действия (гарантированный законом) договоров вновь продлен до 5 лет В то время как до 5 марта договоры аренды имели минимальный срок 3 года, теперь они снова вернулись к срок в 5 лет. В случае, если арендодатель является юридическим лицом, срок действия договора продлевается до 7 лет. 2. Продление договора по умолчанию - на 3 года по истечении срока действия контракта Для физических лиц также предусмотрено негласное продление договора (по умолчанию) модифицирован - с 1 года до 3 лет. То есть, если ни одна из сторон договора аренды не заявляет о том, что не хочет продлевать договор, он будет продлен. В случае отказа от продления арендодатель должен уведомить арендатора о готовности не продлевать договор за 4 месяца, а в случае, если отказывается арендатор, он должен уведомить арендатора за 2 месяца. 3. Установлен максимум по фианзе (залогу): 2 ежемесячных залога по 5-летним контрактам Новый закон о городской аренде направлен на содействие улучшению жилищного строительства и расширение возможностей рынка аренды. До сих пор это был не совсем регулируемый аспект, поэтому арендодатель мог потребовать от арендатора сумму, которую он хотел. В настоящее время установлено регулирование, которое требует, чтобы, если арендодатель является юридическим лицом, он может потребовать от арендатора не более двух месяцев залога до въезда в помещение. 4. Приостановление процессов выселения в связи с признаками «социальной уязвимости» арендатора Процесс выселения может быть приостановлен в случае сообщения о социальной уязвимости со стороны арендатора и до тех пор, пока социальными службами не будет найдена альтернатива. Выселение жилья может быть приостановлено на один месяц, если собственник является физическим лицом, и на три месяца, если это юридическое лицо. «El desahucio de la vivienda se paralizará por un periodo de un mes en caso de que el propietario sea un individuo y de tres meses si se trata de una persona jurídica.» 5. Расходы на управление недвижимостью и договор арендодателя Новый закон Испании предусматривает, что расходы на управление недвижимостью или оформление контракта (gestión inmobiliaria) будет нести арендодатель, но только если он является юридическим лицом, и при условии, что такие расходы не были инициативой арендатора. 6. Налоговые скидки Ежегодное повышение арендной платы по всем контрактам в Испании по новому закону ограничивается индексом IPC. В течение срока действия договора рента не может быть увеличена более чем на этот коэффициент. Это правило ранее применялось только к договорам с пониженной арендной платой, установленной для страны или региона, и исключало долгосрочные контракты. Что касается налогов, то закон о местном регулировании «Ley Reguladora de las Haciendas Locales» корректирует отношения аренды. В нем говорится, что оплата IBI арендатором при социальной аренде жилья перестает быть обязательным. В налоговой области и с целью снижения бремени рынка аренды, все договоры аренды жилья, предназначенного для постоянного проживания, освобождаются от налога на передачу имущества и документальное подтверждение правовых актов (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании

10 февраля, 2020

Налоговый вычет в Испании за аренду жилья родственникам часть 2

Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

В Испании для собственников жилья, сдающих его в аренду, предусматривается возможность применения налоговых вычетов за аренду жилья. Так, согласно закону о подоходном налоге (Ley del IRPF), арендодатель может вычесть 60% от доходов нетто, полученных за аренду жилья. В статье мы разбираем, как выглядит ситуация, если жилье сдается родственникам? Есть ли какие-то отличия? Возможно, льготы? Или, наоборот, - предъявляет более строгие требования? В первой части мы рассмотрели такие вопросы: Кто считается членом семьи согласно испанскому закону в отношении аренды? Расходы, которые можно вычесть из дохода по аренде в Испании Сколько можно отминусовать? А как выглядят льготы для нерезидентов? Сегодня мы рассмотрим варианты аренды жилья родственникам, в том числе такую, когда доходы от аренды после вычетов становятся минусовыми. В случае, когда при аренде жилья сумма аренды не покрывает расходов на его содержание, что вполне часто может случаться в случае аренды родственникам (например, детям), это порождает вопросы. Очень часто такие контракты имеют, намеренно или нет, заниженную цену арендной платы. Чтобы избежать затруднений, налоговая служба Испании вводит такое понятие, как «минимальная арендная плата» Итак, если расходы собственника при аренде жилья превышают его доходы, или же доходность является нулевой, то Hacienda понимает, что это реальная возможность для манипуляций, и в этих случаях устанавливает специальный стандарт, который, среди прочего, служит для обеспечения того, что арендодатель будет эффективно платить те же налоги за аренду своего дома, что и те, когда он пуст То есть, фактически, собственник должен оплатить то, что известно Испании как налог на прибыль за недвижимость Расчет обычно выполняется, но когда чистая доходность (то, что мы зарабатываем за счет аренды за вычетом расходов и сокращений) меньше, чем если бы квартира была пуста, и налогоплательщик должен задекларировать ее по-другому, как вменение арендной платы. Конечно, многие задаются вопросом, как это может быть. Но это действительно так, потому что Hacienda понимает, что пустая квартира без аренды на имя собственника, а не обычное жилье (vivienda habitual, то есть то, что используется для собственного проживания), генерирует минимальную арендную плату, которая собственнику и вменяется, то есть добавляется автоматически в декларацию о доходах. Как рассчитывается такой минимальный доход? Минимальная арендная плата за недвижимость в этом случае рассчитывается точно также, как и налог на имущество и составляет: 2% от кадастровой стоимости, если она не была пересмотрена или 1,1%, если она была пересмотрена. Это и будет минимальная сумма, которую необходимо будет заплатить в виде налога на квартиру при аренде у члена семьи. ...................................... За консультацией вы можете обратиться к нам или к любому грамотному специалисту с юридическим образованием в Испании. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании

7 февраля, 2020

Налоговый вычет в Испании за аренду жилья родственникам

Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Декларация о доходах предусматривает возможность практики налоговых вычетов за аренду жилья. Так, согласно закону о подоходном налоге (Ley del IRPF), арендодатель может вычесть 60% от доходов нетто, полученных за аренду жилья. Но как ситуация выглядит, если жилье сдается родственникам? Есть ли какие-то отличия? Возможно, льготы? Или, наоборот, - предъявляет более строгие требования? Этот вопрос задают чаще всего родственники, которые собираются сдать свое жилье младшим членам семьи, например, только переезжающим в Испанию, или племянникам – студентам и т.д.. Рассмотрим, как на эту ситуацию смотрит испанский Закон. Нам нужно узнать, есть ли какие-то особенности аренды родственникам, далее – кто считается по закону родственником, и, кроме того, что подразумевается под понятием «нетто», что можно вычесть в качестве расходов собственника квартиры? Кто считается членом семьи согласно испанскому закону в отношении аренды? Закон считает, что членом семьи в этом случае могут считаться родственники вплоть до третьей линии родства. Расходы, которые можно вычесть из дохода по аренде в Испании Во избежание мошенничества налоговики предусматривают ряд ограничений, когда аренда осуществляется между родственниками, будь то договор об аренде жилья или его части. В случае арендодателя закон «о подоходном налоге» устанавливает ряд расходов, которые они могут применить к доходам, которые они получают за аренду. Другими словами, он предоставляет вам инструменты для того, чтобы деньги, которые вы должны объявить в качестве арендной платы, как доходность капитала в недвижимость, были ниже. В целом арендодатель может отминусовать от арендной платы любые расходы, которые он несет в связи с арендой жилья. Однако, если мы немного конкретизируем, то вот так будут выглядеть расходы, которые действительно могут быть включены в этот список: Проценты и расходы на финансирование капиталов, вложенных в приобретение или улучшение жилья. Иными словами, проценты по ипотеке. Проценты и расходы на финансирование сданного имущества с жильем (мебель, котлы, электроприборы и т.д). Есть таблица с аммортизацией.. Обычно это 10% от суммы Государственные, региональные, муниципальные и другие налоги и сборы, которые начисляются на жилье, как IBI, плата за уборку, сбор мусора, например, а также коммунальные расходы. Расходы на оформление аренды (например, расходы на адвоката, на составление договора, регистрацию и т.д.) Расходы на юридическую защиту жилья и его доходность ( например, страхование, в том числе и страхование от неуплаты) Расходы на техническое обслуживание и ремонт (conservación y reparación). В этой связи следует отметить, что для целей налогообложения сохранение и ремонт означают замену одного поврежденного товара на другое с аналогичными характеристиками и качествами. Так, например, если мы меняем окна и ставим стеклопакет лучше, чем тот, который был, это будет пониматься не как сохранение и ремонт, а как «улучшение» (mejora de la vivienda) Расходы на услуги и коммунальные платежи (servicios y suministros). Амортизация имущества и имущества, содержащегося в нем (составит 2% или 1,10% от стоимости строительства из-за его износа, что не включает землю. Это значение можно увидеть в квитанции IBI, будет написано что-то вроде «La amortización del inmueble y los bienes). Расходы на управление, наблюдение, цели и другие услуги, связанные с недвижимостью (administración, vigilancia, portería). Отдельной ясной строкой: страховые взносы по договорам страхования жилья. Из всех этих расходов следует сохранить соответствующие подтверждения. Эти расходы будут вычтены из прибыли, полученной от аренды, и именно на эти сумму будут сделаны возможные сокращения Таким образом, вы значительно снижаете базу, из которой ведутся расчеты на налог, снижая размер чистой прибыли, которая будет основанием для уплаты налогов. Сколько можно отминусовать? Итак, с тем, что можно отминусовать, вопрос снят. Следующий вопрос, который обычно задают клиенты, сдающие квартиру в аренду: «Сколько можно отминусовать? Все-все? Или только какой-то процент?» По общему правилу, Закон о подоходном налоге в Испании (Ley del IRPF) разрешает сделать вычет в 60% от нетто. Или 100%, если жилье сдается молодежи в возрасте до 30 лет, доходы которых превышают до 70% IPREM. Таким образом, на самом деле арендодатель в итоге платит не такой уж большой налог. А как выглядят льготы для нерезидентов? Некоторые собственники жилья, сдающие недвижимость в Испании в аренду, не являются резидентами страны. Следовательно, их налогообложение отличается от правил, установленных для резидентов. По общему правилу, только резиденты Испании и граждане ЕС имеют право на налоговые вычеты. Что касается нерезидента, то они обязаны уплачивать 24% с дохода, полученного от аренды жилья. Подсказка: Такое положение уже объявлено Европейским судом дискриминационным. Правительство Испании уведомили, что оно должно привести свои законы в соответствие с европейским правом. Поэтому советую обязательно сохранять фактуры, так как буквально уже в ближайшие месяцы вы сможете вернуть незаконно уплаченные суммы. ....................................... За консультацией вы можете обратиться к нам или к любому грамотному специалисту с юридическим образованием в Испании. Перейти ко второй части статьи, где мы рассмотрим случаи, когда прибыль от сдачи жилья родственникам становится отрицательной и о том, как в таком случае на это смотрит Налоговая Испании? - Налоговый вычет в Испании за аренду жилья родственникам часть 2 С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии?

5 февраля, 2020

Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании

Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Возможно, вы - простой аредатор в Испании и пока не думали о покупке дома и вас арендуемое жилье вполне устраивает. Однако, может случиться так, что ваш домовладелец решит продать квартиру. Какие у вас в этом случае есть права? Если вы решите выкупить дом, в котором вы жили в течение некоторого времени, вы должны знать, что именно вы являетесь первым номером в списке потенциальных покупателей. Собственник жилья в первую очередь должен спросить именно вас, не желаете ли вы приобрести жилье по оговоренной цене. В случае, если жилье продано другому покупателю по более низкой цене, и вы узнаете об этом, вы можете оспорить покупку. Также полезно примерить на себя такую ситуацию в случае. когда вы приоьретаете жилье. Обязательно уточните, не сдавалось ли оно перед продажей, иначе существует риск судебных разбирательств. Именно поэтому никогда не приобретайте жилье через хороших знакомых! Они могут быть прекрасными людбми, но все же таким серьезным приобритением должен заниматься специалист, который способен проверить все риски и чистоту сделки. На какую норму права нужно ссылаться для осуществления своего права преимущественной покупки? Это право зафиксировано в законе Испанпи" О городской аренде" (LAU). Статья 25 признает преимущественного право покупки арендатору жилья всегда по той же цене, которую будет готова заплатить третья сторона. Цитирую: Derecho de adquisición preferente (Artículo 25) 1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes. 2. El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión. Los efectos de la notificación prevenida en el párrafo anterior caducarán a los ciento ochenta días naturales siguientes a la misma. 3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, podrá el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1518 del Código Civil, cuando no se le hubiese hecho la notificación prevenida o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos, así como cuando resultase inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales. El derecho de retracto caducará a los treinta días naturales, contados desde el siguiente a la notificación que en forma fehaciente deberá hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada. 4. El derecho de tanteo o retracto del arrendatario tendrá preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al condueño de la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento. 5. Para inscribir en el Registro de la Propiedad los títulos de venta de viviendas arrendadas deberán justificarse que han tenido lugar, en sus respectivos casos, las notificaciones prevenidas en los apartados anteriores, con los requisitos en ellos exigidos. Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisición, deberá el vendedor declararlo así en la escritura, bajo la pena de falsedad en documento público. 6. Cuando la venta recaiga, además de sobre la vivienda arrendada, sobre los demás objetos alquilados como accesorios de la vivienda por el mismo arrendador a que se refiere el artículo 3, no podrá el arrendatario ejercitar los derechos de adquisición preferente sólo sobre la vivienda. 7. No habrá lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. Si en el inmueble sólo existiera una vivienda, el arrendatario tendrá los derechos de tanteo y retracto previstos en este artículo. 8. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente. En los casos en los que se haya pactado dicha renuncia, el arrendador deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa. ....................... Обращайтесь за консультацией, составлением и ревизией договора. Подберем недвижимость, поможем при конфликтных ситуациях или при возникновении вопросов, расскажем, составим или откорректируем договор, проверим документы, обеспечим сопровождение сделки, С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании?

27 января, 2020

Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы

Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Представьте: вы хотите продать квартиру в Испании, но не совсем в этом уверены, готовы ли это сделать сейчас (может быть, у вас учиться в ВУЗе ребенок и возможно, если он вернется, вы бы хотели "придержать" жилье). Или же вы опять-таки, не хотите спешить с продажей, и желаете установить хорошую цену. В этом случае вам идеально подходит жилец, у которого на данный момент нет необходимой суммы денег, но он готов купить дом через некоторое время. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. При подписании договора аренды с правом покупки вы, как собственник, станете получать ежемесячный доход за жилье ужес сейчас, при этом уже имея готового покупателя. К сожалению, этот договор, несмотря на свои преимущества, редко используется соотечественниками, так как большинство риэлторов не в достаточной мере владеют информацией о правовом регулировании таких договоров, где применяется как Закон Испании «Об аренде», так и Гражданский Кодекс. Но хороший специалист, имеющий юридическое образование или фирма, имеющая таких специалистов в штате, поможет вам правильно составить договор аренды с правом выкупа и выжать из него все преимущества. Выгода такого договора очень существенная и для продавца (арендодателя), и для покупателя (арендатора квартиры, дома в Испании). Преимущества, которые получает собственник жилья при аренде жилья в Испании с правом выкупа Арендатор фиксирует цену, по которой соглашается продать недвижимость, таким образом получая дополнительную альтернативу, если не имеет возможности выгодно продать жилье, однако его.финансовое положение позволяет не торопить события Помимо первоначального взноса (примы), владелец получает от своей недвижимости постоянный ежемесячный доход, чаще всего его стоимость выше рыночной. Дополнительная страховка: если арендатор в итоге не выкупит квартиру, владелец удерживает уплаченный взнос (приму). Собственник жилья как арендодатель продолжает пользоваться налоговыми льготами по аренде Арендодатель получает дополнительную защиту от неплатежей, если он включает в договор положение, которое наказывает арендатора потерей права на выкуп жилья (и, следовательно, вступительного взноса, «примы») в случае задержек с оплатой. Большая вероятность того, что арендатор будет более бережно относиться к квадратным метрам, на которых он проживает, ведь теоретически он собирается выкупить это жилье. Недостатки договора аренды с правом выкупа в Испании для собственника дома Теоретически собственник теряет возможность продать свой дом по более высокой цене. По крайне мере до того, как арендатор примет решение о покупке или отказа от дома Бремя ответственности и содержания дома остаются на собственнике. То есть в случае существенных поломок именно арендодатель должен позаботиться о том, чтобы обеспечить арендатору достойные условия проживания. В договоре вы устанавливаете цену на дом, не зная, как поведет себя рынок недвижимости. Кроме того, эта цена является обязательной для собственника, но не для арендатора. Вот комментарий моего знакомого адвоката, с которым я иногда советуюсь в сложных ситуациях: «Следует иметь в виду, что, если рыночная цена дома вырастет, он будет продаваться дешево, а если рыночная цена пойдет вниз, имеет право отказаться от покупки, правда, с потерей «примы». О преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора читайте здесь... С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!

22 января, 2020

Войти

Поиск

Поиск по тегам

Поиск по автору

Тип контента

Форумы

Категории

Категории

Категории

Блоги

Категории

Категории

Календари

Группы продуктов

Категории

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...

Дата создания

Начало

Конец

Дата обновления

Начало

Конец

Фильтр по количеству...

Минимальное количество комментариев

Минимальное количество ответов

Минимальное количество отзывов

Минимальное количество просмотров