Поиск
Показаны результаты для тегов 'окупасы в испании'.
Найдено 75 результатов
-
Idealista ввел фильтр для поиска оккупированного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Весной 2025 года крупнейший испанский портал недвижимости Idealista добавил новую функцию — фильтр, который позволяет отмечать или исключать из выдачи объекты, занятые незаконно (помеченные как «ocupada ilegalmente»). По данным компании, это решение связано с резким ростом числа таких объявлений: к концу 2024 года на платформе разместили более 20 тысяч объектов с «оккупантами», что составило 2,6% от общего рынка жилья в Испании. Где проблема острее всего? Наибольшая доля оккупированного жилья зафиксирована в Барселоне (7,6% объявлений), Толедо (4,1%), Мурсии (4%), Жироне (3,8%) и Севилье (3,7%). Чем рискуют покупатели? Приобретение такого жилья сопряжено с серьезными сложностями: Осмотр объекта до сделки невозможен, а его состояние неизвестно. Процесс выселения через суд может затянуться на 2–3 года. Банки не оформляют ипотеку, поскольку официальная оценка недвижимости недоступна. Покупателям приходится брать рискованные потребительские кредиты. Кому это интересно? Как отмечают в Idealista, подобные предложения рассчитаны не на рядовых покупателей, а на инвесторов, готовых к долгим судебным разбирательствам и финансовым рискам. В объявлениях агентства предупреждают: «объект занят, осмотр невозможен», «нет действующих коммунальных договоров» и рекомендуют консультироваться с юристами перед сделкой. Почему это стало проблемой? Введение фильтра — реакция на рост числа «окупасов», который, по мнению аналитиков Idealista и издания Libre Mercado, усугубился из-за действий властей. Похожие темы: Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале -
Испанские левые стремятся положить конец практике выселения "окупас" частными компаниями
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Политическое объединение Sumar представило в Конгресс предложение, направленное на полный запрет деятельности частных компаний, специализирующихся на "силовом выселении" (особое внимание уделяется компании Desokupa, которую левые считают нелегальной). Sumar также добивается законодательного закрепления незаконности найма подобных фирм, их рекламы и любых услуг, связанных с принудительным освобождением жилья без решения суда. Предлагаемые изменения включают штрафы от 30 до 600 тысяч евро для тех, кто предлагает или пользуется такими услугами. Также предусмотрено лишение лицензии на срок до 10 лет и запрет на деятельность в сфере недвижимости, охраны или государственных закупок для всех причастных лиц и компаний. В Sumar утверждают, что подобные организации действуют в серой зоне закона, подменяя собой судебные органы и полицию, и нарушают право на неприкосновенность жилища. Ожидается, что предложенная поправка будет рассмотрена испанским парламентом в ближайшее время. Ранее сообщалось о случае, когда россиянин, проживающий в чужой вилле в Аликанте, требовал деньги за выезд. Изначально мужчина перестал выплачивать ипотеку, в результате чего недвижимость была продана банком новому владельцу. Однако прежние жильцы отказались покидать виллу, накопив долг по коммунальным платежам в размере 17 тысяч евро. Похожие темы: 411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья -
411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В течение более 400 дней испанский парламент отказывается сдвинуть с мёртвой точки законопроекты, направленные на борьбу с незаконной оккупацией недвижимости. Несмотря на то, что вопрос вызывает всё большее беспокойство у граждан и пользуется поддержкой большинства в Конгрессе депутатов, инициатива продолжает тонуть в бюрократических отговорках. В центре блокировки — правящие коалиции PSOE и Sumar, контролирующие процедуру рассмотрения законов. На сегодняшний день законопроект, предложенный Народной партией (PP), находится в состоянии «искусственной заморозки» уже с 12 марта 2024 года — более 400 дней. Проект партии Junts, поступивший в Конгресс 23 апреля 2025 года, только начал путь, но эксперты прогнозируют ему ту же судьбу: бесконечные отсрочки и политическую стагнацию. Противодействие через бюрократию Механизм затягивания прост: в Месе Конгресса — органе, определяющем повестку — пять из девяти голосов принадлежат PSOE и Sumar. Каждую неделю они продлевают сроки внесения поправок, формально ссылаясь на необходимость дополнительной проработки. На практике же это стало инструментом саботажа парламентского процесса. В результате законы, прошедшие начальное одобрение в Конгрессе, оказываются в подвешенном состоянии, несмотря на очевидную общественную потребность. Что предлагают законопроекты? Обе инициативы — от PP и Junts — преследуют одну цель: ускорить выселение незаконных жильцов. Народная партия предлагает радикальные меры: в случае, если жильцы не могут подтвердить свои права на имущество, они должны быть выселены в течение 24 часов после подачи жалобы. В случаях преступного захвата — выселение должно быть мгновенным. Junts вносят поправки в Уголовно-процессуальный кодекс, давая 48 часов на предъявление документов, подтверждающих право проживания. При отсутствии таких бумаг — процедура выселения должна запускаться автоматически. Обе инициативы уже были одобрены на стадии первого чтения, но не получили хода из-за манипуляций со сроками. Обострение проблемы на фоне общественного давления Согласно последним опросам, вопрос оккупации жилья стал одним из самых чувствительных для испанского общества, особенно на фоне кризиса доступности недвижимости и роста цен. Оппозиционные партии усиливают давление, требуя немедленного рассмотрения предложений, однако правящая коалиция продолжает гнуть свою линию. На этом фоне в обществе растёт ощущение правового вакуума. Владельцы недвижимости, столкнувшиеся с оккупацией, оказываются беспомощными перед системой, которая, по сути, игнорирует их права ради политических манёвров. Что дальше? Продолжит ли правительство блокировать инициативы, которые уже получили парламентскую поддержку? Или же волна общественного недовольства заставит власти пересмотреть тактику? Пока что ясно одно: в Испании снова торжествует процедура, а не справедливость. Похожие темы: Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья -
Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2024 года в Испании действует реформа статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса, согласно которой дела о незаконном занятии жилья (allanamiento de morada и usurpación de vivienda) теперь рассматриваются в рамках juicio rápido — ускоренного судебного процесса. Цель закона — ускорить разбирательства в случаях, когда окупасы не имеют никаких законных прав на проживание (нет договора аренды или иного документа). По новым правилам: - Суд должен вызвать ответчика в течение 15 дней. - Приговор выносится через 3 дня после заседания. Однако юристы предупреждают: реформа не упрощает выселение, а может даже замедлить его. Почему процесс не ускорится? Обязательная медиация - Теперь перед подачей иска необходимо пройти процедуру примирения (медиации), что добавляет новый этап в процесс. - Это касается как уголовных, так и гражданских дел (например, выселение за неуплату аренды). Риск затягивания в гражданских делах - Владельцы недвижимости столкнутся с дополнительными бюрократическими барьерами, особенно если оккупанты ссылаются на социальную уязвимость. - Если суд признает, что оккупант проживает в квартире на постоянной основе и не имеет альтернативного жилья, выселение может быть приостановлено. Выгода для мелких арендодателей, но проблемы для крупных - Мелкие собственники, у которых нет ресурсов для долгих судебных разбирательств, могут быстрее добиться решения. - Крупные владельцы (например, банки или инвестиционные фонды) столкнутся с дополнительными сложностями, если оккупанты будут оспаривать выселение через социальные аргументы. Вывод Реформа направлена на формальное ускорение процессов, но из-за новых требований (медиация, социальные гарантии) фактические сроки выселения могут даже увеличиться. Владельцам недвижимости стоит готовиться к более сложной и длительной процедуре, особенно в спорных случаях. Похожие темы: Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами -
Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
С 4 апреля 2025 года в Испании официально включён турборежим в борьбе с незаконным захватом недвижимости. Речь идёт о масштабной реформе статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса, которая не просто подправляет старые механизмы, а меняет саму философию подхода: от сочувствия к строгой законности. Впервые в истории страны самовольное заселение в чужое жильё признаётся основанием для ускоренного судебного разбирательства — так называемого juicio rápido. То есть теперь государство говорит: «Дом — это крепость, и оккупанты в ней — не гости, а захватчики». Кого теперь будут выселять по ускоренной процедуре? Закон касается только тех случаев, где у проживающих нет ни контракта, ни ключей, ни согласия владельца. Речь идёт о двух сценариях: Вторжение в жилище (allanamiento de morada) — когда кто-то вселяется в квартиру или дом, предназначенный для жизни (постоянной или временной). Узурпация недвижимости (usurpación) — когда захватываются нежилые объекты: склады, пустующие помещения, коммерческая недвижимость. Важно: если человек когда-либо имел договор аренды, но перестал платить или отказывается съезжать — это уже не оккупация, а inquiokupación, и такие дела идут по отдельной, более медленной гражданской процедуре. Как теперь всё будет происходить: по пунктам и без промедлений Раньше процедура выселения могла тянуться месяцами — с изучением социального положения «поселенцев», анализом семейного состава и финансового состояния. Новая реальность — без сантиментов. Вот как работает реформа: После подачи жалобы — максимум 15 дней на то, чтобы подозреваемые предстали перед судьёй. После слушания — всего 3 дня на вынесение приговора. Приговор есть? Выселение — незамедлительно, без проволочек и бюрократических лабиринтов. Кроме того, если вторжение зафиксировано в течение первых 48 часов, полиция имеет право выселить оккупантов без судебного ордера. Всё — как в хорошем детективе: преступление, звонок, наряд — и квартира снова свободна. После истечения 48 часов — вступает в силу принцип неприкосновенности жилища, и тут уже без суда не обойтись. Когда «оккупация» становится уголовщиной Если захват сопровождается угрозами, насилием или совершается с корыстной целью (например, чтобы сдать квартиру «вторым слоем» или организовать внутри криминальное гнездо), тогда: Применяются уголовные штрафы; Возможна реальная тюрьма — срок зависит от тяжести нарушений. Что делать собственнику: инструкция из трёх шагов Обратиться в полицию или суд — чем раньше, тем лучше. Подготовить документы, подтверждающие право собственности: - escritura (право на собственность), - квитанции IBI (налог на недвижимость), - договор аренды и др. После проверки — суд может вынести решение о немедленном выселении. Почему это важно: быстрый ответ на старую беду Реформа устраняет ключевые проблемы прежней системы — излишне гуманную затяжку процесса и слабую защиту частной собственности. Владельцы жилья больше не заложники правового лабиринта: теперь закон чётко и ясно говорит, что чужая дверь без разрешения — это не шанс на новую жизнь, а уголовное преступление. Разумеется, гражданские дела вроде inquiokupación по-прежнему будут решаться долго и уныло, но в сфере классической «оккупации» теперь настала эра быстрой справедливости. Похожие темы: В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу -
В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
После двухлетнего периода относительного затишья, сквоттинг снова набирает обороты. В 2024 году зафиксировано 16 426 инцидентов, что демонстрирует рост на 7,4% по сравнению с предыдущим годом. С 2010 года в Испании ведется учет случаев незаконного проникновения в частную собственность. Наибольшее количество инцидентов было зарегистрировано в 2021 (17 274) и 2022 (16 765) годах. В 2023 году наблюдалось некоторое снижение (15 289 случаев). Каталония лидирует по числу заявлений в полицию о сквоттинге, составляя почти половину (42,6%) от общенационального числа – 7009 случаев. Барселона, в свою очередь, является лидером в Каталонии, где зарегистрировано 5077 проникновений. Проблема решается путем обращения в полицию, и закон обычно на стороне владельцев жилья. В прошлом году было задержано 11 133 человека по обвинению в незаконном проникновении, при этом Каталония также лидирует по количеству задержаний. Однако общественное недовольство растет из-за длительности процедуры выселения, которая в среднем занимает около двух лет. Поэтому все больше пострадавших от сквоттеров предпочитают обходить официальные каналы, обращаясь к частным фирмам, специализирующимся на выселении, или пытаясь договориться с незаконными жильцами напрямую. Хотя сама идея переговоров со сквоттерами может показаться нелогичной, зачастую это оказывается более быстрым и эффективным способом решения проблемы, чем обращение в правоохранительные органы. Похожие темы: Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами -
Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Каталония лидирует по числу случаев оккупации недвижимости в Испании, и именно здесь судебные органы начали ужесточать правила. Теперь, при каждом полугодовом продлении моратория на выселение, социальные службы обязаны проводить повторную проверку на предмет сохранения "уязвимого" статуса у лиц, проживающих в незаконно занятом жилье. Ранее достаточно было однократного предоставления документа, подтверждающего тяжелое материальное положение, чтобы годами проживать в чужой квартире. Теперь ситуация изменилась: при улучшении финансового положения оккупанта, например, при трудоустройстве, защита от выселения будет снята. Это значительный шаг в противодействии "инкуоккупации", схеме, при которой жилье сдается в аренду с последующим прекращением оплаты и злоупотреблением статусом "уязвимых" для избежания выселения. Похожие темы: Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале -
Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Глава администрации Бадалоны, Хавьер Гарсия Альбиоль, заявил о бескомпромиссной борьбе с незаконным занятием жилья, практикуемым так называемыми "окупасами". Он непосредственно вовлечен в процессы освобождения квартир, возвращая их законным владельцам. Метод мэра состоит в следующем: он вместе со своей командой ожидает, когда "окупасы" временно оставляют захваченную собственность, и немедленно занимают помещение. В случае неудачи, мэр лично ведет переговоры с "окупасами", стремясь к их выселению. Недавний случай, получивший широкую известность, касается женщины, запросившей 3000 евро за освобождение квартиры, угрожая уничтожением имущества в случае отказа. Мэр Альбиоль решительно отказался от выплаты, заявив о намерении добиться её выселения, привлекая законных владельцев, до тех пор, пока она не покинет помещение. Похожие темы: Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс -
Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На испанском рынке недвижимости зафиксировано свыше 20 тысяч объектов, выставленных на продажу с нелегальными жильцами, что соответствует 2,6% от общего объема доступного жилья. Согласно информации, предоставленной Idealista, количество таких квартир достигает 20 464. Наибольшая доля занятых объектов наблюдается в Жироне (8,8%), Мурсии (5,5%), Севилье (4,7%), Альмерии (3,9%) и Малаге (3,8%). В крупных городах, таких как Мадрид и Аликанте, показатели ниже – 2,3% и 2,1% соответственно. В Сан-Себастьяне этот показатель составляет 1,3%, а в Бильбао – всего 1%. Представитель Idealista, Франсиско Иньярета, подчеркивает, что данная ситуация оказывает негативное влияние на рынок, поскольку собственники, опасаясь захвата, неохотно сдают жилье, сокращая предложение и обостряя жилищную проблему. В отдельных регионах, например, в Логроньо, проблема практически отсутствует (0,2%). Вопрос занятого жилья остается одним из наиболее актуальных для испанского рынка, вызывая активные обсуждения среди всех заинтересованных сторон. Похожие темы: В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот -
Барселонские суды разрешили отключение коммунальных услуг для оккупантов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Барселонская судебная аудиенция приняла беспрецедентное решение: теперь владельцы недвижимости могут отключать воду, электричество и газ в захваченных квартирах без страха перед обвинениями в принуждении. Это постановление кардинально меняет правила игры в борьбе с незаконной оккупацией и даёт собственникам мощный юридический инструмент. Ранее владельцы вынуждены были годами терпеть оккупантов, оплачивая за них коммунальные счета, пока шли судебные разбирательства. Теперь же ситуация меняется: если жильё захвачено, владелец вправе прекратить подачу ресурсов, и никакого уголовного преследования за это не последует. Дополнительно суд постановил, что дела об оккупации не могут закрываться без установления личности захватчиков. Полиции предписано проводить полноценное расследование перед вынесением судебного решения. Это особенно усложнит жизнь "анонимным оккупантам", которые избегали ответственности, просто не подписывая никаких контрактов. Однако, несмотря на ужесточение мер, Барселонский суд пока не поддержал более радикальный вариант – выселение оккупантов в течение 24 часов, как это уже практикуется в Жироне. Разногласия в судебной практике сохраняются, но для владельцев жилья это всё же значительный шаг вперёд. Решение судей – сигнал для тех, кто годами страдал от самозахвата жилья. Теперь терпеть больше не придётся: вода и свет — под контролем хозяев, а не оккупантов. Похожие темы: Испанский Конгресс рассмотрит новый законопроект о выселении окупас Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас -
Испанский Конгресс рассмотрит новый законопроект о выселении окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский Конгресс депутатов 18 марта обсудит законопроект, предложенный политической силой Junts per Catalunya (Junts). Цель инициативы – внесение изменений в гражданское и уголовное законодательство для упрощения и ускорения выселения незаконных жильцов (окупасов) в срок до 48 часов. Проект, представленный месяцем ранее, акцентирует внимание на проблеме нелегального захвата жилья, затрагивающей многих граждан. Предлагается обязательное судебное решение о немедленном выселении при отсутствии доказательств законности проживания. Планируется упрощение гражданского судопроизводства для ускорения разбирательств. Junts надеется на поддержку большинства, имея опыт успешного продвижения закона против серийных карманников. Представитель Junts в Конгрессе подчеркнул, что это упростит выселение и позволит собственникам сэкономить ресурсы. Жорди Турулл заявил о намерении PSOE добиваться рассмотрения законопроекта, выразив осторожный оптимизм относительно поддержки большинства в Конгрессе. Ранее мэр Бадалоны критиковал правительство за законы, "защищающие окупасов", и обещал "создавать им невыносимые условия" в рамках закона. Похожие темы: Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании -
Мэр Бадалоны лично столкнулся с квартирной оккупанткой: жёсткий диалог и добровольный уход
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Необычная сцена развернулась на улицах Бадалоны (провинция Барселона), где мэр города Хавьер Гарсия Альбиол вступил в открытую полемику с женщиной, незаконно захватившей квартиру в районе Эль-Ремей. Противостояние длилось 36 часов. Жители района выступили единогласно, устроив круглосуточную акцию протеста. Они сменяли друг друга, но ни на минуту не отступали от своей позиции. Видеосюжеты, разлетевшиеся по соцсетям, запечатлели жесткий диалог Альбиоля с оккупанткой. С балкона она требовала 3000 евро за свой уход, но мэр был непоколебим: «Перестань угрожать людям! Это не твоя квартира. Уходи сразу!» Он также обвинил испанские власти в предоставлении преимуществ сквоттерам, не защищая права собственников. В итоге оккупантка сдалась и добровольно покинула жильё. Похожие темы: В Барселоне запустили «антисквоттерский» фургон: борьба за жильё или популизм? Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас -
В Барселоне запустили «антисквоттерский» фургон: борьба за жильё или популизм?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне появился необычный фургон, привлекающий внимание горожан и гостей города. Этот «антиоккупационный» автомобиль — часть кампании Даниэля Сиреры, представителя «Народной партии», направленной на борьбу с незаконным захватом жилья. По словам политика, в каталонской столице насчитывается около 2000 объектов недвижимости, занятых без разрешения владельцев. Сирера призывает мэра Жауме Колбони изменить подход к проблеме: «Пора прекратить защищать преступников и начать поддерживать законопослушных владельцев, которые исправно платят налоги». Он настаивает на создании специальной структуры для борьбы с так называемыми «окупасами» — людьми, незаконно заселяющими чужие квартиры и дома. Интересно, что «Народная партия» столкнулась с трудностями в получении от городского совета информации о конкретных адресах захваченного жилья. В ответ на это они обратились к самим жителям Барселоны с просьбой сообщать о подобных случаях, чтобы создать собственную базу данных и эффективнее противостоять проблеме. Эта инициатива поднимает важные вопросы о правах собственности, социальной ответственности и роли властей в обеспечении порядка. Жители города разделились во мнениях: одни поддерживают решительные меры против сквоттеров, другие считают, что необходимо учитывать причины, побуждающие людей занимать пустующие помещения. Как бы то ни было, яркий фургон на улицах Барселоны служит напоминанием о сложностях современного городского управления и необходимости поиска баланса между защитой прав собственников и социальными реалиями. Похожие темы: Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании -
Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Проблема оккупации жилищ в Испании остается актуальной на протяжении многих лет. Общество давно требует перемен, и наконец они наступили – весь состав Конгресса депутатов одобрил инициативу, нацеливающуюся на изменение ситуации в жилищной сфере. Инициатива, предложенная Народной партией PP, касается "провала жилищной политики правительства" и включает в себя пять из шести предложенных мер. Одной из ключевых мер является выставление на продажу земель, принадлежащих государству, для строительства доступного жилья, а также разрешение на выселение незаконных жильцов в срок от 24 до 48 часов. Этот шаг был одобрен, несмотря на оппозицию от PSOE и Sumar. Конгресс также поддержал меры по борьбе с незаконным захватом жилья и новым явлением "инкиокупас", когда арендаторы перестают платить, но продолжают проживать в квартирах. Теперь правительству предстоит разработать механизм для оперативного выселения незаконных жильцов, что получило широкую поддержку – 180 голосов за против 162 против. Дополнительно, Конгресс утвердил три меры: ускорение бюрократических процедур, обеспечение юридической безопасности градостроительных планов и упрощение доступа к жилью через расширенные ипотечные гарантии. Похожие темы: Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» -
Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
На предстоящей неделе в Конгрессе Испании состоится обсуждение инициативы партии Vox, направленной на запрет регистрации в муниципальных реестрах нелегальных мигрантов и так называемых окупасов — людей, незаконно занимающих чужие жилища. По мнению авторов инициативы, действующая система нелогична, поскольку позволяет нелегалам и самозахватчикам жилья получать социальные льготы наравне с официальными жителями страны. Законопроект предполагает обязательное предъявление документа, подтверждающего право собственности или согласие владельца в случае аренды. Для нелегальных мигрантов будет введен отдельный учет их статуса. По мнению сторонников инициативы, это позволит сократить число захватов недвижимости, случаи которых в 2023 году фиксировались в среднем 45 раз в сутки. Кроме того, в Vox подчеркивают, что Испания сталкивается с миграционным кризисом, создающим угрозу экономике, безопасности и рынку труда. Ранее аналогичный законопроект уже выносился на рассмотрение, но был отклонен. Представители Народной партии сочли предложенные меры недостаточными, а некоторые другие политические силы назвали их чрезмерными и даже дискриминационными. Теперь законопроект вновь возвращается в повестку и будет предварительно рассмотрен 18 февраля. «Испания переживает один из самых серьезных кризисов нелегальной миграции за последние годы. Это оказывает негативное влияние на экономику, безопасность и рынок труда. Государство обязано эффективно регулировать этот процесс и принимать меры по борьбе с нелегальной иммиграцией», — заявили в Vox. В партии подчеркивают, что новый закон должен не только пресекать деятельность окупасов, но и ужесточать контроль над незаконными мигрантами. Похожие темы: В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс -
Россиянка в Барселоне борется с захватчиком жилья: судебная система Испании бездействует
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Жительница России, Любовь, ставшая владелицей квартиры в каталонском городе Оспиталет-де-Льобрегат ещё в 2006 году, оказалась в центре скандала, связанного с незаконным захватом её жилья. С мая 2023 года её квартира находится под контролем агрессивного захватчика, который не только отказывается платить за проживание, но и сдаёт комнаты в аренду, получая прибыль. По словам Любови, захватчик, которого она называет "окупасом", размещает в её квартире до 10 человек одновременно, сдавая комнаты по 400 евро за каждую. Сама женщина, находящаяся в разводе и не имеющая стабильного дохода, вынуждена жить у своего партнёра, так как её собственное жильё стало непригодным для проживания. Её 11-летняя дочь осталась с бывшим мужем из-за невозможности вернуться в квартиру. Ситуация усугубляется тем, что Любовь продолжает выплачивать ипотеку за квартиру, а также оплачивает все коммунальные услуги и налоги. При этом захватчик регулярно угрожает ей физической расправой и требует 3 тысячи евро за то, чтобы покинуть жильё. Несмотря на подачу жалобы в суд, процесс рассмотрения дела затягивается. Первое слушание, запланированное на июнь 2023 года, было отменено из-за требования захватчика предоставить ему адвоката. Новое заседание назначено только на июнь 2024 года. Захватчик, по данным Любови, продолжает работать в местном ресторане и получает государственное пособие по болезни, одновременно наживаясь на чужом имуществе. Эта ситуация стала очередным примером проблем, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости в Испании. Судебная система страны часто затягивает рассмотрение подобных дел, а власти не предпринимают достаточных мер для защиты прав собственников. В результате, многие пострадавшие годами остаются беззащитными перед действиями захватчиков. История Любови вызывает широкий общественный резонанс, поднимая вопросы о необходимости реформирования законодательства и усиления защиты прав владельцев жилья в Испании. Похожие темы: Конфликт в Сан-Адриан-де-Бесос: оккупанты вернули контроль над квартирой после столкновения с полицией Суд в Барселоне отклонил запрос на выселение захватчиков из здания в Побленоу В Жироне выселили законных жильцов для предоставления дома окупас Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале -
Новый страховой механизм для арендодателей в Испании вызывает скепсис
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании во главе с Педро Санчесом представило новый страховой механизм, призванный защитить арендодателей от неплатежей и ущерба, вызванного незаконными жильцами. Однако эксперты сомневаются в эффективности этой инициативы, утверждая, что она может оказаться бесполезной на практике. Согласно новому декрету, государство обещает компенсировать арендодателям неоплаченную аренду, ущерб имуществу и коммунальные расходы. Однако выплаты будут произведены только после завершения процедуры выселения незаконных жильцов. Учитывая особенности испанского законодательства, этот процесс может затянуться на месяцы, а в некоторых случаях — на годы. Ещё одним ограничением является то, что воспользоваться программой смогут только те арендодатели, которые сдают жильё по ценам, установленным государством. Кроме того, владельцы недвижимости должны самостоятельно покрывать все убытки до момента выселения. Это создаёт дополнительную финансовую нагрузку на арендодателей, которые уже сталкиваются с рисками, связанными с незаконным захватом жилья. Ситуация вызывает беспокойство: пока незаконные жильцы продолжают пользоваться жильём бесплатно, арендодатели остаются без реальной защиты. Новый механизм, несмотря на благие намерения, может не решить проблему, а лишь усугубить её, оставляя владельцев недвижимости в уязвимом положении. Эксперты призывают правительство пересмотреть подход к решению проблемы, чтобы обеспечить более эффективную защиту прав арендодателей и ускорить процедуру выселения. В противном случае новый страховой механизм рискует остаться лишь декларацией, неспособной изменить ситуацию на рынке аренды. Похожие темы: Повышение интереса к страхованию от сквоттинга в Испании: отражение проблем на рынке недвижимости В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот Испания – единственная европейская страна, где защищают окупасов -
В Испании упрощаются правила по выселению окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Конституционный суд Испании аннулировал некоторые положения законодательства, которые усложняли выселение незаконных арендаторов. Суд признал, что определённые статьи Закона о жилье являются неконституционными, поскольку они требовали от собственников предоставления дополнительных доказательств при исках о выселении. Если такие доказательства не предоставлялись, суд мог отклонить дело без рассмотрения. Теперь владельцам не требуется доказывать, что жильё является основным местом проживания для нелегальных постояльцев, а также подтверждать, относятся ли они к крупным собственникам (имея более 10 объектов или более 5 в зонах с высокой арендной нагрузкой). Суд посчитал эти требования чрезмерными и неоправданными. Тем не менее, другие спорные аспекты закона остались в силе. Например, были подтверждены ограничения на повышение арендной платы в районах с нехваткой доступного жилья. Таким образом, собственники получили больше прав для борьбы с незаконным заселением при сохранении строгого контроля за ростом арендных ставок. Похожие темы: Новый закон против окупас вступил в силу в Испании Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот -
Конфликт в Сан-Адриан-де-Бесос: оккупанты вернули контроль над квартирой после столкновения с полицией
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В муниципалитете Сан-Адриан-де-Бесос (Барселона), произошел очередной инцидент, связанный с незаконным захватом жилья. Четверо сотрудников полиции Mossos d’Esquadra получили ранения при попытке выселить оккупантов из квартиры, которая ранее была освобождена по решению суда. Несмотря на усилия правоохранителей, спустя несколько часов злоумышленники вновь заняли жилье. На этот раз полиция решила не вмешиваться, ограничившись фиксацией происходящего и передачей дела в судебные органы. Инцидент произошел вечером, когда полицейские прибыли на место после срабатывания сигнализации. На месте их встретила группа людей, которые попытались помешать выполнению служебных обязанностей. В ходе конфликта один из агрессоров напал на офицера в лестничном пролете, что привело к его задержанию. Однако эвакуация задержанного из здания оказалась крайне сложной: полицейских забросали камнями и тяжелыми предметами. Один из сотрудников получил удар по голове, но благодаря шлему серьезных травм удалось избежать. Еще двое офицеров пострадали в ходе столкновения. На следующее утро оккупанты беспрепятственно вернули контроль над квартирой. Полиция не стала препятствовать этому, сославшись на необходимость предотвращения дальнейшего насилия в районе. Несмотря на жалобы местных жителей, правоохранительные органы предпочли не вмешиваться, что вызвало недовольство среди населения. Обострение обстановки в районе Ла-Мина Данный инцидент стал еще одним подтверждением ухудшения ситуации в районе Ла-Мина. Ранее советник Нурия Парлон заявляла, что благодаря усилиям властей район был "умиротворен". Однако последние события, включая масштабную перестрелку с участием 150 выстрелов несколько недель назад, свидетельствуют об обратном. Сотрудники полиции, работающие в этом районе, отмечают, что пассивность властей только укрепляет позиции агрессивных группировок, которые продолжают расширять свое влияние. "Район сейчас более напряженный, чем когда-либо", — заявляют представители Mossos d’Esquadra. Они также выражают обеспокоенность утратой авторитета полиции в этой проблемной зоне. Правоохранители предупреждают, что бездействие может привести к дальнейшей эскалации насилия, усиливая чувство безнаказанности среди нарушителей. Властям необходимо срочно принять меры для восстановления порядка и предотвращения новых конфликтов. Ситуация в Сан-Адриан-де-Бесос и районе Ла-Мина остается напряженной, требуя скоординированных действий со стороны правоохранительных органов и местной администрации. Похожие темы: Суд в Барселоне отклонил запрос на выселение захватчиков из здания в Побленоу В Жироне выселили законных жильцов для предоставления дома окупас Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс -
Суд в Барселоне отклонил запрос на выселение захватчиков из здания в Побленоу
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне суд принял решение, отклоняя иск владельца здания на улице C/ Perú, 164 в районе Побленоу, который пытался выселить группу сквотеров, занявших объект в ноябре 2022 года. Здание, долгое время, находившееся в пустующем состоянии и выставленное на продажу, было захвачено в момент, когда на нем не было активной охраны, а электричество было отключено. Несмотря на установленные системы безопасности, они не смогли предотвратить вторжение. Сквотеры, называющие это место La Kolapsada, не ограничиваются только ночлегом, но и проводят различные мероприятия, включая концерты, создавая в здании своеобразную общественную атмосферу. В ответ на запрос владельца, суд установил, что на момент захвата он не имел фактического контроля над объектом, а также использовал неверный способ защиты своих прав на имущество. Судебное разбирательство привело к тому, что владельцу было предписано оплатить судебные расходы. При этом, выселение захватчиков возможно только по решению городских властей, что делает процесс более длительным и сложным. Похожие темы: В Жироне выселили законных жильцов для предоставления дома окупас Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот -
Новый закон против окупас вступил в силу в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
2 января 2025 года был принят закон № 1/2025, который вводит ускоренные процедуры судебного разбирательства в делах о незаконном захвате жилья. Ключевым новшеством данного закона стало упрощение процесса рассмотрения дел о самозахвате жилья. После задержания правонарушителя судья обязан организовать слушание в течение 72 часов. Само судебное заседание должно быть назначено в течение 15 дней после задержания. Кроме того, в 2024 году было принято несколько нормативных актов, которые значительно изменили подход к борьбе с окупацией. Самозахват жилья теперь классифицируется как уголовное преступление, что означает более жесткие меры ответственности для правонарушителей. Теперь бремя доказательства лежит на захватчиках, то есть владельцу больше не нужно доказывать незаконность захвата, как это было ранее. Теперь именно захватчики обязаны представить доказательства своих прав на жилое помещение. Их отказ участвовать в судебном процессе, что часто задерживало разбирательство, сыграет против них. Захватчики не могут зарегистрироваться в захваченном жилье. Но имеются и недостатки: закон вступает в силу только с 3 апреля 2025 года, а ускоренное разбирательство будет касаться лишь случаев, произошедших после этой даты. Таким образом, те, кто захватит жилье до, окажутся вне его действия. Данный закон касается исключительно случаев самозахвата, не затрагивая арендаторов, не платящих за жилье. В целом, ситуация с незаконным захватом жилья двигается в положительном направлении. Однако успех этих изменений будет зависеть от того, насколько эффективно власти смогут их реализовать. Похожие темы: Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот Испания – единственная европейская страна, где защищают окупасов -
В Жироне выселили законных жильцов для предоставления дома окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Жироне разгорелся скандал, связанный с незаконным захватом жилья, жертвой которого стала семья Жорди Риеры. Полиция выселила их из собственного дома, несмотря на наличие документов, подтверждающих право собственности, и позволила заселиться туда посторонним лицам. Новые обитатели дома даже опубликовали видео, где они готовят на кухне, в то время как законные владельцы предоставили официальные бумаги, доказывающие их права. Действия властей вызвали резкую критику. Семье Риеры заявили, что попытки вернуть дом силой могут привести к обвинениям в «нарушении неприкосновенности жилища». По данным CatalunyaPress, оккупанты, среди которых есть граждане Марокко, шумят, стучат и проводят ночные работы, что создаёт проблемы для семьи и соседей. Судебная система вновь показала свою неэффективность. Жалоба семьи осталась без внимания, а рассмотрение дел о захвате жилья происходит только по средам, что затягивает процесс. Некоторые местные жители остаются равнодушными, считая, что ситуация их не касается. Семья Риеры активно ищет поддержки в соцсетях, что вызвало общественный резонанс. Граждане организуют группы для помощи в выселении оккупантов и протеста против сложившейся ситуации. Этот случай вновь подчеркнул проблемы судебной системы, где права захватчиков часто ставятся выше прав законных владельцев. Похожие темы: Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот Испания – единственная европейская страна, где защищают окупасов -
Отмена ВНЖ Инвестора в Испании окончательно утверждена
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© 19 декабря Конгресс депутатов дал окончательное согласие на отмену ВНЖ Инвестора в Испании. В тот же день был одобрен закон, касающийся ускорения судебных разбирательств по случаям оккупации жилья, так как оба изменения законодательства оформлены в единой поправке. Отмена «золотых виз» — первое и значимое изменение. Ранее ВНЖ предоставлялся иностранным инвесторам, приобретающим недвижимость на сумму свыше 500 000 евро или инвестирующим в экономику страны. Эту меру долго обсуждали, и теперь её отмена официально утверждена. Точная дата вступления нового закона в силу пока не известна, но это произойдёт в течение 3-5 месяцев. С 2016 года было выдано около 11 000 «золотых виз», однако специалисты уверены, что их отмена не окажет большого влияния на рынок недвижимости в Испании. Ускоренные судебные процессы Второй важный аспект нового закона — возможность ускоренного рассмотрения дел об оккупации жилья. Теперь такие преступления будут рассматриваться в течение 15 дней. Это решение призвано защитить права собственников жилья. Тем не менее, закон не учитывает случаи, когда арендаторы намеренно прекращают выплаты. Этот момент остаётся спорным, так как такие ситуации наносят серьёзный ущерб владельцам недвижимости. Похожие темы: Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» Увеличение спроса на испанскую визу инвестора Новая «Золотая виза» предусматривает ограничения для иностранных инвесторов Испания отменяет «золотую визу» -
В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Организация «Платформа пострадавших от окупасами» выявила около 200 таких объектов в открытой продаже. Объявления о продаже этих квартир, как правило, отличаются низкой ценой и пометкой «квартира захвачена»: это жильё было захвачено сквоттерами, и вернуть его законным владельцам невозможно. Хотя такие квартиры имеют привлекательные цены, покупатели должны быть готовы к выселению незаконных захватчиков. Организация «Платформа пострадавших от окупасами» выявила около 200 объектов недвижимости в Барселоне, которые продаются с окупасами. Такие предложения пугают своей низкой стоимостью и пометкой «квартира захвачена»: это жилые помещения, которые были заняты сквоттерами и не могут быть возвращены законным владельцам. Квартиры предлагаются по сниженным ценам, однако покупателю предстоит потратить время и средства на выселение окупасами. Мэр Барселоны Хауме Колбони запретил краткосрочную аренду квартир для туристов, ошибочно полагая, что это решит все проблемы с жильем в городе. Похожие темы: Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот Испания – единственная европейская страна, где защищают окупасов -
Военные ветераны займутся выселением незаконных жильцов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании расширяются возможности трудоустройства для бывших военных. Компания Desokupa, специализирующаяся на освобождении незаконно занятых жилых и коммерческих помещений, заключила соглашение с Ассоциацией ветеранов вооружённых сил страны. В рамках этого сотрудничества ветераны старше 45 лет, обладающие военной подготовкой и физической выносливостью, смогут получить работу в частных охранных компаниях и структурах, подобных Desokupa. Этот шаг направлен на создание новых рабочих мест для 4500 бывших военных, которые нередко сталкиваются с трудностями при поиске работы после окончания службы. Использование их опыта и навыков позволяет эффективно решать проблему незаконного заселения помещений, что является актуальной проблемой для Испании. Благодаря военной подготовке такие сотрудники способны действовать быстро, слаженно и в рамках закона, что делает их ценным ресурсом для компаний, занимающихся освобождением жилых объектов. Представители Ассоциации ветеранов подчёркивают, что это соглашение открывает новые перспективы для отставных военных, способствуя их профессиональной адаптации к гражданской жизни. В то же время компания Desokupa получает доступ к квалифицированным кадрам, что позволяет ей повышать эффективность своей деятельности. Таким образом, инициатива не только способствует занятости ветеранов, но и помогает решать социальную проблему незаконного захвата жилья. Ожидается, что опыт и дисциплина бывших военных окажут положительное влияние на оперативность и законность работы компаний, занимающихся освобождением помещений. Похожие темы: Основатель «Desokupa» собирает демонстрацию в Барселоне 74,8% жителей Барселоны призывают к принятию более жестких мер против «окупас» В 2022 году в Каталонии окупасы захватили более 7000 объектов жилья Зажиточные окупас появились в Каталонии
