В Испании ключевым фактором при выборе ипотечной программы, как и везде, является ставка ипотеки. Ныне ставки по ипотечному кредитованию для резидентов страны в Испании колеблются от 2,5 до 4 %, а для нерезидентов – от 4,5 до 5,25%.
О видах ставок по ипотечным кредитам в Испании мы писали тут, сейчас же мы рассмотрим факторы, которые определяют ставку ипотеки для конкретного клиента испанского банка.
Как правило, ставка по ипотечному кредиту в Испании определяется банком в индивидуальном порядке и зависит от целого ряда факторов. Целесообразно обратить внимание на основные из них.
1. Объект кредитования (El objeto de la financiación)
Если речь идет о приобретении не квартиры, а дома, то следует быть готовым к более высокому проценту по ипотеке.
2. Рынок недвижимости: первичный или вторичный
В случае приобретения жилья на первичном рынке Испании, в особенности, если речь идет о строящихся объектах, заемщик получит кредит по повышенной ставке в силу присутствия риска затягивания сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Примечательно, что после передачи дома в собственность жильцов банк может снизить процентную ставку по займу. То есть всегда стоить подойти в банк и попробовать пересмотреть условия кредита
3. Срок кредитования (plazo de préstamo y periodode carencia)
Известно, что кредиты с более длительным сроком отличаются более низкой ставкой. Испания в этом плане не исключение
4. Размер первоначального взноса (pago inicial)
Если заемщики в ходе приобретения жилья вносят большую часть его стоимости за счет собственных средств, то ставка ипотечного кредита автоматически снижается. На данный момент, если у вас нет другой недвижимости в Испании, для получения кредита от испанских банков необходимо уплатить не менее 60% стоимости недвижимости.
5. Надежность клиента (para asegurar que el cliente al que conceden la hipoteca es confiable)
Наличие у заемщика положительной кредитной истории, а также собственной недвижимости на территории Испании могут существенно снизить ставку ипотеки. То же относится к фирме и недвижимости в других странах и высокого уровня заработной платы.
Наталия Маджик, юрист, руководитель департамента «Коста Брава»
Елена Римская, юрист, руководитель департамента «Барселона»
Возможно, Вам будет интересно:
-
Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании
-
Документы для получения ипотечного кредита в Испании
-
Иностранным собственникам на заметку
-
Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании?
-
Условия ипотеки: новация или суброгация
теги: ипотека в испании, кредиты в испании, недвижимость испании, недвижимость купить, ипотека на квартиру, ипотека купить квартиру, ипотека условия, ипотека на жилье, ипотека что нужно, ипотека закон, ставки по ипотеке, ипотека процентная ставка
