Доступ к жилью в Испании продолжает усложняться. На фоне рекордных цен на аренду квартир и трудностей с приобретением собственного жилья многие испанцы и экспаты вынуждены обращаться к рынку комнат. Однако, как показывают свежие данные, этот сегмент также переживает кризис доступности.
Согласно исследованию портала Idealista, на каждое объявление о сдаче комнаты в среднем по стране приходится 22 заявки. Ситуация кардинально различается в зависимости от географии. Худшие показатели зафиксированы в Пальма-де-Майорке (65 претендентов на комнату), Сан-Себастьяне (62) и Таррагоне (46). Высокая конкуренция также характерна для Витории, Жироны, Малаги, Бильбо и Кадиса. В Мадриде этот показатель чуть ниже среднего (20 человек), в Барселоне — соответствует ему (22).
Напротив, наиболее спокойная ситуация сложилась в Кордове, Саламанке и Кастельоне-де-ла-Плана, где на одну комнату претендуют всего 9 человек. Немного выше конкуренция в Мелилье и Сории (10–11 заявок).
Динамика рынка за II квартал 2025 года показывает неоднозначные тенденции. При общем росте количества предложений на 24% число желающих снять комнату снизилось на 2%. Несмотря на это, конкуренция усилилась в 34 столицах провинций. Наибольший рост продемонстрировали Логроньо (+114%), Льейда (+106%) и Мелилья (+103%). Среди крупных городов спрос заметно упал в Мадриде (-13%), Барселоне, Валенсии и Пальме (до -28%), но вырос в Севилье (+48%) и Аликанте (+8%).
Средняя цена аренды комнаты по Испании достигла 420 евро в месяц, что на 5% выше показателей годичной давности. Самой дорогой остаётся Барселона (570 евро), за которой следуют Мадрид (527 евро) и Сан-Себастьян (475 евро). В Пальме-де-Майорке средняя цена составляет 450 евро, в Малаге и Памплоне — 425 евро, в Бильбао — 412 евро, а в Валенсии — 400 евро.
География предложения также неравномерна. Почти половина всех доступных комнат на рынке сосредоточена в четырёх городах: Мадриде, Барселоне, Валенсии и Севилье. В то же время 40 столиц провинций с наименьшим количеством предложений формируют лишь 13% от общего числа объявлений.
Эксперты заключают, что аренда комнаты перестала быть простым и бюджетным решением жилищного вопроса. Высокая конкуренция и стабильный рост цен сохраняются, особенно в популярных туристических и студенческих центрах, что усугубляет проблему доступности жилья в стране.
Похожие темы:
- Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост
- Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии
- Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей
- В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений
