Прежде чем оформлять все необходимые для получения ипотечного кредита документы, вам потребуется не только выбрать понравившееся жилье, но и пройти два этапа заключения сделки купли-продажи:
- получить номер N.I.E. (идентификационный номер иностранца),
- а также оформить договор о резервации объекта недвижимости.
Список документов для предоставления ипотечного кредита в Испании можно посмотреть здесь.
После того, как банк или сберегательная касса рассматривает предоставленные вами документы и дает положительный ответ, наступает следующий этап процесса оформления ипотеки.
На этом этапе кредитная организация запрашивает у вас документы, подтверждающие платежеспособность. В это же время проводится оценка недвижимости. На оценку вашей будущей собственности также направляется оценщик от банковского отделения, который должен будет подтвердить, что цена является действительной. Заключение об оценке готовится банком и выдается вам в течение 5-10 дней. В это же время банк проверяет, не обременена ли недвижимость, на приобретение которой вы собираетесь взять ипотечный кредит.
Последний этап оформления ипотеки проходит в присутствии нотариуса. Во время этой встречи подписываются два документа — ипотечный контракт «Сontrato prеstamo hipotecario» и нотариально-заверенная купчая «Escritura publica». И наконец, в течение двух ближайших месяцев, контракт регистрируют в Реестре собственности (Registro de Propiedad).
О процессе приобретения недвижимости в Испании читайте здесь
Процесс покупки недвижимости в Испании
Первый шаг на пути к приобретению недвижимости в Испании — открытие счета в местном банке или сберегательной кассе. Если же вы собираетесь покупать жилье в ипотеку, при выборе банка следует учитывать и этот пункт. Естественно, следует искать тот банк, который предложит наиболее выгодные условия кредитования.
На какие параметры кредитной программы стоит обратить внимание в первую очередь:
- процентная ставка при досрочном погашении кредита;
- различные комиссии, которыми банк облагает заемщика;
- штрафные санкции и т.д.
Следующий этап — оформление договора о резервации недвижимости между покупателем и продавцом. При его подписании покупатель вносит задаток в размере 3-10 тысяч евро (в зависимости от договоренности) наличными.
Далее, в течение 15-20 дней после того, как договор о резервации подписан, оплачивается 10% от стоимости жилья. Выплата осуществляется посредством банковского перевода с вашего счета в Испании на счет продавца или агентства недвижимости в Испании.
Продавец снимает недвижимость с продажи, только получив задаток.
Когда договор о резервации недвижимости подписан, покупателю необходимо оформить идентификационный номер иностранца (N.I.E.). Желательно оформит его вместе с номером N.I.F., так так без номер N.I.E. истекает через 3 месяца, и про подачедекларации, покупке машины и т.лю вам его придется запрашивать заново.
В течение следующих 45-60 дней (в зависимости от договоренности) покупатель занимается подготовкой пакета необходимых для завершения покупки документов и переводит остаток от стоимости жилья на свой счет в испанском банке. При необходимости (если вы приобретаете жилье в ипотеку), банк запросит также документы, необходимые для подтверждения вашей платежеспособности.
Дата встречи для завершения сделки оговаривается после того, как оформлены и проверены все документы и жилье.
На этой встрече в присутствии нотариуса подписывается контракт-купчая. В этот же день при помощи чека или непосредственно наличными покупатель оплачивает остаток от стоимости приобретаемой недвижимости.
Договор купли-продажи регистрируют в Реестре Недвижимости (Registro de Propiedad) в течение следующих 1-2 месяцев. Согласно испанскому законодательству, Вы становитесь официальным владельцем недвижимости в Испании после подписания договора купли-продажи и получения ключей.
Читайте также:
- Иностранным собственникам на заметку
- Документы для получения ипотечного кредита в Испании
- Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании
- Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета
- Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании
