Поиск
Показаны результаты для тегов 'окупас'.
Найдено: 17 результатов
-
Умные технологии для защиты дома от «окупас»
Елена Римская опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Приход лета обычно ассоциируется с отпуском вне дома. Каждый владелец недвижимости в Испании знает, что, оставляя дом без присмотра, по возвращении он может столкнуться с неприятным сюрпризом в виде печально известных «окупас». Первые несколько часов являются наиболее важными. Подготовка и правильно выбранная тактика позволит избежать длительного процесса выселения. Специалисты рекомендуют собственникам жилья подготовить дом к отъезду заранее, воспользовавшись новинками технологического прогресса. 1. Камеры видеонаблюдения Классические камеры видеонаблюдения претерпели значительные изменения. Теперь для их установки не нужно заключать контракт с компанией. Сегодня можно найти множество вариантов по доступной цене и с простой установкой. Уведомления со смартфона предупредят, если произойдет попытка проникновения в дом. 2. Датчики движения Датчики движения являются прекрасным дополнением к видеокамере. Кроме стандартного применения, их можно использовать в качестве детекторов на окна и двери. Эксперты утверждают, что часто преступника интересует не столько дверь, сколько окна на нижних этажах. 3. Умные замки Этот тип замков позволяет дистанционно открывать и закрывать двери с телефона владельца. Вместо физического ключа здесь электронная начинка: вводим код и нажимаем кнопку в приложении. Чтобы случайно не оставить дверь открытой, умные замки оснащены системой автоматической блокировки. 4. Умные светодиодные лампочки Особенно рекомендуются в качестве превентивной меры. Даже находясь за сотни километров, владелец дома может включить их на некоторое время, чтобы создать ощущение присутствие людей в доме. Наличие любого из этих устройств в доме уже станет большим подспорьем в предотвращении проникновения в наш дом сквоттеров. Ещё об окупасах в Испании: Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Совет по борьбе с «окупас» появится в пригороде Барселоны
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Муниципальные выборы, прошедшая 28 мая в Каталонии, стали кульминацией антиоккупационных обещаний политиков. Мэры многих крупных городов столичного региона, таких как Бадалона, Матаро и Сабадель, поставили вопрос о незаконной оккупации жилья в центр внимания. Показательным примером стал Хавьер Гарсия Альбиоль, новый мэр Бадалоны. Уже на этой неделе он сообщил о создании Совета по борьбе с оккупацией. Согласно муниципальным источникам в городском совете Бадалоны, новаторский проект «Área de Políticas contra las Ocupaciones Ilegales» станет «первым в Каталонии советом по борьбе со сквоттерами», и получит бюджетное финансирование в размере около 5 млн. евро. Департамент по борьбе с оккупацией не единственная местная мера, принятая в Бадалоне, четвертом по численности населения городе Каталонии. Здесь будет создано специальное полицейское подразделение по борьбе с оккупацией «Unit Domus». Кроме того, в районе Санта-Колома-де-Граменет активизировано специальное подразделение поддержки и быстрого реагирования местной полиции «USIR». Оно не предназначено исключительно для борьбы с окупас, но это одна из задач, которые станут одним из основных направлений деятельности правоохранителей. По данным Mossos d'Esquadra, городом, где чаще всего случаются захваты жилья, является Бадалона: 1.169 случаев на 100.000 жителей. Это вдвое превышает аналогичный средний показатель по Каталонии. Второе месте в списке занимает Матаро, где на каждые 100.000 жителей приходится более 760 оккупированных квартир. Похожие темы: Испанцы все чаще страхуют свое жилье от окупас Страхование от неуплаты аренды выросло на рынке жилья в Барселоне Окупасам в Испании придется отвечать по всей строгости закона Новый подход в борьбе с окупасами предлагают власти каталонского города -
Испанцы все чаще страхуют свое жилье от окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Страховые компании Испании предлагают новую услугу, благодаря которой можно компенсировать ущерб, нанесенный захватчиками жилья. И эта услуга становится все более востребованной среди населения страны. Новая страховка, как отмечается, покрывает убытки, которые собственники жилья несут из-за потери доходов от аренды недвижимости. Также страховка компенсирует траты из-за временной потери жилья и необходимости на этот период искать новый дом. Кроме того, компенсируются убытки из-за повреждения жилья и судебные издержки. Оформить страховку уже сейчас можно в таких компаниях, как Línea Directa, Mutua de Propietarios, Alquiler Seguro, Mapfre, Mutua Madrileña, Santalucía, Generali, Allianz и некоторых других. Похожие темы: Страхование от неуплаты аренды выросло на рынке жилья в Барселоне Окупасам в Испании придется отвечать по всей строгости закона Новый подход в борьбе с окупасами предлагают власти каталонского города Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье -
Испанские окупасы: как отстоять свое жилье
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
В последние несколько лет в Испании окупасы стали все чаще вселяться в чужие дома и квартиры. Такие данные приводит МВД страны. Так, на конец 2019 года число подобных случаев достигло 15 тысяч (рост на 40,9%). Согласно закону о борьбе с окупасами, самовольное вселение в жилье – преступление. Поэтому нужно обращаться в правоохранительные органы, даже если захватчики не применяли силу. При этом собственность, которую заняли окупасы, должна принадлежать частному лицу. И если человек, которого посчитали оккупантом, предоставит документы на жилье, его не выселят. Главные сложности с выселением окупасов Основная проблема с выселением захватчиков заключается в том, что сам владелец жилья не может этого сделать. Необходимо получить соответствующее решение суда. Иначе ему самому грозит наказание. Также если владелец перестанет оплачивать счета или решит отключить коммунальные услуги, ему придется предстать перед судом, т.к. он будет обвинен в шантаже. Кроме того, проживающие в доме или квартире лица, которых обвиняют в незаконном захвате собственности, могут доказать, что живут они на законных основаниях. Например, предоставить договор аренды или другой подобный документ. Полиция также может направить обращение в суд, если появятся сомнения в законности заявления о захвате жилья от собственника. Еще одна причина того, что выселение невозможно без судебного решения, – это если жилье не является для владельца основным местом проживания. В этом случае захват считается посягательством, и процесс выселения идет дольше. Время, которое окупасы успеют прожить в захваченном жилье, также имеет большое значение при их выселении. Если прошло не более 2-х суток, то полиция может не дожидаться решения суда и действовать оперативно. Стоит отметить, что окупасов можно выселить только из жилья, в котором собственник проживает сам, а не использует для получения прибыли. Поэтому владелец должен доказать, что это его недвижимость, в которой он живет, и никому ее не передавал. Для этого необходимо представить соответствующие документы. После подачи заявления о захвате жилья, полиция направит оккупантам требование предъявить договор аренды. Если этого не последует, то будет начата процедура выселения. Но это если у владельца есть информация о незаконных жильцах. В случае отсутствия информации о захватчиках, полиция вручает уведомление без обратного адреса. Это позволяет оккупантам либо подать заявление, чтобы доказать свою невиновность, либо покинуть помещение. Ещё об окупасах в Испании: Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
В Испании все больше граждан приобретает огнестрельное оружие
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
Новости Испании, Catalunya.ru© По последним данным, в прошлом году в Испании на 38% выросло количество выданных лицензий на оружие, и сейчас в стране насчитывается свыше 8900 его единиц. Как отмечается, в основном граждане предпочитают приобретать револьверы либо пистолеты. Основное требование к владельцам оружия – хранить его в запертом и официально санкционированном шкафу. Отметим, что в Испании есть 5 видов лицензий на оружие. Они зависят от вида деятельности, для которого приобретаются ружья или пистолеты: охота, спортивная стрельба и проч., а также частное использование. По мнению ряда экспертов, рост количества лицензий на оружие во многом обусловлен ростом активности так называемых сквоттеров – захватчиков жилья в Испании. Особенно привлекательны для них дома и квартиры, которые являются для владельцев вторым жильем. Так, в Каталонии за период с января по июль было зафиксировано 4639 случаев незаконного захвата жилья, а это больше 40% от общего количества по стране. Также существенно увеличилось число сквоттеров в Валенсийском сообществе – рост на 23,66% за 2022 год. Выселение захватчиков – процесс сложный, поскольку зачастую требуется получить судебное решение, а это длительный процесс. Но если у владельца жилья есть в собственности огнестрельное оружие, которое хранится в незаконно захваченном доме, то представители Гражданской гвардии могут действовать немедленно. Такие действия объясняются просто: в Испании считается большой опасностью, если у лиц без лицензии появляется доступ к оружию. Кроме того, это ставит под угрозу и общественную безопасность. Стоит напомнить, что для Испании сквоттинг является большой проблемой, на борьбу с которой направлено много сил. Но благодаря новой лазейке у лицензированных владельцев оружия появляется большое преимущество. Похожие темы: В Каталонии принят новый закон о выселении «окупас» Окупасам в Испании придется отвечать по всей строгости закона Новый подход в борьбе с окупасами предлагают власти каталонского города Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье -
Окупасам в Испании придется отвечать по всей строгости закона
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© Национальная партия Испании представила резолюцию о введении уголовной ответственности для окупас – срок наказания в случае принятия соответствующего закона составит от 3 до 5 лет лишения свободы. Эта инициатива получила поддержку партии Vox, но PSOE ее не поддержала. Помимо введения уголовного наказания для незаконных захватчиков жилья Национальная партия также предлагает изменить закон о кооперативной собственности, чтобы в результате сообщества собственников получили полномочия юрлиц и получили право на то, чтобы инициировать процессы по восстановлению жилья, если это соответствует интересам лучшего сосуществования. Кроме того, партия требует включить новые меры ответственности в Уголовно-процессуальный закон. Тем самым, по мнению авторов инициативы, удастся улучшить защиту лиц, которые владеют жильем и имуществом, чтобы они могли вернуть то, что у них отобрали с нарушением закона. На этом основании авторы идеи настаивают на том, чтобы окупасов при помощи полиции можно было выселить в течение суток. Также среди требований – освобождение арендодателей от уплаты налогов, если окупасы не платят за аренду жилья. Стоит отметить, что представители социальной партии не поддерживают инициативу националистов, поскольку уверены, что именно они и способствовали появлению захватчиков жилья. Также члены партии PSOE призывают провести тщательный анализ перед принятием изменений в УК. В свою очередь, представители Vox отмечают серьезный рост количества окупас в стране – ежедневно в стране регистрируется 49 случаев незаконного заселения в жилье. Похожие темы: Новый подход в борьбе с окупасами предлагают власти каталонского города Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас -
Новый подход в борьбе с окупасами предлагают власти каталонского города
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Проблема незаконной оккупации жилья стоит в Испании очень остро абсолютно во всех регионах. Поэтому власти небольшого каталонского городка Премия де Дальт пошли на крайне необычный шаг в борьбе с так называемыми «окупас». В качестве консультанта по выселению власти города наняли компанию с очень неоднозначной репутацией. «Desokupa» известна в Испании как законопослушным гражданам, так и тем, кто грубо нарушает жилищное законодательство. Организация занимается «ускоренным» выселением криминальных элементов и в 90% случаев даёт положительный результат. Главной задачей консультанта станут «посреднические функции по возвращению недвижимости, занятой мафией и/или полученной другим преступным путем». По мнению городских властей, «преступления против частной собственности всегда создают проблему безопасности для местного населения». Стоит отметить, что мафиозные группировки действительно часто помогают испанским сквоттерам проникнуть в помещение. Организацию возглавляет Даниэль Эстеве (Daniel Esteve). Главным аргументом критики со стороны оппонентов является его криминальное прошлое. Однако сегодня «Desokupa» работает чётко по букве закона, имея в штате нескольких адвокатов. Мэр города Хосеп Триадо (JxCat) объяснил, что компания «предлагает альтернативный метод, направленный на полюбовное урегулирование спора и, насколько это возможно, недопущение судебной процедуры». Объявлено, что с фирмой уже подписан годовой контракт на сумму 3.000 евро. Власти города настаивают, что «Desokupa» будет выполнять только консультативную миссию. Все процедуры по выселению будут производиться исключительно силами полиции. Похожие темы: Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас -
Новости Испании, Catalunya.ru© Количество случаев незаконного заселения в Каталонии увеличилось на 10% за последние 3 года. Согласно опубликованным данным Министерства внутренних дел, сейчас в судах автономии на рассмотрении находятся 7.345 дел о самовольном захвате недвижимости. А это 42,5% от всех аналогичных случаев по Испании. Любопытно, что процент рассматриваемых в судах дел, примерно одинаков, начиная с 2019 года. С конкретными данными на руках, Правительство признаёт, что Каталония страдает от окупасов больше, чем другие регионы. Принятие Закона «О принудительном выселении» и прочие меры борьбы с незаконными жильцами, кардинально ситуацию не изменили. Женералитат решил подарить мэриям каталонских городов еще один инструмент, который сможет помочь в борьбе с незаконными захватчиками чужого имущества. На прошлой неделе власти Каталонии представили своё предложение, согласно которому, начать дело о выселении теперь имеет право не только собственник. Если владелец жилья по каким-либо причинам не реагирует на появление незаконных жильцов, то местные власти или соседи также имеют право призвать на помощь правосудие. Но лишь в том случае, если окупас осуществляют противоправные действия (асоциальная деятельность, выращивание марихуаны, торговля наркотиками и т.д.). И, во-вторых, если собственник жилья не принимает никаких мер по выселению. Как правило, речь идет о банках или инвестиционных фондах, в собственности которых более 10 объектов недвижимости. Владельца недвижимости необходимо поставить в известность о начале разбирательства. На возражения у последнего имеется месяц с момента начала процедуры. Если собственник игнорирует требования администрации, то на него может быть возложен штраф в размере от 9.000 до 90.000 евро. Кроме того, расходы на выселение также будут возложены на собственника, а его имущество передано местным властям с целью внесения его в фонд социального жилья. Стоит отметить, что незаконный захват помещения создаёт проблему не только собственникам, но и соседям. По данным Института Cerdà, кроме проблем с проживанием, существуют и другие риски. Например, квартира в блоке, где проживают незаконные квартиранты, теряет в стоимости от 25% до 40%. Таким образом, квартира за 250.000 евро падает в цене до 187.000 евро. Похожие темы: Благодаря новым поправкам о вынесении решений судов окупасам придется освобождать жилье в течение 2-х суток Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас -
Благодаря новым поправкам о вынесении решений судов окупасам придется освобождать жилье в течение 2-х суток
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Социалистическая партия Испании представила в нижнюю палату парламента проект поправок в систему вынесения судебных решений. Согласно документу, захватчиков жилья можно будет выселить за 48 часов с того момента, как будет получен соответствующий запрос от собственника недвижимости. При этом отмечается, что в поправках также прописан момент, по которому судьи при вынесении решения о выселении предварительно должны выяснить, есть ли среди незаконных захватчиков жилья социально-уязвимые категории граждан или несовершеннолетние. Об этом судьям необходимо сообщить социальным службам. Соответственно, процесс выселения, по мнению экспертов, на практике может затянуться намного дольше 48 часов – даже на несколько месяцев. В свою очередь, юристы полагают, что с принятием новой нормы удастся остановить действия профессиональных «мафий» окупас. Эти захватчики вселяются в жилье, после чего продают ключи от домов и квартир на «черном» рынке. Покупателями как раз зачастую выступают так называемые уязвимые категории граждан, а также преступные элементы. А в городских администрациях, как правило, наблюдается дефицит социального жилья, которое можно было бы предложить лицам, нуждающимся в поддержке государства. Похожие темы: Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас Новый метод по выселению окупас предложили адвокаты Барселоны -
Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Народная партия Испании представила законопроект, направленный на то, чтобы незаконных захватчиков жилья немедленно выселяли и лишили права прописки в оккупируемых помещениях. Согласно новой инициативе, в случае совершения преступления окупасов нужно немедленно выселять. Если же преступления не было, на выселение дается 24 часа. Стоит отметить, что Народная партия также призывает к тому, чтобы восстановить уголовное наказание за то, что окупасы присваивают недвижимость. За это им должно грозить от 3 до 5 лет тюремного заключения. А если жилье занимают преступные группировки, наказание должно быть более жестким. По новому закону, если он будет принят, управляющие компании собственников жилья будут признаны юридическими лицами. В результате у них появится возможность начинать административные процессы против окупас. Стоит отметить, что это не первый законопроект, направленный на борьбу с окупас. Партия Vox также представила свой документ на борьбу с захватчиками жилья. Правительству П. Санчеса до 29 сентября необходимо их рассмотреть и принять соответствующие решения. Похожие темы: Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас Испанских неплательщиков не будут выселять из арендованного жилья ближайшие 6 месяцев -
Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Профессиональные захватчики жилья, которые шантажировали агентство недвижимости, отправились в тюрьму. Напомним, злоумышленники в 2017 году узнали, что в Равале Барселоны были отремонтированы квартиры и сейчас выставляются на продажу. Тогда окупас взломали двери и незаконно поселились в этих квартирах. Агенты недвижимости, управлявшие продажами, потребовали захватчиков выселиться. Но те, в свою очередь, стали изображать жертв обмана. Они придумали легенду, по которой их самих обманули, сдав это жилье в аренду. Причем они якобы оплатили неизвестному владельцу залог в размере 3 тысяч евро. На этом окупас не остановились. Они решили потребовать от агентства так называемые отступные в размере 10 тысяч евро, поскольку, по их словам, они знают, что квартиры проданы за 300 тысяч евро каждая. Агенты предложили 8 тысяч евро, чтобы закрыть сделки, по которым уже были получены залоги. По решению суда захватчики получили от 1,2 до 3,9 лет лишения свободы. На сроки повлияло наличие у осужденных приводов в полицию ранее. Кроме того, им предстоит вернуть агентству полученные деньги. Стоит отметить, что избежать тюрьмы мошенникам не удастся – апелляционный суд оставил без изменений решение суда первой инстанции. Похожие темы: Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас Испанских неплательщиков не будут выселять из арендованного жилья ближайшие 6 месяцев Новый метод по выселению окупас предложили адвокаты Барселоны -
В последние месяцы среди арендодателей растут опасения по поводу неуплаты аренды, незаконного захвата жилья и необходимости начать процесс выселения. По данным исследования ASVAL, эти страхи и являются основным источником беспокойства в 80% случаев. Юрист и сотрудник юридической фирмы Círculo Legal Аранткса Гоэнага считает что, важно знать, как действовать в случае оккупирования недвижимости и делать это как можно быстрее, так как этот процесс часто является длительными и дорогостоящими для владельца. Юрист кратко изложил, что нужно делать для возвращения квартиры или другого имущества, которое было захвачено незаконно, но предупреждает, что зачастую это сложный и затяжной характер. Самое главное правило: как только владелец понимает, что его недвижимость оккупирована, необходимо сообщить в полицию и написать заявление. На данный момент это жизненно важно, так как полиция должна выселить «окупасов» за 24 часа. По истечении этого срока незаконный захват жилья становится гражданским процессом, поэтому уже необходимо подавать иск в суд, чтобы вернуть недвижимость, а это будет задерживать выселение «окупасов». По словам юриста важно запустить этот процесс как можно скорее, так как на все установлены сроки, и суд работает в своём ритме. Поэтому, чем быстрее запустится этот процесс, тем быстрее вернут жилье. Ещё об окупасах в Испании: Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Купить дом или квартиру в Испании – мечта многих иностранцев. И хотя в стране много привлекательных предложений, в государстве есть нерешенная проблема, отталкивающая потенциальных покупателей – это окупас. История захватчиков жилья начинается в XX веке, когда появились первые «сквоттеры» - люди, которые самовольно вселялись в пустующее жилье. Идеологами сквоттинга в то время были хиппи. Они выступали за то, чтобы в мире повсюду царили любовь и равенство, а наряду с этим и за разделение жилья. Им удавалось не просто занять пустующий дом – хиппи захватывали целые кварталы, создавая там свои коммуны. Эти коммуны впоследствии даже превратились в культурные центры, как, например, р-н Христиания в Копенгагене. Стоит отметить, что подобное явление наблюдалось во многих странах, в том числе в США, Великобритании, Италии, России, Дании. Однако в Испании скваттинг имеет несколько иную историю. Он возник на фоне кризиса 2007-2008 гг. В тот период многие остались без работы, в результате чего лишились своего жилья. И некоторые решили занимать чужие пустующие дома. Кроме того, социалисты, которые возглавляли правительство, приняли целый ряд законов, которые ограничивали выселение захватчиков. В результате участь бездомных была серьезно облегчена. Но такие меры привели к тому, что появилось много недобросовестных арендаторов, а также мошенников, которые поняли, что многие владельцы готовы хорошо платить, чтобы выселить незаконных жильцов. Поскольку законные способы могут растянуться на долгие годы. Какая недвижимость наиболее привлекательна для окупас В первую очередь, внимание захватчиков привлекают пустующие объекты – причем как жилые, так и нежилые. Также они могут незаконно заселиться в заброшенные дома, изъятую у должников «банковскую недвижимость». Таких объектов после кризиса в стране довольно много. Стоит отметить, что если окупас вселяются в такие объекты, обычно это никому не доставляет проблем. Кроме того, подобный поступок часто считают даже вынужденным и оправданным. Как отмечают эксперты, окупас чаще всего покушаются на дома, принадлежащие юридическим лицам, жилье собственников захватывается очень редко. Однако, все же любое пустующее жилье находится под угрозой. Специалисты рекомендуют владельцам не оставлять свои дома без присмотра, а, например, сдавать их в аренду. Согласно статистике МВД Испании, за первое полугодие 2020г. в полицию поступило 7450 жалоб на захват жилья, что 5% выше показателей 2019г. По последним официальным данным, в 2011 г. в стране насчитывалось порядка 3,4 млн пустующих домов, что составляет 14% от всего жилого фонда. Это самый высокий показатель среди стран ЕС. Еще около полумиллиона объектов не были достроены. В последние годы наблюдается восстановление испанского рынка недвижимости. В частности, банкам удается постепенно избавляться от своих «плохих» активов. Также появляются и желающие приобрести недостроенную недвижимость. Спрос на жилье растет, причем как среди местного населения, так и со стороны иностранных инвесторов. Однако проблема незаконных захватчиков до сих пор не решена. Выселение окупас – как защитить свои права Законы королевства защищают неприкосновенность жилища. Но в то же время выселение захватчиков законными способами – это всегда длительный и сложный процесс, который иногда может не дать никаких результатов. Причина в том, что в стране людям на законодательном уровне гарантируется право на жилье. И данная норма часто получает более высокий приоритет, чем неприкосновенность жилища. Так, если окупас вселятся в единственное жилье собственника, то суд встанет на сторону последнего. Однако, если захвачена дополнительная квартира, то рассмотрение дела будет проходить по иному сценарию. Судьи, как правило, принимают во внимание, что у собственника есть, где жить, потому во главу угла ставиться право на жилище, и окупас не выселяют. При этом самостоятельно решать проблему, особенно силовыми методами, опасно. За это можно попасть в полицию и получить обвинение. В частности, запрещено не просто использовать физическую силу, но также менять замки. Кроме того, владелец может оказаться в полиции и за отключение воды или света. Государство в этом случае становится на сторону окупас, поскольку, проживая в захваченной квартире, они становятся ее временными владельцами. А действия собственника в их отношении уже расцениваются как нарушение их прав. Таким образом, единственный выход – обратиться в суд и готовиться к длительной волоките по делу о выселении. Как законным способом выселить окупас Проблема незаконных захватчиков в последнее время стала настолько острой, что законодатели решили внести ряд поправок в нормативные акты. Эти поправки несколько законных владельцев. Так, у физических лиц, в собственности которых не более 10 жилых объектов, сейчас получили реальную возможность вернуть украденные квадратные метры. Согласно ст. 18 Конституции Испании, гарантируется право на неприкосновенность жилья и на частную собственность. В рамках правовой системы решить проблему с захватчиками можно двумя способами. В первом случае стоит основывать свои претензии на ст. 202 Уголовного кодекса. Она подразумевает, что преступник, который захватит вашу недвижимость (будь то единственное жилье, постоянное место проживания и даже второе жилье), может быть осужден на срок до 2-х лет. Но в случае, когда окупас вселяются в помещение, которым собственник не пользуется, то можно говорить о преступлении присвоения домов. Этот аспект регулирует статья 245.2 УК Испании. В этом случае нарушители могу быть осуждены на срок до полугода тюремного заключения. Помимо уголовно-правового порядка в борьбе за свои интересы можно руководствоваться законами, прописанными в гражданском судопроизводстве. В частности, основанием для действия может стать ст. 250 закона от июня 2018 года (Ley 5/2018). В документ был внесен ряд поправок, благодаря которым выселение захватчиков производится в ускоренном порядке. Правда, данная норма действительна только в отношении физических лиц, общественных, некоммерческих организаций. А юридические лица не могут на нее ссылаться. К подаче иска необходимо подготовиться заранее. Важно вместе с заявлением предоставить суду свои права на жилье. В том числе, приложить к иску нотариальное удостоверение права собственности, действительный договор аренды, либо другой законный документ. У окупас суд также попросит представить пакет документов. И в случае, если у захватчика не будет никаких доказательств того, что он имеет право на жилье, суд примет решение о его выселении. Стоит помнить, что в случае принятия решения о выселении окупас должен покинуть помещение в течение 5 дней. И данное постановление нельзя обжаловать. Если только захватчик не представит суду документы, подтверждающие его право собственности на объект. Эксперты считают, что в борьбе за свою собственность приоритет стоит отдавать гражданскому судопроизводству. Именно за счет поправки, которая внесена в кодекс LEC в 2018г. Она предусматривает выселение нарушителей закона в сжатые сроки. В том случае, когда захват произошел буквально у вас на глазах, нужно сразу подать жалобу в полицию, чтобы дело было урегулировано путем уголовного судопроизводства. В этом случае судьи чаще всего встают на сторону истцов и постановляют выселить окупас, привлекая сотрудников полиции. Единственной причиной, по которой злоумышленники не смогут покинуть помещение, может стать только наличие у них документов, подтверждающих их право на это жилье. Правда, относится это только к ускоренному выселению. В случае уголовного судопроизводства собственнику приходится столкнуться как с длительным рассмотрением дела, так и с нехваткой приставов – именно они занимаются выселением. Как владельцы недвижимости выселяют захватчиков без помощи правосудия Выгнать окупас из собственного дома – длительный и муторный процесс. Тем более, что суды и полиция зачастую не хотят принимать участие в решении данной проблемы. Например, если владелец обнаружил, что захватчики заняли его жилье совсем недавно, то полицейские без суда и следствия должны выгнать их без судебного разбирательства. Но и здесь возникают сложности, поскольку проблематично доказать, что захват произошел недавно. Тем более, если мошенники уже успели занести свои вещи и полностью обосноваться. Потому не так редки случаи, когда собственники пытаются решить проблему своими силами. В том числе пытаются обмануть, подловить или даже привлечь других людей, чтобы выгнать незаконных жильцов. Нередко владельцы дожидаются, пока мошенники покинут квартиру, а затем выбрасывают их вещи, меняют замки, вносят свои вещи и даже посыпают их пылью для правдоподобности. В этом случае хозяева оказываются в выгодной позиции – у них есть договор и доказательства их проживания. И суд становится на их сторону. Также встречаются случаи, когда собственники, особенно банки, инвестиционные фонды, попросту откупаются от захватчиков. Осле чего меняют двери на металлические, которые невозможно открыть без повреждений – а это прямое доказательство незаконного вторжения. В каких районах жилье захватывают чаще всего Специалисты советуют тем, кто хочет приобрести или арендовать жилье в Испании, относится к вопросу очень ответственно. Так, стоит обращать внимание на район расположение объекта, его стоимость, особенно если она ниже рыночной, кому принадлежит недвижимость (если это собственность банка, стоит насторожиться). В противном случае можно в скором времени столкнуться со сквоттерами, которые либо быстро захватят жилье, либо уже будут там проживать. Также после покупки стоит озаботиться как сменой замков, так и установкой замков. В случае попытки незаконного вторжения сигнализация сработает, и на вызов приедут представители охраны. И даже если они не смогут препятствовать сквоттерам, то по крайней мере, не дадут им обосноваться, что станет основанием для их скорейшего выселения. Правда, эта мера максимально эффективна, если охрана может быстро связаться с владельцем. А если он живет в России, это будет проблемой. Еще один момент – установка видеокамер. Конечно, можно быстро заметить, что кто-то пробрался в помещение. Правда, для оперативного реагирования стоит иметь в Испании представителя, который сможет на месте разобраться с ситуацией. В том числе, можно заключить договор с посредником – компанией, которая будет решать вопросы с охраной и полицией. Кроме того, у таких фирм есть право выселять незаконно вторгнувшихся в дом людей. Кто они – окупасы? Не только маргиналы, предпочитающие вламываться в чужие дома относятся к категории «окупас». Очень часто даже целые семьи, довольно приличные с виду, промышляют таким способом. Поначалу все кажется законным – они приходят, арендуют квартиру и заключают договор. Но затем отказываются платить. Эксперты рекомендуют при заключении договора не довольствоваться только паспортом. Необходимо также попросить справку с работы и справку о доходах. А если возникнут сомнения, информацию нужно обязательно проверить. Также стоит обращать внимание и на поведение потенциального квартиросъемщика, но здесь все на уровне интуиции. А вот наличие справки с работы – весомый «плюс». Известны случаи, когда после звонка работодателю должник моментально вносил оплату и гасил задолженность. Также можно обезопасить себя, сдавая свое жилье в аренду не напрямую, а посредством управляющей компании. Необходима и страховка. Она снимает большую часть рисков, предусматривает денежные компенсации в случае взлома, причинения вреда имуществу и самому помещению, ограбления. Также есть страховки, которые защищают собственников от арендаторов, которые отказываются платить. Но в этом случае уже представители страховых компаний сами выбирают тех, кому стоит сдать жилье. Пандемия – время активизации сквоттеров В период пандемии окупас серьезно активизировались, и сейчас многие дома заняты ими. Причина кроется в ограничениях, принятых властями, из-за которых испанцы, в собственности которых есть вторые дома, не могут поехать и проверить их. На сегодня больше всего занято дачных домов, ведь сквоттеры уверены, что хозяева еще долго туда не приедут. Банковская недвижимость также простаивает, а потому ее активно занимают захватчики. Стоит отметить, что многие арендаторы также перестали вносить платежи за съемное жилье. И на их стороне закон, согласно которому собственники не могут выселять таких жильцов из-за пандемии. Все это негативно сказывается на рынке аренды – многие попросту не хотят рисковать, потому их квартиры простаивают. Ещё об окупасах в Испании: Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика
-
Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты рейтингового агентства Moody’s полагают, что из-за закона, который запрещает выселение окупас и социально-уязвимых групп населения, страна перестанет привлекать желающих приобрести здесь недвижимость. Напомним, в декабре 2020г. был принят королевский указ, согласно которому процессы выселения приостанавливаются до 9 мая текущего года. Таким образом, если жильцы не могут оплачивать аренду, поскольку оказались в затруднительном положении, их нельзя выставить за дверь. По мнению специалистов агентства, в результате принятия закона страдают владельцы недвижимости, поскольку они оказываются юридически незащищенными. Даже несмотря на временный характер принятой меры, эксперты уверены, что в области жилищного регулирования в последние годы явно прослеживается тенденция, которая подрывает права собственников на возвращение своих объектов. В частности, в жилищном секторе наблюдается рост значимости социальных рисков. Аналитики ожидают, что принятые социальные меры впоследствии будет проблематично отменить, и они с большой долей вероятности могут быть заменены равнозначными решениями. А подобные изменения, по словам экспертов, нанесут серьезный удар по банковской недвижимости, поскольку эти объекты чаще всего незаконно занимают сквоттеры. Похожие темы: В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас Испанских неплательщиков не будут выселять из арендованного жилья ближайшие 6 месяцев Новый метод по выселению окупас предложили адвокаты Барселоны Бизнес по выселению окупас процветает в Барселоне Борьба с «окупас» будет упрощена в Испании -
Администрация Барселоны подготовила памятку для окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В мэрии каталонской столицы подготовили для захватчиков жилья «методичку», в которой содержатся рекомендации, позволяющие избежать выселения. В частности, в практическом руководстве присутствует раздел с пошаговой инструкцией для окупас, которая позволит им оставаться в незаконно занятом жилье. Напомним, в декабре прошлого года правительством был утвержден королевский указ, согласно которому выселения приостанавливаются до 9 мая 2021 года. Помимо прочего, документ позволяет отменить процесс выселения, если квартиросъемщики не в состоянии вносить арендную плату из-за того, что они оказались в затруднительном положении. Как отмечают власти Барселоны, если жильцам придет петиция о выселении, они вправе запросить отсрочку, если домовладелец – крупная компания или крупный собственник недвижимости, а жильцы из-за коронавируса оказались экономически уязвимыми. Также городская мэрия посоветовала незаконным захватчикам при необходимости обращаться за помощью. Похожие темы: В Барселоне местные жители пытались не допустить выселения окупас Новый метод по выселению окупас предложили адвокаты Барселоны Бизнес по выселению окупас процветает в Барселоне В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас Борьба с «окупас» будет упрощена в Испании В Испании все больше удачных выселений окупасов -
Окупас захватили жилье их ярой защитницы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Г. Клавель, одна из экс-лидеров партии Podemos, пострадала от захватчиков жилья в Испании. Напомним, политик всегда защищала окупас, до момента, пока они не заселились в её квартиру в Барселоне. В посте в сети Facebook она написала, что как только квартиросъемщики съехали, окупас тут же вселились в ее квартиру. Стоит отметить, что группа адвокатов из Барселоны предложила выселять захватчиков в течение 48 часов после подачи заявления. Отмечается также, что в последнее время окупас в Испании стали очень активными. Особенно в Мадриде и Каталонии. Похожие темы: В Барселоне местные жители пытались не допустить выселения окупас Новый метод по выселению окупас предложили адвокаты Барселоны Бизнес по выселению окупас процветает в Барселоне В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас Борьба с «окупас» будет упрощена в Испании В Испании все больше удачных выселений окупасов -
Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
У испанских сотрудников правопорядка появилось право не незамедлительные действия в отношении захватчиков жилья – как основного, так и второго. Теперь полицейские могут немедленно выселить окупас и задержать их при поимке с поличным, не дожидаясь решения суда. Стоит отметить, что поимка с поличным стала сейчас играть ключевую роль в данном вопросе. Принимая во внимание показания владельца жилья, соседей, наличие взлома окон и дверей, полицейские могут прийти к выводу о незаконном проникновении. И если данный факт подтвердится, органы правопорядка могут действовать незамедлительно – для окупас больше не действует схема, по которой их нельзя выгнать из жилища, если после захвата прошло от 24 до 48 часов. Кроме того, для борьбы с незаконными захватчиками жилья введена дополнительная мера: так, в приложении Alertcops введена дополнительная функция для оповещения полиции, с помощью которой можно сообщить о проникновении в жилье или о его захвате. Ещё о недвижимости в Испании: В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика
