Неожиданные данные о стоимости жилья в столице Каталонии обнародованы по итогам масштабного социологического исследования. Согласно ему, среднемесячный платеж за аренду квартиры в Барселоне превышает сумму типичного ипотечного взноса.
Опрос, охвативший 12 тысяч домохозяйств, показал, что в 2025 году арендаторы платят в среднем 908 евро в месяц, в то время как владельцы, выплачивающие ипотеку, — 816 евро.
Ценовой разброс по районам
Стоимость проживания напрямую зависит от района. Наибольшие расходы несут жители престижного Саррия-Сан-Жервази, где аренда достигает 1272 евро, а ипотечные выплаты — 1195 евро. На противоположном конце спектра находится Ноу Баррис с самыми доступными условиями: 695 евро за съемное жилье и 631 евро по ипотеке в соседнем Сант Андреу.
За последнее десятилетие структура жилищного фонда города претерпела изменения. Доля арендаторов выросла до 43,6%, в то время как владельцев недвижимости насчитывается 51%. Остальные горожане проживают в жилье по кооперативным моделям, занимают пустующие квартиры или живут бесплатно.
Социальный портрет арендатора и собственника
Исследование выявило четкую корреляцию между доходом семьи и форматом проживания. Среди наиболее обеспеченных групп 58,3% являются собственниками жилья. Среди малообеспеченных слоев населения, напротив, преобладает аренда (53,2%). Более половины неполных семей с детьми и одиноких людей до 65 лет также снимают жилье. Среди иностранных резидентов этот показатель достигает 75%.
При этом почти 60% арендаторов признались, что хотели бы стать владельцами недвижимости, но финансовые возможности не позволяют им сделать этот шаг. Треть текущих собственников все еще выплачивают ипотечные кредиты. Что касается договоров аренды, то две трети из них являются срочными (на 5 или 7 лет), 22% — бессрочные, и лишь 4% приходятся на краткосрочную аренду.
Комфорт и инфраструктура: контрасты между районами
Средняя площадь квартиры в Барселоне составляет около 80 м², но эта цифра маскирует сильный дисбаланс. В Саррия-Сан-Жервази она доходит до 109 м², а в Ноу Баррис — лишь до 68,5 м². Элитные районы лидируют по оснащению: здесь чаще встречаются квартиры с двумя санузлами. В менее благополучных районах жильцы обычно обходятся одной ванной.
Проблема доступности среды остается острой: 70% квартир не приспособлены для людей с ограниченной мобильностью. Хуже всего ситуация в историческом центре, Сьютат Велья, где 70% зданий не имеют лифта. В целом по городу лифты отсутствуют в 43% жилых домов.
Почти все домохозяйства обеспечены базовыми благами: мобильной связью, стиральной машиной, интернетом и телевизором. Однако такие атрибуты комфорта, как посудомоечная машина и частная медицинская страховка, доступны лишь половине горожан. Личный автомобиль есть у каждого второго.
Существенный разрыв наблюдается и в условиях проживания: в Ноу Баррис и Сьютат Велья системы отопления и страховое покрытие заметно хуже, чем в богатых кварталах.
Похожие темы:
