Правительство Испании представило новый Государственный жилищный план на 2026–2030 годы, который предусматривает масштабную поддержку собственников жилья и сообществ владельцев при проведении работ по модернизации многоквартирных домов. Одним из главных направлений программы станет повышение доступности жилых зданий для пожилых людей и граждан с ограниченными возможностями.
Согласно плану, государство готово покрыть до 80% расходов на реконструкцию домов, если среди жильцов есть человек старше 65 лет либо гражданин с инвалидностью не менее 33%. Максимальный размер помощи составит 18 тысяч евро на каждую квартиру. Если в доме проживает человек с инвалидностью свыше 65%, сумма поддержки может увеличиться до 20,5 тысячи евро на жилое помещение.
Власти рассчитывают, что новая мера позволит тысячам людей преклонного возраста дольше сохранять самостоятельность и продолжать жить в привычной среде без необходимости переезда в специализированные учреждения.
Программа распространяется на широкий перечень работ, направленных на устранение архитектурных препятствий и создание комфортной среды для всех жильцов. В первую очередь речь идет об установке лифтов в зданиях, где они отсутствуют. Именно отсутствие лифта остается одной из наиболее распространенных проблем для пожилых жителей страны.
Кроме того, за счет государственных средств можно будет профинансировать строительство пандусов и безбарьерных входных групп, монтаж поручней и специальных опорных конструкций, установку автоматических дверей и видеодомофонов, обновление общих зон здания, а также внедрение различных решений для облегчения передвижения людей с ограниченной мобильностью.
В документах жилищного плана подчеркивается, что основная задача инициативы заключается в адаптации жилого фонда к потребностям стареющего населения и создании более доступной городской среды.
При этом воспользоваться отдельными видами поддержки смогут даже те дома, где в настоящее время не проживают пенсионеры или люди с инвалидностью. Для таких объектов предусмотрено направление финансирования проектов по универсальной доступности. Это позволит собственникам проводить модернизацию заранее, не дожидаясь появления жильцов, которым потребуются специальные условия проживания.
Правительство ожидает, что подобный подход ускорит обновление старого жилого фонда и поможет привести значительную часть зданий в соответствие с современными стандартами.
Право на получение субсидии получат не все дома. Основным условием остается возраст здания. В большинстве случаев программа ориентирована на объекты, введенные в эксплуатацию до 2006 года. Именно такие дома чаще всего нуждаются в устранении проблем, связанных с доступностью, техническим состоянием и энергоэффективностью.
В отдельных ситуациях региональные власти смогут рассматривать исключения, если необходимость проведения работ будет надлежащим образом обоснована.
Еще одним обязательным требованием является использование жилья в качестве основного места проживания. Поддержка не распространяется на вторые дома, инвестиционные квартиры и объекты, используемые для сезонного проживания.
Для подачи заявки сообществам собственников предстоит подготовить пакет технической и юридической документации. Ключевым документом станет так называемая «Книга существующего здания» (Libro del Edificio Existente), содержащая сведения о состоянии дома, ранее выполненных ремонтах и рекомендациях по дальнейшей эксплуатации объекта.
Также потребуется представить проект реконструкции, техническое заключение по планируемым работам, смету расходов, документы, подтверждающие право собственности, а также решение собрания владельцев жилья о проведении модернизации. Если техническое обследование выявит угрозы безопасности конструкции здания, устранить их придется до начала работ, финансируемых в рамках программы.
Особое внимание власти уделят разрешительной документации. До получения средств заявители обязаны оформить муниципальное разрешение на строительные работы и подтвердить фактическое начало реализации проекта. Дополнительно будет проверяться отсутствие задолженности перед налоговыми органами и системой социального страхования.
Необходимость такой программы связана с демографическими изменениями в стране. Испания входит в число европейских государств с наиболее быстро стареющим населением. Одновременно значительная часть многоквартирных домов была построена несколько десятилетий назад и не отвечает современным требованиям по доступности.
По оценкам специалистов рынка недвижимости, во многих испанских городах до сих пор сохраняются тысячи жилых зданий без лифтов, а значительная часть подъездов остается труднодоступной для людей с ограниченной мобильностью.
Новые субсидии должны ускорить обновление жилого фонда и существенно сократить финансовую нагрузку на владельцев квартир. Для многих сообществ собственников возможность получить от 18 до 20,5 тысячи евро на квартиру может стать решающим аргументом для начала давно откладываемой реконструкции.
Похожие темы:
