Испанский рынок арендной недвижимости демонстрирует стабильность: по данным Idealista, доходность вложений в жильё в первом квартале 2025 года составила 7,3% годовых.
Это почти вдвое выше, чем прибыль от испанских гособлигаций (3,3%), что подтверждает привлекательность сектора для инвесторов.
Офисы и коммерция — лидеры доходности
Наибольшую отдачу по-прежнему приносят офисные помещения — 11,5%, несмотря на небольшое снижение по сравнению с прошлым годом (11,8%). На втором месте — коммерческая недвижимость (10%), а гаражи приносят 6% (годом ранее — 7%).
ТОП-5 городов для сдачи жилья
Среди испанских провинций лидеры по доходности аренды квартир:
- Мурсия — 8,2%
- Лерида — 7,7%
- Хаэн и Уэльва — 7,5%
- Замора — 7,3%
В то же время в крупных городах показатели скромнее:
- Барселона — 5,9%
- Мадрид — 4,8%
- Сан-Себастьян — всего 3,5%
Коммерческая недвижимость: скрытый потенциал
Во многих регионах торговые помещения (локали) приносят большую прибыль, чем жильё. Например, в Мурсии их доходность достигает 12,5%, в Сарагосе — 11,7%, а в Барселоне и Мадриде — 8,4% и 7,7% соответственно.
Интересный тренд: инвесторы всё чаще покупают коммерческие объекты, переоборудуя их под жильё для повышения доходности.
Методология исследования
Анализ Idealista основан на сопоставлении цен продаж и арендных ставок за I квартал 2025 года. Эти данные — ключевой ориентир для тех, кто рассматривает недвижимость как источник пассивного дохода.
Вывод: несмотря на колебания, испанский рынок аренды остаётся надёжным инструментом для вложений, особенно в коммерческий сегмент и провинциальные города.
Похожие темы:
