Весной 2025 года крупнейший испанский портал недвижимости Idealista добавил новую функцию — фильтр, который позволяет отмечать или исключать из выдачи объекты, занятые незаконно (помеченные как «ocupada ilegalmente»).
По данным компании, это решение связано с резким ростом числа таких объявлений: к концу 2024 года на платформе разместили более 20 тысяч объектов с «оккупантами», что составило 2,6% от общего рынка жилья в Испании.
Где проблема острее всего?
Наибольшая доля оккупированного жилья зафиксирована в Барселоне (7,6% объявлений), Толедо (4,1%), Мурсии (4%), Жироне (3,8%) и Севилье (3,7%).
Чем рискуют покупатели?
Приобретение такого жилья сопряжено с серьезными сложностями:
- Осмотр объекта до сделки невозможен, а его состояние неизвестно.
- Процесс выселения через суд может затянуться на 2–3 года.
- Банки не оформляют ипотеку, поскольку официальная оценка недвижимости недоступна. Покупателям приходится брать рискованные потребительские кредиты.
Кому это интересно?
Как отмечают в Idealista, подобные предложения рассчитаны не на рядовых покупателей, а на инвесторов, готовых к долгим судебным разбирательствам и финансовым рискам.
В объявлениях агентства предупреждают: «объект занят, осмотр невозможен», «нет действующих коммунальных договоров» и рекомендуют консультироваться с юристами перед сделкой.
Почему это стало проблемой?
Введение фильтра — реакция на рост числа «окупасов», который, по мнению аналитиков Idealista и издания Libre Mercado, усугубился из-за действий властей.
Похожие темы:
