Результаты поиска по тегам 'испанское законодательство'.

В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Если вы следите за нашими публикациями, то знаете о том, что мер Барселоны Ада Колау - это своеобразный Робин Гуд, который предпочитает решать проблемы всех угнетенных и оскорбленных, правда, не за счет бюджетных денег, а за счет более богатых граждан. Но в этот раз проект финансируется из городской казны и рассчитан на то, чтобы в течение нескольких лет дать крышу над головой всем нуждающимся, которые не в состоянии оплатить проживание в столице. А именно - Ada Colau дает стартовый удар по одному из своих проектов, направленных на ускорение строительства социального жилья для решения «жилищной чрезвычайной ситуации» в каталонской столице, хотя и с небольшой задержкой. Программа называется programa Allotjaments de PROximitat Provisionals (APROP – «временное жилье близости») и сейчас на нее выделено уже 5,3 миллиона евро. Колау в рамках февральского решения 2018 года начал устанавливать жилье из контейнеров. Это радует, потому что до этого она требовала: Собственникам ждать, пока окупас найдет себе другое жилье (ведь нельзя выселять на улицу) и в это время оплачивать все его коммунальные расходы. Обязывала застройщиков выделять не менее 30% строительства под социальное жилье (аппетиты, да? Именно поэтому установка контейнерных домов-модулей, которые быстро собираются и разбираются, за счет муниципалитета, очень радует. Контейнерное социальное жилье уже можно видеть в Ciutat Vella, Sants-Montjuïc и Sant Marti Первые контейнеры появились в конце августа 2019 возле Рамбла. Всего тут будет 12 домов, которые обещают достроить и полностью подготовить к жизни до января 2020. Всего же в рамках пилотного испытания планируется построить 92 квартиры, в которых будет проживать около 250 человек. Они будут расположены в трех зданиях, которые будут построены автономно, на солнечных батареях, в трех районах: Ciutat Vella, Sants-Montjuïc и Sant Marti. Руководители проекта APROP намеревались установить 40 домов, переделанных из бывших морских контейнеров на площади Глори, еще 40- в Кан-Бальо и еще 12 - на улице Ноу-де-Сан-Франсеск. Последние - это и есть те, что сегодня находятся в начальной стадии установки. Как видите на фото, контейнеры собирают, устанавливают друг на друга, монтируют лестницы, создавая своеобразный многоэтажный дом. То есть это не отдельные дома, а своеобразная база, где контейнеры будут установлены в течение одной недели. В общей сложности будут установлены контейнеры, которые образуют восемь помещений 30 м2 и четыре 60 м2. Городской совет Барселоны стремится максимально сократить список соседей, которые срочно нуждаются в социальном жилье, Этот список которое в настоящее время включает более тысячи человек. Всего же в Барселоне заявку на социальное жилье подали 36 577 семей (!). Так что Колау – еще та оптимистка. Как это работает Как объяснил Дэвид Хуарес, один из архитекторов фирмы Straddle3, в страну, «здания» сделаны из гораздо более прочного материала, чем обычное жилье, поскольку они должны поддерживать достаточную жесткость, чтобы выдерживать загрузку и разгрузку транспортного средства, которое перемещает их с завода. Кроме того, в контейнеры включены излучающие тепло полы и противопожарные плиты. Вся конструкция является съемной, может быть перемещена в другое место и восстановлена и повторно использована с экологическими критериями. Проживать в ней может семья, которая нуждается в социальном жилье, но не имеет достаточных доходов, а также уязвимые слои населения: жертвы гендерного насилия, выселенные окупасы и неплательщики аренды, «выпускники» тюрем – до первой адаптации и т.д. Кстати, это не новая идея. Барселона перенимает опыт других городов. Сборные социальные дома, которые будут построены в городе, вдохновлены примерами таких городов, как Амстердам, Копенгаген и Ванкувер. Мы идем к вам! Ада Колау не собирается останавливаться на достигнутом. В ближайшее время планируется провести ревизию всех кусочков Барселоны на тему того, где еще можно устанавливать такие дома. И не факт, что она всегда будет муниципальной. Мэр Барселоны уже намекнула, что и другие должны нести «социальную ответственность» и что "это не нормально, что только местная администрация в лице Ajuntament является единственным, кто предоставляет лицам их фундаментальные права, такие, как, например, право на жилье" и потребовал, чтобы правительство взяло на себя свои полномочия, а общественные, финансовые организации и другие также вошли в положение людей и выделяли бы земли под застройку. Уже сейчас, как подчеркнули в мэрии, консистория рассматривает еще 66 мест для будущей застройки. Хорошая ли это новость – судить вам. Несомненно, сейчас проще станет переселять окупасов. Что до остального… Мое дело – предупредить. При покупке недвижимости пользуйтесь планом PEANUT, а теперь и планом APROP. А еще лучше - советуйтесь со специалистами. Барселона – город больших возможностей. Но маленькая ложка дегтя способна испортить и бочку самого лучшего меда. Выбирайте бочки правильно! И будет вам счастье! Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона

Прорыв. Каталония с осени 2019 гарантирует быстрое предоставление социального жилья

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Ура! Наконец-то у собственников жилья в Каталонии появилась гарантия быстрого переселения неплательщиков. Каталония первая в Испании приняла протокол быстрого реагирования на "чрезвычайную ситуацию" в сфере предоставления социального жилья. И это- прорыв! Кто хоть раз сталкивался с этим вопросом, поймут о чем я. Конечно, вопрос рассматривался шире, но я начала с самого важного для читателей. На прошлой неделе Каталония остро поставила вопрос о социальном жилье. Сейчас или никогда – решили политики. И как результат - Правительство автономии приняло протокол «более быстрого и эффективного реагирования на чрезвычайные ситуации спроса на социальное жилье в Каталонии», цель которого – улучшить координацию между министерствами труда, социальных дел и семей и Министерством территории. Если говорить проще, то благодаря этому соглашению Агентство L'Habitatge (департамент жилья в Каталонии) получит больше возможностей и сможет быстрее предоставлять жилье, которое "положено" отдельным категориям населения в рамках социальных программ, разработанных различными официальными организациями. Конвенция поможет чиновникам быстро реагировать на чрезвычайные ситуации уязвимых групп, таких как женщины, которые пострадали от насилия со стороны мужчин, людей с психическими расстройствами, бездомных и молодых людей, которые были под опекой Женералитата до 18 лет люди, которые выселяются из занятых ими помещений и т.д. Работники департамента жилья уже дали положительную оценку протоколу: "Один из самых сложных аспектов в нашей работе – это найти жилье для чрезвычайных ситуаций, и то, что Конвенция теперь позволяет нам, - это сделать эти процессы автономии гораздо более упорядоченными, получить больше возможностей, учитывая реальную ограниченность парка социального жилья, доступного на данной территории". Что изменится? Конвенция устанавливает реальный протокол действий для ускорения реагирования Женералитата на конкретные требования, так что, когда есть необходимость, Министерство труда (Conselleria de Trabajo) связывается с AHC, чтобы увидеть наличие жилья на территории. Это будет делаться сразу. "В таких случаях представители Министерства Труда связываются с муниципалитетом и общественными организациями, чтобы четко понять, кто может управлять этим жильем и кто может оформить это жилье через Департамент территории (departamento de Territorio y Sostenibilidad)". Это также хорошая новость для собственников, у которых есть «невыселенцы». Ведь многие, даже получив решение суда о выселении должников, иногда не один месяц вынуждены ждать, пока этим людям что-то подберут для проживания, ведь в Испании «выселять на улицу» нельзя. После принятия протокола судьба людей, которые нуждаются в переселении, ляжет не на собственника, а на административные органы, как, собственно, и должно быть. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: В Каталонии изменили условия предоставления помощи для доступа к жилью Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1

17 сентября

Может ли собственник досрочно расторгнуть договор аренды жилья в Испании

Naum добавил тему в Жилищное право

Кто расскажет по такой ситуации. Имеется: контракт аренды до 1 декабря 2019, собственник жилья хочет его расторгнуть до истечения срока. Есть ли какой-то перечень, когда он может это сделать? Нужны ли всегда какие-то основания, или он может также прекратить договор, как и арендатор, предупредив за 2 месяца? Со стороны жильца: уходить не желает обосновывая, что идти ему негде. Платит нестабильно и неполные суммы. Что делать, чтобы этот договор расторгнуть легально?

В Каталонии изменили условия предоставления помощи для доступа к жилью

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Информация для тех наших соотечественников, которые являются собственниками жилья в Испании и проживают здесь на основании резиденции. Правительство Каталонии (La Generalitat) буквально неделю назад утвердило Новые правила доступа к жилищной помощи в Каталонии. В соответствии с этим Департамент по жилью региона (Agència de l'Habitatge) предоставляет помощь в вопросах жилья в исключительных случаях с учетом этих изменений (prestaciones económicas de especial urgencia). Главные новшества: увеличены лимиты допустимых арендных платежей, которые будут покрывать при возникновении таких ситуаций за счет регионального бюджета, а также добавлены новые, более льготные, правила для таких категорий, как женщины, пострадавшие от домашнего насилия (mujeres en situación de violencia de género) Министерство территории и развития региона (La Conselleria de Territorio y Sostenibilidad) также официально заявило, что также были расширен список ситуаций, которые будут считаться чрезвычайными, срочными (prestaciones de urgencia) и требующими срочного решения в пользу заявителя в ускоренном порядке, через так называемые mesas de emergencias социальных органов. Такое решение, как пояснили чиновники, принято для того, чтобы большее число граждан могло воспользоваться такой помощью. «Эти выплаты предусматриваются в нескольких случаях особой срочности, и они помогут семьям, оказавшихся в затруднительной ситуации, оперативно воспользоваться им и решить вопросы с задолженностью за неуплату ипотеки или арендной платы (el impago de cuotas de la hipoteca o del alquiler), а также ими могут воспользоваться семьи, которые были выселены либо из-за отсутствия оплаты (por falta de pago), из-за истечения юридического или договорного срока (expiración del plazo legal o contractual), из-за «ипотечного выселения» (ejecución hipotecaria)и в случаях «dación en pago» Выплаты предназначены для выкупа жилья по кредиту или для оплаты по арендному договору» И еще немного хороших новостей В случае угрозы потери жилья право на срочную помощь после реформы получили и женщины, пострадавшие от гендерного насилия. Новые правила распространяются также на случаи, когда люди ожидают срочного переселения. Что касается общих требований, пределы сумм арендной платы были увеличены «для того, чтобы помощь могли получить большее количество семей». Тем не менее, ограничения по сумме погашения ипотеки сохраняются (límites de los importes de las cuotas de amortización de hipotecas). Вот они: 900 евро в городе Барселона; 800 евро в провинции Барселона; 600 евро в провинции Таррагоны и Жироны; и 550 евро - в Лериде. Ежегодная помощь была увеличена максимум до 4 350 евро для урегулирования ситуаций, связанных с потерей жилья (situaciones de pérdida de la vivienda), и установлена возможность продления получения помощи на срок до 24 месяцев, плюс дополнительное пособие, чтобы семья имела возможность продолжать выплату арендной платы и резерв - на случай потери жилья. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году

14 августа

Как наследовать жилье в Барселоне

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

А вы знаете, что только за 9 месяцев прошлого года в Испании от своего наследства отказались 31 700 человек? Количество отказов от наследства, по статистике, возросло на 250%, по сравнению с показателями 2007 года. Это понятно, если учесть, что для многих наследство - это морока, обременение, непонятные налоги и трудно рассчитываемая доходность. Ведь зачастую наследники находятся очень далеко от места, где расположено их наследство. Между тем, уже и наши соотечественники сталкиваются с этой темой. Поэтому сегодня мы решили разобраться в этом вопросе. * * * Несмотря на открытые дебаты в правительстве Испании о налоге на наследство, на данный момент каждый наследник должен платить этот налог в зависимости в размере и по правилам своего автономного сообщества. В каждом регионе они разные Важно знать и то, что, хотя снижение налога на наследство является обязанностью каждого автономного сообщества Испании (и Каталония не исключение), способ расчета этого налога является общим для всех. Отличаются лишь ставки. Но сколько стоит унаследовать квартиру в Барселоне? И как рассчитывается налог на наследство? Налоговое агентство Каталонии разработало Практическое руководство по налогу на наследство и дарения в Каталонии, откуда налогоплательщики могут узнать все о своих правах и обязанностях в отношении этого налога. Здесь мы изложим самые основные, важные тезисы. Сумма фискального расчета при наследовании жилья в Барселоне будет зависеть от следующих факторов: 1. Стоимость наследства Чем больше стоимость имущества, которое заявителю нужно унаследовать, тем больше будет налог, который за него платиться. 2. Степень родства Чем отдаленнее степень родства, тем выше процент выплат. Таким образом, в испанском законодательстве определяется четыре степени родства: Группа I: дети в возрасте до 21 года. Группа II: дети старше 21 года, супруги и потомки, а также подобные отношения не по крови, а по усыновлению. Группа III: братья, племянники, дяди, потомки по родству. Группа IV: кузены и более дальние степени. 3. Объем (доля) наследия покойного для конкретного наследника Чем больше наследство наследника умершего, тем выше налог на наследство. 4. Вид жилья (льготы для vivienda habitual), которое наследуется в Барселоне Если наследуемое имущество является обычным местом жительства умершего, а наследники - это супруг (а) или дети, то бонус, который может быть применен к налогу на наследство в Каталонии может достигать 99%. Налоговые скидки в Каталонии В законодательстве автономного сообщества Каталонии мы можем найти многочисленные скидки, которые могут применяться к Налогу на наследство с тем, чтобы уменьшить его сумму. Если вы унаследовали квартиру в Барселоне, внимательно их изучите и проконсультируйтесь их: Скидки за родственные связи: применяется скидки от 8 000 до 100 000 евро. Льготы по инвалидности: будут зависеть от степени инвалидности по наследству, но не могут превышать 570 000 евро. Налоговые скидки, связанные с возрастом наследника по возрасту: если унаследованное лицо относится ко II группе родства (дети старше 21 года, супруги, родители и усыновители) и старше 75 лет, может применяться максимальное снижение налога на сумму до 250 000 евро. Кроме того, в наследственной массе (помимо жилья) в Каталонии применяются также: Скидки на страхование договоров. Скидки на приобретение товаров и прав, связанных с хозяйственной деятельностью. Скидки на приобретение акций предприятий. Стоит ли принимать в наследство квартиру жилье в Барселоне? Да, наследовать квартиру или дом означает потратить определенное количество денег, которые иногда не наследники просто не имеют. Представьте, что вы получаете в наследство дом стоимостью несколько миллионов.. И у вас нет суммы, которую нужно заплатить в качестве налога. А если его, к тому же, надо еще и ремонтировать? Однако, прежде чем отказаться от наследства, стоит вынуть бумагу и ручку и рассчитать доходность, которую вы можете получить, когда дом уже будет в ваших руках. Вот некоторые вопросы, которые вы должны задать: Сколько я могу получить за недвижимость, если решу выставить его на продажу? Какой доход может принести аренда этой недвижимости? Нужно ли для того, чтобы использовать недвижимость, вложиться в ремонт? В какую сумму? Стоит ли просить кредит (если вы можете получить к нему доступ) для получения наследства? Поэтому не сразу отказывайтесь от наследства - просто проконсультируйтесь и узнайте о возможностях кредитования. В этом можем помочь мы и другие специалисты в области недвижимости и права. Не забывайте также, что Барселона является одним из городов с лучшими прогнозами роста цен на жилье уже много лет подряд и одной из самых высоких по рентабельности городов Европы. Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании. Ещё о вступлении в наследство в Испании: Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Недвижимость по наследству в Испании – выгодная инвестиция Налог на наследство в Каталонии самый маленький Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Испания: Декларация по наследству Испанский налог на наследство и дарение противоречит европейскому праву – дискриминация между резидентами и нерезидентами

Помощь в реформировании квартир и домов в Испании. Как это работает?

Анабел добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Мы уже рассказывали вам о программе субсидий на жилищную реформу предусмотренную для периода 2018-2021 годов. Как известно, этот пакет помощи для жилищной реформы был одобрен с целью именно с целями: повышения энергоэффективности, обеспечения адаптации жилья и содействия обустройству молодежи. Поэтому ремонт, утепление +покупка квартир молодежью приветствуются. Кстати, если у вам самим до 35 лет, или у вас есть дети и им еще нет 35 – обращайтесь. Проконсультируем, начнем готовить к выгодному кредиту! Стоит отметить, что Жилищная программа помощи в Испании стала одной из самых популярных. Она вызвала наибольший интерес и стала, пожалуй, лучшей из всего того, что «понапринимало» Правительство Испании. Кстати, стоит отметить, что со стороны наших соотечественников значение программы недооценено. Возможно, из-за дефицита информации. Мне кажется, что вообще, информация о программе была опубликована исключительно только на сайте Catalunya.ru Для тех, кто боится не успеть: по общему правилу, такая жилищная программа обновляется. Обычный срок ее действия - три года. Исключение составил период с 2015 по 2018 год, когда был наложен мораторий. В настоящее время новая программа будет действовать с 2018 по 2021 год. Пришло время задуматься: может, у вас есть возможность ей воспользоваться? Денег Испания выделила достаточно. Помощь для жилищного реформирования 2018-2021 План жилищного строительства 2018-2021 направлен на улучшение условий жизни, потому что, что уж греха таить: испанские дома редко хорошо держат тепло. И при плюсовой температуре зимой приходится постоянно включать отопление. Правительство Испании выделило порядка 400 миллионов евро на реабилитацию, восстановление, реконструкцию и аренду зданий. Думаю, это вдохновит вас на то, чтобы понять, чтобы немного подумать, как улучшить условия вашей аренды, покупки или изменить условия проживания в доме, который у нас уже есть. На что направлена программа: Конкретными целями государственных планов такого типа являются содействие реформированию, которое способствует энергосбережению и повышению эффективности. Кроме того, они также намерены облегчить задачу людям, которым необходимо адаптироваться в своем доме или помочь молодежи в плане жилья. На какую помощь можно рассчитывать при реформировании дома? На государственном уровне Жилищный План действует в четырех основных направлениях: Программа содействия восстановлению зданий: представляет собой помощи для проведения работ и других работ по консервации, повышению энергоэффективности и доступности зданий, которые были построены до 1981 года или которым нанесен серьезный ущерб их структуре. Помощь предоставляется т по запросу сообществ собственников жилья или государственных администраций. Программа содействия восстановлению и реконструкции зданий: также направлена на то, чтобы субсидировать восстановление зданий и домов, мест общественного пользования. Основными получателями являются Государственные администрации и ТСЖ Программа по продвижению устойчивых и конкурентоспособных городов: нацелена на проекты, направленные на улучшение районов, центров и исторических центров, а также на обновление районов, которые являются функционально устаревшими. Кроме того, помощь также направлена на замену некачественного жилья, эко-кварталов и других видов деятельности в сфере туризма и регенерации в целом. Этот вид субсидий для жилищных реформ облегчает изменения в таких, столь нужных для нового общества, случаях. Программа поддержки реализации отчетов об оценке зданий: цель заключается в финансировании отчета, в котором оценивается состояние здания, включая анализ условий доступности, энергоэффективности и состояния его консервации. Все это приносит пользу сообществам владельцев, поэтому предполагается, что разработка этих отчетов не предполагает больших дополнительных затрат для сообщества (вне программы это нужно делать за свой счет). Нельзя забывать, что эти субсидии на ремонт жилья или восстановление зданий носят общий характер и носят глобальный характер, поэтому управление и размер помощи в значительной степени зависят от автономного сообщества, в котором проживает собственник. Реформа субсидий на жилье во многих случаях имеет жизненно важное значение, так как многие здания принимают решение приступить к восстановлению или ремонту зданий или домов, которые повреждены или в которых с течением времени сказались. Какие требования должны быть выполнены? Основные из них: Постройка до 1981 и до 1996 года. Жилье должно быть постоянным местом жительства их владельцев или арендаторов, не менее чем год до подачи заявления на помощь. Для жилых зданий: 70% жилой площади и не менее 50% квартир являются обычным местом проживания владельцев или арендаторов. Должен быть представлен обновленный отчет об оценке здания или соответствующий ITE, соглашение между сообществом владельцев, проект действий, которые необходимо выполнить. В случае с квартирами вспомогательные средства могут быть применены не только к фасаду, экстерьеру и местам общего пользования, но также и к внутренней части жилищ здания. Какую помощь можно получить? Все зависит от типа недвижимости: Для дома на одну семью максимальная сумма не может превышать 12 000 евро или 40% инвестиций. Если собственность указана в качестве актива культурного интереса (BIC), помощь увеличивается еще на 1000 евро. Лимит распространяется на 75% инвестиций при условии, что бенефициар имеет доход менее чем в три раза больше IPREM, который в этом году составляет 7 519,59 евро в год в виде 14 платежей. Для квартир вы можете запросить до 8000 евро. Для жилого здания ограничение не может превышать 8 000 евро на дом и 80 евро на м2 коммерческой площади. Кроме того, вы не можете превышать 40% от общего объема инвестиций. В том случае, если имущество внесен в список культурного интереса (BIC), помощь на еще 1000 евро дополнительно на одну семью и 10 евро / м2 в коммерческих помещениях. Кроме того, и л предел увеличивается до 75% от инвестиций в случае тех домохозяйств, чьи доходы являются менее чем в три раза IPREM. Процент субсидирования также может быть увеличен, если работы по обеспечению доступности проводятся для людей с ограниченной подвижностью или лиц старше 65 лет. В какие сроки должны выполняться работы? Работы в односемейных домах не могут превышать 12 месяцев с даты выдачи соответствующей муниципальной лицензии. В случае зданий срок не может превышать 16 месяцев. Если это касается более 40 домов, срок может быть продлен до 18 месяцев. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании

10 июля

Обновление арендной платы в Испании по индексу IPC

Andron добавил тему в Жилищное право

После первого года действия договора без обновления арендной платы, должны ли мы ждать до даты второго дня договора, чтобы обновить арендную плату в соответствии с IPC, или она может быть обновлена с любого месяца? Следующее обновление - каждый год контракта до года предыдущего обновления IPC? Спасибо.

Каталония позволит Барселоне ограничить цену своей аренды

Анабел добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии

Женералитет Каталонии позволит Барселоне ограничить цены на аренду. Эта идея уже не раз звучала на разных площадках Каталонии, однако Правительство сообщило, что уже в следующий вторник утвердит закон-указ , который позволит городскому совету устанавливать предел цен аренды. Эти ограничения могут быть установлены в тех районах города, где цены взлетели из-за дефицита предложения. Женералитет планирует наделить Городской совет Барселоны полномочиями устанавливать ограничения на основе индекса цен в тех районах, где они считаются несоразмерными или что существует высокий аккредитованный спрос на жилье. Предварительный проект закона об аренде в Барселоне сейчас находится на этапе подготовки, но известно, что он также будет включать эти меры, а также продлит срок действия контрактов и предотвратит злоупотребления документами. Основной мерой этого королевского указа будет установление ценовых ограничений, поскольку Барселона, наряду с Мадридом, является одним из испанских городов, наиболее пострадавших от высокой цены аренды. Советник по вопросам юстиции Эстер Капелла встретился с Жераром Дуэло, президентом COAPI в Барселоне, и Джоан Олле, президентом Ассоциации риэлторов Каталонии (AIC), чтобы прояснить сомнения по поводу указа. «Мы решили положиться на немецкую систему регулирования цен с 30-летним опытом, потому что мы не можем продолжать спокойно смотреть на рост цен, который не приспосабливается к социальной реальности или зарплатам людей. Мы находимся в чрезвычайной ситуации, и необходимо прекратить злоупотребления », - пояснил Капелла. С другой стороны, Дуэло и Олле указали, что «согласны с необходимостью и срочностью регулировать рынок аренды города». Как, когда и где эти меры должны применяться, должно быть точно и эффективно скорректировано, когда мы знаем содержание текста во всей его полноте». Благодаря новым правилам, в которых будут задействованы Министерство юстиции, Каталония впервые будет напрямую регулировать арендную плату за жилье, основываясь на статьях Гражданского кодекса Каталонии, которые позволяют это. В других странах, таких как Германия, Австрия, Франция, Италия, Португалия или Швейцария, аналогичные правила уже применяются в стоимости аренды. Anabel Faliz Ещё об аренде недвижимости в Испании: Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году

20 мая

Правда ли, что в Испании должники не могут голосовать на собрании ТСЖ (комунидада)?

Valdemar добавил тему в Жилищное право

Здравствуйте! Скажите, могут ли собственники жилья, не оплатившие отдельные сборы (по которым в данный момент у них спор с ТСЖ), голосовать на собраниях? Нам один хестор сказал, что не могут, потому что есть задолженность, а второй – что при принятии важных решений, где нужно большинство голосов, нам голосовать можно, а по текущим вопросам – нет. Кто из них прав? Просто у нас требуют оплаты по свету, который мы уже оплатили (это фактура «экстраординария», а обычный взнос комунидад у нас оплачен на год вперед. Считаемся ли мы вообще в данном случае должниками?

Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!

Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии

Хотите знать, что такое Avalloguer от INCASOL? Сегодня решила дать небольшую подсказку для наших читателей, которые имеют квартиру в Испании, и хотели бы ее сдавать безопасно. Части собственников такая подсказка поможет решить проблемы и разогнать страхи. Смотрите сами, выгодно это будет или нет. Но главное – это способ аренды жилья с гарантией. А ответ прост: Avalloguer Что это такое Avalloguer? Какова его цель, кто может запросить помощь и как это сделать? Всех ли собственников жилья обслуживает Avalloguer? Объясняем. Avalloguer, что это такое? Avalloguer – агентство, которое предоставляет собственникам сдаваемого в аренду в Каталонии жилья гарантию (на бесплатной основе!), которую, в свою очередь, обеспечивает Женералитат Каталонии в лице INCASOL. Такая гарантия распространяется только на договоры аренды «обычного жилья» (vivienda habitual, постоянное место жительство) в Каталонии. Главная цель Avalloguer - обеспечить арендодателю жилья компенсацию на случай неуплаты арендной платы, и в размере до трех месячных (в некоторых случаях до 6 месячных) арендных плат, - при условии, что ежемесячная арендная плата за жилье в Каталонии не превышает 1500 евро. Как воспользоваться услугами Avalloguer? Все ли собственники имеют на это право? Для того, чтобы получить доступ к Avalloguer должны быть выполнены следующие требования: В аренду сдается является обычное жилье. Исключены такие объекты недвижимости, как гаражи, офисы, земельные участки, склады. Также не подпадают под гарантию контракты сезонной и туристической аренды на жилье. Максимальная цена аренды жилья -1500 евро/месяц. Фианза (гарантийный залог на время проживания), который вносит арендатор, составляет максимум 2 месяца. Фианза (сумма задатка, который является обязательным со стороны арендодателя) хранится в INCASÒL (Institut Català del Sòl). Avalloguer фигурирует в контракте в момент его подписания и сделка зарегистрирована в INCASÒL. В том, что касается получения оплаты от Avalloguer со стороны владельца, можно попросить один раз за все время контракта, если дело о неуплате и выселении подано в суд, и собственник предоставит об этом официальное подтверждение (решение о выселении). В заключение, следует отметить, что Avalloguer в качестве конечной цели призван поощрять и упорядочить рынок аренды жилья в Каталонии. -- хххх -- Я надеюсь, что статья была полезной для Вас и некоторым помогла решить вопросы. Поделитесь статьей в соцсетях – и ваши знакомые тоже смогут ее прочитать Если у вас есть еще вопросы по недвижимости, смело задавайте их на форуме или заказывайте консультацию. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018

9 апреля

Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов

Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии

Сектор аренды подпадает под действие нового законодательства. Это уже третье изменение закона за три месяца. На прошлой неделе, в пятницу, Совет министров Испании утвердил новую реформу Закона о городской аренде (a Ley de Arrendamientos Urbano), которая обеспечивает большую защиту арендатора перед собственниками. Но каковы основные изменения? Ценовые ограничения Отныне арендная плата за недвижимость Испании можно увеличивать только на ту сумму, которая получается после применения индекса. IPC Это новшество распространяется только на новые контракты. Остальные будут регулироваться действующим на то время законодательством. Тем не менее, Правительство Испании оставляет открытой дверь для существующих контрактов, чтобы стороны могли приспособиться к новой норме. Конечно, для этого должно быть согласие обеих сторон: и арендатора, и арендодателя. Кроме того, закон устанавливает, что владельцы могут пересматривать арендную плату только один раз в год и в сроки, согласованные с арендаторами. Более длительные контракты Что касается срока действия контрактов аренды в Испании, то они продлеваются с трех до пяти лет для физических лиц и до семи лет для юридических лиц. Кроме того, молчаливое продление (которое применяется, если ни одна из сторон не сообщит о своем намерении расторгнуть договор - amplía la prórroga tácita) продлено с одного до трех лет. Со своей стороны, срок уведомления для расторжения договора аренды составляет четыре месяца в случае владельца и два месяца в случае арендатора. Гарантийный залог ограничивают по сумме (до 3 месяцев) Закон ограничивает сумму залога (fianza) до трех месяцев. Кроме того, автономные сообщества в Испании (регионы) могут создать региональную систему депонирования гарантийных обязательств, которая включает данные как от арендатора, так и от владельца. Таким образом, Правительство собирается контролировать и сделать прозрачным этот довольно серый сегмент рынка. Фактически, в настоящее время в пяти регионах Испании договоры аренды даже не регистрируются. Ценовые индексы (Índices de precios) Правительство Испании собирается в течение восьми месяцев разработать индекс, отражающий тенденции цен на рынке аренды недвижимости. Кроме того, он настоятельно призывает автономные сообщества принять аналогичные меры. Получается, появится официальная шкала цен. Это контроль? Пока неизвестно. Но в Министерстве развития говорят, что эти индексы будут использоваться только для того, чтобы мониторить сектор, а не для контроля цен. Что будет на деле – посмотрим. Налоговые сборы (Recargos fiscales) Как мы знаем, все собственники жилья в Испании раз в год платят налог на недвижимость (IBI). Закон затрагивает и эту сферу.Правда, она будет касаться лишь некоторых видов недвижимости Так, Правительство Испании уполномочивает регионы с этого устанавливать надбавку к налогу на недвижимость которую городские советы утверждают для собственников пустующей недвижимости (viviendas vacías) Это фискальное «наказание» уже включено в закон, но только теоретически. Тут мы имеем классический пробел права: Правительство до сих пор не дало официальное определение пустующего жилья, чтобы можно было применять эту меру. Например, если хозяин поехал на заработки, это пустующее жилье? Сколько должен отсутствовать хозяин, чтобы его жилье считалось пустующим? Или это может быть только второе, третье, четвертое жилье собственника? Неясно. Хочется только отметить, что, тем не менее, доплата к IBI для пустующих домов существует с 2002 года, и некоторые консистории городов применяют ее уже в течение многих лет), например, в Барселоне или Севилье.(хотя хороший юрист мог бы это оспорить на основании вышеизложенных фактов Налоговые льготы - только для «публичного» жилья (vivienda pública) Как видите, слово «публичное» жилья я взяла в кавычки, потому что в русском языке нет четкого перевода. Ближе всего было бы слово «социальный» - то есть это жилье, которое будет идти по программам, согласованным с муниципалитетами, регионами или на национальном уровне. Так, по новому закону налоговые льготы до 95% при уплате Налога на недвижимость (IBI) оставляют только для жилья, которое предназначено для аренды типа» viviendas protegidas en alquiler», при условии, что муниципалитеты устанавливают стандарт на ограничение арендной платы (renta limitada). Налог также: устанавливает надбавки на IBI пустующих домов, наконец-то отменяет Налог за арендную плату в жилье, которое случит для постоянного проживания (el Impuesto de Transmisiones en los alquileres de vivienda habitual) устанавливает право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente) государственными администрациями в случае совместной продажи имущества с арендой (se la venta conjunta de un inmueble con arrendamientos). Право ТСЖ на ограничение туристической аренды Регламент также включает в себя и новые нормы и для туристического жилья, которое исключено из регулирование Закона о городской аренде и остаются в руках Автономий, в то время как сообществам собственников жилья (комунидад) разрешено ограничивать этот тип жилья по решению Общего собрания (требуется принятие решения квалифицированным большинством голосов: трех пятых голосов) или даже назначать им более высокую оплату. Выселения с указанием даты и времени Новость для собственников, которые выселяют «окупасов». Закон предписывает в случае выселения всем органам, которые в этом участвовать не просто сообщать о выселении, а в обязательном порядке уточнить день и время, когда жилье освободят. Кроме того, согласно тексту, «определение ситуации уязвимости ведет к приостановлению процедуры до тех пор, пока не будут приняты меры, которые социальные службы сочтут целесообразными». Максимальным период для выселения таких «уязвимых» окупасов установлен в один месяц для собственников – физических лиц или три месяца, когда заявителем является юридическое лицо» Ограничение по вступлению в силу закона Все эти изменения применяются с сегодняшнего дня, и не влияют на же существующие контракты. Кроме того, норма все еще должна быть одобрена por la Diputación Permanente, и если она будет окончательно отклонена, она вернется к регламенту 2013 года, утвержденному Народной партией. Реформа должна иметь по крайней мере, поддержку de Podemos, PSOE, ERC, PNV, PDECat y Bildu. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018

25 марта

Как снизить риски от аренды жилья в Испании?

Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии

4 варианта для предусмотрительного собственника Аренда жилья в Испании – очень прибыльный бизнес. Пожалуй, один из самых прибыльных. Но есть и один минус – арендаторы. А вдруг попадется такой, который испорти вашу квартиру или перестанет платить? Рассказываем, как подстраховаться от таких случаев. Чтобы снизить риск того, что арендатор перестанет платить арендную плату, может быть страховка аренды, также дополнительные гарантии для собственника или возможность того, что платежеспособное лицо, не являющееся арендатором, станет солидарным поручителем арендатора. Это самые распространенные в Испании варианты того, чтобы владельцу съемной квартиры не остаться без арендной платы и не допустить ущерба недвижимости 1. Страхование аренды Сейчас все больше и больше страховых компаний предлагают страхование аренды, гарантирующее защиту арендодателю в случае неплатёжеспособности арендатора. Эта страховка покрывает неоплаченную арендную плату в пределах, установленных в полисе сумм. Но в большинстве страховых фирм Испании существует также возможность расширения покрытия ущерба, который может быть причинен арендатором вашей собственности. 2. Правильный договор аренды Важно разработать хороший договор аренды с помощью юриста, чтобы избежать проблем и чтобы владелец был защищен от возможных ущербов. Избегайте «типовых договоров». 3. Дополнительные гарантии к договору аренды (что можно просить?) Помимо гарантийного депозита (фианзы), который является обязательным депозитом атрибутом в, арендодатель может также запросить дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия или оставление наличными арендатором суммы, эквивалентной одной или нескольким ежемесячным арендным платам., как дополнительная гарантия. 4. Поручитель арендатора Еще одним вариантом гарантии для собственника является назначение поручителя и или нескольких поручителей, отвечающих по обязательствам, вытекающим из договора аренды, таких как уплата арендной платы и других ассимилированных сумм. Это могут родственники арендатора, или фирма, где он работает, или любое другое лицо. Таким образом, арендодатель в случае неуплаты арендной платы может требовать невыплаченных сумм от поручителя. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018

21 марта

А вы знали? Расходы на ремонт жилья в Испании для аренды можно вычесть из налоговой декларации

Наталия Маджик добавил тему в Налоги в Каталонии

Если вы собираетесь сдавать в аренду дом, чаще всего это упирается в определенные расходы. Обычно это:покраска стен, замена пола, ремонт или замена кондиционера и бойлера. В Испании такие расходы можно отминусовать (т.е. сделать налоговый вычет) при подаче декларации IRPF, в разделе доходов от недвижимости. Что можно вычесть при декларировании расходов при аренде в Испании? Налоговая Испании при этом исходит из того, аренда не осуществляется собственником жилья как экономическая деятельность, а из того, что аренда является просто доходом от недвижимости, которая в данный момент собственником не используется. И расходы для подготовки жилья к аренде при этом являются вычитаемым расходом (las reparaciones dirigidas a poner el inmueble en condiciones de poder ser arrendado). При этом учитываются только необходимые расходы для получения дохода, в частности, те, которые «осуществляются регулярно с целью поддержания нормального использования материальных активов» - такие как покраска, рендеринг или организация оборудования или замена элементов, таких как отопительные установки, лифты, защитные двери или другие. todos los gastos necesarios para su obtención, y en particular, los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones, o la sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros Какую сумму собственнику можно вычесть при аренде своего жилья третьим лицам в Испании? Ну, признайтесь -Вы уже подумали о полноценном ремонте, который можно будет списать за счет аренды?))) Но не вы один такой хитрый:)) Поэтому сразу скажу, что все списать не получится. Тут действует следующее правило: Общая сумма, подлежащая вычету для расходов, не может превышать для каждого объекта аренды (или права) сумму полученного дохода. Есть одно уточнение, которое вам поможет: Если сумма расходов превышает весь доход, который вы получили, остаток можно будет списать в последующие четыре года, - правда, на тех же условиях (т.е. если жилье продолжает сдаваться, а сумма вычета в каждом году не должна превысить сумму дохода). Еще одно уточнение: Не думаю, что вам сделают вычет, если работы в доме вы проводили по ремонту отопления, а жилье сдавали исключительно в летние месяцы. Помните об этом, когда собираетесь сдать жилье в аренду на недолгий срок. Все выполняемые ремонтные и консервационные работы должны быть направлены исключительно на будущее получение доходов от недвижимости посредством аренды или создания или передачи прав на использование и пользование, а не для пользования, даже временным, жильем его владельцем (то есть ремонт должен быть не для себя любимого, а для будущих жильцов). Впрочем, зная о таких правилах, не так трудно уже и не обидеть и себя- народ у нас креативный:) Например, если хотите сделать вычеты за отопление - логично после этого сдать квартиру, хотя бы на три месяца ( зимних). Налоговый вычет зависит от получения дохода, то есть от прибыли от недвижимости: той, которая возникают в результате аренды или уступки прав или полномочий на использование или пользование имуществом, а также вещных прав на недвижимость (los procedentes del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute de bienes inmuebles o de derechos reales que recaigan sobre los mismos.) так что, собираясь делать налоговые вычеты, просто помните о двух этих правилах: о целеосообразности ремонта + о величине дохода о аренды. Хотите проконсультироваться? или хотите составить правильный договор аренды, чтобы быть защищенным? Для Вас всегда открыто! Пишите, звоните, заказывайте! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о налогах в Испании: Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно

11 марта

Бартер домов - альтернатива покупки недвижимости и Ипотеки

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Мало кто знает, что в Испании можно не только продавать или покупать дома, но и производить обмен. Бартер (обмен) домами в последние годы сходит практически на нет, но все же он есть. Чаще всего он используется в сельских районах, как вариант для тех покупателей, которые находятся в поисках земельного участка для строительства и которые хотят избегнуть банковских кредитов. Так, представьте, что у вас есть дом, с четырьмя спальнями в Барселоне и вы хотели бы переехать жить в небольшой квартире на побережье, а на разницу в цене открыть небольшой бизнес. Самым привычным вариантом была бы продажа первого жилье и приобретение второго, но, если кому-то не хватает ликвидности для выполнения операции и нет желания брать ипотеку, можно сделать это через процесс «permuta», то есть обмен жилья без финансовых операций. Кстати, если вам этот процесс кажется странным, вспомните о том, что для отпускного жилья существуют целые сайты по обмену домами. Почему же тогда не использовать это для продажи, что более логично, - объясняет Хорхе Sáez-Santurtún, заместитель секретаря Генерального Совета Нотариат. Согласно данным Национального Института Статистики Испании (INE) и Коллегии Регистраторов Испании, в 2018 года через бартер было «продано» 1.272 домов. Это сумма ничтожна (0,15%) против количества обычных продаж, которые в Испании в 2018 году составили, 857.509 сделок. Популярность обменных операций по недвижимости в Испании упала в последнее десятилетие на 88%. Так, еще в 2008 году, хотя и тогда была тенденция спада, за год прошло 10.653 бартерных продаж (это 1,15% об общего числа сделок с недвижимостью). Это нашло отражение и на сайтах по продаже и аренде жилья. Например, на Fotocasa еще пять лет был форум для пользователей, которые заинтересованы в обмене домов. Но сегодня они исчезли. На сайте «Идеалиста», по-прежнему есть предложения, которые позволяют обмен) (permuta) - хотя их уже сложно найти. Тем не менее, в Испании до сих пор есть сайты, которые специализируются конкретно на бартере недвижимости: Teapetecemicasa.com или Sepermuta. На них, достаточно просто указать в поиске жилья, что вы имеете и место, где искать новый дом, чтобы найти большое количество объявлений. Бартер также сейчас применяют также для обмена деревенского и городского жилья. Эти операции, хотя и упали за последние 10 лет, но неравномерно: в городах, например, обмены сократилась на 85%, а за городом - только на треть (34%). И в сельской местности обмен, можно сказать, до сих пор актуален. Как проходит процедура обмена жилья в Испании? Произвести обмен жилья в Испании - это не сложная процедура, хотя о ней лучше всего очень заранее известить нотариуса и обязательно взять толкового риэлтора. Если обмен производится между квартирами, профессионал проверит ситуацию с регистрацией жилья и возможными обременениями (эмбарго или долги), а также выявит случаи, когда собственник жилья уклоняется от уплаты налога на недвижимость (IBI) и расходов на ТСЖ (комунидад). Договор обмена жилья в Испании на квартиру в новостройке (El contrato de permutas de suelo por obra futura) является более сложным, потому что, в частности, будущий собственник не получает жилья в момент подписания. В этой связи лучше указывать, что собственник передает часть земельного участка в счет будущей квартиры (дома - particular retiene un porcentaje del solar, que se corresponderá con su futura vivienda), и что застройщик делает банковскую гарантию (el promotor le dé un aval bancario). Налогообложение сделок по обмену недвижимости в Испании Хочу привести кусок нашего разговора на эту тему с сеньором Фернандо Acedo-Рико, директор институциональных отношений Коллегии Регистраторов Испании, на лекции которого я ходила во время практикума по недвижимости. Он объяснил, что тут есть два момента: сам договор обмена (о котором мы писали выше) - и процесс оформления финансовых отношений, которые сложнее. Так, если с договором обмена недвижимости в Испании никаких особых проблем нет - надо только внимательно проговорить условия обмена, то на налогах сэкономить не получиться.: Налоговая Испании внимательно смотрит, какую выгоду вы получаете. Что же придется заплатить? Оба владельцы обязаны платить налог на передачу имущества (impuesto de transmisiones patrimoniales, для вторички) - или налог на документальное оформление юридических актов (impuesto de actos jurídicos documentados, если это новый дом) и налог на увеличение стоимости городских земель (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana – conocido como impuesto de – известный как налог plusvalíа Кроме того, если возникает прибыль или убыток активов, - платится подоходный НАЛОГ с физических лиц. Кроме того, необходимо выполнить оценку обеих квартир (в этих случаях это обязательно), и убедиться, что соответствующие значения не слишком сильно отличаются. Если стоимость домов отличается сильно, то, как и в случае купли-продажи, владелец более дешевого дома должен внести разницу наличными на банковский счет (и задекларировать полученный доход). Внимание! Если, вы, как владелец другого жилья, решили отклонить этот платеж, операция может рассматриваться как тайное пожертвование тайное и приемник будет должен уплатить налог на наследство и дарение. А если ипотека? Наконец, если один или оба дома, которыми обмениваются, обременены ипотекой, то тут есть два варианта: уменьшение суммы оценки дома на сумму остатка по кредиту или суброгация ипотеки (изменение имени владельца или банка), хотя, - помните! - для этого еще необходимо одобрение банка. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Модульные дома в Испании: за и против Как правильно продать дом в Испании Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится?

20 февраля

Как правильно продать дом в Испании

Анабел добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Многие россияне, имеющие дома в Испании, в условиях экономического кризиса вынуждены продавать собственность. Но такой серьезный шаг требует подготовки и анализа обстановки на рынке, иначе есть риск продать недвижимость с большими потерями, а в каждой стране такие операции имеют свои особенности. Поэтому многие задают себе вопрос: продавать недвижимость сейчас или немного подождать? Настоящее время - не самое подходящее для продажи недвижимости. Сейчас, скорее всего, - время покупать. Цены на жилье в течение последних лет снижались во многих европейских странах, но вот уже три года подряд цены растут, и эксперты говорят о том, что они еще не вышли на полный объем. Однако, в каждом случае нужно учитывать разные факторы. Так, например, если владелец не живет в доме и не получает от него дохода, то постоянные затраты на его содержание могут оказаться больше, чем потери при немедленном отчуждении жилья. На скорость и выгоду продажи недвижимости влияет и ее расположение. Хорошо в Испании продаются дома нестандартной планировки и эксклюзивные, у которых есть свой покупатель, готовый заплатить любые деньги за понравившийся ему объект. В некоторых случаях находятся заинтересованные люди, желающие жить именно в этом районе, тогда тоже есть возможность значительно повысить цену. Как посчитать цену на недвижимость, которую вы собираетесь продавать? Неприятно, о факт: многие в 2008-2010 гг покупали недвижимость на пике, через не совсем добросовестные агентства, каких тогда было много. Конечно, владельцу хотелось бы вернуть деньги, затраченные на покупку дома, и дополнительные расходы, вложенные в его содержание. Но бывают случаи, когда такая цена оказывается неконкурентоспособной среди множества других предложений, и продажа затягивается на несколько лет. Он забывает, что ремонт был сделан давно, и что сама недвижимость, возможно, была не совсем удачно выбрана. Можно обратиться в одно из риэлтерских агентств, работающих в интересующем вас регионе. Специалисты проконсультируют по всем вопросам, связанным с продажей, расскажут о ситуации на рынке и порекомендуют адекватную стартовую цену. Если самостоятельно определять сумму продажи, нужно учитывать ряд факторов: первоначальную стоимость с учетом амортизации; состояние жилья, наличие ремонта и различных улучшений; месторасположение, вид из окон и наличие инфраструктуры; цены, сложившиеся на аналогичные объекты в данном регионе. При расчете назначаемой за дом суммы, определяющей является среднерыночная цена, к которой можно добавить примерно 10% на торг. Даже если все остальные факторы будут показывать большую величину, вероятность продать за нее жилье окажется намного меньше. Поэтому владельцу нужно решить, сколько он готов потерять на сделке и ниже этой суммы не отступать. Уникальность продаваемого объекта идет на пользу продавцу и позволяет диктовать свои условия. Для типовой квартиры покупатель ориентируется на другие предложения, и завышенную стоимость рассматривать не будет. С другой стороны, понижающим фактором является необходимость срочной продажи. Нужна ли помощь при продаже недвижимости в Испании? Безусловно, собственник может сам продавать свое жилье, не обращаясь к услугам специалистов. Но при этом ему нужно быть готовым к тому, что придется следить за подачей объявлений, в любое время отвечать на звонки, выезжать на показы. Это не всегда удобно, а для жителя другой страны просто невозможно. Поэтому мы советуем правильно оценить свои возможности и предполагаемые затраты. В зависимости от ситуации при продаже можно обратиться за помощью к профессионалам. Рассмотрим три варианта: Риэлтор – дока в своем деле, хорошо знающий особенности рынка, имеющий наработки. Можно выбрать агентство, с которым работали при покупке, или другое, изучив предварительно информацию о нем. Важно, чтобы специалист имел опыт работы и хорошие рекомендации. Некоторые обращаются в международные агентства, работающие по всему миру и привлекающие инвесторов из разных стран. Важно, договариваясь с несколькими риэлторами, озвучивать одинаковые условия, чтобы не возникло недоразумений в будущем. Продажа через застройщика? не всегда удобна, так как его услуги могут оказаться достаточно дорогими, а реализация своих новостроек для него более приоритетна, чем ваша вторичка. Для иностранцев иногда целесообразно при продаже недвижимости обращаться в адвокатское бюро. Обычно это касается сделок, связанных с получением вида на жительство, и продажи крупных коммерческих объектов. Решение, как организовывать продажу, собственник принимает сам. Затраты при продаже недвижимости за рубежом В разных странах расходы, связанные с проведением сделки, могут существенно отличаться. Основные затраты продавца – это налоги, самый заметный из которых – налог на прибыль. Уменьшить эти платежи можно, предоставив квитанции, подтверждающие оплату расходов на ремонт, реконструкцию и других, связанных с улучшением объекта. В Испании до определенного времени так и было. Платежи в момент продажи зависят от места жительства и налоговой резиденции продавца, способ оформления покупки, страны, в которой расположен продаваемый объект. Влияет на сумму налогообложения и время покупки жилья. Кроме налогов, определяемых законодательно в каждой местности, при отчуждении недвижимости должны быть погашены все коммунальные и другие задолженности. Если вы решили продать свое жилье, хорошо подумайте и учтите несколько моментов: подготовьте недвижимость к продаже, сделав косметический ремонт и поддерживая порядок, так как от первого впечатления во многом зависит дальнейшая заинтересованность покупателя и конечный результат; подготовьте качественные фотографии, показывающие привлекательные стороны объекта, снимите видеоролик, который можно было бы показать потенциальным покупателям; посчитайте затраты на услуги риэлтора и на самостоятельную продажу, выбрав оптимальный результат; оцените сумму, необходимую на содержание дома в год, и будьте готовы в этом размере сделать скидку реальному покупателю, иначе, если продажа затянется, вы потеряете больше. Но прежде всего задумайтесь о необходимости срочной продажи жилья. Возможно, выждав несколько лет, сделка получится значительно выгоднее. Кстати, почему бы вас не задуматься о продаже своего жилья через этот сайт, который является самым популярным в Каталонии? Обратитесь к администрации сайта, тем самым значительно увеличив шансы на быструю и выгодную сделку! С уважением, Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году

11 февраля

Официальное разъяснение РФ по поводу пенсий в Испании

Наталия Маджик добавил тему в Трудовое право Испании

Сайт Catalunya.ru в связи с множеством вопросов о пенсионном обеспечении наших соотечественников в Испании решил опубликовать официальное разъяснение нашего правительства по поводу назначения пенсий гражданам РФ и испанским гражданам, имеющим стаж работы в России. О том, что для этого нужно, кто и в каком порядке имеет на это право, как решаются вопросы, смотрите в наших прикрепленных документах, см: О реализации пенсионных прав граждан в соответствии с Договором между Россией и Испанией Ещё о пенсиях в Испании: Средняя пенсия мужчины в Испании выше чем у женщины на 422 евро Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Новая формула выплаты пенсии россиянам в Испании Новый порядок начисления пенсий гражданам РФ в Европе в вопросах и ответах Оформляем испанскую пенсию Социальная пенсия по возрасту и социальная пенсия по инвалидности в Испании Социальные пенсии в Испании: можно ли получить пенсию без стажа? Пенсии в Испании для тех, кто работал в разных странах Пенсионные права лиц, работающих за пределами Украины

22 января

О реализации пенсионных прав граждан в соответствии с Договором между Россией и Испанией

Владимир Иванов добавил файл в Законы

Версия 1.0.0

2 скачивания

Документ: пдф Официальное название: О реализации пенсионных прав граждан в соответствии с Договором между Россией и Испанией Содержание: 4 страницы Пенсионное обеспечение граждан России и Испании, выезжающих (выехавших) на постоянное место жительства в Испанию и имеющих страховой (трудовой) стаж, приобретенный на территории России, регулируется Договором между Российской Федерацией и Королевством Испания о социальном обеспечении от 11 апреля 1994 года. Ещё о пенсиях в Испании: Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Новая формула выплаты пенсии россиянам в Испании Новый порядок начисления пенсий гражданам РФ в Европе в вопросах и ответах Оформляем испанскую пенсию Социальная пенсия по возрасту и социальная пенсия по инвалидности в Испании Социальные пенсии в Испании: можно ли получить пенсию без стажа? Пенсии в Испании для тех, кто работал в разных странах

22 января

О реализации пенсионных прав граждан в соответствии с Договором между Россией и Испанией

Владимир Иванов добавил тему в Каталония. Испания. Форум

О реализации пенсионных прав граждан в соответствии с Договором между Россией и Испанией Просмотреть файл Документ: пдф Официальное название: О реализации пенсионных прав граждан в соответствии с Договором между Россией и Испанией Содержание: 4 страницы Пенсионное обеспечение граждан России и Испании, выезжающих (выехавших) на постоянное место жительства в Испанию и имеющих страховой (трудовой) стаж, приобретенный на территории России, регулируется Договором между Российской Федерацией и Королевством Испания о социальном обеспечении от 11 апреля 1994 года. Ещё о пенсиях в Испании: Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Новая формула выплаты пенсии россиянам в Испании Новый порядок начисления пенсий гражданам РФ в Европе в вопросах и ответах Оформляем испанскую пенсию Социальная пенсия по возрасту и социальная пенсия по инвалидности в Испании Социальные пенсии в Испании: можно ли получить пенсию без стажа? Пенсии в Испании для тех, кто работал в разных странах Автор Владимир Иванов Добавлен 22.01.2019 Категория Законы

22 января

Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas)

Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии

17 января 2019 года Правительство Испании подписало соглашение с банками об организации фонда социального жилья (fondo social de viviendas) для людей, потерявших свой до из-за невозможности платить ипотеку. В общей сложности, 33 организации предоставят таким семьям 5.891 дома. Тем не менее, не все так просто. Чтобы получить такое социальное жилье, получатели должны выполнить ряд требований и обязательств. Какие условия необходимы для того, чтобы получить социальное жилье? Доступ к этим домам могут получить те люди, которые были принудительно выселены из своего дома, по причине неуплаты ипотеки, начиная с 1 января 2008 года. Кроме того, получатели должны будут находиться в ситуации "особой уязвимости". То есть, их доход не должен не превышать 19 000 евро в год и они не должны быть владельцем другого жилья. И, кроме того, иметь статус многодетной семьи (familia numerosa) или семьи с одним родителем (familia monoparental con dos o más hijos) или, например, быть безработным (en el paro) и должны быть исчерпаны права на поучение другого пособия Сколько будет стоить социальная аренда? Цены на аренду жилья, которое являются частью социального фонда, будет колеблется от 150 до 400 евро в месяц, с ограничением максимального платить 30% от дохода семьи (con un límite máximo a pagar del 30% de la renta familiar). Контракт рассчитан на два года с возможностью продления на третий, если ситуация в семье не изменилась. Так же, если до двух лет, конъюнктура экономическое положение семьи улучшается, будут пересмотрены условия его аренды (например, семья будет платить большую или, наоборот, - меньшую арендную плату) Куда обращаться? Потенциальные бенефициары должны обратиться в финансовое учреждение, которое начинало процесса взыскания долга (ипотеки) Когда в Испании будут предоставлены первые социальные квартиры? Планируется, что фонд начнет работать по полной, начиная с 31 марта 2019 года Какие обязательства будут иметь получатели социального жилья в Испании? Будущий арендатор должен взять на себя обязательство использовать квартиру как свое обычное жилье (не сдавать в аренду). Кроме того, состояние жилья должно поддерживаться на тех же условиях (использовании и вместительности), на которых оно получено. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать?

21 января

Банки будут вынуждены ждать шесть месяцев, чтобы начать выселение жильцов из фонда социального жилья

Анабел добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии

Ипотечные должники в Испании, которые проживают в квартирах социального фонда жилья (pisos del fondo social de vivienda (fsv) и не платят аренду, теперь будут защищена от произвола. Новый закон теперь предоставляет им больше времени, по сравнению с остальными гражданами) имеют больше времени, «терпения», прежде чем начнется процедура выселения. Так, в начале года Правительство Испании утвердило положение, по которому банки - владельцев недвижимости не может применить меры принудительного выселения в отношении арендаторов, имеющих задолженности в течение шести месяцев после возникновения долга. Это исключение по срокам сделано с учетом «специального положения необходимости» («situación de especial necesidad») этих арендаторов Положение о защите жильцов появилось всего лишь спустя 2 недели после создания фонда социального жилья для пострадавших от ипотеки (fondo social de vivienda (fsv) destinado a los afectados por un embargo hipotecario). Как это отражено в нормах для фонда социального жилья, опубликованного в официальном бюллетене Испании (boe), правительство создало дополнительное положение, банки (владельцы этих домов), могут только начать процесс выселения этих жильцов шести месяцев после того, как возникла задолженность. «A los seis meses de producido el impago de la renta sin que este se haya regularizado en su integridad, el arrendador podrá iniciar el desahucio del arrendatario», сообщает boe. Чиновники подчеркивают, что это «исключение» по срокам производится на основании «положения специальной необходимости» этих арендаторов, которые уже пострадали и были выселены из их обычного жилья из-за отсутствия финансовых средств для обеспечения выплат по ипотеке. Таким образом, владельцы жилья в этом случае не могут обратиться для инициации так называемого ‘выселении Экспресс’, о котором подробно написано на сайте. Последняя редакция такого выселения дана в статье: Окупасов в Испании прижимают к ногтю: новый закон 2018 года Исключения Закона об аренде Испании Положения, установленной органами исполнительной власти для пользователей социального жилья (fsv) также содержат все преимущества и защиту закона Испании « Об аренде» (lau), за исключением случаев, предусмотренных статьями 9 и 18, которые касаются сроков действия договора и обновления аренды В этом плане для пользователей социального жилья (fsv) действует особый режим осуществления Закона об аренде. Так, социальный фонд определяет, что срок действия таких договоров аренды - 2 года, после чего договор может быть продлен еще на один год. Кроме того, если по истечении срока действия договора арендатор не покидает предоставленное жилье, Банк может начать процесс выселения В целом, стоит отметить, то банки Испании уступили почти 6000 объектов недвижимости, которые были предоставлены в аренду лицам, которые были принудительно выселены из своего обычного жилья, из-за неуплаты ипотеки, как того требует Королевский декрет-закон 27/2012 от 15 ноября. Для справки: чтобы иметь право на жилье из социального фонда, потенциальные бенефициары должны находиться в ситуации «особой уязвимости» (para poder acceder a estas viviendas), а цена аренды колеблется от 150 до 400 евро. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, офисная недвижимость, торговые площади и логистика. Часть 2 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, отельная недвижимость, гостиничный сектор. Часть 3

21 января

Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании

Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии

Когда вы думаете о том, чтобы начать свой собственный бизнес, самая, пожалуй, большая проблема: найти нужное место, хороший «локаль». Какое место было бы правильным? Какие документы мне нужны в Испании для аренды такого помещения? Где в Испании искать место, которое вам нужно? Чтобы иметь возможность успешно начать свой новый проект, мы приглашаем вас прочитать эти советы, чтобы избежать проблем, когда вы арендуете коммерческое помещение. 1. Ознакомьтесь с муниципальными правилами Во-первых, вы должны проконсультироваться с действующими правилами муниципалитета о коммерческих помещениях. Таким образом, вы можете проверить, соответствует ли учреждение требуемым стандартам. Этот момент может быть решающим при выборе того или иного помещения в соответствии с вашими потребностями. 2. Необходимые разрешения и лицензии в соответствии с коммерческой деятельностью В зависимости от типа деятельности вашего предприятия, у вас должны быть различные документы и разрешения, такие как лицензия на открытие (licencia de apertura)и предпринимательскую деятельность (licencia de actividad). Мы рекомендуем вам проконсультироваться заранее, какие лицензии необходимы для той деятельности, которую вы собираетесь выполнять. Вы должны иметь в виду, что если помещение находится в комунидаде, потребуется его одобрения, чтобы открыть бизнес. Так что заранее поговорите с соседями и убедитесь, что они не против. 3. Выберите тип аренды, который вам подходит Чтобы арендовать помещение, есть, помимо обычной, еще два типа арендной платы, которые могут принести вам пользу и которые будут идеально совместимы с вашими интересами и вашим бизнесом. Так, вы можете установить фиксированную плату +%, что является самой распространенной моделью в торговых отношениях. Или вы можете выбрать «поэтапную оплату» (renta escalonada), который может стать хорошим выбором для бизнеса, который вы только начинаете. 1-Renta Fija + Renta variable Фиксированный доход + переменный доход: фиксированная часть выплачивается, а другая часть выплачивается в зависимости от дохода, который вы получаете в этом месяце. Процент выплат может быть согласован с арендатором по-другому, но принцип остается прежним. Эта модель может быть полезна для бизнеса, у которого очень острые пики и падения продаж. 2-Renta escalonada Поэтапная арендная плата: эта модель может быть применена арендатором, который только начинает бизнес. В этом случае договариваются о том, чтобы вначале платить немного,и увеличивают сумму по мере продвижения контракта. Эта модель идеально подходит для бизнеса, которые они начинают. 4. Спросите энергетический сертификат помещения Вы должны не только спросить об этом документе, потому что это обязательное требование закона (вся недвижимость на продажу и в аренду должна иметь энергетический сертификат), но и потому, что это даст вам представление о расходах, о суммах, которые вы будете выкладывать за отопление и освещение арендованной недвижимости месяц за месяцем. О том, что такое энергетический сертификат, о штрафах за его отсутствие и о том, как его сделать, можно прочитать на сайте статьи: Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании Получение Certificado Energético - Сертификата Энергетической Эффективности Энергетический сертификат на жилье в Испании стал платным 5. Ставьте короткий срок договора аренды Один из способов уменьшить риски, связанные с контрактом, - выбрать срок действия контракта на 1 или 2 года. Лучше начинать с коротких договоров аренды и, таким образом, избегать плохих отношений и неясных перспектив, если бизнес пойдет не так. 6. Место имеет решающее значение при аренде помещения От расположения вашего помещения зависит множество факторов, но 0 увы! Х не всем под силу сразу взять помещение, которое стало бы идеальным - Зависит это, прежде всего, от цены - Но в пределах вашего бюджета у вас должен быть выбор. Вы должны знать, какой уровень освещения и проходимости нужен вашему бизнесу, когда вы только планируете арендовать помещение. Если у вас есть прямые отношения с клиентами, вам нужно, чтобы помещение было на пути пешеходов пешком, в их видимости. Если контакт с клиентом не так необходим, можно выбрать и высокий этаж. Бизнесу это не повредит, а помещение обойдется дешевле. Еще один важный аспект, который следует учитывать при выборе местоположения вашего помещения, - это транспортное сообщение и легкий доступ. Вы должны учитывать удаленность офиса от общественного транспорта, автостоянки и маршруты, которые находятся поблизости. Большим плюсом будет и наличие парковки. Вам нужно открыть бизнес или подобрать помещение для аренды или покупки? Обратитесь к нашим специалистам! Работаем по всей Каталонии, удобные условия сотрудничества, оплата по факту. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья

17 января

Субсидия на отопление в Испании с 2019 года: что это и как это работает?

Наталия Маджик добавил тему в Строительство и ремонт и обустройство

С 1 января 2019 года в Испании начинает действовать новая программа по защите некоторых категорий населения на период зимы. Она коснется, по предварительным подсчетам, 70-80% населения Испании. 15 октября Совет Министров утвердил Субсидию в рамках социального обеспечения (Королевский указ № 15/2018), которая является частью неотложных мер по обеспечению энергией и защите населения в рамках национальной стратегии борьбы с «энергетической бедностью», которая устанавливает среднесрочные и долгосрочные цели. Что такое субсидия на отопление в Испании? Социальная субсидия на отопление - это прямая помощь для оплаты общего потребления: горячей воды в доме (без какой-либо дискриминации по типу используемой энергии, будь то газ, электричество, топливо). Эта помощь к с счету за отопление будет нести правительство, то есть финансирование будет проходить из национального бюджета, а автономии будут ими распоряжаться. Субсидия на отопление будет выплачиваться сразу на банковский счет плательщика. Право на субсидию будут иметь те же категории населения Испании, которые имеют право на социальную субсидию за свет (доход до 15 тысяч евро в год). Напомним требования для bono social: Для тех, кто имеет право на bono social 31 декабря 2018 года (за год до оплаты: она будет выплачена в течение 2019 года) Многодетные и неполные семьи (главная новинка) Пенсионеры (пенсионеры) Лица с постоянной инвалидностью с минимальным текущим пособием Инвалиды, равные или превышающие 33%, или что любой из членов семьи находится в зависимости от степени II или III степени. Семьи с низким доходом (равным или меньшим, чем 1,5 IPREM, то есть 11 279,39 евро в год Семейные единицы с низким доходом с детьми-иждивенцами (в зависимости от количества иждивенцев) меньше 2 IPREM) Жертвы гендерного насилия или терроризма Социальные субсидии на отопление действуют и в других странах Европы В Европе есть много стран, которые предлагают социальную субсидию за электричество и газ, и в зависимости от каждой страны требования и размер помощи отличаются. Например, в Бельгии закон запрещает прекращение энергообеспечения из-за неуплаты некоторым категориям населения, а стоимость услуг для льготников часто покрывается поставщиками, правительством и гражданами (через налоги). Во Франции и Великобритании запрещают прекращать подачу электроэнергии за неуплату в холодные месяцы, известные как «период перемирия» (с 31 декабря по 31 марта), причем в обеих странах именно правительство берет на себя общую стоимость услуг энергии. В Италии помощь предоставляется из общего бюджета и составляет 20% годовой стоимости электроэнергии и 15% газа. Напротив, в Португалии социальная помощь за электроэнергию и газ предполагают компании, производящие электроэнергию (помощь 33,8%), и газ, потребители, у которых есть эта поставка (помощь 31,2%). Какие требования нужно выполнить для получения помощи на отопление? Условия для назначения субсидии на обогрев в Испании - такие же, как условия для bono social по электропотреблению. Это две субсидии, которые дополняются и применяются вместе. По этой причине, только те потребители, которые получили bono social по состоянию на 31 декабря, смогут получить помощь по счету за отопление. Величина субсидии на обогрев в Испании Впервые экономическая помощь будет зависеть от климатической зоны, в которой расположено жилье, и степени уязвимости заявителя. На данный момент Правительство Испании установило минимальную помощь в размере 25 евро и максимальную 130 евро (для потребителей с низким доходом и проживающего в очень холодном районе). Социальная помощь за отопление будет применяться только в холодные месяцы и будет выплачиваться в виде единого платежа на банковский счет плательщика, в качестве прямой помощи потребителю. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Субсидия в 6000 на восстановление жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании

14 января

Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

В настоящее время для покупки или продажи жилья в Испании очень часто запрашивается оценка объекта. Делается это,чтобы узнать реальную, объективную стоимость недвижимости или же определить стоимость жилого или коммерческого помещения для получения ипотеки. О случаях, когда оценка обязательна, я рассказывала в других статьях. Вы можете их поискать на сайте. Сегодня я хотела бы в общих чертах рассказать, как проходит весь процесс и какие факторы влияют на стоимость имущества. Процесс оценки жилья в Испании Главная фигура оценки - это тасадор (оценщик) недвижимости, который работает по лицензии и является независимым в своих действиях. Когда оценка недвижимости запрашивается конкретным лицом или компанией, оценщик отправляет смету клиенту ("пресупуэсто”), если условия устраивают. он начинает работу. Первое, что делает оценщик - это запрашивает выписку из реестра (nota simple), Цель такого шага - это сравнить информацию, которую ему выслали с тем, что зарегистрировано официально в реестре. Далее он запрашивает у нотариуса копию купчей (escritura de la vivienda) и сопоставляет данные с кадастром и записями в мэрии. Какие факторы влияют на стоимость жилья в Испании? Состояние здания: Является ли здание реабилитированным или нет. Оценщик также обращает внимание на то, прошло ли здание технический осмотр зданий (ite) и на внешнем виде: балконы, фасад и т. д. Хотя это не всегда будет увеличивать стоимость жилья: "Есть замечательные фасады, которые скрывают квартиры, которые не заслуживают внимания или наоборот", - отмечает один из экспертов по оценке жилья. Расположение дома: Если дом расположен в хорошем районе, это будет отражено в оценке и это дает больше шансов продать. "Если дом находится в районе баров, ночных движений, даже если он хорошо изолирован, стоимость его будет ниже. Дело в том, что летом, когда вы открываете балконы, все равно будет слышен шум" Площадь: Один из самых важных факторов. Хотя, не все квадратные метры имеют одинаковую стоимость. Это также зависит от того, отремонтировано ли жилье, хорошо ли сохранилось и какова его планировка. Кстати, не все метры и учитываются. Небольшой балкон входит в квадратуру при оценке, а большие террасы учитываются на 50% Освещение: Ориентация жилья очень важна. Это не то же самое, что ориентировка на юг, север или восток. Это именно, насколько дом солнечный. Жилье с большим естественным освещением будет иметь лучшую оценку, чем жилье, который не имеет его. То же самое - с хорошим видом из окна. Планировка: Важно, как распределены метры в квартире. Иногда есть большие и хорошие квартиры с очень длинными коридорами или слепыми помещениями (без окон- и стоимость их, возможно, будет равна уютной небольшой квартире. Лифт и хорошие окна: Лифты значительно увеличивает стоимость жилья примерно на 30% (при этом снижает рентабельность из-за высокой цены). Новые установленные окна увеличивают стоимость жилья примерно на 10%. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году

11 января

Оценка недвижимости в Испании: пять случаев, когда она необходима

Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Мои испанские коллеги недоумевают: почему русские покупатели так редко заказывают оценку жилья перед ее покупкой? Ведь это позволяет узнать практически все о том объекте, который ты покупаешь, и о том, в какую сторону развивается зона, в которой находится недвижимость. Оценка недвижимости дают возможность хорошо поторговаться. Ведь чего скрывать: сами собственники недвижимости в Испании не очень в курсе о реальной стоимости своего дома. А риэлторы заинтересованы продать объекты подороже и получить более жирные комиссионные. Вот и получается, что спасение покупающих - дело самих покупающих. За исключением, конечно, тех случаев, когда вам повезло с вашим риэлтором. Но, если при купле-продаже специалисты советуют делать оценку жилья, то есть случаи, когда такая оценка в Испании необходима. Вот они: В случае, если вы создаете или, наоборот, ликвидируете юридическое лицо, капитал в виде недвижимости подлежит обязательной оценке независимыми экспертами. В случае, когда имущество достается по наследству. Такая информация вам поможет в случае покупки “наследного” дома сэкономить на оценке и узнать реальную рыночную стоимость объекта. В случае развода и раздела имущества также жилье подлежит обязательной оценке независимым экспертом. Четвертый случай (хотя, наверное, самый частый) - это обязательная оценка недвижимости при выдаче ипотеки. Страхование недвижимости и выплата компенсаций. Добавим и шестой пункт: Купля-продажа, дарение и другие сделки с недвижимостью - когда оценка недвижимости только рекомендуется. Сколько стоит заказать оценку недвижимости в Испании? Стоимость оценки недвижимости в Испании варьируется. Это может быть и 300, и 50 евро, - в зависимости от того, какая фирма до этого делала оценку, как давно это было и через какую компанию вы делаете заказ. Принудительная оценка недвижимости Кстати, в некоторых случаях оценка недвижимости происходит в принудительном порядке, обычно при задолженностях. Оценку в этом случае заказывают: Налоговая служба Испании - для того, чтобы взыскать крупные задолженности по налогам. Региональная налоговая, Кадастр. Налоговая на муниципальном уровне (мэрия города). Фонд социального страхования (задолженности по платежам). Суд (при судебных процессах). С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году

10 января

Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1

Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии

Из-за жесткого регулирования мэрии, которая ранее ввела мораторий на получение новых туристических лицензий для сдачи жилья в аренду, а с год 2017 – еще и ввела План PEUAT, получение лицензий в Барселоне практически невозможно. Однако тут есть лазейки и тонкости. Поэтому я хочу сейчас рассказать о туристической аренде жилья в деталях. Тем более, что появились и новые нормативы для сдачи аренды онлайн, а летом 2018 года вступают в силу и новые нормы отчетности собственников жилья по туристической аренде. Материал – абсолютно авторский, на русском языке его аналогов пока нет. Итак, Правительство Ады Колау (Ada Colau) ограничило выдачу лицензий и помощь в предоставлении экскурсий в Барселоне в январе 2017 года. Мэр города ввела в действие План PEUAT - строгие правила, которые регулируют создание и управление туристических квартир в Барселоне. О них подробно я рассказывала тут. Специальный План El Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos ищет возможность примирить аренду жилья для туристов с новой моделью развития города, согласно которой Барселона должна стать более уютным, более спокойным, удобным, зеленым и пешеходным городом. В результате Консистория Барселоны разделила город на 4 зоны. Для понимания новой парадигмы выдачи лицензий, необходимо четко понимать статус каждой их. Во многом в основу деления легло именно соотношение в них количества туристических квартир, спроса и предложения, с учетом того, хочет ли мэрия города видеть это место более или, наоборот, менее многолюдным. Шумные зоны хотят сделать более спокойными, а тихие – наполнить жизнью. Лицензии на туристическую аренду жилья в Барселоне: жилые районы После введения PEUAT, регулирование в значительной степени зависит от районов, в которых находятся квартиры. В зоне 4, где расположены кварталы, как Marina del Prat Vermell или la Sagrera, разрешено выдавать лицензии на усмотрение муниципальных властей этих районов, с учетом трансформации и градостроения. Кроме того, тут отмечается «меньшая плотность в выдаче лицензий, чем в остальных районов города. В зоне 3 относятся районы, как Les Corts, Vallcarca, Sarrià, Horta, El Guinardó, La Sagrera (другая часть), Nou Barris La Verneda. В этих областях по-прежнему выдаются туристические лицензии - при условии, что не будет превышено максимальное количество мест. На практике последняя оговорка имеет важное значение – по сути, лицензию можно получить, только если кто-то от нее отказался в одном из этих районов или она была по какой-то причине у кого-то отобрана (например, за нарушения). Со своей стороны, зона 2 включает в себя районы Sants, Sant Antoni, Font de la Guatlla, Fort Pienc, Baix Guinardó, Diagonal Mar и Poblenou. Согласно нормативам, в этой зоне Барселоны можно получить лицензию на аренду квартиры туристам, только если лицензии кто-то лишился именно в вашем районе (не во всей зоне). То есть тут действует уже более строгое правило и паритет лицензий должен сохранятся не просто в целом по зоне, а даже по районам.. Наконец, в зоне 1 вообще не выдаются новые лицензии. Цель - уменьшить количество туристической аренды. Таким образом, даже если кто-то лишится лицензии, «вакантного места» не появится. Какие это районы? Это Vila de Gràcia, Hostafrancs, Sant Antoni, Eixample, Ciutat Vella, Poble Sec, Vila Olímpica и Poblenou Процесс получения лицензий на туристическую аренду в Барселоне после 2017 года После ужесточения закона со стороны Мэрии, процесс получения лицензии в Барселоне является более сложным, чем был предусмотрен ранее законодательством Каталонии. Первый шаг-это подача заявки в Oficina de Atención Ciudadana в Ayuntamiento (мэрию) вашего района Барселоны. Во-вторых, нужно иметь в виду, что туристическая лицензии нужна «для всего здания» Что это значит? А то, что лицензию на аренду собираетесь получать вы, но нужно согласие всех соседей, проживающих в вашем доме (проще, если такое разрешение будет записано в Учредительном договоре комунидада).Если даже один сосед не согласен на изменение статуса, мэрия не может в этом здании разрешить туристическую аренду жилья. (si un solo vecino no estuviera de acuerdo en el cambio no sería posible destinar el edifico al alquiler turístico). Стоимость процедуры в 2018 году для Барселоны составляет 227€. В-третьих, необходим предварительное разрешение Мэрии Барселоны (un informe previo del Ayuntamiento de Barcelona), чтобы провести проверку квартиры: соответствует ли она требованиям туристической аренды предназначен для использования в туристических. Эта проверка обойдется собственнику в 57€. При этом должно исполняться требования к тому, чтобы не нарушались права соседей (п.2) и чтобы «плотность туристической аренды» соответствовала требованиям по зоне Плана PEUAT. Наконец, мы будем знать, если мы просим «открытую лицензию» (una licencia libre) или «новую лицензию» (alta de licencia). Si la licencia a la que optas se encuentra en una de las zonas en donde no se conceden más licencias nuevas, serás el responsable de encontrar algún vecino que de de baja su licencia. Por contra, si estás en una zona donde todavía se pueden conceder estas licencias, puedes optar a conseguir una alta de licencia, una licencia nueva. высокой лицензии. Если лицензия, которую вы запрашиваете, предназначена для районов, в которых больше не выдаются новые лицензии, вы отвечаете за то, чтобы найти соседа по району, который согласен лишиться лицензии в вашу пользу (baja su licencia). С другой стороны, если вы находитесь в зоне, где до сих пор разрешается выдавать лицензии, вы можете подать заявление на новую лицензию. П.С. О соседях..Сразу вспоминается, что не зря в Барселоне сделали два сайта: 1. Один - чтобы проверить, что у вашего соседа есть лицензия. 2. Второй - barcelona.cat/habitatgesturistics - чтобы «настучать на соседа» за нелегальное использование жилья для сдачи в аренду без лицензии. Всего за полгода существования сайта было получено 7,5 тыс. анонимных сообщений, из которых было подтверждено 6200 случаев аренды без туристической лицензии. А штрафы за это высокие. Поэтому рискуйте осторожно Продолжение читайте в следующей статье... С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне

Войти

Поиск по сайту

Поиск по тегам

Поиск по автору

Тип публикаций

Категории и разделы

Категории

Категории

Категории

Блоги

Категории

Категории

Календари

Группы продуктов

Категории

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...

Дата создания

Начать

Конец

Последнее обновление

Начать

Конец

Фильтр по количеству...

Минимальное количество комментариев

Минимальное количество ответов

Минимальное количество отзывов

Минимальное количество просмотров