Испанские агентства недвижимости стали заметно осторожнее оценивать перспективы рынка жилья. Согласно индексу настроений Idealista (ESI) за третий квартал 2026 года, большинство риелторов больше не рассчитывают на продолжение быстрого роста цен и ожидают перехода рынка к более стабильной фазе.
Исследование показывает, что ожидания участников рынка существенно изменились по сравнению с предыдущим кварталом. Если ранее повышение стоимости жилья прогнозировали 39% опрошенных специалистов, то сейчас такого мнения придерживаются лишь 23%.
При этом почти 60% риелторов считают, что цены в ближайшее время останутся на нынешнем уровне. Еще 16% ожидают снижения стоимости недвижимости — это самый высокий показатель с начала 2026 года.
Меняются и прогнозы по активности покупателей. Большинство участников опроса отмечают, что сделки заключаются медленнее, а переговоры между продавцами и покупателями становятся более продолжительными. Они также ожидают сокращения общего числа продаж. Эти оценки совпадают с официальной статистикой: по итогам мая количество завершённых сделок в Испании снизилось на 3,4%.
Похожие тенденции наблюдаются и на рынке долгосрочной аренды. Несмотря на сохраняющийся дефицит предложений, специалисты считают, что потенциал дальнейшего роста арендных ставок практически исчерпан. Доля риелторов, прогнозирующих повышение стоимости аренды, сократилась с 37% до 27%.
По мнению представителей отрасли, многие арендаторы уже достигли предела своей платёжеспособности, поэтому дальнейшее увеличение ставок становится всё менее вероятным.
Дополнительное давление на рынок оказывает действующее жилищное законодательство. Почти треть участников исследования сообщили, что полностью отказались от работы с долгосрочной арендой из-за сложностей, связанных с применением закона Ley de Vivienda. В результате количество объектов, доступных для аренды, продолжает сокращаться.
Эксперты подчёркивают, что результаты исследования не свидетельствуют о начале кризиса или резком падении рынка. Скорее речь идёт о постепенном охлаждении после длительного периода роста. Поскольку индекс настроений Idealista отражает оценки практикующих специалистов, его нередко рассматривают как опережающий индикатор изменений, которые спустя несколько месяцев находят подтверждение в официальной статистике.
Похожие темы:
