С 8 октября 2026 года в Испании действуют новые правила аренды жилья на ограниченный срок. Теперь расходы на услуги агентства недвижимости и оформление договора нельзя перекладывать на арендатора: оплачивать их обязан собственник квартиры или дома.
Изменения касаются временной аренды жилья (alquiler temporal) продолжительностью более 31 дня. Такие договоры заключают, например, студенты, специалисты, приехавшие на временную работу, и другие арендаторы, которым необходимо жильё на определённый период.
Обычно срок аренды не превышает 12 месяцев. При этом туристическое жильё подпадает под отдельные правила и не относится к рассматриваемой категории договоров.
Кто должен оплачивать услуги агентства
Собственник теперь несёт расходы на посредничество агентства недвижимости и подготовку договора. Запрет распространяется не только на прямое взимание комиссии, но и на попытки включить аналогичные платежи в другие услуги или назвать их иначе.
Это требование важно для арендаторов в Барселоне и других городах Каталонии, где временная аренда используется для учёбы, работы и других подтверждённых обстоятельств.
Что происходит с ранее подписанными договорами
Новые положения применяются к договорам, заключённым начиная с 8 октября 2026 года, а также к новым соглашениям, оформленным при продлении аренды.
Договоры, подписанные до этой даты, сохраняют прежние условия до окончания согласованного срока. Однако при заключении нового договора необходимо учитывать действующие на тот момент нормы.
Правовые основания и рекомендации арендаторам
Изменения связаны с реформой испанского жилищного законодательства, направленной на усиление защиты арендаторов временного жилья. При этом в Каталонии необходимо учитывать и региональные нормы, регулирующие аренду.
Перед подписанием договора проверьте его дату, срок действия и условия оплаты услуг агентства. Если при оформлении новой временной аренды с вас требуют стандартную комиссию посреднику, попросите указать правовое основание платежа. Это поможет защитить ваши права и избежать необоснованных расходов.
Похожие темы:
